Tento dvojdom sa nachádza v komplexe Los Naranjos de Marbella v oblasti Puerto Banús v Nueva Andalucía, juhozápadne od Marbelli. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2006 a ponúka 166 m² zastavanej plochy s troma spálňami a tromi kúpeľňami, na pozemku s výmerou 105 m² a približne 50 m² terás. Dom stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe so spoločnými záhradami a bazénom, zhruba 700 metrov od pláže Playa de Puerto Banús. Centrum Marbelli je vzdialené 7 km a letisko v Málage približne 45 km. Požadovaná cena je 750 000 € a nehnuteľnosť sa predáva v dokončenom stave, pripravená na nasťahovanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v Nueva Andalucía, bezprostredne vo vnútrozemí od maríny Puerto Banús. Supermarket (451 m), lekáreň (274 m) a zdravotné stredisko sú v pešej dostupnosti a pláž v Puerto Banús je menej než 700 m ďaleko. Tri golfové kluby, vrátane Real Club de Golf Las Brisas, sa nachádzajú do 3 km. Centrum Marbelli je 7 km na severovýchod a pobrežná diaľnica A-7 prepája oblasť so širším regiónom.
Dom funguje ako obydlie s tromi spálňami a tromi kúpeľňami s východozápadnou orientáciou, čo zaisťuje ranné slnko na jednej strane a popoludňajšie slnko na druhej. Obsahuje obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu s technickou terasou, hosťovské WC, krytú terasu, súkromný dvor a strešnú terasu. Nainštalovaná je klimatizácia (chladenie a kúrenie), dvojité zasklenie a zabudované šatné skrine. Spoločné záhrady a bazén sú priamo prístupné z pozemku.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 2006 (orientačne) a ponúka sa v dokončenom stave, pripravený na nasťahovanie. Stavebná konštrukcia, inštalácie a povrchy zodpovedajú štandardom výstavby z polovice prvého desaťročia 21. storočia. Možnosti renovácie uvedené v ponukových materiáloch zahŕňajú otvorenie kuchyne do obývacieho priestoru a premenu podlažia so strešnou terasou na ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni.
Nehnuteľnosť neobsahuje súkromný bazén; plavecké zázemie je spoločné. Parkovanie pozostáva z jedného súkromného miesta na prednom dvore, nie z uzavretej garáže. Pozemok má 105 m², takže súkromný vonkajší priestor je vzhľadom na zastavanú plochu obmedzený. Dom je pripojený na jednej strane. Nie je tu žiadna veľká súkromná záhrada a údaje o energetickom certifikáte neboli dodané.
Ref: VL471097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dokončený, okamžite použiteľný dom v oblasti Nueva Andalucía, a nie predaj z projektu alebo vidiecke prostredie. Vyhovuje situáciám, keď záleží na životnom štýle bez auta alebo s obmedzeným používaním auta: supermarket, lekáreň, zdravotné stredisko, pláže a marína sú všetky v pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Dispozícia s tromi spálňami a tromi kúpeľňami so strešnou terasou sa hodí pre rodinný druhý dom, pár, ktorý si želá priestor pre hostí, či majiteľov plánujúcich celoročné či sezónne bývanie. Kupujúci, ktorí chcú modernizovať, môžu nájsť hodnotu v uvádzaných možnostiach renovácie, otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom alebo hlavná spálňa na úrovni strešnej terasy, keďže povrchy pochádzajú z roku 2006. Turistická licencia robí nehnuteľnosť relevantnou pre kupujúcich zvažujúcich príjmy z krátkodobého prenájmu, hoci výnosy závisia od obsadenosti a regulácie. Menej vhodná je pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, veľkú súkromnú záhradu alebo úplne samostatne stojacu vilu; takéto požiadavky smerujú k iným typom nehnuteľností v regióne. Kupujúci citliví na letné davy by mali vedieť, že Puerto Banús ročne prijme okolo piatich miliónov návštevníkov, sústredených v júli a auguste, a že bezprostredné okolie je mestské a obchodné, nie odľahlé. Celoroční obyvatelia zistia, že oblasť zostáva aktívna aj mimo sezóny, čo podporuje 41 základných škôl a 28 stredných škôl v širšom okolí a päť zdravotných stredísk, čo je relevantné pre trvalé sťahovanie sa s deťmi.
Dom bol dokončený v roku 2006 a jeho dokumentovaná špecifikácia tomuto obdobiu zodpovedá. Podlahy sú v celom dome z mramoru, štandardná vlastnosť marbellského rezidenčného staviteľstva z polovice prvého desaťročia 21. storočia. Okná sú dvojito zasklené a klimatizáciu zaisťujú jednotky s chladením a kúrením, nie podlahové kúrenie ani kanálové systémy. Interiérová dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s jedálňou, samostatnú kuchyňu s terasou a technickou miestnosťou, hosťovské WC na prízemí a tri spálne s tromi kúpeľňami, vrátane aspoň jednej vlastnej kúpeľne pri spálni. Fotografie ukazujú kúpeľňu s vaňou, bidetom a samostatnými armatúrami typickými pre éru výstavby, a obytné priestory s dekoratívnymi stenovými povrchmi. Úložný priestor poskytujú zabudované šatné skrine a technická miestnosť. Vonkajšie priestory zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu s rozlohou celkovo približne 50 m², predný dvor s výsadbou a strešnú terasu, tá je v súčasnej podobe nedokončená ako obytná miestnosť, čo vyplýva z uvádzaných možností renovácie. Infraštruktúra zahŕňa dostupnosť optického internetu a WiFi. K nehnuteľnosti nebol dodaný žiadny údaj o energetickom certifikáte; stavba z roku 2006 predchádza súčasnému sprísňovaniu španielskych energetických štandardov, takže kupujúci uprednostňujúci efektivitu si môžu dať izoláciu a výkon systémov posúdiť počas technického prieskumu. Spoločný komplex je popisovaný ako udržiavaný s 24-hodinovým videodohľadom, čo svedčí o prebiehajúcom spravovaní, nie o stavebnej kvalite. Celkovo je nehnuteľnosť dokumentovaná ako v dobrom stave, pričom rozsah renovácie predstavuje voliteľnú adaptáciu, nie nevyhnutné opravy.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 750 000 € ako jediný dokončený dom, nie ako etapovaný projekt s variabilitou jednotiek. Pri 166 m² zastavanej plochy to predstavuje zhruba 4 500 € za m², čo odráža lokalitu Puerto Banús / Nueva Andalucía, nielen stavebné náklady. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, majú výrazne nižšie vstupné ceny, ale v odlišných segmentoch trhu. Ponuka spomína turistickú licenciu, čo ovplyvňuje možné prenájomové využitie nehnuteľnosti. Náklady na kúpu, komunitné poplatky a dátum výstavby 2006 sú relevantnými faktormi celkových nákladov na vlastníctvo.
Každodenný život sa tu točí okolo kompaktného, pešo zvládnuteľného mestského prostredia. Supermarket v rámci širšieho komplexu a lekáreň približne 270 metrov ďaleko pokrývajú bežné potreby bez auta a 73 reštaurácií a 9 kaviarní v okruhu 2 km znamená, že stravovanie vonku je krátkou prechádzkou, nie jazdou. Marína v Puerto Banús, asi 500 metrov ďaleko, funguje ako obchodné a spoločenské centrum oblasti. Rytmus oblasti sa s ročnými obdobiami výrazne mení: letné mesiace prinášajú vrchol návštevnosti maríny, zatiaľ čo obdobie od jesene do jari je pokojnejšie, v súlade s golfovou sezónou v neďalekých kluboch. Samotný dom je orientovaný na východ a západ, takže predný dvor dostáva ranné slnko a zadná terasa popoludňajšie a večerné svetlo, pričom strešná terasa zachytáva oboje. Východozápadná orientácia zároveň znamená, že terasy nehnuteľnosti nemajú priame poludňajšie slnko zhora, čo zmierňuje letné horúčavy vo vonkajších priestoroch. Spoločné záhrady s vysadenou dospelou vegetáciou vedú k spoločnému bazénu, ktorý je hlavným vonkajším zázemím vzhľadom na skromnú výmeru pozemku. S 3 856 zaznamenanými slnečnými hodinami ročne a priemernou ročnou teplotou 19,2 °C sa vonkajšie využívanie terás a bazénu výrazne predlžuje nad rámec letných mesiacov. Verejnú dopravu zaisťuje deväť liniek s približne 50 zastávkami v oblasti a nabíjacie miesto pre elektromobily je 325 metrov od nehnuteľnosti, hoci väčšina obyvateľov tejto časti Marbelli používa na dlhšie cesty auto.
Bezprostredným okolím je zastavaná urbanizácia Los Naranjos v Nueva Andalucía, rezidenčná zóna rámovaná golfovými ihriskami a obchodným pásom okolo Puerto Banús. Supermarket 451 m ďaleko a lekáreň 274 m ďaleko zaraďujú každodenné nakupovanie do päťminútovej chôdze. Zdravotné stredisko vo vzdialenosti 1,3 km a zariadenie napojené na nemocnicu pokrývajú lekárske potreby, pričom v širšom okolí je zaznamenaných päť zdravotných stredísk. Samotná marína, 0,5 km ďaleko, ukotvuje miestny život luxusným maloobchodom, reštauráciami a barmi; hustota 73 reštaurácií v okruhu 2 km znamená, že stravovacie možnosti sú sústredené v pešom dosahu. Doprava a návštevnosť v lete prudko stúpajú, keď je prítomných najviac z piatich miliónov ročných návštevníkov maríny; mimo júla a augusta sa oblasť upokojí, no zostáva plne obsluhovaná. Terén je v podstate rovný, prevýšenie 11 m a sklon 0,3 percenta k pláži, takže chôdza a cyklistika sú praktické. Deväť liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami poskytuje spojenie smerom k Marbelli a San Pedro, čo znižuje závislosť od auta pri bežných cestách, hoci letisko vo vzdialenosti 45 km predstavuje zvyčajne 40–50 minút jazdy autom. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v oblasti, pričom British International School vo vzdialenosti 4,8 km a The International School of Estepona vo vzdialenosti 6,9 km pokrývajú medzinárodné kurikuly.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Nueva Andalucía, vo vnútrozemí za marínou Puerto Banús, s plážou menej než 700 m na juh a golfovými ihriskami údolia na sever. Marbella leží 7 km na východ pozdĺž pobrežia a diaľničné napojenie na letisko Málaga (45 km) je dostupné niekoľko minút jazdy autom na sever.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci západnej Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaujíma polohu medzi historickým centrom Marbelli (7 km) a golfovým údolím Nueva Andalucía. Samotné Puerto Banús je hlavná rekreačná marína regiónu, ktorá ročne priťahuje približne päť miliónov návštevníkov. Estepona leží na západe a Benahavís vo vnútrozemí. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 45–54 km na severovýchod. Okolitá oblasť kombinuje mestskú hustotu okolo maríny s rezidenčnými komplexmi a golfovými ihriskami v okruhu 3 km, zmes pobrežného komerčného a nízkopodlažného rezidenčného využitia pôdy charakteristického pre tento úsek medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara.
Pláže: Playa de Puerto Banús leží vo vzdialenosti 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol je približne 45–46 km, autom dostupné za približne 40–50 minút; letisko Gibraltar je asi 51 km. Mestá a obce: centrum Marbelli je 7 km, Estepona približne 20 minút na západ a mesto Málaga 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas je vo vzdialenosti 2,2 km, golfové lekcie The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Denné služby: supermarket 451 m, lekáreň 274 m, nemocnica 1,3 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 325 m. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,2 km a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,2 km. Verejná doprava premáva na deviatich linkách s približne 50 zastávkami v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží 11 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,3 percenta smerom k pobrežiu, v podstate rovinatý terén, bez výrazných svahov medzi domom a plážou. Historické klimatické údaje zaznamenávajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Teplota mora zostáva na úrovni 20 °C alebo vyššej približne šesť mesiacov v roku, čo určuje kúpaciu sezónu od neskorého jari do skorého jesene, ktorú spoločný bazén ešte predlžuje. Orientácia domu východ, západ umiestňuje ranné slnko na patio a popoludňajšie slnko na zadnú terasu a strešnú terasu, pričom výhľad na hory sa zaznamenáva na sever smerom k podhoriu Sierra Blanca. Mikroklíma tohto pobrežného pásu je zmiernená Stredozemným morom, vďaka čomu sú letné extrémy nižšie ako vo vnútrozemí Andalúzie. Zrážky sa sústreďujú v období od novembra do marca, mimo hlavnej vonkajšej sezóny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 686 m, je centrálna mestská pláž oblasti, pri ktorej sa nachádza obchodné pásmo maríny a v sezóne je rušná. Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 1,6 km je určená pre psov, jedna z mála v okolí Marbelli. Playa de San Pedro vo vzdialenosti 2,8 km ponúka širší pás piesku s promenádou pri mori a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,7 km kľudnejšiu časť smerom k Marbelli. Golf je druhou hlavnou rekreačnou aktivitou oblasti: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) je etablované majstrovské golfové ihrisko, pričom Magna Marbella Golf je vo vzdialenosti 2,8 km a tréningové zariadenia v The Range (2,5 km). Športová infraštruktúra zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecké zariadenie Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Dve maríny, Puerto Deportivo José Banús vo vzdialenosti 0,5 km a rybárska marína Marbella vo vzdialenosti 6,3 km, poskytujú kotviská a vodné aktivity. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, vo vzdialenosti 500 m, je obľúbeným cieľom prechádzok miestnych obyvateľov.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V kontexte širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť patrí do subtrhu Nueva Andalucía / Puerto Banús, jednej z hodnotnejších zón pobrežia. Pri približne 4 500 € za zastavaný m² leží výrazne nad vstupnými cenami novostavieb v regióne: Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepons na 269 000 €. Tieto projekty sa však nachádzajú vo východnej a centrálnej Costa del Sol, 40 až 80 km od tejto adresy, a predstavujú moderné apartmány, nie dokončený dvojdom. V rámci samotnej západnej Costa del Sol cenové hladiny klesajú so vzdialenosťou od maríny: San Pedro de Alcántara, 3 km na západ, a Estepona, približne 20 km na západ, majú obe nižšie priemery na meter štvorcový, rovnako ako vnútrozemské obce Benahavís a Istan. To, čo lokalita ponúka výmenou, je pešia dostupnosť, pláž, supermarket, lekáreň, zdravotné stredisko a marína všetko v krátkom okruhu, plus koncentrácia golfových ihrísk v údolí Nueva Andalucía. Pre kupujúcich hľadajúcich stredomorský životný štýl, ktorí zvažujú slnečné hodiny, hustotu vybavenosti a celoročnú aktivitu, tento úsek medzi Marbellou a San Pedrom zaznamenáva jedny z najkonzistentnejších obsadení pobrežia mimo leta, čo podporuje 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok v okolí. Kompromisom je letná dopravná zápcha okolo maríny a výmera pozemku (105 m²), ktorá odráža mestské, a nie predmestské využitie pôdy. Porovnateľné dvojdomy v uzavretých rezidenčných komplexoch Marbelli sa zvyčajne predávajú v podobnom cenovom pásme v závislosti od stavu, orientácie a blízkosti golfových ihrísk; turistická licencia a strešná terasa tejto nehnuteľnosti sú zdokumentované vlastnosti, ktoré ju odlišujú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
