Questa villetta bifamiliare si trova nell'urbanizzazione Los Naranjos de Marbella, nell'area di Puerto Banús a Nueva Andalucía, a sud-ovest di Marbella. L'immobile è stato completato nel 2006 e offre 166 m² di superficie coperta distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, con un terreno di 105 m² e circa 50 m² di terrazze. La casa sorge in un'urbanizzazione residenziale consolidata con giardini condominiali e piscina, a circa 700 metri dalla Playa de Puerto Banús. Il centro di Marbella dista 7 km e l'aeroporto di Málaga circa 45 km. Il prezzo richiesto è di €750.000 e l'immobile viene consegnato completato e pronto da abitare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, immediatamente nell'entroterra rispetto al porto turistico di Puerto Banús. Un supermercato (451 m), una farmacia (274 m) e un centro medico sono a pochi passi, e la spiaggia di Puerto Banús è a meno di 700 m. Tre club di golf, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro 3 km. Il centro di Marbella dista 7 km a nord-est e l'autostrada costiera A-7 collega la zona al resto della regione.
La casa funziona come abitazione con tre camere da letto e tre bagni con esposizione est-ovest, che offre il sole del mattino su un lato e il sole del pomeriggio sull'altro. Include un soggiorno-pranzo, una cucina con terrazza di servizio, un bagno di servizio, una terrazza coperta, un patio privato e un livello solarium. Sono installati aria condizionata caldo/freddo, doppio vetro e armadi a muro. I giardini condominiali e la piscina sono accessibili direttamente dal terreno.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2006 (indicativo) ed è offerta in condizioni completate, pronta per essere abitata. La struttura, gli impianti e le finiture riflettono gli standard costruttivi della metà degli anni 2000. Le opzioni di ristrutturazione menzionate nel materiale dell'annuncio includono l'apertura della cucina verso la zona giorno e la trasformazione del livello solarium in una ulteriore camera da letto con bagno en suite.
L'immobile non comprende una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Il parcheggio consiste in un unico posto auto privato sul patio anteriore anziché in un garage chiuso. Il terreno è di 105 m², quindi lo spazio esterno privato è limitato rispetto alla superficie coperta. La casa è accorpata su un lato. Non è presente un giardino privato di dimensioni considerevoli e non sono stati forniti i dettagli del certificato energetico.
Ref: VL471097
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una casa completata e immediatamente utilizzabile nella zona di Nueva Andalucía, anziché un acquisto sulla carta o un contesto rurale. È adatto a situazioni in cui conta uno stile di vita senza auto o con uso ridotto dell'auto: supermercato, farmacia, centro medico, spiagge e porto turistico sono tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. La disposizione con tre camere da letto e tre bagni con solarium è adatta a una seconda casa familiare, a una coppia che desidera spazio per gli ospiti o a proprietari che pianificano una residenza part-time. Gli acquirenti che intendono modernizzare possono trovare valore nelle opzioni di ristrutturazione elencate, una cucina a vista con zona giorno o una suite padronale al livello del solarium, poiché le finiture risalgono al 2006. La licenza turistica rende l'immobile rilevante per gli acquirenti interessati a un reddito da affitto vacanziero, sebbene i rendimenti dipendano dall'occupazione e dalla regolamentazione. È meno adatto agli acquirenti che desiderano una piscina privata, un grande giardino privato o una villa indipendente; tali esigenze orientano verso altri tipi di immobili nella regione. Gli acquirenti sensibili alla folla estiva devono considerare che Puerto Banús riceve circa cinque milioni di visitatori all'anno, concentrati a luglio e agosto, e che l'ambiente immediato è urbano e commerciale anziché isolato. I residenti tutto l'anno troveranno la zona attiva anche fuori stagione, supportata da 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia e da cinque centri medici, il che è rilevante per un trasferimento permanente con figli.
La casa è stata completata nel 2006 e la sua specifica documentata riflette quel periodo. La pavimentazione è in marmo in tutta la casa, una caratteristica standard nelle costruzioni residenziali di Marbella della metà degli anni 2000. Le finestre sono a doppio vetro e il controllo climatico è fornito da unità di aria condizionata caldo/freddo anziché da riscaldamento a pavimento o sistemi a condotto. La disposizione interna comprende un soggiorno-pranzo, una cucina separata con terrazza e lavanderia, un bagno di servizio al piano terra e tre camere da letto con tre bagni, incluso almeno uno en suite. Le fotografie mostrano un bagno con vasca, bidet e sanitari separati tipici dell'epoca di costruzione, e spazi abitativi con finiture murali decorative. Lo stoccaggio è fornito da armadi a muro e dalla lavanderia. Gli spazi esterni includono una terrazza coperta, una terrazza privata di circa 50 m² totali, un patio anteriore con vegetazione e un livello solarium, quest'ultimo non rifinito come stanza abitabile nella sua forma attuale, secondo le opzioni di ristrutturazione elencate. Le infrastrutture includono la disponibilità di internet in fibra ottica e WiFi. Non è stata fornita alcuna classe del certificato energetico con i dati dell'immobile; una costruzione del 2006 precede l'attuale irrigidimento degli standard energetici spagnoli, quindi gli acquirenti che privilegiano l'efficienza potrebbero voler valutare l'isolamento e le prestazioni degli impianti durante un sopralluogo tecnico. Il complesso condominiale è descritto come mantenuto con videosorveglianza 24 ore, il che indica una gestione continuativa piuttosto che la qualità costruttiva. Nel complesso, l'immobile è documentato come in buone condizioni, con la portata della ristrutturazione che rappresenta un adattamento facoltativo anziché un intervento di recupero necessario.
L'immobile è in vendita a €750.000 come singola residenza completata, non come sviluppo a fasi con variazioni di unità. Con 166 m² coperti, ciò equivale a circa €4.500 per m², il che riflette la posizione Puerto Banús / Nueva Andalucía anziché il solo costo di costruzione. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000, si collocano a punti d'ingresso significativamente più bassi, ma in sottomercati diversi. L'annuncio menziona una licenza turistica, che incide sul possibile uso in affitto dell'immobile. I costi d'acquisto, le spese condominiali e la data di costruzione del 2006 sono fattori rilevanti nel costo totale di proprietà.
La vita quotidiana qui si svolge in un contesto urbano compatto e percorribile a piedi. Il supermercato nel complesso più ampio e la farmacia a circa 270 metri coprono le esigenze quotidiane senza auto, e i 73 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di 2 km fanno sì che mangiare fuori sia una breve passeggiata anziché un viaggio in auto. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 500 metri, funge da centro commerciale e ricreativo della zona. Il ritmo della zona cambia sensibilmente con le stagioni: i mesi estivi portano il picco di visitatori del porto turistico, mentre il periodo dall'autunno alla primavera è più tranquillo, coincidendo con la stagione del golf nei club vicini. La casa stessa è orientata a est e a ovest, quindi il patio anteriore riceve il sole del mattino e la terrazza posteriore la luce del pomeriggio e della sera, con il solarium che gode di entrambi. L'orientamento est-ovest significa anche che l'immobile non riceve l'esposizione diretta del mezzogiorno sulle terrazze, il che attenua il calore estivo negli spazi esterni. I giardini condominiali con vegetazione matura conducono alla piscina comune, che funge da principale servizio esterno data la modesta superficie del terreno. Con 3.856 ore di sole registrate all'anno e una temperatura media annua di 19,2 °C, l'uso all'aperto delle terrazze e della piscina si estende ben oltre i mesi estivi. I trasporti pubblici sono disponibili tramite nove linee con circa 50 fermate nella zona, e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 325 metri dall'immobile, sebbene la maggior parte dei residenti in questa parte di Marbella usi l'auto per i viaggi più lunghi.
L'ambiente immediato è la consolidata urbanizzazione Los Naranjos a Nueva Andalucía, una zona residenziale incorniciata da campi da golf e dalla fascia commerciale attorno a Puerto Banús. Un supermercato a 451 m e una farmacia a 274 m collocano la spesa quotidiana a cinque minuti a piedi. Il centro medico a 1,3 km e una struttura collegata a un ospedale coprono le esigenze mediche, con cinque centri medici registrati nell'area più ampia. Il porto turistico stesso, a 0,5 km, è il fulcro della vita locale con negozi di alto livello, ristoranti e bar; la densità di 73 ristoranti entro 2 km fa sì che le opzioni gastronomiche siano concentrate entro un raggio percorribile a piedi. Il traffico e l'afflusso di persone aumentano nettamente in estate, quando i cinque milioni di visitatori annuali del porto turistico sono più presenti; fuori da luglio e agosto la zona si tranquillizza rimanendo pienamente servita. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, un dislivello di 11 m e una pendenza dello 0,3 per cento verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta sono praticabili. Nove linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate forniscono collegamenti verso Marbella e San Pedro, riducendo la dipendenza dall'auto per i viaggi quotidiani, sebbene l'aeroporto a 45 km comporti generalmente un tempo di percorrenza in auto di 40–50 minuti. Le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, con la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km che coprono i curricula internazionali.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, nell'entroterra rispetto al porto turistico di Puerto Banús, con la spiaggia a meno di 700 m a sud e i campi da golf della valle a nord. Marbella si trova a 7 km a est lungo la costa, e il collegamento autostradale all'aeroporto di Málaga (45 km) è accessibile a pochi minuti di auto verso nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol occidentale, questo immobile occupa una posizione tra il centro storico di Marbella (7 km) e la valle del golf di Nueva Andalucía. Puerto Banús stesso è il principale porto turistico ricreativo della regione, che attira circa cinque milioni di visitatori all'anno. Estepona si trova a ovest e Benahavís nell'entroterra. La città di Málaga e il suo aeroporto si trovano a 45–54 km a nord-est. La zona immediata combina la densità urbana intorno al porto con urbanizzazioni residenziali e campi da golf entro un raggio di 3 km, una miscela di uso commerciale costiero e residenziale a bassa densità caratteristica di questo tratto tra Marbella e San Pedro de Alcántara.
Spiagge: Playa de Puerto Banús si trova a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol dista circa 45–46 km, raggiungibile in circa 40–50 minuti in auto; l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 51 km. Città e paesi: il centro di Marbella è a 7 km, Estepona a circa 20 minuti verso ovest e la città di Málaga a 54 km. Golf: il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, The Range per le lezioni di golf a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Servizi quotidiani: supermercato a 451 m, farmacia a 274 m, ospedale a 1,3 km, punto di ricarica per veicoli elettrici a 325 m. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. I trasporti pubblici contano nove linee con circa 50 fermate nella zona circostante.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 11 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,3 per cento verso la costa, un terreno praticamente pianeggiante, senza pendii significativi tra la casa e la spiaggia. I dati climatici storici registrano 3.856 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freddi ai 26°C in estate. La temperatura del mare rimane a 20°C o più per circa sei mesi all'anno, il che definisce una stagione balneare dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, ulteriormente prolungata dalla piscina condominiale. L'orientamento est-ovest della casa colloca il sole del mattino sul patio e quello del pomeriggio sulla terrazza posteriore e sul solarium, mentre verso nord si godono viste montane in direzione delle pendici della Sierra Blanca. Il microclima di questa fascia costiera è mitigato dal Mediterraneo, che mantiene gli estremi estivi più bassi rispetto all'Andalusia interna. Le precipitazioni si concentrano nel periodo da novembre a marzo, al di fuori della principale stagione all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús a 686 m, è la spiaggia urbana centrale della zona, delimitata dalla fascia commerciale del porto turistico e frequentata in stagione. Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km è una spiaggia riservata ai cani, una delle poche della zona di Marbella. Playa de San Pedro a 2,8 km offre un tratto di sabbia più ampio con una passeggiata fronte mare, e Playa de Nagüeles a 3,7 km una sezione più tranquilla verso Marbella. Il golf è l'altra principale attività ricreativa della zona: il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è un campo da campionato affermato, con Magna Marbella Golf a 2,8 km e strutture di allenamento a The Range (2,5 km). L'infrastruttura sportiva comprende il Polideportivo San Pedro (2,2 km), una struttura di arrampicata al Rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). I due porti turistici, Puerto Deportivo José Banús a 0,5 km e il porto peschereccio di Marbella a 6,3 km, offrono ormeggi e attività acquatiche. Il punto panoramico di Mirador del Muelle de Honor, a 500 m, è una meta locale per le passeggiate.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Posizionato rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile appartiene al sottomercato Nueva Andalucía / Puerto Banús, una delle zone di valore più elevato della costa. A circa €4.500 per m² costruito, si colloca ben al di sopra dei prezzi di ingresso delle nuove costruzioni della regione: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Tali progetti, tuttavia, si trovano nella Costa del Sol orientale e centrale, tra 40 e 80 km da questo indirizzo, e rappresentano appartamenti moderni anziché una casa a schiera completata. All'interno della Costa del Sol occidentale stessa, i livelli di prezzo scendono allontanandosi dal porto turistico: San Pedro de Alcántara, 3 km a ovest, ed Estepona, circa 20 km a ovest, presentano entrambe medie inferiori per metro quadro, così come le zone interne di Benahavís e Istán. Ciò che la località offre in cambio è la percorribilità a piedi, spiaggia, supermercato, farmacia, centro medico e porto turistico entro un breve raggio, oltre alla concentrazione di campi da golf nella valle di Nueva Andalucía. Per gli acquirenti orientati allo stile di vita mediterraneo che danno valore alle ore di sole, alla densità di servizi e alle attività tutto l'anno, questo tratto tra Marbella e San Pedro registra alcune delle occupazioni più costanti della costa al di fuori dell'estate, sostenuto da 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona circostante. Il compromesso è la congestione estiva intorno al porto turistico e una superficie del terreno (105 m²) che riflette un uso urbano anziché suburbano. Il parco comparabile di villette bifamiliari nelle urbanizzazioni recintate di Marbella viene generalmente scambiato in una fascia simile a seconda delle condizioni, dell'esposizione e della vicinanza ai campi da golf; la licenza turistica e il solarium di questo immobile sono caratteristiche documentate che lo differenziano.
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