Această vilă detașată este situată în cartierul La Cerquilla din Nueva Andalucía, Málaga. Proprietatea dispune de patru dormitoare și cinci băi, cu o suprafață locuibilă de 454 metri pătrați pe un teren de 858 metri pătrați. Poziționarea în Golf Valley oferă acces direct către zonele rezidențiale exclusive și facilități sportive. Vila este clasificată ca fiind finalizată, prezentând o arhitectură modernă integrată în peisajul urban din apropierea coastei. Proiectul se adresează segmentului de piață de lux din Marbella, oferind intimitate într-o zonă consolidată.
Comparativ cu proiectul similar 'Cerquilla 57A', situat în aceeași zonă, această vilă se încadrează într-un interval de preț apropiat (începând de la 4.750.000 € pentru proiectul de comparație). Acest lucru indică faptul că piața din La Cerquilla are un prag de intrare stabil pentru vilele moderne de lux. Spre deosebire de proiectele din Estepona, cum ar fi 'Acqua Gardens' sau 'Aby Upper', care au prețuri semnificativ mai mici (începând de la 320.000 €), această locație comandă o primă semnificativă datorită proximității față de Marbella și Puerto Banús. Proiectele din Estepona sunt adesea mai noi sau în construcție, dar oferă o poziționare geografică mai îndepărtată față de epicentrul turistic. Vila analizată oferă o suprafață construită mare, spre deosebire de apartamentele și casele mai mici din Estepona. Diferența majoră constă în mediul urban: Nueva Andalucía este complet integrată în infrastructura Marbellei, în timp ce zonele din Estepona pot avea un caracter mai relaxat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul se află în Nueva Andalucía, la aproximativ 300 de metri de plaja Puerto Banús. Zona este caracterizată printr-o densitate rezidențială medie-înaltă, vecină cu marina. Infrastructura urbană este completă, cu acces rapid către autostradă și principalele artere rutiere. Altitudinea de 10 metri deasupra mării asigură o drenare naturală bună.
Distribuția interioară include o zonă de zi open-plan și o cameră master la etaj. Există lift pentru verticalitate, funcțional pentru familii sau persoane cu mobilitate redusă. Planul etajat permite separarea zonelor de zi de cele de noapte și spațiile de divertisment. Spațiile exterioare sunt integrate cu zonele interioare prin uși glisante mari.
Clădirea are statusul de finalizată conform datelor disponibile. Sistemele instalate includ climatizare centrală, încălzire în pardoseală în băi și un lift. Materialele de construcție folosite sunt specifice standardelor moderne, cu elemente de sticlă și lemn. Proprietatea este gata pentru ocupare imediată.
Orientarea principală este spre Nord-Est, ceea ce înseamnă mai puțin soare direct în timpul după-amiezelor de vară pe terasele față. Proiectul nu are vedere frontală, directă și neobstrucționată la mare, deși este aproape de coastă. Zona este urbanizată, oferind puțină intimitate vizibilă de la vecinii apropiați. Nu este o proprietate cu stil tradițional andaluz.
Această proprietate se potrivește familiilor care caută o rezidență principală în Marbella, având nevoie de spațiu generos și acces rapid la școli internaționale. De asemenea, este adecvată pentru cumpărătorii care doresc o casă de vacanță cu facilități complete, inclusiv spa și cinema acasă. Stilul de viață asociat implică utilizarea frecventă a facilităților exterioare și interesul pentru golf sau navigație. Nu este o potrivire pentru cei care caută o cabană izolată sau o proprietate cu stil rustic. Cumpărătorii care apreciază designul modern și eficiența energetică, dar doresc să fie în mijlocul acțiunii urbane, vor găsi aici un echilibru.
Vila prezintă finisaje moderne, cu accent pe materiale naturale care se potrivesc climatului mediteranean. Pereții sunt finisați cu tencuială decorativă, iar podelele sunt din piatră naturală sau ceramică de dimensiuni mari. Tavanele din lemn din zona de dining adaugă textură. Instalațiile includ climatizare centrală atât pentru răcire, cât și pentru încălzire, precum și încălzire în pardoseală în băi. Ușile glisante de la podea la tavan asigură izolația termică și fonerică. Bucătăria este echipată cu electrocasnice moderne. Exteriorul prezintă o piscină privată și o bucătărie de vară, construite din materiale rezistente la intemperii. Prezența liftului indică o atenție la detaliu funcțional.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 4.800.000 de euro. În comparație cu alte proiecte din zonă, cum ar fi Cerquilla 57A, prețul se află într-un segment similar, indicând valoarea consolidată a locației. Nu există variații de preț menționate pentru diferite unități, deoarece este o vilă individuală. Costul per metru pătrat construit este ridicat, reflectând atât dimensiunea generoasă a parcelei, cât și finisajele și poziționarea în Golf Valley.
Viața în această locație este definită de proximitatea față de facilitățile din Puerto Banús și terenurile de golf. Dimineațile pot începe cu micul dejun pe terasa acoperită orientată spre Nord-Est, profitând de temperaturile mai reci. Pe parcursul zilei, accesul pietonal către magazine și restaurante facilitează activitățile cotidiene fără necesitatea utilizării constante a autoturismului. Ziua continuă adesea în zona de piscină privată, care funcționează ca o extensie a sufrageriei. După-amiazele sunt potrivite pentru plimbări către marina din Puerto Banús sau către cluburile de golf din vecinătate. Serile se concentrează în jurul zonei de luat masa în aer liber sau în spa-ul interior. Proximitatea față de școli internaționale și facilități medicale adaugă un strat de logistică practică vieții de familie. Zona rămâne activă tot anul, nu doar sezonier.
Mediul înconjurător este o combinație de urbanizare rezidențială de înaltă densitate și spații verzi. Într-un raion de 2 km, există 69 de restaurante și 3 farmacii, ceea ce denotă un grad ridicat de confort. Infrastructura rutieră permite accesul rapid la aeroportul din Malaga (45 km) și la Gibraltar (52 km). Transportul public este prezent, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere. Zona este densă, ceea ce înseamnă că vecinătatea este activă. Există o prevalență ridicată a facilităților dedicate turismului, cu 52 de hoteli în apropiere, ceea ce poate afectează fluxul de trafic în sezonul de vară.
Harta indică poziția villei în cartierul La Cerquilla, evidențiind proximitatea imediată față de portul maritim Puerto Banús la sud și terenurile de golf la nord. Zonele verzi reprezintă cluburile de golf, în timp ce zonele gri indică densitatea urbană. Distanțele către școli și autostradă sunt marcate pentru a evalua rutele zilnice.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Marbellei, situată la vest de centrul orașului. Este delimitată de autostrada A-7 la nord și de coastă la sud. Această poziție o face centrală în raport cu Marbella, Estepona și Benahavís. Este considerată inima Golf Valley, fiind mai accesibilă decât zonele de deal din Golden Mile, dar mai exclusivistă decât San Pedro de Alcántara. Legătura cu Puerto Banús definește profilul său comercial și de agrement.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 301 metri, fiind accesibilă în câteva minute de mers pe jos. Litoralul oferă diverse opțiuni, de la plaje urbane la zone mai liniștite la Nagüeles. Terenurile de golf precum Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella sunt situate între 2 și 3,1 km distanță. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 km, o distanță care se parcurge în aproximativ 30-40 de minute cu autoturismul. Supermarketele și farmaciile sunt la mai puțin de 400 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Varile sunt calde, iar iernile blânde, permițând utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Sezonul de îmbăiere este estimat la 6 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Vila este situată la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu o pantă foarte mică (0,2%) către strand. Climatul este mediteranean uscat. Orientarea spre Nord-Est favorizează lumina naturală dimineața în zona interioară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, inclusiv Playa de Puerto Banús, sunt cunoscute pentru facilitățile lor de servicii, cum ar fi șezlonguri și chioscuri. Standardele din Marbella sunt în general ridicate. Activitățile recreative sunt dominate de golf, cu multiple cluburi în imediata apropiere. Pentru sporturi acvatice, marina Puerto Banús oferă închirieri de bărci și activități nautice. Există centre sportive precum Polideportivo San Pedro la 3 km, oferind terenuri de tenis și padel. Drumețiile sunt posibile pe căile din spatele zonei rezidențiale către munți.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funcționează ca o extensie rezidențială a Marbellei, situată la vest de centrul orașului. Este delimitată de autostrada A-7 la nord și de coastă la sud. Această poziție o face centrală în raport cu Marbella, Estepona și Benahavís. Este considerată inima Golf Valley, fiind mai accesibilă decât zonele de deal din Golden Mile, dar mai exclusivistă decât San Pedro de Alcántara. Legătura cu Puerto Banús definește profilul său comercial și de agrement.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL344026
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID