Ez az ikerház a Los Naranjos de Marbella lakóparkban található, Nueva Andalucía Puerto Banús környékén, Marbella délnyugati részén. Az ingatlan 2006-ban készült el, és 166 m² beépített alapterületet kínál három hálószobával és három fürdőszobával, 105 m²-es telekmérettel és körülbelül 50 m² terasszal. A ház kiépített lakókörnyezetű, közös kertes és medencés zárt lakóparkban áll, nagyjából 700 méterre a Playa de Puerto Banús strandtól. Marbella központja 7 km-re, a málagai repülőtér körülbelül 45 km-re található. A hirdetett irányár 750 000 €, és az ingatlan elkészült, azonnal beköltözhető állapotban kerül átadásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucíában fekszik, közvetlenül a Puerto Banús-i jachtkikötő mögött, a szárazföld belseje felé. Egy szupermarket (451 m), egy patika (274 m) és egy egészségügyi központ sétatávolságon belül található, a Puerto Banús-i strand pedig 700 m-nél közelebb van. Három golfklub, köztük a Real Club de Golf Las Brisas, 3 km-en belül helyezkedik el. Marbella városközpontja 7 km-re északkeletre található, a parti A-7 autópálya pedig az egész térséggel teremt összeköttetést.
A ház három hálószobás, három fürdőszobás lakóház kelet-nyugati tájolással, így az egyik oldalra reggeli, a másikra délutáni nap süt. Tartozik hozzá nappali-étkező, konyha háztartási terasszal, vendég-WC, fedett terasz, saját belső udvar és tetőterasz szint. Légkondicionálás (fűtés-hűtés), kettős üvegezés és beépített szekrények vannak telepítve. A közös kertek és a medence közvetlenül megközelíthetők a telkeről.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 2006-ban készült el (tájékoztató jelleggel), és elkészült, azonnal lakható állapotban kerül kínálásra. Az épületszerkezet, a gépészet és a kivitelezés a 2000-es évek közepén szokásos építési szabványokat tükrözi. A hirdetési anyagban említett felújítási lehetőségek közé tartozik a konyha megnyitása a nappali felé, valamint a tetőterasz szintjének további, saját fürdőszobás hálószobává alakítása.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence; az úszási lehetőségek közösek. A parkolás egyetlen saját parkolóhelyből áll az első udvarban, nem zárt garázsból. A telek 105 m², így a saját szabadtéri tér korlátozott a beépített alapterülethez képest. A ház egyik oldala beépített. Jelentősebb méretű saját kert nincs, és az energetikai tanúsítvány részleteit nem közölték.
Ref: VL471097
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki elkészült, azonnal használható házat keres a Nueva Andalucía környékén, nem tervrajzról vásárolható ingatlant vagy vidéki elhelyezkedést. Olyan helyzetekbe illik, amikor fontos az autómentes vagy csökkentett autóhasználatú életmód: a szupermarket, a patika, az egészségügyi központ, a strandok és a jachtkikötő mind gyalog vagy kerékpárral elérhetők. A három hálószobás, három fürdőszobás alaprajz tetőterasszal családi második otthonként, vendégszobát igénylő párok számára vagy az év egy részében itt lakó tulajdonosoknak is megfelel. A modernizálást tervező vásárlók értéket találhatnak a felsorolt felújítási lehetőségekben, amerikai konyha-nappali vagy a tetőterasz szintjén lévő fő hálószoba, , mivel a kivitelezés 2006-ból származik. A turisztikai engedély az ingatlant relevánssá teszi az üdülőbérlési bevételt szem előtt tartó vásárlók számára, bár a hozam a kihasználtságtól és a szabályozástól függ. Kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik saját medencét, nagy saját kertet vagy teljesen önálló villát szeretnének; ezek az igények a térség más ingatlantípusai felé mutatnak. A nyári tömegre érzékeny vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy Puerto Banús évente körülbelül ötmillió látogatót fogad, főként júliusban és augusztusban, és a közvetlen környezet városias és kereskedelmi jellegű, nem elszigetelt. Az egész évben itt élők azt tapasztalják, hogy a térség a szezonon kívül is aktív marad, amit a szélesebb körzet 41 általános és 28 középiskolája, valamint öt egészségügyi központja támaszt alá, ami gyermekekkel történő végleges letelepedés esetén releváns.
A ház 2006-ban készült el, és a dokumentált műszaki leírása ezt a korszakot tükrözi. A padlóburkolat mindenhol márvány, ami a 2000-es évek közepén tipikus volt a marbellai lakóingatlan-építésben. Az ablakok kettős üvegezésűek, a hőszabályozást fűtési-hűtési légkondicionáló egységek biztosítják, nem padlófűtés vagy radiátoros rendszer. A belső elrendezés nappali-étkezőből, külön konyhából terasszal és háztartási helyiséggel, a földszinten vendég-WC-ből, valamint három hálószobából és három fürdőszobából áll, legalább egy saját fürdőszobával. A fotók egy fürdőszobát mutatnak káddal, bidével és az adott építési korszakra jellemző különálló szerelvényekkel, valamint díszítő falfelületű nappali terekkel. A tárolást beépített szekrények és a háztartisi helyiség biztosítják. A szabadtéri terek közé tartozik egy fedett terasz, összesen körülbelül 50 m² saját terasz, egy növényzetű első udvar és egy tetőterasz szint, utóbbi jelenlegi formájában nem lakóként kiépített, a hirdetett felújítási lehetőségek szerint. Az infrastruktúrához tartozik az optikai kábeles internet és a WiFi elérhetősége. Az ingatlan adataihoz nem csatoltak energetikai tanúsítvány minősítést; a 2006-os építés megelőzi a spanyol energetikai szabványok jelenlegi szigorodását, így a hatékonyságot előtérbe helyező vásárlóknak érdemes lehet egy műszaki vizsgálat során felmérniük a szigetelést és a rendszerek teljesítményét. A közös létesítményt karbantartottként, 24 órás videomegfigyeléssel írják le, ami a folyamatos kezelésre utal, nem az építési minőségre. Összességében az ingatlan dokumentáltan jó állapotban van, és a felújítási kör opcionális alkalmazkodást jelent, nem szükségszerű helyreállítási munkát.
Az ingatlanra 750 000 € irányár került meghirdetésre, egyetlen elkészült lakóingatlanként, nem egységekre bontott, fokozatosan értékesített projektként. A 166 m² beépített alapterület mellett ez körülbelül 4 500 €/m²-t jelent, ami a Puerto Banús / Nueva Andalucía elhelyezkedést tükrözi, nem csupán az építési költséget. A partszakasz más részein található hasonló újépítésű projektek, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, lényegesen alacsonyabb belépési pontokon állnak, de más piacon. A hirdetés turisztikai engedélyt említ, amely befolyásolja az ingatlan lehetséges bérbeadási hasznosítását. A vásárlási költségek, a közös költség és a 2006-os építés éve mind releváns tényezők a teljes tulajdonlási költség szempontjából.
Az itt zajló hétköznapok egy kompakt, gyalogosan bejárható városi környezet köré szerveződnek. A szélesebb komplexumon belüli szupermarket és a körülbelül 270 méterre lévő patika autó nélkül lefedi a mindennapi szükségleteket, a 2 km-es körzetben található 73 étterem és 9 kávézó pedig azt jelenti, hogy az étkezés csak rövid sétát igényel. A körülbelül 500 méterre lévő Puerto Banús-i jachtkikötő a térség kereskedelmi és szórakoztató központjaként működik. A környék ritmusa érezhetően változik az évszakokkal: a nyári hónapokban a kikötő élénk látogatói forgalma uralkodik, az ősztől tavaszig terjedő időszak viszont csendesebb, ami egybeesik a közeli klubok golf-szezonjával. Maga a ház kelet-nyugati tájolású, így az első udvar reggel, a hátsó terasz délután és este kap fényt, a tetőterasz pedig mindkettőt. A kelet-nyugati tájolás azt is jelenti, hogy az ingatlan teraszai nem kapnak közvetlen déli besugárzást délben, ami mérsékli a nyári hőt a szabadtéri tereken. Az érett növényzetű közös kertek vezetnek a közös medencéhez, amely a mérsékelt telekméret miatt a fő szabadtéri kényelmi szolgáltatásnak számít. Évi 3 856 rögzített napsütéses órával és 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel a teraszok és a medence szabadtéri használata jóval túlmutat a nyári hónapokon. Tömegközlekedés kilenc vonalon, körülbelül 50 megállóval érhető el a környéken, és egy elektromos autó töltőpont található 325 méterre az ingatlantól, bár Marbella ezen részén a legtöbb lakos hosszabb utakra autót használ.
A közvetlen környezet a kiépített Los Naranjos lakópark Nueva Andalucíában, egy golfpályák által közrefogott lakónegyed, a Puerto Banús körüli kereskedelmi sávval. A 451 m-re lévő szupermarket és a 274 m-re lévő patika ötperces sétán belülre helyezi a napi bevásárlást. Az 1,3 km-re lévő egészségügyi központ és egy kórházhoz kapcsolódó létesítmény lefedi az orvosi ellátást, a szélesebb körzetben öt egészségügyi központot rögzítettek. Maga a jachtkikötő, 0,5 km-re, prémium kiskereskedelemmel, éttermekkel és bárokkal vonzza a helyi életet; a 2 km-en belüli 73 étterem sűrűsége azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek gyalogtávolságon belül koncentrálódnak. A forgalom és a gyalogosforgalom nyáron jelentősen megnő, amikor a kikötő évi ötmillió látogatója a leginkább jelen van; július és augusztus után a térség lenyugszik, miközben teljes körűen kiszolgált marad. A terep lényegében sík, 11 m szintkülönbség és 0,3 százalékos lejtés a strand felé, , így a gyaloglás és a kerékpározás gyakorlatias. Kilenc tömegközlekedési vonal körülbelül 50 megállóval biztosít kapcsolatot Marbella és San Pedro felé, csökkentve az autófüggőséget a rutinutakon, bár a 45 km-re lévő repülőtér általában 40–50 perces autós menetidőt jelent. Az oktatási lehetőségek közé tartozik a térség 41 általános és 28 középiskolája, a 4,8 km-re lévő British International School és a 6,9 km-re lévő The International School of Estepona fedezi a nemzetközi tanterveket.
A térkép az ingatlan Nueva Andalucía-beli elhelyezkedését mutatja, a Puerto Banús jachtkikötőjétől beljebb, a strand délre 700 m-en belül, a völgy golfpályáival északra. Marbella 7 km-re keletre fekszik a part mentén, a málagai repülőtérre (45 km) vezető autópálya-csatlakozás pedig néhány perces autóútra északra található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A nyugati Costa del Sol területén ez az ingatlan Marbella óvárosa (7 km) és a Nueva Andalucía golfvölgye közötti pozíciót foglalja el. Maga Puerto Banús a régió fő szabadidő-kikötője, amely évente körülbelül ötmillió látogatót vonz. Nyugatra Estepona, beljebb a szárazföldön Benahavís fekszik. Málaga városa és repülőtere 45–54 km-re található északkeletre. A közvetlen környék a jachtkikötő körüli városi sűrűséget ötvözi lakóparkokkal és golfpályákkal 3 km-es sugaron belül, a Marbella és San Pedro de Alcántara közötti partszakaszra jellemző tengerparti kereskedelmi és alacsony épületmagasságú lakóövezeti vegyes beépítés.
Strandok: a Playa de Puerto Banús 686 m-re, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro pedig 2,8 km-re található. Repülőterek: a Málaga, Costa del Sol repülőtér körülbelül 45–46 km-re van, autóval kb. 40–50 perc alatt elérhető; a gibraltári repülőtér kb. 51 km-re fekszik. Városok: Marbella központja 7 km-re, Estepona körülbelül 20 percre nyugatra, Málaga városa pedig 54 km-re található. Golf: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a The Range golfoktatás 2,5 km-re, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re fekszik. Mindennapi szolgáltatások: szupermarket 451 m, gyógyszertár 274 m, kórház 1,3 km, elektromos autó töltőpontja 325 m. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro (2,2 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km). A tömegközlekedés kilenc vonalon közlekedik, körülbelül 50 megállóval a környéken.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telep 11 méterrel fekszik a tengerszint felett, a tengerpart felé 0,3 százalékos lejtéssel, gyakorlatilag sík terep, jelentős szintkülönbség nélkül a ház és a strand között. A történelmi éghajlati adatok évente 3 856 napsütéses órát és 19,2 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek. A tengervíz hőmérséklete az év körülbelül hat hónapjában 20 °C-on vagy afölött marad, ami a késő tavasztól kora őszig tartó strandszezont határozza meg, amelyet a közös medence tovább hosszabbít. A ház kelet, nyugati tájolása miatt a patio a reggeli, a hátsó terasz és a tetőterasz pedig a délutáni napot kapja, északra a Sierra Blanca előhegysége felé hegyi kilátással. A partvidék mikroklímáját a Földközi-tenger mérsékeli, így a nyári szélsőségek kisebbek, mint Andalúzia belső területein. A csapadék a november, márciusi időszakra koncentrálódik, a fő szabadtéri szezonon kívül.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a 686 m-re lévő Playa de Puerto Banús a környék központi városi strandja, amelyet a jachtkikötő kereskedelmi sávja határol, és szezonban forgalmas. Az 1,6 km-re található Playa Canina Ventura del Mar kijelölt kutyás strand, egyike a kevés ilyen strandnak a Marbella környéki területen. A 2,8 km-re lévő Playa de San Pedro szélesebb homokszakaszt kínál tengerparti sétánnyal, a 3,7 km-re lévő Playa de Nagüeles pedig csendesebb részt Marbella felé. A golf a környék másik fő kikapcsolódása: a Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) bevált bajnoki pálya, a Magna Marbella Golf 2,8 km-re, a gyakorló létesítmények a The Range-nél (2,5 km) találhatók. A sportinfrastruktúrához tartozik a Polideportivo San Pedro (2,2 km), a Rocodromo mászó-létesítménye (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km). A két jachtkikötő, a Puerto Deportivo José Banús 0,5 km-re és Marbella halászkikötője 6,3 km-re, kikötőhelyeket és vízi programokat biztosít. Az 500 m-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátópont a környék egyik kedvelt sétacélpontja.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piachoz viszonyítva ez az ingatlan a Nueva Andalucía / Puerto Banús alpiachoz tartozik, amely a tengerpart egyik magasabb értékű övezete. Körülbelül 4 500 €/beépített m²-es áron messze a régió újépítésű ingatlanjainak belépő szintjei felett áll: az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól indul. Ezek a projektek azonban a keleti és középső Costa del Sol területén helyezkednek el, 40–80 km-re ettől a címtől, és modern lakásokat képviselnek, nem kész sorházat. A nyugati Costa del Solon belül az árszint a jachtkikötőtől távolodva csökken: a 3 km-re nyugatra fekvő San Pedro de Alcántara és a körülbelül 20 km-re nyugatra lévő Estepona egyaránt alacsonyabb négyzetméterátlagot mutat, ahogy Benahavís és Istan belső területei is. Amit a lokáció cserébe kínál, az a gyalogos elérhetőség, strand, szupermarket, gyógyszertár, egészségügyi központ és jachtkikötő mind rövid sugaron belül, , plusz a golfpályák sűrűsége a Nueva Andalucía-völgyben. A mediterrán életmód keresői számára, akik a napsütéses órákat, a szolgáltatások sűrűségét és az egész éves aktivitást mérlegelik, ez a Marbella és San Pedro közötti szakasz a part egyik legstabilabb kihasználtságát mutatja a nyáron kívül, amit a környék 52 szállodája és közel 13 000 ágya támaszt alá. A kompromisszum a nyári torlódás a jachtkikötő körül és a telekméret (105 m²), amely városi, nem elővárosi földhasználatot tükröz. A marbellai zárt lakóparkok hasonló ikerház-állománya jellemzően hasonló sávban forog, állapottól, tájolástól és a golfpályáktól való távolságtól függően; ennek az ingatlannak a turisztikai engedélye és tetőterasza dokumentált megkülönböztető jellemzők.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
