Cette villa contemporaine, située dans le prestigieux quartier de Nueva Andalucía à Marbella, représente une opportunité d'acquisition dans un environnement recherché. Avec une surface habitable de 454 m² sur un terrain de 858 m², elle offre un espace généreux. Prête à être occupée, cette propriété combine un design moderne avec les commodités d'une localisation privilégiée, à proximité des parcours de golf renommés et de la côte. Son architecture audacieuse et ses finitions de qualité sont conçues pour un confort de vie optimal.
Comparée à d'autres biens dans la région de Marbella, cette villa se distingue par sa localisation spécifique dans la 'Vallée du Golf' et sa proximité immédiate avec la plage. Le prix de 4 800 000 € la situe dans le segment supérieur, en phase avec les propriétés de luxe de Nueva Andalucía. Par exemple, la villa 'Cerquilla 57A', située dans un quartier voisin similaire, est proposée à partir de 4 750 000 €, indiquant une valorisation cohérente du marché pour des propriétés de cette envergure et de ce standing. En revanche, les projets comme 'Acqua Gardens' ou 'Aby Upper' à Estepona sont positionnés à des niveaux de prix considérablement inférieurs (à partir de 524 600 € et 320 000 € respectivement), ciblant un segment de marché différent, souvent des appartements ou maisons de ville avec des caractéristiques distinctes et des emplacements moins centraux par rapport aux attractions de Marbella. La villa analysée offre donc une combinaison rare de luxe, d'espace, de proximité avec les loisirs de prestige et de commodités urbaines, justifiant son positionnement tarifaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est ancrée au cœur de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa proximité avec les infrastructures de loisirs et les commodités urbaines. Elle bénéficie d'un accès facile aux plages et aux parcours de golf, tout en restant dans une enclave résidentielle tranquille. Son positionnement permet une intégration harmonieuse dans le paysage local, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et urbanisation.
Ce bien répond aux attentes des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire alliant luxe et fonctionnalité. Avec quatre chambres et cinq salles de bains, il offre l'espace nécessaire pour une famille ou pour accueillir des invités. Les espaces de vie ouverts et les terrasses extérieures, incluant une piscine privée, sont conçus pour le confort et la détente, ainsi que pour les réceptions.
La villa est annoncée comme étant 'Prête' et la livraison est indicativement fixée à 2026. Cela suggère que la construction est achevée ou en phase finale, offrant une visibilité sur les délais d'emménagement. Le statut de fin de chantier permet aux futurs propriétaires d'avoir une perception concrète du bien sans les aléas d'une construction en cours.
Cette propriété, bien que située à proximité de la côte, n'est pas directement en front de mer, avec le premier accès plage à 301 mètres. L'absence d'une vue mer panoramique directe peut être un point à considérer pour certains acheteurs. De plus, bien que le projet soit achevé, la date de livraison indicative de 2026 pourrait impliquer des ajustements mineurs ou des formalités administratives post-construction.
Cette villa conviendra aux acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen haut de gamme, alliant proximité des commodités et cadre résidentiel paisible. Elle est particulièrement adaptée pour ceux qui apprécient le golf, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à quelques minutes. Les familles trouveront un environnement sûr et bien desservi, avec des écoles internationales à proximité. Les investisseurs pourront considérer ce bien comme une résidence de prestige, potentiellement pour location saisonnière de luxe, compte tenu de sa localisation stratégique et de ses équipements haut de gamme. Les amateurs de nautisme seront également comblés par la proximité de Puerto Banús.
La villa présente un niveau de finition excellent, caractérisé par une architecture moderne et l'utilisation de matériaux de qualité. Les espaces intérieurs sont conçus pour maximiser la lumière naturelle et la fluidité, avec des portes coulissantes vitrées du sol au plafond qui connectent harmonieusement l'intérieur aux extérieurs. Les équipements incluent la climatisation réversible, le chauffage central, et le chauffage par le sol dans les salles de bains. La présence d'un ascenseur facilite l'accès aux différents niveaux, y compris le niveau inférieur qui abrite un garage spacieux, une salle de divertissement, un bureau et des installations de spa et de gym.
La villa est proposée au prix de 4 800 000 €. Cette tarification positionne le bien dans le segment haut de gamme du marché immobilier de la Costa del Sol. L'offre se compose de quatre chambres et cinq salles de bains sur une parcelle généreuse, reflétant les standards de luxe et d'espace de la région. Étant une villa individuelle, elle bénéficie d'une exclusivité et d'une intimité accrues par rapport aux appartements ou maisons de ville. La disponibilité est immédiate, le bien étant prêt à être occupé.
Vivre dans cette villa à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un environnement où le golf et la vie urbaine se côtoient harmonieusement. Les journées peuvent commencer par une partie de golf sur l'un des parcours renommés à proximité, suivies d'une promenade vers la plage ou le centre commercial, tous accessibles en quelques minutes. Le soir, la proximité des restaurants et des marinas de Puerto Banús offre une vie sociale animée. La tranquillité de l'urbanisation contraste avec l'effervescence de la côte, offrant un rythme de vie adapté aux désirs de chacun, entre détente et activités.
Le quartier de Nueva Andalucía, souvent appelé la 'Vallée du Golf', est caractérisé par sa concentration de parcours de golf de premier plan et sa proximité avec la vibrante Puerto Banús. La vie quotidienne y est aisée grâce à une multitude de services à portée de main : supermarchés, pharmacies, banques, restaurants et centres de santé sont accessibles en quelques minutes, souvent à pied ou à vélo. Cette urbanisation offre un environnement sécurisé et bien entretenu, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès facile aux animations de la côte.
Cette carte situe la villa au sein de Nueva Andalucía, une enclave prisée de Marbella. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf emblématiques, de la marina de Puerto Banús et des plages, tout en montrant l'intégration dans un tissu urbain doté de nombreuses commodités et infrastructures de services.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée entre Marbella et San Pedro Alcántara, sur la Costa del Sol. Elle est reconnue comme la 'Vallée du Golf', un écosystème unique qui attire les amateurs de ce sport. La villa se situe à environ 1 km de la marina de Puerto Banús, célèbre pour son ambiance animée, ses boutiques de luxe et ses restaurants. Cette localisation centrale facilite l'accès aux villes voisines et aux attractions de la région, tout en offrant un cadre résidentiel recherché.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km par la route, offrant des connexions internationales. Le premier accès à la plage, Playa de Puerto Banús, est situé à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Les amateurs de golf seront comblés par la proximité de clubs tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont à moins de 400 mètres, et un hôpital se trouve à moins de 2 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen privilégié, avec une température moyenne annuelle de 19.2°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. Le zwemseizoen s'étend sur 6 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement relativement plat avec une faible pente vers la mer (0.2%). Ce climat favorise les activités de plein air toute l'année, des sports nautiques à la pratique du golf.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité avec la mer est un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Plusieurs autres plages sont accessibles dans un rayon de 3 km, offrant une variété d'options pour la détente et les sports nautiques. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec les parcours de Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas à environ 2 km. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont également à proximité, enrichissant l'offre de loisirs et de bien-être.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée entre Marbella et San Pedro Alcántara, sur la Costa del Sol. Elle est reconnue comme la 'Vallée du Golf', un écosystème unique qui attire les amateurs de ce sport. La villa se situe à environ 1 km de la marina de Puerto Banús, célèbre pour son ambiance animée, ses boutiques de luxe et ses restaurants. Cette localisation centrale facilite l'accès aux villes voisines et aux attractions de la région, tout en offrant un cadre résidentiel recherché.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL344026
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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