Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan, 1970'te inşa edilmiş bir marina ve alışveriş kompleksidir. İncelemeye konu olan mülk, bu merkezin yakınındaki Los Naranjos de Marbella yerleşiminde konumlanmış, 2006 yılında tamamlanmış, kullanıma hazır durumda bir ikiz (semi-detached) evdir. 166 m² kapalı alan, 105 m² arazi, 3 yatak odası ve 3 banyo içermektedir. Bölge, yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken yoğun bir eğlence ve alışveriş merkezidir; aynı zamanda golf kulüpleri ve uluslararası okullarla çevrili konsolide bir konut dokusuna sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Playa de Puerto Banús'e yaklaşık 686 metre mesafede, düz bir topografide (yamaç eğimi %0,3) yer alır. Süpermarket 451 metre, eczane 274 metre, hastane 1,3 kilometre mesafededir. Marbella merkezi 7 km, Málaga ili 54 km uzaklıktadır. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur.
Ev; oturma-yemek salonu, teraslı mutfak, misafir tuvaleti, 50 m² teras, solarium ve özel park yeri içerir. Ortak havuz ve bahçelere doğrudan erişim mevcuttur. Doğu ve batı yönüne açılan pencereler sayesinde gün boyu doğal ışık alınır. Klima (sıcak/soğuk), çift cam, mermer zemin ve gömme dolaplar standart donanımdır.
Bu mülk yeni yapım değildir; 2006 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır durumdadır. Oplevering tarihi geçmişe dönük olup tamamen gerçekleşmiştir. Veri tabanında aktif bir inşaat fazı veya gelecekte bir teslim tarihi bulunmamaktadır. İç mekan güncelleme potansiyeli mevcuttur ancak bu, alıcının kendi inisiyatifine bağlıdır.
Mülk özel havuz içermez; havuz ortak alan olarak sunulur. Arazi yüzölçümü 105 m² ile sınırlıdır ve geniş bir özel bahçe sunulmaz. Veri tabanında enerji sertifikası, asansör, ısıtma sistemi veya garaj bilgisi kayıtlı değildir. Yeni yapım statüsü ve geliştirici garantileri söz konusu değildir; 2006 yapımı bir mülktür.
Ref: VL471097
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk; araçsız bir yaşam ritmi arayan, yürüme mesafesinde market, eczane ve toplu taşıma isteyen alıcılar için işlevsel bir konfigürasyon sunar. Marbella ya da Puerto Banüs'te kalıcı olarak yaşamayı planlayan ve bölge altyapısına (41 ilkokul, 28 ortaokul, 5 sağlık merkezi) erişim prioritisi olan hane halkları bu konumu değerlendirebilir. Turizm lisansının varlığı, kısa dönem kiralama üzerinden gelir modeli kurmak isteyen yatırımcılar için kayıtlı bir veri noktasıdır; ancak sezonluk yoğunluk (yıl boyu 5 milyon ziyaretçi) yönetim ve doluluk planlamasını etkiler. Yazlık olarak kullanım hedefleyenler için 6 aylık yüzme sezoni (su sıcaklığı ≥20 °C) ve yılda 3.856 saatlik güneş, açık hava kullanımını nisan-ekim aralığına taşır. İkinci bir kullanım profili, golf odaklı bir yaşam arayanlardır: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Buna karşın geniş özel bahçe, özel havuz veya最小 arazi bekleyen alıcılar için 105 m² parsel sınırlayıcıdır; bu profil için bu mülk uygun değildir. Renovasyon potansiyeli (mutfak-salon entegrasyonu, solarium katına ana suit dönüşümü) iç mekanı kendi ihtiyaçlarına göre uyarlamak isteyen alıcılar için bir seçenektir.
2006 yapımı bu mülkte kayıtlı donanım; sıcak ve soğuk çalışan klima sistemi, çift cam, mermer zemin kaplama, gömme dolaplar, kapalı teras, özel teras, solarium, laundry odası, garderob ve ankastre banyo içermektedir. Görsel materyal; çizgili duvar kaplamalı bir oturma odası, palmiye ağaçlarıyla havuz manzaralı bir balkon, yoğun bitkilendirilmiş bir avlu, sanat eserleri ve lambalarla döşenmiş bir yaşam alanı ve küvet-musluk-bidet donanımlı bir banyo göstermektedir. Bu görseller, mülkün bakımlı ve yaşanabilir durumda olduğunu gösterir; ancak iç tasarım 2006 dönemine aittir ve güncel estetikten ayrışır. Veri tabanında enerji verimliliği etiketi, ısı yalıtım sertifikası veya yapısal garanti bilgisi kayıtlı değildir; bu, 2006 İspanyol yapı mevzuatına uygun inşa edildiği bağlamında değerlendirilmelidir. Çift cam ve klima, yaz-kış konfor düzeyini destekleyen teknik donanımlardır. Wi-Fi ve fiber internet bağlantısı mevcuttur. Ortak alanlar; olgun bitki örtüsüyle çevrili bahçeler, yüzme havuzu ve 24 saat video gözetim sistemi ile yönetilmektedir. Potansiyel yenileme senaryoları (salon genişletme, açık mutfak dönüşümü) yapısal danışmanlık gerektirir.
İlan fiyatı 750.000 € olarak belirlenmiştir; bu, "vanaf" niteliğinde bir başlangıç fiyatıdır ve pazarlık sürecine tabidir. 166 m² kapalı alan üzerinden hesaplandığında metre başına yaklaşık 4.518 €'luk bir değer oluşur; bu, bölgedeki 4.743 gayrimenkul işlemiyle yansıtılan aktif bir pazar bağlamında değerlendirilebilir. Karşılaştırma için: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan, Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlamaktadır; bu projeler yeni yapım ve farklı konumlarda olduğundan doğrudan kıyas sınırlıdır. Bu mülkte teslim anında gerçekleşmiştir; kira geliri potansiyeli turizm lisansı nedeniyle mevcuttur, ancak getiri oranı yönetim masraflarına bağlıdır.
Bu ev, Puerto Banüs'ün yoğun kentsel dokusu ile Nueva Andalucía'nın daha sakin konut bölgeleri arasındaki geçişte yer alır. Günlük yaşamda markete (451 m) ve eczaneye (274 m) yürüyerek ulaşmak mümkündür; bu, bölgede araç gerektirmeyen bir yaşam ritmi sunar. Sabah doğu yönündeki pencerelerden gelen ışıkla başlayan gün, terasta kahvaltı ve ortak bahçeye açılan kapıyla devam edebilir. Yaşam alanı yalnızca tek yan komşuya bağlı olduğundan diğer cepheden tamamıyla açık kalır; karşısında yapı bulunmadığı için bahçe ve havuz manzarası ile dağ görünümü mevcuttur. Bölgenin karakteri mevsimsel olarak değişir: yaz aylarında marina çevresindeki restoran ve barlar nedeniyle turist yoğunluğu artar, kış aylarında ise yerleşik nüfus ağırlık kazanır. 2 km yarıçapda 73 restoran, 9 kafe, 4 banka ve 4 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk gündelik ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceği bir ortam yaratır. Aynı yarıçapda bir diş hekimi ve 5 sağlık merkezi bulunur. Akşam saatlerinde Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) gibi seyir noktalarına yürüme mesafesi, deniz kenarında gün batımı rutinini mümkün kılar. 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile bölgenin aileler için de işlevsel bir altyapısı vardır; en yakın uluslararası okul (British International School) 4,8 km mesafededir.
Çevrenin günlük yaşamdaki karşılığı, yürünebilirlik üzerinden okunabilir: market 451 m, eczane 274 m, hastane 1,3 km, EV şarj istasyonu 325 m mesafededir. Bu yoğunluk, araç kullanımını zorunlu olmaktan çıkarır; 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölge içi hareketliliği destekler. Marbella'ya olan 7 km'lik mesafe, araba veya otobüsle yaklaşık 10-15 dakikalık bir yolculuğa karşılık gelir; Málaga (54 km) yaklaşık 45-50 dakika sürer. Bölgenin ses ve hareket düzeyi mevsime göre değişir: yaz aylarında marina çevresi geceleri aktif kalır, kışın ise yerleşik sakinler ağırlık kazanır. Los Naranjos yerleşiminin kendi içinde süpermarket bulunması, kompleks içinden temel alışverişin yapılabilmesini sağlar. 2 km içindeki 73 restoran ve 9 kafe, yemek kültürü açısından geniş bir yelpaze sunar. Doğal çevre açısından Sierra Blanca dağ silsilesinin denize inen hattı, mülkten dağ manzarası olarak görünür. Yürüyüş ve bisiklet için düz topografi (%0,3 eğim) fiziksel erişimi kolaylaştırır. Polideportivo San Pedro (2,2 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) gibi tesisler düzenli spor rutini için kayıtlı seçeneklerdir.
Harita, mülkün Puerto Banüs marina merkezine, Playa de Puerto Banüs'e (686 m) ve Real Club de Golf Las Brisas'a (2,2 km) olan konumunu gösterir. Marbella 7 km, Málaga havalimanı yaklaşık 46 km düz hat mesafesindedir. Yürüme mesafesindeki market, eczane ve toplu taşıma durakları işaretlenmiştir. Andalusya kıyısındaki bu köşe, yüzyıllardır deniz ve dağ arasında bir yaşam kurmuştur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banüs, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alır. Bölgesel ölçekte Málaga ili 54 km (579.076 nüfus), Algeciras 59 km (121.957 nüfus) mesafededir. Konum, Marbella-Estepona aksındaki golf vadisi ile kıyı şeridinin kesişim noktasına denk gelir; bu, hem kentsel yoğunluğa hem de golf çevresine eşit erişim anlamına gelir. Eyalet medyan geliri 16.450 € iken Puerto Banüs emlak piyasası bu ortalamanın belirgin üzerinde konumlanır; bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır.
En yakın kayıtlı plaj Playa de Puerto Banüs 686 m mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km uzaklıktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 46 km, Gibraltar Havalimanı (GIB) 51 km mesafededir; karayolu üzerinden Málaga havalimanına ulaşım tipik olarak 45-50 dakika sürer. Golf erişimi: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marinalar: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marina la Bajadilla Marbella 7,6 km. Sağlık: hastane 1,3 km, 5 sağlık merkezi 2 km yarıçapında. Uluslararası okullar: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Tesla Supercharger istasyonları 3,4 km ve 10 km mesafede, ayrıca komplekse yakın 325 m'de EV şarj noktası bulunur.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık güneş süresi 3.856 saat. Bu güneş değeri, İspanya'nın en yüksek yoğunlukları arasındadır ve yıl boyu açık hava kullanımını mümkün kılar. Yüzme sezonu su sıcaklığı ≥20 °C kriterine göre 6 ay olarak kayıtlıdır; kabaca mayıs-ekim aralığına denk gelir. Mülkün deniz seviyesinden yüksekliği 11 metredir; plaja doğru eğim %0,3 ile düz kabul edilir ve topografik engel bulunmaz. Doğu-batı yönü, sabah güneşini teraslara alır ve öğleden sonra batı cephesinden ışık almaya devam eder. Deniz etkisi nedeniyle gece-gündüz sıcaklık farkları ılımlı seyreder. Bölgenin doğal bağlamı; Akdeniz kıyısı ile Sierra Blanca'nın arka plan dağ silsilesinden oluşur ve mülkten dağ manzarası kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Kayıtlı plajlar arasında Playa de Puerto Banüs (686 m) yürüme mesafesindeki ana seçenektir; bölgede mavi bayrak uygulamaları hakkında doğrulanmış veri tabanında bulunmadığından yalnızca mesafe verileri raporlanır. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) köpekli plaj olarak adlandırılmıştır; Playa de San Pedro (2,8 km) ve Playa de Nagüeles (3,7 km) alternatif kıyı şeritleridir. Golf açısından bölge yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km mesafededir. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Deniz erişimi açısından Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) marina hizmeti sunar. Seyir noktası olarak Mirador del Muelle de Honor 0,5 km mesafededir. Turizm altyapısı 52 otel ve 12.781 yatakla ölçülür; bu, sezonluk doluluğun bölgesel ölçeğini gösterir.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banüs, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) güneybatısında Nueva Andalucía bölgesinde yer alır. Bölgesel ölçekte Málaga ili 54 km (579.076 nüfus), Algeciras 59 km (121.957 nüfus) mesafededir. Konum, Marbella-Estepona aksındaki golf vadisi ile kıyı şeridinin kesişim noktasına denk gelir; bu, hem kentsel yoğunluğa hem de golf çevresine eşit erişim anlamına gelir. Eyalet medyan geliri 16.450 € iken Puerto Banüs emlak piyasası bu ortalamanın belirgin üzerinde konumlanır; bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bölgesel bağlamda bu mülk, Costa del Sol'un batı aksındaki (Nueva Andalucía-Puerto Banüs) konumunu yeni yapım projelerle kıyaslandığında üç temel farkla ayırt edilir: konum, mülk tipi ve fiyat düzeyi. Karşılaştırma projeleri, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), doğu ve orta Costa del Sol'da yeni yapım döneminden gelirken, bu mülk Marbella'nın en yüksek fiyatlı alt pazarlarından birinde 2006 yapımı stok olarak konumlanır. Metrekare başına yaklaşık 4.518 €'luk değer, karşılaştırma projelerinin çoğunda yeni yapım metrekare fiyatlarının belirgin üzerindedir; bu fark esas olarak arsa konumundan değil, Puerto Banüs-Marbella aksındaki arz kıtlığından ve turizm lisanslı kira potansiyelinden kaynaklanır. Nuevo Andalucía çevresindeki golf vadisi (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha) uluslararası alıcı kitlesi için ayrı bir çekim noktasıdır ve bu mülk bu eksene 2-3 km yarıçapından erişir. Kıyaslama yaparken dikkat edilmesi gereken nokta: yeni yapım projelerde geliştirici garantileri, modern enerji standartları ve toplu tesis donanımı standart olarak sunulur; bu mülkte bu unsurlar yoktur ve olası iç mekân modernizasyonu alıcının bütçesine eklenmelidir. Buna karşılık karşılaştırma bölgeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) Málaga havalimanına daha uzun veya benzer mesafelerde kalırken, bu mülk hem havalimanı (~46 km) hem Marbella merkezi (7 km) hem de yürüme mesafesindeki kentsel yoğunluk açısından daha merkezi bir erişim profili sunar. Andalusya kıyılarında deniz ve dağ arasındaki bu yaşam tarzı yüzyıllardır sürer; bölge 1970'ten bu yana uluslararası bir turizm merkezi olarak evrilmiştir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID