Ez a félig csatolt (sorházszerű) lakás Puerto Banús és Nueva Andalucía között helyezkedik el, a Los Naranjos de Marbella lakóparkban, Marbella nyugati részén. A 2006-ban elkészült ingatlan 166 m² lakóterülettel, 3 hálószobával és 3 fürdőszobával rendelkezik, egy 105 m²-es saját telken. A strand légvonalban kb. 700 m-re található, a bevásárlóközpontok, gyógyszertárak és éttermek gyalogos távolságon belül vannak. A Costa del Sol egyik legismertebb kikötő- és szórakoztató negyede ad a környéknek nemzetközi jelleget. Az ár 750 000 euró, a lakás beköltözésre kész állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás egy kiépített, városias jellegű lakónegyedben áll, Puerto Banús kikötőjétől néhány percre. A tengerpart légvonalban kb. 686 m-re fekszik, a szupermarket 451 m-re, a gyógyszertár 274 m-re. A Real Club de Golf Las Brisas golfpálya 2,2 km-re található. Málaga repülőtere 45 km-re van az ingatlan.
Az ingatlan három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ami háromgenerációs vagy vendégfogadásra is alkalmas elrendezést tesz lehetővé. Kelet-nyugati tájolása miatt reggel és délután is kap napfényt. Fedett terasz, solárium és saját kerti rész egészíti ki a belső teret. Klímaberendezés hideg-meleg üzemmódban biztosított.
Az épület 2006-ban készült el, így nem új építésű, hanem használt, beköltözésre kész ingatlan. A dokumentáció szerint az állapota jó, de egyes elemei (konyha, fürdőszobák) korszerűsítésre alkalmasak. Nincs építési ütemterv; a jelenlegi állapot azonnali használatot tesz lehetővé. Az oplevering dátuma tájékoztató jellegű.
Az ingatlanhoz nem tartozik privát úszómedence; a medence a lakóközösség közös használatában van. A telek 105 m², ami korlátozza a kerti lehetőségeket. Privát garázs nem szerepel a jellemzők között, csak egy magánparkoló hely. A lakás két oldalon szomszédos épülethez csatlakozik.
Ref: VL471097
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő egy beköltözésre kész lakást keres egy kiépített környezetben, építési kockázat nélkül. Megfelelhet tartós lakhelyként annak, aki a Costa del Sol nyugati szakaszán dolgozik vagy távmunkát végez, és a napi ellátást gyalogosan szeretné megoldani. Második lakásként azon vásárlók számára lehet érdemes, akik egész évben vagy hosszabb szakaszokban tartózkodnak Spanyolországban, mivel a klímaberendezés és a közös medence egész éves használatot támogat. Bérelt kiadási cél esetén az adatlap szerint turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami rövid távú kiadást is lehetővé tesz, figyelembe véve a helyi szabályozást és a közösségi feltételeket. Kevésbé illik olyan keresőkhez, akik nagy privát kertet, saját medencét vagy teljesen csendes, elzárt fekvést keresnek; a Puerto Banús-közeli fekvés nyáron forgalmasabb környezetet jelent. Azoknak, akik új építésű ingatlant modern energetikai besorolással keresnek, egy 2006-os építésű lakás más szempontok alapján értékelendő. Három hálószobája miatt nagyobb háztartások vagy rendszeres vendégfogadás is kezelhető.
Az épület 2006-ban épült, klasszikus andalúz-stílusú lakóparki építési módban. A lakóteret a jellemzők szerint márványpadló borítja, a nyílászárók dupla üvegezésűek, ami hő- és hangszigeteléshez járul hozzá. A klímaberendezés hideg-meleg üzemmódban működik, így télen és nyáron is használható. A beépített szekrények és a különálló tároló-/mosodaterem a gyakorlati tárolást szolgálják. Az adatlapon szereplő fotók alapján a lakás belső tere rendezett, konvencionális kialakítású; a falak csíkos festése, a berendezett nappali és a klasszikus fürdőszoba (kád, WC, bidé) 2000-es évekbeli vagy későbbi felújítást tükröz. A dokumentáció megemlíti a felújítási potenciált: a nappali bővíthető, a konyha nyitható a nappalival, a solárium szint főhálószobává alakítható, ezek tervezést és engedélyeztetést igénylő beavatkozások. A tetőterasz és a fedett terasz a külső terek minőségét adják. A közösségi terek, kert és medence, a lakópark szintjén karbantartottak; az ezekkel járó közösségi költség a vásárlás előtt ellenőzendő. Energetikai tanúsítvány értéke az adatokban nem szerepel, ez a vásárlási folyamat során külön tisztázandó.
A lakás árát 750 000 euróban határozták meg. Ez az összeg 166 m² lakóterület mellett négyzetméterenként kb. 4 500 eurónak felel meg, ami a Puerto Banús / Nueva Andalucía körzetben a használt sorházi ingatlanok szokásos sávjába esik. Ugyanabban a régióban az új építésű, de kevésbé központi fekvésű projektek, például Aquamar Torre del Mar (tól 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas (tól 205 000 euró) vagy Etherna Homes 2 Estepona (tól 269 000 euró), alacsonyabb belépési árral működnek. Az árazás a fekvést és a kész állapotot tükrözi; további költségek (közösségi díj, esetleges felújítás) külön számolandók.
A Los Naranjos de Marbella lakópark egy beépített, gondozott kertes környezet, ahol a napi rutin gyalogosan is lebontható. A szupermarket és a gyógyszertár ötperces sétán belül található, a bankok és kávézók szintén a két kilométeres körön belül. A reggelek keleti tájolás miatt a teraszon kezdődhetnek; a napnyugta a nyugati oldalon, a soláriumról követhető. A Puertó Banús kikötőjéhez közel a nyári hónapokban számítani kell a látogatói forgalom növekedésére és az ezzel járó zajra, míg a lakópark belső részei csendesebbek maradnak. A közös kert és medence a napi élet természetes részét képezik; a 24 órás videomegfigyelés állandó jelenlétet biztosít. A tengerpart kb. 700 m-re van, ami reggenti úszáshoz vagy esti sétához elegendő közelség. Autó nélkül is működik a mindennapok: 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a körzetet, a helyi buszjárat a környék több pontjára eljut. A téli időszak csendesebb, ilyenkor a környéken élők többnyire helyi lakosok. A golf iránt érdeklődők három pályát találnak 3 km-en belül. A lakás elrendezése, nappali-étkező, konyha terasszal, külön WC, három hálószobával párosulva rugalmas használatot tesz lehetővé egész évben.
A napi ellátás zárt körben megoldható: a szupermarket 451 m-re, a gyógyszertár 274 m-re található. A két kilométeres körben 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 gyógyszertár működik, ami a városi kényelem széles skáláját jelenti. Egészségügyi ellátás: 5 egészségközpont a körzetben, a legközelebbi kórház 1,3 km-re. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola a térségben; nemzetközi iskolák, British International School 4,8 km-re, The International School of Estepona 6,9 km-re, elérhetőek. Tömegközlekedés: 9 vonal, 50 megálló; a helyi buszjárat a környéket Marbellával köti össze. Elektromos autóhoz töltőpont 325 m-re van. Sportolásra a Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) és más létesítmények szolgálnak. A Puerto Banús kikötője (0,5 km) a bevásárlás, éttermek és esti programok központja, évi kb. 5 millió látogatóval.
A térkép a lakás Puerto Banúshoz és a Nueva Andalucía golfövezethez viszonyított helyzetét mutatja. A strand, a kikötő, a golfpályák és a főbb városok (Marbella, Estepona) távolságai jelölve. A gyalogosan elérhető ellátóhálózat, bolt, gyógyszertár, buszmegálló, a 2 km-es körön belül jelenik meg. Az értékek légvonalban mért távolságok.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Marbella Nueva Andalucía negyedében, Puerto Banús közvetlen szomszédságában áll. Marbella központja 7 km-re keletre, Estepona nyugatra kb. 20 km-re. A fekvés a Costa del Sol nyugati golfövezetének (Las Brisas, Aloha, Los Naranzos pályák) közepén van. A régió két repülőtere, Málaga és Gibraltar, egyaránt kb. egy órás autóútra. A pozíció a tengerpart és a golfövezet határán helyezkedik el.
A tengerpart (Playa de Puerto Banús) légvonalban kb. 686 m-re van; a legközelebbi kutyás strand, a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re, a Playa de San Pedro 2,8 km-re található. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, The Range oktatópálya 2,5 km-re, Magna Marbella Golf 2,8 km-re. Városok: Marbella központja 7 km-re (kb. 148 000 lakos), Málaga 54 km-re (kb. 579 000 lakos), Algeciras 59 km-re. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 46 km-re légvonalban, Gibraltar (GIB) kb. 51 km-re légvonalban, mindkettő kb. 45-60 perces autóúttal érhető el a parti úton.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint felett 11 méteres magasságú, sík fekvésű településrész; a strand felé 0,3%-os lejtés, azaz lényegében vízszintes terep. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A történelmi adatok alapján évi 3 856 napsütéses óra jellemző, ami a spanyol tengerpartok magasabb értékei közé tartozik. A fürdészezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklet, kb. hat hónapig tart, általában májustól októberig. A Sierra Blanca hegység láncolata nyugatról határolja a körzetet, ami a lakás hegy felőli kilátását adja. A mediterrán klíma egész éves szabadtéri használatot tesz lehetővé a teraszokon és a közös kertben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús kb. 700 m-re van; ezen a szakaszon a kikötő melletti strandok szolgáltatásokkal (chiringuitók, vízisport) működnek. Kutyás strand a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km-re. A Playa de San Pedro 2,8 km-re, sétányval és buja részekkel; a Playa de Nagüeles 3,7 km-re. Golf iránt érdeklődőknek három pálya 3 km-en belül: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) és Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportközpontok: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Kikötők: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km-re, hajókölcsönzés és vízi programok kiindulópontja. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 0,5 km-re.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Marbella Nueva Andalucía negyedében, Puerto Banús közvetlen szomszédságában áll. Marbella központja 7 km-re keletre, Estepona nyugatra kb. 20 km-re. A fekvés a Costa del Sol nyugati golfövezetének (Las Brisas, Aloha, Los Naranzos pályák) közepén van. A régió két repülőtere, Málaga és Gibraltar, egyaránt kb. egy órás autóútra. A pozíció a tengerpart és a golfövezet határán helyezkedik el.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Puerto Banús és a környező Nueva Andalucía a Costa del Sol egyik legmagasabb ár szintű lakóövezete. Az itt szereplő 750 000 eurós, 166 m²-es sorházi egység négyzetméterenkénti ára (kb. 4 500 euró/m²) a régiós viszonylatban a felső sávba esik, de a tengerpart közvetlen közelsége és a kész állapot ezt a szintet magyarázza. Összehasonlításként a hasonló típusú új építésű projektek a parttól távolabb eső zónákban alacsonyabb belépési árral működnek: Aquamar Torre del Mar tól 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijas tól 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona tól 269 000 eurótól indul. Ez a különbség részben a fekvésből (partközelség vs. belső övezet), részben az ingatlantípusból (új építésű társasházi egységek vs. 2006-os sorház nagyobb lakóterülettel) ered. A körzet vételi statisztikája, 4 743 tranzakció, aktív másodlagos piacot jelez, ami a likviditás szempontjából releváns. A környéken 52 szálloda és közel 12 800 ágymatrica működik, ami a rövid távú kiadási piacot és a szezonális forgalmat egyaránt alakítja. A tartós lakhelyként vizsgálódó vásárló számára a körzet ellátottsága (egészségközpontok, nemzetközi iskolák 5-7 km-en belül, 9 tömegközlekedési vonal) a tengerparti övezetek között a jobban kiépítettek közé tartozik. A térség medián jövedelmi és demográfiai adatai nemzetközi, vegyes lakosságot mutatnak. A keletre fekvő Marbella központja (7 km) és a nyugati Estepona a két természetes referenciapont; mindkettő autóval kb. 15-20 perc alatt elérhető.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID