关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅区位于Nueva Andalucía，西南距马尔贝拉市中心约7公里，紧邻Puerto Banús码头区。周边为已建成的住宅城市化区，距超市451米、药店274米，日常采买可步行完成。该位置处于马尔贝拉西侧海岸带，属于哥尔夫谷地区域，多个高尔夫球场集中在2-3公里范围内。
该住宅为3卧3卫的半独立式布局，适合需要多个独立卧室的家庭或需要客房与工作空间的住户。东西朝向使早晚均有日照。社区花园和共用游泳池提供户外活动空间，私人露台和日光浴室增加了户外使用面积。配备电梯信息未记录，楼层间的通行需以楼梯为主。
该物业为2006年建成的存量房，非新建项目。房屋状态登记为完好，可即刻入住。卖方描述中提及存在改造空间，例如将厨房与客厅整合为开放式空间，或将顶层日光浴室改为主卧套房。任何改造需经社区规定和市政许可程序确认。
该物业为半独立式结构，一侧与相邻单元相连。泳池为社区共用，非私人泳池。停车位为区内一个私人车位，非封闭车库。花园面积有限，地块仅105平方米。该房产不提供海景，登记的景观为山景、园景和泳池景。未记录有私人储能系统或智能家居配置。
Ref: VL471097
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合几类可识别的买家情况。第一种是寻求马尔贝拉西海岸成熟住宅区的家庭买家：3卧3卫的布局、区内国际学校在5公里内、共用泳池和视频监控构成的社区环境，符合以子女教育为导向的常住需求。第二种是寻求第二居所的北欧或其他国际买家：机场距离约45-60分钟车程，步行可达超市和海滩，社区管理完善，适合季节性使用且空置期维护负担较低。第三种是关注租赁收益的投资者：该房产持有旅游许可证，位置接近Puerto Banús的酒店和娱乐设施集群，度假租赁需求基础存在；但需注意该区域的季节性波动和租赁法规要求。不太匹配的情况包括：需要大面积私人花园的买家（地块仅105平方米）、要求私人泳池的买家（泳池为共用）、以及需要海景的买家（登记景观为山景、园景和泳池景）。一侧相连的结构也意味着与邻户共享一面墙体，对隔音敏感的买家应在看房时核实。对无车生活方式有强需求的买家可利用区域公共交通，但前往马尔贝拉市中心或机场仍以汽车更为便捷。
该房产建于2006年，登记状态为完好。记录的装修和设备包括：大理石地板、双层玻璃、冷热空调、内置衣柜、光纤网络和WiFi、带顶露台、私人露台、日光浴室、杂物间以及带浴缸和坐浴盆的浴室。主卧配有套内浴室。建筑技术层面，2006年的建造处于西班牙当时建筑技术规范（CTE）生效初期，隔热和气密性标准低于当前要求；双层玻璃和空调系统可部分弥补这一点，但能源性能证书的具体等级未在数据中提供，买方应在交易文件中核实。卖方描述中列出的改造选项, , 客厅扩建、开放式厨房整合、顶层主卧套房化, , 均为该年代半独立式住宅的常见升级方向，成本和可行性取决于结构条件和社区规定。露台面积50平方米，占建筑面积的约30%，户外空间比例较高。社区层面的设施包括共用游泳池、维护中的花园和24小时视频监控。房屋照片显示客厅、带泳池景观的阳台、庭院、浴室等空间状态与登记描述一致。整体而言，装修水平属中上，但部分内饰风格可能需要根据个人偏好更新，这已反映在卖方提供的改造选项中。
该房产标价为€750,000，为转售存量物业，非分期销售的新建项目。按建筑面积166平方米计算，单价约为每平方米4,500欧元，这一水平与Puerto Banús/Nueva Andalucía区域同类半独立式住宅的市场区间相符。区域内登记的房产交易量为4,743宗，显示二级市场活跃度较高。价格中不含交易费用、税费和公证费用，买方需另行预算。该房产持有旅游许可证，卖方描述中提及可用于长期或度假租赁，具体收益水平需另行核实。
该住宅的日常使用节奏以步行可达性为核心。超市位于451米内，药店274米，区内还有面包店和餐饮设施，多数日常采买无需用车。住宅区本身安静，属成熟管理的社区，有24小时视频监控和定期维护的花园。Puerto Banús码头区在步行范围内，那里集中了餐厅、酒吧和高端购物设施，但该区域在旅游旺季人流和车流明显增加。住宅东西朝向意味着早晨阳光进入东侧房间，下午至傍晚西侧露台和日光浴室有日照。地形平坦，向海滩方向的坡度约0.3%，步行和骑行均无障碍。共用游泳池和环绕成熟植被的社区花园是户外活动的主要空间，前院则提供带绿化区的庭院和私人停车位。对于以该住宅为常住居所的住户，区域内有41所小学和28所中学，国际学校如British International School在4.8公里处。对于度假用途的住户，海滩、码头和多个体育中心都在短距离内。区域内有9条公共交通线路和50个站点，在不使用汽车的情况下也可以完成部分出行。该区域每年接待大量游客，52家酒店和近12,800张床位意味着夏季的客流高峰是可预期的季节性现象。
该住宅的基础设施覆盖以短距离为特征。医疗方面，最近的医院在1.3公里处，区域内有5个健康中心，药店274米内可达。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，British International School距4.8公里，The International School of Estepona距6.9公里。购物方面，社区内有超市（451米），2公里半径内有73家餐厅、9家咖啡馆、4家银行和4家药店。交通方面，区域有9条公交线路和50个站点，电动车充电桩在325米处，特斯拉超级充电站在3.4公里（马尔贝拉）和10公里（埃斯特波纳）。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.2公里）、攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.2公里）。机场方面，马拉加-太阳海岸机场直线距离约46公里，直布罗陀机场约51公里，两者均可作为航空出入口。马尔贝拉市中心7公里，常住人口约14.8万，提供区域级的行政、文化和商业服务。整体而言，该位置的日常功能几乎全部可在5公里半径内完成，属于基础设施密度较高的城市海岸环境。
地图显示该住宅相对Puerto Banús码头、海滩和高尔夫设施的分布。686米至海滩、2.2公里至最近球场的距离组合是理解该位置的核心：一个步行可达海岸和高尔夫谷的城市化住宅区。标注的直线距离以实际道路通行为准。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，该住宅位于马尔贝拉（7公里，人口约14.8万）与圣佩德罗-阿尔坎塔拉之间的Nueva Andalucía区域，属于马拉加都会区西翼的成熟海岸带。马拉加市（54公里，人口约57.9万）为区域行政和交通枢纽，阿尔赫西拉斯（59公里）连接直布罗陀海峡方向的交通。相较于区域东翼的托雷莫利诺斯、丰希罗拉等密度更高的旅游城区，该位置的住宅属性更成熟，服务结构更偏向常住与度假混合使用。Puerto Banús码头自1970年建成以来发展为海岸带最大的娱乐中心之一，年访客约500万人次。
海滩：Playa de Puerto Banús直线686米，Playa Canina Ventura del Mar 1.6公里，Playa de San Pedro 2.8公里，Playa de Nagüeles 3.7公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas 2.2公里，The Range高尔夫教学场2.5公里，Magna Marbella Golf 2.8公里。城市：马尔贝拉7公里，马拉加54公里，阿尔赫西拉斯59公里。机场：马拉加-太阳海岸（AGP）约46公里直线距离，直布罗陀（GIB）约51公里。码头：Puerto Deportivo José Banús 0.5公里。电动车充电：充电桩325米。所有距离为直线距离，实际通行距离以道路为准。该位置的通行结构以马拉加机场为主入口，驾车行程通常在45-60分钟之间，视交通状况而定。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔11米，地形平坦，向海滩方向的坡度约0.3%，无坡道通行障碍。气候数据：年均温度19.2°C，月均温度范围12-26°C；历史年日照时数3,856小时，属西班牙日照最高的海岸区域之一；游泳季节约6个月，水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。这一数据组合意味着：户外空间（露台、日光浴室、社区泳池和花园）在全年大部分时间可实际使用；空调的制冷功能在7-8月为必要配置；冬季温度最低约12°C，供暖需求存在但强度低于北欧。自然环境方面，该位置为城市化海岸区域，自然景观以山脉背景（山景登记）、成熟植被和海岸线为主，而非原始自然保护区。最近的观景点Mirador del Muelle de Honor在0.5公里处。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置2-4公里范围内有多个海滩：Playa de Puerto Banús（686米）、Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里，登记为可携犬海滩）、Playa de San Pedro（2.8公里）和Playa de Nagüeles（3.7公里）。数据中未提供具体海滩的蓝旗认证状态，买方可在蓝旗组织官网按年度核实。高尔夫设施集中在Nueva Andalucía的"高尔夫谷"区域：Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range教学场（2.5公里）、Magna Marbella Golf（2.8公里）。体育设施包括综合性体育中心Polideportivo San Pedro（2.2公里）、攀岩馆（2.8公里）和CrossFit Marbella（3.2公里）。码头 recreational功能以Puerto Deportivo José Banús为核心（0.5公里），提供游艇泊位和滨水步行区。整体休闲结构以高尔夫、海滩和码头消费为核心特征。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中，该住宅位于马尔贝拉（7公里，人口约14.8万）与圣佩德罗-阿尔坎塔拉之间的Nueva Andalucía区域，属于马拉加都会区西翼的成熟海岸带。马拉加市（54公里，人口约57.9万）为区域行政和交通枢纽，阿尔赫西拉斯（59公里）连接直布罗陀海峡方向的交通。相较于区域东翼的托雷莫利诺斯、丰希罗拉等密度更高的旅游城区，该位置的住宅属性更成熟，服务结构更偏向常住与度假混合使用。Puerto Banús码头自1970年建成以来发展为海岸带最大的娱乐中心之一，年访客约500万人次。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在Costa del Sol区域的价格结构中，该房产€750,000的标价（约每平方米4,500欧元）定位在马尔贝拉西海岸的成熟高端住宅区段。作为参照，区域内其他可比项目, , 如托雷德尔马的Aquamar（€269,950起）、米哈斯的Lantana Residencial（€205,000起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（€269,000起）, , 均为更东或更西位置的新建或期房项目，单价明显更低。这种价格差异主要反映了三个因素：地理位置（马尔贝拉西海岸与东部海岸带之间的成熟度差异）、物业类型（转售半独立式住宅与新建公寓）以及既有配套（该房产所在区域的基础设施密度、高尔夫集群和码头经济）。Nueva Andalucía区域的特征是住宅成熟度高、二级市场流动性好（区域登记交易4,743宗）、以及高尔夫谷和Puerto Banús双核心的休闲配套。对买家而言，选择该区域而非更低价的东部项目，实质上是在为已有的成熟度和位置支付溢价，同时接受较老的建造年份（2006年对比新建）和较有限的土地面积（105平方米地块）。反向的选择逻辑同样成立：优先新建状态、更低单价和更大户外空间的买家会在米哈斯或埃斯特波纳找到更匹配的选项，但需接受配套尚未成熟和位置距离核心区更远的状况。马拉加机场距该位置约46公里直线距离，与区域多数海岸位置相当。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID