Ta nowoczesna willa znajduje się w Nueva Andalucía, w prestiżowej dzielnicy La Cerquilla, często określanej jako Dolina Golfa. Obiekt położony jest w odległości około 300 metrów od mola w Puerto Banús, co zapewnia dostęp do infrastruktury nadmorskiej. Nieruchomość charakteryzuje się płaską działką o powierzchni 858 m² i nowoczesną architekturą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się pola golfowe oraz centra handlowe, co definiuje lokalizację jako mieszkalno-rekreacyjną o wysokim standardzie.
W porównaniu do projektu Cerquilla 57A w tej samej dzielnicy, ta willa oferuje podobny standard w zbliżonym przedziale cenowym. Jest jednak znacząco droższa niż nowoczesne projekty w Esteponie, takie jak Acqua Gardens czy Aby Upper, gdzie ceny zaczynają się poniżej 600 000 euro. Różnica ta wynika z lokalizacji; Nueva Andalucía jest postrzegana jako bardziej prestiżowa i centralna w ramach Costa del Sol Occidental. W przeciwieństwie do apartamentowców w centrum Marbelli, willa oferuje większą prywatność i przestrzeń zewnętrzną, ale wymaga własnego zaangażowania w utrzymanie ogrodu. Dla inwestorów kluczowa jest różnica w gęstości zabudowy i bliskość infrastruktury golfowej, która jest tutaj bardziej rozwinięta niż w większości rejonów Estepony.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa jest zintegrowana z zurbanizowanym otoczeniem Nueva Andalucía, które łączy strefę mieszkaniową z obiektami sportowymi i handlowymi. Obszar La Cerquilla oddzielony jest od hałasujących części kurortu, zachowując jednak funkcjonalne połączenie z Puerto Banús. Geograficznie projekt znajduje się na nizinach przybrzeżnych, poniżejautostrady AP-7, co ułatwia dostęp do plaży i tras komunikacyjnych wzdłuż wybrzeża.
Rozkład willi odpowiada na zapotrzebowanie na przestrzeń dzienną zintegrowaną z ogrodem oraz wydzieloną strefę prywatności na piętrze. Cztery sypialnie i pięć łazienek obsługują potrzeby wieloosobowej rodziny lub grupy gości. Dolna kondygnacja została zaprojektowana pod kątem rekreacji, oferując siłownię, spa i pomieszczenie biurowe, co wspiera styl życia wymagający domowych udogodnień wellness i możliwości pracy zdalnej.
Projekt stanowi realizację nowoczesnej willi z materiałów takich jak beton architektoniczny i drewno. Charakterystyczną cechą są wysokie przeszklone powierzchnie łączące wnętrza z tarasami. Budowa znajduje się w stadium zaawansowanym lub została ukończona, z planową datą oddania wskazywaną na rok 2026. Wykończenie obejmuje instalacje klimatyzacji, ogrzewania podłogowego i systemy zarządzania domem, zgodne z obecnymi normami budowlanymi w Hiszpanii.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego, pierwszoliniowego widoku na morze ani dostępu do plaży z działki. Ze względu na położenie w gęstej zabudowie willowej, prywatność jest ograniczona przez sąsiednie budynki. Orientacja północno-wschodnia oznacza, że część tarasów nie jest nasłoneczniona w godzinach popołudniowych. Projekt nie jest odpowiedni dla osób szukających odosobnienia na wsi, ponieważ znajduje się w środowisku miejskim.
Ta willa jest funkcjonalna dla rodzin poszukujących głównego miejsca zamieszkania ze względu na dostęp do szkół międzynarodowych i służby zdrowia w promieniu 5 km. Odpowiada również potrzebom osób ceniących prywatność, które nie chcą rezygnować z bliskości kurortu. Konfiguracja z biurem i strefą spa pasuje do osób pracujących zdalnie oraz seniorów ceniących komfort i windę w domu. Inwestorzy, dla których kluczowa jest stabilność wartości w ekskluzywnej dzielnicy golfowej, mogą uznać tę ofertę za zgodną ze strategią zachowania kapitału. Miejsce to nie jest przeznaczone dla osób szukających taniego wakacyjnego apartamentu lub izolacji na odludziu.
Wnętrza wykończone są w nowoczesnym stylu z użyciem naturalnych materiałów. Podłogi i sufity drewniane kontrastują z białymi ścianami i dużymi taflami szkła. Kuchnia w systemie open plan jest połączona z salonem, co tworzy przestrzeń do spotkań towarzyskich. Łazienki wyposażone są w armaturę wysokiej klasy, a w sypialni głównej zaprojektowano dużą garderobę. Elementy techniczne obejmują klimatyzację, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, kominek i windę, co podnosi poziom komfortu użytkowego. Basen i ogrody są zaprojektowane tak, aby wymagały minimalnej konserwacji przy zachowaniu estetyki krajobrazowej.
Cena nieruchomości rozpoczyna się od 4 800 000 euro, co plasuje ją w segmencie premium rynku Costa del Sol. Wysoka cena wynika z metrażu (454 m²), wielkości działki oraz lokalizacji w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Marbelli. Stawka ta jest porównywalna z innymi willami w La Cerquilla, ale znacząco przewyższa ceny nowych mieszkań w dalszych dzielnicach. Należy uwzględnić koszty utrzymania dużej działki, basenu i podatku od nieruchomości (IBI), które w tej strefie są powyżej średniej regionalnej.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na dostępności usług w promieniu kilku minut spacerem. Mieszkańcy mają do dyspozycji liczne restauracje i sklepy w Nueva Andalucía, co eliminuje konieczność codziennego dojazdu samochodem do podstawowych potrzeb. Bliskość pól golfowych umożliwia regularną aktywność sportową, a krótka odległość do plaży pozwala na częste korzystanie z kąpieli morskich. Płaski teren wokół willi sprzyja spacerom i jeździe na rowerze. Okoła oferuje ponad 3000 godzin słońca rocznie, co umożliwia korzystanie z basenu i jadalni na świeżym powietrzu przez dużą część roku. Wieczory można spędzać w pobliskim porcie w Puerto Banús, wracając do ciszy dzielnicy willowej. Ruch drogowy w okolicy jest obecny, ale nie generuje zatorów typowych dla centrów miast.
Otoczenie willi jest silnie zurbanizowane i多功能. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, co stanowi jedną z najwyższych gęstości gastronomicznych na wybrzeżu. Infrastruktura medyczna obejmuje liczne gabinety dentystyczne i kliniki. Dostępność edukacji jest wysoka dzięki 41 szkołom podstawowym w okolicy. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości 45 km, co przy autostradzie AP-7 zapewnia dojazd w około 40 minut. Okolica jest dynamiczna, z dużą ilością ruchu turystycznego w sezonie, jednak sama ulica willowa oferuje stosunkowy spokój.
Mapa ilustruje położenie willi wewnątrz kompleksu La Cerquilla, pomiędzy polami golfowymi a drogą N-340. Widać bliskość linii brzegowej i portu Puerto Banús. Obiekt jest usytuowany w strefie willowej, z dostępem do lokalnych dróg serwisowych, zapewniających płynny przepływ ruchu w kierunku autostrady i centrum Marbelli.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na zachód od Marbelli i na wschód od San Pedro de Alcántara, tworząc zapleczem mieszkalne dla tych ośrodków. Jest to centralny punkt regionu z dostępem do głównych węzłów komunikacyjnych Costa del Sol. W porównaniu do Estepony położonej dalej na zachód, ta lokalizacja oferuje krótszy czas dojazdu do centrum Marbelli i lotniska. Okolica jest bardziej zurbanizowana i gęściej zabudowana niż rezerwaty przyrody na wschodzie od Marbelli.
Plaża Puerto Banús jest dostępna pieszo w około 5-10 minut. Pola golfowe Los Naranjos i Las Brisas oddalone są o 2 km, co odpowiada kilku minutom jazdy. Najbliższy supermarket i apteka znajdują się w odległości 350 m. Port jachtowy Puerto Banús z ofertą luksusowych sklepów i restauracji jest zlokalizowany 1 km od willi. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są w odległości 400 m.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja znajduje się na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, co minimalizuje wpływ wiatrów przybrzeżnych. Nachylenie terenu wynosi 0,2%, co jest praktycznie płaskie. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a roczne nasłonecznienie przekracza 3800 godzin. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy. Warunki te sprzyjają życiu na zewnątrz i ograniczają potrzebę ogrzewania wnętrz do kilku miesięcy w roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu dominuje infrastruktura golfowa z trzema dużymi polami w zasięgu 3 km. Plaża Puerto Banús, choć oddalona o 300 m, oferuje pełne zaplecze usługowe. Dla osób preferujących sporty wodne dostępna jest marina w Puerto Banús. W okolicy znajdują się również centra fitness (CrossFit, siłownie) oraz ośrodki sportowe w San Pedro (ok. 3 km). Sieć ścieżek rowerowych wzdłuż wybrzeża jest dobrze rozwinięta.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na zachód od Marbelli i na wschód od San Pedro de Alcántara, tworząc zapleczem mieszkalne dla tych ośrodków. Jest to centralny punkt regionu z dostępem do głównych węzłów komunikacyjnych Costa del Sol. W porównaniu do Estepony położonej dalej na zachód, ta lokalizacja oferuje krótszy czas dojazdu do centrum Marbelli i lotniska. Okolica jest bardziej zurbanizowana i gęściej zabudowana niż rezerwaty przyrody na wschodzie od Marbelli.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL344026
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID