Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, Málaga, belägen i den så kallade Golf Valley. Fastigheten upptar en tomt på 858 kvadratmeter med en boyta på 454 kvadratmeter. Bostaden omfattar fyra sovrum och fem badrum. Placeringen erbjuder närhet till marinan Puerto Banús och flera golfbanor. Villan är avsedd för året-runt-boende med moderna tekniska installationer.
Jämfört med Acqua Gardens och Aby Upper i Estepona erbjuder denna villa ett mer etablerat läge närmare Marbella, vilket reflekteras i det högre priset. Estepona-projekten ligger ofta nyare till men har längre avstånd till internationella tjänster och flygplatser. Cerquilla 57A är den direkta konkurrenten med liknande läge i exklusiva La Cerquilla och liknande prisnivå. Skillnaden mot projekt längre österut (som Motril eller Nerja) är närheten till golf och infrastrukturen västerut. Denna villa representerar toppsegmentet i Nueva Andalucía, medan Acqua Gardens och Aby Upper representerar medel- till budgetsegmenten i sina områden. Valet står mellan exklusivitet och centralitet här, mot rymlighet och lägre kostnad i Estepona. Nueva Andalucía är mer tätbebyggd än de mer lantliga områdena runt Estepona. För golfentusiaster är detta området överlägset jämfört med Acqua Gardens. Priset per kvadratmeter är betydligt högre här än i Aby Upper. Jämfört med centrala Marbella erbjuder detta mer yta för pengarna.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, ett område väster om Marbella känt för sin närhet till golfbanor och kusten. Det ligger i en urbaniserad zon med kort avstånd till Puerto Banús. Geografiskt sett är det placerat i en dalgång mellan kusten och bergen, vilket ger en variabel terräng. Området är välinvesterat infrastrukturmässigt med bra vägförbindelser.
Planlösningen är utformad för att rymma en stor familj eller hushåll som kräver många sovrum. Det finns utrymmen dedikerade till arbete och fritid, såsom hemmakontor och gym. Den privata poolen och de stora terrasserna tillgodoser behovet av utomhusliv. Hissens närvaro gör fastigheten tillgänglig för olika åldrar och mobilitetsbehov.
Projektet bedöms vara en nyproduktion med planerat färdigställande år 2026. Byggnationen använder moderna metoder och material, inklusive energieffektiva system för klimatstyrning. Installationsarbeten omfattar centralvärme, luftkonditionering och golvvärme i badrum. Status som 'Gereed' kan indikera att byggnadsskalet är klart men inredning pågår eller slutförs enligt tidplan.
Fastigheten har en nordostlig orientering, vilket innebär mindre solljus på kvällen jämfört med söderlägen. Tomtstorleken på 858 m² begränsar utrymmet för mycket stora trädgårdsanläggningar. Trots närhet till havet ligger det inte direkt vid strandlinjen. Det är en enskild villa utan de gemensamma faciliteter som ofta finns i större bostadsrättsföreningar.
Denna villa passar hushåll med hög disponibel inkomst som söker en permanent bostad på Costa del Sol. Den är lämplig för familjer som vill ha närhet till internationella skolor och golfaktiviteter. Äldre par kan dra nytta av hissen och enkel tillgänglighet på en plan tomt. Investerare som letar efter en fastighet i ett etablerat område med högt hyrespotential kan också hitta intresse. Det passar inte den som söker en isolerad stuga i bergen eller en liten lägenhet med lågt underhåll. Livsstilen här kräver engagemang för underhåll av en stor tomt och villa. Det passar även personer som ofta har gäster på besök, tack vare de många sovrummen. För den som arbetar distans erbjuder hemmakontoret och den stabila infrastrukturen en fungerande vardag. Platsen är lämplig för den som vill ha tillgång till Marbellas utbud men bo i ett något lugnare villaområde. Det är en match för den som uppskattar design och materialval framför lantlig charm. Köpare bör vara bekväma med att bo i ett internationellt samhälle.
Villan är konstruerad med naturmaterial i fasaden för att harmoniera med omgivningen. Interiören kännetecknas av öppna ytor där vardagsrum, kök och matsal flyter samman. Stora glasdörrar från golv till tak öppnar upp mot terrasserna. Köket är utrustat för moderna behov. På övre plan finns en mastersvit med walk-in-closet och eget badrum. Badrummen har golvvärme för komfort. Källarplanet erbjuder utrymme för garage, underhållningsrum och ett gym. Tekniska system inkluderar luftkonditionering, centralvärme och en hiss som kopplar samman våningarna. Materialvalen syftar till hållbarhet och lågt underhållsbehov. Övergripande standard är hög jämfört med regionens medelnivå. Det finns en tydlig fokus på ljusinsläpp i hela byggnaden, vilket understöds av den öppna planlösningen. Köksinredningen antas vara av modern standard med integrerade vitvaror. Terrasserna är täckta för att ge skydd mot solen. Byggnadstekniskt är den utrustad för klimatkontroll året runt. Hissen är en kvalitetsdetalj som ökar livslängden på boendet.
Priset för denna villa startar från 4 800 000 euro. Detta positions fastigheten i det högsta segmentet på marknaden i Nueva Andalucía. Jämfört med Acqua Gardens och Aby Upper i Estepona, som har betydligt lägre priser, återspeglar kostnaden här läget och storleken på tomt och bostad. Den liknande fastigheten Cerquilla 57A ligger i samma prisklass. Priset varierar beroende på val av material och inredningsnivå. Köpare bör också räkna med transaktionskostnader på runt 10, 12 % av köpeskillingen.
Det dagliga livet här präglas av närheten till både natur och stad. På morgonen kan solen njutas på terrassen medan man har utsikt över trädgården. Promenader till Puerto Banús för fika eller ärenden är genomförbara tack vare de korta avstånden. Golfintresserade har världsklass banor inom två kilometer. Under sommaren tillåter närheten till havet bad på dagen, medan kvällarna kan avnjutas i den privata trädgården bort från de mest trånga turistområdena. Det är en plats för boende som vill ha aktivitet nära till hands men sakna insyn. Höjdskillnaderna är minimala, vilket gör det lätt att röra sig till fots i området. Vintertid erbjuder det milda klimatet utomhusliv på terrasserna, särskilt med uppvärmning eller i soliga lägen. Närheten till internationella skolor gör skolvägar korta och hanterbara för familjer. Det är en levande miljö året runt, inte sommarstängd. Infrastrukturen tillåter snabba transporter till både Málaga och Gibraltar flygplatser. Det stora utbudet av restauranger och butiker i Nueva Andalucía innebär att man inte behöver laga varje måltid hemma eller åka långt förnödenheter.
Nueva Andalucía är en väletablerad förort till Marbella med ett brett utbud av tjänster. Det finns ett stort antal restauranger, banker och apotek inom två kilometers radie. Skolor, både spanska och internationella, är lättillgängliga. Vägnätet är väl utbyggt vilket gör bilpendling smidig. Kollektivtrafiken är närvarande med tio linjer och femtio hållplatser i närheten. Området är säkert och befolkas av en blandning av permanentboende och säsongsbesökare. Den närheten till golfbanor innebär att landskapet är grönt och välvårdat. Det finns en tydlig kommersiell puls från Puerto Banús som påverkar området. För dagligvaror finns stormarknader inom gångavstånd. Sjukvård är tillgänglig via närliggande hälsocenter. Sportutövning är centralt med golf som huvudfokus. Föreningslivet är aktivt bland de många utlänningar som bor här. Under sommarmånaderna ökar befolkningstätheten, vilket påverkar trafiken.
Kartan visar villaens position i Nueva Andalucía, strax norr om Puerto Banús. Observera de närliggande golfbanorna som markerar Golf Valley. Vägförbindelser till Marbella och flygplatsen är tydligt utritade. Stränderna ligger söder om fastigheten, och bergen i norr.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger direkt väster om centrala Marbella och fungerar som en övergång till San Pedro de Alcántara. Det är en del av storstadsområdet men behåller en egen identitet med fokus på bostäder och golf. Läget är strategiskt; man har tillgång till Marbellas utbud men slipper stadens mest intensiva centrum. Det är ett nav för människor som bor permanent här, till skillnad från enstaka turistorter. Kommunikation med motorväg A-7 är nära, vilket öppnar upp hela kusten.
Avståndet till närmaste strand, Playa de Puerto Banús, är cirka 300 meter i fågelflyg, vilket gör bad enkelt att nå. Golfbanorna Los Naranjos och Las Brisas ligger strax under två kilometer bort. Malagas flygplats nås inom 45 minuter med bil beroende på trafiksituationen. Gibraltar flygplats är ett alternativ cirka 52 kilometer bort. För matvaror ligger en stormarknad inom 350 meter. Internationella skolor som British International School nås inom fyra kilometer. En apotek finns endast 64 meter från fastigheten. Det finns elbilsladdare tillgängliga inom kort avstånd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Placeringen tio meter över havet ger ett milt kustklimat utan extrema temperaturskillnader. Medeltemperaturen ligger på 19,2 grader. Årsnederbörden är låg, och solen skiner cirka 3 856 timmar per år. Sväsäsongen varar i sex månader då vattnet är över 20 grader. Terrängen är relativt platt med en lutning på 0,2 procent, vilket gör det lätt att gå. Området skyddas från de starkaste vindarna av bergen i norr, vilket bidrar till behagligt utomhusklimat. Värmeböljor kan förekomma på sommaren, men havsbrisen svalkar ofta. Höjdskillnaden mot havet är minimal, vilket minimerar risken för stark kyla. Regn är mest koncentrerat till vinter- och vårperioder. Detta klimat möjliggör användning av utomhusytor under stora delar av året. Växtligheten kräver bevattning under torrperioden.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stränderna i Puerto Banús och Nagüeles är närmast belägna. Puerto Banús är livligt med strandbarer och restauranger. För den som föredrar lugnare stränder kan Nagüeles eller Casablanca vara alternativ. Golf är en central del av rekreationen här med banor som Real Club de Golf Las Brisas inom kort avstånd. Sportcenter som Polideportivo San Pedro erbjuder inomhusaktiviteter och simhall. Marinan Puerto Banús ligger inom gångavstånd och erbjuder möjligheter till båtliv. Vandring i bergen nås inom kort bilfärd. För vattensportentusiaster finns möjligheter att hyra jet-skis. Tennisbanor och padelbanor är spridda i området. Utbudet av restauranger är enormt, från enkel tapas till finmiddagar. Promenadstråken längs kusten (Paseo Marítimo) är väl underhållna. Det är en miljö som uppmuntrar till ett aktivt uteliv. Cykelvägar blir vanligare vilket möjliggör transport på två hjul.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger direkt väster om centrala Marbella och fungerar som en övergång till San Pedro de Alcántara. Det är en del av storstadsområdet men behåller en egen identitet med fokus på bostäder och golf. Läget är strategiskt; man har tillgång till Marbellas utbud men slipper stadens mest intensiva centrum. Det är ett nav för människor som bor permanent här, till skillnad från enstaka turistorter. Kommunikation med motorväg A-7 är nära, vilket öppnar upp hela kusten.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL344026
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID