Esta moradia geminada está localizada no empreendimento Los Naranjos de Marbella, na zona do Puerto Banús, em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. O imóvel foi concluído em 2006 e oferece 166 m² de área bruta de construção distribuídos por três quartos e três casas de banho, num terreno de 105 m² e com aproximadamente 50 m² de terraços. A casa situa-se numa urbanização residencial consolidada, com jardins comuns e piscina comum, a cerca de 700 metros da praia do Puerto Banús. O centro de Marbella fica a 7 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 km. O preço pedido é de €750.000, e o imóvel é entregue concluído e pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, imediatamente a norte da marina do Puerto Banús. Um supermercado (451 m), uma farmácia (274 m) e um centro de saúde encontram-se a poucos minutos a pé, e a praia do Puerto Banús fica a menos de 700 m. Três campos de golfe, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas, situam-se num raio de 3 km. O centro de Marbella fica a 7 km a nordeste, e a autoestrada costeira A-7 liga a zona à restante região.
A casa funciona como uma habitação de três quartos e três casas de banho, com orientação este-oeste, proporcionando sol da manhã de um lado e sol da tarde do outro. Inclui sala de estar e jantar, cozinha com terraço de serviço, casa de banho de serviço, terraço coberto, pátio privativo e um nível de terraço de cobertura. Estão instalados ar condicionado quente/frio, vidros duplos e roupeiros embutidos. Os jardins comuns e a piscina comum são diretamente acessíveis a partir do terreno.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 2006 (indicativo) e é oferecida em estado concluído, pronta a habitar. A estrutura, as instalações e os acabamentos refletem os padrões de construção de meados dos anos 2000. As opções de renovação mencionadas no material do anúncio incluem a abertura da cozinha para a sala e a conversão do piso do terraço de cobertura num quarto adicional com casa de banho privativa.
O imóvel não inclui piscina privativa; as instalações de natação são comuns. O estacionamento consiste num único lugar privativo no pátio da frente, e não numa garagem fechada. O terreno tem 105 m², pelo que o espaço exterior privativo é limitado em relação à área bruta de construção. A casa é geminada de um dos lados. Não existe um jardim privativo de dimensão relevante, e não foram fornecidos dados do certificado energético.
Ref: VL471097
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma casa concluída e imediatamente utilizável na zona de Nueva Andalucía, em vez de uma compra na planta ou num ambiente rural. É indicado para situações em que um estilo de vida sem carro ou com menor uso do carro importa: supermercado, farmácia, centro de saúde, praias e a marina estão todos a uma distância caminhável ou de bicicleta. A distribuição de três quartos e três casas de banho com terraço de cobertura funciona para uma segunda residência familiar, um casal que queira espaço para hóspedes ou proprietários que planeiem residência a tempo parcial. Compradores que pretendam modernizar poderão encontrar valor nas opções de renovação listadas, uma cozinha aberta para a sala ou uma suíte no nível do terraço de cobertura, uma vez que os acabamentos datam de 2006. A licença turística torna o imóvel relevante para compradores que ponderem rendimentos de arrendamento turístico, embora os rendimentos dependam da ocupação e da regulamentação. É menos indicado para compradores que desejem piscina privativa, um grande jardim privativo ou uma moradia totalmente isolada; esses requisitos apontam para outros tipos de imóveis na região. Compradores sensíveis às multidões de verão devem ter em conta que o Puerto Banús recebe cerca de cinco milhões de visitantes por ano, concentrados em julho e agosto, e que o ambiente imediato é urbano e comercial, e não recolhido. Residentes permanentes verificarão que a zona se mantém ativa fora da temporada, apoiada por 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na área mais ampla e cinco centros de saúde, o que é relevante para uma relocalização permanente com filhos.
A casa foi concluída em 2006, e a sua especificação documentada reflete esse período. O pavimento é de mármore em toda a casa, uma característica padrão na construção residencial de Marbella de meados dos anos 2000. As janelas têm vidros duplos, e o controlo climático é assegurado por unidades de ar condicionado quente/frio, em vez de piso radiante ou sistemas de condutas. A distribuição interior compreende uma sala de estar e jantar, uma cozinha independente com terraço e lavandaria, uma casa de banho de serviço no rés-do-chão e três quartos com três casas de banho, incluindo pelo menos uma privativa. A fotografia mostra uma casa de banho com banheira, bidé e instalações separadas típicas da época de construção, e espaços de estar com acabamentos decorativos de parede. O armazenamento é assegurado por roupeiros embutidos e pela lavandaria. Os espaços exteriores incluem um terraço coberto, um terraço privativo de cerca de 50 m² no total, um pátio da frente com vegetação e um nível de terraço de cobertura, este último inacabado como divisão habitável na sua forma atual, de acordo com as opções de renovação listadas. A infraestrutura inclui disponibilidade de internet de fibra ótica e WiFi. Não foi fornecida qualquer classificação do certificado energético com os dados do imóvel; uma construção de 2006 antecede o atual endurecimento das normas energéticas espanholas, pelo que compradores que priorizem a eficiência poderão querer avaliar o isolamento e o desempenho dos sistemas durante uma visita técnica ao imóvel. O empreendimento comum é descrito como mantido, com videovigilância 24 horas, o que diz respeito à gestão contínua e não à qualidade da construção. No geral, o imóvel está documentado como estando em bom estado, com o âmbito de renovação a representar adaptação opcional e não trabalhos de reparação necessários.
O imóvel está anunciado por €750.000 como uma única residência concluída, e não como um empreendimento faseado com variação de unidades. Com 166 m² de área bruta de construção, isto equivale a cerca de €4.500 por m², o que reflete a localização Puerto Banús / Nueva Andalucía e não apenas o custo de construção. Projetos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, situam-se em pontos de entrada significativamente mais baixos, mas em submercados diferentes. O anúncio menciona uma licença turística, o que afeta a possível utilização do imóvel para arrendamento. Os custos de aquisição, as despesas de condomínio e a data de construção de 2006 são fatores relevantes no custo total de posse.
A vida quotidiana aqui organiza-se em torno de um ambiente urbano compacto e pedonal. O supermercado dentro do complexo mais amplo e a farmácia a cerca de 270 metros cobrem as necessidades rotineiras sem carro, e os 73 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km fazem com que sair para comer seja uma curta caminhada em vez de um trajeto de carro. A marina do Puerto Banús, a cerca de 500 metros, funciona como centro comercial e de lazer da zona. O ritmo da área muda sensivelmente com as estações: os meses de verão trazem o pico de visitantes da marina, enquanto o período de outono a primavera é mais calmo, coincidindo com a temporada de golfe nos campos próximos. A casa em si está orientada a este e a oeste, pelo que o pátio da frente recebe sol da manhã e o terraço traseiro luz de tarde e de fim de tarde, com o terraço de cobertura a apanhar ambos. A orientação este-oeste significa também que o imóvel não recebe exposição direta do sol a pino ao meio-dia nos seus terraços, o que modera o calor de verão nos espaços exteriores. Jardins comuns com vegetação madura conduzem à piscina comum, que funciona como a principal infraestrutura exterior dado o tamanho modesto do terreno. Com 3.856 horas de sol registadas por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, a utilização exterior dos terraços e da piscina estende-se bastante para além dos meses de verão. O transporte público está disponível através de nove linhas com cerca de 50 paragens na zona, e um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 325 metros do imóvel, embora a maioria dos residentes nesta parte de Marbella use o carro para deslocações mais longas.
O ambiente imediato é a urbanização consolidada de Los Naranjos, em Nueva Andalucía, uma zona residencial enquadrada por campos de golfe e pela faixa comercial em torno do Puerto Banús. Um supermercado a 451 m e uma farmácia a 274 m colocam as compras diárias a uma caminhada de cinco minutos. O centro de saúde a 1,3 km e uma unidade ligada a um hospital cobrem as necessidades médicas, com cinco centros de saúde registados na área mais ampla. A própria marina, a 0,5 km, ancora a vida local com comércio de gama alta, restaurantes e bares; a densidade de 73 restaurantes num raio de 2 km significa que as opções de refeições estão concentradas dentro de uma distância caminhável. O trânsito e o movimento pedonal aumentam acentuadamente no verão, altura em que os cinco milhões de visitantes anuais da marina estão mais presentes; fora de julho e agosto a zona acalma, mantendo-se totalmente servida. O terreno é essencialmente plano, uma elevação de 11 m e um declive de 0,3 por cento até à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta são práticos. Nove linhas de transporte público com cerca de 50 paragens garantem conectividade em direção a Marbella e San Pedro, reduzindo a dependência do carro nas deslocações rotineiras, embora o aeroporto, a 45 km, envolva geralmente 40–50 minutos de carro. As opções de ensino incluem 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário na zona, com a British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km a cobrir currículos internacionais.
O mapa mostra a posição do imóvel em Nueva Andalucía, no interior relativamente à marina de Puerto Banús, com a praia a menos de 700 m a sul e os campos de golfe do vale a norte. Marbella fica a 7 km a leste ao longo da costa, e a ligação à autoestrada para o aeroporto de Málaga (45 km) está acessível a poucos minutos de carro a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol ocidental, este imóvel ocupa uma posição entre o centro histórico de Marbella (7 km) e o vale de golfe de Nueva Andalucía. O próprio Puerto Banús é a principal marina de lazer da região, atraindo cerca de cinco milhões de visitantes por ano. Estepona fica a oeste e Benahavís no interior. A cidade de Málaga e o seu aeroporto situam-se a 45–54 km a nordeste. A área imediata combina densidade urbana em torno da marina com urbanizações residenciais e campos de golfe num raio de 3 km, uma mistura de uso comercial costeiro e residencial de baixa altura característica deste troço entre Marbella e San Pedro de Alcántara.
Praias: a Playa de Puerto Banús fica a 686 m, a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. Aeroportos: o de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45–46 km, acessível em cerca de 40–50 minutos de carro; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 51 km. Vilas e cidades: o centro de Marbella fica a 7 km, Estepona aproximadamente 20 minutos a oeste e a cidade de Málaga a 54 km. Golfe: o Real Club de Golf Las Brisas situa-se a 2,2 km, as aulas de golfe The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. Serviços do dia a dia: supermercado a 451 m, farmácia a 274 m, hospital a 1,3 km, ponto de carregamento de veículos elétricos a 325 m. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km. O transporte público opera em nove linhas com cerca de 50 paragens na envolvente.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a 11 metros acima do nível do mar, com um declive de 0,3 por cento até à costa, um terreno praticamente plano, sem encostas significativas entre a casa e a praia. Os dados climáticos históricos registam 3.856 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais que variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão. A temperatura do mar mantém-se igual ou superior a 20°C durante aproximadamente seis meses por ano, definindo uma época balnear do final da primavera ao início do outono, prolongada ainda mais pela piscina comum. A orientação este-oeste da casa coloca o sol da manhã no pátio e o sol da tarde no terraço traseiro e no terraço de cobertura, enquanto a vista para a montanha regista-se a norte, na direção das encostas da Sierra Blanca. O microclima desta faixa costeira é moderado pelo Mediterrâneo, mantendo os extremos de verão mais baixos do que no interior da Andaluzia. A precipitação concentra-se no período de novembro a março, fora da principal época de vida ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús a 686 m, é a praia urbana central da zona, enquadrada pela faixa comercial da marina e movimentada na época alta. A Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, é uma praia para cães designada, uma das poucas na área de Marbella. A Playa de San Pedro, a 2,8 km, oferece uma extensão mais larga de areia com um passeio marginal em primeira linha de praia, e a Playa de Nagüeles, a 3,7 km, um troço mais tranquilo em direção a Marbella. O golfe é a outra principal atividade de lazer da zona: o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) é um campo de campeonato consagrado, com o Magna Marbella Golf a 2,8 km e instalações de treino no The Range (2,5 km). A infraestrutura desportiva inclui o Polideportivo San Pedro (2,2 km), uma instalação de escalada no Rocodromo (2,8 km) e o CrossFit Marbella (3,2 km). As duas marinas, a Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km e a marina de pesca de Marbella a 6,3 km, oferecem amarrações e atividades náuticas. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 500 m, é um destino local para caminhadas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Face ao mercado mais amplo da Costa del Sol, este imóvel pertence ao submercado Nueva Andalucía / Puerto Banús, uma das zonas de maior valor da costa. Com cerca de €4.500 por m² construído, situa-se bem acima dos pontos de entrada de construção nova da região: o Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €269.000. Estes empreendimentos, no entanto, localizam-se na Costa del Sol oriental e central, entre 40 e 80 km deste endereço, e representam apartamentos modernos em vez de uma moradia em banda concluída. Dentro da própria Costa del Sol ocidental, os níveis de preço descem à medida que se afasta da marina: San Pedro de Alcántara, a 3 km a oeste, e Estepona, a cerca de 20 km a oeste, apresentam ambos médias mais baixas por metro quadrado, tal como as zonas interiores de Benahavís e Istán. O que a localização oferece em troca é a possibilidade de fazer tudo a pé, praia, supermercado, farmácia, centro de saúde e marina, tudo num raio curto, além da concentração de campos de golfe no vale de Nueva Andalucía. Para compradores em busca do estilo de vida mediterrânico que ponderam horas de sol, densidade de comodidades e atividade durante todo o ano, este troço entre Marbella e San Pedro regista algumas das taxas de ocupação mais consistentes da costa fora do verão, suportado por 52 hotéis e quase 13.000 camas na área envolvente. A contrapartida é a congestionação estival em torno da marina e uma área do terreno (105 m²) que reflete um uso urbano em vez de suburbano. O stock comparável de moradias geminadas nas urbanizações fechadas de Marbella transaciona geralmente numa faixa semelhante, dependendo do estado de conservação, orientação e proximidade dos campos de golfe; o alvará de turismo e o terraço de cobertura deste imóvel são características documentadas diferenciadoras.
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