Тази модерна вила е разположена в престижния квартал Ла Серкия в Нуева Андалусия, част от областта Мálaga. Имотът се намира в сърцето на така наречената „Гълф долина“, на кратко разстояние от марината Пуерто Банус. Сградата е със статут на завършена и се характеризира със съвременна архитектура, използване на естествени материали и интеграция с околния пейзаж. Парцелът с площ от 858 m² предлага гледки към градината и планините, като същевременно осигурява уединение. Локацията в урбанизирана зона гарантира достъп до градски удобства, запазвайки спокойствието на затворена резиденция.
В сравнение с обекти като Cerquilla 57A, който се намира в същия район и е на сходна цена, настоящият проект предлага също така висок стандарт на завършване, но може да се отличава с конкретната ориентация на парцела или ниво на обзавеждане. Проектите в Естепона, като Acqua Gardens и Aby Upper, са значително по-достъпни (под €600,000), но това се дължи основно на разликата в типа имот (апартаменти срещу вила), както и на по-голямото разстояние до ключови центрове като Марбеля. В Nueva Andalucía цените остават устойчиво високи поради ограниченото наличие на земя и близостта до морето и голфа. Основната разлика с локации в по-северните части на Марбеля е по-равният терен тук, което е предимство за хора, които предпочитат да избягват стръмните наклони.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в Нуева Андалусия, на около 10 метра над морското равнище, което допринася за умерения микроклимат. Разположението е в непосредствена близост до голф игрищата и морето, като теренът е равнинен с лек наклон от 0.2% към брега. Районът е добре规划уван с настилени пътища и пешеходни алеи. Имотът се намира на границата между застроената градска част и зелени площи, което осигурява баланс между достъпност и спокойствие.
Проектът отговаря на търсенето на самостоятелно жилище с висок стандарт на комфорт. Разпределението от 4 спални и 5 бани е подходящо за семейства или приемане на гости. Наличието на отделни нива, включително кер за спа и фитнес, посреща нуждите от релаксация и активен начин на живот в домашна среда. Интегрираният асансьор и климатичната инсталация увеличават функционалността и удобството при ежедневна експлоатация през различните сезони.
Статусът на сградата е „завършен“, което означава, че строителните дейки са финализирани и имотът е готов за обитаване. Използваните строителни материали и техники отговарят на актуалните нормативи за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост в региона. Инсталациите за електричество, водоснабдяване и климатизация са напълно изпълнени и тествани. Външните работи, включително басейнът и озеленяването, са завършени съгласно проекта.
Тъй като става въпрос за отделна вила, имотът не разполага със споделени удобства като общ басейн, охраняем вход или консьерж услуга, които са типични за апарткомплекси. Парцелът от 858 m² е фиксиран, което ограничава възможностите за значително разширяване на застройката без съответни административни разрешения. Локацията в урбанизирана зона предполага наличие на съседи и отсъствие на изолирана селска среда. Директен излаз на плажа няма, достъпът е през пътната мрежа.
Този имот е подходящ за семейства, които търсят постоянно местоживеене в регион с развита инфраструктура и мек климат. Наличието на офис пространство и спа зона го прави подходящ и за професионалисти, работещи от дома, или хора, които ценят здравословния начин на живот. Близостта до международни училища и голф игрища съответства на нуждите на семейства с деца и любители на този спорт. Този обект не е препоръчителен за тези, които търсят ниско поддръжка решение като апартамент, или за хора с ограничен бюджет, тъй като цената и разходите за поддръжка са високи. Също така, той може да не отговори на търсенето на изолирана вила сред природата, тъй като се намира в урбанизирана среда.
Качеството на изпълнение включва използването на висококласни материали, както е видно от описанието на естествените елементи в фасадата и интериора. Подовите настилки и облицовките са избрани с оглед на издръжливостта при интензивна употреба и лесна поддръжка. Климатичната система е напълно интегрирана, предлагайки както климатизация, така и подово отопление в санитарните възли за повишен комфорт. Прозорците са с високи топлоизолационни свойства. Инсталираният асансьор е техническо решение, повишаващо достъпността на етажите. Кухненското обзавеждане и санитарният фаянс са от модерен тип, отговарящи на естетическите и функционални стандарти за жилище от този клас. Външните зони са завършени с материали, устойчиви на атмосферните влияния на крайбрежието.
Пазарната стойност на имота е определена на €4,800,000, което го позиционира в луксозния сегмент на Nueva Andalucía. Цената отразява както местоположението в близост до Пуерто Банус и голф игрищата, така и значителната жилищна площ от 454 m² и парцела. В сравнение с подобни обекти в региона като Cerquilla 57A, нивото на ценообразуване е сходно. Трябва да се предвидят допълнителни разходи за поддръжка на частния басейн и градината, както и годишни данъци върху имуществата, пропорционални на високата пазарна оценка. Наличността е ограничена до един конкретен обект.
Животът в тази вила е организиран около концепцията за приватно съжителство с природата и градските предимства. Голямата дневна зона с отворен план служи като център за социален живот, като големи стъклени витрини свързват интериора с терасата и басейна, което е функционално през по-голямата част от годината благодарение на климата. Кътът за готвене на открито и покритите тераси позволяват хранене и почивка навън, дори при по-силно слънце. Долното ниво с домашен кино, офис и спа съоръжения предоставя пространство за отделни дейности, без да се нарушава тишината в спалните. Поради близостта до супермаркети и услуги (под 400 м), ежедневните задачи могат да се изпълняват пеша, което намалява зависимостта от автомобил за базови нужди. Вечерите в района са тихи, като по-шумната атмосфера на Пуерто Банус остава на разстояние.
Околността предлага пълна гама от услуги на разстояние до 2 километра. В радиус от 500 метра се намират аптеки, банкови клонове и множество ресторанти, което осигурява ежедневен комфорт. Здравните заведения са представени от болница на по-малко от 2 км и няколко здравни центъра. Образователната инфраструктура е добре развита с наличието на над 40 училища в района, включително международни такива като British International School на около 4 км. Пътната връзка е отлична благодарение на близостта до магистралата N-340, която свързва летище Малага (45 км) с останалата част на Коста дел Сол. Наличието на 10 линии градски транспорт и 50 спирки предоставя алтернатива на личния автомобил за придвижване в рамките на Марбеля и Сан Педро.
Картата показва позицията на вилата в контекста на Гълф долината, заобиколена от голф терени (зелени площи на север) и урбанизираните зони на Пуерто Банус (на юг). Вижда се близостта до главния път AP-7/N-340, който тече успоредно на крайбрежието. Релефът е равен с лек наклон към морето, което е характерно за тази част на Нуева Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция между популярния курорт Марбеля и по-тихия град Сан Педро де Алкантара. Тази локация позволява лесен достъп както до луксозните магазини и ресторанти на Марбеля, така и до по-традиционните испански квартали на Сан Педро. Районът е по-зелен и по-спокоен от първа линия море, но е значително по-развит и по-близо до инфраструктурата в сравнение с по-източните или по-западните части на провинцията като Естепона. Това го прави предпочитана „спалня“ за заможни жители на Коста дел Сол.
Близостта до ключови локации е едно от основните предимства. Плажът Playa de Puerto Banús е на само 301 метра, което позволява достъп до морето пеша за минути. Летище Малага (AGP) се намира на 45 км, което е около 35-40 минути шофиране. Гръмни активисти имат избор между три голф игрища в радиус от 2-3 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf. Болницата и основните търговски центрове са на около 5-10 минути с кола. Летище Гибралтар е по-далечна опция на 52 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с изключително благоприятен климат с над 3850 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 19.2°C, което позволява използване на откритите пространства през голяма част от годината. Водата в морето позволява плуване в продължение на около 6 месеца. Намирайки се само на 10 м над морското равнище, имотът не е изложен на силни ветрове, типични за по-високо разположените райони като Сиера Бланка. Ориентацията към североизток предоставя приятна сянка през горещите следобеди, което е важно за температурния баланс в интериора.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, който е с градска инфраструктура и често е препълнен през летния сезон. Други близки плажове включват Playa de Nagüeles и Playa Canina Ventura del Mar. Заради локацията в Гълф долината, доминиращата рекреационна активност е голфът с достъп до няколко игрища от световна класа наблизо. В рамките на 3-4 км има спортни центрове, предлагащи тенис, падел, фитнес зали и дори катерален комплекс. Марината Пуерто Банус предлага възможности за яхтинг и риболов, както и богата нощен живот.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема стратегическа позиция между популярния курорт Марбеля и по-тихия град Сан Педро де Алкантара. Тази локация позволява лесен достъп както до луксозните магазини и ресторанти на Марбеля, така и до по-традиционните испански квартали на Сан Педро. Районът е по-зелен и по-спокоен от първа линия море, но е значително по-развит и по-близо до инфраструктурата в сравнение с по-източните или по-западните части на провинцията като Естепона. Това го прави предпочитана „спалня“ за заможни жители на Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL344026
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID