Moradia geminada de 166 m² concluída em 2006, localizada na urbanização Los Naranjos de Marbella, junto a Puerto Banús, no município de Marbella (Málaga). A residência dispõe de três quartos, três casas de banho, terraço de cerca de 50 m² e parcela de 105 m², com piscina comunitária e estacionamento privado. A área combina proximidade a pé do mar com acesso imediato a comércio, transportes públicos e campos de golfe. O preço de partida situa-se nos 750.000 euros. A zona registra cerca de 3.856 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação situa-se em ambiente urbano consolidado, a cerca de 700 metros da Playa de Puerto Banús e a 1,6 km da Playa Canina Ventura del Mar. Um supermercado fica a 450 metros e uma farmácia a 270 metros. Marbella dista 7 km e o aeroporto de Málaga cerca de 45 km. O terreno é plano, com inclinação de 0,3% rumo ao mar.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou secundária com três quartos e três casas de banho, incluindo uma suite. Dispõe de ar condicionado quente e frio, cozinha com terraço/lavandaria, solário e armários embutidos. A piscina e os jardins comunitários cobrem funções de lazer sem manutenção privada de espaços verdes extensos.
Não se trata de um projeto de construção nova: o imóvel foi concluído em 2006 (data indicativa) e encontra-se pronto a habitar. O estado geral é descrito como excelente, mas com possibilidades de renovação, como a abertura da cozinha para a sala ou a conversão do solário em suite principal.
A piscina é comunitária e não privada. O estacionamento limita-se a um lugar privado no patio frontal. Com 105 m² de parcela, não existe jardim privado de dimensão relevante nem piscina individual. Não há registo de garagem fechado nem de certificação energética específica nos dados disponíveis. O terreno é geminado num dos lados.
Ref: VL471097
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia corresponde a situações em que a prioridade é a combinação de proximidade do mar com serviços urbanos acessíveis a pé. Para quem pretende uma residência permanente sem dependência diária do automóvel, a localização oferece supermercado, farmácia e transportes a menos de 500 metros. Para compradores de segunda residência, o acesso a pé à marina e às praias de Puerto Banús reduz a necessidade de deslocações durante as estadias. Para investidores, a licença turística registada abre a possibilidade de arrendamento de curta duração numa zona com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas turísticas, indicador de procura sazonal elevada. Famílias com filhos em idade escolar encontram ensino internacional a menos de cinco quilómetros. O imóvel também se adequa a compradores que pretendam renovar gradualmente, dado que a estrutura de 2006 admite reconfigurações como a integração da cozinha na sala. Menos indicado estará o perfil que procura isolamento, terreno amplo ou piscina privada, dado o carácter urbano e a dimensão reduzida da parcela. A intensidade de visitantes no verão em Puerto Banús é um fator a ponderar para quem valoriza tranquilidade absoluta durante os meses de julho e agosto.
A construção data de 2006, num período em que as urbanizações de Nueva Andalucía seguiam padrões construtivos consolidados com estruturas de alvenaria tradicional. Os materiais registados incluem soalho de mármore, vidro duplo nas janelas e armários embutidos nos quartos. O sistema de climatização é de ar condicionado com função quente e fria, distribuído pela habitação. A casa de banho principal dispõe de banheira, e existe uma casa de banho en-suite. A cozinha inclui terraço próprio com função de lavandaria, e o solário no piso superior constitui um espaço adicional explorável. O estado geral é classificado como excelente, com a ressalva explícita de que existem possibilidades de atualização: a extensão da sala, a criação de um espaço aberto integrando a cozinha e a transformação do solário em suite principal com terraço privado estão identificadas como intervenções viáveis. A configuração geminada num distinto lado aumenta a luminosidade, com múltiplas janelas e ausência de edifícios frontais segundo a descrição. O complexo dispõe de videovigilância 24 horas e jardins comunitários mantidos profissionalmente. Não constam dos dados disponíveis a certificação energética nem detalhes sobre o isolamento térmico das paredes, elementos que um comprador deverá confirmar na documentação técnica.
O preço de partida é de 750.000 euros para uma moradia geminada de 166 m² construídos, três quartos e três casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 4.500 euros por m² construído. Trata-se de um nível de preço substancialmente superior ao de projetos novos comparáveis noutras localidades da Costa del Sol, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, refletindo a posição central junto a Puerto Banús. O imóvel possui licença turística, o que permite arrendamento de curta duração. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão.
Los Naranjos de Marbella é uma urbanização consolidada no perímetro imediato de Puerto Banús, na zona de Nueva Andalucía. O quotidiano decorre num contexto urbano com forte densidade de serviços: dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 73 restaurantes, nove cafés, quatro bancos e quatro farmácias. O supermercado dentro do próprio complexo reduz a dependência do automóvel para as compras diárias, e a paragem de transporte público e o posto de carregamento de veículos elétricos a 325 metros reforçam essa autonomia. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: Puerto Banús recebe cerca de cinco milhões de visitantes por ano, o que se traduz em atividade intensa nos meses de verão e maior tranquilidade fora da época alta. A moradia, orientada a este e oeste, recebe sol da manhã nas áreas principais e da tarde no terraço e no solário. A ligação direta ao jardim comunitário e à piscina permite um uso diário destes espaços sem deslocação. Para famílias, há 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, incluindo o British International School a 4,8 km. A presença de cinco centros de saúde num raio próximo e de um hospital a 1,3 km cobre as necessidades médicas correntes. O perfil é o de residência urbana consolidada com acesso pedonal a praticamente todas as funções diárias, contrastando com urbanizações mais isoladas da Costa del Sol.
A vida diária na envolvente organiza-se em torno de duas escalas: o complexo residencial, com supermercado interno, piscina e jardins, e a área de Puerto Banús, a cinco minutos a pé da marina. O supermercado a 451 metros e a farmácia a 274 metros permitem resolver as necessidades correntes sem viatura. O transporte público conta com nove linhas e 50 paragens na área, ligando a Marbella e a San Pedro de Alcántara. O hospital mais próximo fica a 1,3 km e há cinco centros de saúde no perímetro alargado. Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro dista 2,2 km e existem instalações de CrossFit e escalada a menos de 3,5 km. O posto de carregamento elétrico a 325 metros e os Superchargers de Marbella (3,4 km) e Estepona (10 km) cobrem a mobilidade elétrica. O trânsito na zona intensifica-se em julho e agosto, período em que o estacionamento público em Puerto Banús se torna mais restrito; o lugar privado no pátio mitiga este fator. Fora da época alta, a área recupera um ritmo mais calmo, com os restaurantes e comércios de serviço a funcionar para a população residente.
O mapa mostra a posição da moradia em Los Naranjos de Marbella, no entorno imediato de Puerto Banús. Note-se a proximidade da marina e da praia a menos de 700 metros, os campos de golfe a oeste e a ligação rodoviária para Marbella e Estepona. O clima mediterrânico e as 3.856 horas de sol anuais caracterizam toda esta faixa costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição situa-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área de Nueva Andalucía. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km, e Algeciras 59 km. A localização combina a escala urbana de Marbella com a especialização turística e residencial de Puerto Banús, colocando a habitação num dos pontos de maior densidade de serviços da costa oeste marbellí.
A Playa de Puerto Banús encontra-se a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, ambas alcançáveis a pé em terreno plano. Marbella centro dista 7 km e San Pedro de Alcántara cerca de 3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45-46 km, com tempo de viagem rodoviária habitualmente entre 40 e 50 minutos; o aeroporto de Gibraltar situa-se a 51 km em linha reta. Quanto ao golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, o The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km. As escolas internacionais British International School e The International School of Estepona ficam a 4,8 km e 6,9 km, respetivamente.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra 3.856 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com amplitudes entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. A estação de banho prolonga-se por cerca de seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A altitude é de apenas 11 metros acima do nível do mar e o declive em direção ao praia é de 0,3%, praticamente plano, o que facilita todos os percursos pedonais. A orientação este-oeste da moradia distribui a exposição solar entre a manhã e a tarde. As vistas registadas incluem montanha, jardim e piscina, coerentes com a posição dentro da urbanização. O clima mediterrânico permite uso prolongado dos terraços e da piscina comunitária durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 686 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), que admite cães, e da Playa de San Pedro (2,8 km). A Playa de Nagüeles completa a oferta a 3,7 km. A marina Puerto Deportivo José Banús, a 0,5 km, funciona simultaneamente como porto desportivo e centro de lazer, com centros comerciais, restaurantes e bares. No campo do golfe, três campos ficam num raio inferior a três quilómetros, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 0,5 km, oferece um ponto de observação sobre a marina. Para desporto estruturado, contam-se o Polideportivo San Pedro, um rocodromo e instalações de CrossFit num raio de 3,2 km.
Fonte: OpenStreetMap
A posição situa-se entre Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e San Pedro de Alcántara, dentro da área de Nueva Andalucía. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km, e Algeciras 59 km. A localização combina a escala urbana de Marbella com a especialização turística e residencial de Puerto Banús, colocando a habitação num dos pontos de maior densidade de serviços da costa oeste marbellí.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, esta moradia ocupa um segmento de claramente distinto dos projetos novos comparáveis noutras localidades. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, todos valores por unidade entre 45% e 73% inferiores ao preço de partida de 750.000 euros desta propriedade. A diferença explica-se por três fatores: a posição central junto a Puerto Banús, o carácter consolidado da urbanização e o valor de mercado reconhecido de Los Naranjos de Marbella, uma das urbanizações com maior procura da zona de Nueva Andalucía. Com uma média de aproximadamente 4.500 euros por m² construído, o imóvel situa-se acima dos padrões municipais de Torre del Mar ou Mijas, aproximando-se dos níveis de Marbella centro e Golden Mile. O volume de 4.743 transações imobiliárias registadas na área indica um mercado líquido, com rotação relevante de propriedades. Em contraste com os projetos novos referidos, que oferecem certificação energética e acabamentos recentes em troca de localizações periféricas, esta moradia apresenta construção de 2006 com materiais de gama da época, mármore, vidro duplo, e um potencial de valorização associado a renovações internas. O contexto turístico é igualmente diferenciador: 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na envolvente, com cinco milhões de visitantes anuais em Puerto Banús, sustentam a procura de arrendamento de curta duração que a licença turística do imóvel permite explorar. Quem compara com alternativas em Estepona ou Mijas deve ponderar o compromisso entre preço de entrada e centralidade: aqui paga-se a posição, os serviços a pé e o acesso imediato à marina e aos campos de golfe de Nueva Andalucía.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID