Casă semi-independentă situată în urbanizația Los Naranjos de Marbella, în zona Puerto Banús, Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Proprietatea are 166 m² construiți pe un teren de 105 m², cu 3 dormitoare, 3 băi, terasă de aproximativ 50 m² și solarium. Construcția datează din 2006 și este finalizată, în stare bună, cu aer condiționat rece/cald, parchet din marmură și geamuri duble. Zona oferă plaja la aproximativ 686 de metri, supermarket la 451 de metri și mai multe terenuri de golf în raza de 3 km. Prețul de listare este de 750.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află într-un cartier urban consolidat din Nueva Andalucía, la marginea zonei comerciale Puerto Banús. Distanțele directe: plaja Puerto Banús la 686 de metri, farmacie la 274 de metri, spital la 1,3 km, golf la 2,2 km. Terenul este plat (pantă de 0,3% spre mare), la 11 m altitudine. Marbella se află la 7 km, aeroportul Málaga la 45 km.
Funcțional, proprietatea acoperă nevoile unei gospodării de 3-5 persoane: trei dormitoare, trei băi inclusiv una ensuite, bucătărie cu terasă/spălătorie, living-sufragerie și terase acoperite. Piscina și grădinile sunt comunale. Parcare privată la un loc pe teren. Orientarea est-vest permite lumină dimineața și după-amiaza.
Nu este o dezvoltare nouă: construcția a fost finalizată în 2006 (indicativ) și proprietatea este livrabilă imediat, în stare descrisă ca bună. Sunt documentate opțiuni de renovare, precum extinderea livingului, deschiderea bucătăriei spre living sau transformarea solariumului într-un dormitor principal cu terasă. Aceste lucrări nu sunt incluse în preț.
Proprietatea nu oferă piscină privată (doar comunală), nu are garaj închis (doar loc de parcare descoperit) și are un teren de doar 105 m². Fiind semi-independentă, are un perete comun. Nu există date despre certificatul energetic în materialul disponibil. Renovările menționate în descriere reprezintă costuri suplimentare.
Ref: VL471097
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde mai multor profiluri de cumpărător, fiecare cu caracteristici verificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o reședință principală într-un mediu urban cu servicii la picioare: supermarket, farmacie, transport public și plaja accesibilă pe jos reduc dependența de mașină. În al doilea rând, familiile care au nevoie de școli: prezența a 41 de școli primare și a școlilor internaționale britanice la sub 5 km face calculele zilnice gestionabile. În al treilea rând, investitorii: proprietatea are licență turistică conform datelor de listare, ceea ce permite închiriere de vacanță într-o zonă cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi, un indicator al cererii sezoniere de cazare. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin: cei care caută piscină privată, teren generos sau izolare față de fluxul turistic. De asemenea, cumpărătorii care doresc o locuință complet modernizată trebuie să includă în buget lucrările de actualizare menționate în descriere. Fiind o proprietate din 2006, verificările tehnice standard, instalații electrice, etanșeitate, starea geamurilor duble și a sistemului de aer condiționat, rămân relevante în procesul de due diligence.
Proprietatea este livrată în stare descrisă ca foarte bună, gata de locuit, cu elemente de finisaj documentate în datele de listare. Pardoseala este din marmură, un material durabil și răcoros, potrivit climatului local cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C. Geamurile duble contribuie la izolația fonică, relevant într-o zonă cu activitate turistică sezonieră, și la eficiența energetică. Aerul condiționat rece/cald acoperă încălzirea de bază și răcirea de vară. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar baia principală include cadă, toaletă și bidet, conform analizelor foto disponibile. Bucătăria are o terasă/spălătorie separată, o configurație practică pentru uzul zilnic. Structura semi-independentă, atașată pe o singură parte, permite multiple ferestre și o iluminare naturală ridicată pe durata zilei, datorită orientării est-vest. Solariumul la etajul superior oferă spațiu suplimentar în aer liber cu vedere spre munte, grădină și piscina comunală. Nu sunt disponibile în materialul de listare certificate energetice, planuri structurale sau garanții de construcție; se recomandă solicitarea acestor documente la vizită. Urbanizația aplică un sistem de supraveghere video 24 de ore și întreținere documentată a spațiilor comune, indicativ pentru nivelul de administrare al complexului.
Prețul de listare este de 750.000 € pentru o casă semi-independentă de 166 m² construiți, cu 3 dormitoare și 3 băi, ceea ce corespunde cu aproximativ 4.500 €/m² construit. Proprietatea include o terasă de circa 50 m² și un solarium, suprafețe care nu sunt întotdeauna incluse în calculul pe m² al proprietăților comparabile. În comparație regională, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep de la 205.000-270.000 €, dar acestea sunt apartamente în localități situate mai departe de centrul Marbella-Puerto Banús. Prețul reflectă poziția în interiorul zonei Puerto Banús/Nueva Andalucía și turismul de piață al zonei.
Viața de zi cu zi aici se desfășoară într-un ritm urban de coastă. Dimineața, supermarketul de la 451 de metri și farmacia de la 274 de metri acoperă nevoile zilnice fără mașină. Plaja Puerto Banús se află la aproximativ 10 minute de mers pe jos pe traseu plat, ceea ce face ca o baie de mare sau o plimbare de seară de-a lungul marinei să fie fezabile în mod regulat. Zona din jurul marinei, construită în 1970 și vizitată anual de aproximativ 5 milioane de persoane, concentrează 73 de restaurante, 9 cafenele și 4 bănci în raza de 2 km. Acest lucru înseamnă aprovizionare abundentă, dar și prezența sezonieră a fluxului turistic. În afara sezonului de vârf, cartierele rezidențiale din Nueva Andalucía devin mai liniștite, în timp ce serviciile de bază rămân active pe tot parcursul anului. Urbanizația dispune de supraveghere video 24 de ore și de grădini comunale întreținute, cu piscină comunală. Pentru familiile cu copii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, plus școli internaționale precum British International School la 4,8 km. Transportul public este prezent cu 9 linii și 50 de stații, iar o stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 325 de metri. O mașină rămâne utilă pentru deplasări spre golf, Marbella sau aeroport, dar nu este strict necesară pentru necesitățile zilnice.
Distancierea față de servicii este scurtă și măsurabilă. Farmacia la 274 de metri, supermarketul la 451 de metri și punctul de încărcare electrică la 325 de metri formează un triunghi zilnic parcurgibil pe jos în câteva minute. Centrul de sănătate se află la 1,3 km, spitalul la aceeași distanță aproximativă, iar 5 centre de sănătate operează în raza de referință. Pentru sport, Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) și CrossFit Marbella (3,2 km) oferă opțiuni variate, iar terenurile de golf Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) și Magna Marbella (2,8 km) acoperă segmentul golf. Rețeaua de transport public cu 9 linii și 50 de stații leagă zona de Marbella (7 km) și San Pedro de Alcántara. Autostrada A-7/AP-7 leagă zona de Estepona spre vest și Málaga spre est. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 45-46 km, aproximativ 40-50 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar la aproximativ 51 km. Traficul din jurul Puerto Banús este dens în sezonul de vară și la sfârșit de săptămână, un element de calcul pentru deplasările cu mașina, compensat parțial de fezabilitatea mersului pe jos sau cu bicicleta pentru necesitățile de bază.
Harta arată proprietatea în raport cu plaja Puerto Banús (686 m), marina (0,5 km), supermarket și farmacie sub 500 m, precum și terenurile de golf din Nueva Andalucía. Marbella și aeroportul Málaga apar pentru context regional. Terenul este plat, iar rutele de mers pe jos spre plajă sunt directe.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează în segmentul central-marin al Costa del Sol: între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro/Estepona spre vest. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km. Spre deosebire de zonele estice (Torre del Mar) sau vestice (Estepona), Puerto Banús/Nueva Andalucía funcționează ca zonă de referință pentru comerț de lux, marine și golf, cu prețuri pe m² corespunzătoare acestei poziții.
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la 686 de metri; Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km; Playa de San Pedro la 2,8 km; Playa de Nagüeles la 3,7 km. Golful este reprezentat de Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) și Magna Marbella (2,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús se află la 0,5 km, cu mareaia din Marbella la 6,3 și 7,6 km. Orașe: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Aeroporturi: Málaga AGP la 46 km, Gibraltar GIB la 51 km. Stațiile Supercharger Tesla sunt la 3,4 km (Marbella) și 10 km (Estepona).
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperaturi medii între 12 și 26 °C și o medie anuală de 19,2 °C. Insolația istorică este de aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile cele mai ridicate din Spania, ceea ce face terasele și solariumul utilizabile în majoritatea anului. Sezonul de înot, cu temperatura apei de minimum 20 °C, durează aproximativ 6 luni, de obicei de la mijlocul primăverii până la începutul toamnei. Altitudinea este de doar 11 m, cu o pantă de 0,3% spre mare, practic plată, ceea ce face deplasările pe jos spre plajă accesibile tuturor vârstelor. Vederea spre munte și orientarea dublă est-vest asigură expunere solară dimineața și după-amiaza. Microraionul combină vegetație matură în grădinile comunale cu peisaj urban al marinei, fără zone naturale extinse în imediata apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, este prima opțiune de plajă, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plajă acceptată pentru câini) și Playa de San Pedro (2,8 km). Datele disponibile nu specifică care dintre aceste plaje dețin steag albastru în prezent; informația se poate verifica la oficialitățile locale. Recreerea sportivă include trei terenuri de golf în raza de 3 km, Las Brisas, The Range și Magna Marbella, plus centre sportive la 2,2-3,2 km. Marina de la 0,5 km oferă acces la activități nautice și plimbări pe chei, iar Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) este un punct de observație asupra portului. 32 de sărbători locale pe an și cele 52 de hoteluri din zonă indică un calendar cultural și un turism sezonier consistent.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul regiunii, proprietatea se poziționează în segmentul central-marin al Costa del Sol: între centrul Marbellei (7 km) și San Pedro/Estepona spre vest. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km. Spre deosebire de zonele estice (Torre del Mar) sau vestice (Estepona), Puerto Banús/Nueva Andalucía funcționează ca zonă de referință pentru comerț de lux, marine și golf, cu prețuri pe m² corespunzătoare acestei poziții.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparată cu proiectele de referință din regiune, proprietatea din Los Naranjos de Marbella ocupă un segment de preț superior. Aquimar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate la 200.000-300.000 € pentru apartamente în localități aflate la 20-40 km de centrul Marbella-Puerto Banús. La 750.000 € (aproximativ 4.500 €/m² construit), proprietatea din Puerto Banús se plasează la un nivel de preț de aproximativ trei ori mai mare decât aceste alternative, diferența reflectând în principal poziția: interiorul zonei Nueva Andalucía, cu plaja la sub 700 de metri, marina la 500 de metri și trei terenuri de golf în raza de 3 km. Datele regionale susțin cererea: 4.743 de tranzacții imobiliare în zona de referință, 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi și un flux anual de circa 5 milioane de vizitatori în Puerto Banús. Pentru cumpărătorii care compară, compromisul este clar: în Torre del Mar, Mijas sau Estepona se obține mai mult spațiu nou pe metru de buget, dar cu distanțe mai mari față de epicentrul comercial și de recreere al Marbellei. Proprietatea din 2006 necesită eventuale investiții de modernizare, aspect lipsit la proiectele noi, dar oferă licența turistică și poziția walk-in spre plajă, două elemente cu efect direct asupra potențialului de închiriere. Media de venit provincială de 16.450 € indică, de altfel, că piața locală din această nișă este alimentată în mare parte de cererea internațională și de venituri din afara provinciei.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID