Η συγκεκριμένη ημι-detached κατοικία βρίσκεται στην αστική περιοχή Los Naranjos de Marbella, σε απόσταση περίπου 700 μέτρων από την Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για ακίνητο του 2006 με 166 m² επιφάνειας, 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια, σε οικόπεδο 105 m². Η τιμή ανέρχεται σε €750.000. Η τοποθεσία συνδυάζει αστικές υπηρεσίες σε βολική απόσταση με πρόσβαση σε γκολφ, μεταφορές και ιατροφαρμακευτική περίθαλψη. Το ακίνητο βρίσκεται σε κατοικήσιμη κατάσταση, με δυνατότητες ανακαίνισης. Η ανάλυση που ακολουθεί τεκμηριώνεται από μετρήσιμα στοιχεία της περιοχής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε πυκνοδομημένο αστικό περιβάλλον εντός της ευρύτερης ζώνης Puerto Banús, νοτιοδυτικά της Marbella. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 km και το αεροδρόμιο Málaga 约 45-46 km. Υπεραγορά βρίσκεται σε απόσταση 451 m, φαρμακείο σε 274 m και νοσοκομείο σε 1,3 km, κάτι που καθιστά τις καθημερινές μετακινήσεις σύντομες.
Ο λειτουργικός πυρήνας της κατοικίας περιλαμβάνει σαλόνι-τραπεζαρία, κουζίνα με βεράντα/πλυντήριο, guest WC, ιδιωτική βεράντα 50 m² και solarium. Η ανατολική-δυτικό προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Τα κοινόχρηστα περιλαμβάνουν κήπο και πισίνα, με βιντεοεπίβλεψη 24 ωρών.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή: η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά) και είναι έτοιμη για άμεση χρήση. Η τεχνική της κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή, με εγκατεστημένο κλιματισμό θερμού/ψυχρού αέρα, διπλά τζάμια και μαρμάρινα δάπεδα. Ο αγοραστής αποκτά υφιστάμενο ακίνητο χωρίς χρονική αναμονή παράδοσης.
Η κατοικία δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, μόνο κοινόχρηστη. Το οικόπεδο των 105 m² περιορίζει τον εξωτερικό χώρο σε αυλή και βεράντες. Δεν αναφέρεται ενσωματωμένος χώρος στάθμευσης σε κλειστό γκαράζ, αλλά μία υπαίθρια ιδιωτική θέση στάθμευσης. Το οiktodomeio είναι προσκολλημένο μόνο στη μία πλευρά, άρα υπάρχει γειτονία σε αυτόν τον άξονα.
Ref: VL471097
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν υφιστάμενο διαμέρισμα-κατοικία χωρίς αναμονή κατασκευής και με άμεση πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις: α) αγοραστής δεύτερης κατοικίας που θέλει πεζή πρόσβαση σε παραλία, εστιατόρια και μεταφορές· β) επενδυτής τουριστικής μίσθωσης, δεδομένης της τουριστικής άδειας και της ζήτησης στην περιοχή Puerto Banús· γ) μόνιμος κάτοικος που εργάζεται στη Marbella ή τη γύρω ζώνη και εκτιμά τη γειτνίαση με σχολεία (41 δημοτικά και 28 γυμνάσια σε ευρύτερη ακτίνα) και ιατροφαρμακευτική περίθαλψη. Λιγότερο κατάλληλο είναι για όσους αναζητούν απομόνωση, μεγάλο ιδιωτικό κήπο, ησυχία τους καλοκαιρινούς μήνες ή ακίνητο νεότερης κατασκευής με σύγχρονο ενεργειακό προφίλ. Το μέγεθος των 166 m² σε τρία υπνοδωμάτια απευθύνεται σε μικρές οικογένειες ή ζευγάρια με χώρο φιλοξενίας.
Η κατοικία ολοκληρώθηκε το 2006 και τα υλικά αντιστοιχούν σε αυτό το χρονικό διάστημα: μαρμάρινα δάπεδα, ενσωματωμένες ντουλάπες, διπλά τζάμια και κουζίνα με ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου. Ο κλιματισμός καλύπτει θέρμανση και ψύξη. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει WiFi και οπτική ίνα. Οι φωτογραφίες δείχνουν καθαρό εσωτερικό με καθιερωμένη διακόσμηση, μπάνιο με μπανιέρα, μπιντέ και τουαλέτα, καθώς και εξωτερικούς χώρους με φυλλοβόλη βλάστηση. Σημειώνεται ότι δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό με σύγχρονη κατάταξη· για ακίνητο του 2006 είναι ρεαλιστικό να αναμένεται μέτριο ενεργειακό προφίλ, το οποίο μπορεί να βελτιωθεί με ανακαίνιση. Οι αναφερόμενες δυνατότητες μετατροπής, επέκταση σαλονιού, ενσωμάτωση κουζίνας, μετατροπή του solarium σε κύριο υπνοδωμάτιο, αποτελούν εκτιμήσεις του πωλητή και απαιτούν έλεγχο αδειοδοτήσεων. Η γενική κατάσταση χαρακτηρίζεται ως καλή και έτοιμη για χρήση.
Η ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε €750.000, ή περίπου €4.520/m² επιφάνειας. Σε σύγκριση με νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή, η τιση situeert σημαντικά πάνω από μέσο όρο, κάτι που αντανακλά κυρίως την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús και όχι το έτος κατασκευής. Η αξιολόγηση της τιμής απαιτεί σύγκριση με συγκρίσιμα υφιστάμενα ημι-detached ακίνητα στην Nueva Andalucía. Επιπλέον κόστος αποτελούν οι κοινόχρηστοι λόγοι του συγκροτήματος και τυχόν ανακαινίσεις. Η διαθεσιμότητα και οι τελικές όροι εξαρτώνται από τον πωλητή.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για αστική παραθαλάσσια διαβίωση με υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών. Σε ακτίνα 2 km καταγράφονται 73 εστιατόρια, 9 καφέ, 4 φαρμακεία και 4 τράπεζες, γεγονός που σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται πεζά ή με ποδήλατο. Ο καθημερινός ρυθμός μπορεί να περιλαμβάνει πρωινό στην ανατολική βεράντα, μετακίνηση 686 m μέχρι την Playa de Puerto Banús για κολύμπι ή περίπατο, και πρόσβαση στην κοινόχρηστη πισίνα μέσω του κήπου. Το βράδυ, η μαρίνα Puerto Banús και τα周围 καταστήματα απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Η περιοχή δέχεται περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, άρα το καλοκαίρι η κίνηση και ο θόρυβος αυξάνονται αισθητά σε σχέση με τους χειμερινούς μήνες. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιων μεταφορών σε 9 γραμμές καθιστά τη χρήση αυτοκινήτου προαιρετική για τις περισσότερες μετακινήσεις εντός της περιοχής, αν και για μετακινήσεις σε Marbella ή αεροδρόμιο το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικότερο μέσο. Για ημι-μόνιμους κατοίκους ή επενδυτές τουριστικής μίσθωσης, η τουριστική άδεια που διαθέτει το ακίνητο επιτρέπει βραχυχρόνια εκμετάλλευση.
Η γύρω περιοχή είναι αστική, πυκνοδομημένη και πλήρως εξυπηρετημένη. Υπεραγορά σε 451 m και φαρμακείο σε 274 m σημαίνει ότι τα ψώνια καθημερινής ανάγκης είναι θέμα λίγων λεπτών πεζής πορείας. Ιατροφαρμακευτική περίθαλψη: νοσοκομείο σε 1,3 km και 5 κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη. Εκπαίδευση: το British International School απέχει 4,8 km και το The International School of Estepona 6,9 km. Για φυσική άσκηση, το Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) και CrossFit Marbella (3,2 km) καλύπτουν ευρεία γκάμα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 325 m και Supercharger Marbella σε 3,4 km εξυπηρετούν ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Η τοποθεσία απέχει 11 m πάνω από τη στάθμη της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,3%, δηλαδή πεζοπορία χωρίς υψομετρική δυσκολία.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της κατοικίας σε σχέση με την ακτή και τη μαρίνα Puerto Banús, σε απόσταση πεζής πορείας από την παραλία. Η ζώνη γκολφ της Nueva Andalucía εκτείνεται βόρεια, ενώ η Marbella βρίσκεται ανατολικά. Το ρηχό ανάγλυφο καθιστά όλες τις κατευθύνσεις προσβάσιμες χωρίς υψομετρικά εμπόδια, μια περιοχή που για τους Έλληνες αγοραστές θυμίζει την πυκνότητα υπηρεσιών των νότιων παραθαλάσσιων προαστίων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η τοποθεσία εντάσσεται στη ζώνη Nueva Andalucía, στα νοτιοδυτικά της Marbella (7 km, 约 148.000 κάτοικοι). Η απόσταση 直到 Málaga (54 km) επιτρέπει ημερήσια μετακίνηση για εργασία ή πτήσεις. Η Algeciras (59 km) και το Gibraltar (约 51 km) αποτελούν νότιες εναλλακτικές διεξόδους. Η περιοχή συγκεντρώνει 约 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, δείκτης της έντονης τουριστικής δραστηριότητας που διαμορφώνει εποχιακές διακυμάνσεις σε ήσυχία και κυκλοφορία.
Το κοντινότερο πράσινο海滩 είναι η Playa de Puerto Banús σε 686 m. Περαιτέρω επιλογές: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) και Playa de Nagüeles (3,7 km). Γκολφ: Real Club de Golf Las Brisas σε 2,2 km, The Range σε 2,5 km και Magna Marbella Golf σε 2,8 km, τρεις χώρες εντός πεντάλεπτης ακτίνας οδήγησης. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει 0,5 km. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol βρίσκεται σε απόσταση 约 45-46 km σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Gibraltar σε 约 51 km. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 km, η Málaga 54 km και η Algeciras 59 km.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 约 3.856 ηλιοώρες ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C. Το游泳 κύκλωμα διαρκεί 约 6 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, το οποίο καθορίζει την περίοδο τακτικής θαλάσσιας χρήσης από 约 Μάιο έως Οκτώβριο. Η υψομετρική θέση των 11 m και η κλίση 0,3% προς την ακτή καθιστούν την περιοχή επίπεδη και εύκολη στην πεζή μετακίνηση. Η βλάστηση στην αυλή και στους κοινόχρηστους κήπους περιλαμβάνει ώριμα δέντρα, που προσφέρουν σκιά τους θερμούς μήνες. Οι ορεινές όψεις που αναφέρονται αντιστοιχούν στην ορατότητα της Sierra Blanca προς τα βόρεια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε μικρή απόσταση βρίσκονται αρκετές παραλίες, με την Playa de Puerto Banús (686 m) ως κύρια επιλογή για καθημερινή χρήση. Οι παραλίες της περιοχής San Pedro και Nagüeles (2,8-3,7 km) επεκτείνουν τις επιλογές με λιγότερο πυκνή χρήση εκτός αιχμής. Για γκολφ, η γύρω περιοχή Nueva Andalucía, γνωστή ως «κοιλάδα του γκολφ», περιλαμβάνει τα Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella και The Range εντός 3 km. Θαλάσσια αναψυχή και περίπατοι είναι διαθέσιμοι στη μαρίνα σε 0,5 km, ενώ το viewpoint Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) προσφέρει θέα στο λιμάνι. Η αθλητική υποδομή συμπληρώνεται από κλειστό και open-air χώρο γυμναστικής εντός 2-3 km.
Πηγή: OpenStreetMap
Η τοποθεσία εντάσσεται στη ζώνη Nueva Andalucía, στα νοτιοδυτικά της Marbella (7 km, 约 148.000 κάτοικοι). Η απόσταση 直到 Málaga (54 km) επιτρέπει ημερήσια μετακίνηση για εργασία ή πτήσεις. Η Algeciras (59 km) και το Gibraltar (约 51 km) αποτελούν νότιες εναλλακτικές διεξόδους. Η περιοχή συγκεντρώνει 约 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, δείκτης της έντονης τουριστικής δραστηριότητας που διαμορφώνει εποχιακές διακυμάνσεις σε ήσυχία και κυκλοφορία.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή, η τιμή των €750.000 (约 €4.520/m²) σημαίνει σημαντική επιπλέον δαπάνη ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αντιπροσωπεύει διαφορετικό προϊόν: υφιστάμενο ακίνητο σε ώριμη, πλήρως λειτουργική οικιστική ζώνη, χωρίς φάση κατασκευής και με άμεση διαθεσιμότητα. Για επενδυτικούς σκοπούς, η ύπαρξη τουριστικής άδειας διαφοροποιεί το ακίνητο από πολλά νέα έργα όπου η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να υπόκειται σε περιορισμούς. Εναλλακτικές θέσεις για σύγκριση: η Nueva Andalucία ευρύτερα προσφέρει παρόμοια ημι-detached σε χαμηλότερες τιμές με μεγαλύτερη απόσταση από τη θάλασσα, ενώ το κέντρο του Puerto Banús έχει υψηλότερες τιμές με περισσότερο θόρυβο. Η θέση σε συγκρότημα με βιντεοεπίβλεψη και ενιαία διαχείριση μειώνει το λειτουργικό φορτίο για μη μόνιμους κατοίκους.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID