Šis sublokuotas namas yra Los Naranjos de Marbella gyvenvietėje, Puerto Banús rajone, Naujojoje Andaluzijoje (Nueva Andalucía), į pietvakarius nuo Marbelos. Nekilnojamasis turtas buvo užbaigtas 2006 m. ir siūlo 166 m² bendrojo ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, 105 m² sklypu ir maždaug 50 m² terasų. Namas stovi įkurtoje gyvenamojoje gyvenvietėje su bendrais sodais ir baseinu, maždaug 700 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio. Marbelos centras yra už 7 km, o Malagos oro uostas, maždaug už 45 km. Prašoma kaina, 750 000 €, turtas perduodamas užbaigtas, paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Naujojoje Andaluzijoje (Nueva Andalucía), iš karto už Puerto Banús jachtų prieplaukos. Supermarketas (451 m), vaistinė (274 m) ir sveikatos priežiūros centras yra pasiekiami pėsčiomis, o Puerto Banús paplūdimys, mažiau nei už 700 m. Trys golfo klubai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, yra 3 km spinduliuje. Marbelos miesto centras yra 7 km į šiaurės rytus, o pakrantės A-7 automagistralė jungia šį rajoną su visu regionu.
Namas yra trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių būstas, orientuotas į rytus ir vakarus, todėl vienoje pusėje būna rytinis saulės šviesumas, kitoje, popietinis. Jame yra svetainė su valgomuoju, virtuvė su serviso terasa, svečių tualetas, dengta terasa, privatus kiemelis ir stogo terasos aukštas. Įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), dvigubi stiklai ir įrengtos spintos. Bendri sodai ir baseinas tiesiogiai pasiekiami iš sklypo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas buvo užbaigtas 2006 m. (apytiksliai) ir siūlomas užbaigtos būklės, paruoštas gyventi. Statybinės konstrukcijos, inžinerinės sistemos ir apdaila atitinka 2000-ųjų vidurio statybos standartus. Skelbimo medžiagoje minimos renovacijos galimybės: virtuvės sujungimas su svetaine ir stogo terasos aukšto pertvarkymas į papildomą miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo.
Šis turtas neturi privataus baseino; baseinas yra bendras. Automobiliui skirta viena privati stovėjimo vieta priekiniame kiemelyje, o ne uždaras garažas. Sklypo plotas, 105 m², todėl privati lauko erdvė yra ribota, palyginti su bendruoju plotu. Namas vienoje pusėje prisiglaudęs prie kito namo. Nėra didelio privataus sodo ir nebuvo pateikta energinio naudingumo sertifikato duomenų.
Ref: VL471097
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam užbaigto, iš karto tinkamo naudoti namo Naujosios Andaluzijos (Nueva Andalucía) rajone, o ne statomo objekto ar kaimiškos aplinkos. Jis tinka situacijoms, kai svarbus gyvenimas be automobilio arba su juo mažiau: supermarketas, vaistinė, sveikatos priežiūros centras, paplūdimiai ir jachtų prieplauka visi yra pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių išplanavimas su stogo terasa tinka šeimos antrajam būstui, porai, norinčiai erdvės svečiams, ar savininkams, planuojantiems gyventi dalį metų. Pirkėjai, ketinantys modernizuoti, gali įžvelgti vertės skelbiamose renovacijos galimybėse, atvira virtuvė, sujungta su svetaine, arba pagrindinio miegamojo sujungimas stogo terasos aukšte, nes apdaila datuojama 2006 m. Turistinė licencija daro turtą aktualų pirkėjams, galvojantiems apie pajamas iš trumpalaikės nuomos, nors pajamos priklauso nuo užimtumo ir reglamentavimo. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems privataus baseino, didelio privataus sodo ar visiškai atskirai stovinčios vilos; tokie poreikiai nukreipti į kitus nekilnojamojo turto tipus regione. Pirkėjai, jautrūs vasaros minioms, turėtų atkreipti dėmesį, kad Puerto Banús kasmet sulaukia maždaug penkių milijonų lankytojų, susitelkusių liepos ir rugpjūčio mėnesiais, ir kad artimiausia aplinka yra miestiška ir komercinė, o ne atoki. Ištisus metus gyvenantys gyventojai ras, kad rajonas išlieka aktyvus ir už sezono ribų, remiamas 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinių mokyklų platesniame rajone bei penkių sveikatos priežiūros centrų, o tai aktualu nuolatiniam kraustymuisi su vaikais.
Namas buvo užbaigtas 2006 m., o jo dokumentuota specifikacija atspindi tą laikotarpį. Grindys visame name yra marmurinės, standartinis 2000-ųjų vidurio Marbelos gyvenamosios statybos bruožas. Langai dvigubo stiklo, o mikroklimatą užtikrina kondicionieriai, tiekiantys šiltą ir vėsų orą, o ne grindinis šildymas ar kanalinės sistemos. Vidaus išplanavimą sudaro svetainė su valgomuoju, atskira virtuvė su terasa ir ūkine patalpa, svečių tualetas pirmame aukšte bei trys miegamieji su trimis vonios kambariais, įskaitant bent vieną vonios kambarį prie miegamojo. Nuotraukose matyti vonios kambarys su vonia, bidė ir atskiromis kriauklėmis, būdingomis statybos laikotarpiui, bei gyvenamosios erdvės su dekoratyvine sienų apdaila. Sandėliavimui tarnauja įrengtos spintos ir ūkinė patalpa. Lauko erdvės apima dengtą terasą, privatią terasą, kurios bendras plotas maždaug 50 m², priekinį kiemelį su augalais ir stogo terasos aukštą, pastarasis dabartinės formos nėra užbaigtas kaip gyvenamasis kambarys, anot skelbiamų renovacijos galimybių. Infrastruktūra apima šviesolaidinio interneto prieinamumą ir WiFi. Kartu su turto duomenimis nebuvo pateiktas energinio naudingumo sertifikato įvertinimas; 2006 m. statyba yra ankstesnė nei dabartinis Ispanijos energinių standartų sugriežtinimas, todėl pirkėjai, kuriems svarbus efektyvumas, turėtų įvertinti izoliaciją ir sistemų veikimą techninės apžiūros metu. Bendra gyvenvietė aprašoma kaip prižiūrima, su 24 valandų vaizdo kamerų stebėjimu, o tai rodo nuolatinį valdymą, o ne statybos kokybę. Apskritai turtas dokumentuotas kaip geros būklės, o renovacijos apimtis reiškia neprivalomą pritaikymą, o ne būtinus tvarkymo darbus.
Turtas siūlomas už 750 000 € kaip vienas užbaigtas būstas, o ne kaip etapais statomas projektas su skirtingais vienetais. Esant 166 m² bendrajam plotui, tai sudaro maždaug 4 500 €/m², kas atspindi Puerto Banús / Naujosios Andaluzijos (Nueva Andalucía) vietovę, o ne vien statybos sąnaudas. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, yra su gerokai žemesnėmis pradinėmis kainomis, bet skirtingose rinkose. Skelbime minima turistinė licencija, kuri turi įtakos galimam turto nuomojimui. Pirkimo išlaidos, bendrijos mokesčiai ir 2006 m. statybos data yra aktualūs bendros nuosavybės savikainos veiksniai.
Kasdienis gyvenimas čia susietas su kompaktiška, pėstiesiems pritaikyta miesto aplinka. Supermarketas platesniame komplekse ir vaistinė maždaug už 270 metrų padeda patenkinti kasdienių poreikius be automobilio, o 73 restoranai ir 9 kavinės 2 km spinduliuje reiškia, kad išvykimas pavalgyti, trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu. Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug 500 metrų atstumu, veikia kaip šio rajono prekybos ir pramogų centras. Rajono ritmas pastebimai kinta su sezonais: vasaros mėnesiais prieplauka sulaukia didžiausio lankytojų srauto, o rudenį ir pavasarį viskas tylesnė, kas sutampa su golfo sezonu netoliese esančiuose klubuose. Pats namas orientuotas į rytus ir vakarus, todėl priekinis kiemelis gauna rytinę saulę, o galinė terasa, popietinę ir vakarinę šviesą, stogo terasa pagauna abu. Rytų-vakarų orientacija taip pat reiškia, kad terasos negauna tiesioginės vidurdienio saulės, o tai sušvelnina vasaros karštį lauko erdvėse. Bendri sodai su suaugusiais augalais veda prie bendro baseino, kuris yra pagrindinė lauko poilsio vieta, turint omenyje nedidelį sklypą. Su 3 856 saulėtomis valandomis per metus ir 19,2 °C vidutine metine temperatūra terasų ir baseino naudojimas gerokai tęsiasi ir po vasaros mėnesių. Viešasis transportas prieinamas per devynias linijas su maždaug 50 stotelių rajone, o elektromobilių įkrovimo vieta yra už 325 metrų nuo turto, nors dauguma šios Marbelos dalies gyventojų ilgesnėms kelionėms naudoja automobilį.
Artimiausia aplinka, įkurta Los Naranjos gyvenvietė Naujojoje Andaluzijoje (Nueva Andalucía), gyvenamasis rajonas, įrėmintas golfo laukų ir Puerto Banús komercinės juostos. Supermarketas už 451 m ir vaistinė už 274 m padeda kasdienius pirkimus atlikti per penkių minučių pasivaikščiojimą. Sveikatos priežiūros centras už 1,3 km ir su ligonine susijęs objektas padeda patenkinti medicininius poreikius, platesniame rajone užregistruoti penki sveikatos priežiūros centrai. Pati jachtų prieplauka, už 0,5 km, yra vietinio gyvenimo centras su prabangiomis parduotuvėmis, restoranais ir barais; 73 restoranų 2 km spinduliuje tankis reiškia, kad maitinimo pasirinkimai susitelkę pėsčiomis pasiekiamame atstume. Eismas ir žmonių srautai smarkiai padidėja vasarą, kai prieplaukos penki milijonai metinių lankytojų yra aktyviausi; už liepos ir rugpjūčio ribų rajonas nusiramina, bet išlieka visiškai aptarnaujamas. Vietovė iš esmės lygi, 11 m aukščio skirtumas ir 0,3 procento nuolydis link paplūdimio, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra praktiški. Devynios viešojo transporto linijos su maždaug 50 stotelių užtikrina ryšį su Marbela ir San Pedro, sumažindamos priklausomybę nuo automobilio kasdienėms kelionėms, nors oro uostas už 45 km paprastai reikalauja 40–50 minučių kelionės automobiliu. Švietimo pasirinkimai apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas rajone, o Britų tarptautinė mokykla už 4,8 km ir The International School of Estepona už 6,9 km tenkina tarptautinių programų poreikį.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Nueva Andalucijoje, į žemyną nuo Puerto Banús jachtų prieplaukos, paplūdimys, mažiau nei 700 m į pietus, o slėnio golfo laukai, į šiaurę. Marbella yra 7 km į rytus palei pakrantę, o automagistralės jungtis su Malagos oro uostu (45 km) pasiekiama per kelių minučių važiavimą į šiaurę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vakarų Costa del Sol regione šis nekilnojamasis turtas užima poziciją tarp Marbellos senamiesčio (7 km) ir Nueva Andalucijos golfo slėnio. Puerto Banús yra pagrindinė regiono pramogų jachtų prieplauka, pritraukianti apie penkis milijonus lankytojų per metus. Estepona yra į vakarus, o Benahavís, į žemyną. Malagos miestas ir jo oro uostas yra 45–54 km į šiaurės rytus. Netolima aplinka derina miesto tankumą aplink prieplauką su gyvenamosiomis gyvenvietėmis ir golfo laukais 3 km spinduliu, pakrantės komercinės ir mažaaukštės gyvenamosios paskirties žemėnaudos derinys, būdingas šiai juostai tarp Marbellos ir San Pedro de Alcántaros.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús yra už 686 m, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, o Playa de San Pedro, 2,8 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol yra maždaug už 45–46 km, automobiliu pasiekiama per maždaug 40–50 minučių; Gibraltaro oro uostas, apie 51 km. Miestai ir gyvenvietės: Marbellos centras, 7 km, Estepona, maždaug 20 minučių į vakarus, o Malagos miestas, 54 km. Golfas: Real Club de Golf Las Brisas yra už 2,2 km, The Range golfo pamokos, 2,5 km, o Magna Marbella Golf, 2,8 km. Kasdienės paslaugos: supermarketas, 451 m, vaistinė, 274 m, ligoninė, 1,3 km, elektromobilių įkrovimo stotelė, 325 m. Sporto infrastruktūrą sudaro Polideportivo San Pedro (2,2 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Viešasis transportas veikia devyniomis linijomis su maždaug 50 stotelių aplinkinėje teritorijoje.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra 11 metrų virš jūros lygio su 0,3 procento nuolydžiu link pakrantės, iš esmės lygi vietovė, be reikšmingų šlaitų tarp namo ir paplūdimio. Istoriniai klimato duomenys fiksuoja 3 856 saulėtas valandas per metus ir 19,2 °C vidutinę metinę temperatūrą, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C šalčiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė maždaug šešis mėnesius per metus, taip nulemdama maudymosi sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, kurį dar labiau pratęsia bendras baseinas. Namų rytų, vakarų orientacija užtikrina rytinę saulę kieme ir popietinę saulę galinėje terasoje ir stogo terasoje, o į šiaurę, link Sierra Blanca priekalnių, atsiveria kalnų vaizdas. Šios pakrantės juostos mikroklimatą švelnina Viduržemio jūra, todėl vasaros temperatūrų ekstremumai būna mažesni nei Andalūzijos vidaus regionuose. Krituliai susitelka lapkričio, kovo laikotarpiu, ne pagrindinio lauko veiklos sezono metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús už 686 m, yra pagrindinis miesto paplūdimys šioje teritorijoje, iš vienos pusės remiantis į jachtų prieplaukos prekybos zoną, ir sezono metu būna labai lankomas. Playa Canina Ventura del Mar už 1,6 km yra paplūdimys šunims vedžioti, vienas iš nedaugelio Marbellos apylinkėse. Playa de San Pedro už 2,8 km siūlo platesnį smėlio ruožą su pakrantės promenada, o Playa de Nagüeles už 3,7 km, ramesnę atkarpą Marbellos link. Golfas yra kita pagrindinė pramoga šioje vietovėje: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) yra čempionatų golfo laukas, taip pat Magna Marbella Golf už 2,8 km ir treniruočių infrastruktūra The Range (2,5 km). Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo įrenginys Rocodromo (2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo José Banús už 0,5 km ir Marbellos žvejų prieplauka už 6,3 km, teikia švartavimo vietas ir vandens pramogas. Stebėjimo aikštelė Mirador del Muelle de Honor, esanti už 500 m, yra vietinė pasivaikščiojimų vieta.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, šis nekilnojamasis turtas priklauso Nueva Andalucijos / Puerto Banús pakraipos rinkai, vienai iš aukštesnės vertės pakrantės zonų. Maždaug 4 500 € už bendrą kvadratinį metrą kaina gerokai viršija regiono naujos statybos įėjimo taškus: Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Tačiau šie projektai yra rytiniame ir centriniame Costa del Sol, 40–80 km nuo šio adreso, ir atstovauja moderniems butams, o ne baigtam kotedžui. Pačiame vakarų Costa del Sol kainų lygis mažėja tolstant nuo prieplaukos: San Pedro de Alcántara, 3 km į vakarus, ir Estepona, maždaug 20 km į vakarus, abu turi žemesnius vidurkius už kvadratinį metrą, kaip ir Benahavís bei Istan vidaus dalys. Tai, ką vietovė siūlo mainais, yra pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra, paplūdimys, supermarketas, vaistinė, sveikatos priežiūros centras ir jachtų prieplauka visiškai netoliese, taip pat golfo laukų tankis Nueva Andalucijos slėnyje. Pirkėjams, vertinantiems Viduržemio jūros gyvenimo būdą, saulės valandas, paslaugų tankį ir veiklą ištisus metus, ši juosta tarp Marbellos ir San Pedro fiksuoja vieną pastoviausių pakrantės užimtumo rodiklių ne vasaros metu, ką patvirtina 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų aplinkinėje teritorijoje. Kompromisas, vasarą perkrauta prieplaukos aplinka ir sklypo dydis (105 m²), atspindintis miesto, o ne priemiesčio žemėnaudą. Panašūs sublokuoti namai Marbellos uždarose gyvenvietėse paprastai parduodami panašiame diapazone priklausomai nuo būklės, orientacijos ir artumo golfo laukams; šio namo turistinė licencija ir stogo terasa yra dokumentuoti išskirtiniai pranašumai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
