Tento dvojdom sa nachádza v Nueva Andalucía, vyhľadávanej oblasti na Costa del Sol. Kombinuje mestské pohodlie s blízkosťou rekreačných zariadení a ponúka starostlivo vybavené bývanie. Dizajn a umiestnenie nehnuteľnosti zodpovedajú životnému štýlu, ktorý vyvažuje oddych s dostupnosťou pobrežných služieb a vybavenosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Táto nehnuteľnosť v Nueva Andalucía ťaží zo svojho strategického umiestnenia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú základné služby aj živá marína Puerto Banús. Okolná zástavba tvorí súdržné mestské prostredie, ktoré prepája bývanie s voľným časom a každodenným pohodlím.
Dvojdom je navrhnutý pre pohodlné bývanie a ponúka dostatok priestoru s troma spálňami a štyrmi kúpeľňami. Dispozície a vybavenie vrátane súkromnej záhrady a terasy sú vhodné pre tých, ktorí hľadajú elegantný životný štýl. Súkromný bazén ešte zvyšuje atraktivitu pre oddych a zábavu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2019 a predstavuje pomerne moderný prírastok do ponuky bývania v Nueva Andalucía. Ako dokončená novostavba je k dispozícii okamžite, bez rizík spojených s predajom z projektu. Dátum dokončenia zdôrazňuje jej nedávnu výstavbu.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more priamo z hlavných obytných priestorov, zameriava sa na výhľad do záhrady a na mestskú panorámu. Nejde o samostatne stojacu vilu, ale o dvojdom. Hoci je v blízkosti vybavenosti, leží vo vnútrozemí, mimo bezprostrednej prvej línie pri mori, takže na pláž je potrebná krátka cesta.
Ref: VL650246
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosť je ideálna pre jednotlivcov či rodiny, ktorí hľadajú trvalé bývanie alebo významný rekreačný dom v zavedenej oblasti Costa del Sol. Poloha je ideálna pre golfistov, s niekoľkými ihriskami na dosah, aj pre tých, ktorí oceňujú spoločenský a gastronomický život Puerto Banús. Blízkosť vybavenosti vrátane obchodov, lekární a medzinárodných škôl v pešej dostupnosti osloví tých, ktorí uprednostňujú praktickosť a ľahký každodenný život. Súkromný bazén a záhrada naznačujú vhodnosť pre milovníkov vonkajšieho bývania a zábavy. Pre osoby sťahujúce sa z chladnejších podnebí predstavuje orientácia nehnuteľnosti a priaznivé podnebie regiónu s dostatkom slnka a dlhou plaveckou sezónou atraktívnu životnú perspektívu. Relatívne nedávna výstavba a vynikajúci stav znamenajú minimálne okamžité náklady na údržbu, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí sa chcú radšej tešiť z nehnuteľnosti než rekonštruovať.
Tento dvojdom, dokončený v roku 2019, vykazuje znaky dobrej stavebnej a dokončovacej kvality. Nehnuteľnosť je popisovaná ako vo vynikajúcom alebo dobrom stave, čo svedčí o odolnosti a kvalite vykonania. Medzi kľúčové vnútorné prvky patrí plne vybavená kuchyňa s modernými skriňami a vstavanými spotrebičmi a vlastné kúpeľne pri spálniach, ktoré zvyšujú súkromie a pohodlie. Klimatizácia zabezpečuje tepelný komfort nevyhnutný v tomto regionálnom podnebí. Súkromná terasa poskytuje vonkajší obytný priestor orientovaný na ranné aj večerné slnko. Nehnuteľnosť je čiastočne zariadená, hlavná konštrukcia a základné vybavenie sú však kompletné. Bezpečnostné prvky ako trezor prispievajú k pocitu istoty. Parkovanie je riešené súkromnou garážou, čo pridáva ďalšie pohodlie a bezpečie. Tieto prvky spoločne vytvárajú pohodlné a funkčné bývanie, typické pre súčasné rezidenčné projekty v tejto oblasti.
Dvojdom v Nueva Andalucía je ponúkaný za 1 200 000 EUR. Táto cena odráža jeho veľkosť, počet spální a kúpeľní i atraktivitu lokality na Costa del Sol. Ako dokončená nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii. Cenové rozdiely v Nueva Andalucía môžu byť značné a ovplyvňujú ich faktory ako priama poloha pri mori, výmera pozemku a konkrétny architektonický dizajn. Nehnuteľnosti v tejto oblasti vo všeobecnosti dosahujú vyššie hodnoty vďaka zavedenej infraštruktúre a prémiovému životnému štýlu. Táto konkrétna ponuka predstavuje jasne definovanú sadu vlastností za konkrétnu cenu a radí sa do stredne vysokej až vysokej cenovej kategórie dvojdomov v tejto vyhľadávanej lokalite.
Nueva Andalucía predstavuje dynamické prostredie, často označované ako „Golfové údolie“ vďaka mnohým golfovým ihriskám, je však aj neodmysliteľne spojená s pobrežným čarom Marbelli. Tento dvojdom využíva obe tieto výhody. Každodenný život je tu charakteristický pohodlím; základná vybavenosť ako supermarkety a lekárne je dostupná na krátku prechádzku, čo uľahčuje bežné úlohy. Blízkosť maríny Puerto Banús prináša sofistikovaný rekreačný rozmer s množstvom gastronomických, nákupných a spoločenských podnikov. Pre rodiny predstavuje praktickú výhodu prítomnosť mnohých škôl v okruhu 2 km. Prostredie vyvažuje mestskú dostupnosť s možnosťami voľného času, ako sú okolité golfové ihriská a pláže, a vytvára tak rytmus života, ktorý je aktívny aj uvoľnený súčasne. Infraštruktúra oblasti vrátane nabíjacích staníc pre elektromobily a verejnej dopravy podporuje moderný a prepojený životný štýl.
Život v Nueva Andalucía ponúka vyvážený životný štýl, najmä z pozície tejto nehnuteľnosti. V bezprostrednom mestskom prostredí sú každodenné potreby ľahko dostupné; supermarket aj lekáreň sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Toto pohodlie je pre obyvateľov významnou výhodou. Blízkosť Puerto Banús (1 km) je hlavným lákadlom a ponúka živé centrum gastronomie, nákupov a spoločenského života. Širšie okolie poskytuje rozsiahle rekreačné možnosti. Golf je hlavnou atrakciou, s niekoľkými renomovanými ihriskami v okruhu 2–3 km. Pre milovníkov pláží je Playa de Puerto Banús vzdialená iba 301 metrov, čo zaisťuje ľahký prístup k stredomorskému pobrežiu. Prítomnosť 50 zastávok verejnej dopravy v okolí obsluhovaných 10 linkami naznačuje dobrú dopravnú obslužnosť, hoci hustota vybavenosti v pešej dostupnosti naznačuje, že auto nemusí byť pre všetky každodenné aktivity nevyhnutné. Oblasť je vhodná aj pre rodiny, s významným počtom základných a stredných škôl v okolí.
Mapa ukazuje strategickú polohu tohto dvojdomu v Nueva Andalucía. Zvýrazňuje blízkosť kľúčových rekreačných zariadení ako marína Puerto Banús a početné golfové ihriská, ako aj dostupnosť základných mestských služieb a stredomorského pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucía, štvrti mesta Marbella na Costa del Sol. Jej poloha je strategická medzi rušným centrom Marbelli, približne 7 km na východ, a širšou andalúzskou krajinou. V porovnaní s provinčným hlavným mestom Málagou (54 km) ponúka Nueva Andalucía viac zamerané pobrežné a rekreačné prostredie. Jej umiestnenie sa líši od väčších mestských centier ako Algeciras (59 km) a poskytuje jemnejšiu atmosféru. Leží v regióne známom turistikou a životným štýlom a ťaží z blízkosti zavedenej infraštruktúry a vybavenosti typickej pre populárne španielske pobrežné strediská.
Poloha nehnuteľnosti v Nueva Andalucía ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená iba 301 metrov, takže návštevy mora sú úplne bezstarostné. Pre golfistov je v okruhu 2 km niekoľko ihrísk vrátane Golf Los Naranjos a The Range golf lessons, čo umiestňuje obyvateľov do srdca „Golfového údolia“. Najbližšia mestská vybavenosť, ako supermarkety a lekárne, je do niekoľkých sto metrov, takže každodenné potreby sú ľahko splniteľné. Marbella je vzdialená krátkou 7-kilometrovou jazdou autom a poskytuje prístup k väčšiemu mestskému centru s rozsiahlejšími nákupnými, gastronomickými a kultúrnymi možnosťami. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45 km ďaleko a ponúka pohodlné spojenie pre domáce aj medzinárodné cesty. Verejná doprava je dobre zabezpečená, s mnohými autobusovými linkami a zastávkami obsluhujúcimi oblasť, čo znižuje závislosť na vlastnom vozidle pri miestnych cestách.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa môže pochváliť stredomorským podnebím s miernymi zimami a teplými letami. Priemerná ročná teplota sa pohybuje okolo 19,2 °C, sezónne kolísanie sa zvyčajne pohybuje od 12 °C do 26 °C. Región má pôsobivý priemer 3 856 slnečných hodín ročne, čo prispieva k dlhej a príjemnej plaveckej sezóne trvajúcej približne šesť mesiacov, s teplotami vody často dosahujúcimi 20 °C a viac. Nadmorská výška nehnuteľnosti 10 metrov nad hladinou mora ju zaraďuje blízko pobrežia s prínosom morského vánku. Mierny sklon k najbližšej pláži (0,2 %) zaisťuje ľahký prístup a prevažne rovný terén v blízkom okolí. Táto kombinácia bohatého slnka, príjemných teplôt a dlhej vonkajšej sezóny vytvára priaznivé prostredie pre celoročné užívanie si pobrežného životného štýlu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obyvatelia tejto nehnuteľnosti v Nueva Andalucía majú k dispozícii širokú škálu rekreačných aktivít. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je len krátkou 301-metrovou prechádzkou. Ďalej sú v niekoľkých kilometroch ďalšie známe pláže ako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles. Oblasť je renomovaná svojimi golfovými zariadeniami; Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas sú všetky v okruhu 2,1 km, čo posilňuje povesť Nueva Andalucía ako špičkovej golfovej destinácie. Pre športových nadšencov sú v dosahu 3 km zariadenia ako Polideportivo San Pedro. Neďaleké maríny vrátane Puerto Deportivo José Banús (1 km) ponúkajú možnosti vodných športov a jachtingu. Koncentrácia týchto rôznorodých voľnočasových možností v kompaktnom okruhu zvyšuje atraktivitu životného štýlu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Pri porovnaní tejto nehnuteľnosti v Nueva Andalucía s ponukami v Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 EUR), Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 EUR) a Estepone (Etherna Homes 2, od 239 000 EUR) sa ukazujú významné rozdiely v lokalite aj cene. Ponúkaná nehnuteľnosť v Nueva Andalucía za 1 200 000 EUR má podstatne vyššiu hodnotu, čo odráža jej prémiovú pozíciu vo vyhľadávanom regióne Marbella, konkrétne blízkosť exkluzívnej vybavenosti ako Puerto Banús a golfových ihrísk svetovej triedy. Porovnávané projekty sa nachádzajú v oblastiach, ktoré všeobecne ponúkajú dostupnejšie ceny a pravdepodobne cielia na iný trhový segment hľadajúci pobrežné nehnuteľnosti s nižšou investíciou. Torre del Mar, Mijas a Estepona, hoci populárne, zvyčajne nedosahujú prémiové ceny ako jadro oblasti Marbella. Atraktivita Nueva Andalucía spočíva v zavedenej povesti luxusného bývania, kvalitnej infraštruktúre a koncentrácii exkluzívnych rekreačných zariadení. Nehnuteľnosti tu často majú väčšie pozemky alebo prepracovanejší dizajn, čo vyššie ocenenie ospravedlňuje. Porovnávané projekty, výrazne lacnejšie, môžu predstavovať nové developerské projekty v rozvíjajúcich sa oblastiach alebo nehnuteľnosti s menej prémiovými prvkami. Táto rezidencia v Nueva Andalucía je umiestnená v zavedenom vysokokvalitnom trhovom segmente, ktorý kladie dôraz na životný štýl, lokalitu a prestíž skôr než na čistú dostupnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
