Radová dvojdomosť v lokalite Puerto Banús, časť Nueva Andalucía pri Marbelle, s rozlohou 166 m², tromi spálňami a troma kúpeľňami na pozemku 105 m². Objekt bol dokončený v roku 2006 (indikatívne) a je pripravený na okamžitý nasťahovanie. Pozemok sa nachádza približne 686 m od pláže Playa de Puerto Banús v zastavanom mestskom prostredí so supermarketom vo vzdialenosti 451 m. Súčasťou komplexu je spoločný bazén a záhrada, klimatizácia a súkromné parkovacie miesto. Regionálne letisko Malaga-Costa del Sol leží vo vzdialenosti asi 45 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v urbanizácii Los Naranjos de Marbella na okraji Puerto Banús. Pláž, prístav, supermarket, lekáreň aj golfové ihriská ležia v okruhu troch kilometrov. Terén je rovinný, s prevýšením k moru približne 0,3 %, čo znamená chodzí prístup k pobrežiu bez výrazného stúpania.
Dispozícia zodpovedá trom spálňam a trom kúpeľniam s obývacou jedálňou, kuchyňou s terasou a práčovňou. Súčasťou súkromná terasa, solárium a krytá terasa s výhľadom na hory, záhradu a bazén. Usporiadenie umožňuje bežné celoročné bývanie aj rekreačné využitie s krátkymi cestami k službám.
Objekt je dokončený v roku 2006 (indikatívne) a v databáze je vedený ako nehnuteľnosť v hotovostnom stave. Nie je to novostavba; ide o existujúcu radovú zástavbu s pôvodnými materiálmi vrátane mramorových podláh a dvojitého zasklenia, s možnosťou neskoršej modernizácie.
Databáza neuvádza súkromný bazén, bazén je výhradne spoločný. Pozemok má 105 m², čo obmedzuje súkromnú vonkajšiu plochu. Súkromné parkovanie je obmedzené na jedno miesto. Uvedené údaje neobsahujú výťah ani súkromnú saunu, telocvične ani ďalšie vnútorné vybavenie komplexu.
Ref: VL471097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá Hotovostný radový dom s tromi spálňami v chodzej vzdialenosti od mora a služieb, bez nutnosti novostavby a s možnosťou postupnej modernizácie. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí očakávajú celoročné bývanie s prístupom ku školstvu, v okolí je 41 základných a 28 stredných škôl vrátane medzinárodných (British International School 4,8 km), a ku zdravotníctvu (5 zdravotných centier, nemocnica 1,3 km). Zázemie s turistickou licenciou otvára možnosť dlhodobého aj rekreačného prenájmu, hoci rozhodnutie o formáte využitia si vyžaduje previerku miestnych regulácií. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú veľký súkromný pozemok, absolútne súkromie alebo novostavbu s moderným energetickým štítkom, objekt nezodpovedá; stavba z roku 2006 má pôvodnú technickú úroveň vrátane klimatizácie a dvojitého zasklenia. Rodiny s potrebou viac ako jedného parkovacieho miesta alebo súkromného bazéna nájdu dispozíciu obmedzujúcu. Naopak, pre tých, ktorí uprednostňujú obslužnú mestskú polohu s rovinným prístupom k pláži a golfovým ihriskám v okruhu 3 km, je parameter vyhovujúci.
Uvedená cena je 750 000 € za kompletnú nehnuteľnosť s rozlohou 166 m², čo zodpovedá približne 4 500 €/m² zastavanej plochy. V porovnaní s uvedenými porovnateľnými projektmi v regióne (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €) sa cena nachádza v segmente nadregionálneho priemeru, čo zodpovedá polohe pri Puerto Banús. Rozptyl cien v oblasti závisí od vzdialenosti k prístavu a výhľadov; databáza uvádza 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí.
Okolie je mestské a zastavané, s kompletnou občianskou vybavenosťou v chodcom okruhu. Kľúčové vzdialenosti: supermarket 451 m, lekáreň 274 m, nemocnica 1,3 km, pláž 686 m. Golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas ležia 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, oblasť Nueva Andalucía je preto označovaná aj ako „golfová dolina" Marbelli. Športové zázemie zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,2 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Mesto Marbella s takmer 148 000 obyvateľmi je vzdialené 7 km, čo zodpovedá ceste autom približne 15 minút mimo špičky. Verejná doprava pokrýva 9 liniek s 50 zastávkami; pre denné dochádzanie v rámci Puerto Banús je však chôdza alebo bicykel praktickejšia vzhľadom na rovinný charakter územia. V mimosezónnych mesiacoch je oblasť pokojnejšia; letná sezóna prináša výrazný nárast návštevnosti v dôsledku 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami v okolí. Záujemcom o ticho odporúča sa zvážiť vzdialenosť od centra prístavu (0,5 km), kde sa koncentruje nočný život.
Mapa znázorňuje polohu medzi prístavom Puerto Banús na juhu a golfovými ihriskami Nueva Andalucíe na severe. Značky označujú pláž (686 m), supermarket (451 m), nemocnicu (1,3 km) a približné hranice urbanizácie. Vzdialenosti sú uvedené v priamom smere; reálne pešie trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt sa nachádza v urbanizácii Los Naranjos v oblasti Nueva Andalucía, administratívne súčasť Marbelli, s Puerto Banús ako najbližším centrom (0,5 km). Pozícia medzi prístavom a golfovými ihriskami zaradzuje nehnuteľnosť do segmentu nadradeného mestským častiam Torre del Mar či Mijas, kde sa nachádzajú porovnateľné projekty s nižšou vstupnou cenou. Marbella (7 km) poskytuje kompletnú administratívu a kultúru, Málaga (54 km) medzinárodné metropolitné zázemie s letiskom.
Pláže: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 45, 46 km, Gibraltar (GIB) približne 51 km vzdušnou čiarou. Golfové zariadenia: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Mestá: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Nemocnica 1,3 km, lekáreň 274 m, supermarket 451 m. Nabíjacie stanice: Marbella Supercharger 3,4 km, Supercharger Estepona 10 km, miestna nabíjačka 325 m.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou mora s rovinným terénom (sklon k pláži 0,3 %). Historické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku novembra. V zime sa nočné teploty pohybujú okolo 12 °C, takže klimatizácia s vykurovaním (Hot/Cold A/C) pokrýva celoročnú potrebu regulácie teploty. Morské prostredie s nízkou nadmorskou výškou znamená vlhkejšie vzduchové prostredie v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Prírodné zázemie okrem pobrežia zahŕňa výhľad na hory uvedený v parametroch objektu; pohorie Sierra Blanca je viditeľné z vyšších polôh Marbelli.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží 686 m od objektu. V okruhu štyroch kilometrov sa nachádzajú ďalšie pobrežné úseky: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, psia pláž), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Štruktúra pobrežia v tejto časti Marbelli je prevažne piesčitá s mestskou obsluhou. Rekreačné zázemie dopĺňajú tri golfové zariadenia v okruhu 3 km a prístav Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 0,5 km s možnosťami vodných športov. Športové centrá: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km). Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor leží 0,5 km od objektu. Kultúrne kalendárium oblasti zahŕňa 32 miestnych sviatkov ročne.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt sa nachádza v urbanizácii Los Naranjos v oblasti Nueva Andalucía, administratívne súčasť Marbelli, s Puerto Banús ako najbližším centrom (0,5 km). Pozícia medzi prístavom a golfovými ihriskami zaradzuje nehnuteľnosť do segmentu nadradeného mestským častiam Torre del Mar či Mijas, kde sa nachádzajú porovnateľné projekty s nižšou vstupnou cenou. Marbella (7 km) poskytuje kompletnú administratívu a kultúru, Málaga (54 km) medzinárodné metropolitné zázemie s letiskom.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol sa Puerto Banús a Nueva Andalucía radia do cenovo vyššieho segmentu oproti východnejším častiam pobrežia. Porovnateľné novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) dosahujú vstupné ceny výrazne pod úrovňou 750 000 € za tento objekt. Rozdiel vyplýva z troch faktorov: vek zástavby, poloha a charakter lokality. Kým uvedené projekty sú novostavby s modernou energetickou klasifikáciou, tento objekt je radová zástavba z roku 2006 s potrebou prípadnej modernizácie. Naopak, jeho poloha v chodcej vzdialenosti od prístavu, pláží a komerčného zázemia Puerto Banús nemá v uvedených lokalitách priamy ekvivalent, Torre del Mar a Estepona sú satelitné mestá s vlastným centrom vzdialeným od nehnuteľností, kým tu je komerčné zázemie koncentrované v okruhu 0,5, 1 km. Proti Esteponе a Mijas hovorí aj hustota zázemia: 73 reštaurácií a 52 hotelov v okruhu 2 km znamená vyššiu mieru turistickej aktivity. Golfová ponuka (Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella 2,8 km) zodpovedá štandardu Nueva Andalucíe, ktorá sa tradične označuje ako golfové centrum Marbelli. Pre kupujúcich porovnávajúcich hodnotu za meter štvorcový je rozdiel medzi približne 4 500 €/m² tu a nižšími jednotkovými cenami novostavieb vo východných lokalitách rozhodujúcim parametrom spolu s otázkou, do akej miry je poloha pri Puerto Banús prioritou. Trh s nehnuteľnosťami v okolí eviduje 4 743 transakcií, čo indikuje likvidný trh s dostatočným objemom ponuky aj dopytu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID