تقع هذه الفيلا المستقلة في نيوا أندالوسيا، مالاغا، وهو جزء من وادي الغولف المعروف. يتميز المشروع بمساحة بناء تبلغ 454 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 858 مترًا مربعًا. يوفر العقار أربعة غرف نوم وخمس حمامات، وقد تم تصميمه بأسلوب معماري حديث يدمج مواد طبيعية. تقع الفيلا في مجتمع سكني هادئ، وتوفر إطلالات على الجبال والحدائق، مع مسبح خاص ومناطق خارجية للترفيه.
عند مقارنة هذا المشروع في لا سيركيلا مع مشاريع أخرى في المنطقة، نجد أنه يستهدف شريحة Luxury Segment. مشروع "Cerquilla 57A" المجاور يقدم أسعاراً مشابهة تبدأ من 4,750,000 يورو، مما يشير إلى استقرار الأسعار في هذه المنطقة الحصرية. في المقابل، تظهر مشاريع في إستيبونا مثل "Acqua Gardens" و "Aby Upper" فجوة سعرية كبيرة مع أسعار تبدأ من حوالي 320,000 يورو إلى 524,600 يورو، مما يعكس اختلافاً في نوع العقار (شقق مقابل فيلا مستقلة) والموقع. ميزة هذا المشروع هي حجم الأرض (858 متراً مربعاً) مقارنة بالمشاريع السكنية الكثيفة، مما يوفر مستوى أعلى من الخصوصية. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشاطئ (2.6 كيلومتر) أكبر مقارنة ببعض المشاريع الموجودة على الشاطيء الأول في إستيبونا، وهذا يجب مراعاته عند تقييم القيمة مقابل الموقع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لا سيركيلا داخل نيوا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية معروفة بقربها من ملاعب الغولف والمرافق الحضرية. يتمتع الموقع بموقع استراتيجي بالقرب من بويرتو بانوس، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي أجزاء ساحل الغرب. يوفر هذا الموقع توازنًا بين الخصوصية السكنية والقرب من المرافق الأساسية.
تلبى الفيلا احتياجات السكن العائلي من خلال توزيع مساحاتها على عدة مستويات. توفر الطوابق السفلية مساحات إضافية مثل غرف الترفيه ومرافق اللياقة البدنية ومكتب المنزل، بينما تركز الطوابق العلوية على غرف النوم والمعيشة الرئيسية. يوفر التصميم الداخلي المفتوح تدفقاً طبيعياً بين المناطق المختلفة، مع وصول مباشر إلى المناطق الخارجية.
حالة البناء الحالية للعقار هي "مكتمل"، مما يعني أن الوحدة جاهزة للسكن الفوري. يشير جدول التسليم المتوقع إلى عام 2026، وهو تقرير تقريبي قد يعكس تحديثات السجل أو ترتيبات نقل الملكية. تستخدم مواد البناء تقنيات حديثة، ويشمل المثبت مصاعد ومراقبة مناخية مركزية، مما يعكس معايير البناء الحديثة.
لا يوفر المشروع واجهة مباشرة على البحر، حيث تقع أقوى شاطئ على بعد حوالي 2.6 كيلومتر. نظراً لموقعه داخل مجتمع سكني، قد تكون هناك قيود على التعديلات الخارجية الكبيرة. كما أن الارتفاع المنخفض نسبياً (10 أمتار فوق مستوى سطح البحر) يعني أن الإطلالات البحرية قد تعتمد على الطوابق العليا وتكون محدودة بالهياكل المحيطة.
هذا العقار مناسب للأسر التي تبحث عن منزل رئيسي دائم في المنطقة بدلاً من مجرد منتجعات عطلات. وجود مكتب منزلي ومرافق رياضية في الطابق السفلي يجعله خياراً عملياً للأشخاص الذين يعملون عن بعد أو يقضون وقتاً طويلاً في المنزل. كما يناسب المشروع عشاق الغولف نظراً لقربه المباشر من عدة ملاعب عالمية المستوى. قد لا يكون الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن شاطئ خاص على بعد خطوات قليلة، حيث يتطلب الوصول إلى البحر التنقل لمسافة قصيرة. النمط المعماري الحديث والمرافق المتكاملة يجعله مناسباً أيضاً للمقيمين الدوليين الذين يعتبرون المعايير العالية من الجودة والخصوصية أولوية قصوى.
تشير البيانات إلى استخدام مواد تشطيب عالية الجودة، مع التركيز على الخشب والألواح الخشبية في الجدران والأسقف كما هو موضح في الصور الداخلية. تشمل المميزات الفنية أنظمة تكييف مركزية (بارد وساخن)، وتدفئة أرضية، ومدفأة، مما يضمن الراحة على مدار السنة. الأبواب الزجاجية الكاملة من الأرض للسقف توفر عزلاً حرارياً جيداً مع السماح بالإضاءة الطبيعية. وجود مصعد داخل الفيلا يعكس التركيز على راحة الاستخدام والوصول بين الطوابق. المطبخ والمساحات المعيشية مصممة لتكون عملية مع الحفاظ على جماليات التصميم الحديث.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 4,800,000 يورو. بناءً على مساحة البناء البالغة 454 متراً مربعاً، فإن السعر للمتر المربع الواحد في حدود 10,500 يورو تقريباً. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل "Cerquilla 57A" الذي يبدأ من 4,750,000 يورو، نجد أن التسعير يتماشى مع مستويات السوق العقاري الحصري في نيوا أندالوسيا. يجب مراعاة أن الأسعار النهائية قد تتأثر بعوامل مثل الديكورات الداخلية المختارة وتخصيص المساحات.
الحياة في هذا المشروع تدور حول نمط حياة يجمع بين الهدوء والنشاط. بفضل القرب من ملاعب الغولف مثل لوس نارانخوس ولياس بريساس، يمكن للمقيمين ممارسة الرياضة بانتظام. توفر المساحات الخارجية الخاصة، بما في ذلك المسبح والمطبخ الخارجي، فرصاً للترفيه المنزلي دون الحاجة لمغادرة العقار. من الناحية العملية، يسهل الوصول سيراً على الأقدام إلى الصيدليات وبعض المتاجر، بينما يتطلب الوصول إلى الشاطئ أو مراكز التسوق الكبيرة استخدام سيارة أو وسيلة نقل. المنطقة تتميز بحركة نشطة خلال موسم السياحة، لكن المجمع السكني يوفر عزلة نسبية عن الضوضاء.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات في نطاق قريب. يوجد 69 مطعماً و3 صيدليات في نصف قطر 2 كيلومتر، مما يعني توفر خيارات تناول الطعام والخدمات الصحية بسهولة. من حيث التعليم، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، وهو مؤشر على ملاءمة الموقع للعائلات. النقل العام متوفر مع 10 خطوط حافلات و50 محطة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للتنقل المحلي. المنطقة تجذب السياحة، حيث يوجد 52 فندقاً، مما يعني أن النشاط التجاري والحياة الليلية متاحان على مدار السنة.
تظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا داخل مجتمع لا سيركيلا. يظهر القرب الكبير من بويرتو بانوس والطرق الرئيسية، بالإضافة إلى المسافات القصيرة لملاعب الغولف المحيطة. توفر الخريطة نظرة واضحة على التوزيع الجغرافي للمرافق الحيوية حول المشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في قلب نيوا أندالوسيا، وهي منطقة تربط بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يضمن القرب من مراكز المدن الرئيسية مع البقاء في بيئة سكنية هادئة. المسافة القصيرة إلى ماربيلا تجعل الوصول إلى مراكز التسوق الفاخرة والحياة الليلية أمراً سهلاً، بينما توفر نيوا أندالوسيا نفسها بيئة أكثر استقراراً وتركيزاً على السكن والرياضة.
تقع أقوى شاطئ، "Playa Canina Ventura del Mar"، على بعد 2.6 كيلومتر في خط مستقيم، بينما يقع شاطئ "Playa de Puerto Banús" الشهير على بعد 301 متراً فقط، مما يسهل الوصول السريع إلى المرافق البحرية والترفيهية في المارينا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كيلومتراً، وهو مسافة يمكن قطعها في أقل من ساعة بالسيارة. يقع ملعب غولف "Los Naranjos" على بعد 2.0 كيلومتر، و"Real Club de Golf Las Brisas" على بعد 2.1 كيلومتر، مما يجعل ممارسة الغولف نشاطاً يومياً ممكناً. تتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 368 متراً، وهو ما يعكس استعداد البنية التحتية للوسائل الحديثة للنقل.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل، حيث تبلغ درجة الحرارة المتوسطة السنوية 19.2 درجة مئوية. يصل موسم السباحة إلى 6 أشهر سنوياً بفضل ارتفاع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية خلال هذه الفترة. تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة شمس سنوياً، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة. الارتفاع عند 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر والميل الطفيف نحو البحر (0.2%) يساهمان في تهوية طبيعية جيدة ومنع تراكم الرطوبة بشكل مفرط. الإطلالات على الجبال توفر مناظر طبيعية متناغمة مع البيئة المحيطة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. بالإضافة إلى الشواطئ القريبة، توجد مرافق رياضية مثل "Polideportivo San Pedro" على بعد 2.9 كيلومتر، ونوادي للياقة البدنية مثل "CrossFit Marbella". عشاق الغولف لديهم خيارات متعددة بما في ذلك "The Range golf lessons" لتحسين مهاراتهم. يوجد أيضاً مرافئ بحرية مثل "Puerto Deportivo José Banus" على بعد كيلومتر واحد، مما يفتح الباب لأنشطة القوارب والبحر. وجود "Mirador del Muelle de Honor" على بعد 1.2 كيلومتر يوفر نقطة مراقبة مميزة للمنطقة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في قلب نيوا أندالوسيا، وهي منطقة تربط بين ماربيلا وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يضمن القرب من مراكز المدن الرئيسية مع البقاء في بيئة سكنية هادئة. المسافة القصيرة إلى ماربيلا تجعل الوصول إلى مراكز التسوق الفاخرة والحياة الليلية أمراً سهلاً، بينما توفر نيوا أندالوسيا نفسها بيئة أكثر استقراراً وتركيزاً على السكن والرياضة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL344026
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID