Cette maison jumelée est située à Nueva Andalucía, un quartier recherché de la Costa del Sol. Alliant commodités urbaines et proximité des installations de loisirs, elle constitue une résidence soigneusement agencée. La conception et l'emplacement de ce bien immobilier correspondent à un mode de vie équilibrant détente et accès aux services et équipements côtiers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, ce bien immobilier bénéficie d'une position stratégique. Il se trouve à distance de marche des services essentiels et du port de plaisance animé de Puerto Banús. Les environs immédiats offrent un tissu urbain cohérent, intégrant vie résidentielle, loisirs et commodités.
Conçue pour un confort de vie optimal, cette maison jumelée offre un espace généreux avec trois chambres et quatre salles de bains. Son agencement et ses caractéristiques, dont un jardin privatif et une terrasse, conviennent à ceux qui recherchent un art de vivre raffiné. La présence d'une piscine privée renforce encore son attrait pour la détente et les réceptions.
Achevé en 2019, ce bien immobilier constitue un ajout relativement récent au parc immobilier de Nueva Andalucía. En tant que programme abouti, il est immédiatement disponible, sans les incertitudes d'une construction sur plan. La date d'achèvement indicative souligne sa construction récente.
Ce bien immobilier n'offre pas de vue mer directement depuis les principales pièces de vie, privilégiant plutôt des vues sur le jardin et l'environnement urbain. Il ne s'agit pas d'une villa individuelle, mais d'une maison jumelée. Bien que proche des commodités, il est situé en retrait du front de mer immédiat, nécessitant un court trajet pour rejoindre le sable.
Ref: VL650246
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient parfaitement aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une résidence secondaire de qualité dans un secteur bien établi de la Costa del Sol. Son emplacement le rend idéal pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours à portée de main, et pour ceux qui apprécient la scène sociale et gastronomique de Puerto Banús. La commodité d'avoir des équipements, notamment des commerces, des pharmacies et des écoles internationales, accessibles à pied séduit ceux qui privilégient la praticité et la facilité de la vie quotidienne. La présence d'une piscine privée et d'un jardin suggère une convenance pour ceux qui aiment la vie en plein air et les réceptions. Pour les personnes venant de climats plus froids, l'orientation du bien et le climat favorable de la région, avec un ensoleillement abondant et une longue saison de baignade, offrent une proposition de vie attrayante. Sa construction relativement récente et son excellent état signifient qu'aucun entretien immédiat n'est nécessaire, convenant aux acheteurs qui préfèrent profiter de leur bien immobilier plutôt que d'entreprendre des rénovations.
Cette maison jumelée, achevée en 2019, présente des caractéristiques témoignant de bonnes normes de construction et de finition. Le bien immobilier est décrit comme étant en excellent ou bon état, suggérant durabilité et qualité de construction. Les principales caractéristiques intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée, impliquant des meubles modernes et des appareils intégrés, ainsi que des salles de bains attenantes, offrant intimité et confort accrus. La climatisation assure le contrôle de la température, essentielle pour le confort dans le climat régional. La présence d'une terrasse privée offre un espace de vie extérieur, orienté pour profiter du soleil du matin et du soir. Bien que partiellement meublé, la structure de base et les équipements essentiels sont complets. Des éléments de sécurité tels qu'un coffre-fort sont mentionnés, contribuant à la tranquillité d'esprit. Le stationnement est assuré par un garage privé, ajoutant confort et sécurité supplémentaires. Ces éléments contribuent collectivement à un environnement de vie confortable et fonctionnel, caractéristique des programmes résidentiels contemporains de la région.
La maison jumelée à Nueva Andalucía est proposée à 1 200 000 €. Ce prix reflète sa superficie, le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que l'attrait de son emplacement sur la Costa del Sol. En tant que bien achevé, il est immédiatement disponible. Les variations de prix à Nueva Andalucía peuvent être importantes, influencées par des facteurs tels que le front de mer direct, la superficie du terrain et le design architectural spécifique. Les biens immobiliers dans ce secteur atteignent généralement des valeurs plus élevées en raison des infrastructures établies et des prestations de vie haut de gamme. Cette annonce offre un ensemble défini de caractéristiques à un prix précis, la positionnant dans la fourchette moyenne à haute pour les maisons jumelées dans ce quartier recherché.
Nueva Andalucía présente un environnement dynamique, souvent surnommé la « Golf Valley » en raison de ses nombreux parcours, tout en étant intrinsèquement lié à l'attrait côtier de Marbella. Cette maison jumelée est positionnée pour tirer parti des deux aspects. La vie quotidienne y est caractérisée par la commodité : les équipements essentiels tels que les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à quelques minutes à pied, facilitant les tâches quotidiennes. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús introduit une dimension ludique sophistiquée, avec une pléthore de restaurants, boutiques et lieux de sociabilité. Pour les familles, la présence de nombreuses écoles dans un rayon de 2 km offre des avantages pratiques. L'environnement équilibre accessibilité urbaine et opportunités de loisirs, comme les parcours de golf et les plages voisins, créant un rythme de vie à la fois actif et détendu. Les infrastructures du quartier, comprenant des bornes de recharge pour véhicules électriques et des transports en commun, soutiennent un mode de vie moderne et connecté.
Vivre à Nueva Andalucía offre un mode de vie équilibré, en particulier depuis l'emplacement de ce bien immobilier. L'environnement urbain immédiat signifie que les nécessités quotidiennes sont facilement disponibles : un supermarché se trouve à quelques minutes à pied, tout comme une pharmacie. Cette commodité constitue un atout majeur pour les résidents. La proximité de Puerto Banús (1 km) est un argument de poids, offrant un pôle animé pour la restauration, le shopping et la vie sociale. Au-delà des commodités immédiates, la région environnante offre de vastes opportunités de loisirs. Le golf est une attraction majeure, avec plusieurs parcours renommés dans un rayon de 2 à 3 km. Pour les amateurs de plage, Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, offrant un accès facile au littoral méditerranéen. La présence de 50 arrêts de transport en commun dans les environs, desservis par 10 lignes, indique une bonne connectivité, bien que la densité des commodités accessibles à pied suggère qu'une voiture ne soit pas indispensable pour toutes les activités quotidiennes. La région répond également aux besoins des familles, avec un nombre substantiel d'écoles primaires et secondaires à proximité.
La carte illustre le positionnement stratégique de cette maison jumelée à Nueva Andalucía. Elle met en évidence sa proximité avec les principales installations de loisirs telles que le port de plaisance de Puerto Banús et les nombreux parcours de golf, ainsi que son accès aux services urbains essentiels et au littoral méditerranéen.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien immobilier est situé à Nueva Andalucía, un quartier de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Son emplacement le place stratégiquement entre le centre animé de Marbella, à environ 7 km à l'est, et le paysage andalou plus large. Comparé à la capitale provinciale, Málaga (à 54 km), Nueva Andalucía offre un environnement plus axé sur le littoral et les loisirs. Sa position se distingue des grands centres urbains comme Algeciras (à 59 km), offrant une atmosphère plus raffinée. Il se situe dans une région connue pour son tourisme et ses prestations de vie, bénéficiant de la proximité d'infrastructures et de commodités établies, caractéristiques des programmes côtiers espagnols populaires.
L'emplacement du bien immobilier à Nueva Andalucía offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est idéalement située à seulement 301 mètres, rendant les sorties en bord de mer faciles. Pour les golfeurs, plusieurs parcours dont Golf Los Naranjos et The Range golf lessons se trouvent dans un rayon de 2 km, plaçant les résidents au cœur de la « Golf Valley ». Les commodités du centre-ville le plus proche, telles que les supermarchés et les pharmacies, sont à quelques centaines de mètres, garantissant que les besoins quotidiens soient satisfaits facilement. Marbella se trouve à seulement 7 km en voiture, donnant accès à un centre urbain plus vaste avec des installations commerciales, gastronomiques et culturelles plus étendues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km, offrant un accès pratique pour les voyages nationaux et internationaux. Les transports en commun sont bien desservis, avec de nombreuses lignes et arrêts de bus desservant la zone, réduisant la dépendance aux véhicules privés pour les trajets locaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température annuelle moyenne oscille autour de 19,2 °C, avec des variations saisonnières allant généralement de 12 °C à 26 °C. La région bénéficie d'une moyenne impressionnante de 3 856 heures d'ensoleillement par an, contribuant à une longue et agréable saison de baignade s'étendant sur environ six mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant souvent 20 °C. L'altitude du bien immobilier, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, le place près de la côte, bénéficiant des brises marines. La pente douce vers la plage la plus proche (0,2 %) garantit un accès facile et un terrain principalement plat dans les environs immédiats. Cette combinaison d'ensoleillement abondant, de températures agréables et d'une longue saison extérieure crée un environnement favorable pour profiter du mode de vie côtier toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents de ce bien immobilier à Nueva Andalucía sont bien positionnés pour profiter d'un large éventail d'activités récréatives. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres à pied. Plus loin, d'autres plages notables comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles se trouvent à quelques kilomètres. La région est renommée pour ses installations de golf : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas sont tous dans un rayon de 2,1 km, renforçant la réputation de Nueva Andalucía comme destination de golf de premier plan. Pour les passionnés de sport, des installations comme le Polideportivo San Pedro sont accessibles dans un rayon de 3 km. Les ports de plaisance voisins, dont Puerto Deportivo José Banús (1 km), offrent des opportunités d'activités nautiques et de yachting. La concentration de ces diverses options de loisirs dans un rayon compact renforce l'attrait du mode de vie.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
En comparant ce bien immobilier de Nueva Andalucía aux offres à Torre del Mar (Aquamar, à partir de 269 950 €), Mijas (Lantana Residencial, à partir de 205 000 €) et Estepona (Etherna Homes 2, à partir de 239 000 €), des différences significatives apparaissent tant au niveau de l'emplacement que du prix. Le bien de Nueva Andalucía affiché à 1 200 000 € a une valeur considérablement plus élevée, reflétant sa position privilégiée au cœur de la très recherchée région de Marbella, notamment sa proximité avec des équipements exclusifs comme Puerto Banús et des parcours de golf de classe mondiale. Les programmes de comparaison sont situés dans des zones offrant généralement des prix plus accessibles, s'adressant probablement à un autre segment de marché recherchant des biens côtiers à des niveaux d'investissement inférieurs. Torre del Mar, Mijas et Estepona, bien que populaires, n'atteignent généralement pas la même prime que le cœur de la zone de Marbella. L'attrait de Nueva Andalucía réside dans sa réputation établie de vie luxueuse, ses infrastructures de haute qualité et la concentration d'installations de loisirs exclusives. Les biens immobiliers y présentent souvent de plus grandes parcelles ou des conceptions plus sophistiquées, justifiant la valorisation supérieure. Les programmes de comparaison, étant significativement moins chers, peuvent représenter des programmes neufs dans des zones en plein essor ou des biens avec moins de prestations haut de gamme. Cette résidence de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché plus établi et haut de gamme, misant sur le mode de vie, l'emplacement et le prestige plutôt que sur la simple accessibilité financière.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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