Esta moradia isolada moderna está situada no enclave prestigiado de La Cerquilla, em Nueva Andalucía, Málaga. Com uma área de construção de 454 m² inserida num terreno de 858 m², a propriedade dispõe de quatro quartos e cinco casas de banho. O edifício apresenta um design contemporâneo que integra materiais naturais e grandes superfícies envidraçadas. Localizada na conhecida Golf Valley, a casa beneficia da proximidade imediata de campos de golfe renomados e da marina de Puerto Banús. A orientação Nordeste e a altitude de 10 metros acima do nível do mar influenciam a luminosidade e as vistas predominantes para a montanha e jardim.
Comparativamente a outras áreas da Costa del Sol, Nueva Andalucía destaca-se pela sua localização central e oferta desportiva. Enquanto zonas como Elviria oferecem também praias e golfe, Nueva Andalucía está mais próxima de Marbella e Puerto Banús, reduzindo tempos de viagem. Em contraste com áreas mais rurais do interior, como Ojén, esta localização oferece a conveniência de ter supermercados e hospitais a pé. Preços semelhantes encontram-se em Sierras de las Nieves, mas lá o acesso é mais difícil e o clima é mais rigoroso no inverno. Comparado com o Cerquilla 57A, este projeto oferece uma alternativa direta no mesmo mercado de luxo. Em relação a Estepona, onde projetos como o Acqua Gardens são mais baratos, Nueva Andalucía cobra um prémio pela maturidade da infraestrutura e pela proximidade aos centros de decisão e lazer de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa zona urbana consolidada de La Cerquilla, caracterizada pela proximidade a serviços de luxo e áreas verdes. Encontra-se a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a 2 km dos campos de golfe de Los Naranjos e Las Brisas. A localização permite acesso pedestre a supermercados, farmácias e restauração, mantendo simultaneamente a privacidade de uma urbanização residencial. A ligação viária à estrada principal facilita o acesso a Marbella e ao aeroporto.
A distribuição interna responde à necessidade de separação entre áreas sociais e privadas. A planta aberta da cozinha e sala de estar promove a convivialidade, enquanto os quartos no piso superior garantem isolamento. A inclusão de um escritório e de um ginásio no nível inferior acomoda rotinas de trabalho e bem-estar em casa. A existência de um ascensor interno facilita o acesso entre pisos, aumentando a acessibilidade e o conforto para todos os residentes.
O edifício encontra-se num estado de conservação excelente, com a construção classificada como concluída. A estrutura incorpora sistemas de climatização avançados, incluindo aquecimento central, ar condicionado e aquecimento por radiadores no pavimento das casas de banho. As áreas exteriores, nomeadamente a piscina e os terraços, estão totalmente terminadas e prontas para utilização. O projeto demonstra uma execução técnica focada na eficiência energética e no conforto térmico.
A propriedade não oferece vistas diretas e ininterruptas para o mar em todas as divisões, sendo as vistas predominantes para jardins e montanhas. Devido à localização numa zona urbana desenvolvida, não existe possibilidade de expansão construtiva significativa no terreno. O acesso à propriedade não é direto a partir da areia da praia, requerendo uma curta caminhada ou deslocação de veículo. A urbanização não dispõe de serviços comerciais internos, dependendo do comércio circundante.
Esta moradia é adequada para famílias que procuram uma residência principal na Costa del Sol com espaços amplos para convívio e lazer. O layout com quatro suítes responde às necessidades de famílias numerosas ou que frequentemente recebem visitas. A presença de instalações de spa e ginásio em casa apela a quem valoriza o bem-estar e o fitness privado. É também uma opção viável para compradores que procuram uma casa de férias de alta qualidade com potencial de rendimento sazonal, dada a procura turística da zona. O perfil de comprador deve ter expectativas realistas sobre a manutenção de um jardim e piscina, próprias de propriedades desta dimensão.
A moradia destaca-se pelo uso de materiais nobres e de design contemporâneo. As áreas interiores apresentam tetos em madeira e painéis decorativos que conferem calor e textura. As esquadrias são de alta qualidade, garantindo isolamento térmico e acústico. As casas de banho são equipadas com sanitários de marca e acabamentos em cerâmica de primeira linha. A cozinha está desenhada para ser funcional e estética, equipada com eletrodomésticos modernos. No exterior, a piscina e as áreas de estar integradas no jardim são construídas com materiais duradouros, resistentes ao clima mediterrânico.
O preço indicado para esta propriedade é de €4.800.000. Este valor situa-se no segmento de luxo de Nueva Andalucía, justificado pela localização prime, dimensão do terreno e qualidade dos acabamentos. Em comparação com projetos semelhantes na zona, como o Cerquilla 57A, o preço é alinhado com o mercado atual de moradias de alto padrão na Golf Valley. Trata-se de um produto de procura reduzida mas específica, visando compradores com orçamento elevado que procuram prontidão de entrega e exclusividade.
A vida em La Cerquilla é caracterizada por um equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a entretenimento. A envolvente imediata é calma, adequado para quem valoriza a privacidade, mas a curta distância de Puerto Banús oferece uma vida noturna ativa e opções de lazer de luxo. A rotina diária pode incluir idas a pé ao supermercado ou à farmácia, dado que estes serviços estão a menos de 400 metros. Durante o dia, a área é movimentada pela presença de jogadores de golfe e visitantes, mas mantém uma atmosfera segura. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica vasta, reduzindo a necessidade de cozinhar em casa. A proximidade de escolas internacionais indica uma comunidade familiar estável.
A infraestrutura local é extensa e de alta qualidade. Para além dos 69 restaurantes, existem 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, garantindo serviços financeiros e de lazer. A saúde é assegurada por 5 centros de saúde nas proximidades. A educação é um ponto forte, com dezenas de escolas básicas e secundárias, incluindo internacionais. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens. No entanto, a presença de mais de 50 hotéis indica uma forte vocação turística, o que pode implicar maior trânsito e movimento durante a época alta.
O mapa ilustra a posição da moradia em La Cerquilla, evidenciando a sua inserção entre o campo de golfe a norte e a marina a sul. Destacam-se as vias de acesso rápido, como a Ronda Norte e a saída para a AP-7. Os marcadores indicam a curta distância a pé para o supermercado (353 m) e para a praia (301 m), bem como a localização das escolas internacionais nas imediações.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como o coração da área entre Marbella e San Pedro. Esta localização é estratégica para quem quer estar perto da ação de Marbella mas viver numa área mais verde e espaçosa. É mais central do que as zonas costeiras a oeste, como Estepona, o que reduz os tempos de deslocação para o centro e para o aeroporto. A área é consolidada e madura, diferindo de novas urbanizações em desenvolvimento.
A propriedade oferece uma excelente conectividade. O aeroporto de Málaga situa-se a 45 km, acessível via autoestrada em cerca de 35-40 minutos. As praias mais próximas, como Puerto Banús, estão a poucos minutos a pé ou de carro. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, são acessíveis em menos de 5 minutos de carro. O centro de Marbella fica a cerca de 10 minutos de carro, enquanto San Pedro de Alcántara está ainda mais perto, garantindo acesso a todos os tipos de serviços urbanos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é um dos principais atrativos, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 10 metros e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. Com 3.856 horas de sol anuais, a propriedade beneficia de muita luz natural. O período de banho estende-se por seis meses, tornando a piscina e o exterior utilizáveis da primavera ao outono. A inclinação suave do terreno ajuda na drenagem e nas vistas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de praias de bandeira azul, como a Playa de Puerto Banús, conhecida pela sua areia dourada e serviços completos. A recreação é fortemente focada no golfe, com acesso a múltiplos campos de nível internacional nas redondezas. Para além disso, existem centros desportivos polivalentes, ginásios especializados como CrossFit e rotas de caminhada. A marina oferece atividades de vela e desportos aquáticos, bem como zonas de passeio à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como o coração da área entre Marbella e San Pedro. Esta localização é estratégica para quem quer estar perto da ação de Marbella mas viver numa área mais verde e espaçosa. É mais central do que as zonas costeiras a oeste, como Estepona, o que reduz os tempos de deslocação para o centro e para o aeroporto. A área é consolidada e madura, diferindo de novas urbanizações em desenvolvimento.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL344026
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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