يقع هذا المنزل شبه المستقل في مجمع لوس نارانخوس دي ماربيا، ضمن منطقة بويرتو بانوس في نويفا أندالوسيا، جنوب غرب ماربيا. اكتمل بناء العقار في عام 2006 ويوفر مساحة مبنية قدرها 166 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، على قطعة أرض بمساحة 105 م² وحوالي 50 م² من التراسات. يقع المنزل في مجمع سكني قائم به حدائق مشتركة ومسبح مشترك، على بعد حوالي 700 متر من شاطئ بويرتو بانوس. يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم ومطار مالقة على بعد حوالي 45 كم. السعر المطلوب هو 750,000 يورو، ويُسلَّم العقار مكتملًا وجاهزًا للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، إلى الداخل مباشرة من مارينا بويرتو بانوس. يوجد سوبرماركت (451 م) وصيدلية (274 م) ومركز صحي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد شاطئ بويرتو بانوس أقل من 700 م. تقع ثلاثة أندية جولف، بما في ذلك ريال كلوب دي غولف لاس برياس، على بعد أقل من 3 كم. يقع مركز مدينة ماربيا على بعد 7 كم إلى الشمال الشرقي، ويربط طريق A-7 الساحلي المنطقة بباقي المناطق.
يعمل المنزل كمسكن بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات باتجاه شرقي-غربي، مما يمنحه شمس الصباح من جهة وشمس بعد الظهر من الجهة الأخرى. يتضمن غرفة معيشة-طعام، ومطبخًا مع تراس خدمات، وحمّامًا للضيوف، وتراسًا مغطى، وفناءً خاصًا، ومستوى تراس علوي. تم تركيب تكييف بارد وحار، وزجاج مزدوج، وخزائن مدمجة. يمكن الوصول مباشرة إلى الحدائق المشتركة والمسبح المشترك من قطعة الأرض.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل في عام 2006 (تقريبيًا) ويُعرض بحالة مكتملة وجاهزة للسكن. تعكس البنية والتركيبات والتشطيبات معايير البناء في منتصف العقد الأول من الألفية. تشمل خيارات التجديد المذكورة في مواد الإعلان فتح المطبخ على منطقة المعيشة وتحويل طابق التراس العلوي إلى غرفة نوم إضافية بحمّام ملحق.
لا يشمل العقار مسبحًا خاصًا؛ فمرافق السباحة مشتركة. يتكون الوقوف من موقف سيارات خاص واحد في الفناء الأمامي بدلًا من مرآب مغلق. تبلغ مساحة الأرض 105 م²، وبالتالي فالمساحة الخارجية الخاصة محدودة مقارنة بالمساحة المبنية. المنزل ملتصق من جهة واحدة. لا توجد حديقة خاصة كبيرة الحجم، ولم تُقدَّم تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL471097
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل مكتمل وقابل للاستخدام فورًا في منطقة نويفا أندالوسيا بدلًا من شراء على الخارطة أو موقع ريفي. يناسب الحالات التي تكون فيها حياة بدون سيارة أو بسيارة أقل أهمية: السوبرماركت والصيدلية والمركز الصحي والشواطئ والمارينا كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. التخطيط بثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات مع تراس علوي يناسب منزلًا ثانيًا للعائلة، أو زوجين يريدان مساحة للضيوف، أو مالكين يخططون للإقامة جزءًا من العام. قد يجد المشترون الذين ينوون التحديث قيمة في خيارات التجديد المدرجة, مطبخ مفتوح مع منطقة معيشة أو جناح رئيسي في مستوى التراس العلوي, بما أن التشطيبات تعود إلى عام 2006. يجعل الترخيص السياحي العقار ذا صلة بالمشترين الذين يفكرون في دخل التأجير للعطلات، على الرغم من أن عوائد الإيجار تعتمد على الإشغال والتنظيمات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة كبيرة أو فيلا مستقلة تمامًا؛ هذه المتطلبات تشير إلى أنواع عقارات أخرى في المنطقة. يجب على المشترين الحساسين لازدحام الصيف ملاحظة أن بويرتو بانوس يستقبل حوالي خمسة ملايين زائر سنويًا، يتركزون في يوليو وأغسطس، وأن البيئة المباشرة حضرية وتجارية وليست معزولة. سيجد سكان طول العام أن المنطقة تبقى نشطة خارج الموسم، مدعومة بـ 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع وخمسة مراكز صحية، وهو أمر ذو صلة بالانتقال الدائم مع الأطفال.
اكتمل بناء المنزل في عام 2006، وتعكس مواصفاته الموثقة تلك الفترة. الأرضيات من الرخام في جميع أنحاء المنزل، وهي سمة قياسية في البناء السكني في ماربيا في منتصف العقد الأول من الألفية. النوافذ مزوّجة مزجاجًا مزدوجًا، ويوفر التحكم في المناخ وحدات تكييف بارد وحار بدلًا من تدفئة أرضية أو أنظمة مجاري هواء. يتكون التخطيط الداخلي من غرفة معيشة-طعام، ومطبخ منفصل مع تراس وغرفة خدمات، وحمّام ضيوف في الطابق الأرضي، وثلاث غرف نوم بثلاثة حمّامات بما في ذلك حمّام ملحق واحد على الأقل. تظهر الصور حمّامًا بحوض استحمام وبيديه وتركيبات منفصلة نموذجية لعصر البناء، ومساحات معيشة بتشطيبات جدارية زخرفية. يوفر التخزين خزائن مدمجة وغرفة خدمات. تشمل المساحات الخارجية تراسًا مغطى، وتراسًا خاصًا بمساحة حوالي 50 م² إجمالًا، وفناءً أماميًا بزراعة، ومستوى تراس علوي, الأخير غير مكتمل كغرفة صالحة للسكن في شكله الحالي، وفقًا لخيارات التجديد المدرجة. تشمل البنية التحتية توفر الإنترنت بالألياف البصرية والواي فاي. لم يُقدَّم تصنيف شهادة كفاءة الطاقة مع بيانات العقار؛ البناء عام 2006 يسبق تشديد المعايير الإسبانية الحالية للطاقة، لذا قد يرغب المشترون الذين يعطون الأولوية للكفاءة في تقييم العزل وأداء الأنظمة خلال فحص فني. يوصف المجمع السكني المشترك بأنه مصان مع مراقبة بالفيديو على مدار 24 ساعة، مما يدل على الإدارة المستمرة وليس جودة البناء. بشكل عام، العقار موثق بأنه في حالة جيدة، مع أن نطاق التجديد يمثل تكييفًا اختياريًا وليس أعمال إصلاح ضرورية.
يُعرض العقار بسعر 750,000 يورو كمسكن مكتمل واحد، وليس كمشروع على مراحل بوحدات متنوعة. بمساحة مبنية قدرها 166 م²، يعادل ذلك حوالي 4,500 يورو للمتر المربع، وهو ما يعكس موقع بويرتو بانوس / نويفا أندالوسيا وليس تكلفة البناء وحدها. مشاريع البناء الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل, أكوامار في توري ديل مار بسعر يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا بسعر يبدأ من 269,000 يورو, تقع عند نقاط دخول أقل بكثير، لكن في أسواق فرعية مختلفة. يشير الإعلان إلى ترخيص سياحي، مما يؤثر على الاستخدام الإيجاري المحتمل للعقار. تكاليف الشراء ورسوم الخدمات المشتركة وتاريخ البناء عام 2006 كلها عوامل ذات صلة بالتكلفة الإجمالية للملكية.
الحياة اليومية هنا منظمة حول بيئة حضرية مدمجة يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام. يغطي السوبرماركت داخل المجمع الأوسع والصيدلية على بعد حوالي 270 مترًا الاحتياجات اليومية بدون سيارة، كما أن 73 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم تعني أن تناول الطعام خارجًا يكون على مسافة مشي قصيرة وليس بالسيارة. تعمل مارينا بويرتو بانوس، على بعد حوالي 500 متر، كمركز تجاري وترفيهي للمنطقة. يتغير إيقاع المنطقة بشكل ملحوظ مع الفصول: أشهر الصيف تجلب ذروة حركة الزوار في المارينا، بينما فترة الخريف إلى الربيع أهدأ، وتتزامن مع موسم الجولف في الأندية القريبة. المنزل نفسه موجه شرقًا وغربًا، لذا يتلقى الفناء الأمامي شمس الصباح والتراس الخلفي ضوء بعد الظهر والمساء، بينما يلتقط التراس العلوي كليهما. يعني التوجه شرق-غرب أيضًا أن العقار لا يتعرض لأشعة الشمس المباشرة العمودية في منتصف النهار على تراساته، مما يخفف حرارة الصيف في المساحات الخارجية. تقود الحدائق المشتركة بالنباتات الناضجة إلى المسبح المشترك، الذي يعمل كمرفق خارجي رئيسي نظرًا لحجم الأرض المتواضع. مع 3,856 ساعة سطوع شمس مسجلة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، يمتد الاستخدام الخارجي للتراسات والمسبح إلى ما هو أبعد بكثير من أشهر الصيف. تتوفر وسائل النقل العام عبر تسعة خطوط بحوالي 50 محطة في المنطقة، وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 325 مترًا من العقار، على الرغم من أن معظم السكان في هذا الجزء من ماربيا يستخدمون السيارة للرحلات الأطول.
البيئة المباشرة هي مجمع لوس نارانخوس القائم في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية مؤطرة بملعب جولف والشريط التجاري حول بويرتو بانوس. سوبرماركت على بعد 451 م وصيدلية على بعد 274 م يجعلان التسوق اليومي في غضون خمس دقائق سيرًا على الأقدام. المركز الصحي على بعد 1.3 كم ومنشأة مرتبطة بمستشفى تغطيان الاحتياجات الطبية، مع خمسة مراكز صحية مسجلة في المنطقة الأوسع. المارينا نفسها، على بعد 0.5 كم، ترسّخ الحياة المحلية بتجارة التجزئة الراقية والمطاعم والحانات؛ كثافة 73 مطعمًا ضمن 2 كم تعني أن خيارات الطعام مركزة في نطاق المشي. يرتفع الاستخدام وحركة المشاة بشكل حاد في الصيف، عندما يكون خمسة ملايين زائر سنوي في المارينا في ذروة حضورهم؛ خارج يوليو وأغسطس تهدأ المنطقة مع بقائها مخدومة بالكامل. التضاريس مسطحة عمليًا, ارتفاع 11 م وميل 0.3 بالمئة نحو الشاطئ, لذا فالمشي والدراجة عمليان. تسعة خطوط نقل عام بحوالي 50 محطة توفر الاتصال نحو ماربيا وسان بيدرو، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الرحلات اليومية، على الرغم من أن المطار على بعد 45 كم يتطلب عمومًا قيادة من 40 إلى 50 دقيقة. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مع المدرسة البريطانية الدولية على بعد 4.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 6.9 كم لتغطية المناهج الدولية.
توضح الخريطة موقع العقار في نويفا أندالوسيا، إلى الداخل مباشرة من مارينا بويرتو بانوس، مع الشاطئ على بعد أقل من 700 م إلى الجنوب وملاعب جولف الوادي إلى الشمال. تقع ماربيا على بعد 7 كم شرقًا على طول الساحل، ويمكن الوصول إلى الطريق السريع المؤدي إلى مطار مالقا (45 كم) على بعد دقائق قليلة بالسيارة شمالًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول الغربية، يشغل هذا العقار موقعًا بين البلدة القديمة في ماربيا (7 كم) ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا. بويرتو بانوس نفسه هو مارينا الترفيه الرئيسية في المنطقة، ويستقطب حوالي خمسة ملايين زائر سنويًا. تقع إستيبونا إلى الغرب وبيناافيس في الداخل. تقع مدينة مالقا ومطارها على بعد 45–54 كم إلى الشمال الشرقي. يجمع الموقع الفوري بين كثافة حضرية حول المارينا ومجمعات سكنية وملاعب جولف ضمن نطاق 3 كم, مزيج من الاستخدامات التجارية الساحلية والسكنية منخفضة الارتفاع المميز لهذا الشريط الواقع بين ماربيا وسان بيدرو دي ألكانتارا.
الشواطئ: يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 م، وشاطئ بلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 1.6 كم، وشاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم. المطارات: يبعد مطار مالقا-كوستا ديل سول حوالي 45–46 كم، ويمكن الوصول إليه في حوالي 40–50 دقيقة بالسيارة؛ ويبعد مطار جبل طارق حوالي 51 كم. المدن: يقع مركز ماربيا على بعد 7 كم، وإستيبونا على بعد 20 دقيقة تقريبًا غربًا، ومدينة مالقا على بعد 54 كم. الجولف: يقع نادي ريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.2 كم، ومدرسة The Range لتعليم الجولف على بعد 2.5 كم، وملعب ماغنا ماربيا جولف على بعد 2.8 كم. الخدمات اليومية: سوبرماركت على بعد 451 م، وصيدلية على بعد 274 م، ومستشفى على بعد 1.3 كم، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 325 م. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.2 كم وكروس فيت ماربيا على بعد 3.2 كم. تعمل وسائل النقل العام على تسعة خطوط مع حوالي 50 محطة توقف في المنطقة المحيطة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار بنسبة 0.3 في المئة نحو الساحل, أي أرض مستوية فعليًا، دون منحدرات ملحوظة بين المنزل والشاطئ. تشير بيانات المناخ التاريخية إلى 3,856 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة مئوية في الصيف. تبقى درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى منها لمدة ستة أشهر تقريبًا في السنة، مما يحدد موسم سباحة يمتد من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، ويزيده المسبح المشترك امتدادًا. يضع التوجه الشرقي-الغربي للمنزل شمس الصباح على الفناء وشمس بعد الظهر على التراس الخلفي والتراس العلوي، بينما تُسجَّل إطلالات جبلية إلى الشمال نحو سفوح سييرا بلانكا. يتمتع هذا الشريط الساحلي بمناخ محلي معتدل بفضل البحر المتوسط، مما يخفف شدة حرارة الصيف مقارنة بمناطق الأندلس الداخلية. يتركز هطول الأمطار في الفترة من نوفمبر إلى مارس، خارج موسم الأنشطة الخارجية الرئيسي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 686 م، وهو الشاطئ الحضري المركزي للمنطقة، تحيط به المنطقة التجارية للمارينا ويزدحم في الموسم. أما شاطئ بلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 1.6 كم فهو شاطئ مخصص للكلاب، وهو من الشواطئ القليلة في منطقة ماربيا. يقدم شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 2.8 كم امتدادًا أوسع من الرمال مع كورنيش على الواجهة البحرية مباشرة، بينما يقدم شاطئ بلايا دي ناغويليس على بعد 3.7 كم قسمًا أهدأ باتجاه ماربيا. الجولف هو النشاط الترفيهي الرئيسي الآخر في المنطقة: فنادي ريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.2 كم) ملعب بطولات راسخ، مع ملعب ماغنا ماربيا جولف على بعد 2.8 كم ومرافق تدريب في The Range (2.5 كم). تشمل البنية التحتية الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.2 كم)، ومرفق تسلق في روكودرومو (2.8 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.2 كم). توفر المارينتان, بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 0.5 كم ومارينا الصيد في ماربيا على بعد 6.3 كم, مرافئ للقوارب وأنشطة مائية. أما نقطة الإطلالة ميرادور ديل مويي دي أونور، على بعد 500 م، فهي وجهة مشي محلية.
المصدر: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
بالمقارنة مع سوق كوستا ديل سول الأوسع، ينتمي هذا العقار إلى السوق الفرعية نويفا أندالوسيا / بويرتو بانوس، وهي إحدى مناطق الساحل الأعلى قيمة. وبسعر يقارب 4,500 يورو للمتر المربع المبني، يتجاوز بكثير نقاط الدخول للمشاريع الجديدة في المنطقة: مشروع أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. غير أن هذه المشاريع تقع في كوستا ديل سول الشرقية والوسطى، على بعد 40 إلى 80 كم من هذا العنوان، وتمثل شققًا حديثة وليست منزلًا مكتمل البناء. داخل كوستا ديل سول الغربية نفسها، تنخفض مستويات الأسعار بالابتعاد عن المارينا: سان بيدرو دي ألكانتارا، 3 كم غربًا، وإستيبونا، حوالي 20 كم غربًا، يحملان كلاهما متوسطات أدنى للمتر المربع، وكذلك المناطق الداخلية في بيناافيس وإستان. ما يقدمه الموقع في المقابل هو قابلية المشي, الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية والمركز الصحي والمارينا كلها ضمن نطاق قصير, بالإضافة إلى تمركز ملاعب الجولف في وادي نويفا أندالوسيا. بالنسبة للمشترين الباحثين عن نمط حياة متوسطي يوازنون ساعات الشمس وكثافة المرافق والنشاط على مدار العام، يسجل هذا الشريط الواقع بين ماربيا وسان بيدرو بعضًا من أعلى معدلات الإشغال انتظامًا على الساحل خارج الصيف، بدعم من 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير في المنطقة المحيطة. المقايضة هي الازدحام الصيفي حول المارينا ومساحة الأرض (105 م²) التي تعكس استخدامًا حضريًا لا ضاحويًا. عادةً ما يتداول المخزون المشابه من المنازل شبه المستقلة في المجمعات السكنية المغلقة في ماربيا ضمن نطاق مشابه اعتمادًا على الحالة والتوجه والقرب من ملاعب الجولف؛ وترخيص العقار السياحي وتراسه العلوي ميزتان موثقتان مميزتان.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
