Dieses Reihenhaus (semi-detached) liegt in der Urbanisation Los Naranjos de Marbella, wenige Minuten von Puerto Banús entfernt an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2006 (indikativ) bietet 166 m² Wohnfläche auf einem 105 m² Grundstück, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der Ort ist ein städtisches Umfeld mit Supermarkt, Apotheke und Öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite; das nächste Strandbad Playa de Puerto Banús liegt rund 700 m entfernt. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, Marmorböden, Solarium und Gemeinschaftspool; ein privater Stellplatz ist vorhanden. Preis: 750.000 € (Reservierung, ab-Preis).
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía bei Puerto Banús, etwa 7 km südwestlich von Marbella. Innerhalb von zwei Kilometern erreichen Bewohner Supermarkt (451 m), Apotheke (274 m), Gesundheitszentrum und mehrere Golfplätze. Die Küste liegt in flacher, ebener Lage (Neigung ca. 0,3 %), der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 500 m entfernt.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse, die städtische Infstruktur mit Urlaubsatmosphäre kombinieren: drei Schlafzimmer mit drei Badezimmern, überdachte Terrasse, Solarium und Gemeinschaftsgarten mit Pool. Warm- und Kaltklimaanlage, Marmorböden, Doppelverglasung und Einbauküchenbereich sind vorhanden. Für Alltagswege ist kein Auto zwingend erforderlich.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen fertiggestellten Wiederkauf aus 2006 (indikativ). Das Objekt ist bewohnbar; laut Beschreibung besteht Renovierungspotenzial, etwa eine offene Wohn-Küche oder ein Umbau des Solariums zu einem Hauptschlafzimmer. EineTouristenlizenz ist laut Angaben vorhanden.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool (nur Gemeinschaftspool), kein privates Schwimmbad und mit 105 m² ein verhältnismäßig kleines Grundstück. Es ist ein Reihenhaus mit angebundener Seite, kein freistehendes Einfamilienhaus. Ein Aufzug ist nicht genannt. Energieeffizienz-Angaben und Kadasterdaten sind nicht ausgewiesen.
Ref: VL471097
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passend ist das Objekt für Käufer, die städtische Infstruktur ohne tägliche Autofahrten suchen: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Es eignet sich für die Nutzung als Hauptwohnsitz dank Schulangebot und Gesundheitszentren im Umkreis, ebenso als Zweitwohnsitz mit sechs Monaten Badesaison und einem Schwimmbad in Gehweite. Für Investoren ist die vorhandeneTouristenlizenz relevant; die Nähe zum Jachthafen mit hohem Besucheraufkommen unterstützt die Vermietbarkeit. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ein freistehendes Haus mit privatem Pool und großem Garten suchen, Grundstück (105 m²) und Pool (nur gemeinschaftlich) begrenzen diese Nutzung. Auch wer absolute Ruhe außerhalb der Hochsaison erwartet, sollte die saisonale Frequenz im Umfeld des Hafens einrechnen. Das Baujahr 2006 und das Renovierungspotenzial machen das Objekt für Käufer interessant, die ein bewohnbares Haus mit modernisierbarem Grundriss suchen, nicht für solche, die einen schlüsselfertigen Neubau mit aktueller Energieeffizienz erwarten. Die ebene Lage und die Gehweite zu Alltagseinrichtungen sprechen schließlich Haushalte an, die ein Auto reduzieren oder abschaffen möchten.
Die Dokumentation nennt Marmorböden, Doppelverglasung, Warm- und Kaltklimaanlage, Einbauschränke und einen Ensuite-Badebereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet; die Fotodokumentation zeigt einen eingerichteten Wohnbereich, Terrasse mit Poolblick und einen begrünten Innenhof. Das Baujahr 2006 bedeutet, dass die Grundausstattung aus dieser Zeit stammt; die Beschreibung selbst weist auf Renovierungspotenzial hin: Anbau des Wohnzimmers, offene Wohn-Küche oder Umbau des Solariums zu einem Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse werden als Möglichkeiten genannt. Technisch vorhanden sind WLAN- und Glasfaserverkabelung (Fiber), ein Utility-Raum (Waschküche) und eine überdachte Terrasse. Ein 24-Stunden-Videosystem der Urbanisation wird genannt. Nicht dokumentiert sind Energieeffizienzklasse, Wärmedämmstandard und Heizzyklus-Details; bei einem Objekt aus 2006 ist ein Vergleich mit aktuellen Neubau-Standards (z. B. U-Werte, Lüftungssysteme) nicht ohne weitere Prüfung möglich. Käufer sollten Zustand und Technik vor Ort begutachten, insbesondere Klimaanlage, Wasserinstallationen und die Dachsolkonstruktion. Die Gemeinschaftsanlagen (Garten, Pool) werden laut Beschreibung gepflegt.
Der angegebene Preis beträgt 750.000 € (ab-Preis) für 166 m² Wohnfläche, drei Schlaf- und drei Badezimmer. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Der Preispunkt dieses Objekts liegt deutlich höher, was sich aus der etablierten Lage nahe Puerto Banús, dem Baujahr 2006 im Fertigzustand und der vorhandenenTouristenlizenz erklären lässt. Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintrag und ggf. Renovierungsbudget sind zusätzlich einzuplanen.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich größtenteils zu Fuß ab. Ein Supermarkt (451 m), eine Apotheke (274 m) sowie Cafés und Restaurants liegen in Gehweite; im Umkreis von zwei Kilometern zählt die Umgebung 73 Restaurants, vier Banken und neun Cafés. Das Wohnrhythmus ist urban geprägt: morgens Einkäufe im Complex, nachmittags der Gemeinschaftspool oder der Garten, abends Ausflüge zum Jachthafen. Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet Morgen- und Nachmittagssonne auf verschiedenen Terrassen; das Solarium ermöglicht darüber hinaus ganztägige Sonnennutzung. Die Lage ist eben, der Weg zum Strand (ca. 700 m bis Playa de Puerto Banús) ist ohne nennenswerte Steigung machbar. Der Stadtteil ist ganzjährig bewohnt, erfährt jedoch durch die Nähe zum Jachthafen mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich deutliche saisonale Schwankungen: in den Sommermonaten und zu Großveranstaltungen ist mit mehr Verkehr und Trubel zu rechnen, im Winterhalbjahr ist die Umgebung deutlich ruhiger. Für Familien ist die Infrastruktur relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet, internationale Schulen wie die British International School in knapp fünf Kilometern Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und 50 Haltestellen im Bereich ermöglichen Verbindungen nach Marbella und San Pedro, wodurch ein zweites Auto nicht zwingend nötig ist. Sportlich liegen drei Golfplätze innerhalb von drei Kilometern, ein Sportzentrum (Polideportivo San Pedro) in 2,2 km. Die Kombination aus Wohnlage und touristischer Umgebung ist das prägende Merkmal des Standorts.
Die Umgebung verbindet Wohnlage und Hafenbetrieb. Puerto Banús wurde 1970 als Jachthafen- und Einkaufskomplex eröffnet und zählt heute rund fünf Millionen Besucher jährlich. Für Bewohner bedeutet das: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind ganzjährig verfügbar, die Frequenz schwankt jedoch saisonal stark. Playa de Puerto Banús liegt in ca. 686 m Entfernung, Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, Playa de San Pedro in 2,8 km. Der Weg zum Strand ist eben (0,3 % Neigung). Ein Gesundheitszentrum liegt in 1,3 km, ein Krankenhaus in der weiteren Umgebung; 5 Gesundheitszentren zählt der Radius. Der Supermarkt im Complex selbst (451 m) vereinfacht den täglichen Einkauf. Mit 52 Hotels und 12.781 Betten ist das Tourismusangebot groß; das wirkt sich auf Nebensaison-Angebot und ganzjährige Öffnungszeiten von Restaurants aus. Öffentliche Verkehrsmittel (neun Linien, 50 Haltestellen) verbinden den Ort mit Marbella (7 km) und San Pedro. Eine EV-Ladestation liegt 325 m entfernt, Supercharger in Marbella und Estepona in 3,4 bzw. 10 km.
Auf der Karte liegt das Objekt zwischen dem Jachthafen Puerto Banús (500 m) und den Golfplätzen von Nueva Andalucía. Der Supermarkt (451 m), die Apotheke (274 m) und der Strand (686 m) liegen im unmittelbaren Umkreis; Marbella ist 7 km entfernt. Die österreichische Käuferschaft kennt vergleichbare Lagen etwa von Seepromenaden mit Jachthafen-Charakter.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús gehört zum Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner). Die Position zwischen Marbella und Estepona verbindet Hafenambiente mit Golflandschaft. Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) bilden die größeren Städte der Region; beide Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen in ähnlicher Distanz. Im regionalen Vergleich ist die Gegend um Los Naranjos eine etablierte Wohnurbanisation mit Golfplätzen, internationalen Schulen und dem Hafen als wirtschaftlichem Zentrum.
Strand: Playa de Puerto Banús ca. 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 45, 46 km, Gibraltar ca. 51 km (Luftlinie). Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Weitere Einrichtungen: Polideportivo San Pedro 2,2 km, British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marina la Bajadilla 7,6 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt 11 m über dem Meeresspiegel in ebener Lage; die Neigung zum Strand beträgt 0,3 %. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C jährlich und Monatsmitteln zwischen 12 und 26 °C. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Außenaufenthalte auf Terrasse und Solarium über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Berge (genannte Aussicht: Mountain View) begrenzen die Küstenebene landeinwärts; die Golfplätze von Nueva Andalucía prägen das grüne Umfeld nördlich des Hafens. Extreme Hitze wird durch die Meeresnähe gedämpft, Winter sind mild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Lauf- und Kurzstrecke liegen mehrere Strände: Playa de Puerto Banús (686 m) mit Hafennähe, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundefreundlich), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Blue-Flag-Status ist für einzelne Strände nicht ausgewiesen. Golfspieler finden drei Plätze im Umkreis von drei Kilometern: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range Golf Lessons (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,2 km), ein Kletterhalle (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) ergänzen das Angebot. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) liegt am Hafen; zwei Jachthäfen (0,5 km und 7,6 km) bieten Wasseraktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús gehört zum Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner). Die Position zwischen Marbella und Estepona verbindet Hafenambiente mit Golflandschaft. Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) bilden die größeren Städte der Region; beide Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen in ähnlicher Distanz. Im regionalen Vergleich ist die Gegend um Los Naranjos eine etablierte Wohnurbanisation mit Golfplätzen, internationalen Schulen und dem Hafen als wirtschaftlichem Zentrum.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt über Lage statt über Neubau-Standard. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alle drei liegen in ruhigeren, weniger zentralen Lagen mit größerer Distanz zu etablierter Infrastruktur. Das Reihenhaus in Los Naranjos kostet mit 750.000 € deutlich mehr, bietet dafür aber: Gehweite zu Supermarkt, Apotheke und Strand, drei Golfplätze in drei Kilometern, ein dichtes Restaurantangebot (73 Betriebe im 2-km-Radius) und den Jachthafen mit ganzjähriger Dienstleistungs-Infstruktur. Der Unterschied erklärt sich auch über den Markt: In der Umgebung wurden 4.743 Immobilien-Transaktionen verzeichnet, die Nachfrage rund um Puerto Banús und Marbella ist international geprägt. Wer Neubau mit aktueller Energieeffizienz und Modernhaus-Grundrissen sucht, fährt mit den Vergleichsprojekten vermutlich besser; wer etablierte Urbanisation,Immediate Nutzung und Standortnähe priorisiert, findet hier ein entsprechendes Profil. Zu beachten sind das kleine Grundstück (105 m²), der fehlende Privatpool und das Baujahr, Faktoren, die bei Neubauprojekten in Estepona oder Mijas anders aussehen. Die Region zwischen Marbella und Estepona entwickelt sich insgesamt Richtung gehobenes Segment; für österreichische Käufer ist die Gegend vergleichbar mit einer Seestadt mit Jachthafen und ganzjähriger Saison, allerdings mit deutlich mehr Sonnenstunden (3.856 gegenüber etwa 1.900 in Wien).
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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