Bu ikiz villa, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinin Puerto Banús alanında yer alan Los Naranjos de Marbella sitesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 2006 yılında tamamlanmış olup 166 m² kapalı alan, üç yatak odası ve üç banyo sunmaktadır; arsa alanı 105 m² ve teraslar yaklaşık 50 m²'dir. Ev, ortak bahçelere ve havuza sahip yerleşik bir konut sitesinde, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 700 metre mesafede bulunmaktadır. Marbella merkezi 7 km, Málaga havalimanı ise yaklaşık 45 km uzaklıktadır. İlan edilen fiyat 750.000 € olup gayrimenkul tamamlanmış ve hemen taşınmaya hazır durumda teslim edilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Puerto Banús marinasının hemen iç kesiminde, Nueva Andalucía'da yer almaktadır. Bir süpermarket (451 m), eczane (274 m) ve sağlık merkezi yürüme mesafesindedir; Puerto Banús plajı 700 metreden daha yakındır. Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf kulübü 3 km içinde bulunmaktadır. Marbella şehir merkezi 7 km kuzeydoğudadır ve sahildeki A-7 otoyolu bölgeyi çevre bölgelere bağlamaktadır.
Ev, bir cephesinde sabah güneşi ve diğer cephesinde öğleden sonra güneşi sunan doğu-batı yönlü, üç yatak odalı ve üç banyolu bir konut olarak işlev görmektedir. Salon-yemek odası, çamaşır odası ve teraslı mutfak, misafir tuvaleti, kapalı teras, özel avlu ve bir çatı terası katı içermektedir. Sıcak/soğuk klima, çift cam ve gömme dolaplar mevcuttur. Ortak bahçelere ve havuza parselden doğrudan erişim sağlanmaktadır.
Bu, sıfır konut projesi değildir. Ev 2006 yılında tamamlanmış (belirtilen tarih) ve oturuma hazır, tamamlanmış durumda sunulmaktadır. Yapı kabuğu, tesisatları ve kaplamaları 2000'lerin ortası inşaat standartlarını yansıtmaktadır. İlan metninde belirtilen yenileme seçenekleri arasında mutfağın yaşam alanına açılması ve çatı terası katının ek bir ebeveyn banyosu bulunan yatak odasına dönüştürülmesi yer almaktadır.
Gayrimenkulde özel havuz bulunmamaktadır; yüzme olanakları ortaktır. Otopark yeri, kapalı bir garaj yerine ön avludaki tek bir özel alandan oluşmaktadır. Arsa 105 m² olduğundan özel dış alan, kapalı alana göre sınırlıdır. Evin bir yanı komşuya bitişiktir. Kayda değer bir özel bahçe yoktur ve enerji sertifikası ayrıntıları paylaşılmamıştır.
Ref: VL471097
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, projeden satın alma veya kırsal bir konum yerine, Nueva Andalucía bölgesinde tamamlanmış ve hemen kullanılabilir bir ev arayan alıcıya uygundur. Arabasız veya az araçlı bir yaşam tarzının önemli olduğu durumlar için uygundur: süpermarket, eczane, sağlık merkezi, plajlar ve marina yürüme veya bisiklet mesafesindedir. Çatı teraslı üç yatak odalı, üç banyolu plan, aileler için ikinci bir ev, misafir alanı isteyen bir çift veya yılın bir bölümünde ikamet etmeyi planlayan mal sahipleri için uygundur. Modernize etmek isteyen alıcılar, kaplamalar 2006 tarihli olduğundan, listelenen yenileme seçeneklerinde değer bulabilir, açık mutfak-salon alanı veya çatı terası katında ana yatak süiti. Turizm lisansı, gayrimenkulü tatil kirası geliri düşünen alıcılar için geçerli kılmaktadır; ancak kira getirisi doluluk oranına ve mevzuata bağlıdır. Özel havuz, geniş bir özel bahçe veya tam müstakil villa isteyen alıcılar için daha az uygundur; bu gereksinimler bölgedeki diğer mülk türlerine işaret etmektedir. Yaz kalabalığına duyarlı alıcılar, Puerto Banús'un yılda yaklaşık beş milyon ziyaretçi aldığını, bunun Temmuz ve Ağustos aylarında yoğunlaştığını ve yakın çevrenin tenha değil kentsel ve ticari olduğunu bilmelidir. Yıl boyu ikamet edecekler, bölgenin sezonda da aktif kaldığını görecektir; geniş bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile beş sağlık merkezi bunu desteklemektedir ki bu, çocuklarla kalıcı taşınma için önemlidir.
Ev 2006 yılında tamamlanmıştır ve belgelenmiş özellikleri bu dönemi yansıtmaktadır. Zeminler boyunca mermer kaplama, 2000'lerin ortası Marbella konut inşaatında standart bir özelliktir. Pencereler çift camlıdır ve iklim kontrolü, yerden ısıtma veya kanallı sistemler yerine sıcak/soğuk klima üniteleriyle sağlanmaktadır. İç düzen; salon-yemek odası, teraslı ve çamaşır odalı ayrı bir mutfak, zemin katta misafir tuvaleti ve en az bir ebeveyn banyosu dahil üç banyolu üç yatak odasından oluşmaktadır. Fotoğraflar, inşaat dönemine tipik olan küvetli, bideli ve ayrı armatürlü bir banyoyu ile dekoratif duvar kaplamalı yaşam alanlarını göstermektedir. Depolama, gömme dolaplar ve çamaşır odası ile sağlanmaktadır. Dış alanlar arasında kapalı teras, toplam yaklaşık 50 m²'lik özel teras, bitkilendirilmiş ön avlu ve bir çatı terası katı yer almaktadır, sonuncusu, listelenen yenileme seçeneklerine göre mevcut haliyle oturulabilir bir oda olarak bitirilmemiş durumdadır. Altyapı arasında fiber internet erişimi ve WiFi bulunmaktadır. Gayrimenkul verileriyle birlikte bir enerji sertifikası derecesi verilmemiştir; 2006 yapımı, İspanya'nın güncel sıkılaşan enerji standartlarının öncesine ait olduğundan, verimliliğe öncelik veren alıcılar yalıtım ve sistem performansını teknik bir yerinde inceleme sırasında değerlendirmek isteyebilir. Ortak site, 24 saat video gözetimle bakımlı olarak tanımlanmaktadır; bu, inşaat kalitesinden çok devam eden yönetimi göstermektedir. Genel olarak gayrimenkul iyi durumda olarak belgelenmiştir; yenileme kapsamı, zorunlu onarım çalışması değil, isteğe bağlı uyarlama niteliğindedir.
Gayrimenkul, birim varyasyonlu aşamalı bir proje olarak değil, tek bir tamamlanmış konut olarak 750.000 € fiyatla ilan edilmiştir. 166 m² kapalı alan ile bu, metrekare başına yaklaşık 4.500 €'ya karşılık gelmektedir ve bu fiyat, yalnızca inşaat maliyetini değil, Puerto Banús / Nueva Andalucía konumunu yansıtmaktadır. Sahilin diğer yerlerindeki karşılaştırılabilir yeni projeler, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, belirgin şekilde daha düşük giriş noktalarındadır, ancak farklı alt pazarlardadır. İlanda bir turizm lisansına dikkat çekilmektedir; bu, gayrimenkulün olası kiralama kullanımını etkiler. Satın alma maliyetleri, aidat ve 2006 inşaat tarihi, toplam sahip olma maliyetinde önemli etkenlerdir.
Buradaki günlük yaşam, kompakt ve yürünebilir bir kentsel düzen etrafında şekillenmektedir. Geniş kompleks içindeki süpermarket ve yaklaşık 270 metre mesafedeki eczane, araba olmadan olağan ihtiyaçları karşılamaktadır; 2 km yarıçap içindeki 73 restoran ve 9 kafe, dışarıda yemek yemenin araçla değil kısa bir yürüyüşle yapılabildiği anlamına gelmektedir. Yaklaşık 500 metre mesafedeki Puerto Banús marinası, bölgenin ticari ve eğlence merkezi olarak işlev görmektedir. Bölgenin ritmi mevsimlere göre belirgin şekilde değişir: yaz ayları marinadaki ziyaretçi trafiğinin zirve yaptığı dönemdir, sonbahardan ilkbahara kadar olan dönem ise yakındaki kulüplerdeki golf sezonuyla eşzamanlı olarak daha sakin geçer. Ev doğu ve batı yönlü olduğundan ön avlu sabah güneşi, arka teras öğleden sonra ve akşam ışığı almakta, çatı terası ise ikisini de yakalamaktadır. Doğu-batı yönelimi ayrıca teraslarda öğlen saatlerinde doğrudan tepeden gelen güneşi dışarıda bıraktığından, yaz sıcağının dış alanlardaki etkisini hafifletmektedir. Olgun bitkilendirmeye sahip ortak bahçeler, mütevazı arsa büyüklüğü göz önüne alındığında ana dış olanak olan ortak havuza ulaşmaktadır. Yılda 3.856 kayıtlı güneşlenme saati ve 19,2°C'lik yıllık ortalama sıcaklıkla terasların ve havuzun açık hava kullanımı yaz aylarının çok ötesine uzanmaktadır. Toplu taşıma, bölgede yaklaşık 50 duraklı dokuz hatla mevcuttur ve bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkule 325 metre mesafededir; ancak Marbella'nın bu bölümündeki ev sahiplerinin çoğu daha uzun yolculuklar için araba kullanmaktadır.
Yakın çevre, Nueva Andalucía'daki yerleşik Los Naranjos sitesi olup golf sahaları ve Puerto Banús çevresindeki ticaret şeridiyle çevrili bir konut bölgesidir. 451 m mesafedeki süpermarket ve 274 m mesafedeki eczane, günlük alışverişi beş dakikalık bir yürüyüş mesafesine yerleştirmektedir. 1,3 km'deki sağlık merkezi ve bir hastaneye bağlı tesisleri tıbbi ihtiyaçları karşılamakta, geniş bölgede beş sağlık merkezi kayıtlı bulunmaktadır. 0,5 km mesafedeki marina, lüks perakende, restoran ve barlarla yerel yaşamın merkezini oluşturmaktadır; 2 km içinde 73 restoran yoğunluğu, yeme-içme seçeneklerinin yürüme mesafesinde toplandığı anlamına gelmektedir. Trafik ve yoğunluk, marinanın yıllık beş milyon ziyaretçisinin en çok bulunduğu yaz aylarında keskin şekilde artmaktadır; Temmuz ve Ağustos dışında bölge, tam hizmetli kalmaya devam ederken sakinleşmektedir. Arazi temelde düzdür, 11 m yükseklik farkı ve plaja doğru yüzde 0,3 eğim, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet kullanımı pratiktir. Yaklaşık 50 duraklı dokuz toplu taşıma hattı, Marbella ve San Pedro yönünde bağlantı sağlayarak olağan yolculuklarda araç bağımlılığını azaltmaktadır; ancak 45 km mesafedeki havalimanı genellikle 40-50 dakikalık bir araçla ulaşım süresi gerektirmektedir. Eğitim seçenekleri arasında bölgedeki 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmakta; 4,8 km'deki British International School ve 6,9 km'deki The International School of Estepona uluslararası müfredatları karşılamaktadır.
Harita, gayrimenkulün Nueva Andalucía'daki konumunu, Puerto Banús marinasının iç kesiminde gösterir; plaj güneyde 700 m'nin altında, vadinin golf sahaları ise kuzeydedir. Marbella kıyı boyunca 7 km doğudadır ve Málaga havalimanına (45 km) otoyol bağlantısı kuzeyden birkaç dakikalık sürüşle ulaşılır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Batı Costa del Sol içinde bu gayrimenkul, Marbella'nın tarihi merkezi (7 km) ile Nueva Andalucía golf vadisi arasında bir konumdadır. Puerto Banús'un kendisi, yılda yaklaşık beş milyon ziyaretçi çeken bölgenin başlıca eğlence marinasıdır. Estepona batıda, Benahavís ise iç kesimdedir. Málaga şehri ve havalimanı kuzeydoğuda 45–54 km mesafededir. Çevre, marina çevresindeki kent yoğunluğunu 3 km yarıçapındaki konut siteleri ve golf sahalarıyla birleştirir, Marbella ile San Pedro de Alcántara arasındaki bu şeride özgü kıyısal ticari ve az katlı konut arazi kullanımının bir karışımıdır.
Plajlar: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km mesafededir. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 45–46 km olup arabayla yaklaşık 40–50 dakikada ulaşılabilir; Gibraltar havalimanı yaklaşık 51 km uzaklıktadır. Kasabalar ve şehirler: Marbella merkezi 7 km, Estepona batıda kabaca 20 dakika ve Málaga şehri 54 km mesafededir. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km uzaklıktadır. Günlük hizmetler: süpermarket 451 m, eczane 274 m, hastane 1,3 km, elektrikli araç şarj noktası 325 m mesafededir. Spor tesisleri arasında 2,2 km'de Polideportivo San Pedro ve 3,2 km'de CrossFit Marbella yer alır. Toplu taşıma, çevrede yaklaşık 50 durakla dokuz hat üzerinde hizmet verir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte olup kıyıya doğru %0,3 eğime sahiptir, fiilen düz bir arazi olup ev ile plaj arasında önemli bir yokuş bulunmaz. Tarihsel iklim verileri yılda 3.856 güneş saati ve 19,2°C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder; aylık ortalamalar en soğuk aylarda 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Deniz sıcaklığı yılın kabaca altı ayı boyunca 20°C veya üzerinde kalır; bu da geç ilkbahardan erken sonbahara uzanan bir yüzme sezonu oluşturur ve ortak havuz bunu daha da uzatır. Evin doğu-batı yönü, avluya sabah güneşi, arka terasa ve çatı terasına ise öğleden sonra güneşi verir; kuzeyde Sierra Blanca eteklerine doğru dağ manzarası mevcuttur. Bu kıyı şeridinin mikroiklimi Akdeniz tarafından yumuşatılmış olup yaz aşırılıklarını iç kesimlerdeki Endülüs'e göre daha düşük tutar. Yağışlar, Kasım-Mart döneminde, ana açık hava sezonunun dışında yoğunlaşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan 686 m mesafedeki Playa de Puerto Banús, bölgenin merkezi kent plajıdır; marina ticaret şeridine dayanır ve sezonda kalabalıktır. 1,6 km'deki Playa Canina Ventura del Mar, Marbella bölgesindeki sayılı plajdan biri olan resmî köpek plajıdır. 2,8 km'deki Playa de San Pedro, denize sıfır bir yürüyüş yoluna sahip daha geniş bir kumsal sunar; 3,7 km'deki Playa de Nagüeles ise Marbella yönünde daha sakin bir bölümdür. Golf, bölgenin diğer ana eğlencesidir: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) köklü bir şampiyona sahasıdır; Magna Marbella Golf 2,8 km'de, antrenman tesisleri ise The Range'te (2,5 km) bulunur. Spor altyapısına Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo'daki tırmanış tesisi (2,8 km) ve CrossFit Marbella (3,2 km) dahildir. İki marina, 0,5 km'de Puerto Deportivo José Banús ve 6,3 km'de Marbella'nın balıkçı marinası, jet ski ve su sporları sunar. 500 m mesafedeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, yörede yayla yürüyüşü hedefidir.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.8°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Geniş Costa del Sol piyasasıyla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul, kıyının daha yüksek değerli bölgelerinden biri olan Nueva Andalucía / Puerto Banús alt pazarına aittir. Kapalı alan m² başına kabaca 4.500 € ile bölgenin sıfır konut giriş seviyelerinin oldukça üzerindedir: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar. Ancak o projeler doğu ve orta Costa del Sol'de, bu adresten 40 ila 80 km uzakta yer alır ve tamamlanmış bir sıra ev yerine modern daireleri temsil eder. Batı Costa del Sol içinde ise fiyat seviyeleri marina uzaklaşıldıkça düşer: 3 km batıdaki San Pedro de Alcántara ve kabaca 20 km batıdaki Estepona, metrekaresi daha düşük ortalamalar taşır; Benahavís ve Istan'ın iç kesimleri de öyledir. Konum karşılığında sunduğu şey yürünebilirliktir, plaj, süpermarket, eczane, sağlık merkezi ve marina hepsi kısa bir yarıçap içinde, artı Nueva Andalucía vadisindeki golf sahası yoğunluğu. Güneş saatlerini, olanak yoğunluğunu ve yıl boyu aktiviteyi tartan Akdeniz yaşam tarzı alıcıları için Marbella ile San Pedro arasındaki bu şerit, yaz dışında kıyın en istikrarlı doluluklarından bazılarını kaydeder; bunu çevredeki 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak destekler. Ödün ise marina çevresindeki yaz yoğunluğu ve banliyö değil kentsel arazi kullanımını yansıtan arsa alanıdır (105 m²). Marbella'nın güvenlikli sitelerindeki karşılaştırılabilir ikiz villa stoğu, genellikle duruma, yöne ve golf sahalarına yakınlığa göre benzer bir bantta işlem görür; bu gayrimenkulün turizm lisansı ve çatı terası ayırt edici belgeli özelliklerdir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
