Vivienda adosada de 166 m² construidos en la urbanización Los Naranjos de Marbella, junto a Puerto Banús, en el término municipal de Marbella (Málaga). La propiedad cuenta con tres dormitorios, tres baños, terraza de unos 50 m², solárium y patio privado con plaza de aparcamiento. La construcción data de 2006 y se entrega en condiciones para habitar de inmediato. La zona combina cercanía al mar, servicios urbanos a pie calle y acceso rápido a varias campos de golf. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45-46 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado a menos de un kilómetro de la playa de Puerto Banús. Supermercados, farmacias y transporte público se encuentran en un radio inferior a 500 metros. La posición dentro de la urbanización, adosada por un solo lateral, proporciona luminosidad y ausencia de edificación frente a la fachada principal.
La distribución responde a un uso residencial permanente o de segunda residencia: salón-comedor, cocina con terraza y lavadero, aseo de invitados y tres dormitorios completos. Las terrazas y el solárium permiten uso exterior durante la mayor parte del año. El jardín comunitario con piscina amplía el espacio disponible sin mantenimiento individual.
No se trata de obra nueva: la vivienda fue terminada en 2006 (fecha indicativa) y se encuentra en buen estado de conservación. El interior admite actualizaciones, como la integración de cocina y salón o la conversión del solárier en suite principal. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
La vivienda no dispone de piscina privada ni de plaza de garaje cerrada, sino de aparcamiento descubierto en el patio delantero. El parcel es de 105 m², lo que limita el espacio exterior propio a terrazas y patio. Al ser un adosado, comparte una medianera. No hay ascensor documentado ni plaza cubierta.
Ref: VL471097
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una propiedad terminada, sin esperar plazos de obra, en una ubicación con servicios a pie calle y playa a menos de un kilómetro. El perfil tipo incluye familias que valoran la cercanía de colegios internacionales, el British International School está a menos de cinco kilómetros, y centros de salud a 1,3 km, así como propietarios de segunda residencia que priorizan el uso estival prolongado, posible dado un temporada de baño de unos seis meses con temperaturas del agua superiores a 20 °C. También resulta pertinente para inversores interesados en alquiler, tanto de larga duración como vacacional, dado que la propiedad cuenta con licencia turística y la demanda en la zona es elevada: en el entorno se registran más de 4.700 transacciones inmobiliarias y una oferta hotelera de casi 13.000 camas. Conviene tener presente que el inmueble es de 2006 y su interior responde a estándares de esa época, por lo que compradores que busquen acabados actuales deberán presupuestar reformas. La ausencia de piscina privada y de garaje cerrado, con aparcamiento descubierto en el patio, condiciona la idoneidad para quienes requieran esas prestaciones. En cambio, el acceso peatonal a supermercado, farmacia y transporte público reduce la dependencia del vehículo en el día a día.
La construcción de 2006 se corresponde con los estándares habituales de las urbanizaciones de Nueva Andalucía de esa década: estructura convencional, carpinterías con doble acristalamiento y suelos de mármol, material documentado en la lista de características. La climatización se resuelve con aire acondicionado de frío y calor por unidades independientes, sin sistema de calefacción central documentado. El aseo completo con bañera responde a la distribución original. Entre los elementos registrados figuran armarios empotrados, terraza cubierta, solárier, lavadero y cuarto de baño en suite en el dormitorio principal. La conexión a internet está disponible mediante fibra óptica y WiFi. En cuanto al estado, la propiedad se entrega habitable, aunque la distribución original, cocina separada del salón, solárier como espacio abierto, admite intervenciones frecuentes en este tipo de vivienda: apertura de la cocina al salón, ampliación del salón o conversión del solárier en dormitorio principal con terraza privada. La urbanización cuenta con videovigilancia permanente y jardines comunitarios con piscina, elementos mantenidos de forma colectiva. No se dispone de certificado energético detallado ni de memoria de calidades en los datos facilitados, por lo que ambos documentos deben solicitarse en el proceso de compraventa.
El precio de partida es de 750.000 euros para una vivienda adosada de 166 m² construidos, tres dormitorios y tres baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.500 euros, coherente con el nivel de precios del entorno inmediato de Puerto Banús y Nueva Andalucía. Se trata de una propiedad terminada y disponible, por lo que no existen fases de construcción ni listas de espera. La propiedad dispone de licencia turística, un dato relevante en la valoración de rentabilidad de alquiler vacacional, sujeto en todo caso a la normativa vigente de la Junta de Andalucía y del municipio de Marbella. Los gastos de compraventa, notaría e impuestos corren a cargo del comprador según la práctica habitual.
La vivienda forma parte de una urbanización consolidada entre Nueva Andalucía y Puerto Banús, un área donde predominan residencias de baja y media densidad rodeadas de campos de golf. El ritmo cotidiano es marcadamente peatonal: el supermercado está a unos 450 metros, la farmacia a 274 y existen nueve líneas de transporte público con alrededor de cincuenta paradas en la zona. La playa más próxima, Playa de Puerto Banús, queda a unos 690 metros, con un desnivel prácticamente nulo en todo el trayecto. La orientación este-oeste permite sol matutino y vespertino en distintas estancias, con el solárier como espacio de uso casi continuo dadas las más de 3.800 horas de sol anuales registradas. El entorno combina zonas tranquilas dentro de la urbanización con la actividad comercial y de ocio del puerto, que concentra unos cinco millones de visitantes al año y una oferta de 73 restaurantes en un radio de dos kilómetros. Esta convivencia entre quietud residencial y dinamismo turístico define el carácter del lugar: durante los meses de verano el tráfico y la ocupación aumentan de forma perceptible, mientras que en invierno la zona recupera un ambiente más local. La urbanización cuenta con videovigilancia las 24 horas y jardines comunitarios con piscina, elementos que reducen la carga de mantenimiento individual.
La vida diaria en este entorno se organiza en distancias cortas: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 y centro de salud a 1,3 km. La playa de Puerto Banús queda a unos 690 metros por trayecto llano, con una pendiente media inferior al 0,5 %, lo que permite desplazamientos a pie o en bicicleta en la mayoría de los recados habituales. El transporte público, con nueve líneas y cincuenta paradas en la zona, conecta con Marbella, a 7 km, y con San Pedro de Alcántara, accesible en pocos minutos. El tejido comercial es denso: en dos kilómetros se registran 73 restaurantes, nueve cafeterías, cuatro bancos y cuatro farmacias. La presencia turística es estructural: 52 hoteles y casi 13.000 plazas hoteleras generan una oferta de ocio amplia pero también una estacionalidad marcada, con mayor densidad de tráfico y visitantes entre junio y septiembre. Para familias, la oferta educativa incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona, además de colegios internacionales a menos de siete kilómetros. La salud se cubre con cinco centros en el entorno. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 325 metros.
En el mapa se aprecia la posición de la vivienda respecto al puerto deportivo, a unos 700 metros de la costa, y su entorno inmediato de servicios: supermercado, farmacia y paradas de transporte en menos de 500 metros. Los campos de golf de Nueva Andalucía delimitan el área por el norte. Marbella centro queda al este y San Pedro de Alcántara al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se localiza en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella, en el centro geográfico de la Costa del Sol Occidental. Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 7 km; Estepona y Benahavís quedan a menos de 20 minutos en coche. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona explica la densidad de campos de golf y urbanizaciones residenciales de la zona conocida como Golf Valley.
Las distancias clave son las siguientes: la playa de Puerto Banús está a 686 metros; la playa canina Ventura del Mar, a 1,6 km; y la playa de San Pedro, a 2,8 km. El campo de golf Real Club de Golf Las Brisas queda a 2,2 km, Magna Marbella a 2,8 km y The Range, escuela de práctica, a 2,5 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 45-46 km, lo que supone entre 40 y 55 minutos en vehículo por la AP-7 o la A-7 según tráfico. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 51 km en línea recta. Marbella centro está a 7 km y Estepona a unos 25 minutos por autovía. Dentro de la urbanización existe servicio de autobús de cortesía documentado entre las prestaciones del complejo.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suave, con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango medio mensual entre 12 y 26 °C. Las horas de sol históricas superan las 3.850 al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperaturas del agua por encima de los 20 °C. La vivienda está a 11 metros sobre el nivel del mar y el terreno hacia la playa es prácticamente llano, con una pendiente del 0,3 %, lo que facilita los desplazamientos a pie. El entorno inmediato combina jardines maduros de la urbanización con las vistas documentadas hacia la montaña y la Sierra de Ronda al norte, mientras que el litoral urbano concentra la actividad. En los meses de julio y agosto las máximas pueden superar los 30 °C, mitigadas por la brisa marina; los inviernos son suaves, con mínimas raramente por debajo de 8 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de referencia es la de Puerto Banús, a 686 metros, situada junto al muelle de honor y el puerto deportivo. A 1,6 km se encuentra la playa canina Ventura del Mar y a 2,8 km la de San Pedro, con paseo marítimo y equipamientos. En un radio de cuatro kilómetros se añaden las playas de Nagüeles. Para la práctica deportiva, la zona registra tres campos de golf en menos de tres kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella y The Range, además del Polideportivo de San Pedro a 2,2 km, un rocódromo a 2,8 km y un box de CrossFit a 3,2 km. Los puertos deportivos de José Banús y de la Bajadilla en Marbella completan la oferta náutica. Los amantes de senderismo disponen de la Sierra de las Nieves y los montes de Marbella a corta distancia en coche. No se dispone de datos sobre distinciones Bandera Azul específicas de las playas mencionadas.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se localiza en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella, en el centro geográfico de la Costa del Sol Occidental. Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 7 km; Estepona y Benahavís quedan a menos de 20 minutos en coche. Esta posición intermedia entre Marbella y Estepona explica la densidad de campos de golf y urbanizaciones residenciales de la zona conocida como Golf Valley.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Con un precio de partida de 750.000 euros, esta vivienda se sitúa en un segmento claramente superior al de las promociones comparables de la Costa del Sol oriental y occidental: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000. La diferencia responde sobre todo a la localización: el entorno inmediato de Puerto Banús concentra una demanda estructural elevada, con más de 4.700 transacciones registradas en la zona, y una posición consolidada en el llamado Golf Valley de Nueva Andalucía, con tres campos en menos de tres kilómetros. Frente a las promociones de obra nueva en Estepona o Mijas, que ofrecen acabados actuales y comunidades de nueva planta, esta vivienda de 2006 aporta inmediatez, entrega sin plazos de construcción, y un tejido urbano ya maduro, con supermercado, farmacia y transporte a menos de 500 metros. El coste por metro cuadrado, en torno a 4.500 euros, se alinea con los valores de Marbella y Puerto Banús, sensiblemente superiores a la media provincial, donde el ingreso medio es de 16.450 euros anuales. Para compradores que comparen con Estepona o Benahavís, los factores diferenciadores son la cercanía peatonal al mar y al puerto deportivo y la licencia turística ya obtenida; en contrapartida, la vivienda carece de piscina privada y de garaje cerrado, prestaciones frecuentes en promociones nuevas de precio inferior pero emplazadas más lejos de la costa. La estacionalidad turística del puerto, con cinco millones de visitantes anuales, es también más marcada que en zonas residenciales del interior de Marbella o Estepona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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