이 반단독 주택은 마르베야 서쪽 누에바 안달루시아의 푸에르토 바누스 지역 내 로스 나란호스 데 마르베야 단지에 위치합니다. 이 부동산 매물은 2006년에 준공되었으며, 연면적 166 m²에 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있고, 대지 면적은 105 m², 테라스는 약 50 m²입니다. 주택은 공용 정원과 수영장을 갖춘 보안 게이트 단지 내에 자리하고 있으며, 플라야 데 푸에르토 바누스에서 약 700미터 거리에 있습니다. 마르베야 중심가는 7km, 말라가 공항은 약 45km 떨어져 있습니다. 매물 가격은 €750,000이며, 즉시 입주 가능한 상태로 인도됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 푸에르토 바누스 마리나 바로 내륙 쪽 누에바 안달루시아에 위치합니다. 슈퍼마켓(451m), 약국(274m), 의료 센터가 도보 거리에 있으며, 푸에르토 바누스 해변은 700m 이내입니다. 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스를 포함해 골프장 세 곳이 3km 이내에 있습니다. 마르베야 시내는 북동쪽 7km에 있으며, 해안의 A-7 고속도로가 이 지역을 광역권과 연결합니다.
이 주택은 침실 3개, 욕실 3개 구조의 거주 공간으로 동서 방향으로 배치되어 있어 한쪽에는 아침 햇살, 반대쪽에는 오후 햇살이 듭니다. 거실 겸 식당, 다용도실이 딸린 주방, 손님용 화장실, 덮인 테라스, 전용 안뜰, 옥상 테라스 층이 포함됩니다. 냉난방 에어컨, 복층 유리창, 붙박이장이 설치되어 있습니다. 주택에서 공용 정원과 수영장으로 바로 접근할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 주택은 2006년(참고)에 준공되었으며, 완공된 상태로 바로 거주할 수 있게 제공됩니다. 건물 구조, 설비, 마감재는 2000년대 중반 건축 기준을 반영합니다. 매물 자료에 언급된 리모델링 옵션으로는 주방을 거실 공간으로 개방하는 것과 옥상 테라스 층을 침실 전용 욕실이 딸린 추가 침실로 전환하는 것이 있습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 주차는 폐쇄형 차고가 아닌 앞 안뜰의 전용 주차 공간 1칸으로 제공됩니다. 대지 면적이 105 m²이므로 연면적에 비해 전용 야외 공간이 제한적입니다. 주택은 한쪽 벽이 붙어 있습니다. 규모 있는 전용 정원은 없으며, 에너지 효율 인증서 세부 정보는 제공되지 않았습니다.
Ref: VL471097
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 선분양 매물이나 시골 환경이 아닌, 누에바 안달루시아 지역의 완성되어 즉시 사용 가능한 주택을 찾는 구매자에게 적합합니다. 슈퍼마켓, 약국, 의료 센터, 해변, 마리나가 모두 도보 또는 자전거 거리에 있어, 무차량 또는 차량 사용을 줄이는 라이프스타일이 중요한 상황에 맞습니다. 옥상 테라스가 있는 침실 3개, 욕실 3개 구조는 가족용 세컨드 하우스, 손님 공간을 원하는 부부, 연중 일부 기간 거주를 계획하는 소유자에게 적합합니다. 리모델링을 계획하는 구매자는 마감재가 2006년 것이므로, 매물에 나열된 리모델링 옵션, 개방형 주방-거실 공간 또는 옥상 테라스 층 마스터 스위트, 에서 가치를 찾을 수 있습니다. 관광 면허로 인해 휴가 임대 수익을 염두에 둔 구매자에게도 관련 있지만, 임대 수익률은 가동률과 규제에 따라 달라집니다. 전용 수영장, 넓은 전용 정원, 완전한 단독 빌라를 원하는 구매자에게는 적합하지 않으며, 그러한 요구는 이 지역의 다른 부동산 유형을 향합니다. 여름 혼잡에 민감한 구매자는 푸에르토 바누스가 연간 약 500만 명의 방문객을 받으며 이것이 7월과 8월에 집중되고, 인근 환경이 고립된 곳이 아니라 도시적·상업적이라는 점을 유의해야 합니다. 연중 거주자는 이 지역이 성수기 외에도 활기를 유지함을 알 수 있으며, 광역 지역에 초등학교 41개교, 중학교 28개교, 의료 센터 5곳이 있어 자녀를 동반한 영구 이주에 관련이 있습니다.
이 주택은 2006년에 준공되었으며, 문서화된 사양은 그 시기를 반영합니다. 바닥은 전체적으로 대리석으로, 2000년대 중반 마르베야 주거 건축의 표준 특징입니다. 창호는 복층 유리창이며, 냉난방은 바닥 난방이나 덕트 시스템이 아닌 냉난방 에어컨으로 제공됩니다. 실내 구성은 거실 겸 식당, 테라스와 다용도실이 딸린 독립형 주방, 1층 손님용 화장실, 그리고 최소한 하나 이상의 침실 전용 욕실을 포함해 침실 3개와 욕실 3개입니다. 사진 자료에는 건축 당시 전형적인 욕조, 비데, 별도 설비를 갖춘 욕실과 장식적 벽 마감의 거실 공간이 나와 있습니다. 수납은 붙박이장과 다용도실로 제공됩니다. 야외 공간으로는 덮인 테라스, 총 약 50 m²의 전용 테라스, 식재된 앞 안뜰, 옥상 테라스 층이 있으며, 후자는 매물의 리모델링 옵션에 따르면 현재 상태로는 거실 공간으로 완성되어 있지 않습니다. 인프라로는 광케이블 인터넷과 WiFi가 제공됩니다. 부동산 매물 데이터에는 에너지 효율 인증서 등급이 제공되지 않았습니다. 2006년 건축은 현행 스페인 에너지 기준 강화 이전이므로, 효율성을 중시하는 구매자는 기술 조사 시 단열 및 설비 성능을 평가하는 것이 좋습니다. 공용 단지는 24시간 영상 감시와 함께 잘 관리되는 것으로 설명되며, 이는 건축 품질이 아닌 지속적인 관리를 보여줍니다. 전반적으로 이 부동산 매물은 양호한 상태로 기록되어 있으며, 리모델링 범위는 필수적인 보수가 아닌 선택적 개선에 해당합니다.
이 부동산 매물은 단위별 변동이 있는 분할 개발이 아닌, 완성된 단일 주거 매물로 €750,000에 매물되었습니다. 연면적 166 m² 기준 약 €4,500/m²로, 이는 건축 비용만이 아니라 푸에르토 바누스 / 누에바 안달루시아의 위치를 반영한 것입니다. 해안 지역 다른 곳의 유사 신축 분양, 토레 델 마르의 Aquamar €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2 €269,000부터, 는 상당히 낮은 진입 가격대이지만 서로 다른 하위 시장에 속합니다. 매물에는 관광 면허가 언급되어 있어, 부동산 매물의 임대 활용 가능성에 영향을 줍니다. 취득 비용, 관리비, 2006년 준공 연도는 총 소유 비용에서 고려할 요소입니다.
이곳의 일상은 보행이 용이한 콤팩트한 도시 환경을 중심으로 이루어집니다. 인근 복합 단지 내 슈퍼마켓과 약 270미터 거리의 약국이 차 없이 일상적인 필요를 충족하며, 반경 2km 내 73개의 레스토랑과 9개의 카페 덕분에 외식이 차로 이동하는 일이 아니라 짧은 산책이 됩니다. 약 500미터 거리의 푸에르토 바누스 마리나는 이 지역의 상업 및 레저 중심지 역할을 합니다. 이 지역의 흐름은 계절에 따라 뚜렷이 달라집니다. 여름철에는 마리나에 방문객이 가장 몰리고, 가을부터 봄까지는 인근 골프장의 시즌과 맞물려 조용해집니다. 주택 자체는 동서 방향이라 앞 안뜰에는 아침 햇살이, 뒤 테라스에는 오후와 저녁 빛이 들고, 옥상 테라스는 둘 다 받습니다. 동서 방향이라는 점은 테라스에 정오의 직사광이 들지 않음을 의미하기도 하여, 여름철 야외 공간의 더위를 완화해 줍니다. 잘 자란 식재가 있는 공용 정원은 공용 수영장으로 이어지며, 대지 면적이 크지 않은 만큼 이 수영장이 주요 야외 시설입니다. 연간 3,856시간의 일조 시간과 연평균 19.2°C의 기온 덕분에 테라스와 수영장의 야외 활용은 여름 몇 달을 훨씬 넘어 확장됩니다. 대중교통은 이 지역에서 약 50개 정류장을 지나는 9개 노선으로 이용할 수 있으며, 전기차 충전소가 매물에서 325미터 거리에 있지만, 마르베야 이 지역 주민 대부분은 장거리 이동에 자동차를 이용합니다.
인근 환경은 누에바 안달루시아의 보안 게이트 단지인 로스 나란호스 단지로, 골프장과 푸에르토 바누스 주변 상업 지대로 둘러싸인 주거 지역입니다. 451m 거리의 슈퍼마켓과 274m 거리의 약국 덕분에 일상 쇼핑은 도보 5분 이내입니다. 1.3km 거리의 의료 센터와 병원 연계 시설이 의료 필요를 충족하며, 광역 지역에는 5곳의 의료 센터가 기록되어 있습니다. 0.5km 거리의 마리나는 고급 매장, 레스토랑, 바와 함께 지역 생활의 중심이며, 2km 내 73개 레스토랑 밀도 덕분에 식사 선택지가 도보 범위에 집중되어 있습니다. 여름에는 마리나의 연간 500만 방문객이 가장 많이 머물며 교통량과 유동 인구가 급증하고, 7월과 8월 외에는 완전한 서비스가 유지되는 가운데 지역이 조용해집니다. 지형은 사실상 평탄하여, 해발 11m, 해변까지 구배 0.3%, 도보와 자전거 이용이 실용적입니다. 약 50개 정류장을 두는 9개 대중교통 노선이 마르베야와 산 페드로 방면 연결성을 제공해 일상 이동의 차량 의존을 줄이지만, 45km 거리의 공항은 일반적으로 40~50분 운전이 필요합니다. 교육 옵션으로는 지역 내 초등학교 41개교와 중학교 28개교가 있으며, 4.8km 거리의 브리티시 인터내셔널 스쿨과 6.9km 거리의 The International School of Estepona가 국제 커리큘럼을 운영합니다.
지도에는 Nueva Andalucía 내, Puerto Banús 마리나 내륙 쪽에 있는 부동산 매물의 위치가 표시되어 있으며, 남쪽 700m 이내에 해변이 있고 북쪽에는 밸리의 골프장들이 있습니다. Marbella는 해안을 따라 동쪽 7km에 있으며, Málaga 공항(45km)으로 이어지는 고속도로 연결은 북쪽으로 차량으로 몇 분 거리에서 접근할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
코스타델솔 서부 지역 내에서 이 부동산 매물은 Marbella 구시 가지(7km)와 Nueva Andalucía의 골프 밸리 사이에 위치합니다. Puerto Banús 자체가 연간 약 500만 명의 방문객을 끌어들이는 이 지역의 대표 레저 마리나입니다. 서쪽으로는 Estepona가, 내륙으로는 Benahavís가 위치합니다. Málaga 시내와 공항은 북동쪽 45–54km에 있습니다. 인근 지역은 마리나 주변의 도시적 밀집도와 반경 3km 이내의 주거 단지 및 골프장이 결합되어 있으며, Marbella와 San Pedro de Alcántara 사이 이 구간 특유의 해안 상업 및 저층 주거 토지 이용 형태를 보여줍니다.
해변: Playa de Puerto Banús는 686m 떨어져 있으며, Playa Canina Ventura del Mar는 1.6km, Playa de San Pedro는 2.8km 거리에 있습니다. 공항: Málaga-Costa del Sol 공항은 약 45–46km로 차량으로 약 40–50분 거리이며, Gibraltar 공항은 약 51km입니다. 도시 및 읍: Marbella 시내는 7km, Estepona는 서쪽으로 약 20분, Málaga 시내는 54km입니다. 골프: Real Club de Golf Las Brisas는 2.2km, The Range 골프 레슨장은 2.5km, Magna Marbella Golf는 2.8km에 위치합니다. 일상 편의시설: 슈퍼마켓 451m, 약국 274m, 병원 1.3km, 전기차 충전소 325m입니다. 스포츠 시설로는 2.2km의 Polideportivo San Pedro와 3.2km의 CrossFit Marbella가 있습니다. 대중교통은 주변 지역에 약 50개의 정류장을 둔 9개 노선이 운행됩니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
부지는 해발 11m에 위치하며 해안까지 경사도는 0.3%로 사실상 평탄한 지형이며, 주택과 해변 사이에 특별한 경사는 없습니다. 과거 기상 자료에 따르면 연간 3,856시간의 일조 시간과 연평균 기온 19.2°C가 기록되어 있으며, 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다. 해수 온도는 연중 약 6개월간 20°C 이상을 유지하여 늦봄부터 초가을까지 수영 시즌이 형성되며, 공용 수영장으로 인해 그 기간이 더 길어집니다. 주택의 동서 방향 배치로 안뜰에는 아침 햇살이, 뒤편 테라스와 옥상 테라스에는 오후 햇살이 들며, 북쪽으로는 Sierra Blanca 기슭을 향한 산맥 전망이 기록되어 있습니다. 이 해안 지대의 미기후는 지중해의 영향으로 완화되어 여름 극심한 더위가 내륙 안달루시아보다 낮습니다. 강수량은 11월부터 3월까지 집중되며, 야외 활동의 주요 시즌 외곽에 해당합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 686m 거리의 Playa de Puerto Banús는 이 지역의 중심 도시 해변으로, 마리나 상업가를 배후에 두고 시즌 중에는 붐빕니다. 1.6km 거리의 Playa Canina Ventura del Mar는 지정 반려견 해변으로, Marbella 지역에서 몇 안 되는 곳 중 하나입니다. 2.8km의 Playa de San Pedro는 더 넓은 모래사장과 해변 산책로를 갖추고 있으며, 3.7km의 Playa de Nagüeles는 Marbella 쪽으로 더 조용한 구간입니다. 골프는 이 지역의 또 다른 주요 레저 활동입니다: Real Club de Golf Las Brisas(2.2km)는 정평 있는 챔피언십 골프장이며, Magna Marbella Golf는 2.8km, 연습 시설인 The Range는 2.5km에 있습니다. 스포츠 인프라로는 Polideportivo San Pedro(2.2km), Rocodromo의 클라이밍 시설(2.8km), CrossFit Marbella(3.2km)가 있습니다. 0.5km의 Puerto Deportivo José Banús와 6.3km의 Marbella 어항 마리나 두 곳은 선착장과 수상 활동을 제공합니다. 500m 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 지역 주민들의 산책 명소입니다.
출처: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.8°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.8°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
코스타델솔 전체 시장과 비교하면 이 부동산 매물은 해안의 고가 지역 중 하나인 Nueva Andalucía / Puerto Banús 하위 시장에 속합니다. 연면적 m²당 약 €4,500로 이 지역 신축 분양 진입 가격대보다 훨씬 높은 수준입니다: Torre del Mar의 Aquamar는 €269,950부터, Mijas의 Lantana Residencial는 €205,000부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 다만 이들 개발 사업은 코스타델솔 동부와 중부에 위치하여 이 주소에서 40–80km 떨어져 있으며, 준공된 타운하우스가 아닌 현대식 아파트에 해당합니다. 코스타델솔 서부 자체적으로는 마리나에서 멀어질수록 가격대가 낮아집니다: 서쪽 3km의 San Pedro de Alcántara와 약 20km 서쪽의 Estepona는 모두 m²당 평균가가 더 낮으며, 내륙의 Benahavís와 Istan 지역도 마찬가지입니다. 이 입지가 대신 제공하는 것은 도보 접근성입니다, 해변, 슈퍼마켓, 약국, 의료 센터, 마리나가 모두 가까운 반경 내에 있으며, Nueva Andalucía 밸리의 골프장 밀집도도 높습니다. 일조 시간, 편의시설 밀도, 연중 활동성을 따지는 지중해 라이프스타일 구매자에게 Marbella와 San Pedro 사이 이 구간은 주변 지역의 52개 호텔과 약 13,000개 객실에 힘입어 여름철 외에도 해안에서 가장 꾸준한 이용률을 기록하는 곳 중 하나입니다. 반면 마리나 주변의 여름철 혼잡과 도시적 토지 이용을 반영하는 대지 면적(105m²)이 트레이드오프입니다. Marbella의 보안 게이트 단지 내 유사한 반단독 주택 매물은 일반적으로 상태, 방향, 골프장과의 근접성에 따라 비슷한 가격대에서 거래됩니다. 이 부동산 매물의 관광 면허와 옥상 테라스는 차별화된 문서화된 특징입니다.
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