Situata nella prestigiosa enclave di Nueva Andalucía, questa villa moderna indipendente offre una combinazione di design contemporaneo e bellezza naturale. Con una superficie abitabile di 454 m² su un terreno di 858 m², la proprietà è stata completata ed è pronta per l'occupazione. La sua posizione strategica nella "Golf Valley" promette viste sul mare e un facile accesso ai servizi, rendendola una residenza notevole per chi cerca uno stile di vita mediterraneo.
Rispetto ad altre offerte nella regione di Nueva Andalucía, questa villa si posiziona nella fascia alta del mercato, riflettendo le sue dimensioni, finiture e stato di completamento. Progetti comparabili come 'Cerquilla 57A' (a partire da €4.750.000) si trovano in un segmento di prezzo simile, indicando un valore di mercato consolidato per proprietà di questa tipologia e ubicazione. Al contrario, progetti come 'Acqua Gardens' e 'Aby Upper' a Estepona, con prezzi a partire rispettivamente da €524.600 e €320.000, rappresentano opzioni significativamente più accessibili e probabilmente con caratteristiche e localizzazioni differenti, orientate verso un target di mercato diverso o appartamenti/ville di dimensioni inferiori. La villa in questione si distingue per la sua natura indipendente, l'ampio terreno privato e la vicinanza immediata ai campi da golf e ai servizi di lusso, elementi che giustificano il suo posizionamento premium rispetto a proprietà in altre aree o tipologie.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana consolidata di Nueva Andalucía, nota come "Golf Valley". Questa posizione garantisce la vicinanza a ristoranti, negozi e campi da golf, con numerosi servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. La prossimità al mare, a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús, definisce ulteriormente la sua collocazione costiera.
Questo immobile è concepito per coloro che desiderano una residenza moderna e spaziosa con finiture di pregio. La villa offre ampie zone giorno, suite private e aree dedicate al tempo libero come spa e palestra. È adatta a chi cerca comfort, privacy e accesso a servizi di lusso, inclusi campi da golf e intrattenimento marittimo.
La costruzione di questa villa è stata completata, con un completamento effettivo nel 2026 come indicazione. Lo stato attuale significa che gli acquirenti possono entrare in possesso della proprietà senza tempi di attesa legati alla costruzione. La definizione di "Gereed" indica che l'immobile è pronto per l'abitazione o per ulteriori personalizzazioni.
Nonostante la sua posizione privilegiata, la villa non offre una vista diretta sulle montagne dalla maggior parte delle stanze principali, sebbene le viste siano presenti in alcune aree. Inoltre, non è situata direttamente sul lungomare, ma a breve distanza dalla spiaggia. L'orientamento Nord-Est implica che il sole pomeridiano potrebbe essere meno diretto su alcune terrazze.
Questa villa si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria di lusso in una delle aree più ambite della Costa del Sol. È ideale per famiglie che desiderano accesso a scuole internazionali e servizi di prossimità, nonché per professionisti che apprezzano la vicinanza ai campi da golf e alla marina di Puerto Banús. Le generose dimensioni e le aree di intrattenimento la rendono adatta anche per chi ama ospitare amici e familiari. La presenza di una spa e di una palestra interne soddisfa le esigenze di chi privilegia il benessere e uno stile di vita attivo. La consegna "Gereed" è adatta a chi desidera trasferirsi senza attendere.
La villa presenta un eccellente stato di conservazione, come indicato dalle caratteristiche "Excellent" e "Completed". Il design moderno è valorizzato da finiture di alta qualità, suggerite dall'architettura contemporanea e dall'uso di materiali naturali menzionati nella descrizione originale. Le caratteristiche includono aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento (U/F) nei bagni, oltre a un camino, che indicano un elevato livello di comfort climatico. La presenza di un ascensore facilita l'accesso ai diversi livelli della villa. Le ampie vetrate e le terrazze coperte suggeriscono una progettazione focalizzata sull'integrazione tra interni ed esterni.
La villa è proposta al prezzo di €4.800.000, riflettendo la sua posizione esclusiva, le dimensioni generose e le finiture di alta gamma. Essendo un'unità singola, la disponibilità è limitata. La tipologia "Detached Villa" e la superficie abitabile di 454 m² su un terreno di 858 m² giustificano questa fascia di prezzo nel mercato immobiliare di lusso di Nueva Andalucía. Non sono specificati ulteriori dettagli sulla variabilità dei prezzi o su possibili pacchetti di arredamento.
Nueva Andalucía, nel cuore della "Golf Valley", offre un ritmo di vita che bilancia tranquillità e attività. Durante il giorno, la vicinanza ai campi da golf e ai servizi urbani come supermercati e farmacie rende agevoli le commissioni quotidiane. La sera, i numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono opzioni per socializzare o rilassarsi. La prossimità a Puerto Banús aggiunge un'ulteriore dimensione di intrattenimento con la sua marina, negozi di lusso e vita notturna. La zona è ben servita da infrastrutture, compresi i trasporti pubblici, sebbene l'uso di un veicolo privato possa facilitare l'esplorazione più ampia della Costa del Sol. La vita qui è caratterizzata da un accesso comodo a diverse attività ricreative, dal golf alle giornate in spiaggia, integrato in un contesto residenziale consolidato.
La vita a Nueva Andalucía è definita dalla sua ubicazione strategica. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) offre accesso immediato alla costa. Servizi essenziali come un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m) sono raggiungibili a piedi, semplificando la gestione quotidiana. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos si trovano a circa 2 km. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km e 41 scuole primarie nelle vicinanze sottolineano la completezza delle infrastrutture urbane e residenziali. L'ambiente circostante è caratterizzato da urbanizzazioni di lusso e aree verdi, con un'altitudine di soli 10 metri sul livello del mare.
La posizione di questa villa è evidenziata dalla sua prossimità a punti di interesse chiave come la marina di Puerto Banús, numerosi campi da golf di fama mondiale e spiagge rinomate. La mappa illustra come l'immobile sia integrato in un tessuto urbano consolidato, ma con un forte legame con le risorse naturali e ricreative della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a breve distanza da Marbella e San Pedro Alcántara. La sua collocazione all'interno della "Golf Valley" la rende un punto di riferimento per gli appassionati di golf, mentre la vicinanza a Puerto Banús offre accesso a un centro di lusso con negozi, ristoranti e una vivace vita notturna. Rispetto ad altre aree della costa, Nueva Andalucía combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la dinamicità di servizi urbani completi e la prossimità al mare.
La villa gode di un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. La disponibilità di 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative ai trasporti privati. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama mondiale, tra cui Golf Los Naranjos, sono a circa 2 km di distanza. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri aggiunge comodità per i residenti con veicoli a propulsione elettrica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19.2°C e un'escursione termica stagionale che varia tra 12°C e 26°C. La regione vanta circa 3.856 ore di sole all'anno, permettendo un'ampia fruizione delle attività all'aperto. Il nuoto è confortevole per circa 6 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (0.2%) contribuiscono a un ambiente costiero piacevole e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un punto di forza significativo: Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar è a 2.2 km. La regione è rinomata per le sue opportunità ricreative, in particolare per il golf, con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a portata di mano. I centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per l'arrampicata offrono ulteriori opzioni per chi pratica sport. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce l'offerta per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella Costa del Sol, a breve distanza da Marbella e San Pedro Alcántara. La sua collocazione all'interno della "Golf Valley" la rende un punto di riferimento per gli appassionati di golf, mentre la vicinanza a Puerto Banús offre accesso a un centro di lusso con negozi, ristoranti e una vivace vita notturna. Rispetto ad altre aree della costa, Nueva Andalucía combina la tranquillità di una zona residenziale consolidata con la dinamicità di servizi urbani completi e la prossimità al mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL344026
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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