このセミデタッチドハウスは、マルベージャ南西部、ヌエバ・アンダルシアのプエルト・バヌス地区内にあるロス・ナランホス・デ・マルベージャ開発地域に位置しています。物件は2006年に竣工し、3つの寝室と3つのバスルームを備えた建物面積（m²）166 m²、敷地面積105 m²、テラス約50 m²を提供します。住宅は、共用庭園とプールを備えた成熟した住宅地内にあり、プエルト・バヌス・ビーチから約700 mです。マルベージャ中心部まで7 km、マラガ空港まで約45 kmです。売出価格は750,000ユーロで、完成済みの即入居可能な状態で引き渡されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はヌエバ・アンダルシア、プエルト・バヌス・マリーナのすぐ内陸側に位置しています。スーパーマーケット（451 m）、薬局（274 m）、医療センターが徒歩圏内にあり、プエルト・バヌスのビーチまで700 m未満です。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスを含む3つのゴルフクラブが3 km以内にあります。マルベージャの中心街は北東7 kmにあり、沿岸のA-7高速道路がこの地域と周辺地域を結んでいます。
この住宅は東西向きの3ベッドルーム・3バスルームの住居で、片側に朝日を、もう片側に午後の日差しを受けます。リビング・ダイニング、ユーティリティテラス付きキッチン、ゲスト用トイレ、屋根付きテラス、専用パティオ、ルーフテラス階を備えています。冷暖房エアコン、複層ガラス、造り付けワードローブが設置済みです。共用庭園とプールは敷地から直接アクセスできます。
これは新築物件ではありません。住宅は2006年に竣工（目安）し、入居可能な完成状態で提供されます。建物の構造、設備、仕上げは2000年代半ばの建築基準を反映しています。物件資料で言及されているリノベーション案には、キッチンをリビングに開放すること、ルーフテラス階を専用バスルーム付きの追加寝室に改装することが含まれます。
物件には専用プールがなく、水泳施設は共用です。駐車は閉鎖式ガレージではなく、前庭の専用駐車スペース1台分です。敷地面積は105 m²のため、建物面積（m²）に対して専用の屋外空間は限られています。住宅は片側が接続しています。まとまった広さの専用庭はなく、エネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。
Ref: VL471097
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この住まいは、ビーチと日常生活の利便性を徒歩圏内に求める買い手に最適です。住まいを夏季に貸し出したい投資家や、MarbellaとSan Pedroの間で通年活動するライフスタイルを求める方にも適しています。一方で、広い敷地や専用プール、郊外の静けさを優先する方には向かないかもしれません。観光ライセンス済みで、海まで700 m未満、スーパーマーケットや薬局が500 m以内という立地は、管理いらずのセカンドホームや賃貸運用にも適合します。
2006年完成の物件で、大理石の床、複層ガラス、冷暖房エアコンを備えています。専用バスルーム、備え付けクローゼット、家事室も完備。屋根付きテラスと専用テラスの合計約50 m²、ルーフテラスがあり、開発地内には24時間のビデオ監視体制が整っています。エネルギー性能証明書は提供されていないため、契約前に技術調査を実施し、断熱性と設備の状態を現在の基準と照らして確認することをお勧めします。観光ライセンスとルーフテラスは、文書で確認できる差別化要素です。
物件は750,000ユーロで売り出されており、ユニットのバリエーションがある段階的な開発ではなく、単一の完成済み住宅です。建物面積（m²）166 m²で、これは約4,500ユーロ/m²に相当し、建築費のみではなくプエルト・バヌス／ヌエバ・アンダルシアの立地を反映しています。沿岸部の他の地域の同等の新築物件、トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、大幅に低い入口価格ですが、異なるサブマーケットにあります。物件情報には観光ライセンスが記載されており、これは物件の賃貸利用の可能性に影響します。購入諸費用、管理費、2006年竣工は総所有コストの関連要素です。
ここでの日常生活は、コンパクトで歩きやすい都市環境を中心に営まれます。複合施設内のスーパーマーケットと約270 m先の薬局が、車なしで日常のニーズを満たし、半径2 km以内に73軒のレストランと9軒のカフェがあるため、外食は車ではなく徒歩圏内です。約500 m先のプエルト・バヌスのマリーナは、この地域の商業・レジャーの中心として機能しています。この地域の賑わいは季節によって大きく変わり、夏の数ヶ月はマリーナが来訪者のピークを迎える一方、秋から春の期間は静かで、近くのクラブでのゴルフシーズンと重なります。住宅自体は東西向きのため、前のパティオは朝日を、裏のテラスは午後と夕方の光を受け、ルーフテラスはその両方を捉えます。東西向きはまた、テラスが正午の直射日光を受けないことを意味し、夏の屋外空間の暑さを和らげます。成熟した植栽のある共用庭園が共用プールへと続いており、控えめな敷地面積を考えると主要な屋外設備となっています。年間3,856時間の日照時間と年平均気温19.2°Cにより、テラスやプールの屋外利用は夏の数ヶ月を大きく超えて広がります。公共交通は地域内の約50の停留所を持つ9路線で利用可能で、EV充電器が物件から325 m先にありますが、マルベージャのこの地域のほとんどの住民は長距離の移動には車を使用しています。
このエリアでの日常生活は、海とゴルフの二つの軸で成り立ちます。朝はパティオに朝日が差し込み、午後は裏のテラスとルーフテラスで日差しを楽しめます。686 m先のPlaya de Puerto Banúsへは平坦な道のりで歩いて行け、ドッグフレンドリーのPlaya Canina Ventura del Marや広々としたPlaya de San Pedroも近距離です。Nueva Andalucíaバレーのゴルフ場、Real Club de Golf Las Brisasをはじめ複数の施設が2.2～2.8 km圏内に集中。スーパーマーケット451 m、薬局274 m、医療センターも徒歩圏内で、9路線のバスが運行しています。夏季はマリーナ周辺が賑やかになりますが、シーズン外は静かで、サービスは通年営業しています。年間3,856時間の日照と6か月の海水浴シーズンが、屋外中心の地中海ライフを支えます。
地図上では、この物件はNueva Andalucíaに位置し、Puerto Banúsのマリーナから内陸側にあり、南へ700 m未満でビーチ、北側にはバレーのゴルフ場が広がります。Marbellaは海岸沿いに東へ7 km、Málaga空港（45 km）への高速道路アクセスは車で数分の北側から利用できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Costa del Sol西部の中で、この物件はMarbella旧市街（7 km）とNueva Andalucíaのゴルフバレーの中間に位置します。Puerto Banús自体がこの地域の主要なレジャーマリーナで、年間約500万人の来訪者を集めています。西にはEstepona、内陸にはBenahavísがあります。Málaga市とその空港は北東45～54 kmです。周辺エリアはマリーナ周辺の都市密度と、半径3 km以内の住宅地およびゴルフ場が融合しており、MarbellaとSan Pedro de Alcántaraの間の海岸商業地と低層住宅地が混在する土地利用が特徴です。
ビーチ：Playa de Puerto Banúsは686 m先、Playa Canina Ventura del Marは1.6 km、Playa de San Pedroは2.8 kmに位置します。空港：Málaga-Costa del Solは約45～46 kmで、車で約40～50分。Gibraltar空港は約51 kmです。町と都市：Marbella中心部は7 km、Esteponaは西へ約20分、Málaga市は54 kmです。ゴルフ：Real Club de Golf Las Brisasは2.2 km、The Rangeのゴルフレッスンは2.5 km、Magna Marbella Golfは2.8 km先にあります。日常のサービス：スーパーマーケット451 m、薬局274 m、病院1.3 km、EV充電スポット325 m。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro（2.2 km）やCrossFit Marbella（3.2 km）があります。公共交通機関は9路線が周辺で運行し、約50のバス停があります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
敷地は海抜11 mに位置し、海岸に向かって0.3％の緩やかな勾配, 実質的に平坦な地形で、住まいとビーチの間に目立った坂道はありません。過去の気象データでは年間3,856時間の日照時間と年間平均気温19.2°Cが記録されており、月平均は最寒月の12°Cから夏季の26°Cまで幅があります。海水温は年間およそ6か月間20°C以上を保ち、晩春から初秋までの海水浴シーズンを形成し、共用プールによってさらに期間が延びます。住まいは東西向きで、朝日はパティオに、午後の日差しは裏のテラスとルーフテラスに当たり、北側にはSierra Blanca山麓へと続く山々の眺めが広がります。この海岸地帯の小気候は地中海によって和らげられ、夏季の暑さは内陸のAndalucíaほど厳しくありません。降雨は11月から3月に集中し、主な屋外シーズン外です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banús（686 m）はこのエリアの中心となる都市型ビーチで、マリーナの商業エリアに隣接し、シーズン中は賑わいます。Playa Canina Ventura del Mar（1.6 km）は犬同伴が認められたビーチで、Marbella周辺では数少ない存在です。Playa de San Pedro（2.8 km）はビーチフロントの遊歩道沿いに広い砂浜が広がり、Playa de Nagüeles（3.7 km）はMarbella方面へ向かう静かな区画です。ゴルフはこのエリアのもう一つの主要なレジャーで、Real Club de Golf Las Brisas（2.2 km）は実績ある選手権コース、Magna Marbella Golf（2.8 km）とThe Range（2.5 km）の練習施設もあります。スポーツインフラにはPolideportivo San Pedro（2.2 km）、Rocodromoのクライミング施設（2.8 km）、CrossFit Marbella（3.2 km）があります。2つのマリーナ, Puerto Deportivo José Banús（0.5 km）とMarbellaの漁港マリーナ（6.3 km）, には係留施設とマリンアクティビティがあります。500 m先のMirador del Muelle de Honorの展望台は地元の散策スポットです。
出典: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Costa del Sol市場全体と比較すると、この物件はNueva Andalucía / Puerto Banúsのサブマーケットに属し、海岸沿いでも高価値ゾーンの一つです。建物面積m²あたり約€4,500という水準は、地域の新築の入口価格を大きく上回ります：Torre del MarのAquamarは€269,950から、MijasのLantana Residencialは€205,000、EsteponaのEtherna Homes 2は€269,000から始まります。ただしこれらのプロジェクトはCosta del Sol東部・中部に位置し、この住所から40～80 km離れており、完成済みタウンハウスではなく現代的なマンションです。Costa del Sol西部内でも、マリーナから離れるほど価格水準は下がります：西3 kmのSan Pedro de Alcántaraや約20 km西のEsteponaはm²あたりの平均が低く、BenahavísやIstanの内陸部も同様です。この立地が見返りとして提供するのは歩行者の利便性, ビーチ、スーパーマーケット、薬局、医療センター、マリーナがすべてすぐ近くにあり, さらにNueva Andalucíaバレーに集中するゴルフ場です。日照時間、施設の密度、通年の活気を重視する地中海ライフスタイル志向の買い手にとって、MarbellaとSan Pedroの間のこの一帯は、夏季以外でも海岸で最も安定した賑わいを記録しており、周辺には52のホテルと約13,000のベッド数が支えとなっています。トレードオフは夏季のマリーナ周辺の混雑と、都市型土地利用を反映した敷地面積（105 m²）です。Marbellaのゲート付き住宅地にある類似のセミデタッチド物件は、状態、向き、ゴルフ場への近さに応じて概ね同様の価格帯で取引されます。この物件の観光ライセンスとルーフテラスは、文書化された差別化要素です。
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