Questa villetta bifamiliare si trova a Nueva Andalucía, una zona molto richiesta della Costa del Sol. Offrendo un mix di comodità urbana e vicinanza alle strutture ricreative, presenta una residenza ben rifinita. Il design e la posizione dell'immobile rispondono a uno stile di vita che coniuga relax e accesso ai servizi e alle strutture costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a Nueva Andalucía, questa proprietà beneficia della sua posizione strategica. Si trova a pochi passi dai servizi essenziali e dal vivace porto turistico di Puerto Banús. I dintorni immediati offrono un tessuto urbano coerente, che integra la vita residenziale con il tempo libero e la comodità.
Progettata per un vivere confortevole, questa villetta bifamiliare offre ampio spazio con tre camere da letto e quattro bagni. La sua planimetria e le sue caratteristiche, tra cui un giardino privato e una terrazza, sono adatte a chi cerca uno stile di vita raffinato. La presenza di una piscina privata ne accresce ulteriormente l'attrattiva per il relax e l'intrattenimento.
Completata nel 2019, questa proprietà rappresenta un'aggiunta relativamente moderna al patrimonio abitativo di Nueva Andalucía. In quanto costruzione completata, offre disponibilità immediata senza le incertezze dell'acquisto sulla carta. La data indicativa di completamento ne sottolinea la recente costruzione.
Questa proprietà non offre vista mare direttamente dalle principali zone giorno, concentrandosi invece sulla vista del giardino e dell'ambiente urbano. Non si tratta di una villa indipendente, ma di una villetta bifamiliare. Sebbene vicina ai servizi, si trova all'interno rispetto all'immediato fronte mare, richiedendo un breve tragitto per raggiungere la sabbia.
Ref: VL650246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a persone o famiglie che cercano una residenza permanente o una consistente casa per le vacanze in una zona consolidata della Costa del Sol. La sua posizione la rende ideale per gli appassionati di golf, con diversi campi a portata di mano, e per chi apprezza la scena sociale e gastronomica di Puerto Banús. La comodità di avere servizi, tra cui negozi, farmacie e scuole internazionali, a pochi passi è un vantaggio per chi privilegia la praticità e la facilità della vita quotidiana. La presenza di una piscina privata e di un giardino suggerisce l'idoneità per chi ama la vita all'aperto e l'intrattenimento. Per chi si trasferisce da climi più freddi, l'orientamento della proprietà e il clima favorevole della regione, con abbondante sole e una lunga stagione balneare, offrono una proposta di stile di vita attraente. La sua costruzione relativamente recente e le ottime condizioni significano che è richiesta una manutenzione immediata minima, adatta ad acquirenti che preferiscono godersi l'immobile piuttosto che affrontare ristrutturazioni.
Questa villetta bifamiliare, completata nel 2019, presenta caratteristiche indicative di buoni standard di costruzione e finitura. L'immobile è descritto come in ottime o buone condizioni, il che suggerisce durabilità e qualità nella costruzione. Le caratteristiche interne principali includono una cucina completamente attrezzata, che implica arredi moderni ed elettrodomestici integrati, e bagni en suite, che offrono maggiore privacy e comodità. Il controllo del clima è gestito tramite aria condizionata, essenziale per il comfort nel clima regionale. La terrazza privata offre uno spazio abitativo all'aperto, orientato sia al sole del mattino che della sera. Sebbene parzialmente arredato, la struttura di base e le finiture essenziali sono complete. Sono segnalate caratteristiche di sicurezza come una cassaforte, che contribuiscono alla tranquillità. Il parcheggio è fornito tramite un garage privato, che aggiunge ulteriore comodità e sicurezza. Questi elementi contribuiscono collettivamente a un ambiente abitativo confortevole e funzionale, tipico delle moderne costruzioni residenziali della zona.
La villetta bifamiliare a Nueva Andalucía è in vendita a €1.200.000. Questo livello di prezzo riflette le sue dimensioni, il numero di camere da letto e bagni e la desiderabilità della sua posizione nella Costa del Sol. In quanto immobile completato, è immediatamente disponibile. Le variazioni di prezzo a Nueva Andalucía possono essere significative, influenzate da fattori come l'affaccio diretto sul mare, la superficie del terreno e il design architettonico specifico. Gli immobili in questa zona generalmente raggiungono valori più alti grazie all'infrastruttura consolidata e all'offerta di stile di vita premium. Questo annuncio offre un insieme definito di caratteristiche a un prezzo specifico, posizionandosi nella fascia medio-alta per le villette bifamiliari in questa località ambita.
Nueva Andalucía presenta un ambiente dinamico, spesso chiamata 'Golf Valley' per i suoi numerosi campi da golf, ma è anche intrinsecamente legata al fascino costiero di Marbella. Questa villetta bifamiliare è posizionata per sfruttare entrambi gli aspetti. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità; servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, facilitando le incombenze quotidiane. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús introduce una dimensione ricreativa sofisticata, con una moltitudine di ristoranti, negozi e locali alla moda. Per le famiglie, la presenza di numerose scuole entro un raggio di 2 km offre vantaggi pratici. L'ambiente coniuga l'accessibilità urbana con le opportunità di svago, come i vicini campi da golf e le spiagge, creando un ritmo di vita sia attivo che rilassato. L'infrastruttura della zona, compresi i punti di ricarica per auto elettriche e i trasporti pubblici, sostiene uno stile di vita moderno e connesso.
Vivere a Nueva Andalucía offre uno stile di vita equilibrato, soprattutto dal punto di vista di questa proprietà. L'ambiente urbano immediato significa che le necessità quotidiane sono facilmente disponibili; un supermercato si trova a pochi minuti a piedi, così come una farmacia. Questa comodità è un aspetto significativo per i residenti. La vicinanza della proprietà a Puerto Banús (1 km) è un grande richiamo, offrendo un vivace punto di riferimento per ristoranti, shopping e socialità. Al di là dei servizi immediati, la zona più ampia offre ampie opportunità ricreative. Il golf è un'attrazione principale, con diversi campi rinomati entro un raggio di 2-3 km. Per gli amanti della spiaggia, Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, offrendo facile accesso alla costa mediterranea. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nei dintorni, servite da 10 linee, indica una buona connettività, sebbene la densità di servizi raggiungibili a piedi suggerisca che un'auto potrebbe non essere indispensabile per tutte le attività quotidiane. La zona è adatta anche alle famiglie, con un numero considerevole di scuole primarie e secondarie nelle vicinanze.
La mappa illustra il posizionamento strategico di questa villetta bifamiliare all'interno di Nueva Andalucía. Evidenzia la vicinanza a strutture ricreative chiave come il porto turistico di Puerto Banús e numerosi campi da golf, così come l'accessibilità ai servizi urbani essenziali e alla costa mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si trova a Nueva Andalucía, un distretto del comune di Marbella sulla Costa del Sol. La sua posizione la colloca strategicamente tra il vivace centro di Marbella, a circa 7 km a est, e il più ampio paesaggio andaluso. Rispetto al capoluogo di provincia, Malaga (54 km), Nueva Andalucía offre un ambiente più focalizzato sul litorale e sul tempo libero. La sua posizione è distinta dai grandi centri urbani come Algeciras (59 km), garantendo un'atmosfera più raffinata. Si trova in una regione nota per le sue offerte turistiche e di stile di vita, beneficiando della vicinanza a infrastrutture e servizi consolidati tipici delle popolari costruzioni costiere spagnole.
La posizione della proprietà a Nueva Andalucía offre un'eccellente connettività. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova comodamente a soli 301 metri, rendendo le visite al mare agevoli. Per i golfisti, diversi campi tra cui Golf Los Naranjos e le lezioni di golf The Range si trovano entro un raggio di 2 km, collocando i residenti nel cuore della 'Golf Valley'. I servizi del centro urbano più vicino, come supermercati e farmacie, si trovano a poche centinaia di metri, garantendo che le esigenze quotidiane siano soddisfatte con facilità. Marbella è a soli 7 km in auto, offrendo accesso a un centro urbano più grande con strutture commerciali, gastronomiche e culturali più estese. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km, offrendo un comodo accesso per i viaggi nazionali e internazionali. I trasporti pubblici sono ben serviti, con numerose linee di autobus e fermate che servono la zona, riducendo la dipendenza dai veicoli privati per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2 °C, con variazioni stagionali che tipicamente vanno dai 12 °C ai 26 °C. La regione beneficia di una media impressionante di 3.856 ore di sole all'anno, contribuendo a una lunga e piacevole stagione balneare che si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua che spesso raggiungono o superano i 20 °C. L'elevazione della proprietà di 10 metri sul livello del mare la colloca vicino alla costa, beneficiando delle brezze marine. La leggera pendenza verso la spiaggia più vicina (0,2%) garantisce un facile accesso e un terreno prevalentemente pianeggiante nelle immediate vicinanze. Questa combinazione di sole abbondante, temperature piacevoli e una lunga stagione all'aperto crea un ambiente favorevole per godersi lo stile di vita costiero tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti di questa proprietà a Nueva Andalucía sono posizionati per godere di un'ampia gamma di attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a una breve passeggiata di soli 301 metri. Più lontano, altre spiagge notevoli come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano a pochi chilometri. La zona è rinomata per le sue strutture golfistiche; Golf Los Naranjos, le lezioni di golf The Range e il Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro un raggio di 2,1 km, rafforzando la reputazione di Nueva Andalucía come destinazione golfistica di prim'ordine. Per gli appassionati di sport, strutture come il Polideportivo San Pedro sono accessibili entro 3 km. I porti turistici vicini, tra cui Puerto Deportivo José Banús (1 km), offrono opportunità per attività acquatiche e diportismo. La concentrazione di queste diverse opzioni di svago entro un raggio compatto accresce l'attrattiva dello stile di vita.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Confrontando questa proprietà a Nueva Andalucía con le offerte a Torre del Mar (Aquamar, da €269.950), Mijas (Lantana Residencial, da €205.000) ed Estepona (Etherna Homes 2, da €239.000), emergono differenze significative sia nella posizione che nel livello di prezzo. L'immobile a Nueva Andalucía quotato a €1.200.000 ha un valore considerevolmente più alto, riflettendo la sua posizione privilegiata nella molto richiesta regione di Marbella, in particolare la vicinanza a servizi esclusivi come Puerto Banús e campi da golf di livello mondiale. I progetti di confronto si trovano in zone che generalmente offrono prezzi più accessibili, probabilmente rivolte a un segmento di mercato diverso che cerca proprietà costiere a livelli di investimento inferiori. Torre del Mar, Mijas ed Estepona, pur essendo popolari, non raggiungono tipicamente lo stesso premio dell'area centrale di Marbella. L'attrattiva di Nueva Andalucía risiede nella sua consolidata reputazione per il vivere di lusso, infrastrutture di alta qualità e la concentrazione di strutture ricreative esclusive. Le proprietà qui presentano spesso terreni più grandi o design più sofisticati, giustificando la valutazione più alta. I progetti di confronto, essendo significativamente più economici, potrebbero rappresentare nuove costruzioni in zone in crescita o proprietà con meno caratteristiche premium. Questa residenza a Nueva Andalucía è posizionata in un segmento di mercato più consolidato e di fascia alta, puntando su stile di vita, posizione e prestigio più che sulla semplice convenienza.
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