Cette villa indépendante située dans l'enclave de La Cerquilla à Nueva Andalucía présente une architecture contemporaine achevée. Le projet s'intègre dans la Golf Valley, offrant 454 m² d'espace de vie sur un terrain de 858 m². La propriété dispose de quatre chambres et cinq salles de bains, avec des installations extérieures privatives comprenant une piscine et des terrasses. La localisation assure une proximité immédiate avec Puerto Banús tout en maintenant un caractère résidentiel. Le statut de construction est indiqué comme 'Gereed' (terminé), avec une livraison indicative en 2026.
Comparé à d'autres projets comme Cerquilla 57A à Nueva Andalucía, le prix de cette villa est dans la même fourchette haute, reflétant la valeur foncière stable de La Cerquilla. En revanche, par rapport aux projets à Estepona comme Acqua Gardens ou Aby Upper, le coût au mètre carré est nettement supérieur ici. Cette différence est justifiée par la centralité de l'emplacement : Nueva Andalucía offre un accès direct aux infrastructures haut de gamme de Marbella, contrairement à Estepona qui est plus excentrée. Les acheteurs choisissant cette zone privilégient la proximité des services de luxe et des golfes, tandis que ceux qui s'orientent vers l'ouest recherchent souvent un meilleur rapport qualité-prix ou une ambiance plus résidentielle et moins touristique. Le marché de Nueva Andalucía reste plus résilient et cher que les zones en expansion plus éloignées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à Nueva Andalucía, un secteur urbanisé entre Marbella et San Pedro. Elle se trouve dans le quartier de La Cerquilla, connu pour sa proximité avec la marina de Puerto Banús et les terrains de golf de la vallée. L'environnement est résidentiel et dense, avec des infrastructures routières principales accessibles rapidement. La position offre un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie clos.
Ce bien répond aux exigences d'espace et de confort avec quatre chambres et cinq salles de bains. La présence d'un ascenseur facilite la circulation interne. Les installations de bien-être, telles que le spa et la salle de sport privés, intègrent la condition physique au domicile. La piscine privée et les vastes terrasses couvertes satisfont les besoins de détention et de réception en extérieur.
Le projet est dans un état de construction achevé ('Gereed'). L'architecture privilégie l'utilisation de matériaux naturels et une ouverture vers l'extérieur par de grandes baies vitrées. Les finitions intérieures sont décrites comme soignées et modernes. La configuration inclut un sous-sol aménagé dédié aux loisirs, ajoutant une surface habitable fonctionnelle supplémentaire.
L'orientation au nord-est implique une exposition au soleil le matin mais une ombre plus tôt en fin de journée. Bien que proche de la mer (300 m à vol d'oiseau), la villa n'est pas en front de mer direct. Le terrain privatif nécessite un entretien régulier. La localisation en urbanisation signifie que la villa est entourée d'autres propriétés, offrant moins d'isolement qu'une zone rurale.
Cette propriété convient aux familles nécessitant plusieurs chambres et des installations de loisirs intégrées comme un home cinéma ou un gym. Elle est adaptée aux résidents qui cherchent à vivre près des animations de Puerto Banús tout en ayant un refuge privé. Les amateurs de golf trouveront la localisation stratégique compte tenu de la proximité de plusieurs clubs. La présence d'un ascenseur rend la maison accessible aux personnes à mobilité réduite. Ce type de bien est pertinent pour un usage comme résidence principale ou seconde maison à fort standing, plutôt que pour un investissement locatif purement saisonnier étant donné son niveau de finition.
La construction met en avant des matériaux naturels et des lignes modernes. L'intérieur dispose d'un chauffage au sol dans les salles de bains et d'une climatisation centrale, assurant un confort thermique annuel. La menuiserie extérieure semble être composée de grandes baies vitrées coulissantes, favorisant la luminosité. L'ascenseur est un élément de finition notable, ajoutant une dimension pratique à la villa. Le sous-sol est équipé pour des activités spécifiques (cinéma, sport), ce qui nécessite une bonne isolation et ventilation. Les surfaces extérieures sont aménagées avec des jardins soignés et une piscine privée.
Le prix de départ est fixé à 4 800 000 €. Ce tarif place le bien dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, reflétant la taille du terrain, la surface habitable et la localisation. La disponibilité est immédiate ou proche, le statut étant 'Gereed'. Par rapport aux appartements de la région, le prix par mètre carré est élevé, mais justifié par le caractère de villa isolée avec piscine et le standing de La Cerquilla. Des variations de prix peuvent exister selon les conditions de vente ou les meubles inclus.
Le quotidien dans cette propriété se caractérise par un accès aisé aux commodités tout en conservant une intimité derrière les murs de la villa. Les habitants peuvent effectuer les courses quotidiennes à pied, la pharmacie et les supermarchés étant à moins de 400 mètres. L'après-midi peut se dérouler au bord de la piscine ou dans le spa, à l'abri de l'agitation touristique de Puerto Banús toute proche. Les soirées peuvent être partagées sur la terrasse couverte. La proximité des écoles internationales facilite l'organisation familiale. C'est un cadre adapté à une vie résidentielle active sans dépendance constante de la voiture pour les besoins primaires.
L'environnement de Nueva Andalucía est urbain et cosmopolite. La densité de logements est élevée, avec de nombreuses résidences secondaires et hôtels dans un rayon de 2 km. L'ambiance est celle d'une banlieue chic et animée, particulièrement en saison estivale. Les infrastructures sont matures, offrant un large éventail de services, de la haute gastronomie aux commerces quotidiens. La circulation sur les routes principales peut être dense aux heures de pointe, mais l'accès aux autoroutes est rapide.
La carte illustre la position stratégique de La Cerquilla, encadrée par les terrains de golf au nord et le littoral de Puerto Banús au sud. On visualise la densité urbaine du secteur ainsi que la proximité immédiate de l'autoroute A-7, reliant rapidement le site à l'aéroport et aux autres villes de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située juste à l'ouest de Marbella, formant une extension résidentielle et touristique de la ville. Elle se trouve entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. Cette position est centrale sur la Costa del Sol occidentale, offrant un accès équidistant vers les grandes villes côtières et les zones de montagne intérieures comme Ronda. C'est le cœur de la 'Golf Valley', ce qui définit son identité régionale.
Le strands de Playa de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau, soit une courte marche ou un trajet en voiture de quelques minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, permettant un transfert routier d'environ 35 à 45 minutes. Les terrains de golf tels que Los Naranjos et Las Brisas sont situés dans un rayon de 2 à 2,5 km. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 500 mètres, garantissant une autonomie quotidienne forte.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, où l'eau atteint ou dépasse les 20 °C, dure six mois. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,2 %) indiquent un terrain plat. L'orientation nord-est de la villa peut offrir une fraîcheur agréable lors des soirées d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre un accès direct à des plages urbaines équipées comme Playa de Puerto Banús. Plusieurs clubs de golf de renommée internationale sont accessibles en quelques minutes de voiture. Les installations sportives ne manquent pas, avec des centres comme le Polideportivo San Pedro à proximité. La marina de Puerto Banús propose des activités nautiques et une vie nocturne. Au sein de la villa, les installations de récréation (piscine, spa, gym) permettent de pratiquer des loisirs sans quitter la propriété.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située juste à l'ouest de Marbella, formant une extension résidentielle et touristique de la ville. Elle se trouve entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. Cette position est centrale sur la Costa del Sol occidentale, offrant un accès équidistant vers les grandes villes côtières et les zones de montagne intérieures comme Ronda. C'est le cœur de la 'Golf Valley', ce qui définit son identité régionale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL344026
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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