Esta casa pareada se encuentra en la urbanización Los Naranjos de Marbella, dentro de la zona de Puerto Banús en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La propiedad se terminó en 2006 y ofrece 166 m² de superficie construida distribuidos en tres dormitorios y tres baños, con una parcela de 105 m² y aproximadamente 50 m² de terrazas. La casa está situada en una urbanización residencial consolidada con jardines comunitarios y piscina, a unos 700 metros de la Playa de Puerto Banús. El centro de Marbella está a 7 km y el aeropuerto de Málaga a aproximadamente 45 km. El precio de venta es de 750.000 € y la propiedad se entrega terminada, lista para mudarse.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, justo tierra adentro del puerto deportivo de Puerto Banús. Un supermercado (451 m), una farmacia (274 m) y un centro de salud están a pocos minutos a pie, y la playa de Puerto Banús está a menos de 700 m. Tres campos de golf, entre ellos el Real Club de Golf Las Brisas, se sitúan en un radio de 3 km. El centro de Marbella está a 7 km al noreste, y la autovía costera A-7 conecta la zona con el resto de la región.
La casa funciona como una vivienda de tres dormitorios y tres baños con orientación este-oeste, lo que proporciona sol por la mañana en un lado y por la tarde en el otro. Incluye un salón-comedor, cocina con terraza de servicio, aseo de invitados, terraza cubierta, patio privado y un nivel de solárium. Está instalado aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento y armarios empotrados. Los jardines comunitarios y la piscina son accesibles directamente desde la parcela.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La casa se terminó en 2006 (indicativo) y se ofrece en estado terminado, lista para habitar. La estructura, las instalaciones y los acabados reflejan los estándares constructivos de mediados de la década de 2000. Las opciones de renovación mencionadas en el material del anuncio incluyen abrir la cocina al salón y convertir la planta del solárium en un dormitorio adicional con baño en suite.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. El aparcamiento consiste en una única plaza de aparcamiento privada en el patio delantero en lugar de un garaje cerrado. La parcela es de 105 m², por lo que el espacio exterior privado es limitado en relación con la superficie construida. La casa está adosada por un lado. No hay un jardín privado de tamaño considerable y no se facilitaron datos del certificado energético.
Ref: VL471097
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una casa terminada e inmediatamente utilizable en la zona de Nueva Andalucía, en lugar de una compra sobre plano o un entorno rural. Es adecuada para situaciones en las que importa un estilo de vida sin coche o con menos uso del coche: supermercado, farmacia, centro de salud, playas y el puerto deportivo están todos a pocos minutos a pie o en bicicleta. La distribución de tres dormitorios y tres baños con solárium funciona como segunda residencia familiar, para una pareja que desee espacio para invitados o para propietarios que planeen residir parte del año. Los compradores que deseen modernizar pueden encontrar valor en las opciones de renovación indicadas, una cocina abierta al salón o una suite principal en el nivel del solárium, ya que los acabados datan de 2006. La licencia turística hace que la propiedad sea relevante para compradores con ingresos de alquiler vacacional en mente, aunque la rentabilidad depende de la ocupación y la normativa. Es menos adecuada para compradores que buscan una piscina privada, un gran jardín privado o una villa independiente; esos requisitos apuntan hacia otros tipos de inmuebles en la región. Los compradores sensibles a las aglomeraciones veraniegas deben tener en cuenta que Puerto Banús recibe alrededor de cinco millones de visitantes al año, concentrados en julio y agosto, y que el entorno inmediato es urbano y comercial más que apartado. Los residentes de todo el año encontrarán que la zona permanece activa fuera de temporada, respaldada por 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona ampliada y cinco centros de salud, lo cual es relevante para una reubicación permanente con hijos.
La casa se terminó en 2006 y su especificación documentada refleja ese período. El suelo es de mármol en toda la vivienda, una característica estándar en la construcción residencial de Marbella de mediados de la década de 2000. Las ventanas son de doble acristalamiento y el control del clima se proporciona mediante unidades de aire acondicionado frío/calor en lugar de suelo radiante o sistemas de conductos. La distribución interior comprende un salón-comedor, una cocina independiente con terraza y lavadero, un aseo de invitados en la planta baja, y tres dormitorios con tres baños, incluido al menos uno en suite. Las fotografías muestran un baño con bañera, bidé y aparatos separados típicos de la época de construcción, y espacios de salón con acabados decorativos en paredes. El almacenamiento se proporciona mediante armarios empotrados y el lavadero. Los espacios exteriores incluyen una terraza cubierta, una terraza privada de aproximadamente 50 m² en total, un patio delantero con vegetación y un nivel de solárium, este último sin terminar como habitación habitable en su forma actual, según las opciones de renovación indicadas. La infraestructura incluye disponibilidad de internet de fibra óptica y WiFi. No se suministró calificación del certificado energético con los datos de la propiedad; una construcción de 2006 es anterior al actual endurecimiento de las normas energéticas españolas, por lo que los compradores que prioricen la eficiencia pueden desear evaluar el aislamiento y el rendimiento de los sistemas durante una inspección técnica. La urbanización comunitaria se describe como mantenida con videovigilancia 24 horas, lo que habla de una gestión continua más que de la calidad de construcción. En general, la propiedad está documentada en buen estado, y el alcance de la renovación representa una adaptación opcional y no una reparación necesaria.
La propiedad se ofrece a 750.000 € como una única residencia terminada, no como una promoción por fases con variación de unidades. Con 166 m² construidos, esto equivale aproximadamente a 4.500 € por m², lo que refleja la ubicación de Puerto Banús / Nueva Andalucía y no solo el coste de construcción. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, se sitúan en puntos de entrada significativamente más bajos, pero en submercados diferentes. El anuncio menciona una licencia turística, lo que afecta al posible uso de alquiler de la propiedad. Los gastos de compra, los gastos de comunidad y la fecha de construcción de 2006 son factores relevantes en el coste total de la propiedad.
La vida cotidiana aquí se organiza en torno a un entorno urbano compacto y transitable a pie. El supermercado dentro del complejo ampliado y la farmacia a unos 270 metros cubren las necesidades rutinarias sin coche, y los 73 restaurantes y 9 cafés en un radio de 2 km hacen que salir a comer sea un breve paseo y no un trayecto en coche. El puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 500 metros, funciona como centro comercial y de ocio de la zona. El ritmo de la zona cambia notablemente con las estaciones: los meses de verano traen el mayor tráfico de visitantes al puerto, mientras que el período de otoño a primavera es más tranquilo, coincidiendo con la temporada de golf en los clubes cercanos. La casa en sí está orientada al este y al oeste, por lo que el patio delantero recibe sol por la mañana y la terraza trasera luz por la tarde y al atardecer, con el solárium captando ambos. La orientación este-oeste también significa que la propiedad no recibe exposición directa del mediodía en sus terrazas, lo que modera el calor veraniego en los espacios al aire libre. Los jardines comunitarios con vegetación madura conducen a la piscina comunitaria, que actúa como la principal instalación exterior dado el tamaño modesto de la parcela. Con 3.856 horas de sol registradas al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, el uso exterior de las terrazas y la piscina se extiende mucho más allá de los meses de verano. El transporte público está disponible a través de nueve líneas con alrededor de 50 paradas en la zona, y un punto de recarga para vehículos eléctricos se sitúa a 325 metros de la propiedad, aunque la mayoría de los residentes en esta parte de Marbella usan el coche para trayectos más largos.
El entorno inmediato es la urbanización consolidada de Los Naranjos en Nueva Andalucía, una zona residencial enmarcada por campos de golf y la franja comercial alrededor de Puerto Banús. Un supermercado a 451 m y una farmacia a 274 m sitúan la compra diaria a menos de cinco minutos a pie. El centro de salud a 1,3 km y una instalación vinculada a un hospital cubren las necesidades médicas, con cinco centros de salud registrados en la zona más amplia. El propio puerto deportivo, a 0,5 km, articula la vida local con comercio de gama alta, restaurantes y bares; la densidad de 73 restaurantes en un radio de 2 km significa que las opciones gastronómicas se concentran dentro de una distancia caminable. El tráfico y la afluencia aumentan bruscamente en verano, cuando los cinco millones de visitantes anuales del puerto están más presentes; fuera de julio y agosto la zona se aquieta manteniéndose plenamente servida. El terreno es esencialmente llano, una elevación de 11 m y una pendiente del 0,3 por ciento hacia la playa, por lo que caminar e ir en bicicleta resulta práctico. Nueve líneas de transporte público con aproximadamente 50 paradas proporcionan conectividad hacia Marbella y San Pedro, reduciendo la dependencia del coche para los trayectos rutinarios, aunque el aeropuerto a 45 km generalmente supone un trayecto en coche de 40–50 minutos. Las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona, con el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km cubriendo currículos internacionales.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Nueva Andalucía, hacia el interior del puerto deportivo de Puerto Banús, con la playa a menos de 700 m al sur y los campos de golf del valle al norte. Marbella está a 7 km al este a lo largo de la costa, y la conexión con la autopista hacia el aeropuerto de Málaga (45 km) está a pocos minutos en coche hacia el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta propiedad ocupa una posición entre el casco antiguo de Marbella (7 km) y el valle del golf de Nueva Andalucía. El propio Puerto Banús es el principal puerto deportivo de ocio de la región, atrayendo alrededor de cinco millones de visitantes al año. Estepona se encuentra al oeste y Benahavís hacia el interior. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 45–54 km al noreste. La zona inmediata combina la densidad urbana alrededor del puerto deportivo con urbanizaciones residenciales y campos de golf en un radio de 3 km, una mezcla de uso comercial costero y residencial de baja altura característica de este tramo entre Marbella y San Pedro de Alcántara.
Playas: Playa de Puerto Banús está a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y Playa de San Pedro a 2,8 km. Aeropuertos: Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 45–46 km, accesible en unos 40–50 minutos en coche; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 51 km. Pueblos y ciudades: el centro de Marbella está a 7 km, Estepona a unos 20 minutos hacia el oeste y la ciudad de Málaga a 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, las clases de golf de The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Servicios diarios: supermercado a 451 m, farmacia a 274 m, hospital a 1,3 km, punto de recarga para vehículos eléctricos a 325 m. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,2 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. El transporte público funciona en nueve líneas con alrededor de 50 paradas en la zona circundante.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,3 por ciento hacia la costa, un terreno prácticamente llano, sin desniveles significativos entre la vivienda y la playa. Los datos climáticos históricos registran 3.856 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van desde los 12 °C en los meses más fríos hasta los 26 °C en verano. La temperatura del mar se mantiene en 20 °C o más durante aproximadamente seis meses al año, lo que define una temporada de baño desde finales de la primavera hasta principios del otoño, prolongada aún más por la piscina comunitaria. La orientación este-oeste de la vivienda sitúa el sol de la mañana en el patio y el de la tarde en la terraza trasera y el solárium, mientras que se registran vistas a la montaña hacia el norte, en dirección a las estribaciones de la Sierra Blanca. El microclima de esta franja costera está moderado por el Mediterráneo, manteniendo los extremos veraniegos más suaves que en la Andalucía interior. Las lluvias se concentran en el periodo de noviembre a marzo, fuera de la principal temporada al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de Puerto Banús a 686 m, es la playa urbana central de la zona, respaldada por la franja comercial del puerto deportivo y muy concurrida en temporada. Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, es una playa para perros designada, una de las pocas de la zona de Marbella. Playa de San Pedro, a 2,8 km, ofrece una extensión más amplia de arena con un paseo marítimo en primera línea de playa, y Playa de Nagüeles, a 3,7 km, un tramo más tranquilo hacia Marbella. El golf es la otra principal actividad recreativa de la zona: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) es un campo de campeonato consolidado, con Magna Marbella Golf a 2,8 km e instalaciones de práctica en The Range (2,5 km). La infraestructura deportiva incluye el Polideportivo San Pedro (2,2 km), una instalación de escalada en Rocodromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). Los dos puertos deportivos, Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km y el puerto pesquero de Marbella a 6,3 km, ofrecen amarres y actividades acuáticas. El mirador de Mirador del Muelle de Honor, a 500 m, es un destino local para pasear.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Comparada con el mercado más amplio de la Costa del Sol, esta propiedad pertenece al submercado de Nueva Andalucía / Puerto Banús, una de las zonas de mayor valor de la costa. Con aproximadamente 4.500 € por m² construido, se sitúa muy por encima de los precios de entrada de obra nueva de la región: Aquamar en Torre del Mar comienza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 269.000 €. Sin embargo, esos proyectos están ubicados en la Costa del Sol oriental y central, entre 40 y 80 km de esta ubicación, y representan apartamentos modernos en lugar de una casa pareada terminada. Dentro de la propia Costa del Sol occidental, los niveles de precio descienden al alejarse del puerto deportivo: San Pedro de Alcántara, a 3 km al oeste, y Estepona, a unos 20 km al oeste, registran ambos medias más bajas por metro cuadrado, al igual que las zonas interiores de Benahavís e Istan. Lo que la ubicación ofrece a cambio es tener todo a poca distancia a pie, playa, supermercado, farmacia, centro de salud y puerto deportivo, todo dentro de un radio corto, además de la concentración de campos de golf en el valle de Nueva Andalucía. Para los compradores de estilo de vida mediterráneo que valoran las horas de sol, la densidad de servicios y la actividad durante todo el año, este tramo entre Marbella y San Pedro registra algunas de las ocupaciones más constantes de la costa fuera del verano, respaldado por 52 hoteles y casi 13.000 camas en la zona circundante. La contrapartida es la congestión veraniega alrededor del puerto deportivo y una superficie de parcela (105 m²) que refleja un uso urbano más que suburbano. Las casas pareadas comparables en las urbanizaciones cerradas de Marbella generalmente se negocian en una banda similar según el estado, la orientación y la proximidad a los campos de golf; la licencia turística y el solárium de esta propiedad son características documentadas que la diferencian.
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