Diese Doppelhaushälfte liegt in Nueva Andalucía, einer begehrten Gegend an der Costa del Sol. Sie verbindet urbanen Komfort mit der Nähe zu Freizeiteinrichtungen und präsentiert sich als gut ausgestattete Residenz. Design und Lage der Immobilie unterstützen einen Lebensstil, der Entspannung mit der Erreichbarkeit von Einrichtungen und Dienstleistungen an der Küste in Einklang bringt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in Nueva Andalucía profitiert diese Immobilie von ihrer strategischen Position. Sie liegt fußläufig von wichtigen Dienstleistungen und dem lebendigen Yachthafen Puerto Banús entfernt. Das unmittelbare Umfeld bietet ein stimmiges Stadtbild, das Wohnen mit Freizeit und Komfort verbindet.
Auf komfortables Wohnen ausgelegt, bietet diese Doppelhaushälfte großzügigen Raum mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern. Grundriss und Ausstattung, einschließlich eines Privatgartens und einer Terrasse, eignen sich für alle, die einen gehobenen Lebensstil suchen. Der eigene Pool erhöht den Reiz für Entspannung und Geselligkeit zusätzlich.
2019 fertiggestellt, ist diese Immobilie eine relativ moderne Ergänzung des Wohnungsbestands von Nueva Andalucía. Als fertiggestelltes Projekt ist sie sofort verfügbar, ohne die Unsicherheiten eines Kaufs vom Reißbrett. Der Fertigstellungstermin unterstreicht die junge Bauweise.
Diese Immobilie bietet keinen direkten Meerblick aus den Hauptwohnbereichen, sondern Ausblicke auf Garten und städtisches Umfeld. Es handelt sich nicht um eine freistehende Villa, sondern um eine Doppelhaushälfte. Obwohl nah an allen Annehmlichkeiten, liegt sie landeinwärts der unmittelbaren ersten Strandlinie, sodass ein kurzer Weg zum Sand nötig ist.
Ref: VL650246
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Personen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein stattliches Ferienhaus in einer etablierten Gegend der Costa del Sol suchen. Die Lage ist ideal für Golfbegeisterte, mit mehreren Golfplätzen in leichter Reichweite, sowie für alle, die die Gastronomie- und Society-Szene von Puerto Banús schätzen. Die Nähe von Geschäften, Apotheken und internationalen Schulen zu Fuß spricht alle an, die praktisches und unkompliziertes Wohnen priorisieren. Der eigene Pool und der Privatgarten sprechen für Freude am Leben im Freien und Gastfreundschaft. Für Zuzügler aus kühleren Klimazonen bieten die Ausrichtung der Immobilie und das günstige Klima der Region mit reichlich Sonne und langer Poolsaison ein attraktives Lebensmodell. Die relativ junge Bauweise und der ausgezeichnete Zustand bedeuten minimalen unmittelbaren Instandhaltungsaufwand, ideal für Käufer, die ihre Immobilie genießen möchten, statt zu renovieren.
Diese 2019 fertiggestellte Doppelhaushälfte weist Merkmale guter Bau- und Verarbeitungsstandards auf. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem oder gutem Zustand beschrieben, was auf Langlebigkeit und Qualität hindeutet. Zu den wichtigsten inneren Merkmalen zählen eine vollständig ausgestattete Küche mit modernen Schränken und integrierten Geräten sowie eigene Bäder, die mehr Privatsphäre und Komfort bieten. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, die im regionalen Klima unerlässlich ist. Die private Terrasse bietet einen Außenbereich mit Morgen- und Abendsonne. Zwar ist die Immobilie nur teilmöbliert, doch Struktur und wesentliche Ausstattung sind vollständig. Sicherheitsmerkmale wie ein Tresor tragen zur beruhigten Lebensqualität bei. Ein privater Stellplatz in der Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. All diese Elemente schaffen zusammen ein komfortables und funktionales Wohnumfeld, wie es für zeitgenössische Wohnprojekte der Gegend typisch ist.
Die Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía ist für 1.200.000 € gelistet. Dieser Angebotspreis spiegelt ihre Größe, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Begehrtheit der Lage an der Costa del Sol wider. Als fertiggestellte Immobilie ist sie sofort verfügbar. Die Preisspannen in Nueva Andalucía können erheblich variieren, beeinflusst durch Faktoren wie direkte Strandlage, Grundstücksgröße und spezifische Architektur. Immobilien in diesem Gebiet erzielen aufgrund der etablierten Infrastruktur und des gehobenen Lebensstils im Allgemeinen höhere Werte. Dieses Angebot umfasst eine definierte Ausstattung zu einem konkreten Preis und positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment für Doppelhaushälften in dieser begehrten Lage.
Nueva Andalucía bietet ein dynamisches Umfeld, das wegen seiner zahlreichen Golfplätze oft als 'Golf Valley' bezeichnet wird, zugleich aber untrennbar mit dem Küstenreiz von Marbella verbunden ist. Diese Doppelhaushälfte nutzt beide Aspekte. Das tägliche Leben ist von Komfort geprägt; grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was alltägliche Besorgungen erleichtert. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús bringt eine gehobene Freizeitdimension mit zahlreichen gastronomischen, Einkaufs- und gesellschaftlichen Angeboten. Für Familien bietet die Vielzahl an Schulen im Umkreis von 2 km praktische Vorteile. Das Umfeld verbindet städtische Erreichbarkeit mit Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen und Stränden und schafft so einen Lebensrhythmus, der aktiv und entspannt zugleich ist. Die Infrastruktur des Gebiets, inklusive Ladepunkten für Elektrofahrzeuge und öffentlichem Nahverkehr, unterstützt einen modernen, vernetzten Lebensstil.
Das Leben in Nueva Andalucía bietet einen ausgewogenen Lebensstil, insbesondere aus der Perspektive dieser Immobilie. Dank der unmittelbaren Stadtlage sind Artikel des täglichen Bedarfs leicht verfügbar; ein Supermarkt ist ebenso wie eine Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser Komfort ist für Bewohner ein wesentlicher Aspekt. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) ist ein großer Anziehungspunkt und bietet einen lebendigen Ort für Gastronomie, Shopping und Geselligkeit. Darüber hinaus bietet die weitere Umgebung umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Golf ist eine Hauptattraktion mit mehreren renommierten Golfplätzen im Umkreis von 2-3 km. Für Strandliebhaber liegt die Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt und ermöglicht einfachen Zugang zur Mittelmeerküste. Die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld, bedient von 10 Linien, zeigen eine gute Anbindung, obwohl die Dichte der fußläufig erreichbaren Einrichtungen vermuten lässt, dass ein Auto nicht für alle alltäglichen Aktivitäten nötig ist. Die Gegend eignet sich auch für Familien, mit zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Die Karte zeigt die strategische Position dieser Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Freizeiteinrichtungen wie dem Yachthafen Puerto Banús und zahlreichen Golfplätzen sowie die Erreichbarkeit städtischer Grundversorgung und der Mittelmeerküste hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Diese Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem Bezirk der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Ihre Lage platziert sie strategisch zwischen dem lebendigen Zentrum von Marbella, etwa 7 km östlich, und der weiteren Landschaft Andalusiens. Verglichen mit der Provinzhauptstadt Málaga (54 km entfernt) bietet Nueva Andalucía ein stärker auf Küste und Freizeit ausgerichtetes Umfeld. Die Position unterscheidet sich von größeren urbanen Zentren wie Algeciras (59 km entfernt) und verleiht ihr eine verfeinerte Atmosphäre. Sie liegt in einer Region, die für Tourismus und Lebensqualität bekannt ist und von der Nähe zur etablierten Infrastruktur typischer beliebter spanischer Küstenprojekte profitiert.
Die Lage in Nueva Andalucía bietet eine hervorragende Anbindung. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt bequem nur 301 Meter entfernt, sodass Strandbesuche mühelos sind. Für Golfer liegen mehrere Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos und The Range golf lessons, im Umkreis von 2 km, mitten im 'Golf Valley'. Die städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in wenigen hundert Metern, sodass der Alltag leicht zu bewältigen ist. Marbella ist nur 7 km Fahrzeit entfernt und bietet Zugang zu einem größeren urbanen Zentrum mit umfangreicheren Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km entfernt und bietet bequemen Zugang für nationale und internationale Reisen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Buslinien und Haltestellen, was die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug für lokale Wege reduziert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19,2 °C, mit saisonalen Schwankungen typischerweise zwischen 12 °C und 26 °C. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange, angenehme Badesaison von etwa sechs Monaten ermöglicht, mit Wassertemperaturen, die oft 20 °C erreichen oder überschreiten. Die Höhenlage der Immobilie von 10 Metern über dem Meer bringt sie nah an die Küste, wo sie von Meeresbrisen profitiert. Das sanfte Gefälle zum nächsten Strand (0,2 %) sorgt für leichte Erreichbarkeit und überwiegend flaches Gelände in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus reichlich Sonne, angenehmen Temperaturen und langer Außensaison schafft ein günstiges Umfeld, um das Küstenleben ganzjährig zu genießen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner dieser Immobilie in Nueva Andalucía können ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten genießen. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter Fußweg entfernt. Weitere bemerkenswerte Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar und die Playa de Nagüeles liegen wenige Kilometer entfernt. Die Gegend ist für ihre Golfanlagen bekannt; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas liegen alle im Umkreis von 2,1 km und unterstreichen Nueva Andalucías Ruf als erstklassiges Golfziel. Für Sportbegeisterte sind Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro innerhalb von 3 km erreichbar. Die nahegelegenen Yachthäfen, darunter Puerto Deportivo José Banús (1 km), bieten Möglichkeiten für Wassersport und Segeln. Die Konzentration dieser vielfältigen Freizeitoptionen in einem kompakten Radius erhöht die Attraktivität des Lebensstils.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Vergleicht man diese Immobilie in Nueva Andalucía mit Angeboten in Torre del Mar (Aquamar, ab 269.950 €), Mijas (Lantana Residencial, ab 205.000 €) und Estepona (Etherna Homes 2, ab 239.000 €), zeigen sich erhebliche Unterschiede in Lage und Preisniveau. Die gelistete Immobilie in Nueva Andalucía mit 1.200.000 € ist im Wert deutlich höher, was ihre erstklassige Position in der hochbegehrten Region Marbella widerspiegelt, insbesondere die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Puerto Banús und Golfplätzen von Weltrang. Die Vergleichsprojekte liegen in Gebieten mit allgemein zugänglicheren Preisen und richten sich vermutlich an eine andere Marktsegmentierung, die Küstenimmobilien mit geringerem Investment sucht. Torre del Mar, Mijas und Estepona erzielen, obwohl beliebt, in der Regel nicht dieselbe Prämie wie das Kerngebiet von Marbella. Nueva Andalucías Reiz liegt in seinem etablierten Ruf für luxuriöses Wohnen, hochwertiger Infrastruktur und der Konzentration exklusiver Freizeiteinrichtungen. Immobilien hier verfügen oft über größere Grundstücke oder anspruchsvollere Designs, was die höhere Bewertung rechtfertigt. Die deutlich günstigeren Vergleichsprojekte dürften Neubauprojekte in aufstrebenden Gebieten oder Immobilien mit weniger Premium-Merkmalen darstellen. Diese Residenz in Nueva Andalucía ist in einem etablierteren, hochwertigen Marktsegment positioniert, das auf Lebensstil, Lage und Prestige statt auf bloße Erschwinglichkeit setzt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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