这栋双拼别墅位于 Los Naranjos de Marbella 小区，地处马贝拉（Marbella）西南侧 Nueva Andalucía 的 Puerto Banús 区域。房产于 2006 年建成，建筑面积 166 平方米，设有三间卧室和三间卫生间，地块面积 105 平方米，露台面积约 50 平方米。别墅坐落于一个成熟的住宅社区内，配有公共花园和公共泳池，距离 Playa de Puerto Banús 海滩约 700 米。马贝拉市中心距此 7 公里，马拉加（Málaga）机场约 45 公里。挂牌价为 750,000 欧元，房产以现房拎包入住的状态交付。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于 Nueva Andalucía，紧邻 Puerto Banús 游艇码头的内陆一侧。超市（451 米）、药房（274 米）和医疗中心均在步行可达范围内，Puerto Banús 海滩距离不到 700 米。三座高尔夫俱乐部, , 包括 Real Club de Golf Las Brisas, , 均在 3 公里范围内。马贝拉镇中心位于东北方向 7 公里处，沿海的 A-7 高速公路将该区域与周边更广地区相连。
别墅为三卧三卫格局，东西朝向使一侧可享晨光，另一侧可享午后阳光。室内包括客厅兼餐厅、带洗衣房的厨房、客用卫生间、带顶露台、私家内院以及屋顶露台层。已安装冷暖空调、双层玻璃和整体衣柜。从地块可直接通往公共花园和泳池。
这不是新建项目。别墅于 2006 年建成（指示性年份），以现房状态出售，可直接入住。建筑结构、设备和装修反映了 2000 年代中期的建造标准。房源资料中提及的翻新方案包括将厨房与客厅打通为开放式空间，以及将屋顶露台层改造成另一间带主卧卫浴的卧室。
房产不含私人泳池；游泳设施为公共使用。停车仅限前院内一个私人停车位，而非封闭车库。地块面积为 105 平方米，因此相对于建筑面积而言，私家户外空间较为有限。别墅一侧与他人相连。没有成规模的私家花园，且未提供能效证书的详细信息。
Ref: VL471097
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合希望在 Nueva Andalucía 区域购买一套现房拎包入住的住宅、而非期房或乡村住宅的买家。它适用于注重无车或少车生活方式的情形：超市、药房、医疗中心、海滩和游艇码头均在步行或骑行可达范围内。三卧三卫加屋顶露台的格局适合作为家庭的第二居所、需要客房空间的夫妇，或计划每年部分时间居住的业主。有意翻新的买家或许能在所列翻新方案中发现价值, , 开放式厨房客厅或屋顶露台层主卧套间, , 因为现有装修可追溯至 2006 年。旅游执照使该房产与有度假出租收益考量的买家相关，但租金回报取决于入住率和相关法规。它不太适合想要私人泳池、大面积私家花园或完全独栋别墅的买家；这些需求应指向该区域的其他房产类型。对夏季人流敏感的买家需注意，Puerto Banús 每年接待约五百万游客，集中在七月和八月，且周边环境属于城市商业区而非幽静之地。全年居住的居民会发现该区域在旅游旺季之外依然活跃，周边有 41 所小学和 28 所中学，以及五家医疗中心，这对携子女永久迁居的家庭颇具参考意义。
别墅于 2006 年建成，其记载的规格标准反映了那个时期。地面全部铺设大理石，这是 2000 年代中期马贝拉住宅建造的典型配置。窗户为双层玻璃，温控由冷暖空调机组提供，而非地暖或风管系统。室内布局包括客厅兼餐厅、带露台和洗衣房的独立厨房、底层的客用卫生间，以及三间卧室和三间卫生间（其中至少一间为套房卫生间）。照片显示的卫生间配有浴缸、坐浴盆和该建造年代典型的独立洁具，客厅则带有装饰性墙面处理。储物空间由整体衣柜和洗衣房提供。户外空间包括带顶露台、总计约 50 平方米的私家露台、带绿化的前院，以及屋顶露台层, , 根据所列翻新方案，后者目前尚未装修为可居住房间。基础设施包括光纤宽带和 WiFi。房源数据未提供能效证书评级；2006 年的建筑早于西班牙现行趋严的节能标准，因此注重能效的买家宜在技术勘察中评估保温性能和系统运行状况。公共小区被描述为维护良好并配有 24 小时视频监控，这反映的是持续的物业管理而非建筑质量本身。总体而言，该房产记载状态良好，翻新范围属于可选的改造升级，而非必要的修缮工程。
该房产以 750,000 欧元的现房整体挂牌出售，并非分期开发、户型各异的期房项目。按 166 平方米建筑面积计算，约合每平方米 4,500 欧元，这一价格反映的是 Puerto Banús / Nueva Andalucía 的地段价值，而非单纯的建造成本。海岸线上其他地区可比的新建项目, , 如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）以及 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 269,000 欧元）, , 入门价格明显更低，但分属不同细分市场。房源信息提及持有旅游执照，这将影响房产的出租用途。购置成本、物业费以及 2006 年的建造年份都是总持有成本中的相关因素。
这里的日常生活围绕一个紧凑、适合步行的城区环境展开。综合体内的超市和约 270 米外的药房可满足日常所需，无需开车；2 公里半径内有 73 家餐厅和 9 家咖啡馆，外出用餐只需步行片刻。约 500 米外的 Puerto Banús 游艇码头是本区的商业和休闲中心。区域的节奏随季节明显变化：夏季码头迎来客流高峰，而秋季至春季较为安静，恰逢附近高尔夫球场的球季。别墅本身呈东西朝向，前院可享晨光，后侧露台可享午后及傍晚的光线，屋顶露台则两者兼得。东西朝向也意味着露台在正午不会受到直射阳光的照晒，从而缓解夏季户外空间的高温。种植着成熟植物的公共花园通往公共泳池，在地块面积不大的情况下，泳池成为主要的户外设施。当地每年日照时间达 3,856 小时，年均气温 19.2°C，露台和泳池的户外使用期远超夏季数月。公共交通方面，该区域有 9 条线路、约 50 个站点；距房产 325 米处设有电动车充电桩，不过马贝拉这一区域的大多数居民长途出行仍以开车为主。
紧邻的环境是 Nueva Andalucía 内成熟的 Los Naranjos 小区，这是一片被高尔夫球场环绕、以 Puerto Banús 商业带为框架的住宅区。451 米外的超市和 274 米外的药房使日常购物在五分钟步行范围内。1.3 公里外的医疗中心及一家附属医院的设施可满足就医需求，更大范围内共记录有五家医疗中心。0.5 公里外的游艇码头本身以高端零售、餐厅和酒吧支撑着当地生活；2 公里内 73 家餐厅的密度意味着餐饮选择集中在步行范围之内。夏季人流和车流显著增加，码头每年五百万游客大多集中于此时；七月和八月之外，该区域安静下来但服务依然齐备。地形基本平坦, , 海拔落差 11 米，至海滩的坡度为 0.3%, , 步行和骑行都很实际。9 条公交线路约 50 个站点提供通往马贝拉和 San Pedro 的交通连接，减少了日常出行的开车需求，不过 45 公里外的机场通常需要 40–50 分钟车程。教育资源方面，该区域有 41 所小学和 28 所中学，4.8 公里处的英国国际学校（British International School）和 6.9 公里处的 The International School of Estepona 提供国际课程。
地图显示了这套房产在 Nueva Andalucía 的位置，位于 Puerto Banús 游艇码头内侧，南面 700 米以内即是海滩，北面是山谷中的高尔夫球场。Marbella 位于东面沿海 7 公里处，前往 Málaga 机场（45 公里）的高速公路入口向北几分钟车程即可到达。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在 Costa del Sol 西段，这套房产位于 Marbella 老城区（7 公里）与 Nueva Andalucía 高尔夫谷之间的位置。Puerto Banús 本身是该地区主要的休闲游艇码头，每年吸引约五百万游客。Estepona 位于西面，Benahavís 位于内陆方向。Málaga 市及其机场位于东北方 45–54 公里处。周边区域将码头附近的城市密度与 3 公里半径内的住宅小区和高尔夫球场融为一体, , 是 Marbella 与 San Pedro de Alcántara 之间这一地带典型的海岸商业与低层住宅混合用地。
海滩：Playa de Puerto Banús 距离 686 米，Playa Canina Ventura del Mar 距离 1.6 公里，Playa de San Pedro 距离 2.8 公里。机场：Málaga-Costa del Sol 机场约 45–46 公里，车程约 40–50 分钟；Gibraltar 机场约 51 公里。城镇：Marbella 市中心 7 公里，Estepona 位于西面约 20 分钟车程，Málaga 市 54 公里。高尔夫：Real Club de Golf Las Brisas 距离 2.2 公里，The Range 高尔夫培训场 2.5 公里，Magna Marbella Golf 2.8 公里。日常生活配套：超市 451 米，药房 274 米，医院 1.3 公里，电动车充电桩 325 米。体育设施包括 2.2 公里处的 Polideportivo San Pedro 综合体育馆和 3.2 公里处的 CrossFit Marbella。公共交通共有九条线路，周边约有 50 个站点。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块海拔 11 米，向海岸的坡度为 0.3%, , 实际上属于平坦地形，住宅与海滩之间没有明显的坡度。历史气候数据显示，当地每年日照时间达 3,856 小时，年平均气温为 19.2°C，最冷月份的月均温为 12°C，夏季为 26°C。海水温度每年约有六个月保持在 20°C 或以上，游泳季从春末持续到初秋，公共泳池进一步延长了这一季节。住宅为东西朝向，庭院享有上午的阳光，后方露台和屋顶露台享有下午的阳光，北面可眺望 Sierra Blanca 山麓的山景。这条海岸带的微气候受地中海调节，夏季极端气温低于安达卢西亚内陆地区。降雨集中在 11 月至次年 3 月，处于主要户外季节之外。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离 686 米，是该区域的核心城市海滩，背靠游艇码头的商业带，旺季人流如织。1.6 公里处的 Playa Canina Ventura del Mar 是指定的宠物狗海滩，是 Marbella 地区为数不多的此类海滩之一。2.8 公里处的 Playa de San Pedro 拥有更宽阔的沙滩和海滨长廊，3.7 公里处的 Playa de Nagüeles 则是通往 Marbella 方向较为安静的一段。高尔夫是该区域的另一项主要休闲活动：Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）是一家成熟的锦标赛级高尔夫球场，Magna Marbella Golf 位于 2.8 公里处，训练设施位于 The Range（2.5 公里）。体育基础设施包括 Polideportivo San Pedro 综合体育馆（2.2 公里）、Rocodromo 攀岩馆（2.8 公里）和 CrossFit Marbella（3.2 公里）。两座游艇码头, , 0.5 公里处的 Puerto Deportivo José Banús 和 6.3 公里处 Marbella 的渔港, , 提供泊位及水上活动。500 米外的 Mirador del Muelle de Honor 观景台是当地的步行目的地。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
放眼整个 Costa del Sol 市场，这套房产属于 Nueva Andalucía / Puerto Banús 子市场，是海岸线上价值较高的区域之一。按建筑面积每平方米约 €4,500 计算，其价格远高于该地区新建项目的入门价：Torre del Mar 的 Aquamar 起价 €269,950，Mijas 的 Lantana Residencial 起价 €205,000，Estepona 的 Etherna Homes 2 起价 €269,000。然而这些项目位于 Costa del Sol 东段和中段，距此地址 40 至 80 公里，且为现代公寓而非已建成的双拼别墅。在 Costa del Sol 西段内部，价格水平随着远离游艇码头而逐级下降：西面 3 公里的 San Pedro de Alcántara、西面约 20 公里的 Estepona，每平方米均价均较低，Benahavís 和 Istan 的内陆地区也是如此。该地段换来的优势是步行便利性, , 海滩、超市、药房、医疗中心和游艇码头都在短半径之内, , 外加 Nueva Andalucía 山谷密集的高尔夫球场。对于权衡日照时长、配套密度和全年活跃度的地中海生活方式买家而言，Marbella 与 San Pedro 之间这一地带在夏季以外记录了海岸线上最为稳定的一些入住率，周边有 52 家酒店和近 13,000 张床位作为支撑。代价则是夏季码头周边的交通拥堵，以及 105 平方米的地块面积所反映的城市而非郊区用地属性。Marbella 封闭式小区内类似的双拼别墅通常按房况、朝向和与高尔夫球场的距离在相近的价格区间内交易；这套房产的旅游许可证和屋顶露台是有备案记录的差异化卖点。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
