Вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, в зоне Ла- Cerquilla, в центре так называемой Гольф-долины. Объект представляет собой отдельностоящую резиденцию с жилой площадью 454 м² на участке 858 м². Архитектура выполнена в современном стиле с использованием натуральных материалов и остекления. Проект находится в завершенном состоянии, предполагаемая дата передачи, 2026 год. Близость к Пуэрто-Банус и побережью обеспечивает доступ к городской инфраструктуре.
В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens и Aby Upper, данная вилла имеет значительно более высокую стоимость (4,8 млн евро против 320-524 тыс. евро), что отражает премиальный статус локации Нуэва Андалусия. В отличие от Эстепоны, где застройка более разрозненная, этот район предлагает интеграцию в уже сформированную среду с высокой концентрацией услуг. В сравнении с соседним Cerquilla 57A цены почти идентичны, что подтверждает стабильную оценку стоимости земли в Ла- Cerquilla. Окружение здесь более «гольф-ориентированное» и зеленое в сравнении с чисто прибрежными зонами Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в городской черте Марбельи, на границе жилой зоны и курортного района Пуэрто-Банус. Район характеризуется плотной застройкой виллами и наличием зеленых зон вокруг гольф-полей. Близость к морю (300 м) и горам определяет ландшафт.
Планировка включает 4 спальни и 5 санузлов, что рассчитано на размещение семьи и гостей. Наличие лифта обеспечивает вертикальную мобильность внутри дома. Нижний уровень выделен под зону отдыха, спортзал и офис, что удовлетворяет потребности в домашней рабочей среде.
Статус объекта указывает на завершение строительства. Вилла оснащена инженерными системами климат-контроля, включая теплые полы и кондиционирование. Техническое состояние соответствует новым стандартам качества с готовностью к заселению.
Участок площадью 858 м² ограничивает возможность значительного расширения основного здания. Ориентация на северо-восток означает меньше прямого солнца на главных террасах во второй половине дня. Урбанизированное окружение предполагает наличие шумового фона от соседних вилл и близлежащей инфраструктуры.
Эта резиденция подходит для семей, ищущих основное жилье рядом с международными школами, такими как British International School. Это подходящий вариант для гольф-энтузиастов, желающих жить рядом с несколькими полями. Также проект интересен покупателям, которым важен доступ к ресторанам и магазинам без использования автомобиля. Наличие спа и спортзала внутри дома добавляет комфорт для тех, кто уделяет внимание здоровью.
В отделке использованы современные материалы, включая деревянные панели и натуральный камень. Полностью остекленные раздвижные двери обеспечивают инсоляцию и вид на сад. Установлены системы центрального отопления и теплых полов в санузлах. Кухонная зона объединена с гостиной по плану «опенспейс». Наличие лифта и домашней развлекательной комнаты указывает на высокий технический уровень оснащения.
Стоимость объекта начинается от 4 800 000 евро. Цена positioning виллу в верхнем сегменте рынка Нуэва Андалусии. Сравнение с соседним проектом Cerquilla 57A (от 4 750 000 евро) показывает сопоставимый ценовой уровень для данной локации. Варианты в Эстепоне стоят значительно дешевле (от 320 000 евро), но удалены от яхтенной инфраструктуры Марбельи.
Этот район подходит для тех, кто предпочитает жить в центре событий, сохраняя при этом приватность. Утренний ритм может включать прогулку до пляжа или игру в гольф на соседних полях Los Naranjos. Днем доступны магазины и рестораны в пешей доступности, что редкость для элитных вилл. Вечерняя жизнь сосредоточена в марине Пуэрто-Банус, находящейся в 10 минутах ходьбы. Высокая концентрация международных школ делает локацию удобной для семей с детьми. Климат позволяет использовать открытые террасы и бассейн большую часть года.
Район характеризуется высокой плотностью удобств: в радиусе 2 км расположено 69 ресторанов и несколько медицинских центров. Транспортная инфраструктура включает 10 автобусных маршрутов. Близость школ (41 начальная и 28 средних в регионе) создает семейную атмосферу. Марина Пуэрто-Банус предлагает широкий выбор услуг и досуга.
Карта демонстрирует положение виллы вплотную к гольф-полю Los Naranjos и к морю. Видна плотность застройки и наличие пешеходных маршрутов к пляжам и марине.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия расположена позади Золотой Мили, выступая связующим звеном между Марбельей и Сан-Педро. Это центр гольф-инфраструктуры региона. Географическое положение позволяет быстро добираться до центров этих городов, находясь вне зоны прямого шума магистралей.
Аэропорт Малага находится на расстоянии 45 км. Ближайший пляж Playa de Puerto Banус расположен в 301 метре. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas доступны в радиусе 2 км. Супермаркеты и аптеки находятся в пешей доступности (350 м). Ближайшая зарядная станция для электромобилей, 368 м.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с средней годовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году составляет 3856. Сезон купания длится около 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря (10 м) обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3 км находятся пляжи с Голубым флагом, включая Playa de Puerto Banús. Спортивная инфраструктура представлена гольф-полями, спортивным центром Polideportivo San Pedro и залами кроссфита. Марина Пуэрто-Банус (1 км) предоставляет возможности для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия расположена позади Золотой Мили, выступая связующим звеном между Марбельей и Сан-Педро. Это центр гольф-инфраструктуры региона. Географическое положение позволяет быстро добираться до центров этих городов, находясь вне зоны прямого шума магистралей.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL344026
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID