立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシア地区のプエルト・バヌス周辺に位置し、マリーナまで徒歩圏内。Playa de Puerto Banúsまで約686メートル、スーパーマーケット約451メートル、薬局約274メートルと、日常施設のほとんどが徒歩で到達できる距離にある。電気自動車充電器も約325メートル先に設置されている。平坦な地形(海への勾配0.3%)のため、移動の負担は小さい。
3寝室・3バスルームの間取りで、166平方メートルの床面積に加え、50平方メートルのテラスとソラリウムを保有する。共用プール・庭園への直接アクセス、プライベート駐車スペース1台分、エアコン(冷暖房)、大理石床、二重ガラスなどが備わる。片側のみ隣家と接する配置により採光を確保している。
本物件は新築ではなく、2006年竣工(指示値)の中古物件である。即入居可能な状態とされる一方、内装の更新やキッチンとリビングの一体化、ソラリウム階の主寝室への改修といった改築余地が明示されている。物件には観光宿泊ライセンスが付帯しており、賃貸運用も選択肢となる。
本物件が提供しないもの:プライベートプール(共用プールのみ)、私的ガーデンの広大な敷地(土地105平方メートル)、海の眺望(眺望は山・庭・プール側)、2024年以降の新築基準に基づくエネルギー効率仕様、専用ガレージ(屋外駐車スペース1台分)。また新築プログラムや支払スケジュールは適用されない。
Ref: VL471097
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合し得る状況は概ね次の類型に分かれる。第一に、マルベラ=プエルト・バヌス周辺での主居住を想定し、車に依存しない日常を重視する場合。スーパー・薬局・病院(約1.3キロメートル)・公共交通(9路線、50停留所)が徒歩または短距離移動圏にあり、単身または夫婦世帯の通年居住に対応する。第二に、既存の間取り(3寝室・3バスルーム)とテラス・ソラリウムを活かしたセカンドハウスの利用。6ヶ月間の水温20度以上の泳げる期間と年間約3,856時間の日照は、長期滞在型の別荘使用と整合する。第三に、観光ライセンスを保有する点から、長期または短期賃貸による収益運用を目的とする場合。半径2キロメートルに52ホテル・12,781床という宿泊需要の厚さは、賃貸市場の規模を示す指標となる。逆に適合しない場合は次の通りである。専用プールや広大な私的庭を求める場合、海側の眺望を必須条件とする場合、新築物件の保証・省エネ仕様を重視する場合、2台以上の駐車が必要な場合。また2006年竣工の物件であるため、内装の部分的更新(キッチン、バスルーム)を織り込んだ予想を持つことが現実的である。
物件データに基づく仕様は次の通りである。床材は大理石、窓は二重ガラス、冷暖房兼用のエアコンを備える。組み込みクローゼット、ユーティリティルーム、カバー付きテラス、ソラリウム、専用テラス、WiFi・光ファイバー対応が確認できる。バスルームは3室で、うち1室はエンスイートであり、画像分析では浴槽・ビデ付きの構成が確認できる。建物は2006年竣工(指示値)であり、スペインの2006年当時の建築基準(Código Técnico de la Edición 初期適用期)に準拠して建設されている。エネルギー効率ラベルの記録は本データには含まれておらず、実際の等級はエネルギー証明書で確認する必要がある。現況は「即入居可能な良好な状態」と売主側は表示しており、画像分析からも現行の内装は維持された状態にある。一方、内装的には2000年代の設計基準に沿っており、リビング拡張、キッチンとリビングの一体化(オープンプラン化)、ソラリウム階の主寝室+プライベートテラス化という3つの改修案が物件情報として明示されている。共用部は整備された庭園とプールを含み、24時間ビデオ監視システムが稼働している。団地内にはスーパーマーケット、シャトルバス(クートesyバス)が存在するとされる。
表示価格は75万ユーロ(からの表示)である。専有面積166平方メートル、3寝室・3バスルーム、テラス50平方メートルを含む構成で、土地105平方メートル上に建つ。本物件は中古市場の物件であり、価格は売主の提示に基づく。同じ予算帯では、トルレ・デル・マールやミハス、エステポナの新築プロジェクト(Aquamar 約27万ユーロから、Lantana Residencial 約20.5万ユーロから、Etherna Homes 2 約26.9万ユーロから)と比較すると、本物件の価格設定は立地の中心性(プエルト・バヌス徒歩圏)に対するプレミアムを反映している。追加費用として、購入税(中古はITP)、登記、不動産仲介手数料等が別途発生する。
本物件は、マルベラ西部のヌエバ・アンダルシア地区に属する完成済み住宅団地内のセミデタッチド住宅である。 daily life の骨格は「徒歩圏内の都市利便」と「共用施設を含む低層住宅地の静けさ」の組み合わせで構成される。朝は東向きの配光を利用し、パティオやテラスで過ごし、スーパーマーケット(約450メートル)や薬局(約274メートル)へ徒歩で買い物ができる。昼は共用ガーデンとプールを利用でき、夕方はPlaya de Puerto Banús(約700メートル)への散策が可能である。地形は平坦で、自転車でも移動しやすい。周辺半径2キロメートルにはレストラン73軒、カフェ9軒、銀行4店舗があり、食事や用事の選択肢は地域平均を大きく上回る密度にある。一方、プエルト・バヌスは年間約500万人の来訪者を集めるエンターテインメント拠点であり、夏季や週末には周辺道路の交通量が増加する。住宅団地自体は24時間ビデオ監視体制を持ち、マリーナの喧騒からは距離があるものの、完全に観光の影響圏外にあるわけではない。海・山・プール・ガーデンを眺望に含む配置、東西両方向の開口部、50平方メートルのテラスとソラリウムは、屋外生活の比率が高いこの気候での居住形態に対応した設計である。専用駐車スペースは1台分で、2台以上の車両保有には周辺の駐車状況を確認する必要がある。
本物件からの日常移動の実測距離は次の通りである。スーパーマーケット約451メートル、薬局約274メートル、病院(総合)約1.3キロメートル、ビーチ(Playa de Puerto Banús)約686メートル、マリーナ(Puerto Deportivo José Banús)約500メートル。地形は標高11メートル、海への勾配0.3%の平坦面であり、徒歩・自転車での移動に適する。公共交通は9路線・50停留所が半径内にあり、マルベラ中心部(約7キロメートル)やサン・ペドロ方面へのバス利用が可能である。教育施設については、半径圏に小学校41校・中学校28校が存在し、インターナショナルスクールはBritish International School(約4.8キロメートル)、The International School of Estepona(約6.9キロメートル)が近接する。医療は5つのヘルスセンターが圏内にある。注意点として、夏季および週末のプエルト・バヌス周辺は観光交通により渋滞が発生し得る。年間来訪者は約500万人規模であり、7〜8月のマリーナ周辺は特に混雑する。住宅団地自体はこの商業中心からやや内側に位置し、24時間監視体制で管理されている。
地図上で確認できる本物件の位置特徴は次の通りである。海まで約700メートル、マリーナへ約500メートル、スーパー・薬局は300〜500メートル圏内。ゴルフコース3か所が2〜3キロメートルに分布し、マルベラ中心部とは西側で隣接する。平坦な低地(標高11メートル)に位置することも地図上で確認できる。プエルト・バヌスは1970年に開業したマリーナであり、コスタ・デル・ソル有数の歓楽・商業中心として知られる。
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本物件はマルベラ市の西部、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する。マルベラ中心部(人口約14.8万人)までは約7キロメートル、県都マラガ(約57.9万人)までは約54キロメートル、アルヘシラス(約12.2万人)までは約59キロメートルである。コスタ・デル・ソル西部の中核であるプエルト・バヌスの商業・観光基盤(5つ星級ホテル、高級商業施設、マリーナ)に徒歩圏で接しながら、団地自体は住宅専用区域に属する。この位置関係が、本物件の地域内での位置づけを規定している。
ビーチはPlaya de Puerto Banús(約686メートル)が最寄りで、Playa Canina Ventura del Mar(約1.6キロメートル)、Playa de San Pedro(約2.8キロメートル)、Playa de Nagüeles(約3.7キロメートル)が続く。ゴルフはReal Club de Golf Las Brisas(約2.2キロメートル)、The Range(約2.5キロメートル)、Magna Marbella Golf(約2.8キロメートル)と、3コースが3キロメートル圏内にある。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで直線約46キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで約51キロメートルで、両空港とも実走行では約60キロメートル程度である。都市アクセスはマルベラ約7キロメートル、マラガ市約54キロメートル、アルヘシラス約59キロメートル。EV充電は約325メートル先に充電器、テスラ・スーパーチャージャーはマルベラ側約3.4キロメートルとエステポナ側約10キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は19.2度、月別平均は12〜26度の範囲にあり、年間日照時間は約3,856時間である。海水温が20度以上になる期間は年間約6ヶ月間続き、ビーチシーズンは5〜10月頃に相当する。標高は11メートル、海への勾配は0.3%と実質的に平坦であり、高低差による移動負担はない。眺望は山・ガーデン・プール側に開けており、海の眺望はデータ上含まれていない。住まい方との関連で述べると、東西両方向の開口により朝夕の日照を確保でき、50平方メートルのテラスとソラリウムはこの日照量を屋外生活に変換する役割を担う。冬季の平均最低気温域(約12度)では暖房需要が生じるが、本物件は冷暖房兼用エアコンを備えている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Puerto Banúsは約686メートル、徒歩8〜10分の距離にある。その他、ドッグビーチのPlaya Canina Ventura del Mar(約1.6キロメートル)、Playa de San Pedro(約2.8キロメートル)、Playa de Nagüeles(約3.7キロメートル)が利用圏内である。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro(約2.2キロメートル)、ロコドロモ(約2.8キロメートル)、CrossFit Marbella(約3.2キロメートル)がある。ゴルフはReal Club de Golf Las Brisas(約2.2キロメートル)をはじめ3コースが近接し、この地域の主要なレジャー基盤となっている。展望台Mirador del Muelle de Honor(約500メートル)は散策コースとして利用できる。マリーナ2か所(Puerto Deportivo José Banús約500メートル、Marbella側約6.3キロメートル)も圏内にある。
出典: OpenStreetMap
本物件はマルベラ市の西部、ヌエバ・アンダルシア地区に位置する。マルベラ中心部(人口約14.8万人)までは約7キロメートル、県都マラガ(約57.9万人)までは約54キロメートル、アルヘシラス(約12.2万人)までは約59キロメートルである。コスタ・デル・ソル西部の中核であるプエルト・バヌスの商業・観光基盤(5つ星級ホテル、高級商業施設、マリーナ)に徒歩圏で接しながら、団地自体は住宅専用区域に属する。この位置関係が、本物件の地域内での位置づけを規定している。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場内での本物件の位置づけを、比較可能な物件と対照する。提示価格は75万ユーロ(から)であり、専有166平方メートル換算では平方メートル単価約4,500ユーロ強の水準となる。同時期の比較対象として挙げられる新築プロジェクトは、トルレ・デル・マールのAquamar(約27万ユーロから)、ミハスのLantana Residencial(約20.5万ユーロから)、エステポナのEtherna Homes 2(約26.9ユーロから)であり、いずれも本物件の3分の1以下の価格帯にある。この価格差は主に立地と市場セグメントの違いによる。比較プロジェクトはマラガ東部~エステポナの郊外型新築市場に属するのに対し、本物件はマルベラ=プエルト・バヌスの成熟した高価格帯エリアの中古市場に属する。エステポナやミハスが今後の供給増加による価格形成力を期待する「成長型」市場であるのに対し、プエルト・バヌス周辺は供給余地が小さく、既存物件の売買が中心の「成熟型」市場である。この地域の不動産取引件数はデータ上4,743件であり、一定の流動性が確認できる。本物件の差別化要素は、(1)ビーチ・マリーナ・商業施設への徒歩アクセス、(2)観光ライセンスによる賃貸運用可能性、(3)ゴルフ3コースへの近接、という3点に集約される。一方、新築物件が持つ現行省エネ基準、建物保証、新設備と比べると、2006年竣工の本物件は設備更新コストを購入判断に織り込む必要がある。日本の購入者向けに補足すれば、南欧のリゾート地では「立地の中心性」が資産価値の最大の決定要因となる case が多く、郊外新築と中心部中古の選択は、価格・利便性・維持コストの三者間の優先順位に依存する。
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TR
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