Полуотделената къща е разположена в Нюевя Андалусия, Малага, в урбанизиран район в близост до брега с лесен достъп до удобства. Построена през 1982 г., този имот от 194м² предлага 4 спални и 2 бани в завършен комплекс. Западната ориентация осигурява следобедно слънчево греене, а имотът включва общ плувен басейн. С отличното си състояние и близост до голф игрища, магазини и плажове, тази резиденция представлява значителен имот в добре установен район на Коста дел Сол.
В сравнение с други имоти в региона, този полуотделен дом в Нюевя Андалусия се предлага на значително по-висока цена от €995,000. Това го поставя в премиум сегмента в сравнение с подобни проекти като Аквамар в Торес дел Мар (от €269,950), Лантана Резиденшиал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000). Ценовата разлика се дължи предимно на местоположението, Нюевя Андалусия е един от най-търсените райони на Коста дел Сол с непосредствена близост до Пуерто Банус и множество голф игрища. Докато другите проекти могат да предлагат по-нови строежи или по-модерни енергийни ефективности, този имот се отличава със зряла урбанизация с напълно развита инфраструктура, доказана устойчивост на пазара и непосредствена достъпност до услуги. Местоположението в Нюевя Андалусия също така предлага по-голяма сигурност на инвестицията, като районът е доказал способността си да поддържа стойностите си дори при променливи пазарни условия, което е от съществено значение за купувачи, които гледат на имота като на дългосрочна инвестиция.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана среда на Нюевя Андалусия с непосредствена близост до брега. Основни удобства включително аптеки, супермаркети и ресторанти са на пешеходно разстояние. Местоположението осигурява баланс между удобство и жилищен комфорт, като плажовете и марината на Пуерто Банус са само на няколко минути разстояние. Районът се характеризира със своята достъпност както до развлекателни съоръжения, така и до ежедневни necesities.
Тази резиденция отговаря на нуждата от просторно семейно настаняване с четири отделни спални и две бани. Вътрешното пространство от 194м² предлага достатъчно място за комфортно живеене. Наличието на частна тераса и солариум разширява използваемото жилищно пространство навън. Близостта до училища, здравни заведения и търговски зони подкрепя практически ежедневни нужди за както постоянни жители, така и сезонни наематели.
Като завършена разработка от 1982 г., този имот представлява установено строителство, а не ново строеж. Състоянието "отлично" показва, че са извършени скорошни ремонти или обновявания. За разлика от новите строежи в процес на изграждане, този имот предлага незабавна наличност без строителни забавяния или рискове. Сградата се възползва от зряло озеленяване и установена инфраструктура в околната урбанизация.
Тази полуотделена собственост не предлага частна градина, като вместо това използва плувен басейн с общо ползване. Датата на строеж 1982 г. означава, че сградата не включва най-новите стандарти за енергийна ефективност, типични за новите строежи. Като част от урбанизация, жителите трябва да спазват общински регулации и такси. Имотът не включва гараж или определено парково място. Западната ориентация може да доведе до ограничено сутрешно слънчево греене.
Този имот би подхождал на семейства или хора, търсещи постоянна резиденция в добре установен район с всеобхватни удобства наблизо. Четирите спални помещения побират семейства с деца или тези, нуждаещи се от работно пространство у дома. За купувачи на втори домове от Северна Европа, местоположението предлага удобството да е близо както до голф съоръжения, така и до плажове без необходимост от постоянно използване на кола. Пенсионерите биха оценили равния терен, близостта до здравни заведения (болница на 1,9 км) и достъпни услуги. За инвеститорите, установеният характер на урбанизацията и близостта до туристически зони предполага потенциална наемна стойност. Имотът би бил по-малко подходящ за тези, които търсят модерни нови строежи с най-новите енергийни спецификации или хора, търсещи изолирано селско живеене. Западната ориентация го прави идеален за тези, които харесват следобедно слънце на терасата и солариума си.
Имотът е описан в "отлично" състояние, което предполага значителна поддръжка или реконструкция след строежа му през 1982 г. Полуотделената структура включва комбинация от традиционни андалуски архитектурни елементи с модерни актуализации. Имотът включва вградени гардероби, което показва внимание към решенията за съхранение в спалните помещения. Инсталираната климатизация предоставя климатичен контрол, подходящ за температурите в региона (12-26°C средно). Външните зони включват покрита тераса и солариум, проектирани да максимизират възможностите за открито живеене по време на продължителния плувен сезон (4 месеца с температура на водата ≥20°C). Общите съоръжения за плуване предполагат съвместна поддръжка на рекреационни зони. Имотът разполага с баня, директно свързана със спалня, което обикновено показва по-висока спецификация в основната спалня. Въпреки че конкретните строителни материали не са описани подробно, имотите в този район от този период обикновено включват традиционни испански строителни методи с бетонни конструкции, подове от керамични плочки и дървени външни щори, често актуализирани по време на реконструкции до съвременни стандарти.
Цената от €995,000 поставя тази полуотделена къща в по-високия край на пазара за своя тип и местоположение в Нюевя Андалусия. Цената отразява жилищното пространство от 194м², конфигурацията с четири спални, отличното състояние и премиум местоположението близо до голф игрища и удобства. В сравнение с подобни имоти в региона като Аквамар в Торес дел Мар (от €269,950), Лантана Резиденшиал в Михас (от €205,000) и Етерна Хоумс 2 в Естепона (от €259,000), този имот изисква по-висока цена поради установеното си местоположение в търсения район на Нюевя Андалусия, близостта до Пуерто Банус и включването както на частна тераса, така и на солариум.
Ежедневният живот в тази резиденция в Нюевя Андалусия се центрира около достъпност и удобство. Сутрините могат да започват с кафе в един от 69-те ресторанта в рамките на 2 км, последвано от кратка разходка до близките магазини за ежедневни продукти. Равният терен (0.2% наклон) прави колоезденето или разхождането до плажа Пуерто Банус практически за повечето възрасти. Следобедите могат да бъдат прекарани в зоната на общия плувен басейн или в разглеждане на търговския център Алоха Гардън. С пет голф игрища в рамките на 3 км, възможностите за отдих са изобилни. Урбанизираната, но спокойна атмосфера позволява както тихи вечери у дома, така и социални излизания до близки марини и плажове. Близостта до Марбея (7 км) предоставя достъп до допълнителни пазаруване, хранене и културни преживявания при желание, без ежедневното задръстване от живота в центъра на града.
Животът в този имот в Нюевя Андалусия означава да има основна инфраструктура в лесен достъп. Ежедневни необходимости като хранителни стоки (супермаркет на 353 м), аптеки (64 м) и банкови услуги (4 банки в рамките на 2 км) са достъпни пеша. Десетте линии на обществения транспорт с петдесет спирки осигуряват свързаност без разчитане единствено на лични превозни средства. Образователната инфраструктура на района с 41 основни училища и 28 средни училища подкрепя изискванията за семейно живеене. Здравеопазването е осигурено от пет здравни центъра и болница само на 1,9 км разстояние. За отдих, жителите могат да избират между 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 км. Западната ориентация на имота осигурява следобедно слънчево греене на терасата и солариума, идеално за открата почивка. Равният терен (0,2% наклон) подобрява пешеходната достъпност, правейки района практичен за всички възрастови групи. Добре установената урбанизация предоставя баланс между обществени удобства и уединение, с оживената марина Пуерто Банус само на 1 км разстояние за по-оживени развлечения.
Тази картна визуализация показва стратегическото положение на имота в Нюевя Андалусия, подчертавайки близостта му до Пуерто Банус (301 м) и множество голф игрища в рамките на 2 км. Равният урбанизиран терен (0,2% наклон) е очевиден, с основни удобства като супермаркети и аптеки на пешеходно разстояние. Свързаността на местоположението с Марбея (7 км) и Малага (54 км) е ясно показана, заедно с 45-километровото разстояние до летище Малага-Коста дел Сол за международен достъп.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е позициониран в Нюевя Андалусия, добре установен жилищен район в общността на Марбея. Разположен само на 7 км от центъра на Марбея (население 147 958), той предлага близост до градски удобства без да е централно разположен. Провинциалната столица Малага лежи на 54 км разстояние (население 579 076), осигурявайки достъп до основни услуги при нужда. Алхесирас, с важното си пристанище, е на 59 км разстояние. Тази позиция поставя имота в престижния "Голф Вали" район на Коста дел Сол, известен със своята концентрация на качествени голф игрища и висококласни жилищни разработки. Местоположението балансира достъпността до основни градски центрове с уединението и удобствата на специализирана жилищна общност. В по-широкия регионален контекст, тази позиция представлява един от най-установените и търсени райони на Коста дел Сол, с цени на имотите, отразяващи тази желаност.
Плажът Пуерто Банус е изключително близо на само 301 метра от имота, осигурявайки непосредствен достъп до Средиземноморския бряг. Допълнителни качествени плажове включват Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) и Плая де Нагуелес (3,1 км), предлагайки разнообразие на разстояние за колоездене. За любителите на голф са осигурени множество първокласни игрища наблизо: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Голф уроци в Рейндж (2,0 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км). За международни пътувания, летище Малага-Коста дел Сол е достъпно на 45 км, приблизително 35-40 минути с кола. Градът Марбея е на 7 км разстояние, предлагащ разширено пазаруване и културни съоръжения. Летище Гибралтар предоставя алтернативна международна връзка на 52 км. Инфраструктурата на обществения транспорт е солидна с 10 автобусни линии, обслужващи района. За притежателите на електрически превозни средства, зарядни станции са налични на 368 м от имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се възползва от благоприятен климат със средна годишна температура от 17,8°C, типичен за региона на Коста дел Сол. Температурите варират между 12-26°C сезонно, създавайки комфортни условия за живеене през цялата година. Надморската височина от 10 м допринася за умерените нива на влажност. Равният терен (0,2% наклон) към плажа подобрява достъпността и създава по-лесни условия за живеене. Плуващият сезон продължава четири месеца, когато температурата на водата достига или надхвърля 20°C, идеално за плажни активности. Западната ориентация на имота осигурява следобедно слънчево греене на терасата и солариума. Планинските гледки от имота свързват жителите с естествения фон на региона, с видимите близки планини Сиера Бланка. Районът получава изобилие от слънце през цялата година, подкрепяйки откритите активности и намалявайки нуждите от отопление през зимните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажният отдих се центрира около Пуерто Банус, само на 301 метра от имота, осигурявайки непосредствен достъп до Средиземноморски води. Допълнителни качествени плажове включват Плая Канина Вентура дел Мар (2,6 км) и Плая де Нагуелес (2,7 км), предлагащи разнообразие в рамките на разстояние за колоездене. Голф съоръженията са особено добре представени в района, с няколко престижни игрища наблизо: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Голф уроци в Рейндж (2,0 км), Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) и Магна Марбея Голф (3,0 км). За други спортни дейности, Полидепортиво Сан Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) и Кросфит Марбея (3,8 км) предоставят разнообразни опции. Маринови активности са налични в Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км), с допълнителни марини в Марбея на по-големи разстояния. Районът домакинства на 32 местни фестивала годишно, допринасяйки за оживен рекреациен календар извън само спорта и плажните активности.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е позициониран в Нюевя Андалусия, добре установен жилищен район в общността на Марбея. Разположен само на 7 км от центъра на Марбея (население 147 958), той предлага близост до градски удобства без да е централно разположен. Провинциалната столица Малага лежи на 54 км разстояние (население 579 076), осигурявайки достъп до основни услуги при нужда. Алхесирас, с важното си пристанище, е на 59 км разстояние. Тази позиция поставя имота в престижния "Голф Вали" район на Коста дел Сол, известен със своята концентрация на качествени голф игрища и висококласни жилищни разработки. Местоположението балансира достъпността до основни градски центрове с уединението и удобствата на специализирана жилищна общност. В по-широкия регионален контекст, тази позиция представлява един от най-установените и търсени райони на Коста дел Сол, с цени на имотите, отразяващи тази желаност.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL363403
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID