بيت شبه مستقل بمساحة مبنية 166 م² في منطقة بويرتو بانوس ضمن مجمع سكني قائم في نويفا أندلوسيا، جنوب غرب ماربيا على كوستا ديل سول. تم بناء العقار عام 2006 وهو في حالة جاهزة للسكن، ويضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات وشرفة بمساحة 50 م² وأرض خاصة بمساحة 105 م². يقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ بويرتو بانوس، وتبلغ المسافة إلى مطار ملقة نحو 45 كم. السعر المطلوب 750.000 يورو. تتوفر مرافق يومية ضمن نطاق المشي، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 451 متراً وصيدلية على بعد 274 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في محيط حضري مموَّع ضمن نويفا أندلوسيا على أطراف بويرتو بانوس. الشاطئ يبعد نحو 686 متراً، وميناء بويرتو دي بورتوفو خوسيه بانوس على بعد 500 متر. ماربيا تقع على بعد 7 كم وملقة على بعد 54 كم. الارتفاع 11 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ بنسبة 0.3% نحو الشاطئ.
يغطي التصميم ثلاث غرف نوم بثلاثة حمامات كاملة، مع حمام ملحق وغرفة معيشة-طعام ومطبخ بشرفة/غرفة غسيل. يتوفر تكييف هواء بارد وحار، وخزائن مدمجة، وأرضيات رخامية، وزجاج مزدوج. المساحة الخارجية تشمل تراساً مغطى وتراساً خاصاً وسولاريوم، مع حديقة مشتركة ومسبح مشترك داخل المجمع.
العقار ليس جديداً؛ اكتمل بناؤه عام 2006 (تاريخ إشاري) وهو في حالة موصوفة بأنها ممتازة وجاهزة للانتقال الفوري. البنية التحتية للمجمع قائمة وقائمة، مع نظام مراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة. توجد إمكانيات تجديد اختيارية مثل دمج المطبخ مع غرفة المعيشة أو تحويل طابق السولاريوم إلى جناح رئيسي بتراس خاص.
العقار شبه مستقل بجار على جهة واحدة فقط. المسبح مشترك وليس خاصاً. مساحة الأرض 105 م² محدودة نسبياً مقارنة بالمساحة المبنية. موقف سيارة واحد خاص ضمن مساحة أمامية. لا يوجد مصعد مذكور في البيانات، ولا طاقة شمسية أو شهادة كفاءة طاقة موثقة في المعلومات المتاحة. سنة البناء 2006 تعني عمراً إنشائياً يقارب عقدين.
Ref: VL471097
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن وحدة جاهزة للسكن الفوري في موقع قريب من الشاطئ والمرافق دون انتظار بناء. الملف الأول: مشترٍ دولي يريد منزلاً ثانياً على كوستا ديل سول مع إمكانية تأجيره في فترات عدم الاستخدام، بحكم الترخيص السياحي المتوفر والطلب الإيجاري في محيط بويرتو بانوس المدعوم بـ52 فندقاً و12.781 سريراً. الملف الثاني: أسرة أو زوجان يخططان لإقامة دائمة أو جزئية، حيث تتوفر مدارس دولية ضمن 7 كم ومراكز صحية قريبة ونقل عام كثيف نسبياً. الملف الثالث: مشترٍ يقبل بعقار من 2006 كأساس لإعادة توزيع أو تجديد داخلي، مثل دمج المطبخ بالمعيشة أو تحويل السولاريوم إلى جناح رئيسي. لا يناسب العقار من يبحث عن فيلا مستقلة بحديقة واسعة أو مسبح خاص، فمساحة الأرض 105 م² والمسبح مشترك. كذلك من يريد الهدوء التام بعيداً عن مناطق الجذب السياحي قد يجد كثافة الزوار الصيفية حول الميناء عاملاً يجب أخذه في الحسبان.
البناء يعود إلى عام 2006 ضمن مجمع سكني مموَّع ومكتمل. المواد الموثقة تشمل أرضيات رخامية وزجاجاً مزدوجاً وخزائن مدمجة وحماماً ملحقاً بغرفة النوم الرئيسية. أنظمة التكييف تشمل الوحدات الباردة والحارة، مع اتصال ألياف ضوئية وواي فاي. الحمامات مجهزة بحوض استحمام ومرافق كاملة كما تظهر الصور المتاحة. الحالة موصوفة بأنها ممتازة وجاهزة للاستخدام، مع إمكانيات تجديد اختيارية موثقة: توسيع غرفة المعيشة، أو دمج المطبخ بمنطقة المعيشة لإنشاء مساحة مفتوحة، أو تحويل طابق السولاريوم إلى جناح رئيسي بتراس خاص. عناصر الحماية تشمل نظام مراقبة فيديو يعمل 24 ساعة على مستوى المجمع. المعطيات البنيوية: الجدار المشترك على جهة واحدة فقط، ونوافذ متعددة تمنح إضاءة طبيعية باتجاهين شرقي وغربي. لا تتضمن البيانات شهادة كفاءة طاقة رسمية أو تفاصيل عن العزل الحراري للأسقف والجدران، وهي نقطة يوصى بالتحقق منها لدى البائع أو مدير المجمع خلال عملية الفحص القانوني والتقني المعتادة.
السعر المطلوب 750.000 يورو لبيت شبه مستقل بثلاث غرف نوم ومساحة مبنية 166 م²، ما يعادل نحو 4.500 يورو لكل متر مربع مبنى. هذا المستوى السعري أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269.950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. الفارق يعكس موقع بويرتو بانوس الناضج وقربه من الميناء والشاطئ. العقار متاح وفق البيانات كوحدة جاهزة مكتملة البناء، مع ترخيص سياحي يوسع خيارات التأجير.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الجمع بين السكن الهادئ داخل مجمع مغلق والقرب المباشر من مركز نشاط بويرتو بانوس. المجمع السكني Los Naranjos de Marbella يقع في محيط سكني مموَّع مع سوبرماركت داخل المجمع نفسه، ما يعني أن التسوق الأساسي لا يتطلب سيارة. الصيدلية على بعد 274 متراً والمركز الصحي على بعد 1.3 كم. الإيقاع اليومي عملي: الصباح على التراس الشرقي مع شمس الصباح بحكم الاتجاه شرق-غرب، ثم الوصول سيراً إلى الشاطئ أو الميناء خلال أقل من عشر دقائق مشياً. بعد الظهر يمكن استخدام المسبح المشترك المحاط بالحدائق الناضجة، والمساء قرب 73 مطعماً ومقهى ضمن نطاق كيلومترين. وجود 9 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط يقلل من الاعتماد الإجباري على السيارة، لكن موقف السيارة الخاص يبقى ميزة في منطقة يزداد ضغطها خلال الموسم الصيفي. الازدحام سمة معروفة للمنطقة في يوليو وأغسطس مع نحو 5 ملايين زائر سنوياً لميناء بانوس، بينما يهدأ الإيقاع خارج الموسم. المدارس الدولية (المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.8 كم) والملاعب القريبة تجعل الموقع قابلاً للاستخدام كإقامة دائمة وليس فقط كمنزل ثانٍ. للمرتادين لملاعب الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم توفر خيارات متعددة دون تنقل طويل.
المحيط المباشر يجمع بين الكثافة الحضرية والمرافق اليومية. سوبرماركت على بعد 451 متراً وصيدلية على بعد 274 متراً يغطيان الاحتياجات الأساسية سيراً، والمركز الصحي على بعد 1.3 كم. عدد مطاعم عالٍ (73 ضمن نصف قطر 2 كم) و9 مقاهٍ و4 بنوك توفر كثافة خدمية نادرة خارج مراكز المدن. النقل العام يضم 9 خطوط و50 محطة، مما يجعل التنقل إلى ماربييا (7 كم) وإستيبونا ممكناً دون سيارة في الظروف العادية. نقطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 325 متراً ومحطة Supercharger ماربييا على بعد 3.4 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية. المحيط التعليمي واسع نسبياً: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدرستين دوليتين ضمن 7 كم. الحياة اليومية تتأثر بموسمية المنطقة: بويرتو بانوس يستقبل نحو 5 ملايين زائر سنوياً، ما يعني ذروة حركة وضجيج صيفية حول الميناء، مقابل هدوء أكبر في الأشهر الباردة. المراكز الرياضية القريبة (بولي دي بورتيفو سان بيدرو على 2.2 كم، وCrossFit ماربيا على 3.2 كم، وRocodromo على 2.8 كم) تضيف خيارات تمرين منظمة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في محيط نويفا أندلوسيا القريب من واجهة بويرتو بانوس البحرية. يمكن التحقق من المسافات إلى الشاطئ (686 م)، والميناء (500 م)، والمطاعم والمدارس والملاعب في المحيط، إلى جانب خطوط الطريق نحو ماربييا ومطار ملقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
الموقع داخل نويفا أندلوسيا، المنطقة الواقعة بين بويرتو بانوس والطريق نحو إستيبونا. ماربيا المركز على 7 كم بحكم كونها أقرب مدينة كبرى (147.958 نسمة)، وملقة عاصمة المقاطعة على 54 كم (579.076 نسمة). الموقع يوازن بين الانتماء لمحيط ماربييا الراقي والقرب المباشر من واجهة بويرتو بانوس البحرية، مع سهولة الوصول غرباً نحو إستيبونا وشرقاً نحو ماربييا المركز عبر الطريق الساحلي N-340/A-7.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Puerto Banús على بعد 686 متراً، تليها Playa Canina Ventura del Mar على 1.6 كم وPlaya de San Pedro على 2.8 كم. ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يبعد 500 متر. ملاعب الغولف: Real Club de Golf Las Brisas على 2.2 كم وThe Range على 2.5 كم وMagna Marbella على 2.8 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول على مسافة直线 نحو 46 كم (نحو 45-60 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على نحو 51 كم. ماربيا على 7 كم وملقة على 54 كم وإستيبونا على نحو 20 كم بالاتجاه الغربي. المستشفى على بعد 1.3 كم والمدرسة الدولية البريطانية على 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3.856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بحرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي من منتصف ماي تقريباً حتى أكتوبر. الارتفاع 11 متراً فوق سطح البحر مع ميل 0.3% فقط نحو الشاطئ، ما يعني تضاريس مستوية تماماً تناسب المشي وركوب الدراجات دون مجهود صعود. الإطلالات الموثقة تشمل الجبال والحديقة والمسبح، بما ينسجم مع موقع نويفا أندلوسيا بين السهل الساحلي وسلسلة سيرانييا دي رندا. عدم وجود منحدرات يقلل أيضاً مشاكل الرطوبة المتراكمة والتصريف في المناطق المرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي Playa de Puerto Banús يبعد 686 متراً ويمكن الوصول إليه مشياً في أقل من عشر دقائق عبر محيط مروي بالأسفلت. ضمن نطاق 4 كم تتوفر أربعة شواطئ إضافية بينها Playa Canina Ventura del Mar (شاطئ مخصص للكلاب) وPlaya de San Pedro وPlaya de Nagüeles. ميناء بويرتو بانوس نفسه مركز ترفيهي وتسوقي بُني عام 1970 ويستقطب نحو 5 ملايين زائر سنوياً، بمرسى لليخوت ومطاعم على الواجهة البحرية. لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب موثقة ضمن 3 كم (Las Brisas وThe Range وMagna Marbella) تصنف المنطقة ضمن ما يعرف بـ"وادي الغولف". للأنشطة الرياضية: مركز بولي دي بورتيفو سان بيدرو (2.2 كم) وصالة تسلق Rocodromo (2.8 كم) وCrossFit ماربيا (3.2 كم). نقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على بعد 500 متر توفر إطلالة على الميناء.
المصدر: OpenStreetMap
الموقع داخل نويفا أندلوسيا، المنطقة الواقعة بين بويرتو بانوس والطريق نحو إستيبونا. ماربيا المركز على 7 كم بحكم كونها أقرب مدينة كبرى (147.958 نسمة)، وملقة عاصمة المقاطعة على 54 كم (579.076 نسمة). الموقع يوازن بين الانتماء لمحيط ماربييا الراقي والقرب المباشر من واجهة بويرتو بانوس البحرية، مع سهولة الوصول غرباً نحو إستيبونا وشرقاً نحو ماربييا المركز عبر الطريق الساحلي N-340/A-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الحديثة في المنطقة الأوسع، يحتل هذا العقار موقعاً مختلفاً تماماً على السلسلة السعرية. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يوراً، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يوراً، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يوراً؛ وكلها مشاريع جديدة أو قيد الإنشاء في مناطق أبعد عن مراكز الجذب البحرية الراسخة. سعر 750.000 يورو هنا يعكس ثلاثة عوامل: موقع بويرتو بانوس ضمن أحد أغلى قطاعات كوستا ديل سول، والوحدة مكتملة وجاهزة دون فترة انتظار بناء، ووجود ترخيص سياحي يفتح سوق الإيجار قصير الأجل في منطقة تضم 52 فندقاً و12.781 سريراً كدلالة على كثافة الطلب. بالمقابل، المشتري الذي يدفع هذا السعر لا يحصل على مواصفات البناء الجديد: البناء من 2006، والمسبح مشترك، ومساحة الأرض 105 م² محدودة. البديل العملي بين الخيارين: شراء وحدة جديدة أرخص في توري ديل مار أو إستيبونا مع التنقل اليومي الأطول نحو بويرتو بانوس وماربييا، أو شراء وحدة قائمة في موقع مركزي ناضج مع قبول عمر البناء وقيود المجمع السكني. حجم المعاملات العقارية المسجل في المحيط (4.743 معاملة) يشير إلى سوق نشطة وسيولة نسبية عند إعادة البيع. متوسط الدخل في المقاطعة (16.450 يوراً) يوضح الفجوة بين الاقتصاد المحلي العام ومستوى أسعار هذا القطاع الموجه أساساً لمشترين دوليين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID