בית דו-משפחתי בשטח בנוי של 166 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בלוס נרנחוס דה מרבייה, כ-700 מטר בהליכה מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. הנכס הושלם בשנת 2006, מוכן למגורים וכולל מרפסת גג, פטיו פרטי, בריכת שחייה משותפת ורישיון תיירותי. מחיר מבוקש: €750,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום: פוארטו באנוס / נואבה אנדלוסיה, מרבייה, מאלגה. החוף במרחק הליכה של כ-700 מטר, סופרמרקט ובית מרקחת בטווח 500 מטר, מגרשי גולף בטווח 2.2–2.8 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק 45 ק"מ.
מה הנכס מציע: בית דו-משפחתי עם 3 חדרי שינה, חדר רחצה צמוד, מרפסות מקורות ופינות פרטיות בשטח כולל של כ-50 מ"ר, מרפסת גג, חדר כביסה, ארונות מובנים, חניה פרטית אחת ומיזוג אוויר חם/קר.
לידיעתכם: זהו נכס יד שנייה שהושלם בשנת 2006 ואינו חלק מפרויקט של בנייה חדשה. בהשוואה לפרויקטים חדשים במזרח ובמרכז הקוסטה דל סול, המחיר כאן גבוה יותר אך משקף מיקום ברמה גבוהה בקרבת המרינה ועמק הגולף.
מגבלות: אין בריכה פרטית, לא סופקה תעודת דירוג אנרגטי, וחלים דמי ועד בית וארנונה (IBI). עומס תנועה בקיץ באזור המרינה ושטח מגרש עירוני של 105 מ"ר.
Ref: VL471097
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית גמור ומוכן לשימוש מיידי באזור נואבה אנדלוסיה, ולא רכישה על הנייר או סביבה כפרית. הוא מתאים למצבים שבהם אורח חיים ללא רכב או עם שימוש מופחת ברכב חשוב: סופרמרקט, בית מרקחת, מרפאה, חופים והמרינה כולם במרחק הליכה או רכיבה. התכנון של שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה עם מרפסת גג מתאים לבית שני למשפחה, לזוג שרוצה מרחב לאורחים, או לבעלים המתכננים מגורים חלק מהשנה. קונים המתכוונים למודרניזציה עשויים למצוא ערך באפשרויות השיפוץ המפורטות, מטבח פתוח המשולב בסלון או סוויטת אדון במפלס מרפסת הגג, מאחר שהגימורים מתוארכים ל-2006. רישיון התיירות הופך את הנכס לרלוונטי לקונים עם הכנסה מהשכרה לחופשות בראש, אם כי תשואות ההשכרה תלויות בתפוסה וברגולציה. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים בריכה פרטית, גינה פרטית גדולה או וילה בודדת לחלוטין; דרישות אלה מצביעות על סוגי נכסים אחרים באזור. קונים רגישים להמוני הקיץ ישימו לב שפוארטו באנוס מקבלת כחמישה מיליון מבקרים בשנה, מרוכזים ביולי ואוגוסט, ושהסביבה הקרובה עירונית ומסחרית ולא מבודדת. תושבים לכל השנה ימצאו שהאזור נשאר פעיל מחוץ לעונה, נתמך ב-41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב וחמש מרפאות, מה שרלוונטי להעתקת מגורים קבועה עם ילדים.
הבית הושלם בשנת 2006, והמפרט המתועד שלו משקף תקופה זו. הריצוף הוא שיש לכל אורך הבית, תקן מקובל בבנייה למגורים במרבייה של אמצע שנות ה-2000. החלונות בזיגוג כפול, ובקרת האקלים מסופקת על ידי יחידות מיזוג אוויר חם/קר ולא חימום תת-רצפתי או מערכות מובילות חום. תכנון הפנים כולל סלון-חדר אוכל, מטבח נפרד עם מרפסת וחדר כביסה, שירותי אורחים במפלס הקרקע, ושלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה כולל לפחות חדר רחצה צמוד אחד. הצילומים מציגים חדר רחצה עם אמבטיה, בידה ואביזרים נפרדים האופייניים לתקופת הבנייה, וחללי מגורים עם גימורי קיר דקורטיביים. אחסון מסופק באמצעות ארונות קיר וחדר הכביסה. שטחי החוץ כוללים מרפסת מקורה, מרפסת שמש פרטית של כ-50 מ"ר בסך הכל, פטיו קדמי עם צמחייה, ומפלס מרפסת גג, האחרון אינו גמור כחדר מגורים בצורתו הנוכחית, לפי אפשרויות השיפוץ המפורטות. התשתית כוללת זמינות אינטרנט סיב אופטי ו-WiFi. לא סופק דירוג של תעודת דירוג אנרגטי עם נתוני הנכס; בנייה מ-2006 קודמת להידוק הנוכחי של התקנים האנרגטיים בספרד, ולכן קונים שמתעדפים יעילות עשויים לרצות להעריך בידוד וביצועי מערכות במהלך סקר טכני. המתחם המשותף מתואר כמתוחזק עם מעקב וידאו 24 שעות ביממה, מה שמעיד על ניהול שוטף ולא על איכות בנייה. בסך הכל, הנכס מתועד כבמצב טוב, כאשר היקף השיפוץ מייצג התאמה אופציונלית ולא עבודות תיקון הכרחיות.
הנכס מוצע במחיר של €750,000 כיחידת מגורים אחת גמורה, ולא כפרויקט בשלבים עם שונות בין היחידות. ב-166 מ"ר בנוי, המחיר מסתכם בכ-€4,500 למ"ר, מה שמשקף את המיקום בפוארטו באנוס / נואבה אנדלוסיה ולא רק את עלות הבנייה. פרויקטים של בנייה חדשה דומים במקומות אחרים בחוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-€269,000, נמצאים בנקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך בשווקי משנה שונים. המודעה מציינת רישיון תיירותי, המשפיע על השימוש האפשרי בהשכרת הנכס. עלויות רכישה, דמי ועד בית ותאריך הבנייה 2006 הם גורמים רלוונטיים לעלות הבעלות הכוללת.
חיי היומיום כאן מתארגנים סביב סביבה עירונית קומפקטית והליכתית. הסופרמרקט בתוך המתחם הרחב ובית המרקחת במרחק של כ-270 מטרים מכסים את הצרכים השוטפים ללא רכב, ו-73 המסעדות ו-9 בתי הקפה ברדיוס 2 ק"מ משמעותם שאכילה בחוץ היא הליכה קצרה ולא נסיעה. המרינה של פוארטו באנוס, במרחק של כ-500 מטרים, מתפקדת כמרכז המסחרי והבילויים של האזור. הקצב של האזור משתנה באופן מורגש עם העונות: חודשי הקיץ מביאים את שיא תנועת המבקרים במרינה, בעוד שהתקופה מהסתיו עד האביב שקטה יותר, בחפיפה לעונת הגולף במועדונים הסמוכים. הבית עצמו פונה למזרח ולמערב, כך שהפטיו הקדמי מקבל שמש בוקר והמרפסת האחורית אור אחר הצהריים והערב, ואילו מרפסת הגג נהנית משתיהן. הכיוון מזרח-מערב משמעו גם שלנכס אין חשיפה ישירה לשמש שעות הצהריים במרפסותיו, מה שממתן את חום הקיץ בשטחי החוץ. גינות משותפות עם צמחייה בוגרת מובילות אל הבריכה המשותפת, המשמשת כשירות החוץ המרכזי בהתחשב בגודל המגרש הצנוע. עם 3,856 שעות שמש רשומות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, השימוש בחוץ במרפסות ובבריכה נמשך הרבה מעבר לחודשי הקיץ. תחבורה ציבורית זמינה דרך תשעה קווים עם כ-50 תחנות באזור, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 325 מטרים מהנכס, אם כי רוב תושבי חלק זה של מרבייה משתמשים ברכב לנסיעות ארוכות יותר.
הסביבה הקרובה היא השכונה המגודרת הוותיקה Los Naranjos בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים הממוסגר במגרשי גולף וברצועת המסחר סביב פוארטו באנוס. סופרמרקט במרחק 451 מ' ובית מרקחת במרחק 274 מ' מציבים את הקניות היומיומיות במרחק הליכה של חמש דקות. המרפאה במרחק 1.3 ק"מ ומתקן המסונף לבית חולים מכסים את הצרכים הרפואיים, עם חמש מרפאות רשומות באזור הרחב. המרינה עצמה, במרחק 0.5 ק"מ, עוגנת את החיים המקומיים עם קמעונאות יוקרתית, מסעדות וברים; צפיפות של 73 מסעדות בטווח 2 ק"מ משמעותה שאפשרויות האוכל מרוכזות בטווח הליכה. התנועה ותנועת הולכי הרגל גדלות בחדות בקיץ, אז חמשת מיליוני המבקרים השנתיים של המרינה נוכחים ביותר; מחוץ ליולי ואוגוסט האזור נרגע תוך שהוא נשאר מאויש במלואו. השטח שטוח למעשה, הפרש גבהים של 11 מ' ושיפוע של 0.3 אחוז אל החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות מספקים קישוריות לכיוון מרבייה וסן פדרו, ומפחיתים תלות ברכב לנסיעות שגרתיות, אם כי נמל התעופה במרחק 45 ק"מ כרוך בדרך כלל בנסיעה של 40–50 דקות. אפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, כאשר British International School במרחק 4.8 ק"מ ו-The International School of Estepona במרחק 6.9 ק"מ מכסים תוכניות לימודים בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה, בפנים הארץ מהמרינה של פוארטו באנוס, כאשר החוף במרחק של מתחת ל-700 מ' לדרום ומגרשי הגולף של העמק לצפון. מרבייה שוכנת 7 ק"מ מזרחה לאורך החוף, והחיבור לכביש המהיר לנמל התעופה של מאלגה (45 ק"מ) נגיש בנסיעה של דקות ספורות צפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך מערב הקוסטה דל סול, נכס זה תופס עמדה בין העיר העתיקה של מרבייה (7 ק"מ) לעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. פוארטו באנוס עצמו הוא מרינת הפנאי הראשית של האזור, המושכת כחמישה מיליון מבקרים בשנה. אסטפוניה שוכנת ממערב ובנאוויס בפנים הארץ. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 45–54 ק"מ צפונית-מזרחית. האזור הקרוב משלב צפיפות עירונית סביב המרינה עם שכונות מגורים ומגרשי גולף ברדיוס של 3 ק"מ, שילוב של שימושי קרקע מסחריים חופיים ובנייה מגורית נמוכה האופייני לרצועה זו בין מרבייה לסן פדרו דה אלקנטרה.
חופים: Playa de Puerto Banús מרוחק 686 מ', Playa Canina Ventura del Mar 1.6 ק"מ, ו-Playa de San Pedro 2.8 ק"מ. נמלי תעופה: Málaga-Costa del Sol במרחק של כ-45–46 ק"מ, כ-40–50 דקות ברכב; נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-51 ק"מ. עיירות וערים: מרכז מרבייה 7 ק"מ, אסטפוניה כ-20 דקות מערבה, והעיר מאלגה 54 ק"מ. גולף: Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ, שיעורי הגולף The Range 2.5 ק"מ, ו-Magna Marbella Golf 2.8 ק"מ. שירותים יומיומיים: סופרמרקט 451 מ', בית מרקחת 274 מ', בית חולים 1.3 ק"מ, עמדת טעינה לרכב חשמלי 325 מ'. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.2 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת בתשעה קווים עם כ-50 תחנות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום שוכן בגובה 11 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 0.3 אחוזים אל החוף, שטח שטוח למעשה, ללא מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף. נתוני אקלים היסטוריים מתעדים 3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ביותר ל-26 מעלות בקיץ. טמפרטורת הים נשארת בגובה 20 מעלות צלזיוס או יותר במשך כשישה חודשים בשנה, מה שמגדיר עונת שחייה מסוף האביב עד תחילת הסתיו, המורחבת עוד יותר בזכות הבריכה המשותפת. הכיוון מזרח-מערב של הבית מציב את שמש הבוקר על הפטיו ואת שמש אחר הצהריים על המרפסת האחורית ומרפסת הגג, ואילו נוף להרים נרשם לצפון לעבר רגלי הרי סיירה בלנקה. המיקרו-אקלים של רצועת חוף זו ממותן על ידי הים התיכון, מה ששומר על קיצים פחות חמים מאלה של פנים אנדלוסיה. הגשמים מתרכזים בתקופה שבין נובמבר למרץ, מחוץ לעונת השימוש העיקרית בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús במרחק 686 מ', הוא החוף העירוני המרכזי של האזור, הנתמך על ידי אזור המסחר של המרינה ועמוס בעונה. Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ הוא חוף מוסדר לכלבים, אחד המעטים באזור מרבייה. Playa de San Pedro במרחק 2.8 ק"מ מציע רצועת חול רחבה יותר עם טיילת חוף, ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.7 ק"מ קטע שקט יותר לכיוון מרבייה. גולף הוא הבילוי העיקרי הנוסף של האזור: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ) הוא מגרש אליפות מוכר וותיק, יחד עם Magna Marbella Golf במרחק 2.8 ק"מ ומתקני אימון ב-The Range (2.5 ק"מ). תשתית הספורט כוללת את Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), מתקן טיפוס ב-Rocodromo (2.8 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.2 ק"מ). שתי המרינות, Puerto Deportivo José Banús במרחק 0.5 ק"מ ומרינת הדיג של מרבייה במרחק 6.3 ק"מ, מספקות מקומות עגינה ופעילויות ימיות. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 500 מ', היא יעד טיול מקומי פופולרי.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לשוק הקוסטה דל סול הרחב, נכס זה שייך לתת-השוק של נואבה אנדלוסיה / פוארטו באנוס, אחד מאזורי הערך הגבוהים של החוף. במחיר של כ-€4,500 למ"ר בנוי, הוא נמצא הרבה מעל נקודות הכניסה של הבנייה החדשה באזור: Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה ב-€269,000. עם זאת, פרויקטים אלה ממוקמים במזרח ובמרכז הקוסטה דל סול, במרחק של 40 עד 80 ק"מ מכתובת זו, ומייצגים דירות מודרניות ולא בית טורי גמור. בתוך מערב הקוסטה דל סול עצמו, רמות המחירים יורדות ככל שמתרחקים מהמרינה: סן פדרו דה אלקנטרה, 3 ק"מ מערבה, ואסטפוניה, כ-20 ק"מ מערבה, שתיהן נושאות ממוצעים נמוכים יותר למ"ר, וכך גם החלקים הפנימיים של בנאוויס ואיסטן. מה שהמיקום מציע בתמורה הוא הליכתיות, חוף, סופרמרקט, בית מרקחת, מרפאה ומרינה, כולם ברדיוס קצר, בתוספת ריכוז מגרשי הגולף בעמק נואבה אנדלוסיה. עבור רוכשים המחפשים אורח חיים ים תיכוני השוקלים שעות שמש, צפיפות שירותים ופעילות כל השנה, רצועה זו בין מרבייה לסן פדרו מציגה את התפוסה העקבית ביותר בחוף מחוץ לקיץ, נתמכת על ידי 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות בסביבה. הפשרה היא עומס תנועה בקיץ סביב המרינה ושטח מגרש (105 מ"ר) המשקף שימוש קרקע עירוני ולא פרברי. מלאי דומה של בתים דו-משפחתיים בשכונות המגודרות של מרבייה נסחר בדרך כלל בטווח דומה בהתאם למצב, לכיוון ולקרבה למגרשי הגולף; רישיון התיירות ומרפסת הגג של נכס זה הם תכונות מבדלות מתועדות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
