Cette maison jumelée est située dans le programme Los Naranjos de Marbella, dans la zone de Puerto Banús à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Le bien immobilier a été achevé en 2006 et offre 166 m² de surface construite répartis en trois chambres et trois salles de bains, sur un terrain de 105 m² avec environ 50 m² de terrasses. La maison se trouve dans une urbanisation résidentielle consolidée avec jardins communs et piscine, à environ 700 mètres de la Playa de Puerto Banús. Le centre de Marbella se trouve à 7 km et l'aéroport de Málaga à environ 45 km. Le prix demandé est de 750 000 € et le bien est livré achevé, prêt à emménager.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe à Nueva Andalucía, juste en retrait du port de plaisance de Puerto Banús. Un supermarché (451 m), une pharmacie (274 m) et un centre de santé sont accessibles à pied, et la plage de Puerto Banús est à moins de 700 m. Trois clubs de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent dans un rayon de 3 km. Le centre-ville de Marbella est à 7 km au nord-est, et l'autoroute côtière A-7 relie la zone au reste de la région.
La maison fonctionne comme une habitation de trois chambres et trois salles de bains avec une orientation est-ouest, offrant le soleil du matin d'un côté et celui de l'après-midi de l'autre. Elle comprend un salon-salle à manger, une cuisine avec terrasse de service, des toilettes pour invités, une terrasse couverte, un patio privatif et un niveau de toit-terrasse. Une climatisation réversible, un double vitrage et des placards intégrés sont installés. Les jardins communs et la piscine commune sont directement accessibles depuis le terrain.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 2006 (à titre indicatif) et est proposée achevée, prête à être occupée. La structure, les installations et les finitions reflètent les normes de construction du milieu des années 2000. Les options de rénovation mentionnées dans l'annonce incluent l'ouverture de la cuisine sur le salon et la transformation du niveau de toit-terrasse en une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante.
Le bien ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Le stationnement se compose d'une seule place de parking privée sur le patio avant plutôt que d'un garage fermé. Le terrain fait 105 m², de sorte que l'espace extérieur privatif est limité par rapport à la surface construite. La maison est mitoyenne d'un côté. Il n'y a pas de jardin privatif de taille substantielle, et aucun détail de certificat énergétique n'a été fourni.
Ref: VL471097
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une maison achevée et immédiatement utilisable dans la zone de Nueva Andalucía plutôt qu'un achat sur plan ou un cadre rural. Il convient aux situations où un mode de vie sans voiture ou avec moins de voiture compte : supermarché, pharmacie, centre de santé, plages et port de plaisance sont tous accessibles à pied ou à vélo. L'aménagement en trois chambres et trois salles de bains avec toit-terrasse convient à une résidence secondaire familiale, à un couple souhaitant un espace pour les invités, ou à des propriétaires prévoyant une résidence partielle à l'année. Les acheteurs souhaitant moderniser pourront trouver de la valeur dans les options de rénovation listées, une cuisine ouverte sur le salon ou une suite principale au niveau du toit-terrasse, puisque les finitions datent de 2006. La licence touristique rend le bien pertinent pour les acheteurs envisageant des revenus de location saisonnière, même si les rendements locatifs dépendent de l'occupation et de la réglementation. Il est moins adapté aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un grand jardin privatif ou une villa individuelle ; ces exigences orientent vers d'autres types de biens dans la région. Les acheteurs sensibles à la foule estivale noteront que Puerto Banús reçoit environ cinq millions de visiteurs par an, concentrés en juillet et août, et que l'environnement immédiat est urbain et commercial plutôt que isolé. Les résidents à l'année constateront que la zone reste active hors saison, soutenue par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie ainsi que cinq centres de santé, ce qui est pertinent pour une installation permanente avec des enfants.
La maison a été achevée en 2006, et sa spécification documentée reflète cette époque. Le sol est en marbre partout, une caractéristique standard de la construction résidentielle à Marbella au milieu des années 2000. Les fenêtres sont à double vitrage, et la climatisation est assurée par des unités réversibles chaud et froid plutôt que par un chauffage au sol ou des systèmes gainables. L'aménagement intérieur comprend un salon-salle à manger, une cuisine séparée avec terrasse et buanderie, des toilettes pour invités au rez-de-chaussée, et trois chambres avec trois salles de bains dont au moins une salle de bains attenante. Les photos montrent une salle de bains avec baignoire, bidet et équipements séparés typiques de l'époque de construction, ainsi que des espaces de vie avec finitions murales décoratives. Le rangement est assuré par des placards intégrés et la buanderie. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée d'environ 50 m² au total, un patio avant avec plantations et un niveau de toit-terrasse, ce dernier n'étant pas aménagé en pièce habitable en l'état, selon les options de rénovation listées. L'infrastructure comprend la disponibilité d'internet par fibre optique et le WiFi. Aucune note de certificat énergétique n'a été fournie avec les données du bien ; s'agissant d'une construction de 2006 antérieure au durcissement actuel des normes énergétiques espagnoles, les acheteurs privilégiant l'efficacité pourront donc évaluer l'isolation et la performance des systèmes lors d'une expertise technique. La copropriété est décrite comme entretenue avec une vidéosurveillance 24 heures sur 24, ce qui témoigne d'une gestion continue plutôt que de la qualité de construction. Dans l'ensemble, le bien est documenté comme étant en bon état, le périmètre de rénovation représentant une adaptation facultative plutôt que des travaux de remise en état nécessaires.
Le bien est proposé à 750 000 € en tant que résidence unique achevée, et non comme un programme par phases avec différents types de logements. Avec 166 m² construits, cela équivaut à environ 4 500 € par m², ce qui reflète l'emplacement Puerto Banús / Nueva Andalucía plutôt que le seul coût de construction. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, se situent à des niveaux d'entrée nettement inférieurs, mais dans des sous-marchés différents. L'annonce mentionne une licence touristique, ce qui influe sur l'usage locatif possible du bien. Les frais d'achat, les charges de copropriété et la date de construction de 2006 sont des facteurs pertinents dans le coût total de possession.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un cadre urbain compact et praticable à pied. Le supermarché de l'ensemble plus large et la pharmacie à environ 270 mètres couvrent les besoins courants sans voiture, et les 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km font de la sortie au restaurant une courte marche plutôt qu'un trajet en voiture. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 500 mètres, constitue le centre commercial et de loisirs de la zone. Le rythme du quartier change nettement au fil des saisons : les mois d'été apportent le pic de visiteurs du port, tandis que la période d'automne à printemps est plus calme, coïncidant avec la saison de golf des clubs voisins. La maison elle-même est orientée est et ouest, de sorte que le patio avant reçoit le soleil du matin et la terrasse arrière la lumière de l'après-midi et du soir, le toit-terrasse profitant des deux. L'orientation est-ouest signifie également que le bien ne reçoit pas d'exposition directe du midi au zénith sur ses terrasses, ce qui tempère la chaleur estivale dans les espaces extérieurs. Les jardins communs avec des plantations matures mènent à la piscine commune, qui constitue le principal équipement extérieur compte tenu de la taille modeste du terrain. Avec 3 856 heures d'ensoleillement enregistrées par an et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, l'utilisation des terrasses et de la piscine dépasse largement les mois d'été. Les transports publics sont assurés par neuf lignes avec environ 50 arrêts dans la zone, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 325 mètres du bien, bien que la plupart des habitants de cette partie de Marbella utilisent la voiture pour les trajets plus longs.
L'environnement immédiat est l'urbanisation consolidée de Los Naranjos à Nueva Andalucía, une zone résidentielle encadrée par des parcours de golf et la bande commerciale autour de Puerto Banús. Un supermarché à 451 m et une pharmacie à 274 m placent les courses quotidiennes à moins de cinq minutes à pied. Le centre de santé à 1,3 km et un établissement lié à un hôpital couvrent les besoins médicaux, avec cinq centres de santé recensés dans la zone élargie. Le port de plaisance lui-même, à 0,5 km, structure la vie locale avec du commerce haut de gamme, des restaurants et des bars ; la densité de 73 restaurants dans un rayon de 2 km fait que les options de restauration sont concentrées à distance de marche. Le trafic et l'affluence augmentent fortement en été, lorsque les cinq millions de visiteurs annuels du port sont les plus présents ; en dehors de juillet et août, la zone se calme tout en restant entièrement desservie. Le terrain est essentiellement plat, un dénivelé de 11 m et une pente de 0,3 pour cent vers la plage, de sorte que la marche et le vélo sont pratiques. Neuf lignes de transport public avec environ 50 arrêts assurent la connectivité vers Marbella et San Pedro, réduisant la dépendance à la voiture pour les trajets courants, bien que l'aéroport à 45 km suppose généralement 40 à 50 minutes de trajet en voiture. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone, avec la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km couvrant les cursus internationaux.
La carte montre la position du bien immobilier à Nueva Andalucía, à l'intérieur des terres par rapport au port de plaisance de Puerto Banús, avec la plage à moins de 700 m au sud et les parcours de golf de la vallée au nord. Marbella se trouve à 7 km à l'est le long de la côte, et la liaison autoroutière vers l'aéroport de Málaga (45 km) est accessible à quelques minutes de trajet en voiture au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol occidentale, ce bien immobilier occupe une position entre la vieille ville de Marbella (7 km) et la vallée du golf de Nueva Andalucía. Puerto Banús lui-même est le principal port de plaisance de loisirs de la région, attirant environ cinq millions de visiteurs par an. Estepona se trouve à l'ouest et Benahavís à l'intérieur des terres. La ville de Málaga et son aéroport sont à 45–54 km au nord-est. La zone immédiate combine une densité urbaine autour du port de plaisance avec des résidences résidentielles et des parcours de golf dans un rayon de 3 km, un mélange d'usage commercial côtier et résidentiel de faible hauteur caractéristique de cette portion entre Marbella et San Pedro de Alcántara.
Plages : Playa de Puerto Banús se trouve à 686 m, Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et Playa de San Pedro à 2,8 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol est à environ 45–46 km, accessible en 40 à 50 minutes environ en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 51 km. Villes et villages : le centre de Marbella est à 7 km, Estepona se trouve à environ 20 minutes à l'ouest, et la ville de Málaga à 54 km. Golf : le Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km, le practice The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Services quotidiens : supermarché à 451 m, pharmacie à 274 m, hôpital à 1,3 km, borne de recharge pour véhicules électriques à 325 m. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,2 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Les transports publics comptent neuf lignes avec une cinquantaine d'arrêts dans les environs.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se situe à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,3 pour cent vers la côte, un terrain effectivement plat, sans dénivelé significatif entre la maison et la plage. Les données climatiques historiques enregistrent 3 856 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été. La température de la mer reste à 20 °C ou plus pendant environ six mois par an, déterminant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne, prolongée davantage par la piscine commune. L'orientation est-ouest de la maison place le soleil du matin sur le patio et le soleil de l'après-midi sur la terrasse arrière et le toit-terrasse, tandis qu'une vue sur les montagnes s'observe au nord vers les contreforts de la Sierra Blanca. Le microclimat de cette bande côtière est tempéré par la Méditerranée, maintenant les extrêmes estivaux plus bas que dans l'Andalousie intérieure. Les précipitations se concentrent sur la période de novembre à mars, en dehors de la principale saison de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús à 686 m, est la plage urbaine centrale de la zone, adossée à la zone commerciale du port de plaisance et fréquentée en saison. Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km est une plage aménagée pour les chiens, l'une des rares de la région de Marbella. Playa de San Pedro à 2,8 km offre une plus large étendue de sable avec une promenade en front de mer, et Playa de Nagüeles à 3,7 km une section plus calme en direction de Marbella. Le golf est l'autre principale activité de loisirs de la région : le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) est un parcours de championnat établi, avec Magna Marbella Golf à 2,8 km et des installations d'entraînement à The Range (2,5 km). L'infrastructure sportive comprend le Polideportivo San Pedro (2,2 km), une structure d'escalade au Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Les deux ports de plaisance, Puerto Deportivo José Banús à 0,5 km et le port de pêche de Marbella à 6,3 km, offrent des places d'amarrage et des activités nautiques. Le point de vue de Mirador del Muelle de Honor, à 500 m, est une destination de promenade locale.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Positionné par rapport au marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier appartient au sous-marché Nueva Andalucía / Puerto Banús, l'une des zones à plus forte valeur de la côte. À environ 4 500 € par m² construit, il se situe bien au-dessus des prix d'entrée du neuf dans la région : Aquamar à Torre del Mar commence à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Ces programmes, toutefois, se situent dans la Costa del Sol orientale et centrale, entre 40 et 80 km de cette adresse, et représentent des appartements modernes plutôt qu'une maison de ville achevée. Au sein même de la Costa del Sol occidentale, les niveaux de prix baissent en s'éloignant du port de plaisance : San Pedro de Alcántara, à 3 km à l'ouest, et Estepona, à environ 20 km à l'ouest, présentent toutes deux des moyennes plus basses au mètre carré, tout comme les parties intérieures de Benahavís et Istan. Ce que l'emplacement offre en échange, c'est l'accessibilité à pied, plage, supermarché, pharmacie, centre de santé et port de plaisance dans un rayon rapproché, plus la concentration de parcours de golf dans la vallée de Nueva Andalucía. Pour les acheteurs en quête d'un mode de vie méditerranéen qui accordent du poids aux heures d'ensoleillement, à la densité des commodités et à l'activité toute l'année, cette portion entre Marbella et San Pedro enregistre l'une des fréquentations les plus régulières de la côte en dehors de l'été, soutenue par 52 hôtels et près de 13 000 lits dans les environs. La contrepartie est la congestion estivale autour du port de plaisance et une superficie du terrain (105 m²) qui traduit un usage urbain plutôt que suburbain. Le stock comparable de maisons jumelées dans les résidences sécurisées de Marbella se négocie généralement dans une fourchette similaire selon l'état, l'orientation et la proximité des parcours de golf ; la licence touristique et le toit-terrasse de ce bien immobilier sont des caractéristiques différenciantes documentées.
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