Properti ini adalah rumah setengah terpisah (semi-detached) selesai tahun 2006 di kompleks Los Naranjos de Marbella, di area Puerto Banús, Nueva Andalucía, barat daya Marbella. Bangunan seluas 166 m² berdiri di kavling 105 m² dengan 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, dan teras sekitar 50 m². Harga tercantum sebesar €750.000. Jarak lurus ke Playa de Puerto Banús sekitar 686 meter, dan ke jantuh hiburan Puerto Banús sekitar 500 meter. Lingkungan sekitarnya urban dengan supermarket dalam 451 meter, apotek dalam 274 meter, dan beberapa lapangan golf dalam radius 3 km. Bandara Málaga berada sekitar 45-46 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Rumah ini berada di kawasan urban Nueva Andalucía, tepat di belakang kawasan marina Puerto Banús. Strand, supermarket, apotek, dan jaringan transportasi umum berada dalam jarak jalan kaki. Marbella berjarak 7 km dan Estepona dapat dicapai melalui jalan pantai A-7 atau AP-7. Elevasi hanya 11 meter di atas permukaan laut dengan kontur datar menuju pantai.
Fungsi hunian ini mencakup tiga kamar tidur, tiga kamar mandi termasuk kamar utama dengan kamar mandi dalam, ruang makan-tamu, dapur dengan teras/ruang cuci, dan solarium. Tertutup dan terbuka tersedia melalui teras tertutup, teras privat, dan patio depan. Pendingin udara panas dan dingin terpasang, ditambah wifi dan serat optik. Parkir privat satu mobil di patio depan.
Status bangunan adalah selesai (gereed), diselesaikan pada tahun 2006 (indikatif). Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; properti dapat dihuni langsung sesuai kondisi tercatat. Renovasi opsional seperti integrasi dapur-tamu atau konversi solarium menjadi suite utama disebut sebagai kemungkinan, bukan bagian dari penawaran.
Properti ini tidak memiliki kolam renang privat; kolam tersedia sebagai fasilitas bersama kompleks. Kavling terbatas 105 m² sehingga taman privat berukuran kecil. Tidak tercantum garasi tertutup, hanya tempat parkir privat di patio. Properti merupakan unit tahun 2006, bukan bangunan baru, dan energi-efficiëntie-label tidak tercantum dalam data.
Ref: VL471097
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil pembeli yang sesuai dengan data properti ini: pembeli yang mengutamakan jarak berjalan kaki ke layanan urban, restoran, dan marina, dengan prioritas aksesibilitas di atas ruang kavling luas. Kombinasi tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi cocok untuk keluarga kecil yang membutuhkan kamar mandi terpisah per kamar, atau pemilik yang menginginkan kamar tamu dengan privasi. Properti dengan lisensi turistik relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan sewa liburan di pasar dengan 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di sekitarnya, yang menunjukkan tingkat permintaan musiman yang tinggi. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang mencari kebun privat besar, kolam renang sendiri, atau keheningan pedesaan, lingkungan ini urban, komersial, dan ramai sepanjang tahun. Pembeli yang menginginkan bangunan baru dengan sertifikat energi modern juga perlu mencatat bahwa unit ini dari 2006. Akses ke lapangan golf (Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella 2,8 km) dan sekolah internasional (British International School 4,8 km) menjadikan lokasi ini relevan untuk pemain golf dan keluarga dengan anak usia sekolah internasional.
Menurut data listing, kondisi properti tercatat sebagai baik/excellent dan siap huni. Lantai marmer terpasang, kamar mandi dilengkapi bathtub dengan bidet, dan lemari terpasang (fitted wardrobes) tersedia di kamar tidur. Kaca ganda terpasang pada bukaan, yang berkontribusi pada isolasi termal dan akustik dalam lingkungan urban. Pendingin udara panas-dingin menyediakan kontrol iklim sepanjang tahun, mengimbangi suhu rata-rata musim panas yang dapat mencapai 26°C. Konektivitas mencakup wifi dan serat optik, sesuai untuk bekerja dari rumah. Elemen struktur seperti teras tertutup, ruang cuci, dan solarium menambah lapisan fungsi praktis. Karena bangunan berasal dari 2006, sebagian interior seperti gaya dekorasi tampak pada foto (dinding bergaris, pencahayaan lampu gantung) dapat memerlukan pembaruan estetika sesuai selera pembeli. Opsi renovasi yang didokumentasikan termasuk memperluas ruang tamu, mengintegrasikan dapur ke area tamu, atau mengubah lantai solarium menjadi suite utama dengan teras privat; opsi-opsi ini memerlukan verifikasi teknis dan izin sebelum dijalankan. Label efisiensi energi tidak tersedia dalam data, sehingga performa energi aktual harus diverifikasi melalui sertifikat resmi.
Harga tercantum adalah €750.000 untuk rumah setengah terpisah 166 m² dengan tiga kamar dan tiga kamar mandi, yang setara sekitar €4.500 per m² bangunan. Properti termasuk teras sekitar 50 m², solarium, dan tempat parkir privat. Sebagai perbandingan regional, proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000; harga yang lebih tinggi di lokasi ini mencerminkan posisi dekat Puerto Banús, bukan status bangunan baru. Lisensi turistik tercatat pada properti, membuka opsi sewa jangka panjang maupun liburan, meskipun hasil aktual tergantung okupansi dan regulasi. Biaya tambahan seperti ITP, biaya komunitas, dan IBI tidak termasuk dalam harga yang tercantum.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berlangsung dalam lingkungan urban yang padat layanan. Supermarket berjarak sekitar 451 meter dan apotek 274 meter, sehingga belanja harian dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Di radius 2 km tercatat 73 restoran, 9 kafe, 4 bank, dan 4 apotek, yang berarti pilihan kuliner sangat luas tanpa perlu kendaraan. Rumah berorientasi timur-barat, yang berarti cahaya pagi di sisi timur dan sore di sisi barat, dengan solarium sebagai ruang luar paling terbuka. Struktur ruangnya, ruang tamu-makan, dapur dengan ruang cuci, tiga kamar tidur, sesuai untuk keluarga kecil atau pasangan dengan ruang kerja/tamu. Patio depan dengan area taman dan parkir privat membuat akses kendaraan praktis. Kompleks Los Naranjos de Marbella memiliki taman bersama dengan vegetasi matang, kolam renang bersama, dan pengawasan video 24 jam. Karena marina Puerto Banús hanya sekitar 500 meter, lingkungan jauh lebih ramai dan komersial dibanding zona perbukitan Nueva Andalucía; ini berarti kemudahan layanan, tetapi juga kehadiran wisatawan dan lalu lintas musiman, terutama pada musim panas ketika kawasan ini menerima jutaan pengunjung tahunan.
Lingkungan sekitar tergolong padat layanan: dalam radius 2 km terdapat 73 restoran, 9 kafe, 4 bank, 4 apotek, dan 1 dokter gigi, ditambah 5 pusat kesehatan di wilayah lebih luas. Rumah sakit tercatat pada 1,3 km. Transportasi umum mencakup 9 jalur dengan 50 pemberhentian di area tersebut, dan properti tercatat dekat transportasi, sehingga mobil tidak wajib untuk kebutuhan dasar. Untuk keluarga, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah tersebut, serta sekolah internasional seperti British International School (4,8 km) dan The International School of Estepona (6,9 km). Pengisir listrik berjarak 325 meter untuk kendaraan listrik. Aspek yang perlu diperhitungkan: Puerto Banús menarik sekitar 5 juta pengunjung per tahun, sehingga lalu lintas dan kebisingan musiman di jalan utama nyata, terutama Juli-Agustus. Posisi rumah di dalam kompleks dengan taman bersama memberi buffer relatif dibanding unit yang menghadap jalan raya. Untuk olahraga, terdapat Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km), dan Rocodromo (2,8 km).
Peta menunjukkan posisi properti di jaringan urban Nueva Andalucía: marina Puerto Banús 0,5 km di selatan, pantai 686 meter, supermarket dan apotek dalam radius 500 meter, serta kluster golf 2-3 km ke utara. Densitas layanan di peta mencerminkan karakter urban lokasi ini, seperti gaya hidup pantai Spanyol selatan yang serba dekat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Secara geografis, properti berada di Nueva Andalucía, area urban di barat daya Marbella, dengan Puerto Banús sebagai pusat komersial dan rekreasi terdekat. Posisi ini berada di antara Marbella (7 km, sekitar 148.000 penduduk) dan Estepona di barat, dengan Málaga sebagai ibu kota provinsi pada 54 km. Dibanding kawasan pedesaan atau perbukitan, lokasi ini menempatkannya di segmen pasar paling urban dan berlayanan tinggi di Costa del Sol, dengan konsekuensi intensitas wisata yang lebih tinggi.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 686 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) dan Playa de San Pedro (2,8 km); kontur menuju pantai datar dengan kemiringan 0,3%, sehingga dapat dijangkau jalan kaki atau sepeda. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45-46 km, dapat dicapai sekitar 40-50 menit berkendara tergantung lalu lintas; bandara Gibraltar berjarak sekitar 51 km sebagai alternatif selatan. Lapangan golf Real Club de Golf Las Brisas berada 2,2 km, The Range 2,5 km, dan Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella pusat berjarak 7 km dan pusat kesehatan terdekat 1,3 km. Marina Puerto Deportivo José Banús hanya 0,5 km, memungkinkan akses jalan kaki ke tepi laut, restoran, dan pusat perbelanjaan.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian 11 meter di atas permukaan laut dengan topografi datar menuju pantai memastikan akses tanpa tangga atau tanjakan signifikan. Iklim tercatat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang musiman 12-26°C; musim panas hangat namun tidak ekstrem, musim dingin ringan. Matahari tercatat sekitar 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang berarti teras timur dan solarium mendapat paparan besar sepanjang tahun. Musim berenang berlangsung sekitar 6 bulan dengan suhu air minimal 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober. Ujung pemandangan gunung dari properti berasal dari kontur Sierra Blanca di utara Nueva Andalucía. Kombinasi dataran rendah, kekeringan musim panas, dan paparan matahari tinggi membuat biaya pendingin udara relevan untuk diperhitungkan, meskipun AC panas-dingin terpasang.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Dalam jarak berjalan kaki dan berkendara pendek tersedia beberapa pantai: Playa de Puerto Banús (686 m) sebagai pantai urban di sisi marina, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) yang ramah anjing, Playa de San Pedro (2,8 km) dengan paseo maritim panjang, dan Playa de Nagüeles (3,7 km). Status Blue Flag spesifik per pantai tidak tercantum dalam data dan perlu diverifikasi secara aktual. Untuk golf, tiga lapangan dalam radius 3 km, Real Club de Golf Las Brisas, The Range, dan Magna Marbella Golf, menjadikan area ini salah satu kluster golf terpadat di Costa del Sol, dikenal sebagai 'Lembah Golf'. Marina Puerto Banús (0,5 km) menyediakan aktivitas air, galeri kapal pesiar, dan pusat perbelanjaan. Fasilitas olahraga meliputi pusat olahraga umum San Pedro dan beberapa gym spesialis dalam 3,2 km.
Sumber: OpenStreetMap
Secara geografis, properti berada di Nueva Andalucía, area urban di barat daya Marbella, dengan Puerto Banús sebagai pusat komersial dan rekreasi terdekat. Posisi ini berada di antara Marbella (7 km, sekitar 148.000 penduduk) dan Estepona di barat, dengan Málaga sebagai ibu kota provinsi pada 54 km. Dibanding kawasan pedesaan atau perbukitan, lokasi ini menempatkannya di segmen pasar paling urban dan berlayanan tinggi di Costa del Sol, dengan konsekuensi intensitas wisata yang lebih tinggi.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibanding proyek pembanding dalam dataset, properti ini menempati segmen harga dan lokasi berbeda. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah bangunan baru di lokasi sekunder dengan harga entry-level; unit Puerto Banús ini sekitar tiga kali lipat harga tersebut, namun berstatus bangunan 2006 di kompleks matang. Selisih tersebut mencerminkan premi lokasi: jarak berjalan kaki ke marina, pantai, dan kepadatan layanan (73 restoran dalam 2 km) tidak terdapat di ketiga lokasi pembanding. Dalam skala mikro Costa del Sol barat, Nueva Andalucía berada di antara Marbella pusat yang lebih mahal per m² di tepi laut langsung, dan Estepona yang lebih terjangkau namun lebih jauh dari marina. Statistik transaksi wilayah mencatat 4.743 transaksi, menandakan pasar likuid dengan volume tinggi. Untuk pembeli yang membandingkan, trade-off utamanya adalah: harga per m² lebih tinggi dan bangunan lebih tua versus akses layanan dan rekreasi yang tidak dapat direplikasi di lokasi pembanding yang lebih murah. Faktor pariwisata (5 juta pengunjung tahunan Puerto Banús, 52 hotel sekitarnya) mendukung potensi sewa liburan berlisensi, namun juga menaikkan intensitas musiman lingkungan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID