Maison mitoyenne de 166 m² située dans l'urbanisation Los Naranjos de Marbella, à proximité de Puerto Banús, sur la Costa del Sol. La propriété compte trois chambres et trois salles de bains, achevée en 2006 et prête à l'habiter. Elle dispose d'un terrain de 105 m², d'une terrasse privée d'environ 50 m², d'un solarium et d'un patio avec place de parking privée. La piscine est communautaire, au sein d'un jardin entretenu avec système de vidéosurveillance 24h/24. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 686 mètres à vol d'oiseau. Prix affiché : 750 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans une zone urbanisée de Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús et de la Marina. Une supérette se trouve à 451 mètres, une pharmacie à 274 mètres et un centre de santé à 1,3 km. Plusieurs clubs de golf, dont Real Club de Golf Las Brisas, sont accessibles en moins de 3 km. Marbella centre est à environ 7 km.
La maison répond à un besoin d'habitation permanente ou de résidence secondaire avec trois chambres et trois salles de bains, climatisation chaude et froide, double vitrage et placards intégrés. La terrasse couverte, le solarium et l'accès direct aux jardins communautaires permettent un usage extérieur une grande partie de l'année. Une place de parking privée est incluse sur le patio avant.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la maison a été achevée en 2006 (donnée indicative) et est décrite comme étant en bon état, habitable immédiatement. Le descriptif mentionne un potentiel de rénovation, notamment l'extension du salon, l'ouverture de la cuisine ou la transformation du solarium en suite parentale. Aucune livraison future n'est donc à prévoir.
La propriété est une maison mitoyenne attachée d'un seul côté, et non une villa individuelle. Le terrain est limité à 105 m² et la piscine est communautaire, pas privée. Il n'y a qu'une seule place de parking privée mentionnée. La construction date de 2006 : les finitions correspondent à cette époque, sauf rénovations éventuelles non documentées. Aucune donnée sur un label énergétique n'est fournie.
Ref: VL471097
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à des situations concrètes. Un acquéreur cherchant une résidence principale à l'année dans un environnement urbain doté de services accessibles à pied, supérette, pharmacie, transport public, y trouvera une configuration fonctionnelle avec trois chambres. Un acheteur de résidence secondaire internationalement mobile appréciera la distance de 45 km à l'aéroport de Malaga et la présence de 9 lignes de transport en commun avec 50 arrêts dans les environs. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la licence touristique mentionnée dans le descriptif et sur la demande locative forte autour de Puerto Banús. En revanche, la maison convient moins à qui recherche une villa isolée avec grand terrain et piscine privée : le terrain est de 105 m² et la piscine est partagée. De même, un acheteur exclusivement attaché au calme absolu devra tenir compte de l'activité touristique de Puerto Banús à quelques centaines de mètres. La construction de 2006 impose un niveau de finitions de cette époque ; un budget de modernisation peut être envisagé, le descriptif évoquant explicitement plusieurs scénarios de rénovation. Enfin, l'absence de deuxième place de parking peut poser question pour un foyer à deux véhicules.
Le descriptif mentionne un sol en marbre, du double vitrage, des placards intégrés et la climatisation réversible (chaud et froid). La salle de bains principale est décrite comme une suite avec salle d'eau privative ; une baignoire avec bidet figure sur les visuels. La maison comporte un WC invités au rez-de-chaussée, une buanderie attenante à la cuisine et une terrasse couverte. La configuration « attachée d'un seul côté » limite les mitoyennetés et favorise la luminosité, plusieurs fenêtres étant réparties sur les façades est et ouest. Le solarium au dernier niveau est un espace brut d'aménagement : le descriptif suggère sa transformation en suite parentale avec terrasse privée. Construite en 2006, la propriété appartient à une génération de constructions antérieure aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique ; aucun certificat ou label énergétique n'est communiqué dans les données disponibles. L'état général est décrit comme bon et habitable immédiatement, mais les photos montrent un aménagement intérieur correspondant aux goûts des années 2000, papier peint rayé, éléments décoratifs d'époque. La fibre optique et le WiFi sont disponibles. La vidéosurveillance 24h/24 du complexe est gérée au niveau communautaire. En résumé : structure et gros œuvre de 2006, finitions d'origine en partie datées, potentiels de rénovation documentés mais non chiffrés.
Le prix affiché est de 750 000 € pour une surface construite de 166 m², soit environ 4 500 €/m², un niveau cohérent avec le marché de Nueva Andalucía et les abords de Puerto Banús, nettement supérieur aux prix constatés à Torre del Mar, Mijas ou Estepona. La valeur repose principalement sur la localisation et le régime d'urbanisation fermée avec piscine communautaire. Ce montant s'entend hors frais d'achat (notaire, registre, impôts de transmission). La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée et habitable en l'état. Une marge de négociation reste possible selon l'état du dossier. Aucune donnée sur les charges de communauté annuelles n'est fournie.
La vie quotidienne dans cette maison s'articule autour d'un rythme urbain et piéton. La supérette à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres rendent les courses du quotidien faisables à pied, ce qui est relativement rare dans les urbanisations de la Costa del Sol. Le matin, la terrasse orientée à l'est reçoit le soleil dès le lever ; le patio avant, avec sa zone verte, sert d'espace de transition vers la place de parking. Le solarium permet de profiter des longues journées d'ensoleillement, environ 3 856 heures de soleil par an selon les données historiques. L'après-midi, le jardin communautaire et sa piscine offrent un espace de détente sans entretien individuel à charge du propriétaire, la maintenance étant gérée par la communauté. Le soir, la proximité de Puerto Banús (environ 500 mètres jusqu'au port de plaisance) donne accès à des restaurants et bars, avec les avantages et inconvénients associés : animation en saison haute, ambiance plus calme hors saison. Le quartier de Nueva Andalucía reste résidentiel, mais le flux touristique de Puerto Banús, environ 5 millions de visiteurs par an, influence la circulation et le niveau sonor dans un rayon proche. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans la zone élargie, avec des écoles internationales à moins de 7 km. La maison convient à un usage à l'année comme à un usage saisonnier, la licence touristique mentionnée autorisant la location de vacances.
L'environnement immédiat combine une urbanisation résidentielle fermée et la zone commerciale de Puerto Banús. Les données de voisinage recensent, dans un rayon de 2 km, 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, une densité de services caractéristique d'une zone touristique établie. Le centre hospitalier le plus proche se trouve à 1,3 km. Cinq centres de santé sont recensés dans la zone élargie. Pour les loisirs quotidiens : le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, un rocodromo à 2,8 km et un club CrossFit à 3,2 km. Le Mirador del Muelle de Honor, point de vue à 500 mètres, permet des promenades en bord de port. L'offre hôtelière, 52 hôtels et près de 12 800 lits, structure l'économie locale et garantit une activité commerciale ouverte toute l'année, y compris hors saison. La circulation est plus dense en juillet-août, période de pointe touristique. Les écoles internationales (British International School à 4,8 km) desservent les familles expatriées. Le transport en commun, avec 9 lignes et 50 arrêts, relie Marbella, San Pedro et Estepona, ce qui permet un quotidien partiellement sans voiture, la voiture restant utile pour les golf et les courses volumineuses.
La carte situe la maison dans Nueva Andalucía, entre le port de plaisance de Puerto Banús et les greens de la « Golf Valley ». À moins d'un kilomètre : plage, pharmacie, supérette et borne de recharge. Un environnement plat, urbanisé et dense en services, comme on dit chez nous, tout est « à deux pas ».
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La propriété se positionne entre Puerto Banús (500 mètres) et l'urbanisation Los Naranjos de Nueva Andalucía, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation intermédiaire offre un accès direct à la zone la plus touristique de la côte occidentale de Marbella tout en restant dans un environnement résidentiel consolidé. Malaga, chef-lieu provincial avec près de 580 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le volume de transactions immobilières dans la zone (4 743) témoigne d'un marché actif et liquide.
La plage de Puerto Banús est à environ 686 mètres à vol d'oiseau, la plage canine Ventura del Mar à 1,6 km et la plage de San Pedro à 2,8 km, le trajet est plat, avec une pente de 0,3 % vers la mer. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45-46 km, soit 40 à 50 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à 51 km. Marbella centre est à 7 km et Malaga ville à 54 km. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Une borne de recharge électrique est disponible à 325 mètres, avec un Supercharger Tesla à 3,4 km. Le port de plaisance José Banús, à environ 500 mètres, concentre l'offre nautique et commerciale de la zone.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C, des moyennes oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, la température de l'eau dépassant 20 °C. La propriété est située à 11 mètres d'altitude, sur un terrain quasiment plat (pente de 0,3 % vers la plage), ce qui exclut les escaliers interminables et facilite les déplacements à vélo ou à pied. Les vues depuis la maison portent sur la montagne, le jardin et la piscine communautaire, conformément au descriptif. La végétation mature du jardin communautaire, avec notamment des orangers caractéristiques de l'urbanisation Los Naranjos, apporte de l'ombrage naturel en été. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier festif andalou.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 686 mètres ; les données ne précisent pas son statut Pavillon Bleu. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) est une plage autorisée aux chiens, un point concret pour les propriétaires d'animaux. Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km) complètent l'offre balnéaire. Côté golf, la zone de Nueva Andalucía est connue sous le nom de « Golf Valley » : Real Club de Golf Las Brisas est à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Pour la sport : Polideportivo San Pedro (2,2 km), mur d'escalade Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Deux ports de plaisance supplémentaires, Virgen del Carmen et La Bajadilla à Marbella, sont accessibles en moins de 8 km. L'offre récréative est complétée par le Mirador del Muelle de Honor, à 500 mètres.
Source: OpenStreetMap
La propriété se positionne entre Puerto Banús (500 mètres) et l'urbanisation Los Naranjos de Nueva Andalucía, à 7 km à l'ouest du centre de Marbella. Cette localisation intermédiaire offre un accès direct à la zone la plus touristique de la côte occidentale de Marbella tout en restant dans un environnement résidentiel consolidé. Malaga, chef-lieu provincial avec près de 580 000 habitants, est à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le volume de transactions immobilières dans la zone (4 743) témoigne d'un marché actif et liquide.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, cette maison se situe dans le segment de prix supérieur du marché résidentiel. Les projets comparables listés se trouvent dans une autre gamme : Aquamar à Torre del Mar affiche des prix dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Ces écarts de 200 000 à 500 000 € s'expliquent d'abord par la localisation : Nueva Andalucía et Puerto Banús forment l'une des zones les plus demandées de la côte, avec le port de plaisance, la « Golf Valley » et une clientèle internationale. Torre del Mar et Estepona offrent des côtes plus accessibles mais à 40-80 km plus loin des pôles de Marbella. Un autre élément de distinction est la nature du produit : les projets comparés sont des nouveautés avec finitions actuelles et certifications énergétiques récentes, alors que cette maison date de 2006 et nécessitera, selon les ambitions de l'acquéreur, un budget de modernisation non chiffré dans les données. En contrepartie, elle est disponible immédiatement, sans délai de livraison, et dispose d'une licence touristique, un atout réglementaire rare dans un marché où les licences vacancières sont de plus en plus restreintes à Marbella. Le volume de transactions dans la zone (4 743) indique par ailleurs un marché secondaire liquide, pertinent au moment de la revente. L'acheteur compare donc ici un produit « localisation + revenus locatifs potentiels » face à des produits « neuf + prix d'entrée » situés plus loin des centres d'intérêt de Marbella.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID