Villetta a schiera semi-indipendente situata nell'urbanizzazione Los Naranjos de Marbella, nell'area di Nueva Andalucía a ridosso di Puerto Banús, provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 2006, dispone di 166 m² costruiti distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, con terrazzo di circa 50 m² e giardino di 105 m². La posizione consente di raggiungere a piedi il supermercato (451 m), la spiaggia di Puerto Banús (686 m) e diversi servizi quotidiani. La zona è caratterizzata da una forte presenza di campi da golf e da un contesto urbano consolidato, a circa 45 km dall'aeroporto di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, a breve distanza dal porto turistico di Puerto José Banús. L'area combina funzione residenziale e commerciale: entro un raggio di 2 km si contano 73 ristoranti, 4 farmacie e 9 caffetterie. Marbella centro dista 7 km; la spiaggia più vicina è raggiungibile in meno di un chilometro in linea retta.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo urbano-costiero: tre camere, tre bagni, cucina con terrazzo-lavanderia, soggiorno-pranzo e solarium. Il condizionamento aria calda/fredda, i doppi vetri e le finiture in marmo definiscono il livello tecnico. La piscina è comunale, con giardini condivisi e videosorveglianza 24 ore.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 2006 (data indicativa) ed è classificato come pronto ad abitare. Le fonti indicano buone condizioni generali con possibilità di ristrutturazione, tra cui l'unificazione di soggiorno e cucina o la trasformazione del solarium in suite padronale.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo comunale. Il parcheggio è limitato a un posto auto privato scoperto nel patio anteriore. Il terreno di 105 m² è ridotto rispetto alla superficie costruita; non risultano camere aggiuntive, ascensore né garage chiuso. La vista è orientata su montagna, giardino e piscina, non sul mare.
Ref: VL471097
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni acquistive concrete e riconoscibili. Prima situazione: acquirente internazionale che cerca una seconda casa costiera da usare stagionalmente, con tre camere sufficienti per una famiglia o per ospiti, e la necessità di poter chiudere l'immagine in un contesto sorvegliato tutto l'anno. Seconda situazione: chi intende trasferirsi in modo permanente e lavorare da remoto, grazie alla fibra ottica dichiarata e alla vicinanza di servizi a piedi, evitando la dipendenza quotidiana dall'auto. Terza situazione: investitore interessato alla rendita locativa turistica, dato che la licenza turistica è già presente e la domanda della zona è sostenuta dal flusso di visitatori del porto. Quarta situazione: giocatori di golf che vogliono risiedere a distanza ravvicinata da tre campi entro 3 km. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e ampio terreno, né a chi privilegia il silenzio assoluto di una zona rurale: la posizione è urbana e frequentata. Anche chi necessita di garage chiuso per più veicoli non trova qui la soluzione, essendo previsto un solo posto auto scoperto.
Le finiture documentate corrispondono a uno standard costruttivo degli anni 2000 curato: pavimenti in marmo, doppi vetri, armadi a muro, bagno padronale con vasca, bidet e sanitari completi, come confermato dal materiale fotografico. Il condizionamento è di tipo split aria calda/aria fredda, senza pompa di calore centralizzata né riscaldamento a pavimento dichiarato. La cucina è separata dal soggiorno, con terrazzo-lavanderia adibito anche a spazio di servizio. Il solarium all'ultimo livello è uno spazio aperto che le fonti indicano come trasformabile in suite padronale con terrazzo privato, previo intervento di ristrutturazione. Le condizioni generali sono definite eccellenti, con la precisazione che l'immobile è del 2006: gli impianti, se non aggiornati, hanno un'età di quasi vent'anni e una verifica tecnica (elettrica, idraulica, climatizzazione) è una prassi ragionevole prima dell'acquisto. L'edificio, essendo addossato su un solo lato, gode di aperture multiple e luminosità su più fronti, con vista su montagna, giardino e piscina comune. La connettività comprende WiFi e fibra ottica. La videosorveglianza 24 ore e la manutenzione dei giardini comuni sono gestite dalla comunità, con costi di comunità da verificare separatamente.
Il prezzo indicato è di €750.000, da intendersi come prezzo di partenza per l'unità descritta. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), il livello di prezzo riflette la posizione centrale vicino a Puerto Banús e il carattere di immobile esistente pronto ad abitare, non di nuova costruzione periferica. La disponibilità è immediata, trattandosi di una unità completata nel 2006. L'immobile dispone, secondo le fonti, di licenza turistica, elemento rilevante per usi locativi.
La vita quotidiana in questa zona si svolge prevalentemente a piedi. Il supermercato dista 451 m, la farmacia 274 m e la fermata più vicina dell'autobus rientra nel tessuto urbano circostante, servito da 9 linee e 50 fermate nell'area. La mattinata tipo può iniziare con la luce orientale sul terrazzo, dato che l'edificio è esposto a est e ovest, e proseguire con una passeggiata verso il lungomare di Puerto Banús, raggiungibile in una decina di minuti a piedi. Il pomeriggio, i giardini comuni con piscina offrono uno spazio di svago interno all'urbanizzazione, mentre i campi da golf di Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km) costituiscono il riferimento per gli appassionati. Il contesto è animato: Puerto Banús riceve circa 5 milioni di visitatori l'anno, il che implica un'attività commerciale e ricettiva intensa, con 52 alberghi e quasi 13.000 posti letto nei dintorni. Questo si traduce in servizi molto estesi, ma anche in una maggiore affluenza nei mesi estivi. Fuori stagione l'area mantiene una popolazione residente stabile e i servizi sanitari (5 centri salute nel raggio analizzato) e scolastici (41 scuole primarie, 28 secondarie) restano operativi tutto l'anno. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Málaga dista circa 45-46 km, raggiungibile in autostrada in circa 40-45 minuti in condizioni normali di traffico.
L'intorno immediato è quello di un'urbanizzazione consolidata con funzione residenziale, circondata da una offerta commerciale densa: 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie entro 2 km. Il supermercato interno al complesso e la farmacia a 274 m rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi. Per la salute, oltre ai 5 centri salute dell'area, l'ospedale di riferimento dista 1,3 km. La mobilità è agevolata da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, oltre a un servizio di bus di cortesia segnalato tra le caratteristiche dell'immobile. Il terreno è pianeggiante (pendenza dello 0,3% verso il mare), il che rende camminabile anche il tragitto verso Playa de Puerto Banús (686 m). La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 325 m, e i Supercharger di Marbella ed Estepona si trovano rispettivamente a 3,4 e 10 km. Le scuole internazionali, British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, coprono il segmento educativo internazionale. Il piccolo commercio e i servizi di quartiere convivo con la grande offerta ricettiva e commerciale del porto, a 500 m.
Sulla mappa, l'immobile si colloca nell'entroterra immediato di Puerto Banús, a Nueva Andalucía: il mare è a meno di un chilometro in linea retta, i campi da golf formano un arco verso nord e la A-7 collega verso Marbella ed Estepona. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: porto, spiaggia e servizi tutti entro pochi minuti a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella geografia della Costa del Sol occidentale, la posizione è centrale: Marbella a 7 km, Estepona più a ovest e Benahavís nell'entroterra golfistico a breve distanza. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km e concentra le funzioni amministrative, universitarie e culturali della provincia. Algeciras (59 km) collega verso Cadice e Gibraltar. Il profilo economico locale è fortemente orientato al turismo di fascia alta, con circa 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area analizzate, dato che indica un mercato attivo e liquido.
In sintesi delle distanze: la spiaggia di Puerto Banús si trova a 686 m, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45-46 km, mentre Gibraltar è a circa 51 km in linea d'aria, un'alternativa per voli verso il Regno Unito. I campi da golf più vicini sono Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). Marbella centro è a 7 km, Málaga città a 54 km e Algeciras a 59 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). Il porto turistico José Banús, con la sua offerta nautica e commerciale, è a 500 m.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e escursioni medie tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un valore elevato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare, calcolata sulla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa sei mesi, indicativamente da fine maggio a ottobre. La quota è di 11 m sul livello del mare con pendenza quasi nulla (0,3%), quindi nessuna scalinata rilevante verso la costa. L'esposizione a est e ovest dell'edificio comporta sole mattutino e pomeridiano sugli spazi aperti, con il solarium come punto di massima irradiazione nelle ore centrali. I 32 giorni festivi locali all'anno riflettono un calendario tradizionale andaluso ricco di eventi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili dall'immobile coprono profili diversi: Playa de Puerto Banús (686 m) è quella urbana più vicina, integrata nel fronte a mare del porto; Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) è l'unica area dedicata ai cani tra quelle elencate; Playa de San Pedro (2,8 km) offre un litorale più esteso e familiare; Playa de Nagüeles (3,7 km) completa il quadro verso Marbella. Per la nautica da diporto, oltre al porto di Banús (500 m), sono attivi Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella (6,3 km) e Marina la Bajadilla (7,6 km). Il golf è la disciplina dominante: tre campi entro 3 km, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas. Il Mirador del Muelle de Honor (500 m) fornisce un punto di osservazione sul porto e sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nella geografia della Costa del Sol occidentale, la posizione è centrale: Marbella a 7 km, Estepona più a ovest e Benahavís nell'entroterra golfistico a breve distanza. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 54 km e concentra le funzioni amministrative, universitarie e culturali della provincia. Algeciras (59 km) collega verso Cadice e Gibraltar. Il profilo economico locale è fortemente orientato al turismo di fascia alta, con circa 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area analizzate, dato che indica un mercato attivo e liquido.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel confronto regionale, questa proprietà si posiziona in un segmento di mercato diverso rispetto ai nuovi sviluppi comparabili. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano new build in località più periferiche della Costa del Sol, orientate a un pubblico price-sensitive. Il differenziale di prezzo di questa villetta, circa il triplo rispetto alle alternative citate, si giustifica con tre fattieri osservabili: la posizione a pochi minuti a piedi dal porto di Puerto Banús, uno dei poli ricettivi e commerciali più frequentati della Costa del Sol con 5 milioni di visitatori annui; il carattere di immobile esistente in urbanizzazione consolidata con giardini maturi e piscina comune; la presenza di licenza turistica, che amplia le opzioni d'uso locativo. Sul piano dello stile abitativo, Nueva Andalucía è riconosciuta come la 'valle del golf' di Marbella: la densità di campi (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha tra gli altri entro pochi chilometri) non ha equivalenti nelle zone di Torre del Mar o Estepona est. Chi confronta le opzioni deve però considerare gli elementi di contesto: il trambusto estivo di Puerto Banús, il terreno ridotto (105 m²) e l'assenza di piscina privata, caratteristiche tipiche delle posizioni centrali più che delle nuove costruzioni periferiche, dove spazi comuni più ampi compensano distanze maggiori dai servizi. In termini di dotazione infrastrutturale, l'accesso all'aeroporto di Málaga (45 km) è intermedio rispetto a Estepona (più lontana) e a Torre del Mar (più vicina all'aeroporto ma più distante dal polo marbellese). La vita di tutti i giorni qui riflette lo stile mediterraneo rilassato della Andalusia occidentale, con la particolarità di un contesto cosmopolita e multilingue.
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