Dette dobbelthus ligger i området Los Naranjos de Marbella, i Puerto Banús-området i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Boligen blev færdigbygget i 2006 og tilbyder 166 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og tre badeværelser, med et grundareal på 105 m² og ca. 50 m² terrasser. Huset ligger i et etableret lukket boligområde med fælles haver og pool, cirka 700 meter fra Playa de Puerto Banús. Marbella centrum ligger 7 km væk, og Málaga lufthavn cirka 45 km væk. Udbudsprisen er €750.000, og boligen overdrages færdig og indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, lige inden for Puerto Banús lystbådehavn. Et supermarked (451 m), et apotek (274 m) og et lægehus ligger i gåafstand, og stranden ved Puerto Banús er under 700 m væk. Tre golfklubber, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for 3 km. Marbella bymidte ligger 7 km mod nordøst, og kystmotorvejen A-7 forbinder området med resten af regionen.
Huset fungerer som en bolig med tre soveværelser og tre badeværelser med øst-vest-orientering, hvilket giver morgensol på den ene side og eftermiddagssol på den anden. Det omfatter en stue med spiseafdeling, køkken med terrasse og bryggers, gæstetoilet, overdækket terrasse, privat patio og en etage med tagterrasse. Aircondition (varme og køling), dobbeltglas og indbyggede skabe er installeret. Fælles haver og pool er direkte tilgængelige fra grunden.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdigbygget i 2006 (indikativt) og tilbydes i færdig stand, klar til at flytte ind. Bygningskonstruktion, installationer og finishes afspejler byggestandarder fra midten af 2000'erne. Renoveringsmuligheder, der nævnes i salgsmaterialet, omfatter at åbne køkkenet mod stuen og at ombygge tagterrasse-etagen til et yderligere soveværelse med eget badeværelse.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles. Parkering består af én privat plads på patioen foran hoveddøren frem for en lukket garage. Grunden er på 105 m², så det private uderum er begrænset i forhold til boligarealerne. Huset er tilbygget på den ene side. Der findes ingen privat have af betydelig størrelse, og der blev ikke leveret oplysninger om energimærke.
Ref: VL471097
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger et færdigt, straks brugbart hus i Nueva Andalucía-området frem for et køb fra tegning eller en landlig beliggenhed. Den egner sig til situationer, hvor et liv uden bil eller med reduceret bilkørsel betyder noget: supermarked, apotek, lægehus, strande og lystbådehavnen ligger alle i gå- eller cykelafstand. Planløsningen med tre soveværelser og tre badeværelser samt tagterrasse fungerer til en families sommerhus, et par, der ønsker gæsteplads, eller ejere, der planlægger at bo der en del af året. Købere, der ønsker at modernisere, kan se værdi i de nævnte renoveringsmuligheder, et åbent køkken-alrum eller et hovedsoveværelse med eget badeværelse på tagterrassen, eftersom finishene stammer fra 2006. Turistlicensen gør boligen relevant for købere med øje for ferieudlejningsindtægter, selvom udlejningsafkast afhænger af belægning og regulering. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, stor privat have eller en helt fritliggende villa; disse krav peger på andre boligtyper i regionen. Købere, der er følsomme over for sommertravlhed, bør bemærke, at Puerto Banús modtager cirka fem millioner besøgende om året, koncentreret i juli og august, og at nærmiljøet er urbant og kommercielt frem for afsides. Beboere, der bor der hele året, vil opleve, at området forbliver aktivt uden for sæsonen, understøttet af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område og fem sundhedscentre, hvilket er relevant ved permanent flytning med børn.
Huset blev færdigbygget i 2006, og dets dokumenterede specifikation afspejler den periode. Gulvene er marmor i hele huset, et standardtræk i boligbyggeri i Marbella fra midten af 2000'erne. Vinduerne er dobbeltglasede, og klimastyringen sker via airconditionanlæg med varme og køling frem for gulvvarme eller kanalsystemer. Den indvendige planløsning omfatter en stue med spiseafdeling, et separat køkken med terrasse og bryggers, et gæstetoilet i stueplanet og tre soveværelser med tre badeværelser, herunder mindst ét med eget badeværelse. Fotografier viser et badeværelse med badekar, bidet og separate armaturer, der er typiske for byggeperioden, samt opholdsrum med dekorative vægbeklædninger. Opbevaring sker via indbyggede skabe og bryggers. Udendørsarealer omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse på i alt cirka 50 m², en patio ved hoveddøren med beplantning og en etage med tagterrasse, sidstnævnte uafsluttet som beboelsesrum i sin nuværende form, i henhold til de anførte renoveringsmuligheder. Infrastrukturen omfatter tilgængelig fiberinternettet og WiFi. Der blev ikke leveret energimærke med boligdataene; et byggeri fra 2001 går forud for den nuværende skærpelse af spanske energistandarder, så købere med fokus på effektivitet kan ønske at vurdere isolering og systemydeevne ved en teknisk gennemgang. Det fælles anlæg beskrives som velholdt med videoovervågning døgnet rundt, hvilket vidner om løbende drift snarere end byggemæssig kvalitet. Samlet set er boligen dokumenteret som værende i god stand, hvor renoveringsomfanget repræsenterer valgfri tilpasning frem for nødvendigt udbedringsarbejde.
Boligen er sat til salg for €750.000 som én færdig bolig, ikke som et faseopdelt projekt med enhedsvariation. Ved 166 m² boligareal svarer det til cirka €4.500 pr. m², hvilket afspejler beliggenheden Puerto Banús / Nueva Andalucía snarere end alene byggeomkostningerne. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, ligger på markant lavere indgangsniveauer, men i andre delmarkeder. Annencen nævner en turistlicens, hvilket påvirker boligens mulige udlejningsbrug. Købsomkostninger, fællesudgifter og byggeåret 2006 er relevante faktorer for de samlede ejerskabsomkostninger.
Hverdagen her er organiseret omkring et kompakt, fodgængervenligt bymiljø. Supermarkedet i det bredere kompleks og apoteket cirka 270 meter væk dækker daglige behov uden bil, og de 73 restauranter og 9 caféer inden for en radius af 2 km betyder, at en spisetur er en kort gåtur frem for en køretur. Lystbådehavnen i Puerto Banús, cirka 500 meter væk, fungerer som områdets kommercielle og fritidscentrum. Rytmen i området skifter tydeligt med årstiderne: sommermånederne bringer havnens spidsbelastning af besøgende, mens perioden fra efterår til forår er roligere, samtidig med golfsæsonen i de nærliggende klubber. Selve huset er orienteret mod øst og vest, så patioen foran hoveddøren får morgensol, og bagerste terrasse eftermiddags- og aftenslys, mens tagterrassen får begge dele. Øst-vest-orienteringen betyder også, at boligen går glip af direkte middagssol på terrasserne, hvilket dæmper sommervarmen på udendørsarealerne. Fælles haver med modne planter fører hen til den delte pool, der fungerer som hovedudendørsfaciliteten i betragtning af det beskedne grundareal. Med 3.856 registrerede solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C strækker udendørs brug af terrasser og pool sig langt ud over sommermånederne. Offentlig transport er tilgængelig via ni linjer med cirka 50 stop i området, og en opladningsstation til elbiler ligger 325 meter fra boligen, selvom de fleste beboere i denne del af Marbella bruger bil til længere ture.
Nærmiljøet er den etablerede Los Naranjos-urbanisation i Nueva Andalucía, et boligområde omkranset af golfbaner og den kommercielle stribe omkring Puerto Banús. Et supermarked 451 m væk og et apotek 274 m væk placerer daglige indkøb inden for en fem minutters gåtur. Lægehuset 1,3 km væk og en hospitalstilknyttet facilitet dækker medicinske behov, med fem sundhedscentre registreret i det bredere område. Selve lystbådehavnen, 0,5 km væk, er lokalmiljøets anker med eksklusiv detailhandel, restauranter og barer; tætheden på 73 restauranter inden for 2 km betyder, at spisesteder er koncentreret inden for gåafstand. Trafik og fodgængerstrøm stiger kraftigt om sommeren, hvor havnens fem millioner årlige besøgende er mest til stede; uden for juli og august bliver området roligere, mens det forbliver fuldt betjent. Terrænet er stort set fladt, en højdeforskel på 11 m og en hældning på 0,3 procent ned til stranden, så gå- og cykelture er praktiske. Ni offentlige transportlinjer med cirka 50 stop giver forbindelser mod Marbella og San Pedro og reducerer bilafhængigheden til daglige ture, selvom lufthavnen 45 km væk typisk indebærer 40–50 minutters køretid. Uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i området, hvor British International School 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk dækker internationale læreplaner.
Kortet viser boligens beliggenhed i Nueva Andalucía, inde i landet fra lystbådehavnen i Puerto Banús, med stranden under 700 m mod syd og dalens golfbaner mod nord. Marbella ligger 7 km mod øst langs kysten, og motorvejsforbindelsen til Málaga lufthavn (45 km) kan nås få minutters kørsel mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
I den vestlige Costa del Sol indtager denne bolig en position mellem Marbellas gamle bydel (7 km) og golfdalen i Nueva Andalucía. Puerto Banús er selv regionens vigtigste lystbådehavn med cirka fem millioner besøgende om året. Estepona ligger mod vest og Benahavís i indlandet. Málaga by og byens lufthavn ligger 45–54 km mod nordøst. Nærområdet kombinerer bymæssig tæthed omkring lystbådehavnen med boligområder og golfbaner inden for en radius på 3 km, en blanding af kystnær handel og lav boligbebyggelse, der er karakteristisk for denne strækning mellem Marbella og San Pedro de Alcántara.
Strande: Playa de Puerto Banús ligger 686 m væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45–46 km væk og kan nås på ca. 40–50 minutter med bil; Gibraltar lufthavn ligger cirka 51 km væk. Byer: Marbella centrum er 7 km væk, Estepona cirka 20 minutter mod vest og Málaga by 54 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, The Range golfundervisning 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km. Daglige services: supermarked 451 m, apotek 274 m, hospital 1,3 km, ladepunkt til elbiler 325 m. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,2 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Offentlig transport betjener området med ni linjer og cirka 50 stop i omgivelserne.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger 11 meter over havets overflade med en hældning på 0,3 procent mod kysten, reelt fladt terræn uden nævneværdige skråninger mellem huset og stranden. Historiske klimadata viser 3.856 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren. Havtemperaturen holder sig på eller over 20°C i cirka seks måneder om året, hvilket definerer en badesæson fra sen forår til tidlig efterår, som yderligere forlænges af den fælles pool. Husets øst-vest-orientering giver morgensol på patioen og eftermiddagssol på bagterassen og tagterrassen, mens der mod nord er bjergudsigt mod Sierra Blancas udløbere. Mikroklimaet på denne kyststrækning mildnes af Middelhavet, så sommerens ekstremer er lavere end i det indre af Andalusien. Nedbøren falder hovedsageligt i perioden november til marts, uden for den vigtigste udendørs sæson.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús på 686 m, er områdets centrale bystrand, beliggende bag ved lystbådehavnens kommercielle strøg og travl i højsæsonen. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er en udpeget hundestrand, en af de få i Marbella-området. Playa de San Pedro på 2,8 km byder på et bredere sandområde med en strandpromenade, og Playa de Nagüeles på 3,7 km er et roligere afsnit mod Marbella. Golf er områdets anden vigtige fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) er en etableret mesterskabsbane, med Magna Marbella Golf på 2,8 km og træningsfaciliteter hos The Range (2,5 km). Sportsinfrastrukturen omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), et klatreanlæg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). De to lystbådehavne, Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km og Marbellas fiskerihavn på 6,3 km, tilbyder både pladser og aktiviteter på vandet. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 500 m væk, er et lokalt gåmål.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Set i forhold til det bredere Costa del Sol-marked tilhører denne bolig delmarkedet Nueva Andalucía / Puerto Banús, en af kystens mest eftertragtede zoner. Med cirka €4.500 pr. m² boligareal ligger den væsentligt over regionens indgangsniveauer for nybyggeri: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000. De projekter ligger dog i den østlige og centrale Costa del Sol, mellem 40 og 80 km fra denne adresse, og repræsenterer moderne lejligheder frem for et færdigt rækkehus. Inden for den vestlige Costa del Sol falder prisniveauet med afstanden til lystbådehavnen: San Pedro de Alcántara, 3 km mod vest, og Estepona, cirka 20 km mod vest, begge med lavere gennemsnit pr. kvadratmeter, ligesom de indre dele af Benahavís og Istan. Til gengæld tilbyder beliggenheden gangafstand, strand, supermarked, apotek, lægehus og lystbådehavn alt sammen inden for en kort radius, plus koncentrationen af golfbaner i Nueva Andalucía-dalen. For middelhavskøbere, der afvejer soltimer, tæthed af faciliteter og aktivitet hele året, registrerer denne strækning mellem Marbella og San Pedro nogle af kystens mest stabile belægninger uden for sommeren, understøttet af 52 hoteller og næsten 13.000 senge i omgivelserne. Afvejningen er sommertravlhed omkring lystbådehavnen og et grundareal (105 m²), der afspejler bymæssig frem for forstadsagtig arealanvendelse. Sammenlignelige dobbelhuse i Marbellas lukkede boligområder handles generelt i et lignende interval afhængigt af stand, orientering og nærhed til golfbanerne; denne boligs turistlicens og tagterrasse er dokumenterede særlige kendetegn.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
