חוות דופלקס (בית צמוד-חצי) בפוארטו באנוס, באזור נואבה אנדלוסיה מדרום-מערב למרבייה. הנכס, שנבנה בשנת 2006 והושלם, כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ושטח בנוי של 166 מ"ר על מגרש של 105 מ"ר. המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כחצי קילומטר, חוף הים במרחק הליכה, וסופרמרקט במרחק של כ-450 מטר. המקום משלב סביבה עירונית מפותחת עם נגישות לשירותים, תחבורה ציבורית ומגרשי גולף. המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-45 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לוס נרנחוס דה מרבייה, בסמוך לפוארטו באנוס. המרינה וחוף הים נמצאים במרחק הליכה של 500, 700 מטר. סופרמרקט, בית מרקחת ותחנות תחבורה ציבורית נמצאים ברדיוס של כמה מאות מטרים. מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ ומאלגה כ-54 ק"מ.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים עם 3 חדרי שינה בקרבה מיידית לשירותים עירוניים. יש מיזוג אוויר חם וקר, טרסה פרטית, סולריום וגישה ישירה לגינה משותפת ולבריכה משותפת. חניה פרטית אחת כלולה. התחבורה הציבורית באזור מאפשרת ניידות ללא רכב לצרכים יומיומיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006, לא בפרויקט חדש. מצב הנכס מתואר כטוב והוא מוכן למגורים מיידיים. תאריך ההשלמה מצוין כאינדיקטיבי. אין שלבי בנייה או תכנון עתידיים; מדובר בעסקה של נכס מיד שני בשוק הקיים.
הנכס הוא בית חצי-צמוד ולא וילה עצמאית. הבריכה משותפת ולא פרטית. שטח המגרש מוגבל ל-105 מ"ר. קיים חניה פרטית אחת בלבד. הנכס נבנה ב-2006 ולכן העיצוב והמפרט עשויים לדרוש עדכון בהתאם להעדפות אישיות. אין מידע על מעלית בנכס.
Ref: VL471097
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית קבע או בית שני בקרבה מיידית לשירותים, חוף הים ומרכז בילוי, מבלי להיות תלויים ברכב לצרכים יומיומיים. שנית, משקיעים: לנכס יש רישיון תיירותי, מה שמאפשר השכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש תיירותי גבוה. שלישית, מי שמעוניין בנכס קיים במצב טוב עם פוטנציאל שיפוץ, ניתן לשלב את המטבח עם סלון או להפוך את קומת הסולריום לסוויטה ראשית. הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עצמאית עם מגרש גדול, בריכה פרטית או פרטיות מלאה, מדובר בבית חצי-צמוד בשטח מגרש מוגבל. כמו כן, מי שרגיש לרעש או לעומס תיירותי בקיץ צריך לשקול את מיקום האזור ביחס למרינה. משפחות עם ילדים ימצאו באזור 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק של 5, 7 ק"מ.
הנכס נבנה בשנת 2006 בסטנדרט בנייה מקובל באותה תקופה לאזור. הריצוף בשיש, החלונות בזיגוג כפול, וקיימים ארונות מובנים בחדרי השינה. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חום וקור. יש חדר שירותים לאורחים, חדר כביסה/מרפסת שירות המחובר למטבח, וחדר אמבטיה צמוד לחדר השינה הראשי. התקשורת כוללת סיב אופטי ו-WiFi. הטרסה המקורה והסולריום מרוהטים כשטחי ישיבה חיצוניים. מצב הנכס מתואר כטוב וניתן למגורים מיידיים, אך העיצוב הפנימי משקף את תקופת הבנייה והשיפוץ שנעשה. קונים המעוניינים בסטנדרט עכשווי יכולים לשפץ, האפשרויות המתוארות כוללות פתיחת חלל המגורים, שילוב המטבח עם הסלון והרחבת קומת הגג. אין מידע זמין על תווית אנרגטית עדכנית או על בידוד תרמי מעודכן; נתונים אלה ניתנים לאימות בתיק הטכני. בניין משנת 2006 עומד בדרישות התקנות של אותה תקופה, אך לא בהכרח בתקנים הנוכחיים.
המחיר המבוקש הוא €750,000. מחיר זה משקף את מיקום הנכס בסמוך לפוארטו באנוס, עם שטח בנוי של 166 מ"ר, 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. לשם השוואה, פרויקטים באזורים מרוחקים יותר כמו טורה דל מאר, מיחאס או אסטפוניה מתחילים מכ-€205,000 עד €270,000, אך אלה נכסים חדשים במיקומים פחות מרכזיים. פער המחירים נובע בעיקר מהמיקום. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה ותחזוקה של האזור המשותף.
החיים היומיומיים בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית מבוססת ומפותחת. בבוקר ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט במרחק של כ-450 מטר או לבית המרקחת במרחק של כ-270 מטר. האוריינטציה מזרח-מערבה מספקת אור שמש בשעות הבוקר ואחר הצהריים על הטרסות השונות. הטרסה הפרטית והפטיו הקדמי מאפשרים שהייה בחוץ, והגישה הישירה לגינה המשותפת מובילה לבריכה. מרחק ההליכה לחוף פוארטו באנוס (כ-686 מטר) הופך טיול ערב לחוף לאפשרות שגרתית. האזור סובל מתנועת תיירות משמעותית בעונת הקיץ, בהתחשב בכ-5 מיליון מבקרים בשנה בפוארטו באנוס, וזה משפיע על רמת הרעש והעומס בחודשים יולי-אוגוסט. מחוץ לעונה האזור רגוע יותר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-73 מסעדות, 9 בתי קפה ו-4 בנקים, כך שהיצע השירותים רחב. מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ. מרכז בריאות קרוב במרחק של כ-1.3 ק"מ.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נוכחות תיירותית חזקה. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים. מרכז בריאות קרוב במרחק של 1.3 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 325 מטר. רשת תחבורה ציבורית של 9 קווים עם 50 תחנות מכסה את האזור, מה שמאפשח ניידות ללא רכב למרבית הצרכים. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק של כ-500 מטר, מתפקדת כמרכז בילוי וקניות עם מרכזי קניות ומסעדות. נקודת התצפית מיראדור דל מואייה דה אונור במרחק 500 מטר מציעה נוף למרינה. מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ) ו-CrossFit מרבייה (3.2 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. הגובה מעל פני הים הוא 11 מטר בלבד עם שיפוע של 0.3% לכיוון החוף, כלומר הליכה מישורית לחוף הים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינה של פוארטו באנוס (כ-500 מטר), לחוף הים (כ-700 מטר) ולסופרמרקט (כ-450 מטר). מגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה נמצאים צפונית-מערבית לנכס. המרחק לנמל התעופה מאלגה הוא כ-45 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס במרחק 59 ק"מ. המרינה, שנבנתה ב-1970 על ידי חוסה באנוס, מתפקדת כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. עמדת הנכס בין מרבייה לאסטפוניה מספקת גישה לשני הכיוונים לאורך החוף.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של 686 מטר בקו ישר, חוף ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ וחוף סן פדרו במרחק 2.8 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45, 46 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה ברכב. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-51 ק"מ. מרבייה מרוחקת 7 ק"מ, מאלגה 54 ק"מ ואלחסירס 59 ק"מ. מגרשי גולף קרובים: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ), The Range (2.5 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (2.8 ק"מ). בתי ספר בינלאומיים: British International School (4.8 ק"מ) ו-The International School of Estepona (6.9 ק"מ). סופרמרקט במרחק 451 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C, בטווח שנתי של 12, 26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,856 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה מעל פני הים הוא 11 מטר והשיפוע לכיוון החוף מינימלי (0.3%), כך שאין מדרונות משמעותיים בהליכה אל הים. הנוף מהנכס כולל הרים, גינה ובריכה. הנוכחות של הרי סיירה בלנקה ברקע מספקת מסגרת נופית לאזור. בקיץ עשוי להיות חם, אך הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-686 מטר הוא החוף הקרוב ביותר, בהליכה של כ-10 דקות בשטח מישורי. חוף ונטורה דל מאר, המיועד לכלבים, נמצא במרחק 1.6 ק"מ, וחוף סן פדרו במרחק 2.8 ק"מ. חוף נגואלס במרחק 3.7 ק"מ. לא נמסר מידע ספציפי על דגל כחול לחופים אלה. לגבי גולף, האזור נחשב למרכז גולף מובהק: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.5 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (2.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים: פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (2.8 ק"מ) ו-CrossFit מרבייה (3.2 ק"מ). שתי מרינות נוספות במרבייה במרחק 6, 8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 54 ק"מ ואלחסירס במרחק 59 ק"מ. המרינה, שנבנתה ב-1970 על ידי חוסה באנוס, מתפקדת כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה. עמדת הנכס בין מרבייה לאסטפוניה מספקת גישה לשני הכיוונים לאורך החוף.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של הקוסטה דל סול, הנכס הזה מתמקד במיקום ולא בחידוש. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מכ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מכ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מכ-€269,000, כולם נכסים חדשים במחיר נמוך משמעותית, אך במרחק רב יותר ממרכזי הבילוי והתיירות של מרבייה. פער המחיר של כ-€480,000, 545,000 מהווה את הפרמיה על מיקום פוארטו באנוס. ברמת העסקאות, באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל. יתרון יחסי נוסף של הנכס הוא רישיון התיירות, שאינו נפוץ בפרויקטים חדשים רבים עקב הגבלות רגולטוריות בחלק מהרשויות. מנגד, הנכס נבנה ב-2006 ואינו עומד בתקני בנייה עכשוויים בתחום האנרגיה; פרויקטים חדשים מציעים תוויות אנרגטיות גבוהות יותר ועלויות תפעול נמוכות יותר. הקונה שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול בעצם את הבחירה בין חדשנות ומחיר נמוך יותר בפריפריה, לבין מיקום מרכזי ופוטנציאל השכרה תיירותית בלב אזור הביקוש הגבוה של מרבייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID