Diese Doppelhaushälfte liegt in der Wohnanlage Los Naranjos de Marbella, im Gebiet Puerto Banús in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und bietet 166 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, auf einem 105 m² großen Grundstück mit rund 50 m² Terrassen. Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool, etwa 700 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km. Der Angebotspreis beträgt 750.000 €, und die Immobilie wird in fertiggestelltem, bezugsfertigem Zustand übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar landeinwärts des Yachthafens von Puerto Banús. Ein Supermarkt (451 m), eine Apotheke (274 m) und ein Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar, und der Strand von Puerto Banús liegt weniger als 700 m entfernt. Drei Golfclubs, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von 3 km. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 7 km nordöstlich, und die Küstenautobahn A-7 verbindet die Region mit dem Umland.
Das Haus ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Bädern mit Ost-West-Ausrichtung, wodurch auf einer Seite Morgen- und auf der anderen Seite Nachmittagssonne einfällt. Sie umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine überdachte Terrasse, einen privaten Patio und eine Ebene mit Dachterrasse. Klimaanlage (warm/kalt), Doppelverglasung und Einbauschränke sind vorhanden. Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftspool sind direkt vom Grundstück aus zugänglich.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2006 fertiggestellt (Angabe) und wird in fertiggestelltem, bezugsfertigem Zustand angeboten. Bausubstanz, Installationen und Ausstattung entsprechen dem Baustandard der Mitte der 2000er Jahre. Die im Exposé genannten Renovierungsoptionen umfassen die Öffnung der Küche zum Wohnbereich und den Ausbau der Dachterrassenebene zu einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Die Parkmöglichkeiten bestehen aus einem einzigen privaten Stellplatz auf dem vorderen Patio statt einer geschlossenen Garage. Das Grundstück misst 105 m², sodass der private Außenbereich im Verhältnis zur Wohnfläche begrenzt ist. Das Haus ist auf einer Seite angebaut. Es gibt keinen Privatgarten von nennenswerter Größe, und es wurden keine Angaben zum Energieausweis gemacht.
Ref: VL471097
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiggestelltes, sofort nutzbares Haus in der Gegend von Nueva Andalucía sucht, statt eines Kaufs vom Reißbrett oder einer Lage auf dem Land. Sie eignet sich für Situationen, in denen ein autofreies oder autoarmes Leben zählt: Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Strände und der Yachthafen sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Layout mit drei Schlafzimmern und drei Bädern samt Dachterrasse funktioniert als Familien-Ferienwohnung, für ein Paar mit Gästebereich oder für Eigentümer, die das Haus einen Teil des Jahres bewohnen möchten. Käufer, die modernisieren möchten, finden möglicherweise Wert in den aufgeführten Renovierungsoptionen, ein offener Küchen-Wohnbereich oder ein Master-Schlafzimmer auf der Dachterrassenebene, , da die Ausstattung aus dem Jahr 2006 stammt. Die Touristenlizenz macht die Immobilie für Käufer mit Feriengäste-Vermietung im Sinn relevant, wobei die Mieterträge von Auslastung und Regulierung abhängen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Privatgarten oder eine komplett freistehende Villa suchen; solche Anforderungen verweisen auf andere Immobilientypen in der Region. Käufer, die empfindlich auf Sommertrubel reagieren, sollten beachten, dass Puerto Banús rund fünf Millionen Besucher pro Jahr empfängt, konzentriert auf Juli und August, und dass die unmittelbare Umgebung urban und kommerziell und nicht abgeschieden ist. Ganzjahresbewohner werden feststellen, dass die Gegend außerhalb der Saison aktiv bleibt, gestützt auf 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis sowie fünf Gesundheitszentren, was für einen dauerhaften Umzug mit Kindern relevant ist.
Das Haus wurde 2006 fertiggestellt, und seine dokumentierte Ausstattung spiegelt diesen Zeitraum wider. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, ein Standardmerkmal im Marbellenser Wohnungsbau der Mitte der 2000er Jahre. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen (warm/kalt) statt Fußbodenheizung oder Kanalsysteme. Die innere Aufteilung umfasst ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche mit Terrasse und Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer mit drei Bädern, darunter mindestens ein eigenes Bad. Die Fotografie zeigt ein Bad mit Badewanne, Bidet und separaten Armaturen, typisch für die Bauära, sowie Wohnräume mit dekorativen Wandgestaltungen. Stauraum bieten Einbauschränke und der Hauswirtschaftsraum. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse von insgesamt rund 50 m², ein vorderer Patio mit Bepflanzung und eine Dachterrassenebene, letztere in ihrer jetzigen Form nicht als bewohnbarer Raum ausgebaut, laut den aufgeführten Renovierungsoptionen. Zur Infrastruktur gehören Glasfaser-Internet und WLAN. Es wurde keine Bewertung des Energieausweises mit den Immobiliendaten geliefert; ein Baujahr 2006 liegt vor der aktuellen Verschärfung der spanischen Energiestandards, sodass kaufinteressierte Käufer, denen Effizienz wichtig ist, Isolierung und Systemleistung im Rahmen eines Gutachtens prüfen sollten. Die Gemeinschaftsanlage wird als gepflegt mit 24-Stunden-Videoüberwachung beschrieben, was für ein laufendes Management und nicht für die Bauqualität spricht. Insgesamt ist die Immobilie als in gutem Zustand dokumentiert, wobei der Renovierungsumfang eine optionale Anpassung und keine notwendige Instandsetzung darstellt.
Die Immobilie wird für 750.000 € als einzelnes fertiggestelltes Wohnhaus angeboten, nicht als stufenweises Projekt mit Wohnungsvielfalt. Bei 166 m² Wohnfläche entspricht dies rund 4.500 € pro m², was die Lage Puerto Banús / Nueva Andalucía widerspiegelt und nicht allein die Baukosten. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, liegen deutlich niedriger im Einstiegspreis, jedoch in anderen Teilmärkten. Das Exposé nennt eine Touristenlizenz, was die mögliche Vermietung der Immobilie beeinflusst. Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und das Baujahr 2006 sind relevante Faktoren für die Gesamtkosten.
Das alltägliche Leben hier spielt sich in einer kompakten, fußläufig erschlossenen urbanen Umgebung ab. Der Supermarkt innerhalb der größeren Anlage und die Apotheke in rund 270 Metern Entfernung decken den Routinebedarf ohne Auto ab, und die 73 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km bedeuten, dass Essen gehen ein kurzer Spaziergang statt einer Fahrt ist. Der Yachthafen von Puerto Banús, etwa 500 Meter entfernt, fungiert als kommerzielles und Freizeitzentrum der Gegend. Der Rhythmus der Region wechselt spürbar mit den Jahreszeiten: In den Sommermonaten bringt der Yachthafen seinen Besucherhöhepunkt, während der Zeitraum von Herbst bis Frühjahr ruhiger verläuft, zeitgleich mit der Golfsaison in den nahegelegenen Clubs. Das Haus selbst ist nach Osten und Westen ausgerichtet, sodass der vordere Patio Morgensonne und die hintere Terrasse Nachmittags- und Abendlicht erhält, während die Dachterrasse beide abbekommt. Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet auch, dass die Immobilie auf ihren Terrassen keine direkte Mittagssonne von oben erhält, was die Sommerhitze auf den Außenbereichen mildert. Gemeinschaftsgärten mit ausgewachsenem Baumbestand führen zum Gemeinschaftspool, der angesichts der moderaten Grundstücksgröße die wichtigste Außenanlage ist. Mit 3.856 registrierten Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C erstreckt sich die Nutzung der Terrassen und des Pools weit über die Sommermonate hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist über neun Linien mit rund 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, und eine E-Ladestation befindet sich 325 Meter von der Immobilie entfernt, wobei die meisten Bewohner in diesem Teil von Marbella für längere Strecken das Auto nutzen.
Die unmittelbare Umgebung ist die etablierte Wohnanlage Los Naranjos in Nueva Andalucía, eine Wohnzone, gerahmt von Golfplätzen und der Geschäftsmeile rund um Puerto Banús. Ein Supermarkt in 451 m und eine Apotheke in 274 m Entfernung legen den täglichen Einkauf in fünf Gehminuten. Das Gesundheitszentrum in 1,3 km und eine dem Krankenhaus angeschlossene Einrichtung decken den medizinischen Bedarf, wobei fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis verzeichnet sind. Der Yachthafen selbst, 0,5 km entfernt, bildet mit hochwertigem Einzelhandel, Restaurants und Bars das Zentrum des lokalen Lebens; die Dichte von 73 Restaurants innerhalb von 2 km bedeutet, dass die Gastronomie fußläufig konzentriert ist. Verkehr und Besucherandrang steigen im Sommer stark an, wenn die fünf Millionen Jahresbesucher des Yachthafens am präsentesten sind; außerhalb von Juli und August beruhigt sich die Gegend, bleibt aber vollständig versorgt. Das Gelände ist praktisch flach, ein Höhenunterschied von 11 m und ein Gefälle von 0,3 Prozent zum Strand, , sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Neun öffentliche Verkehrslinien mit rund 50 Haltestellen bieten Anbindung Richtung Marbella und San Pedro und reduzieren die Abhängigkeit vom Auto für Alltagsfahrten, wobei der Flughafen mit 45 km in der Regel 40–50 Minuten Fahrzeit bedeutet. Zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Umgebung, wobei die British International School mit 4,8 km und The International School of Estepona mit 6,9 km internationale Lehrpläne abdecken.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, landeinwärts des Yachthafens Puerto Banús, mit dem Strand weniger als 700 m südlich und den Golfplätzen des Tals im Norden. Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küste, und die Autobahnanbindung zum Flughafen Málaga (45 km) ist wenige Fahrminuten nördlich erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der westlichen Costa del Sol liegt diese Immobilie zwischen der Altstadt von Marbella (7 km) und dem Golf-Tal von Nueva Andalucía. Puerto Banús selbst ist der wichtigste Freizeityachthafen der Region und zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an. Estepona liegt im Westen, Benahavís im Landesinneren. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45–54 km nordöstlich. Das unmittelbare Umfeld verbindet städtische Dichte rund um den Yachthafen mit Wohnanlagen und Golfplätzen im Umkreis von 3 km, eine Mischung aus gewerblicher Küstennutzung und niedriger Bebauung, die für diesen Abschnitt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara charakteristisch ist.
Strände: Die Playa de Puerto Banús liegt 686 m entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und die Playa de San Pedro 2,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45–46 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 40–50 Minuten erreichbar; der Flughafen Gibraltar liegt ca. 51 km entfernt. Orte und Städte: Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Estepona rund 20 Minuten westlich und die Stadt Málaga 54 km. Golf: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, Golfunterricht bei The Range 2,5 km und Magna Marbella Golf 2,8 km. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt 451 m, Apotheke 274 m, Krankenhaus 1,3 km, Ladestation für Elektroautos 325 m. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Polideportivo San Pedro in 2,2 km und CrossFit Marbella in 3,2 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf neun Linien mit rund 50 Haltestellen im Umfeld.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,3 Prozent zur Küste, praktisch flaches Gelände, ohne nennenswerte Steigungen zwischen dem Haus und dem Strand. Historische Klimadaten verzeichnen 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Wassertemperatur des Meeres bleibt etwa sechs Monate im Jahr bei oder über 20 °C, was eine Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst ergibt, die durch den Gemeinschaftspool zusätzlich verlängert wird. Die Ost-West-Ausrichtung des Hauses bringt Morgensonne auf den Patio und Nachmittagssonne auf die rückwärtige Terrasse und die Dachterrasse, während nach Norden Blick auf die Berge der Sierra-Blanca-Ausläufer besteht. Das Mikroklima dieses Küstenstreifens wird vom Mittelmeer gemildert, das Mittelmeer hält die Sommerextreme niedriger als im Binnenland Andalusiens. Die Niederschläge konzentrieren sich auf den Zeitraum von November bis März, also außerhalb der wichtigsten Außensaison.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús in 686 m Entfernung, ist der zentrale Stadtstrand des Gebiets, gesäumt von der Einkaufsmeile des Yachthafens und in der Saison stark frequentiert. Die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km ist ein ausgewiesener Hundestrand, einer der wenigen in der Umgebung von Marbella. Die Playa de San Pedro in 2,8 km bietet einen breiteren Sandstreifen mit einer Strandpromenade, die Playa de Nagüeles in 3,7 km einen ruhigeren Abschnitt in Richtung Marbella. Golf ist die andere wichtigste Freizeitaktivität der Region: Der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) ist ein etablierter Championship-Platz, dazu kommen Magna Marbella Golf in 2,8 km und Übungsanlagen bei The Range (2,5 km). Zur Sportinfrastruktur gehören das Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Die beiden Yachthäfen, Puerto Deportivo José Banús in 0,5 km und der Fischereihafen von Marbella in 6,3 km, bieten Liegeplätze und Wassersportaktivitäten. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 500 m entfernt, ist ein lokales Ausflugsziel für Spaziergänge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol gehört diese Immobilie zum Teilmarkt Nueva Andalucía / Puerto Banús, einer der wertvolleren Zonen der Küste. Mit rund 4.500 € pro bebautem m² liegt sie deutlich über den Einstiegspreisen für Neubauten der Region: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Projekte liegen jedoch an der östlichen und mittleren Costa del Sol, zwischen 40 und 80 km von dieser Adresse entfernt, und sind moderne Wohnungen statt einer fertigen Doppelhaushälfte. Innerhalb der westlichen Costa del Sol sinken die Preisniveaus mit zunehmender Entfernung vom Yachthafen: San Pedro de Alcántara, 3 km westlich, und Estepona, rund 20 km westlich, weisen beide niedrigere Durchschnittspreise pro Quadratmeter auf, ebenso die Binnenlandbereiche von Benahavís und Istan. Was der Standort im Gegenzug bietet, ist Fußgängerfreundlichkeit, Strand, Supermarkt, Apotheke, Gesundheitszentrum und Yachthafen alle in kleinem Radius, sowie die Ballung von Golfplätzen im Tal von Nueva Andalucía. Für Käufer mit Mittelmeer-Lebensstil, die Sonnenstunden, Dichte an Einrichtungen und ganzjährige Aktivität abwägen, verzeichnet dieser Abschnitt zwischen Marbella und San Pedro einige der konstantesten Auslastungswerte der Küste außerhalb des Sommers, gestützt von 52 Hotels und fast 13.000 Betten im Umfeld. Der Kompromiss sind Sommerstaus rund um den Yachthafen und eine Grundstücksgröße (105 m²), die städtische statt vorstädtische Nutzung widerspiegelt. Vergleichbarer Bestand an Doppelhaushälften in den geschlossenen Wohnanlagen Marbellas wird üblicherweise in einer ähnlichen Bandbreite gehandelt, abhängig von Zustand, Ausrichtung und Nähe zu den Golfplätzen; die Touristenlizenz und die Dachterrasse dieser Immobilie sind unterscheidende dokumentierte Merkmale.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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