Rumah kopel ini terletak di kompleks Los Naranjos de Marbella, di kawasan Puerto Banús, Nueva Andalucía, barat daya Marbella. Properti selesai dibangun pada tahun 2006 dan menawarkan luas bangunan 166 m² dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi, berdiri di atas kavling tanah seluas 105 m² serta teras dengan luas sekitar 50 m². Rumah ini berada dalam sebuah perumahan cluster yang sudah mapan dengan taman bersama dan kolam renang bersama, kurang lebih 700 meter dari Playa de Puerto Banús. Pusat kota Marbella berjarak 7 km dan bandara Málaga sekitar 45 km. Harga penawarannya adalah €750.000, dan properti diserahkan dalam kondisi selesai serta siap huni.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berada di Nueva Andalucía, tepat di pedalaman dari marina Puerto Banús. Sebuah supermarket (451 m), apotek (274 m) dan pusat kesehatan berada dalam jarak berjalan kaki, dan pantai di Puerto Banús berjarak kurang dari 700 m. Tiga klub golf, termasuk Real Club de Golf Las Brisas, berada dalam radius 3 km. Pusat kota Marbella berjarak 7 km di timur laut, dan jalan tol pesisir A-7 menghubungkan kawasan ini dengan wilayah yang lebih luas.
Rumah ini berfungsi sebagai hunian dengan tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi dengan orientasi timur-barat, memberikan sinar matahari pagi di satu sisi dan sinar matahari sore di sisi lainnya. Termasuk ruang tamu-makan, dapur dengan teras layanan, toilet tamu, teras tertutup, patio pribadi dan tingkat teras atap. AC panas-dingin, kaca ganda dan lemari pakaian terpasang telah dipasang. Taman bersama dan kolam renang bersama dapat diakses langsung dari kavling.
Ini bukan proyek baru. Rumah selesai dibangun pada tahun 2006 (indikatif) dan ditawarkan dalam kondisi selesai, siap huni. Struktur bangunan, instalasi dan finishingnya mencerminkan standar konstruksi pertengahan 2000-an. Opsi renovasi yang disebutkan dalam materi iklan antara lain membuka dapur ke arah ruang keluarga dan mengubah lantai teras atap menjadi kamar tidur tambahan dengan kamar mandi dalam.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi; fasilitas renang bersifat bersama. Parkir terdiri dari satu tempat parkir pribadi di patio depan, bukan garasi tertutup. Luas tanah 105 m², sehingga ruang luar pribadi terbatas dibandingkan dengan luas bangunannya. Rumah ini menempel di satu sisi. Tidak ada taman pribadi berukuran besar, dan tidak ada rincian sertifikat energi yang disertakan.
Ref: VL471097
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok bagi pembeli yang mencari rumah selesai yang dapat langsung digunakan di kawasan Nueva Andalucía, bukan pembelian properti inden atau lingkungan pedesaan. Ini sesuai untuk situasi di mana gaya hidup tanpa mobil atau mengurangi penggunaan mobil penting: supermarket, apotek, pusat kesehatan, pantai dan marina semuanya berada dalam jarak berjalan kaki atau bersepeda. Tata letak tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi dengan teras atap cocok untuk rumah kedua keluarga, pasangan yang menginginkan ruang tamu, atau pemilik yang berencana tinggal sebagian tahun di sini. Pembeli yang ingin memodernisasi dapat menemukan nilai dalam opsi renovasi yang tercantum, dapur terbuka yang menyatu dengan ruang keluarga atau kamar utama dengan kamar mandi dalam di tingkat teras atap, karena finishingnya berasal dari tahun 2006. Lisensi pariwisata membuat properti ini relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan pendapatan sewa liburan, meskipun hasil sewa bergantung pada tingkat hunian dan regulasi. Ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi, taman pribadi luas atau vila tunggal sepenuhnya; kebutuhan tersebut mengarah ke jenis properti lain di wilayah ini. Pembeli yang sensitif terhadap keramaian musim panas harus mencatat bahwa Puerto Banús menerima sekitar lima juta pengunjung setiap tahun, terkonsentrasi pada Juli dan Agustus, dan bahwa lingkungan sekitarnya bersifat perkotaan dan komersial, bukan terpencil. Penghuni sepanjang tahun akan menemukan kawasan ini tetap aktif di luar musim, didukung oleh 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas serta lima pusat kesehatan, yang relevan untuk relokasi permanen bersama anak-anak.
Rumah selesai dibangun pada tahun 2006, dan spesifikasinya yang terdokumentasi mencerminkan periode tersebut. Lantainya marmer di seluruh rumah, fitur standar dalam konstruksi hunian Marbella pertengahan 2000-an. Jendela berkaca ganda, dan pengaturan suhu disediakan oleh unit AC panas dan dingin, bukan pemanas lantai atau sistem pemanas terbuka. Tata letak interior terdiri dari ruang tamu-makan, dapur terpisah dengan teras dan ruang cuci, toilet tamu di lantai dasar, serta tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi termasuk setidaknya satu kamar mandi dalam. Foto menunjukkan kamar mandi dengan bak mandi, bidet dan perangkat terpisah yang khas dari era konstruksi tersebut, serta ruang keluarga dengan finishing dinding dekoratif. Penyimpanan disediakan melalui lemari pakaian terpasang dan ruang cuci. Ruang luar meliputi teras tertutup, teras pribadi dengan total sekitar 50 m², patio depan dengan tanaman, dan tingkat teras atap, yang terakhir ini belum selesai sebagai ruang hunian dalam bentuknya saat ini, menurut opsi renovasi yang tercantum. Infrastruktur mencakup ketersediaan internet fiber optik dan WiFi. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang disertakan dengan data properti; bangunan tahun 2006 mendahului ketatnya standar energi Spanyol saat ini, sehingga pembeli yang memprioritaskan efisiensi sebaiknya menilai isolasi dan kinerja sistem selama survei teknis. Kompleks bersama dideskripsikan sebagai terawat dengan pengawasan video 24 jam, yang menunjukkan pengelolaan berkelanjutan daripada kualitas konstruksi. Secara keseluruhan, properti ini terdokumentasi dalam kondisi baik, dengan ruang lingkup renovasi mewakili adaptasi opsional daripada pekerjaan perbaikan yang diperlukan.
Properti ini ditawarkan seharga €750.000 sebagai satu hunian yang sudah selesai, bukan sebagai proyek bertahap dengan variasi unit. Dengan luas bangunan 166 m², ini setara dengan sekitar €4.500 per m², yang mencerminkan lokasi Puerto Banús / Nueva Andalucía, bukan hanya biaya konstruksi. Proyek baru sebanding di tempat lain di pesisir, Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, berada di titik masuk yang jauh lebih rendah, namun di pasar sub yang berbeda. Iklan mencantumkan lisensi pariwisata, yang memengaruhi kemungkinan penggunaan sewa properti. Biaya pembelian, iuran pengelolaan lingkungan dan tahun konstruksi 2006 adalah faktor relevan dalam total biaya kepemilikan.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada lingkungan perkotaan yang ringkas dan mudah dijelajahi dengan berjalan kaki. Supermarket di dalam kompleks yang lebih luas dan apotek sekitar 270 meter memenuhi kebutuhan rutin tanpa mobil, dan 73 restoran serta 9 kafe dalam radius 2 km berarti makan di luar hanya berjarak berjalan kaki singkat, bukan berkendara. Marina di Puerto Banús, sekitar 500 meter, berfungsi sebagai pusat komersial dan hiburan kawasan ini. Ritme kawasan berubah signifikan mengikuti musim: bulan-bulan musim panas membawa lonjakan kunjungan wisatawan ke marina, sementara periode musim gugur hingga musim semi lebih tenang, bertepatan dengan musim golf di klub-klub terdekat. Rumah itu sendiri berorientasi timur dan barat, sehingga patio depan menerima sinar matahari pagi dan teras belakang menerima cahaya sore dan malam, sementara teras atap mendapat keduanya. Orientasi timur-barat juga berarti properti tidak mendapat papasan matahari langsung dari atas pada tengah hari di terasnya, yang mengurangi panas musim panas di ruang luar. Taman bersama dengan tanaman yang telah tumbuh matang mengarah ke kolam renang bersama, yang berfungsi sebagai fasilitas luar utama mengingat luas kavling yang terbatas. Dengan 3.856 jam sinar matahari tercatat per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, penggunaan ruang luar teras dan kolam jauh melampaui bulan-bulan musim panas. Transportasi umum tersedia melalui sembilan rute dengan sekitar 50 pemberhentian di kawasan ini, dan titik pengisian daya kendaraan listrik berjarak 325 meter dari properti, meskipun sebagian besar penduduk di bagian Marbella ini menggunakan mobil untuk perjalanan jauh.
Lingkungan sekitarnya adalah perumahan Los Naranjos yang sudah mapan di Nueva Andalucía, kawasan hunian yang dikelilingi lapangan golf dan jalur komersial di sekitar Puerto Banús. Supermarket berjarak 451 m dan apotek 274 m menempatkan belanja harian dalam jarak berjalan kaki lima menit. Pusat kesehatan di 1,3 km dan fasilitas terkait rumah sakit memenuhi kebutuhan medis, dengan lima pusat kesehatan tercatat di wilayah yang lebih luas. Marina itu sendiri, 0,5 km jauhnya, menjadi pusat kehidupan lokal dengan ritel kelas atas, restoran dan bar; kepadatan 73 restoran dalam 2 km berarti pilihan tempat makan terkonsentrasi dalam jangkauan berjalan kaki. Lalu lintas dan kunjungan meningkat tajam di musim panas, ketika lima juta pengunjung tahunan marina paling ramai; di luar Juli dan Agustus kawasan ini menjadi lebih tenang namun tetap dilayani sepenuhnya. Medannya pada dasarnya datar, ketinggian 11 m dan kemiringan 0,3 persen menuju pantai, sehingga berjalan kaki dan bersepeda praktis. Sembilan rute transportasi umum dengan sekitar 50 pemberhentian menyediakan konektivitas menuju Marbella dan San Pedro, mengurangi ketergantungan mobil untuk perjalanan rutin, meskipun bandara yang berjarak 45 km umumnya memerlukan waktu tempuh berkendara 40–50 menit. Opsi pendidikan meliputi 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di kawasan ini, dengan British International School di 4,8 km dan The International School of Estepona di 6,9 km yang mencakup kurikulum internasional.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía, di pedalaman dari marina Puerto Banús, dengan pantai kurang dari 700 m ke selatan dan lapangan-lapangan golf lembah di utara. Marbella berada 7 km ke timur sepanjang pantai, dan akses jalan tol menuju bandara Málaga (45 km) dapat dicapai hanya beberapa menit berkendara ke utara.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di bagian barat Costa del Sol, properti ini menempati posisi di antara kota tua Marbella (7 km) dan lembah golf Nueva Andalucía. Puerto Banús sendiri adalah marina rekreasi utama wilayah ini, menarik sekitar lima juta pengunjung per tahun. Estepona terletak di barat dan Benahavís di pedalaman. Kota Málaga dan bandaranya berada 45–54 km di timur laut. Area sekitarnya memadukan kepadatan urban di sekitar marina dengan perumahan cluster dan lapangan golf dalam radius 3 km, campuran penggunaan lahan komersial pesisir dan hunian rendah yang khas dari jalur antara Marbella dan San Pedro de Alcántara.
Pantai: Playa de Puerto Banús berjarak 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, dan Playa de San Pedro 2,8 km. Bandara: Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45–46 km, dapat dicapai dalam sekitar 40–50 menit dengan mobil; bandara Gibraltar sekitar 51 km. Kota-kota: pusat Marbella 7 km, Estepona kira-kira 20 menit ke arah barat, dan kota Málaga 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas berjarak 2,2 km, tempat latihan golf The Range 2,5 km, dan Magna Marbella Golf 2,8 km. Kebutuhan harian: supermarket 451 m, apotek 274 m, rumah sakit 1,3 km, titik pengisian daya kendaraan listrik 325 m. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,2 km) dan CrossFit Marbella (3,2 km). Transportasi umum beroperasi di sembilan rute dengan sekitar 50 pemberhentian di sekitar area ini.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada di ketinggian 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,3 persen menuju pantai, praktis datar, tanpa lereng berarti antara rumah dan pantai. Data iklim historis mencatat 3.856 jam sinar matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C di musim panas. Suhu laut tetap berada di atau di atas 20°C selama sekitar enam bulan setahun, menentukan musim berenang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, dan diperpanjang lebih lanjut oleh kolam renang bersama. Orientasi rumah dari timur ke barat menempatkan sinar matahari pagi di patio dan sinar matahari sore di teras belakang serta teras atap, sementara pemandangan gunung terlihat di utara menuju kaki bukit Sierra Blanca. Mikroklimat jalur pesisir ini diredam oleh Laut Mediterania, sehingga cuaca ekstrem musim panas lebih rendah daripada Andalucía pedalaman. Curah hujan terkonsentrasi pada periode November hingga Maret, di luar musim aktivitas luar ruang utama.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús (686 m), adalah pantai urban pusat kawasan ini, didukung oleh kawasan komersial marina dan ramai pada musim puncak. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) adalah pantai khusus anjing, salah satu dari sedikit di area Marbella. Playa de San Pedro (2,8 km) menawarkan hamparan pasir lebih lebar dengan promenade tepi pantai, dan Playa de Nagüeles (3,7 km) bagian yang lebih tenang ke arah Marbella. Golf adalah rekreasi utama lainnya di kawasan ini: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) adalah lapangan kejuaraan yang sudah mapan, dengan Magna Marbella Golf (2,8 km) dan fasilitas latihan di The Range (2,5 km). Infrastruktur olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,2 km), fasilitas panjat tebing di Rocodromo (2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km). Dua marina, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) dan marina nelayan Marbella (6,3 km), menyediakan dermaga dan aktivitas berbasis air. Titik pandang di Mirador del Muelle de Honor, 500 m dari sini, merupakan destinasi jalan-jalan lokal.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dibandingkan dengan pasar Costa del Sol secara keseluruhan, properti ini termasuk dalam subpasar Nueva Andalucía / Puerto Banús, salah satu zona bernilai tertinggi di pesisir ini. Pada sekitar €4.500 per m² luas bangunan, harganya jauh di atas titik masuk properti baru di wilayah ini: Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona €269.000. Namun proyek-proyek tersebut berlokasi di Costa del Sol timur dan tengah, antara 40 dan 80 km dari alamat ini, dan merupakan apartemen modern, bukan townhouse yang sudah jadi. Di dalam Costa del Sol barat sendiri, tingkat harga menurun semakin menjauh dari marina: San Pedro de Alcántara, 3 km ke barat, dan Estepona, sekitar 20 km ke barat, keduanya memiliki rata-rata lebih rendah per meter persegi, begitu pula bagian pedalaman Benahavís dan Istan. Yang ditawarkan lokasi ini sebagai gantinya adalah keterjangkauan berjalan kaki, pantai, supermarket, apotek, pusat kesehatan, dan marina semuanya dalam radius dekat, ditambah konsentrasi lapangan golf di lembah Nueva Andalucía. Bagi pembeli gaya hidup Mediterania yang menimbang jam sinar matahari, kepadatan fasilitas, dan aktivitas sepanjang tahun, jalur antara Marbella dan San Pedro ini mencatat okupansi paling konsisten di pesisir ini di luar musim panas, didukung oleh 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di sekitar area. Konsekuensinya adalah kemacetan musim panas di sekitar marina dan luas tanah (105 m²) yang mencerminkan penggunaan lahan urban, bukan sub-urban. Stok rumah kopel sebanding di perumahan cluster Marbella umumnya diperdagangkan dalam rentang serupa tergantung kondisi, orientasi, dan kedekatan dengan lapangan golf; izin pariwisata dan teras atap properti ini adalah fitur terdokumentasi yang menjadi pembeda.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
