Ta hiša dvojček se nahaja v naselju Los Naranjos de Marbella znotraj območja Puerto Banús v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelli. Nepremičnina je bila dokončana leta 2006 in ponuja 166 m² bruto površine s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, na zemljišču velikosti 105 m² s približno 50 m² teras. Hiša stoji v urejenem stanovanjskem naselju s skupnimi vrtnimi površinami in bazenom, približno 700 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Center Marbelli je oddaljen 7 km, letališče Málaga pa približno 45 km. Objavljena cena je 750.000 €, nepremičnina pa se preda v dokončanem, takoj vseljivem stanju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v Nueva Andalucíi, takoj v notranjosti za marino Puerto Banús. Supermarket (451 m), lekarna (274 m) in zdravstveni dom so na peš razdalji, plaža pri Puerto Banúsu pa je oddaljena manj kot 700 m. Trije golf klubi, med njimi Real Club de Golf Las Brisas, ležijo znotraj 3 km. Center Marbelli je 7 km severovzhodno, obalna avtocesta A-7 pa povezuje območje s širšo regijo.
Hiša deluje kot stanovanjska hiša s tremi spalnicami in tremi kopalnicami z vzhodno-zahodno orientacijo, kar pomeni jutranje sonce na eni strani in popoldansko sonce na drugi. Vključuje dnevno sobo z jedilnico, kuhinjo s teraso za gospodinjske namene, WC za goste, pokrito teraso, zasebno notranje dvorišče in strešno teraso. Vgrajene so klimatske naprave (gretje in hlajenje), dvojna zasteklitev in vgrajene omare. Skupni vrtovi in bazen so neposredno dostopni z zemljišča.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2006 (orientacijsko) in se ponuja v dokončanem stanju, pripravljena za vselitev. Gradbene konstrukcije, instalacije in zaključna dela odražajo gradbene standarde sredine 2000-ih let. Možnosti prenove, omenjene v gradivu oglasa, vključujejo odprtje kuhinje proti dnevni sobi in preureditev etaže s strešno teraso v dodatno spalnico s kopalnico.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; plavalne možnosti so skupne. Parkiranje obsega eno zasebno parkirno mesto na sprednjem notranjem dvorišču in ne zaprte garaže. Zemljišče je veliko 105 m², zato je zasebni zunanji prostor glede na bruto površino omejen. Hiša je na eni strani povezana s sosednjo. Zasebnega vrta znatne velikosti ni, podatki o energetski izkaznici pa niso bili predloženi.
Ref: VL471097
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče dokončano, takoj uporabno hišo na območju Nueva Andalucía in ne nakupa v fazi gradnje ali podeželske lokacije. Ustreza situacijam, kjer je pomembno življenje brez avtomobila z omejeno uporabo: supermarket, lekarna, zdravstveni dom, plaže in marina so vsi na peš ali kolesarski razdalji. Tloris s tremi spalnicami in tremi kopalnicami s strešno teraso ustreza družinskemu drugemu domu, paru, ki želi prostor za goste, ali lastnikom, ki načrtujejo daljše bivanje. Kupci, ki nameravajo modernizirati, lahko poiščejo vrednost v navedenih možnostih prenove, odprta kuhinja, združena z dnevno sobo, ali glavna spalnica s kopalnico v etaži s strešno teraso, saj zaključna dela izhajajo iz leta 2006. Turistična licenca naredi nepremičnino relevantno za kupce z mislijo na dohodek iz počitniškega najema, čeprav so najemni donosi odvisni od zasedenosti in predpisov. Manj je primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, velik zasebni vrt ali popolnoma samostojno vilo; te želje kažejo na druge tipe nepremičnin v regiji. Kupci, občutljivi na poletne množice, naj upoštevajo, da Puerto Banús letno prejme približno pet milijonov obiskovalcev, koncentriranih v juliju in avgustu, ter da je neposredno okolje urbano in poslovno ter ne osamljeno. Prebivalci skozi vse leto bodo ugotovili, da območje ostaja aktivno tudi izven sezone, podprto s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v širšem območju ter petimi zdravstvenimi domovi, kar je pomembno za trajno selitev z otroki.
Hiša je bila dokončana leta 2006 in njena dokumentirana specifikacija odraža to obdobje. Tla so po vsej hiši iz marmorja, standardna značilnost stanovanjske gradnje v Marbelli sredine 2000-ih. Okna so dvojno zastekljena, klimatizacijo pa zagotavljajo klimatske naprave z gretjem in hlajenjem namesto talnega ogrevanja ali kanalskih sistemov. Notranji tloris obsega dnevno sobo z jedilnico, ločeno kuhinjo s teraso in gospodinjskim prostorom, WC za goste v pritličju ter tri spalnice s tremi kopalnicami, vključno z vsaj eno kopalnico ob spalnici. Fotografije kažejo kopalnico s kopeljo, bidetom in ločenimi elementi, značilnimi za obdobje gradnje, ter dnevne prostore z dekorativnimi zaključki sten. Shranjevanje je omogočeno prek vgrajenih omar in gospodinjskega prostora. Zunanji prostori vključujejo pokrito teraso, zasebno teraso skupaj približno 50 m², sprednje notranje dvorišče z zasajenostjo in etažo s strešno teraso, slednja trenutno ni zaključena kot bivalni prostor, kar izhaja iz navedenih možnosti prenove. Infrastruktura vključuje razpoložljivost optičnega interneta in Wi-Fi. Ocene energetske izkaznice ni bilo v podatkih nepremičnine; gradnja iz leta 2000 predstavlja obdobje pred trenutnim poostritvijo španskih energetskih standardov, zato bodo kupci, ki dajejo prednost učinkovitosti, morda želeli oceniti izolacijo in delovanje sistemov med tehničnim pregledom. Skupno naselje je opisano kot vzdrževano z 24-urnim video nadzorom, kar priča o stalnem upravljanju in ne o gradbeni kakovosti. Na splošno je nepremičnina dokumentirana kot v dobrem stanju, obseg prenove pa predstavlja neobvezno prilagoditev in ne nujno sanacijsko delo.
Nepremičnina je objavljena po ceni 750.000 € kot ena dokončana stanovanjska enota in ne kot postopoma razvijani projekt z različnimi enotami. Pri 166 m² bruto površine to pomeni približno 4.500 € na m², kar odraža lokacijo Puerto Banús / Nueva Andalucía in ne zgolj gradbene stroške. Primerljive novogradnje drugod na obali, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, se nahajajo na precej nižjih vstopnih cenah, a v drugačnih delih trga. Oglas omenja turistično licenco, kar vpliva na možno najemno uporabo nepremičnine. Stroški nakupa, skupni stroški in leto gradnje 2006 so pomembni dejavniki skupnih lastniških stroškov.
Vsakdanje življenje tu poteka v okviru kompaktnega, peš dostopnega urbanega okolja. Supermarket znotraj širšega kompleksa in lekarna približno 270 metrov daleč pokrijeta vsakdanje potrebe brez avtomobila, 73 restavracij in 9 kavarn v radiju 2 km pa pomeni, da je odhod na kosilo le kratek sprehod in ne vožnja. Marina Puerto Banús, približno 500 metrov daleč, deluje kot poslovno in zabaviščno središče območja. Ritem območja se opazno spreminja s sezono: poletni meseci prinesejo vrhunec obiskovalcev marine, obdobje od jeseni do pomladi pa je mirnejše in sovpada z golfsko sezono v bližnjih klubih. Hiša sama je obrnjena proti vzhodu in zahodu, zato sprednje notranje dvorišče prejema jutranje sonce, zadnja terasa pa popoldansko in večerno svetlobo, strešna terasa pa oboje. Vzhodno-zahodna orientacija pomeni tudi, da nepremičnina na svojih terasah nima neposredne opoldanske izpostavljenosti, kar omili poletno vročino na zunanjih površinah. Skupni vrtovi z zrelo zasajenostjo vodijo do skupnega bazena, ki je glavna zunanja ugodnost glede na majhno velikost zemljišča. Z 3.856 urami sonca na leto in povprečno letno temperaturo 19,2 °C se uporaba zunanjih teras in bazena razteza precej dlje kot le poletne mesece. Javni prevoz je na voljo prek devetih linij s približno 50 postajališči na območju, polnilna postaja za električna vozila pa je 325 metrov od nepremičnine, čeprav večina prebivalcev tega dela Marbelli za daljša potovanja uporablja avto.
Neposredno okolje je urejeno naselje Los Naranjos v Nueva Andalucíi, stanovanjsko območje, obkroženo s golfskimi igrišči in poslovnim pasom okoli Puerto Banúsa. Supermarket 451 m daleč in lekarna 274 m daleč postavljata vsakdanje nakupovanje na pet minut hoje. Zdravstveni dom na 1,3 km in ustanova, povezana z bolnišnico, pokrivata zdravstvene potrebe, v širšem območju pa je zabeleženih pet zdravstvenih domov. Sama marina, 0,5 km daleč, sidra lokalno življenje z visokokakovostno maloprodajo, restavracijami in bari; gostota 73 restavracij znotraj 2 km pomeni, da so kulinarne možnosti zbrane v peš dosegu. Promet in obiskanost se poleti močno povečata, ko je pet milijonov letnih obiskovalcev marine najbolj prisotnih; zunaj julija in avgusta se območje umiri, a ostane popolnoma oskrbljeno. Teren je v bistvu raven, 11 m nadmorske višine in 0,3-odstotni padec proti plaži, zato sta hoja in kolesarjenje praktična. Devet linij javnega prevoza s približno 50 postajališči zagotavlja povezanost proti Marbelli in San Pedru, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje poti, čeprav pot do letališča na 45 km na splošno traja 40–50 minut vožnje. Izobraževalne možnosti vključujejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol na območju, pri čemer British International School na 4,8 km in The International School of Estepona na 6,9 km pokrivata mednarodne učne načrte.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Nueva Andalucíi, v zaledju marine Puerto Banús, s plažo manj kot 700 m proti jugu in golfskimi igrišči doline proti severu. Marbella leži 7 km proti vzhodu ob obali, avtomobilsko povezavo do letališča Málaga (45 km) pa dosežete v nekaj minutah vožnje proti severu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru zahodne Costa del Sol ta nepremičnina zavzema položaj med starim mestnim jedrom Marbelle (7 km) in golfsko dolino Nueva Andalucíje. Puerto Banús sam je glavna turistična marina regije, ki letno privabi približno pet milijonov obiskovalcev. Estepona leži proti zahodu, Benahavís v notranjosti. Mesto Málaga in njegovo letališče sta 45–54 km proti severovzhodu. Neposredna okolica združuje mestno gostoto okoli marine s stanovanjskimi naselji in golfskimi igrišči v radiju 3 km, mešanica obalne komercialne in nizkoetažne stanovanjske rabe, značilne za ta pas med Marbello in San Pedrom de Alcántara.
Plaže: Playa de Puerto Banús je oddaljena 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km in Playa de San Pedro 2,8 km. Letališča: letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45–46 km, dosegljivo v približno 40–50 minutah z avtomobilom; letališče Gibraltar je oddaljeno približno 51 km. Mesta: središče Marbelle je 7 km stran, Estepona približno 20 minut proti zahodu, mesto Málaga pa 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km stran, vadbišče The Range 2,5 km in Magna Marbella Golf 2,8 km. Vsakodnevne storitve: supermarket 451 m, lekarna 274 m, bolnišnica 1,3 km, polnilna postaja za električne avtomobile 325 m. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,2 km in CrossFit Marbella na 3,2 km. Javni promet poteka po devetih linijah s približno 50 postajami v okolici.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 11 metrov nad morsko gladino z 0,3-odstotnim padcem proti obali, v bistvu raven teren brez pomembnih naklonov med hišo in plažo. Zgodovinski podnebni podatki beležijo 3.856 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,2°C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti. Temperatura morja ostane pri ali nad 20°C približno šest mesecev na leto, kar določa kopno sezono od pozne pomladi do zgodnjega jeseni, ki jo skupni bazen še podaljša. Vzhodno-zahodna usmerjenost hiše postavlja jutranje sonce na notranje dvorišče in popoldansko sonce na zadnjo teraso in strešno teraso, pogled na gore pa je zabeležen proti severu v smeri vznožja Sierra Blance. Mikroklimo tega obalnega pasu blaži Sredozemsko morje, zato so poletne skrajnosti nižje kot v notranjosti Andaluzije. Padavine so skoncentrirane v obdobju od novembra do marca, zunaj glavne zunanje sezone.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús na 686 m, je osrednja mestna plaža območja, obdana s trgovskim pasom marine in v sezoni živahna. Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km je uradna plaža za pse, ena redkih na območju Marbelle. Playa de San Pedro na 2,8 km ponuja širši pas peska z obalno sprehajalno potjo, Playa de Nagüeles na 3,7 km pa mirnejši odsek proti Marbelli. Golf je druga glavna rekreacija območja: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je uveljavljeno prvenstveno igrišče, z Magna Marbella Golf na 2,8 km in vadbenimi objekti v The Range (2,5 km). Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalni objekt Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Dve marini, Puerto Deportivo José Banús na 0,5 km in ribiška marina Marbelle na 6,3 km, ponujata vezna mesta in vodne dejavnosti. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 500 m stran, je lokalna ciljna točka za sprehode.
Vir: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s širšim trgom Costa del Sol ta nepremičnina pripada podtrgu Nueva Andalucía / Puerto Banús, enemu višje vrednotenih območij obale. Pri približno 4.500 € na bruto m² se nahaja precej nad regionalnimi izhodiščnimi cenami novogradenj: Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €. Ti projekti pa se nahajajo na vzhodni in osrednji Costa del Sol, 40 do 80 km od tega naslova, in predstavljajo sodobna stanovanja namesto dokončane vrstne hiše. V sami zahodni Costa del Sol cenovni nivoji padajo z oddaljenostjo od marine: San Pedro de Alcántara, 3 km proti zahodu, in Estepona, približno 20 km proti zahodu, imata nižje povprečje na kvadratni meter, prav tako notranji deli Benahavísa in Istána. Kar lokacija ponuja v zameno, je razdalja peš, plaža, supermarket, lekarna, zdravstveni dom in marina so vsi v kratkem radiju, ter koncentracija golfskih igrišč v dolini Nueva Andalucía. Za kupce sredozemskega življenjskega sloga, ki tehtajo sončne ure, gostoto ponudbe in celoletno dejavnost, ta pas med Marbello in San Pedrom beleži nekaj najbolj doslednih zasedenosti obale izven poletja, kar podpirata 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici. Kompromis je poletna gneča okoli marine in velikost zemljišča (105 m²), ki odraža mestno in ne predmestno rabo tal. Primerljive hiše dvojčki v zaprtih naseljih Marbelle se praviloma trgujejo v podobnem razponu, odvisno od stanja, usmerjenosti in bližine golfskih igrišč; turistična licenca in strešna terasa te nepremičnine sta dokumentirani značilnosti, ki jo razlikujeta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
