Denne tomannsboligen ligger i utviklingsområdet Los Naranjos de Marbella, i Puerto Banús-området i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella. Boligen ble fullført i 2006 og tilbyr 166 m² bruksareal fordelt på tre soverom og tre bad, med et tomteareal på 105 m² og omtrent 50 m² med terrasser. Huset ligger i et etablert boligområde med felleshage og fellesbasseng, cirka 700 meter fra Playa de Puerto Banús. Marbella sentrum ligger 7 km unna og flyplassen i Málaga omtrent 45 km unna. Prisantydningen er €750 000, og boligen overleveres ferdigstilt og innflyttingsklar.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, like innenfor marinaen i Puerto Banús. Et supermarked (451 m), et apotek (274 m) og et helsesenter ligger i gangavstand, og stranden ved Puerto Banús er under 700 m unna. Tre golfklubber, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor 3 km. Marbella sentrum ligger 7 km mot nordøst, og kystmotorveien A-7 knytter området til resten av regionen.
Huset fungerer som en bolig med tre soverom og tre bad, med øst-vest-orientering, noe som gir morgensol på den ene siden og ettermiddagssol på den andre. Den inkluderer en stue med spiseplass, kjøkken med vaskeromsterrasse, gjestetoalett, overdekket terrasse, privat patio og en takterrasse. Klimaanlegg (varme/kjøling), dobbeltglass og innebygde garderober er installert. Felleshage og fellesbasseng er direkte tilgjengelig fra tomten.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Huset ble fullført i 2006 (indikativt) og tilbys i ferdigstilt stand, klart til bruk. Bygningskropp, installasjoner og finish gjenspeiler byggestandarden fra midten av 2000-tallet. Renoveringsmuligheter som nevnes i annonsematerialet, inkluderer å åpne kjøkkenet mot stueområdet og å gjøre om takterrasjen til et ytterligere soverom med eget bad.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles. Parkeringen består av én privat plass på frontpatioen, i stedet for en lukket garasje. Tomten er på 105 m², så det private utearealet er begrenset i forhold til bruksarealet. Huset er tilbygg på den ene siden. Det finnes ingen privat hage av betydelig størrelse, og det ble ikke oppgitt opplysninger om energiattest.
Ref: VL471097
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et ferdigstilt, umiddelbart brukbart hus i Nueva Andalucía-området, fremfor kjøp på tegning eller et landlig miljø. Den egner seg i situasjoner der et liv uten bil eller med redusert bilbruk er viktig: supermarked, apotek, helsesenter, strender og marinaen ligger alle i gang- eller sykkelavstand. Planløsningen med tre soverom og tre bad samt takterrasse fungerer for en families fritidsbolig, et par som ønsker gjesteplass, eller eiere som planlegger å bo der deler av året. Kjøpere som har til hensikt å modernisere, kan se verdi i de angitte renoveringsmulighetene, en åpen kjøkkenløsning mot stuen eller en hovedsoveromssuite på takterrasjenivå, ettersom finishen er fra 2006. Turistlisensen gjør boligen relevant for kjøpere som har ferieutleie som inntektskilde i tankene, selv om utleieavkastning avhenger av belegg og regulering. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker privat basseng, stor privat hage eller en helt frittliggende villa; slike krav peker mot andre boligtyper i regionen. Kjøpere som er følsomme for sommertrøkk bør merke seg at Puerto Banús mottar rundt fem millioner besøkende årlig, konsentrert i juli og august, og at det nærmeste miljøet er urbant og kommersielt fremfor avskjermet. Beboere som bor der hele året vil oppleve at området holder seg aktivt utenfor sesongen, støttet av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området og fem helsentre, noe som er relevant for permanent flytting med barn.
Huset ble fullført i 2006, og den dokumenterte spesifikasjonen gjenspeiler den perioden. Gulvbelegget er marmor overalt, en standard i boligbygg i Marbella fra midten av 2000-tallet. Vinduene har dobbeltglass, og klimakontrollen skjer via klimaanlegg med varme og kjøling, fremfor gulvvarme eller kanalsystemer. Interiørets planløsning består av en stue med spiseplass, et separat kjøkken med terrasse og vaskerom, et gjestetoalett i første etasje, og tre soverom med tre bad, herunder minst ett med bad en suite. Fotografiene viser et bad med badekar, bidé og separate armaturer som er typiske for byggeperioden, samt stueområder med dekorative veggfinisher. Oppbevaring løses gjennom innebygde garderober og vaskerommet. Utearealene inkluderer en overdekket terrasse, en privat terrasse på til sammen omtrent 50 m², en frontpatio med beplantning og en takterrasse, sistnevnte uferdig som beboelsesrom i sin nåværende form, ifølge de angitte renoveringsmulighetene. Infrastrukturen inkluderer tilgang på fiberoptisk internett og wifi. Det ble ikke levert energiattest sammen med boligdataene; et bygg fra 2003 er eldre enn dagens innstramminger av spanske energistandarder, så kjøpere som prioriterer effektivitet, bør vurdere isolasjon og systemytelse under en teknisk tilstandsrapport. Boligområdet beskrives som vedlikeholdt med videoovervåking døgnet rundt, noe som vitner om løpende forvaltning fremfor byggekvalitet. Samlet sett er boligen dokumentert som i god stand, der renoveringsomfanget representerer valgfri tilpasning fremfor nødvendig utbedringsarbeid.
Boligen er listet til €750 000 som én enkelt ferdigstilt bolig, ikke som et utbyggingsprosjekt i faser med enhetsvariasjon. Med 166 m² bruksareal tilsvarer dette omtrent €4 500 per m², noe som gjenspeiler beliggenheten i Puerto Banús / Nueva Andalucía fremfor kun byggekostnader. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, ligger på betydelig lavere inngangsnivåer, men i andre delmarkeder. Annonsen nevner en turistlisens, noe som påvirker boligens mulige utleiebruk. Kjøpsomkostninger, fellesutgifter og byggeåret 2006 er relevante faktorer for de totale eierkostnadene.
Hverdagen her er organisert rundt et kompakt, gangvennlig bymiljø. Supermarkedet i det større komplekset og apoteket omtrent 270 meter unna dekker daglige behov uten bil, og de 73 restaurantene og 9 kaféene innenfor en radius på 2 km gjør at det bare er en kort spasertur til å spise ute, i stedet for en kjøretur. Marinaen i Puerto Banús, omtrent 500 meter unna, fungerer som områdets kommersielle og fritidssentrum. Rytmen i området endrer seg tydelig med sesongene: sommermånedene bringer marinaens topptrafikk av besøkende, mens perioden fra høst til vår er roligere, samtidig med golfsesongen i de nærliggende klubbene. Selve huset er orientert mot øst og vest, slik at frontpatioen får morgensol og bakterrassen får lys om ettermiddagen og kvelden, mens takterrasjen får begge deler. Øst-vest-orienteringen innebærer også at boligen mangler direkte middagssol ovenfra på terrassene, noe som demper sommervarmen på utearealene. Felleshager med moden beplantning leder til det delte bassenget, som fungerer som hovedfasiliteten utendørs gitt den beskjedne tomtestørrelsen. Med 3 856 registrerte soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C strekker utendørs bruk av terrasser og basseng seg godt utover sommermånedene. Kollektivtransport er tilgjengelig gjennom ni linjer med rundt 50 holdeplasser i området, og en ladeplass for elbil ligger 325 meter fra boligen, selv om de fleste beboere i denne delen av Marbella bruker bil på lengre turer.
Det nærmeste miljøet er den etablerte urbanisasjonen Los Naranjos i Nueva Andalucía, et boligområde omkranset av golfbaner og handelsstripen rundt Puerto Banús. Et supermarked 451 m unna og et apotek 274 m unna gjør daglig handel til en femminutters spasertur. Helsesenteret 1,3 km unna og en sykehustilknyttet institusjon dekker medisinske behov, med fem helsentre registrert i det bredere området. Selve marinaen, 0,5 km unna, er midtpunktet i lokallivet med eksklusiv handel, restauranter og barer; tettheten på 73 restauranter innenfor 2 km gjør at spisesteder er konsentrert innenfor gangavstand. Trafikk og fotgjengerstrøm øker kraftig om sommeren, når marinaens fem millioner årlige besøkende er mest til stede; utenfor juli og august roer området seg, samtidig som det holdes fullt betjent. Terrenget er i hovedsak flatt, 11 m høydeforskjell og 0,3 prosent stigning mot stranden, slik at gange og sykling er praktisk. Ni kollektivlinjer med rundt 50 holdeplasser gir forbindelse mot Marbella og San Pedro, noe som reduserer bilavhengigheten for daglige turer, selv om flyplassen 45 km unna vanligvis innebærer 40–50 minutters kjøretid. Utdanningstilbudene inkluderer 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i området, med British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna, som dekker internasjonale læreplaner.
Kartet viser boligens beliggenhet i Nueva Andalucía, innenfor marinaen i Puerto Banús, med stranden under 700 m mot sør og dalens golfbaner mot nord. Marbella ligger 7 km østover langs kysten, og motorveiforbindelsen til flyplassen i Málaga (45 km) nås noen minutters kjøretid mot nord.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor den vestlige Costa del Sol ligger denne boligen mellom Marbellas gamleby (7 km) og golfdalen i Nueva Andalucía. Selve Puerto Banús er regionens viktigste fritidsmarina, med rundt fem millioner besøkende i året. Estepona ligger i vest og Benahavís i innlandet. Byen Málaga og flyplassen ligger 45–54 km nordøst. Det umiddelbare nærområdet kombinerer bymessig tetthet rundt marinaen med boligområder og golfbaner innen en radius på 3 km, en blanding av kystnær handel og lav bebyggelse som er karakteristisk for denne strekningen mellom Marbella og San Pedro de Alcántara.
Strender: Playa de Puerto Banús ligger 686 m unna, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, og Playa de San Pedro 2,8 km. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 45–46 km unna, med en kjøretid på rundt 40–50 minutter; flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 51 km unna. Byer og tettsteder: Marbella sentrum ligger 7 km unna, Estepona omtrent 20 minutter vestover, og byen Málaga 54 km unna. Golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna, golfopplæring hos The Range 2,5 km, og Magna Marbella Golf 2,8 km. Dagligligdagstilbud: supermarked 451 m, apotek 274 m, sykehus 1,3 km, ladepunkt for elbil 325 m. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Kollektivtransporten betjenes av ni linjer med rundt 50 holdeplasser i nærområdet.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 11 meter over havet med en fallende helling på 0,3 prosent mot kysten, i praksis flatt terreng, uten noen betydningsfulle bakker mellom boligen og stranden. Historiske klimadata viser 3 856 soltimer per år og en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kaldeste månedene til 26 °C om sommeren. Sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C i omtrent seks måneder av året, noe som gir en badesesong fra sen vår til tidlig høst, som ytterligere forlenges av fellesbassenget. Boligens øst-vest-orientering gir morgensol på patioen og ettermiddagssol på terrassen på baksiden og takterassen, og det er registrert fjellutsikt mot nord i retning Sierra Blancas utløpere. Mikroklimaet på denne kyststripen dempes av Middelhavet, slik at sommerekstremene blir lavere enn i innlandet av Andalucía. Nedbøren konsentreres i perioden november til mars, utenfor hovedsesongen for uteliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús 686 m unna, er områdets sentrale bystrand, omkranset av marinaens kommersielle sone og travel i sesongen. Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km unna er en egen hundestrand, en av de få i Marbella-området. Playa de San Pedro 2,8 km unna tilbyr en bredere sandstrand med strandpromenade, og Playa de Nagüeles 3,7 km unna en roligere del mot Marbella. Golf er områdets nest viktigste fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) er en etablert mesterskapsbane, med Magna Marbella Golf 2,8 km unna og treningsfasiliteter hos The Range (2,5 km). Idrettsinfrastrukturen omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlegg i Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). De to marinaene, Puerto Deportivo José Banús 0,5 km unna og Marbellas fiskemarina 6,3 km unna, tilbyr båtplasser og vannaktiviteter. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 500 m unna, er et lokalt turmål.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Sammenlignet med det bredere Costa del Sol-markedet tilhører denne boligen delmarkedet Nueva Andalucía / Puerto Banús, en av kystens høyere verdisoner. Med omtrent €4 500 per bygde m² ligger den godt over regionens nybygg-inngangsnivåer: Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000, og Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000. Disse prosjektene ligger imidlertid i den østlige og sentrale Costa del Sol, mellom 40 og 80 km fra denne adressen, og representerer moderne leiligheter snarere enn en ferdigstilt tomannsbolig. Innenfor den vestlige Costa del Sol selv synker prisnivået med avstanden fra marinaen: San Pedro de Alcántara, 3 km vest, og Estepona, omtrent 20 km vest, begge har lavere gjennomsnitt per kvadratmeter, det samme gjelder innlandsdelene av Benahavís og Istan. Det lokasjonen tilbyr til gjengjeld, er gangvennlighet, strand, supermarked, apotek, helsesenter og marina, alt innen en kort radius, i tillegg til konsentrasjonen av golfbaner i Nueva Andalucía-dalen. For kjøpere som søker middelhavslivsstil og veier soltimer, tetthet av fasiliteter og aktivitet hele året, registrerer denne strekningen mellom Marbella og San Pedro noen av kystens mest stabile belegg utenom sommeren, støttet av 52 hoteller og nesten 13 000 senger i nærområdet. Avveiningen er trengsel rundt marinaen om sommeren og et tomteareal (105 m²) som gjenspeiler bymessig snarere enn forstadsmessig arealbruk. Sammenlignbare tomannsboliger i Marbellas lukkede boligområder omsettes generelt i et tilsvarende spenn avhengig av stand, orientering og nærhet til golfbanene; denne boligens turistlisens og takterrasse er dokumenterte særskilte kjennetegn.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
