Questa villa unifamiliare si trova a Nueva Andalucía, nella zona di La Cerquilla, a circa 10 metri sul livello del mare. La proprietà si estende su una superficie abitabile di 454 m² con un terreno di 858 m². La villa offre quattro camere da letto e cinque bagni, con orientamento nord-est e viste sulle montagne, giardino e piscina privata. La costruzione, completata nel 2026, si trova nel cuore della Golf Valley, in un contesto urbanizzato con infrastrutture consolidate. L'accesso all'autostrada A-7 è a breve distanza, garantendo collegamenti efficienti con la Costa del Sol occidentale.
Comparato con progetti simili nella zona, come Cerquilla 57A con prezzo di partenza di 4.750.000 euro, questo residence si posiziona in una fascia di mercato analoga per dimensioni e caratteristiche. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, come Estepona dove progetti come Acqua Gardens partono da 524.600 euro, Nueva Andalucía presenta valori per metro quadrato superiori dovuti alla posizione consolidata e alla vicinanza a Puerto Banús. La differenza di prezzo con aree meno urbanizzate della Costa del Sol occidentale si giustifica con la presenza di servizi a piedi, l'accesso diretto a campi da golf e la vicinanza alle spiagge. La posizione nella Golf Valley rappresenta un fattore di distintività rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, offrendo una combinazione di accessibilità e carattere residenziale che si riflette nei valori immobiliari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a Nueva Andalucía, nel quartiere residenziale di La Cerquilla. La posizione si trova a 301 metri da Playa de Puerto Banús e a 2 km da campi da golf come Golf Los Naranjos. L'area si caratterizza per la sua urbanizzazione consolidata con servizi commerciali e ristoranti nelle vicinanze. La topografia è pianeggiante con una pendenza dello 0,2% verso il mare.
La distribuzione interna prevede una zona giorno open-plan al piano terra con cucina, soggiorno e sala da pranzo. Il piano superiore ospita la master suite con guardaroba e bagno privato, oltre a camere per ospiti. Il piano interrato include garage, sala intrattenimento, ufficio, spa e palestra, offrendo spazi funzionali per diverse esigenze abitative.
La villa è stata completata nel 2026 secondo le progettazioni originarie. I lavori di costruzione si sono conclusi nel primo semestre del 2026, seguendo i piani di consegna previsti. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente. Tutti i sistemi impiantistici sono stati installati e testati secondo le normative vigenti.
Il progetto non offre accesso diretto alla spiaggia pedonale senza attraversare strade pubbliche. Non è presente un servizio di portineria o sorveglianza 24/7 all'interno del complesso. L'orientamento nord-est implica una minore esposizione diretta ai raggi solari pomeridiani. La posizione in area urbanizzata comporta una certa presenza di traffico veicolare nelle ore di punta.
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano residenza principale nella Costa del Sol con spazi ampi e funzionali. La distribuzione su tre livelli permette la separazione tra zona giorno, zona notte e aree di servizio, adatto per chi lavora da casa o necessita di spazi dedicati. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf rende la posizione adatta a famiglie con figli o interessate a attività sportive. Per chi cerca una seconda casa per soggiorni prolungati, la presenza di ascensore e spazi multiuso al piano interrato offre flessibilità d'uso. La posizione urbanizzata con servizi a piedi è indicata per chi preferisce non dipendere esclusivamente dall'automobile per la spesa e le necessità quotidiane.
La villa presenta materiali naturali che integrano l'architettura con l'ambiente circostante. Le finiture interne includono pavimenti in materiale naturale e soffitti in legno a vista nella zona pranzo. Le vetrate a tutt'altezza massimizzano l'illuminazione naturale e la continuità visiva con l'esterno. Il sistema di climatizzazione comprende aria condizionata calda e fredda, riscaldamento centrale e pavimento radiante nei bagni. Il camino aggiunge una fonte di calore supplementare nella zona giorno. La cucina è equipaggiata con elettrodomestici integrati e piano di lavoro funzionale. I bagni dispongono di sanitari sospesi e rubinetteria di design. La spa al piano interrato include vasca idromassaggio e area wellness. L'ascensore interno collega i tre piani, facilitando l'accessibilità. Tutte le installazioni seguono gli standard europei di efficienza energetica.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 4.800.000 euro. Questo valore riflette la posizione in La Cerquilla, le dimensioni del terreno e della costruzione, e la presenza di finiture di alta gamma. Le proprietà nella stessa zona presentano una variabilità di prezzo in funzione della vista, della dimensione del terreno e della qualità delle finiture interne. Il costo per metro quadrato abitabile si attesta sopra la media della zona di Nueva Andalucía, coerente con le caratteristiche di villa unifamiliare in posizione consolidata.
La vita quotidiana in questa proprietà segue ritmi scanditi dalle diverse zone della casa. Le ampie vetrate scorrevoli collegano gli spazi interni con le aree esterne, permettendo transiti fluidi tra soggiorno, terrazza coperta e piscina. La cucina con isola centrale funge da punto di aggregazione, mentre la zona pranzo con soffitto in legno crea ambienti separati ma comunicanti. Al piano superiore, la master suite offre privacy con guardaroba walk-in e bagno en-suite. Le camere per gli ospiti dispongono di bagni indipendenti. Al piano interrato, la spa e la palestra integrano la routine di benessere, mentre la sala intrattenimento e l'ufficio offrono spazi per attività diverse. Il giardino curato con aree ombreggiate e zone prendisole permette un utilizzo prolungato durante tutto il giorno. La presenza di ascensore facilita gli spostamenti verticali tra i tre livelli.
L'ambiente circostante offre una varietà di servizi e infrastrutture. A breve distanza si trovano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, garantendo servizi quotidiani. Le farmacie sono a 64 metri, mentre il supermercato più vicino è a 353 metri. La rete di trasporto pubblico comprende 10 linee con 50 fermate nelle vicinanze. L'area è servita da 5 centri sanitari e un ospedale a 1,9 km. Per l'istruzione, sono disponibili 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie entro un raggio ragionevole. La vicinanza a Puerto Banús offre ulteriori servizi commerciali e ricreativi. La densità abitativa è media per un'area urbanizzata della Costa del Sol, con un equilibrio tra residenze permanenti e proprietà stagionali.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di La Cerquilla, Nueva Andalucía. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di Puerto Banús e dei campi da golf della zona. Le linee blu indicano le principali vie di accesso, mentre i punti verdi evidenziano le aree ricreative e i servizi nelle vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella, costituendo un'area di transizione tra la città e San Pedro de Alcántara. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle infrastrutture urbane e carattere residenziale. Il quartiere di La Cerquilla rappresenta una delle aree più consolidate della Golf Valley, con un tessuto urbano definito e servizi integrati. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía presenta una densità di servizi superiore e una posizione strategica rispetto ai principali assi viari.
Il residence si trova a 301 metri da Playa de Puerto Banús, raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. Le altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2,2 km. Il porto di Puerto Banús dista 1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, con un tempo di percorrenza stimato di 40-50 minuti in auto. I campi da golf più vicini includono Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,2°C. Le temperature variano tra 12°C e 26°C durante l'anno. La registrazione storica mostra 3.856 ore di sole annuali. La stagione balneare dura 6 mesi, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C da maggio a ottobre. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la topografia pianeggiante contribuiscono a un microclima mitigato. La pendenza verso il mare dello 0,2% favorisce la ventilazione naturale. L'umidità relativa media è tipica delle zone costiere della Costa del Sol, con massimi nei mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'area dispone di diverse strutture sportive tra cui il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e palestre specializzate come CrossFit Marbella a 3,8 km. Per il golf, sono accessibili diversi campi professionistici: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km). I porti turistici includono Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km). L'infrastruttura ricreativa comprende anche aree arrampicata come il Rocodromo a 3,6 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca a ovest di Marbella, costituendo un'area di transizione tra la città e San Pedro de Alcántara. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle infrastrutture urbane e carattere residenziale. Il quartiere di La Cerquilla rappresenta una delle aree più consolidate della Golf Valley, con un tessuto urbano definito e servizi integrati. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía presenta una densità di servizi superiore e una posizione strategica rispetto ai principali assi viari.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL344026
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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