Ova dvojna kuća nalazi se u naselju Los Naranjos de Marbella, u području Puerto Banús u Novoj Andaluciji, jugozapadno od Marbelle. Nekretnina je dovršena 2006. godine i nudi 166 m² izgrađene površine s tri spavaće sobe i tri kupaonice, na zemljištu od 105 m² s približno 50 m² terasa. Kuća se nalazi u uređenom stambenom naselju sa zajedničkim vrtovima i bazenom, otprilike 700 metara od plaže Playa de Puerto Banús. Centar Marbelle udaljen je 7 km, a zračna luka Málaga oko 45 km. Tražena cijena iznosi 750.000 €, a nekretnina se predaje u dovršenom stanju, spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Nueva Andaluciji, neposredno u zaleđu marine Puerto Banús. Supermarket (451 m), ljekarna (274 m) i dom zdravlja nalaze se na pješačkoj udaljenosti, a plaža u Puerto Banúsu udaljena je manje od 700 m. Tri golf kluba, uključujući Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se unutar 3 km. Centar Marbelle je 7 km sjeveroistočno, a obalna autocesta A-7 povezuje ovo područje sa širom regijom.
Kuća funkcionira kao stambeni prostor s tri spavaće sobe i tri kupaonice, s orijentacijom istok, zapad, što daje jutarnje sunce s jedne strane i popodnevno sunce s druge strane. Uključuje dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju s pomoćnom terasom, zahod za goste, natkrivenu terasu, privatno dvorište i krovnu terasu. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dvostruko ostakljenje i ugradbeni ormari. Zajednički vrtovi i bazen izravno su dostupni s parcele.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 2006. godine (indicativno) i nudi se u dovršenom stanju, spremna za useljenje. Građevinska konstrukcija, instalacije i završna obrada odražavaju građevinske standarde sredine 2000-ih. Mogućnosti renoviranja navedene u ponudi uključuju otvaranje kuhinje prema dnevnom boravku i prenamjenu kata s krovnom terasom u dodatnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički. Parkiranje se sastoji od jednog privatnog mjesta na prednjem dvorištu, a ne zatvorene garaže. Parcela ima 105 m², pa je privatni vanjski prostor ograničen u odnosu na izgrađenu površinu. Kuća je spojena s jedne strane. Nema privatnog vrta znatne veličine, a podaci o energetskom certifikatu nisu dostavljeni.
Ref: VL471097
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži dovršenu, odmah upotrebljivu kuću u području Nueva Andalucija, a ne nekretninu u izgradnji ili ruralno okruženje. Odgovara situacijama u kojima je važan život bez automobila ili s manje automobila: supermarket, ljekarna, dom zdravlja, plaže i marina svi su na pješačkoj ili biciklističkoj udaljenosti. Raspored s tri spavaće sobe i tri kupaonice s krovnom terasom odgovara obiteljskom drugom domu, paru koji želi prostor za goste ili vlasnicima koji planiraju dio godine boraviti ovdje. Kupci koji namjeravaju modernizirati mogu pronaći vrijednost u navedenim mogućnostima renoviranja, otvorena kuhinja povezana s dnevnim boravkom ili glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom na razini krovne terase, budući da završna obrada datira iz 2006. Turistička licenca čini nekretninu relevantnom za kupce s ciljem prihoda od najma za odmor, iako prinosi najma ovise o popunjenosti i propisima. Manje je prikladna za kupce koji žele privatni bazen, veliki privatni vrt ili potpuno samostojeću vilu; ti zahtjevi upućuju na druge vrste nekretnina u regiji. Kupci osjetljivi na ljetne gužve trebaju znati da Puerto Banús prima oko pet milijuna posjetitelja godišnje, koncentriranih u srpnju i kolovozu, te da je neposredna okolina urbanija i komercijalna, a ne osamljena. Stanovnici tijekom cijele godine pronaći će da područje ostaje aktivno izvan sezone, uz 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola u širem području i pet domova zdravlja, što je relevantno za trajno preseljenje s djecom.
Kuća je dovršena 2006. godine, a njezina dokumentirana specifikacija odražava to razdoblje. Podovi su od mramora u cijelosti, standardna značajka u stambenoj izgradnji Marbelle sredine 2000-ih. Prozori su dvostruko ostakljeni, a klimatizaciju osiguravaju klima-uređaji za grijanje i hlađenje umjesto podnog grijanja ili kanalskih sustava. Unutarnji raspored čini dnevni boravak s blagovaonicom, odvojena kuhinja s terasom i praionicom rublja, zahod za goste u prizemlju te tri spavaće sobe s tri kupaonice, uključujući barem jednu vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Fotografije pokazuju kupaonicu s kadom, bideom i odvojenim elementima tipičnim za razdoblje izgradnje te dnevne prostore s dekorativnim zidnim oblogama. Prostor za odlaganje osiguran je ugradbenim ormarima i praonicom rublja. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu, privatnu terasu od ukupno oko 50 m², prednje dvorište s zasadima i krovnu terasu, potonja u sadašnjem obliku nedovršena kao prostorija za stanovanje, prema navedenim mogućnostima renoviranja. Infrastruktura uključuje dostupnost internetske veze preko optičkih vlakana i bežičnog interneta. Ocjena energetskog certifikata nije dostavljena s podacima o nekretnini; gradnja iz 2006. prethodi trenutačnom pooštravanju španjolskih energetskih standarda, pa kupci kojima je prioritet učinkovitost mogu procijeniti izolaciju i učinkovitost sustava tijekom tehničkog pregleda. Za zajedničko naselje navodi se da je održavano s videonadzorom 24 sata, što govori o tekućem upravljanju, a ne o kvaliteti izgradnje. Sveukupno, nekretnina je dokumentirana kao u dobrom stanju, a opseg renoviranja predstavlja opcionalnu prilagodbu, a ne nužne popravke.
Nekretnina se nudi po cijeni od 750.000 € kao jedna dovršena rezidencija, a ne kao fazni projekt s varijacijama jedinica. Sa 166 m² izgrađene površine, to iznosi otprilike 4.500 € po m², što odražava lokaciju Puerto Banús / Nueva Andalucija, a ne samo trošak izgradnje. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, su na značajno nižim ulaznim cijenama, ali u drugačijim segmentima tržišta. U ponudi se spominje turistička licenca, što utječe na moguću najamnu upotrebu nekretnine. Troškovi kupnje, troškovi zajednice i godina izgradnje 2006. relevantni su čimbenici ukupnih troškova vlasništva.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko kompaktne, pješački pristupačne urbane sredine. Supermarket u sklopu šireg kompleksa i ljekarna na oko 270 metara pokrivaju svakodnevne potrebe bez automobila, a 73 restorana i 9 kafića u radijusu od 2 km znači da je izlazak na ručak kratka šetnja, a ne vožnja. Marina u Puerto Banúsu, oko 500 metara dalje, djeluje kao komercijalno i zabavno središte područja. Ritam područja primjetno se mijenja s godišnjim dobima: ljetni mjeseci donose vršni promet posjetitelja marine, dok je razdoblje od jeseni do proljeća mirnije, što se podudara s golferskom sezonom u obližnjim klubovima. Sama kuća orijentirana je na istok i zapad, pa prednje dvorište prima jutarnje sunce, a stražnja terasa popodnevno i večernje svjetlo, dok krovna terasa hvata oboje. Orijentacija istok, zapad također znači da terase ne dobivaju izravno podnevno sunce odozgo, što ublažava ljetnu vrućinu na vanjskim prostorima. Zajednički vrtovi sa zrelim zasadima vode do zajedničkog bazena, koji je glavni vanjski sadržaj s obzirom na skromnu površinu zemljišta. Sa 3.856 zabilježenih sunčanih sati godišnje i prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C, vanjska upotreba terasa i bazena proteže se daleko izvan ljetnih mjeseci. Javni prijevoz dostupan je kroz devet linija s oko 50 stajališta u području, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 325 metara od nekretnine, iako većina stanovnika u ovom dijelu Marbelle koristi automobil za dulja putovanja.
Neposredna okolina uređeno je naselje Los Naranjos u Nueva Andaluciji, stambena zona okružena golf igralištima i komercijalnim pojasom oko Puerto Banúsa. Supermarket na 451 m i ljekarna na 274 m stavljaju svakodnevnu kupnju unutar pet minuta hoda. Dom zdravlja na 1,3 km i objekt povezan s bolnicom pokrivaju medicinske potrebe, uz pet domova zdravlja zabilježenih u širem području. Sama marina, 0,5 km dalje, središte je lokalnog života s vrhunskim trgovinama, restoranima i barovima; gustoća od 73 restorana unutar 2 km znači da su ponude za objed koncentrirane u pješačkom dometu. Promet i posjećenost naglo rastu ljeti, kada je pet milijuna godišnjih posjetitelja marine najprisutnije; izvan srpnja i kolovoza područje se smiruje, ali ostaje potpuno opskrbljeno. Teren je u osnovi ravan, visinska razlika od 11 m i nagib od 0,3 posto prema plaži, pa su hodanje i vožnja biciklom praktični. Devet linija javnog prijevoza s otprilike 50 stajališta osigurava povezanost prema Marbelli i San Pedrou, smanjujući ovisnost o automobilu za svakodnevne putove, iako zračna luka na 45 km općenito uključuje vožnju od 40–50 minuta. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola u području, pri čemu British International School na 4,8 km i The International School of Estepona na 6,9 km pokrivaju međunarodne nastavne programe.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Nueva Andalucíji, u unutrašnjosti iza marine Puerto Banús, s plažom manje od 700 m južno i golf igralištima doline na sjeveru. Marbella leži 7 km istočno duž obale, a autocestovna poveznica prema zračnoj luci Málaga (45 km) dostupna je nekoliko minuta vožnje sjeverno.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar zapadne Costa del Sola ova nekretnina zauzima položaj između starog grada Marbelle (7 km) i golfske doline Nueva Andalucíje. Sam Puerto Banús glavna je turistička marina regije koja godišnje privlači oko pet milijuna posjetitelja. Estepona leži zapadno, a Benahavís u unutrašnjosti. Grad Málaga i njegova zračna luka smješteni su 45–54 km sjeveroistočno. Neposredno okruženje kombinira urbanu gustoću oko marine sa stambenim naseljima i golf igralištima u polumjeru od 3 km, mješavina obalnog komercijalnog i niskoizgrađenog stambenog korištenja zemljišta karakteristična za ovaj dio između Marbelle i San Pedro de Alcántare.
Plaže: Playa de Puerto Banús udaljena je 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol nalazi se na približno 45–46 km, do koje se autom stiže u oko 40–50 minuta; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 51 km. Gradovi: središte Marbelle je 7 km, Estepona otprilike 20 minuta zapadno, a grad Málaga 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas nalazi se 2,2 km, golf igralište The Range 2,5 km, a Magna Marbella Golf 2,8 km. Svakodnevne usluge: supermarket 451 m, ljekarna 274 m, bolnica 1,3 km, točka za punjenje električnih vozila 325 m. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro na 2,2 km i CrossFit Marbella na 3,2 km. Javni prijevoz prometuje na devet linija s oko 50 stajališta u okruženju.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalitet se nalazi na 11 metara nadmorske visine s nagibom od 0,3 posto prema obali, praktički ravan teren, bez značajnijih padina između kuće i plaže. Povijesni klimatski podaci bilježe 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Temperatura mora ostaje na 20°C ili iznad tijekom otprilike šest mjeseci godišnje, što određuje kupališnu sezonu od kasnog proljeća do ranog jeseni, koju zajednički bazen dodatno produljuje. Istočno-zapadna orijentacija kuće omogućuje jutarnje sunce na unutrašnjem dvorištu te popodnevno sunce na stražnjoj terasi i krovnoj terasi, dok se prema sjeveru, u podnožju Sierra Blance, pruža pogled na planine. Mikroklimu ovog obalnog pojasa ublažava Sredozemno more, pa su ljetne vrućine blaže nego u unutrašnjosti Andaluzije. Oborine su koncentrirane u razdoblju od studenog do ožujka, izvan glavne sezone na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús na 686 m, središnja je gradska plaža područja, oslonjena na trgovački pojas marine i prometna je u sezoni. Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km određena je plaža za pse, jedna od rijetkih u okolici Marbelle. Playa de San Pedro na 2,8 km nudi širi pješčani pojas s obalnom šetnicom, a Playa de Nagüeles na 3,7 km mirniji dio prema Marbelli. Golf je druga glavna rekreacijska aktivnost područja: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) renomirano je prvenstveno golf igralište, uz Magna Marbella Golf na 2,8 km i objekte za vježbu u The Range (2,5 km). Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), penjački objekt Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Dvije marine, Puerto Deportivo José Banús na 0,5 km i ribarska marina Marbelle na 6,3 km, nude vezove i vodene aktivnosti. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 500 m dalje, lokalna je pješačka destinacija.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.8°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.8°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi sa širim tržištem Costa del Sola ova nekretnina pripada području Nueva Andalucía / Puerto Banús, jednom od područja više vrijednosti na obali. S otprilike 4.500 € po izgrađenom m² nalazi se znatno iznad regionalnih ulaznih cijena novogradnje: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €. Ti su projekti međutim smješteni na istočnoj i središnjoj Costa del Solu, između 40 i 80 km od ove adrese, i predstavljaju moderne stanove, a ne dovršenu kuću u nizu. Unutar same zapadne Costa del Sola razine cijena padaju s udaljenošću od marine: San Pedro de Alcántara, 3 km zapadno, i Estepona, otprilike 20 km zapadno, imaju niže prosjeke po četvornom metru, kao i unutrašnji dijelovi Benahavísa i Istana. Ono što lokacija zauzvrat nudi jest pješačka dostupnost, plaža, supermarket, ljekarna, dom zdravlja i marina, sve u kratkom polumjeru, uz koncentraciju golf igrališta u dolini Nueva Andalucíje. Za kupce mediteranskog načina života koji vagaju sunčane sate, gustoću sadržaja i aktivnost tijekom cijele godine, ovaj dio između Marbelle i San Pedra bilježi najdosljedniju popunjenost na obali izvan ljeta, potkrijepljeno s 52 hotela i gotovo 13.000 kreveta u okruženju. Kompromis je ljetna gužva oko marine i površina zemljišta (105 m²) koja odražava gradsko, a ne prigradsko korištenje. Usporediv fond dvojnih kuća u zatvorenim naseljima Marbelle općenito se prodaje u sličnom rasponu ovisno o stanju, orijentaciji i blizini golf igrališta; turistička licenca i krovna terasa ove nekretnine dokumentirane su osobine koje je izdvajaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
