Ta vrstna stanovanjska hiša (semi-detached) stoji v urbanizaciji Los Naranjos de Marbella v okolici Puerto Banúsa na Costa del Sol. Objekt iz leta 2006 meri 166 m² brutto površine na parceli 105 m², z dvema terasama in solarijem. Ima tri spalnice in tri kopalnice. Marinska vas Puerto Banús z vložnico, trgovinami in restavracijami je oddaljena približno 500 metrov, plaža Playa de Puerto Banús približno 686 metrov. V okolici 500 metrov so lekarna, supermarket in polnilna postaja za električna vozila. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanizaciji Los Naranjos de Marbella, jugozahodno od Marbelle, v neposrednem zaledju marine Puerto Banús. Do marine je približno 500 metrov, do plaže Playa de Puerto Banús približno 686 metrov. Teren je raven (naklon 0,3 %), nadmorska višina 11 metrov. Golf igrišče Real Club de Golf Las Brisas je oddaljeno 2,2 km.
Hiša ponuja dnevno jedilnico, kuhinjo s teraso/pralnico, gostinsko WC, pokrito teraso, zasebni teraso 50 m² in solarij. Vgradne omare, klimatska naprava (toplo/hladno), dvojna stekla in marmorna tla so prisotna po podatkih objekta. Zgradba je priklopljena le na eni strani, kar po navedbah povečuje svetlobo. Skupnost ima bazen in vrtove.
Ne gre za novo gradnjo: objekt je bil dokončan leta 2006 (indikativno) in je po navedbah v odličnem stanju, pripravljen za vselitev. Lastništvo omogoča prenove, kot je povezava kuhinje z dnevnim prostorom ali preureditev solarija v glavno spalnico s teraso. Turistična licenca je po navedbah prisotna.
Nepremičnina nima zasebnega bazena (samo skupnostni), nima zasebnega vrta v velikem obsegu (parcela 105 m²) in nima podatka o energetskem razredu. Parkirni prostor je en zasebni prostor na dvorišču, brez zaprte garaže v podatkih. Površina 166 m² na relativno majhni parceli pomeni omejen zunanji prostor glede na samostojne hiše.
Ref: VL471097
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo objekt v uporabi v neposredni bližini marine Puerto Banús in ne želijo čakati na novo gradnjo. Primerne situacije vključujejo: drugo rezidenco z možnostjo oddaje v turističnem najemu (turistična licenca je prisotna), družino z needajočo se nepremičnino blizu mednarodnih šol, ali kupca, ki želi objekt s prenovskim potencialom v etablirani urbanizaciji. Manj primerna je za iskalce zasebnega bazena, velikega vrta ali samostojne hiše z več zemljišča, saj parcela meri 105 m² in bazen je skuposten. Prav tako ni primerna za kupce, ki želijo mirno ruralno okolje: območje je mestno, turistično obremenjeno poleti in gosteje poseljeno skozi vse leto. Prisotnost 52 hotelov in skoraj 13.000 hotelskih postelj v okolici pomeni stalno ponudbo storitev, a tudi sezonski pritisk na parkiranje in gibanje. Za dolgoročno bivanje brez avtomobila je lokacija primerna zaradi pohodne dostopnosti trgovin, lekarn in javnega prevoza; za dnevne vožnje po regiji je avto praktičen.
Po navedbah objekta je hiša v odličnem stanju in pripravljena za vselitev. Materiali vključujejo marmorna tla, dvojna stekla, vgradne omare in opremo kopalnic s kopalno kadjo, WC-jem in bidejem (vidno na fotografijah). Tehnične naprave obsegajo klimatsko napravo za toplo in hladno delovanje, WiFi in optično povezavo. Fotografski material prikazuje dnevni prostor s klasično opremo in umetniškimi elementi, teraso z bazenskim razgledom in pokrito dvorišče z zelenjem, kar kaže na konservativen, ne sodoben finish. Objekt iz leta 2006 nosi značilnosti te gradbene dobe: masivna gradnja, klasična razporeditev prostorov z ločeno kuhinjo. Prenovski potencial, opisan v navedbah, vključuje povezavo kuhinje z dnevno sobo v odprto bivalno površino in preureditev solarija v glavno spalnico s teraso, to so strukturne spremembe, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih. Za oceno tehničnega stanja stavbe (streha, inštalacije, vlaga) je priporočljiv neodvisen pregled, saj objekt ni nov.
Zahtevana cena je 750.000 € za vrstno hišo s 166 m² bruto površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami, kar ustreza približno 4.518 €/m². To je bistveno nad regionalnimi primerjavami, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ki pa so novogradnje v drugih lokacijah. Cena odraža lokacijo v neposrednem zaledju Puerto Banúsa in prisotnost turistične licence. Dostopnost in konkretni pogoji kupoprodaje niso navedeni v podatkih.
Dnevno življenje v tej lokaciji poteka v konsolidirani stanovanjski urbanizaciji z neposrednim dostopom do skupnostnih vrtov in bazena. Zaradi ravnejga terena in bližine ponudbe (supermarket 451 m, lekarna 274 m) je večina nakupov opravljiva peš ali s kolesom. Jutranji ritem lahko vključuje kavo na pokriti terasi z vzhodno orientacijo, popoldansko uporabo bazena in večerni sprehod do marine Puerto Banús, ki je približno deset minut hoje. Območje Puerto Banúsa sprejme okoli 5 milijonov obiskovalcev letno, kar pomeni izrazito sezonsko gnečo poleti in mirnejše obdobje izven sezone. V radiju 2 km je 73 restavracij, 9 kavar in 4 banke, kar nakazuje gosto mestno ponudbo. Za družine so v okolici mednarodne šole, npr. British International School na 4,8 km. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajami, kar omogoča bivanje brez avtomobila za dnevne aktivnosti, čeprav je avto uporaben za obiske Marbelle (7 km) ali notranjosti. Nepremičnina deluje kot mestna vrstna hiša z zmerno zunanjo površino, kjer se življenje večinoma odvija v notranjosti, na terasah in skupnostnih površinah.
Okolica je mestno-antilux tip z gosto ponudbo: 73 restavracij, 9 kavar, 4 lekarne in 4 banke v radiju 2 km. Zdravstveno oskrbo zagotavlja 5 zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je na 1,3 km. Izobraževalna infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol ter mednarodne šole (British International School 4,8 km; The International School of Estepona 6,9 km). Javni prevoz pokriva 9 linij s 50 postajami. Parkiranje v poletnih mesecih je obremenjeno zaradi obiska marine in plaž. Za šport so na voljo Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) in plezalna stena Rocodromo (2,8 km). Polnilna postaja za električna vozila je na 325 m, kar omogoča vsakodnevno polnjenje. Vikend in prosti čas se lahko strukturira okoli treh golf igrišč v radiju 3 km. Mirnejša obdobja so od oktobra do maja, ko se turistični obisk zmanjša, temperature pa ostanejo med 12 in 20 °C.
Karta prikazuje lokacijo urbanizacije Los Naranjos de Marbella v zaledju marine Puerto Banús. V radiju 1 km so plaža, supermarket, lekarna in polnilna postaja; v radiju 3 km tri golf igrišča in bolnišnica. Marbella leži 7 km severovzhodno, meja regije Cádiz je dosegljiva po A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru regije se lokacija umešča med Marbello (7 km severovzhodno) in Estepono (približno 20 km jugozahodno). Puerto Banús deluje kot luksuzno-turistično središče z marino, veleblagovnicami in nočnim življenjem, Nueva Andalucía pa kot njeno stanovanjsko zaledje. Poloha znotraj Los Naranjos de Marbella pomeni bivanje v konsolidirani urbanizaciji z neposrednim dostopom do ponudbe Puerto Banúsa, a z nekoliko manjšim hrupom kot neposredno ob marini. Dostop do A-7 omogoča povezave do Marbelle in Estepone.
Plaža Playa de Puerto Banús je na 686 m, plaža Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, Playa de San Pedro na 2,8 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 45, 46 km vožnje po autopisti A-7, kar ustreza približno 40, 50 minutam. Letališče Gibraltar je na približno 51 km. Marbella kot najbližje večje mesto (147.958 prebivalcev) je na 7 km, Málaga (579.076 prebivalcev) na 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km, Magna Marbella Golf na 2,8 km. Marine: Puerto Deportivo José Banús na 0,5 km. Supermarket 451 m, lekarna 274 m, bolnišnica 1,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 m nadmorske višine s skoraj povsem ravnim terenom (naklon 0,3 % do plaže), kar pomeni brez ovirno hojo do morja. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, razpon mesečnih povprečij 12, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.856 na leto, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar omogoča celoletno uporabo teras in solarija. Sezona za plavanje, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja približno šest mesecev (približno od junija do novembra). Vzhodna in zahodna orientacija hiše pomeni jutranjo in večerno sončno osvetlitev teras. Narava v okolici je omejena na urejene vrtove urbanizacije in bližnje golf površine; hribovje Sierra Blanca je vidno iz objekta po navedbah o razgledu na gore.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús na 686 m hoje, ki ponuja mestno plažno izkušnjo z ближnjimi restavracijami in marino. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) je psom prijazna plaža, kar je relevantno za lastnike psov. Playa de San Pedro (2,8 km) je daljša mestna plaža s sprehajalno promenado, Playa de Nagüeles (3,7 km) mirnejša. Podatki o Blue Flag statusu posameznih plaž niso specificirani. Golf ponuja tri igrišča v radiju 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km), kar ustreza profilu Nova Andalucía kot »golf doline«. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalne stene in CrossFit Marbella (3,2 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 0,5 km ponuja pogled na marino.
Vir: OpenStreetMap
V okviru regije se lokacija umešča med Marbello (7 km severovzhodno) in Estepono (približno 20 km jugozahodno). Puerto Banús deluje kot luksuzno-turistično središče z marino, veleblagovnicami in nočnim življenjem, Nueva Andalucía pa kot njeno stanovanjsko zaledje. Poloha znotraj Los Naranjos de Marbella pomeni bivanje v konsolidirani urbanizaciji z neposrednim dostopom do ponudbe Puerto Banúsa, a z nekoliko manjšim hrupom kot neposredno ob marini. Dostop do A-7 omogoča povezave do Marbelle in Estepone.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID