Denne to-sidehusbolig ligger i området Los Naranjos de Marbella ved Puerto Banús på Costa del Sol. Bygningen er fra 2006 (indikativt) og opfyldt, med 3 soveværelser, 3 badeværelser og 166 m² boligareal fordelt over flere etager samt 50 m² terrasse. Grunden er på 105 m² med privat udendørsareal og en parkeringsplads. Puerto Banús er et af Costa del Sols mest besøgte områder med marina, butikker og restauranter. Stranden ligger omkring 700 meter væk, og supermarkeder, apoteker og offentlig transport er inden for gåafstand. Bollen ligger i en etableret urbanisation med fælles pool og haveanlæg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i den konsoliderede urbanisation Los Naranjos de Marbella, sydvest for Marbella centrum og få minutter fra Puerto Banús marina. Playa de Puerto Banús ligger ca. 686 meter væk, og supermarked, apotek og busforbindelser findes inden for 500 meter. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas ligger ca. 2,2 km væk.
Boligheden dækker behovet for et færdigbygget hus med flere soveværelser, privat terrasse og solarieterrasse samt adgang til fælles pool og have. Aircondition (varm/kold), indbyggede skabe, dobbeltglas og marmorgulve er installeret. Der er privat parkeringsplads på grunden og vaskerum i tilknytning til køkkenet.
Der er ikke tale om nybyggeri. Boligen er opført i 2006 (indikativt) og angives at være i god stand, klar til indflytning. Sælgeren angiver samtidig renoveringspotentiale, herunder sammenlægning af køkken og stue samt ombygning af solarieterrassen til en hovedsoveafdeling.
Boligen har ikke egen privat pool; pool og have er fælles faciliteter i urbanisationen. Grunden er på 105 m², hvilket begrænser den private udendørs plads til terrasse og lille have/patio. Byggeåret 2006 betyder, at installationer og finish afspejler periodens standard. Der findes ingen separat gæstebolig eller economi.
Ref: VL471097
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig kan passe til købere, der søger et færdighus nær hav og byliv med udlejningsmulighed via turistlicens. Situationer hvor boligen er relevant: en familie der ønsker tre soveværelser med kort afstand til både internationale skoler (British International School ca. 4,8 km) og strand; en køber af feriebolig, der værdsætter gåafstand til restauranter og butikker i Puerto Banús; eller en investor med fokus på ferieudlejning i et højtrafik-område med 52 hoteller og ca. 12.781 senge i lokalområdet. Købere, der primært søger nybyggeri med moderne energimærkning, maksimal privat grund eller fuldstændig ro året rundt, vil finde andre projekter mere relevante, boligen er fra 2006, grunden er 105 m², og sommermånederne medfører betydelig turisttrafik i området. Til gengæld giver kombinationen af fælles pool, haveanlæg og 24-timers videoovervåging lav vedligeholdelsesbyrde sammenlignet med en selvstændig villa. Renoveringspotentialet i køkken/stue og solarieterrassen giver mulighed for værditilvækst for købere, der selv ønsker at tilpasse boligen.
Boligen er opført i 2006 med materialer, der er typiske for periodens mellemklasse-byggeri i Marbella-området: marmorgulve, dobbeltglas, indbyggede skabe og indbygget aircondition med både varme- og kølefunktion. Faciliteter som dækket terrasse, privat terrasse og solarieterrasse er dokumenteret i materialet. Badeværelserne er udstyret med bathtub, toilet og bidet ifølge billedmaterialet. Teknisk infrastruktur omfatter fibernettet og WiFi, hvilket muliggør fjernarbejde. Boligen sælges i angivet god stand og klar til indflytning, men med et bygningsmateriale fra 2006 bør købere forvente, at visse installationer og overflader bærer præg af alder. Sælgeren fremhæver selv renoveringsmuligheder: sammenlægning af køkken og stue til et åbent rum og etablering af en hovedsoveafdeling på solarien. Energimærkning er ikke angivet i materialet. Boligens konstruktion, kun tilbygget på den ene side, giver ifølge sælgeren mere lysindfald end typiske to-sidehuse. Ved køb anbefales uafhængig bygningsteknisk gennemgang for at vurdere el-, VVS- og VVS-installationers stand efter knap 20 års brug.
Askingprisen er €750.000 for et to-sidehus på 166 m², hvilket svarer til ca. €4.500/m² boligareal. Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, ligger prisen væsentligt over gennemsnittet for kystkommunerne øst og vest for Marbella. Dette afspejler dels den etablerede beliggenhed nær Puerto Banús, dels at der er tale om et færdigbygget hus med turistlicens, som sælgeren angiver giver udlejningsmulighed. Prisen er en listepris; endelig pris forhandles direkte med sælger.
Hverdagen i denne del af Nueva Andalucía er præget af bynærhed med boligens fordele. Supermarkedet ligger 451 meter væk og apoteket 274 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Boligen vender delvist mod øst og vest, hvilket giver morgen- og aftensol på terrasserne; solarieterrassen kan anvendes året rundt med ca. 3.856 soltimer årligt. Billevenet består af korte ture: stranden på under 10 minutter til fods, golfbaner på under 10 minutter i bil, og Marbella centrum på ca. 7 km. Området omkring Puerto Banús har en udtalt sæsonvariation, stille uden for højsæsonen og betydelig mere travlt juli-august, hvor marinaområdet tiltrækker en stor del af de årligt ca. 5 millioner besøgende. Urbanisationen er adskilt fra denne travlhed men ligger tæt nok på til at mærke den i spidsbelastningsperioder. Med 9 offentlige transportlinjer og 50 stop i nærheden er det muligt at klare de fleste ærinder uden bil, ligesom en EV-ladeplads ligger 325 meter væk. Hospitalet ligger 1,3 km væk, og der findes 5 sundhedscentre samt 41 grundskoler og 28 overbygningsskoler i regionen omkring.
Området omkring boligen fungerer i dagligdagen som en kombination af boligkvarter og turistzone. Inden for 2 km findes 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, hvilket betyder, at daglige behov dækkes uden bil. Panoramaapoteket ligger 274 meter væk og hospital 1,3 km. Offentlig transport er til stede med 9 linjer og 50 stop i området, herunder en courtesy-bus fra urbanisationen. For købere med bil er motorvejen mod Marbella og Estepona hurtigt tilgængelig, og en EV-ladeplads ligger 325 meter fra boligen. Fritidsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Klimaet med en gennemsnitstemperatur på 19,2°C og svag højning på 11 meter over havniveau med en flad rute mod strandet (0,3% stigning) gør gang og cykling praktisk muligt hele året. Om sommeren stiger temperaturen til omkring 26°C, og vintermånederne ligger omkring 12°C.
Kortet viser boligens placering i Los Naranjos de Marbella, få hundrede meter fra Puerto Banús marina og stranden. De nærmeste faciliteter, supermarked, apotek, EV-ladeplads og busstop, ligger alle inden for 500 meter. Golfbanerne i Nueva Andalucía og Marbella centrum ligger i hhv. 2-3 km og 7 km afstand mod henholdsvis nord og øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger i Nueva Andalucía mellem Puerto Banús (500 m til marinaen) og Marbella centrum (7 km). Regionalt positioneres den mellem Marbella (147.958 indbyggere) 7 km væk, Málaga (579.076 indbyggere) 54 km væk og Algeciras 59 km væk. Kommunen er en af de mest etablerede på Costa del Sol med 4.743 ejendomstransaktioner registreret i analysecirklen og en betydelig international befolkning. Beliggenheden kombinerer kystnærhed med adgang til Nueva Andalucías golfområder.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger ca. 45-46 km væk (ca. 40-50 minutters kørsel), og Gibraltar-lufthavnen ca. 51 km. Golfbaner: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga by 54 km. Internationale skoler: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Supermarkeder 451 meter, hospital 1,3 km, apotek 274 meter, EV-ladeplads 325 meter.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten ligger 11 meter over havniveau med flad terræn mod kysten (0,3% hældning mod strandet), hvilket gør området tilgængeligt til fods og med cykel for de fleste. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med spænd fra ca. 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Historisk registreres ca. 3.856 soltimer årligt, blandt de høje værdier for Europa. Zwemseizoenet, defineret som måneder med vandtemperatur på mindst 20°C, løber over ca. 6 måneder. Udsigten fra boligen omfatter bjerge, have og poolområde ifølge ejendommens data. Den nærmeste natur er kyststrippen mod syd og bjergkæden mod nord, som er synlig fra terrasserne.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i nærheden omfatter Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundevenlig strand), Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km). Puerto Deportivo José Banus marina ligger 500 meter væk og tilbyder muligheder for både og vandaktiviteter. Golfmulighederne er omfattende: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km), samlet en af de tætteste koncentrationer af golfbaner på Costa del Sol i Nueva Andalucía-området, kendt som 'golfdalen'. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro, Rocodromo klatrefacilitet og CrossFit Marbella. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter væk.
Kilde: OpenStreetMap
Boligen ligger i Nueva Andalucía mellem Puerto Banús (500 m til marinaen) og Marbella centrum (7 km). Regionalt positioneres den mellem Marbella (147.958 indbyggere) 7 km væk, Málaga (579.076 indbyggere) 54 km væk og Algeciras 59 km væk. Kommunen er en af de mest etablerede på Costa del Sol med 4.743 ejendomstransaktioner registreret i analysecirklen og en betydelig international befolkning. Beliggenheden kombinerer kystnærhed med adgang til Nueva Andalucías golfområder.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen indtager denne bolig en andan prisposition. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000, alle væsentligt under denne boligs pris på €750.000. Forskellen afspejler tre forhold. For det første beliggenheden: Nueva Andalucía og Puerto Banús er blandt de mest etablerede og efterspurgte områder på Costa del Sol, med kortere afstand til marina, strand og golfbaner end de tre sammenligningsprojekter, der ligger i hhv. den østlige (Torre del Mar), centrale (Mijas) og vestlige (Estepona) del af kysten. For det andre typen: der er tale om et færdigbygget to-sidehus i en konsolideret urbanisation med fælles faciliteter, ikke en lejlighed i et nyt kompleks. For det salmon en angivet turistlicens, som giver adgang til det kommersielle ferieudlejningsmarked i et område med ca. 5 millioner årlige besøgende og 52 hoteller. Omvendt køber man ikke nybyggeriets fordele: energimærkning, moderne installationer og udviklergaranti. Købere, der prioriterer nybyggeri til lavere kvadratmeterpris, finder sammenligningsprojekterne mere relevante; købere, der prioriterer etableret beliggenhed, golfnærhed og udlejningsmulighed umiddelbart efter overtagelse, matcher denne boligs profil. Marbella-kommunen registrerede 4.743 ejendomstransaktioner i analysecirklen, hvilket indikerer et likvid marked med mange årlige handler.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID