Priklausomas namas (semi-detached) Puerto Banús zonoje, Nueva Andalucijoje, Marbelos savivaldybėje, Kosta del Sole. Pastatytas 2006 m. (indikatyvu), 166 m² pastato ploto su 50 m² terasomis ir 105 m² sklypu. Trys miegamieji, trys vonios kambariai. Bendruomenės baseinas ir sodai, oro kondicionavimas, saulės terasa. Atstumas iki Puerto Banús paplūdimio, apie 686 m, iki Puerto Banús jachtų uosto, apie 0,5 km. Komercinė aplinka: supercentras per 451 m, vaistinė per 274 m. Netoliese, keletas golfo klubų, tarptautinės mokyklos ir sveikatos centrai. Objektas baigtas, tinkamas apsigyventi, turi turistinę licenciją.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi konsoliduotoje Los Naranjos de Marbella gyvenvietėje, į pietvakarius nuo Marbelos centro, netoli Puerto Banús. Miestinė aplinka su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: supercentras 451 m, vaistinė 274 m, restoranai ir kavos 2 km spinduliu. Paplūdimys per maždaug 700 m. Marbella, 7 km, oro uostas, 45 km. Golfo aikštynai prasideda nuo 2,2 km.
Būstas tinka nuolatiniam gyvenimui, antriems namams ar nuomai. Funkcinė sandara: svetainė-valgomasis, virtuvė su terasa/skalbyne, svečių tualetas, dengta terasa su tiesiogine prieiga prie bendrųjų sodų, privatus kiemas su parkavimo vieta. Oro kondicionavimas (šaltas/karštas), įtaisytos spintos, dvigubas stiklinimas, vlaiduotų durų skaičius lemia gera apšvietą.
Tai ne naujos statybos, o 2006 m. užbaigtas objektas (indikatyvi data). Būklė nurodyta kaip gera, tinkama iš karto apsigyventi. Duomenimis, yra rekonstrukcijos potencialo: svetainės išplėtimas, virtuvės sujungimas su svetaine, saulės aukšto perdirbimas į pagrindinį miegamąjį su terasa. Jokių statybos fazės ar naujų perdavimo datų nėra.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendruomenės. Sklypas nedidelis (105 m²). Nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar energinio efektyvumo etiketę. Namas yra priklausomas (viena bendra siena). Nėra jokios naujos statybos garantinės schemos, nes pastatas baigtas 2006 m. Virtuvės interjeras atspindi pradinį projektą; duomenų apie neseniai atliktą remontą nėra.
Ref: VL471097
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka keletą atpažįstamų situacijų. Pirma: pirkėjai, ieškantys būsto su turistine licencija zonose, kur atostogų nuoma reglamentuota, čia licencija jau yra, kas sumažina administracines kliūtis. Antra: pirkėjai, kuriems svarbu gyventi be automobilio: parduotuvės, vaistinė, transportas ir paplūdimys pėsčiomis pasiekiami. Trečia: namų ieškantys asmenys, norintys golfo infrastruktūros artumo, trys golfo aikštynai 2,2, 2,8 km spinduliu. Ketvirta: pirkėjai, vertinantys rekonstrukcijos potencialą: 2006 m. statybos leidžia perplanavimo darbus (svetainės išplėtimas, atvira erdvė, meistriškasis kambarys saulės aukšte) ir daliai pirkėjų tai yra pageidaujamas etapas. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: pirkėjai, ieškantys privataus baseino ir didelio sklypo; pirkėjai, kuriems būtinas aukštos klasės energinis efektyvumas (duomenų nėra); pirkėjai, norintys naujos statybos su garantijomis; ir pirkėjai, pageidaujantys ramaus, atokaus surroundings, Puerto Banús artumas reiškia sezoninį turistų srautą.
Statyba iš 2006 m. laikotarpio Kosta del Sol kontekste. Duomenimis, naudoti marmuro grindys, dvigubas stiklinimas, įtaisytos spintos, vlaiduotos durys su vidiniu vonios kambariu. Oro kondicionavimo sistema dirba ir šilumos, ir šalčio režimu. Virtuvė turi terasą ir skalbinių patalpą, funkcionalus išplanavimas skalbimui ir džiovinimui lauke. Namuose yra saulės terasa (solarium), papildomas lauko plotas su kalnų, sodo ir baseino vaizdais pagal pateiktus vaizdo duomenis. Bendra būklė nurodyta kaip gera, tačiau interjeras (pvz., virtuvė, kai kurie gyvenamojo kambario elementai pagal foto medžiagą) atitinka pradinį projektą ir laikui bėgant gali reikalauti atnaujinimo. Elektra ir vanduo: WiFi bei pluoštinis internetas prieinami. Rekonstrukcijos galimybės apima gyvenamojo ploto padidinimą, atvirą planą ir viršutinio aukšto konversiją, faktinis leidimų procesas priklauso nuo savivaldybės. Energinis efektyvumas neįvestas į duomenų bazę, todėl negalima objektyviai vertinti šiluminės talpos ar sąnaudų.
Kaina nurodyta kaip 750 000 EUR už baigtą objektą su 166 m² pastato ploto, 50 m² terasų ir 105 m² sklypo. Tai atitinka maždaug 4 500 EUR/m² už pastato plotą. Objektas turi turistinę licenciją, kuri registruojama kaip veiksnys, darantis įtaką nuomos galimybėms (ilgalaikė ir atostogų nuoma). Palyginti su panašaus dydžio naujos statybos projektais aplinkinėse savivaldybėse (Torre del Mar, Mijas, Estepona, nuo 205 000 iki 269 950 EUR už butus), ši kaina atspindi ne pačią statybinę vertę, o vietą Puerto Banús / Nueva Andalucija zonoje ir žemės vertę. Kaina pateikiama kaip „nuo“ lygio indikacija; faktinės derybos gali skirtis.
Gyvenimas čia vyksta tarp dviejų polių: ramios rezidentinės gyvenvietės ir intensyvaus Puerto Banús pramogų centro per keliolika minučių pėsčiomis. Los Naranjos de Marbella, suformuota urbanizacija su brandžia augmenija, bendraisiais sodais ir baseinu, kuriuo namas naudojasi tiesiogiai nuo savo terasos. Dienos ritmą galima sudaryti be automobilio: supercentras už 451 m, vaistinė už 274 m, restoranų ir kavinių pasirinkimas 2 km spindulvyje (73 restoranai). Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per 686 m; reljefas plokščias (0,3 % nuolydis), todėl kelias dviračiu ar pėsčiomis nereikalauja pastangų. Namas prijungtas tik viena plytine puse ir turi languų abiejuose aukštuose bei rytų, vakarų orientaciją: tai reiškia ryto saulę vienoje pusėje ir vakaro saulę kitoje. Priešais namo fasadą kaimynų nėra, kas didina privatumą ir šviesą. Šalia, viešasis transportas (9 linijos, 50 stotelių apylinkėse) ir EV įkrovimo stotelė 325 m atstumu. Vasarą Puerto Banús tapęs turistiniu centru (apie 5 mln. lankytojų per metus) didina judrumą ir triukšmą; už urbanizacijos ribų aplinka lieka ramesnė. Žiemą rajonas veikia kaip įprastas gyvenamasis Marbelos priemiestis su nuolatine paslaugų infrastruktūra.
Kasdienės paslaugos susikoncentravusios pėsčiomis pasiekiamame pleve: supercentras 451 m, vaistinė 274 m, odontologas ir keturi bankai 2 km spindulvyje. Sveikatos centras, 1,3 km. Rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant britų tarptautinę mokyklą 4,8 km ir Esteponos tarptautinę mokyklą 6,9 km atstumu. Transportas: 9 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių apylinkėse; Marbella centras, 7 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol apie 45, 46 km, Gibraltaras apie 51 km. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau patogus regiono apeigai ir oro uosto kelionėms. Maršrutu prie pakrantės vyksta vietinis judėjimas; vasarą eismas Puerto Banús rajone didėja dėl turizmo (52 viešbučiai, apie 12 800 lovų rajone). Elektromobilių savininkams EV įkrovimas yra 325 m atstumu, o „Supercharger“ stotys, 3,4 km ir 10 km. Fizinė aplinka: aukštis 11 m virš jūros lygio, reljefas plokščias iki paplūdimio (0,3 % nuolydis), judėjimas pėsčiomis ir dviračiu be aukščio skirtumų.
Žemėlapyje matyti namo padėtis Los Naranjos de Marbella gyvenvietėje, į šiaurę nuo Puerto Banús uosto. Per 1 km spinduliu, paplūdimys, supercentras, vaistinė ir viešasis transportas. Golfo aikštynai ir tarptautinės mokyklos, 2, 5 km zonoje. Šis išdėstymas iliustruoja pėsčiomis pasiekiamos miestinės aplinkos ir pakrantės pramogų kombinaciją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija, kurioje objektas stovi, yra tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara, į pietvakarius nuo Marbelos centro. Pozicija regione: Marbella (7 km) ir Málaga (54 km) šiaurės rytuose, Estepona ir Gibraltaras pietvakariuose. Tai viena tankiausiai urbanizuotų Kosta del Sol dalių su 4 743 nekilnojamojo turto operacijomis rajono duomenimis ir aukšta paslaugų koncentracija. Zonoje gyvena tarptautinė bendruomenė, atspindinti Puerto Banús profilį nuo 1970 m. atidarymo.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Miestai: Marbella 7 km (148 000 gyventojų), Málaga 54 km (579 000 gyventojų), Algeciras 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol ~46 km, Gibraltaras ~51 km. Sportas: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbelos uostai 6,3, 7,6 km. Vaizdo punktas Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, vidutinės ekstremalumo ribos 12, 26 °C, saulės valandos per metus, 3 856 (istoriniai duomenys). Maždaug 3 200+ saulėtų valandų yra regiono standartas; čia skaičius pasiekia beveik 3 900, kas atitinka vienas saulėčiausių Pietų Ispanijos vietų. Plaukimo sezonas, apie 6 mėnesius, kai vandens temperatūra ≥20 °C, paprastai nuo gegužės iki spalio. Namas stovi 11 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį, 0,3 %, todėl nėra aukščio skirtumų tarp namo ir kranto. Kalnai (Sierra Blanka fone) matomi iš terasų pagal vaizdo duomenis. Vietos šventės, 32 per metus, kas atspindi aktyvų vietinį kultūrinį kalendorių Marbelos savivaldybėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arciausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m), o paplūdimio juosta tęsiasi per Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ir Playa de Nagüeles (3,7 km). San Pedro ir Nagüeles paplūdimiai Kosta del Sole žinomi kaip tvarkomi, su „Blue Flag“ statusu turinčiais segmentais; konkrečios vėliavos statuso duomenys šiai vietai neįvesti. Golfo pasirinkimas: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), vienas seniausių ir žinomiausių Nueva Andalucijos aikštynų, papildytas Magna Marbella Golf (2,8 km) ir treniruočių aikšteliu The Range (2,5 km). Sporto infrastruktūra: sporto centras San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Jachtų uostas Puerto Deportivo José Banús per 0,5 km siūlo vandens sporto ir pasivažinėjimų paslaugas. Rajone taip pat yra šunų paplūdimys (Ventura del Mar).
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija, kurioje objektas stovi, yra tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara, į pietvakarius nuo Marbelos centro. Pozicija regione: Marbella (7 km) ir Málaga (54 km) šiaurės rytuose, Estepona ir Gibraltaras pietvakariuose. Tai viena tankiausiai urbanizuotų Kosta del Sol dalių su 4 743 nekilnojamojo turto operacijomis rajono duomenimis ir aukšta paslaugų koncentracija. Zonoje gyvena tarptautinė bendruomenė, atspindinti Puerto Banús profilį nuo 1970 m. atidarymo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Kainos ir vietos kontekste šis objektas skiriasi nuo naujos statybos projektų aplinkinėse savivaldybėse. Palyginami projektai: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR). Šie projektai siūlo butus ir mažesnius objektus mažiau centriniuose pakrantės segmentuose, dažnai naujos statybos su bendrajam baseinu ir gyvenamųjų kvartalų struktūra. Šis Puerto Banús objektas kainuoja žymiai daugiau (750 000 EUR už 166 m²), ir skirtumas pirmiausia atspindi vietą: Nueva Andalucija ribojasi su pačiu Puerto Banús, o šios zonos paklausa formuojasi aplink jachtų uostą, golfo aikštynus ir tarptautinę pirkėjų bazę. Rajono nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas, 4 743 operacijos, rodo skystą rinką, kurioje perpardavimo objektai cirkuliuoja nuolat. Investiciniu požiūriu turistinė licencija yra esminis skirtumas prieš daugumą naujos statybos butų zonose, kuriose savivaldybių reglamentavimas atostogų nuomai gali būti ribotas. Kita vertus, naujos statybos projektai siūlo šiuolaikinį energinį efektyvumą ir garantijas, kurių 2006 m. statybos objektas neturi. Golfo infrastruktūros tankis aplink Nueva Andaluciją (trys aikštynai 2,2, 2,8 km) yra aukštesnis nei Torre del Mar ar rytinėje Mijos dalyje. Vietos kultūrinis kontekstas, Puerto Banús nuo 1970 m. tapęs vienu didžiausių Kosta del Sol pramogų centrų su apie 5 mln. lankytojų per metus, lemia sezoninę paklausą ir nuomos rinkos intensyvumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID