Această casă cuplată este situată în ansamblul Los Naranjos de Marbella, în zona Puerto Banús din Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Proprietatea a fost finalizată în 2006 și oferă o suprafață construită de 166 m², cu trei dormitoare și trei băi, pe un teren de 105 m² și aproximativ 50 m² de terase. Casa se află într-o urbanizare rezidențială consolidată, cu grădini comune și piscină comună, la aproximativ 700 de metri de Playa de Puerto Banús. Centrul Marbellei se află la 7 km, iar aeroportul din Málaga la aproximativ 45 km. Prețul cerut este de 750.000 €, iar proprietatea este predată finalizată, gata de mutare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Nueva Andalucía, imediat spre interior față de portul de agrement Puerto Banús. Un supermarket (451 m), o farmacie (274 m) și un centru medical se află la distanță de mers pe jos, iar plaja din Puerto Banús este la mai puțin de 700 m. Trei cluburi de golf, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas, se află în raza de 3 km. Centrul orașului Marbella este la 7 km spre nord-est, iar autostrada de coastă A-7 leagă zona de întreaga regiune.
Casa funcționează ca locuință cu trei dormitoare și trei băi, cu orientare est-vest, oferind soare de dimineață pe o parte și soare de după-amiază pe cealaltă. Include un living cu sufragerie, bucătărie cu terasă de serviciu, toaletă pentru oaspeți, terasă acoperită, patio privat și un nivel cu terasă pe acoperiș. Sunt instalate aer condiționat (cald și rece), geamuri duble și dulapuri integrate. Grădinile comune și piscina comună sunt accesibile direct din teren.
Aceasta nu este o construcție nouă. Casa a fost finalizată în 2006 (orientativ) și este oferită în stare finalizată, gata de locuit. Structura construcției, instalațiile și finisajele reflectă standardele constructive de la mijlocul anilor 2000. Opțiunile de renovare menționate în materialul de prezentare includ deschiderea bucătăriei spre zona de zi și transformarea etajului cu terasă pe acoperiș într-un dormitor suplimentar cu baie proprie.
Proprietatea nu include o piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Parcarea constă într-un singur loc privat pe patio-ul din față, nu într-un garaj închis. Terenul are 105 m², astfel încât spațiul exterior privat este limitat în raport cu suprafața construită. Casa este cuplată pe o parte. Nu există o grădină privată de dimensiuni considerabile și nu au fost furnizate detalii privind certificatul energetic.
Ref: VL471097
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o casă finalizată, imediat utilizabilă, în zona Nueva Andalucía, și nu o achiziție off-plan sau un cadru rural. Se potrivește situațiilor în care contează un stil de viață fără mașină sau cu utilizare redusă a acesteia: supermarket, farmacie, centru medical, plaje și portul de agrement sunt toate la distanță de mers pe jos sau cu bicicleta. Configurația cu trei dormitoare și trei băi, cu terasă pe acoperiș, funcționează pentru o a doua locuință de familie, un cuplu care dorește spațiu pentru oaspeți sau proprietari care plănuiesc reședință pe parcursul unei părți din an. Cumpărătorii care intenționează să modernizeze pot găsi valoare în opțiunile de renovare menționate, o bucătărie open-space unită cu livingul sau un apartament principal la nivelul terasei pe acoperiș, întrucât finisajele datează din 2006. Licența turistică face proprietatea relevantă pentru cumpărătorii interesați de venituri din închirieri de vacanță, deși randamentele din chirie depind de ocupare și reglementări. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o piscină privată, o grădină privată mare sau o vilă individuală; aceste cerințe indică alte tipuri de proprietăți în regiune. Cumpărătorii sensibili la aglomerația de vară trebuie să țină cont de faptul că Puerto Banús primește aproximativ cinci milioane de vizitatori anual, concentrați în iulie și august, și că mediul imediat este urban și comercial, nu izolat. Rezidenții de peste an vor constata că zona rămâne activă în afara sezonului, susținută de 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zona mai largă și cinci centre medicale, ceea ce este relevant pentru o relocare permanentă cu copii.
Casa a fost finalizată în 2006, iar specificațiile documentate reflectă acea perioadă. Pardoselile sunt din marmură peste tot, un element standard în construcțiile rezidențiale din Marbella de la mijlocul anilor 2000. Ferestrele sunt cu geam dublu, iar climatizarea este asigurată de unități de aer condiționat cu funcții cald și rece, nu prin încălzire prin pardoseală sau sisteme cu conducte. Distribuția interioară cuprinde un living cu sufragerie, o bucătărie separată cu terasă și spălătorie, o toaletă pentru oaspeți la parter și trei dormitoare cu trei băi, inclusiv cel puțin una en-suite. Fotografiile arată o baie cu cadă, bideu și dotări separate tipice erei construcției, precum și spații de zi cu finisaje decorative pe pereți. Depozitarea este asigurată prin dulapuri integrate și spălătorie. Spațiile exterioare includ o terasă acoperită, o terasă privată de aproximativ 50 m² în total, un patio din față cu plante și un nivel cu terasă pe acoperiș, acesta din urmă neterminat ca spațiu locuibil în forma actuală, conform opțiunilor de renovare menționate. Infrastructura include disponibilitatea internetului prin fibră optică și WiFi. Nu a fost furnizat niciun rating de certificat energetic odată cu datele proprietății; o construcție din 2006 precede actuala înăsprire a standardelor energetice spaniole, astfel încât cumpărătorii preocupați de eficiență pot dori să evalueze izolația și performanța sistemelor în cadrul unei expertize tehnice. Complexul comun este descris ca fiind întreținut, cu video-supraveghere non-stop, ceea ce ține de managementul continuu, nu de calitatea construcției. În ansamblu, proprietatea este documentată ca fiind în stare bună, domeniul de renovare reprezentând o adaptare opțională, nu lucrări de remediere necesare.
Proprietatea este listată la 750.000 € ca locuință unică finalizată, nu ca dezvoltare etapizată cu variație de unități. La o suprafață construită de 166 m², aceasta echivalează cu aproximativ 4.500 €/m², ceea ce reflectă locația Puerto Banús / Nueva Andalucía, nu doar costul de construcție. Proiecte de construcție nouă comparabile în alte zone de pe coastă, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, au prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în subpiețe diferite. Anunțul menționează o licență turistică, ceea ce influențează posibila utilizare a proprietății pentru închiriere. Costurile de achiziție, cheltuielile de întreținere și data construcției din 2006 sunt factori relevanți în costul total al proprietății.
Viața de zi cu zi aici este organizată în jurul unui cadru urban compact, care se parcurge pe jos. Supermarketul din cadrul ansamblului mai larg și farmacia aflată la aproximativ 270 de metri acoperă necesitățile curente fără mașină, iar cele 73 de restaurante și 9 cafenele într-o rază de 2 km înseamnă că ieșitul la masă presupune o plimbare scurtă, nu o deplasare cu mașina. Portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ 500 de metri, funcționează drept centrul comercial și de divertisment al zonei. Ritmul zonei se schimbă vizibil odată cu anotimpurile: lunile de vară aduc fluxul maxim de vizitatori la marina, în timp ce perioada de toamnă până în primăvară este mai liniștită, coincizând cu sezonul de golf la cluburile din apropiere. Casa în sine este orientată spre est și vest, astfel încât patio-ul din față primește soare de dimineață, iar terasa din spate lumină de după-amiază și seară, terasa pe acoperiș beneficiind de ambele. Orientarea est-vest înseamnă însă și că proprietatea nu primește expunere directă de la amiază pe terase, ceea ce temperează căldura de vară în spațiile exterioare. Grădinile comune cu vegetație matură duc spre piscina comună, care servește drept principala facilitate exterioară, având în vedere dimensiunea modestă a terenului. Cu 3.856 de ore de însorire înregistrate pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, utilizarea în aer liber a teraselor și a piscinei se extinde mult peste lunile de vară. Transportul public este disponibil prin nouă linii cu aproximativ 50 de stații în zonă, iar un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 325 de metri de proprietate, deși majoritatea rezidenților din această parte a Marbellei folosesc mașina pentru deplasări mai lungi.
Mediul imediat este urbanizarea consolidată Los Naranjos din Nueva Andalucía, o zonă rezidențială încadrată de terenuri de golf și fâșia comercială din jurul Puerto Banús. Un supermarket la 451 m și o farmacie la 274 m plasează cumpărăturile zilnice la o plimbare de cinci minute. Centrul medical de la 1,3 km și o unitate afiliată unui spital acoperă nevoile medicale, fiind înregistrate cinci centre medicale în zona mai largă. Portul de agrement în sine, la 0,5 km, ancoră viața locală prin comerț de lux, restaurante și baruri; densitatea de 73 de restaurante în raza de 2 km înseamnă că opțiunile de luat masa sunt concentrate în raza de mers pe jos. Traficul și fluxul de persoane cresc puternic vara, când cei cinci milioane de vizitatori anual ai marinei sunt cei mai prezenți; în afara lunilor iulie și august zona se liniștește, rămânând însă complet deservită. Terenul este în esență plat, o diferență de nivel de 11 m și o pantă de 0,3 la sută spre plajă, astfel încât mersul pe jos și cu bicicleta sunt practice. Nouă linii de transport public cu aproximativ 50 de stații asigură conectivitatea spre Marbella și San Pedro, reducând dependența de mașină pentru deplasările curente, deși aeroportul de la 45 km implică în general 40–50 de minute de mers cu mașina. Opțiunile educaționale includ 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în zonă, cu British International School la 4,8 km și The International School of Estepona la 6,9 km, acoperind programe internaționale.
Harta arată poziția proprietății în Nueva Andalucía, în interior față de portul de agrement Puerto Banús, cu plaja la mai puțin de 700 m spre sud și terenurile de golf ale văii spre nord. Marbella se află la 7 km est de-a lungul coastei, iar legătura cu autostrada spre aeroportul Málaga (45 km) este accesibilă la câteva minute de mers cu mașina spre nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol-ului de vest, această proprietate ocupă o poziție între centrul istoric al Marbellei (7 km) și valea de golf Nueva Andalucía. Însuși Puerto Banús este principalul port de agrement de recreere al regiunii, atrăgând aproximativ cinci milioane de vizitatori pe an. Estepona se află spre vest, iar Benahavís spre interior. Orașul Málaga și aeroportul său sunt situate la 45–54 km spre nord-est. Zona imediată combină densitatea urbană din jurul portului de agrement cu ansambluri rezidențiale și terenuri de golf într-o rază de 3 km, un amestec de utilizare comercială costieră și rezidențială de joasă înălțime, caracteristic acestei porțiuni dintre Marbella și San Pedro de Alcántara.
Plaje: Playa de Puerto Banús se află la 686 m, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45–46 km, accesibil în circa 40–50 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar este la aproximativ 51 km. Orașe: centrul Marbellei este la 7 km, Estepona la aproximativ 20 de minute spre vest, iar orașul Málaga la 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km, lecțiile de golf The Range la 2,5 km, iar Magna Marbella Golf la 2,8 km. Servicii zilnice: supermarket la 451 m, farmacie la 274 m, spital la 1,3 km, punct de încărcare pentru mașini electrice la 325 m. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,2 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Transportul public operează pe nouă linii, cu aproximativ 50 de stații în zona înconjurătoare.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul se află la 11 metri peste nivelul mării, cu o pantă de 0,3 procente spre coastă, practic un teren plat, fără denivelări semnificative între casă și plajă. Datele climatice istorice înregistrează 3.856 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Temperatura mării rămâne la sau peste 20°C timp de aproximativ șase luni pe an, ceea ce definește un sezon de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, prelungit suplimentar de piscina comună. Orientarea est-vest a casei plasează soarele de dimineață pe patio și soarele de după-amiază pe terasa din spate și pe terasa de pe acoperiș, iar spre nord se înregistrează priveliști spre munți, către poalele Sierra Blanca. Microclimatul acestei fâșii costiere este temperat de Marea Mediterană, menținând extremele de vară mai scăzute decât în Andaluzia interioară. Precipitațiile se concentrează în perioada noiembrie-martie, în afara sezonului principal de activități în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús la 686 m, este plaja urbană centrală a zonei, sprijinită de zona comercială a portului de agrement și aglomerată în sezon. Playa Canina Ventura del Mar, la 1,6 km, este o plajă desemnată pentru câini, una dintre puținele din zona Marbella. Playa de San Pedro, la 2,8 km, oferă o întindere mai largă de nisip cu o promenadă pe faleză, iar Playa de Nagüeles, la 3,7 km, o secțiune mai liniștită spre Marbella. Golful este cea de-a doua recreere principală a zonei: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) este un teren de golf de campionat consacrat, cu Magna Marbella Golf la 2,8 km și facilități de antrenament la The Range (2,5 km). Infrastructura sportivă include Polideportivo San Pedro (2,2 km), o facilitate de cățărare la Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km). Cele două porturi de agrement, Puerto Deportivo José Banús la 0,5 km și portul de pescuit al Marbellei la 6,3 km, oferă locuri de ambarcațiune și activități nautice. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 500 m, este o destinație locală pentru plimbări.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.8°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Poziționată în raport cu piața mai largă a Costa del Sol, această proprietate aparține subpieței Nueva Andalucía / Puerto Banús, una dintre zonele cu valori mai ridicate ale coastei. La aproximativ 4.500 € pe m² construit, se situează mult peste prețurile de intrare ale construcțiilor noi din regiune: Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste proiecte sunt însă amplasate în Costa del Sol de est și central, la 40–80 km de această adresă, și reprezintă apartamente moderne, nu o casă înșiruită finalizată. Chiar în Costa del Sol de vest, nivelurile de preț scad cu cât te îndepărtezi de portul de agrement: San Pedro de Alcántara, la 3 km vest, și Estepona, la aproximativ 20 km vest, ambele au medii mai mici pe metru pătrat, la fel și zonele interioare din Benahavís și Istan. Ceea ce oferă locația în schimb este accesibilitatea pe jos, plajă, supermarket, farmacie, centru medical și port de agrement, toate într-o rază scurtă, plus concentrația de terenuri de golf din valea Nueva Andalucía. Pentru cumpărătorii care caută stilul de viață mediteranean și cântăresc orele de soare, densitatea facilităților și activitatea de peste tot anul, această porțiune dintre Marbella și San Pedro înregistrează unele dintre cele mai constante ocupări de pe coastă în afara verii, susținută de 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în zona înconjurătoare. Compromisul este aglomerația de vară din jurul portului de agrement și suprafața terenului (105 m²), care reflectă o utilizare urbană, nu suburbană. Stocul comparabil de case cuplate din complexele rezidențiale închise ale Marbellei se tranzacționează în general într-o bandă similară, în funcție de stare, orientare și proximitatea de terenurile de golf; licența turistică și terasa pe acoperiș ale acestei proprietăți sunt caracteristici documentate diferențiatoare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
