エステポナのプロジェクト（Acqua GardensやAby Upperなど）と比較すると、この物件ははるかに高価で、マルベヤの確立されたラグジュアリーハブに近接しています。エステポナはより低いエントリー価格で新しい開発物件を提供していますが、ヌエバ・アンダルシーアはプエルト・バヌスや既存のインターナショナルスクールへの即時の近接性を提供します。 ヌエバ・アンダルシーア内において、480万ユーロという価格帯は最上位階級に位置します。ラ・セリキャの他のヴィラと競合します。マルベヤ中心部のアパートメントとは異なり、858平方メートルの敷地を提供しており、これは直近の沿岸エリアでは稀です。地形はシエラ・ブランカの丘にある物件よりも平坦で、より移動しやすい環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどのゴルフコースで知られるゴルフ・バレー内に位置しています。プエルト・バヌスに近い都市化されたエリアにあり、海へ向かって緩やかな傾斜がある比較的平坦な地形上に建てられています。海抜10メートルの地点にあり、沿岸部と内陸部の双方へのアクセスのバランスが取れています。
この設計は、プライバシーと共有空間の両立を求めるニーズに対応しています。上階の寝室エリアと1階のソーシャルエリアが明確に分けられており、地下階にはジム、スパ、オフィススペースが設けられています。この空間の区分けは、仕事と余暇を明確に切り替えたい家族や個人に適した機能性を提供します。
本ヴィラは建設状況が完了（Gereed）しており、2026年の引き渡しが予定されています。エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房、エレベーターなどの現代的な設備が含まれています。北東向きの方位は、日当たりと室内温度の管理を考慮した建設計画の一部となっています。
都市部にあるため、地上階からの直接的な海抜へのアクセスは提供されていません。ユルバニサシオン（住宅地）内にあるため、近隣住民とのプライバシーは相対的なものとなります。858平方メートルの庭とプールの維持管理が必要なため、低メンテナンスのアパートメントとは異なります。南西向きの物件と比較して、北東向きのため、テラスへの午後の日差しは限られます。
この物件は、単なる季節別の休暇用住宅ではなく、マルベヤ地域での永住的な住居を探している世帯に適しています。インターナショナルスクールや病院への近接性は、子供や高齢者のいる家族にとって実用的な選択肢となります。ホームオフィスやジムが完備されている点は、公共の施設に頼らずにリモートワークやフィットネス管理を行う専門家に適しています。 屋外キッチンや複数のテラスがあるため、エンターテインメント空間を重視するライフスタイルにも合致します。ラ・セリキャ地区のロケーションは、ヌエバ・アンダルシーアの社会的生活に統合されつつ、安全な居住環境を求める個人に適しています。 しかし、価格帯と維持管理の必要性は、一定の経済的余裕を示唆しています。維持管理の手間が最小限の「鍵をかけて出かけられる（ロック・アンド・リーブ）」タイプのアパートメントを探している方にはあまり適していないかもしれません。都市部にあるため孤立しておらず、ハイシーズンのプエルト・バヌスへの交通渋滞など、コスタ・デル・ソルの活動に接することになります。
このヴィラは、環境と調和するよう設計された自然資材を使用しています。インテリアにはダイニングエリアに木製の天井とペンダントライトが見られ、質感と雰囲気へのこだわりが示されています。床から天井までのガラススライドドアは主要な技術的特徴であり、自然光を最大化し、屋内と屋外の移行を円滑にします。 技術仕様には、エアコン（冷暖房）、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房が含まれます。暖炉は代替熱源として機能します。エレベーターの設置により、3つのフロア間の移動におけるバリアフリー性が確保されています。 キッチンはリビングおよびダイニングスペースと統合されたオープンプランで、最新の家電製品の統合と人間工学に基づいたレイアウトが示唆されます。マスタースイートにはウォークインクローゼットが含まれ、収納と整理整頓が重視されています。地下階の「スパ」やジムは、水回りにおける高品質な仕上げと、運動向けの耐久性のある床材が使用されていることを示唆しています。「Excellent（優秀）」な状態という評価は、内装が現代的であり、高基準で施工されていることを意味します。
公開価格は480万ユーロからとなっており、これはヌエバ・アンダルシーア市場の高級セグメントに位置づけられます。近隣の類似プロジェクトであるCerquilla 57Aは約475万ユーロからとなっており、ラ・セリキャ地区の高級ヴィラにおいて一貫した価格水準を示しています。この価格設定は、敷地面積（858平方メートル）、総建築面積（454平方メートル）、およびプライベートプールやホームスパなどの高級設備の内包を反映しています。排他的な地区の特性上、物件の供給は限られていると考えられます。
この住居での生活は、ゴルフ・バレーとプエルト・バヌスへの近接性を中心に展開します。マリーナまで300メートルという距離により、車を利用せずに頻繁にレストランやショップを訪れることが可能です。地中海の生活に典型的な屋内と屋外のつながりを重視したレイアウトにより、気候の良い時期にはプールと屋外キッチンがリビングの延長として機能します。 日々の生活では、近くの薬局（64メートル）やスーパーマーケット（353メートル）への散歩が日常の一部となります。半径4キロメートル以内にインターナショナルスクールが存在することは、海外から移住してくる家族にとって実用的な環境を示しています。平坦な地形（0.2%の勾配）は、徒歩や自転車での移動を容易にします。 インテリアデザインは動線と自然光を重視しており、マスタースイートとゲストルームはプライバシーを確保するように配置されています。地下階のスパとジムは、プライベートなレクリエーションの場を提供します。ラ・セリキャ地区という地区内に位置しているため、最も観光客が多い通りからは少し距離がありつつも、都市機能への接続性は維持されています。
周辺環境は高密度のアメニティを提供しています。半径2キロメートル以内に69軒のレストランがあり、活気のあるダイニングシーンを形成しています。薬局や銀行などの基本的なサービスは、短い徒歩圏内で利用可能です。プエルト・バヌス（約300メートル）への近接性は、海岸の主要なマリーナのひとつを身近に置くことを意味します。 インフラストラクチャには、マルベヤやサン・ペドロへの良好な道路接続性が含まれます。公共交通機関も利用可能で、周辺には10のバス路線と50のバス停があり、移動のために車に依存する頻度を減らすことができます。平坦な地形は移動を容易にします。 医療ケアは1.9キロメートル離れた病院でアクセス可能です。複数のゴルフコースやスポーツセンターが近くにあり、スポーツ施設は豊富です。地域内のホテル数と観光客ベッド数の多さは、ヌエバ・アンダルシーアが主要な目的地であることを裏付けており、通年の経済活動とともに、人口密度の季節的な変動も示唆しています。
地図はヌエバ・アンダルシーア内の位置を示しており、南東のプエルト・バヌスと南西のゴルフコースへの近接性を強調しています。この物件は主要な幹線道路から離れた場所にあり、より静かな環境を提供しつつ、AP-7高速道路と海岸道路N-340への接続性を維持しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、賑やかなマルベヤ中心部と、より住宅地としての性格が強いサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の移行地带として機能しています。ゴルフコースが集中しているため、しばしば「ゴルフ・バレー」と呼ばれます。このプロジェクトは、このエリア内で人気のある住宅エリアであるラ・セリキャ地区に位置しています。都市への近接性を保ちつつ、郊外の雰囲気を提供します。プエルト・バヌスのナイトライフや高級ショッピング、およびサン・ペドロの家族向け施設へ、等距離でアクセス可能な位置にあります。
ビーチ（プエルト・バヌス・プレヤ）は約300メートルの距離にあり、徒歩での海岸アクセスが可能です。ロス・ナランホスやラス・ブリサスを含むいくつかのゴルフコースは半径2キロメートル以内にあり、ゴルフ愛好家にとって利便性が高いです。 マルベヤやサン・ペドロの各都市には車で容易にアクセスできます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は45キロメートルで、交通状況によりますが通常35～40分程度のドライブです。ジブラルタル空港も52キロメートル地点にあり、代替手段となります。 スーパーマーケットや薬局などの日々の利便施設は400メートル以内にあります。この近接性により、日常の雑事のために車を使用する頻度を減らすことができます。「ゴールデンマイル」エリアに対して中心的な位置にあり、マルベヤとサン・ペドロの両方へのバランスの取れたアクセスを提供します。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候の恩恵を受けており、年平均気温は19.2℃です。歴史的データによると、年間の日照時間は3,856時間に達します。水泳シーズンは約6ヶ月間続き、水温は20℃以上を保ちます。 物件は海抜10メートルの高さに位置しています。海に向かう地形の勾配は0.2%と非常に緩やかで、平坦に分類されます。この傾斜の少なさは、海岸への徒歩移動を容易にします。方位は北東向きであるため、朝の日差しは得られますが、夏の午後遅くや夕方にはテラスが日陰になる可能性があります。周囲の眺望には山や庭園が含まれ、僻地の田舎にいるわけではないながらも、景観の中に一体化した感覚を与えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプエルト・バヌス・プレヤです。この特定のエリアのブルーフラッグ（環境優良 beach）認定は年によって変動しますが、マルベヤ地域のビーチは一般的に高水準を維持しています。マリナへの近接性は、ウォータースポーツやボートウォッチングの機会を提供します。 ゴルフは主要なレクリエーション資産であり、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスやゴルフ・ロス・ナランホスなどのコースまで2.1キロメートル以内です。練習場も近くにあります。 ポリデポルティーボ・サン・ペドロやクロスフィット・マルベヤなどのスポーツセンターは半径4キロメートル以内にあります。平坦な地形は、サイクリングやランニングなどの屋外スポーツを支援します。年間32回の地域の祝祭は、一年を通じて文化的なリズムを提供し、リゾート環境以外で地域の伝統に触れる機会を与えます。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、賑やかなマルベヤ中心部と、より住宅地としての性格が強いサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の移行地带として機能しています。ゴルフコースが集中しているため、しばしば「ゴルフ・バレー」と呼ばれます。このプロジェクトは、このエリア内で人気のある住宅エリアであるラ・セリキャ地区に位置しています。都市への近接性を保ちつつ、郊外の雰囲気を提供します。プエルト・バヌスのナイトライフや高級ショッピング、およびサン・ペドロの家族向け施設へ、等距離でアクセス可能な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL344026
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID