Dieses Einfamilienhaus in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine etablierte Wohnmöglichkeit an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer 50 m² großen Terrasse bietet es Raum für komfortables Wohnen. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und befindet sich in einem guten bis exzellenten Zustand. Die Lage kombiniert die Nähe zu Golfplätzen und dem Meer mit der Anbindung an städtische Einrichtungen, was es zu einer attraktiven Option für diverse Käuferprofile macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu Küstenattraktionen und profitiert gleichzeitig von der Infrastruktur einer urbanen Umgebung. Die städtische Lage bedeutet, dass Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind, während Strände und Marinas nur wenige Kilometer entfernt liegen. Diese Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und Küstennähe prägt den Charakter der Umgebung.
Für Käufer, die eine Mischung aus Lifestyle und Funktionalität suchen, bietet dieses Haus eine Lösung. Die Nähe zu Golfplätzen, Yachthäfen und städtischen Annehmlichkeiten wie Schulen und Geschäften adressiert Bedürfnisse nach Freizeitaktivitäten und täglicher Bequemlichkeit. Die private Poolanlage und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen eine mediterrane Lebensweise.
Das Haus wurde 2019 fertiggestellt und repräsentiert somit eine relativ neue Bauphase an der Costa del Sol. Die aktuelle 'completed'-Klassifizierung bedeutet, dass keine Bauverzögerungen oder unfertigen Arbeiten zu erwarten sind. Dies ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung, ohne auf den Abschluss von Bauprojekten warten zu müssen.
Diese Immobilie bietet keine Ausblicke auf das offene Meer und liegt nicht direkt am Strand, obwohl beide in Reichweite sind. Die umgebende Bebauung ist städtisch geprägt. Es handelt sich um ein Reihenhaus, was bedeutet, dass angrenzende Einheiten vorhanden sind. Es gibt keine Garantie auf eine bestimmte Ausrichtung der Terrassen, obwohl Ost und West angegeben sind.
Ref: VL650246
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt gut für Käufer, die eine etablierte Wohnlage mit direktem Zugang zu Golf und Küstenaktivitäten suchen. Es eignet sich für Familien, die eine gute Anbindung an Schulen und städtische Einrichtungen wünschen, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Ebenso ist es für Paare oder Einzelpersonen attraktiv, die einen mediterranen Lebensstil mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen, wie z.B. Abendessen in Puerto Banús oder entspannte Tage am Strand. Auch als Investitionsobjekt könnte es in Betracht gezogen werden, da die Region für ihre Attraktivität als Ferienziel und für Zweitwohnsitze bekannt ist, was Potenzial für eine Vermietung bietet. Die bereits abgeschlossene Bauphase (2019) macht es ideal für Käufer, die eine sofortige Nutzung ohne Wartezeiten wünschen.
Das Objekt präsentiert sich in einem exzellenten bis guten Zustand, was auf eine hochwertige Bauweise und sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Als Reihenhaus (Semi-Detached) ist von einer soliden Konstruktion auszugehen, die typisch für neuere Bauprojekte in der Region ist. Die Ausstattung umfasst eine vollausgestattete Küche, was auf moderne Küchengeräte und eine funktionale Gestaltung hindeutet. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die Bäder sind teilausgestattet (Ensuite Bathroom), und private Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen, ideal für den mediterranen Lebensstil. Teilweise Möblierung ist vorhanden, was Flexibilität bei der persönlichen Gestaltung ermöglicht. Sicherheitsmerkmale wie ein Safe sind integriert, und private Parkplätze, inklusive einer Garage, bieten Komfort und Sicherheit.
Die Preisgestaltung für dieses Reihenhaus beginnt bei 1.200.000 €. Diese Preiskategorie spiegelt die Lage in Nueva Andalucía, einer begehrten Gegend der Costa del Sol, sowie die Bauqualität und die Ausstattung wider. Mit 3 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 145 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen 50 m² Terrasse bietet die Immobilie einen erheblichen Wert in Bezug auf Raum und Komfort. Da das Haus 2019 fertiggestellt wurde, ist es sofort verfügbar. Die Verfügbarkeit von 4.743 Immobilienverkäufen in der Provinz Málaga deutet auf einen aktiven Markt hin, in dem Objekte in dieser Preisklasse typischerweise zügig veräußert werden.
Nueva Andalucía, oft als das 'Tal der Golfer' bezeichnet, ist ein etabliertes Viertel, das eine Balance zwischen Wohnkomfort und Lifestyle-Annehmlichkeiten bietet. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkaufen oder der Gang zur Apotheke zu Fuß erledigt werden können. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Golfplätzen, darunter renommierte Adressen wie Golf Los Naranjos, sowie die Nähe zum glitzernden Puerto Banús mit seinen Boutiquen und Restaurants, prägen das tägliche Leben. Die Lage an der Küste, mit Stränden wie Playa de Puerto Banús nur wenige Gehminuten entfernt, verspricht eine mediterrane Lebensweise. Dies bedeutet Zugang zu Wassersportaktivitäten und Strandentspannung über einen Großteil des Jahres, unterstützt durch ein mildes Klima mit durchschnittlich über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr und einem sechsmonatigen Schwimmsaison.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, in einer urbanen Umgebung zu wohnen, die auf Komfort und Freizeit ausgerichtet ist. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants (69 im 2km Radius) und Cafés (10) verspricht ein lebhaftes soziales Umfeld. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt, und die Präsenz von 4 Banken und 1 Zahnarztpraxis im nahen Umfeld deckt grundlegende Dienstleistungen ab. Die Umgebung ist zudem reich an Bildungseinrichtungen, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Nähe, was es zu einer geeigneten Lage für Familien macht. Die geringe Entfernung zu Krankenhäusern (1.9 km) und Gesundheitszentren (5 im Umkreis) bietet zusätzliche Sicherheit.
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem wohlbekannten Gebiet an der Costa del Sol, das für seine Nähe zu Marbella und Puerto Banús bekannt ist. Die Karte zeigt die urbane Struktur, durchzogen von Grünflächen, die Golfplätze und Parks repräsentieren, sowie die Nähe zur Küste. Dies unterstreicht die Kombination aus städtischem Komfort und Freizeitaktivitäten, die dieses Gebiet auszeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen der Sierra Blanca gelegen. Es fungiert als eine Art Vorort von Marbella, bietet aber eine eigene Identität, die stark von seinen Golfplätzen und der Nähe zu Puerto Banús geprägt ist. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot dieser größeren Stadt erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet einen größeren internationalen Flughafen und städtische Einrichtungen. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer lebendigen Küstenregion zu genießen, während größere städtische Zentren und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar bleiben.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind gut erreichbar. Für Golfer ist die Nähe zu renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) ideal. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Die Verfügbarkeit von 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen und 10 OV-Linien im Umkreis erleichtert die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug, obwohl eine Garage und privater Parkplatz vorhanden sind. Eine EV-Ladestation ist nur 368 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist ganzjährig mild, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 26°C schwanken, und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2°C. Die Region genießt historisch hohe Sonnenscheinstunden von 3.856 pro Jahr, was einen sechsmonatigen Schwimmsaison ermöglicht, in der die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Immobilie befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, und die Neigung zum nächstgelegenen Strand ist mit 0,2% sehr flach, was eine einfache Erreichbarkeit begünstigt. Die Umgebung bietet keine extremen topografischen Merkmale, was zu einem angenehmen und zugänglichen Wohnklima beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt (301 m). Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind bequem erreichbar. Für Golfenthusiasten gibt es eine hohe Dichte an erstklassigen Golfplätzen im Umkreis, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Sportbegeisterte finden nahegelegene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.9 km). Die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) ergänzt das Angebot an maritimen Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen der Sierra Blanca gelegen. Es fungiert als eine Art Vorort von Marbella, bietet aber eine eigene Identität, die stark von seinen Golfplätzen und der Nähe zu Puerto Banús geprägt ist. Die Distanz zu Marbella beträgt nur 7 km, was den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot dieser größeren Stadt erleichtert. Málaga, die Provinzhauptstadt, ist 54 km entfernt und bietet einen größeren internationalen Flughafen und städtische Einrichtungen. Algeciras, eine wichtige Hafenstadt, liegt 59 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer lebendigen Küstenregion zu genießen, während größere städtische Zentren und wichtige Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar bleiben.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) positioniert sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía mit einem Preis ab 1.200.000 € in einem deutlich höheren Marktsegment. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die exklusive Lage in einer der renommiertesten Gegenden der Costa del Sol, bekannt für ihre Nähe zu Puerto Banús und erstklassigen Golfplätzen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf dem Massenmarkt für Zweitwohnungen oder Erstwohnsitze im mittleren Preissegment angesiedelt sind, richtet sich dieses Objekt an Käufer, die Wert auf eine gehobene Umgebung, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und eine etablierte Infrastruktur legen. Die Wohnfläche und die Anzahl der Badezimmer sind vergleichbar oder sogar besser als bei den günstigeren Angeboten, was den höheren Preis durch Lage und Ausstattung rechtfertigt. Die kurzen Distanzen zu Stränden und die urbane Anbindung in Nueva Andalucía sind Alleinstellungsmerkmale, die in den günstigeren Küstenregionen wie Torre del Mar oder Estepona nicht in dieser Form gegeben sind.
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