Deze halfvrijstaande woning ligt in de urbanisatie Los Naranjos de Marbella, in het gebied Puerto Banús van Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De woning werd in 2006 opgeleverd en biedt 166 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers, op een perceel van 105 m² met circa 50 m² aan terrassen. Het huis staat in een volwassen, residentiële urbanisatie met gemeenschappelijke tuinen en zwembad, op ongeveer 700 meter van Playa de Puerto Banús. Het centrum van Marbella ligt op 7 km en de luchthaven van Málaga op circa 45 km. De vraagprijs is €750.000 en de woning wordt opgeleverd in afgeronde, direct bewoonbare staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, direct landinwaarts van de jachthaven van Puerto Banús. Een supermarkt (451 m), apotheek (274 m) en medisch centrum bevinden zich op loopafstand, en het strand van Puerto Banús ligt op minder dan 700 m. Drie golfclubs, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 3 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het noordoosten en de kustweg A-7 verbindt het gebied met de bredere regio.
Het huis functioneert als woning met drie slaapkamers en drie badkamers met een oost-westoriëntatie, waardoor de ene zijde ochtendzon krijgt en de andere middagzon. Het omvat een woon-eetkamer, keuken met nutsterras, gastentoilet, overdekt terras, privépatio en een dakterras. Airconditioning (warm/koud), dubbel glas en inbouwkasten zijn aanwezig. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad zijn rechtstreeks vanaf het perceel toegankelijk.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis werd in 2006 opgeleverd (indicatief) en wordt aangeboden in afgeronde staat, klaar voor bewoning. De bouwschil, installaties en afwerkingen weerspiegelen de bouwnormen van midden jaren 2000. Renovatieopties die in de verkoopinformatie worden genoemd, zijn onder meer het openen van de keuken naar de woonruimte en het ombouwen van de dakterrasverdieping tot een extra slaapkamer met en-suite badkamer.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Parkeren bestaat uit één privéplek op de voorpatio in plaats van een gesloten garage. Het perceel is 105 m², waardoor de privé-buitenruimte beperkt is relatief tot de bebouwde oppervlakte. Het huis is aan één zijde geschakeld. Er is geen privétuin van substantiële omvang aanwezig en er zijn geen gegevens van een energiecertificaat verstrekt.
Ref: VL471097
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een afgerond, direct bewoonbaar huis zoekt in de omgeving Nueva Andalucía in plaats van een aankoop op tekening of een landelijke ligging. Het past in situaties waar een leven zonder auto of met minder auto telt: supermarkt, apotheek, medisch centrum, stranden en de jachthaven liggen allemaal op loop- of fietsafstand. De indeling met drie slaapkamers en drie badkamers plus dakterras werkt voor een tweede huis voor een gezin, een stel dat ruimte voor gasten wil, of eigenaren die er een deel van het jaar willen wonen. Kopers die willen moderniseren vinden wellicht waarde in de genoemde renovatieopties, een open keuken-woonruimte of een hoofdslaapkamer op dakterrasniveau, aangezien de afwerking uit 2006 dateert. De toeristenvergunning maakt de woning relevant voor kopers met vakantieverhuur in het achterhoofd, hoewel het rendement afhangt van bezetting en regelgeving. Het is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote privétuin of een volledig vrijstaande villa willen; die wensen wijzen naar andere woningtypen in de regio. Kopers die gevoelig zijn voor zomerse drukte moeten bedenken dat Puerto Banús jaarlijks circa vijf miljoen bezoekers ontvangt, geconcentreerd in juli en augustus, en dat de directe omgeving stedelijk en commercieel is in plaats van afgelegen. Bewoners die er het hele jaar wonen vinden het gebied buiten het seizoen actief, ondersteund door 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving en vijf medische centra, wat relevant is voor permanente verhuizing met kinderen.
Het huis werd in 2006 opgeleverd en de gedocumenteerde specificatie weerspiegelt die periode. De vloeren zijn overal van marmer, een standaardkenmerk in residentiële bouw in Marbella uit midden jaren 2000. De ramen zijn van dubbelglas en de klimaatregeling wordt verzorgd door airconditioningunits (warm/koud) in plaats van vloerverwarming of kanaalsystemen. De binnenindeling omvat een woon-eetkamer, een gesloten keuken met terras en bijkeuken, een gastentoilet op de begane grond en drie slaapkamers met drie badkamers, waarvan ten minste één en-suite. Het fotomateriaal toont een badkamer met bad, bidet en afzonderlijke armaturen die typisch zijn voor het bouwtijdperk, en woonruimtes met decoratieve wandafwerkingen. Bergruimte wordt geboden via inbouwkasten en de bijkeuken. Buitenruimtes omvatten een overdekt terras, een privéterras van in totaal circa 50 m², een voorpatio met beplanting en een dakterras, laatstgenoemde in huidige vorm niet afgewerkt als bewoonbare kamer, volgens de genoemde renovatieopties. De infrastructuur omvat de beschikbaarheid van glasvezelinternet en wifi. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat meegeleverd bij de woninggegevens; een bouwjaar 2006 gaat vooraf aan de huidige aanscherping van de Spaanse energienormen, dus kopers die prioriteit geven aan efficiëntie willen isolatie en systeemprestaties wellicht laten beoordelen tijdens een technische inspectie. De gemeenschappelijke urbanisatie wordt omschreven als goed onderhouden met 24-uurs videobewaking, wat duidt op lopend beheer in plaats van bouwkwaliteit. Over het geheel is de woning gedocumenteerd als in goede staat, waarbij de renovatiemogelijkheden optionele aanpassing vertegenwoordigen in plaats van noodzakelijk herstelwerk.
De woning staat te koop voor €750.000 als afgeronde bestaande woning, niet als gefaseerde ontwikkeling met eenheidsvariatie. Bij 166 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €4.500 per m², wat de locatie Puerto Banús / Nueva Andalucía weerspiegelt in plaats van alleen de bouwkosten. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, liggen op aanzienlijk lager instapniveau, maar in andere deelmarkten. De verkoopinformatie noemt een toeristenvergunning, wat van invloed is op het mogelijke verhuurgebruik van de woning. Aankoopkosten, gemeenschapskosten en de bouwdatum van 2006 zijn relevante factoren in de totale kosten van eigendom.
Het dagelijks leven hier is georganiseerd rond een compacte, wandelbare stedelijke omgeving. De supermarkt in het bredere complex en de apotheek op circa 270 meter dekken de dagelijkse behoeften zonder auto, en de 73 restaurants en 9 cafés binnen een straal van 2 km betekenen dat uit eten gaan een korte wandeling is in plaats van een ritje. De jachthaven van Puerto Banús, ongeveer 500 meter verderop, fungeert als het commerciële en vrijetijdscentrum van het gebied. Het ritme van de omgeving wisselt duidelijk met de seizoenen: in de zomermaanden brengt de jachthaven piekbezoekersaantallen, terwijl de periode van herfst tot lente rustiger is, samenvaltend met het golfseizoen bij de nabijgelegen clubs. Het huis zelf is op het oosten en westen gericht, zodat de voorpatio ochtendzon krijgt en het achterterras middag- en avondlicht, met het dakterras dat beide vangt. De oost-westoriëntatie betekent ook dat de terrassen geen directe middagzon van boven krijgen, wat de zomerhitte op de buitenruimtes matigt. Gemeenschappelijke tuinen met volwassen beplanting leiden naar het gedeelde zwembad, dat als belangrijkste buitenvoorziening dient gezien de bescheiden perceeloppervlakte. Met 3.856 geregistreerde zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C strekt het buitengebruik van de terrassen en het zwembad zich ver buiten de zomermaanden uit. Openbaar vervoer is beschikbaar via negen lijnen met ongeveer 50 haltes in het gebied, en een oplaadpunt voor elektrische auto's ligt op 325 meter van de woning, hoewel de meeste bewoners in dit deel van Marbella voor langere ritten de auto gebruiken.
De directe omgeving is de volwassen urbanisatie Los Naranjos in Nueva Andalucía, een residentiële zone omzoomd door golfbanen en de commerciële strook rond Puerto Banús. Een supermarkt op 451 m en een apotheek op 274 m plaatsen dagelijkse boodschappen binnen een wandeling van vijf minuten. Het medisch centrum op 1,3 km en een aan een ziekenhuis gelieerde voorziening dekken de medische behoeften, met vijf medische centra geregistreerd in de bredere omgeving. De jachthaven zelf, op 0,5 km, vormt het hart van het lokale leven met hoogwaardige detailhandel, restaurants en bars; de dichtheid van 73 restaurants binnen 2 km betekent dat eetgelegenheden geconcentreerd binnen loopafstand liggen. Verkeer en voetgangersdrukte stijgen scherp in de zomer, wanneer de vijf miljoen jaarlijkse bezoekers van de jachthaven het meest aanwezig zijn; buiten juli en augustus wordt het gebied rustiger terwijl het volledig bediend blijft. Het terrein is in wezen vlak, een hoogteverschil van 11 m en een gradiënt van 0,3 procent naar het strand, zodat wandelen en fietsen praktisch zijn. Negen openbaarvervoerlijnen met circa 50 haltes zorgen voor verbindingen richting Marbella en San Pedro, wat de autoafhankelijkheid voor dagelijkse ritten vermindert, hoewel de luchthaven op 45 km doorgaans een rijtijd van 40-50 minuten betekent. Onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 middenscholen in het gebied, waarbij de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km internationale leerroutes aanbieden.
De kaart toont de ligging van de woning in Nueva Andalucía, landinwaarts van de jachthaven van Puerto Banús, met het strand op minder dan 700 m naar het zuiden en de golfbanen van de vallei naar het noorden. Marbella ligt 7 km naar het oosten langs de kust, en de snelwegverbinding naar de luchthaven van Málaga (45 km) is binnen enkele minuten rijden naar het noorden bereikbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de westelijke Costa del Sol bevindt deze woning zich tussen de oude binnenstad van Marbella (7 km) en de golfvallei van Nueva Andalucía. Puerto Banús zelf is de voornaamste recreatiejachthaven van de regio, met jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers. Estepona ligt in het westen en Benahavís landinwaarts. De stad Málaga en de luchthaven liggen 45–54 km naar het noordoosten. De directe omgeving combineert stedelijke dichtheid rond de jachthaven met residentiële urbanisaties en golfbanen binnen een straal van 3 km, een mengeling van commerciële kustbebouwing en lage, residentiële bebouwing die kenmerkend is voor dit deel tussen Marbella en San Pedro de Alcántara.
Stranden: Playa de Puerto Banús ligt op 686 m, Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45–46 km, bereikbaar in ongeveer 40–50 minuten per auto; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 51 km. Steden: het centrum van Marbella ligt op 7 km, Estepona ruwweg 20 minuten naar het westen en de stad Málaga op 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 km, golflessen bij The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt op 451 m, apotheek op 274 m, ziekenhuis op 1,3 km, laadpunt voor elektrische auto's op 325 m. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,2 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Het openbaar vervoer rijdt op negen lijnen met ongeveer 50 haltes in de omgeving.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het terrein ligt op 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3 procent richting de kust, vrijwel volledig vlak terrein, zonder significante hellingen tussen de woning en het strand. Historische klimaatgegevens tonen 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. De zeewatertemperatuur blijft ongeveer zes maanden per jaar op of boven de 20°C, wat een zwemseizoen bepaalt van het late voorjaar tot het vroege najaar, nog verder verlengd door het gemeenschappelijke zwembad. De oost-westoriëntatie van de woning zorgt voor ochtendzon op de patio en middagzon op het achterterras en het dakterras, terwijl naar het noorden uitzicht op de bergen is geregistreerd, richting de uitlopers van de Sierra Blanca. Het microklimaat van deze kuststrook wordt gematigd door de Middellandse Zee, waardoor zomerse extremen lager uitvallen dan in het binnenland van Andalusië. Neerslag concentreert zich in de periode van november tot maart, buiten het belangrijkste buitenseizoen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús op 686 m, is het centrale stadsstrand van de regio, omringd door de commerciële strook van de jachthaven en druk in het hoogseizoen. Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km is een aangewezen hondenstrand, een van de weinige in de regio Marbella. Playa de San Pedro op 2,8 km biedt een bredere strook zand met een boulevard aan het strand, en Playa de Nagüeles op 3,7 km een rustiger gedeelte richting Marbella. Golf is de andere belangrijke vorm van recreatie in de regio: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) is een gevestigde kampioensbaan, met Magna Marbella Golf op 2,8 km en trainingsfaciliteiten bij The Range (2,5 km). De sportinfrastructuur omvat Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimfaciliteit bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De twee jachthavens, Puerto Deportivo José Banús op 0,5 km en de visserijhaven van Marbella op 6,3 km, bieden ligplaatsen en wateractiviteiten. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 500 m, is een lokale wandelbestemming.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Vergeleken met de bredere Costa del Sol-markt behoort deze woning tot het submarktsegment Nueva Andalucía / Puerto Banús, een van de waardevollere zones van de kust. Met circa €4.500 per bebouwde m² ligt de prijs ruim boven de instapprijzen van de nieuwbouw in de regio: Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000. Die projecten liggen echter in de oostelijke en centrale Costa del Sol, op 40 tot 80 km van dit adres, en vertegenwoordigen moderne appartementen in plaats van een direct beschikbare woning. Binnen de westelijke Costa del Sol zelf dalen de prijsniveaus naarmate men zich verder van de jachthaven bevindt: San Pedro de Alcántara, 3 km naar het westen, en Estepona, ruim 20 km naar het westen, hebben beide lagere gemiddelden per vierkante meter, evenals de landinwaartse delen van Benahavís en Istan. Wat de locatie daarvoor teruggeeft is loopbaarheid, strand, supermarkt, apotheek, medisch centrum en jachthaven allemaal binnen een korte straal, plus de concentratie van golfbanen in de vallei van Nueva Andalucía. Voor kopers die de levensstijl aan de Middellandse Zee en zonne-uren, voorzieningendichtheid en activiteit het hele jaar door afwegen, noteert dit deel tussen Marbella en San Pedro een van de meest constante bezettingsgraden van de kust buiten de zomer, ondersteund door 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving. De keerzijde is zomerse drukte rond de jachthaven en een perceeloppervlakte (105 m²) die duidt op stedelijk rather dan suburbaan grondgebruik. Vergelijkbare halfvrijstaande woningen in de afgesloten urbanisaties van Marbella worden doorgaans binnen een vergelijkbare band verhandeld, afhankelijk van staat, oriëntatie en nabijheid van de golfbanen; de toeristenlicentie en het dakterras van deze woning zijn gedocumenteerde onderscheidende kenmerken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
