Casă semi-detașată spațioasă cu 4 dormitoare situată în Nueva Andalucía, în apropiere de Marbella. Cu o suprafață locuibilă de 194 m², proprietatea finalizată în 1982 a fost recent renovată, oferind un design pe un singur nivel pentru accesibilitate maximă. Amplasată la doar 301 metri de Playa de Puerto Banús și cu acces pe jos la magazine și restaurante, această reședință combină confortul urban cu proximitatea față de facilitățile costiere ale regiunii Costa del Sol.
Comparativ cu alte proiecte imobiliare din regiunea Costa del Sol, această proprietate din Nueva Andalucía ocupă un segment de preț mediu, cu un preț de pornire de 995.000€. Dezvoltări similare în alte zone ale coastei, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950€), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000€) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000€), prezintă puncte de preț considerabil mai mici.Diferența de preț este justificată parțial de locația excepțională a proprietății în Nueva Andalucía, o zonă bine stabilită cu acces imediat la plaje, terenuri de golf și facilități urbane. În timp ce proiectele din alte locații pot oferi prețuri mai accesibile, ele adesea nu pot egala proximitatea acestei proprietăți față de Puerto Banús și facilitățile sale de lux.Comparativ cu proprietățile din zonele mai centrale ale Marbellei, această casă semi-detașată oferă un echilibru între preț și locație, fiind situată la 7 km de centrul orașului Marbella și la doar 1 km de marina din Puerto Banús. Această poziție intermediară oferă acces la zonele de lux fără costurile asociate proprietăților din zonele cele mai exclusiviste.În contextul pieței imobiliare din Nueva Andalucía, care a înregistrat 4.743 tranzacții, proprietatea reprezintă o ofertă stabilă într-o piață activă, cu beneficiile unei zone mature cu infrastructură complet dezvoltată și servicii stabilite.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Nueva Andalucía, o zonă urbană bine stabilită în apropiere de Marbella, cu acces direct la coastă. Locația oferă proximitate la plaje, terenuri de golf și facilități urbane la distanțe scurte. Zona este caracterizată printr-un mix de proprietăți rezidențiale și facilități comerciale, creând un echilibru între conveniență și oportunități recreative.
Această proprietate satisface nevoile funcționale de locuit cu patru dormitoare și două băi pe o suprafață de 194 m². Designul pe un singur nivel sporește accesibilitatea, în timp ce orientarea spre vest asigură lumina soarelui după-amiaza. Spațiile exterioare, inclusiv solariumul și terasa acoperită, extind aria de locuit, oferind opțiuni pentru relaxare și divertisment. Piscina comunală completează facilitățile disponibile pentru rezidenți.
Proprietatea a fost finalizată în 1982 și a suferit renovări ulterioare pentru a moderniza facilitățile sale. Ca proprietate stabilită într-o zonă urbană dezvoltată, beneficiază de peisajajuri mature și un cartier stabil. Procesul de renovare a actualizat sistemele interne și finisajele, păstrând în același timp integritatea structurală a construcției originale, creând un echilibru între caracterul stabilit și funcționalitatea modernă.
Proprietatea, finalizată în 1982, nu oferă standardele de eficiență energetică ale construcțiilor contemporane noi. Amplasarea sa urbană oferă o intimitate limitată comparativ cu zonele rurale. Orientarea spre vest poate duce la lumina solară limitată a dimineții în anumite zone. Ca casă semi-detașată, împarte elemente structurale cu proprietățile adiacente, ceea ce poate afecta transmiterea zgomotului între unități.
Această proprietate se potrivește persoanelor sau familiilor care caută o reședință permanentă cu infrastructură stabilită și acces imediat la facilități. Oamenii care preferă confortul unui mediu urban unde necesitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos vor găsi această locație potrivită. Configurația cu patru dormitoare o face potrivită pentru familiile cu copii sau pentru cei care necesită spațiu suplimentar pentru birouri la domiciliu sau spații pentru oaspeți.Proximitatea față de multiple terenuri de golf și coasta Mediteraneană o face adecvată pentru pasionații acestor activități recreative. Persoanele pensionare sau semi-pensionate pot găsi designul pe un singur nivel benefic pentru accesibilitate pe termen lung, în timp ce amplasarea urbană oferă servicii esențiale fără a necesita călătorii extinse.Profesioniștii care lucrează de la distanță sau naveta către Marbella (7 km) sau Málaga (54 km) pot beneficia de locația proprietății în afara celor mai aglomerate centre urbane, păstrând în același timp acces rezonabil la districtele de afaceri. Proximitatea față de școli internaționale precum British International School (3,8 km) o face o opțiune de luat în considerare pentru familiile expatriate cu copii.
Proprietatea prezintă o combinație practică de materiale durabile și elemente de design funcționale specifice construcției mediteraneene din anii 1980, actualizate prin renovări recente. Structura pe un singur nivel include o suprafață internă de 164 m² cu terasă suplimentară de 50 m², creând un spațiu utilizabil total de 244 m².Finisajele interioare includ dulapuri încorporate în dormitoare, oferind soluții de depozitare integrate care maximizează spațiul locuibil. Configurația băilor include o baie privată în dormitorul principal, oferind confort personal, în timp ce baia suplimentară deservește dormitoarele rămase și zonele comune.Controlul climatului este asigurat prin sisteme de aer condiționat, esențiale pentru menținerea confortului în lunile de vară mai calde, când temperaturile pot ajunge la capătul superior al mediei de 12-26°C. Orientarea proprietății spre vest influențează modelele de lumină naturală, cu soarele după-amiaza iluminând spațiile de locuit în a doua parte a zilei.Spațiile exterioare includ o terasă acoperită care extinde aria de locuit, oferind un spațiu exterior acoperit care poate fi utilizat pe tot parcursul anului. Solariumul oferă o zonă deschisă și expusă la soare pentru activități recreative. Zona piscinei comunale, întreținută ca parte a facilităților comune ale urbanizației, oferă un punct focal pentru interacțiunea rezidenților și activitățile recreative.
Cu un preț de pornire de 995.000€, această casă semi-detașată reprezintă un punct de intrare pe piața imobiliară din Nueva Andalucía. Punctul de preț o plasează în segmentul mediu al zonei, ținând cont de suprafața sa de locuit de 194 m², configurația cu patru dormitoare și locația stabilită. Valoarea proprietății este influențată de proximitatea față de plaje, terenuri de golf și Puerto Banús, toate acestea contribuind la valorile imobiliare din zonă. Comparativ cu proprietățile similare din regiune, cum ar fi dezvoltările din Mijas sau Estepona cu prețuri de pornire mai mici, această proprietate oferă un echilibru între cost și avantajele locației.
Viața de zi cu zi în această reședință din Nueva Andalucía se concentrează în jurul confortului și accesibilității la facilitățile urbane. Locația proprietății permite rezidenților să își îndeplinească treburile zilnice pe jos, cu supermarkete, farmacii și restaurante toate la câteva sute de metri. Rutina de dimineață ar putea include o cafea la unul dintre cafenelele din apropiere înainte de a merge la lucru sau la activități de recreere.Terenul plat și proximitatea față de multiple terenuri de golf îl fac potrivit pentru pasionații de activități în aer liber care pot accesa cu ușurință facilități precum Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas în raza de 2 kilometri. Distanța scurtă până la Puerto Banús înseamnă că cumpărăturile de lux, restaurantele de înaltă clasă și viața de noapte sunt ușor accesibile fără planificare extinsă de călătorie.Terasele și solariumul orientate spre vest devin retrageri după-amiaza, oferind spații pentru relaxare după activitățile zilnice. Clima temperată cu o temperatură anuală medie de 17,8°C susține viața în aer liber pe parcursul multor luni ale anului, în timp ce sezonul de înot de patru luni (temperatura apei peste 20°C) oferă oportunități ample de vizitare a plajelor, cu Playa de Puerto Banús la mai puțin de 5 minute de mers pe jos.
Mediul imediat din jurul proprietății combină confortul urban cu proximitatea costieră, creând o experiență de viață centrată în jurul accesibilității la servicii și oportunități recreative. Într-o rază de 2 kilometri, rezidenții au acces la 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, demonstrând densitatea serviciilor comerciale care susțin viața de zi cu zi fără a necesita transport cu vehiculul.Marbella, cu populația sa de 147.958 de locuitori, este situat la doar 7 kilometri distanță, oferind o gamă mai largă de servicii, evenimente culturale și oportunități de angajare. Orașul mai mare Málaga (579.076 de locuitori) la 54 de kilometri oferă acces la infrastructura majoră de transport, inclusiv aeroportul internațional, și servicii medicale specializate.Infrastructura zonei include 10 linii de transport public cu 50 de opriri, conectând rezidenții la regiunea mai largă. Facilitățile educaționale sunt bine reprezentate cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, sprijinind familiile cu copii de diverse vârste. Infrastructura de sănătate include 5 centre de sănătate și un spital situat la 1,9 kilometri de proprietate.Locația proprietății echilibrează confortul serviciilor urbane cu oportunitățile recreative, creând un stil de viață în care nevoile zilnice practice și activitățile de agrement pot fi acomodate în proximitate imediată, reducând dependența de transportul privat pentru activități esențiale.
Harta afișează locația strategică a proprietății în Nueva Andalucía, în apropiere de Marbella, evidențiind proximitatea acesteia față de amenajări cheie, inclusiv plaje, terenuri de golf și facilități urbane. Vizualizarea ilustrează poziția proprietății în regiunea dezvoltată Costa del Sol, cu Marbella la est și Puerto Banús la sud-est. Harta terenului confirmă topografia plată a zonei imediate și rutele de acces direct către orașele înconjurătoare și coasta Mediteraneană.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este poziționată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială stabilită în cadrul municipiului Marbella, situată la aproximativ 7 kilometri de centrul orașului Marbella. Această locație o plasează în cea mai recunoscută regiune internațional a Costa del Sol, caracterizată printr-un amestec de facilități rezidențiale, comerciale și recreative.Nueva Andalucía funcționează ca o poartă între centrul urban al Marbellei și zona exclusivistă Puerto Banús, beneficiind de proximitatea față de ambele în timp ce își menține propriul caracter rezidențial. Zona face parte din provincia mai largă Málaga, cu capitala provincială situată la 54 de kilometri distanță.Infrastructura regiunii susține atât rezidența permanentă, cât și turismul, dovedit prin cele 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice din zona imediată. Poziția proprietății în acest mediu stabilit oferă acces la servicii dezvoltate menținând în același timp conexiunea cu facilitățile și atracțiile mai largi ale regiunii Costa del Sol.
Locația proprietății oferă acces excelent atât la servicii esențiale, cât și la facilități recreative. Playa de Puerto Banús, o destinație costieră de primă clasă a Mediteranei, este situată la doar 301 de metri, oferind acces imediat la coastă. Plaje suplimentare, inclusiv Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km), oferă alternative de experiențe costiere la distanțe scurte.Pasionații de golf beneficiază de proximitatea față de mai multe terenuri de golf prestigioase, cu Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Real Club de Golf Las Brisas toate situate la 2-2,1 kilometri de proprietate. Aceste facilități susțin jocul de golf pe tot parcursul anului dată fiind clima favorabilă.Centrele urbane mai mari Marbella (7 km) și Málaga (54 km) oferă servicii complete, inclusiv cumpărături, locații culturale și facilități medicale specializate. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol (AGP), poarta principală internațională, este situat la 45 de kilometri, facilitând călătoriile naționale și internaționale. Pentru opțiuni alternative de zbor, Aeroportul Gibraltar (GIB) este situat la 52 de kilometri de proprietate.Necesitățile zilnice sunt convenabil adresate cu un supermarket la 353 de metri, o farmacie la 64 de metri și o stație de încărcare EV la 368 de metri, toate accesibile pe jos.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea beneficiază de un climat mediteranean caracterizat prin temperaturi medii cuprinse între 12-26°C pe parcursul anului, cu o medie anuală de 17,8°C. Acest climat temperat susține viața în aer liber confortabilă în multiple sezoane, cu condiții meteorologice favorabile pentru mesele în aer liber și utilizarea terasei pentru o mare parte a anului.Situată la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării cu o pantă minimă de 0,2% spre plajă, terenul este în esență plat, facilitând deplasarea ușoară și accesul la zonele înconjurătoare. Această altitudine joasă și topografia lină contribuie la accesibilitatea proprietății și creează un microclimat tipic locațiilor costiere mediteraneene.Regiunea experimentează aproximativ 32 de sărbători locale anual, reflectând calendarul cultural al Andaluciei. Sezonul de înot se întinde pe patru luni, în care temperaturile apei rămân la sau peste 20°C, făcând activitățile de plajă și sporturile acvatice viabile în această perioadă.Condițiile climatice sprijină creșterea vegetației mediteraneene tipice în zonele de grădină înconjurătoare, contribuind la caracterul peisagistic al urbanizației. Combinația dintre modelele de temperatură, proximitatea costieră și altitudinea moderată creează un mediu care susține activitățile în aer liber pe parcursul multor luni ale anului, sporind atractivitatea proprietății pentru cei care caută un climat propice vieții în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Locația proprietății oferă acces excepțional la plajele mediteraneene și facilități recreative. Playa de Puerto Banús, situată la doar 301 de metri, reprezintă o destinație de plajă prestigioasă cunoscută pentru nisipul său fin și apele mediteraneene. Această proximitate permite rezidenților să încorporeze activitățile de plajă în rutinele lor zilnice sau săptămânale cu timp minim de călătorie.Regiunea prezintă multiple plaje cu Steag Albastru în apropiere, inclusiv Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) și Playa de Nagüeles (2,7 km), care îndeplinesc standarde înalte de mediu și calitate. Aceste plaje oferă facilități pentru înot, plajă și sporturi acvatice în timpul celor patru luni de sezon de înot când temperaturile apei depășesc 20°C.Facilitățile de golf sunt proeminent reprezentate în zonă, cu trei terenuri majore în 3 kilometri: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Această concentrație de infrastructură de golf susține jocul pe tot parcursul anului având în vedere clima favorabilă.Oportunități recreative suplimentare includ centre sportive precum Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) și CrossFit Marbella (3,8 km), oferind diverse activități de fitness și sportive. Marina de la Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) oferă acces la activități de navigație și marine, completând opțiunile recreative terestre din imediata apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
Proprietatea este poziționată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială stabilită în cadrul municipiului Marbella, situată la aproximativ 7 kilometri de centrul orașului Marbella. Această locație o plasează în cea mai recunoscută regiune internațional a Costa del Sol, caracterizată printr-un amestec de facilități rezidențiale, comerciale și recreative.Nueva Andalucía funcționează ca o poartă între centrul urban al Marbellei și zona exclusivistă Puerto Banús, beneficiind de proximitatea față de ambele în timp ce își menține propriul caracter rezidențial. Zona face parte din provincia mai largă Málaga, cu capitala provincială situată la 54 de kilometri distanță.Infrastructura regiunii susține atât rezidența permanentă, cât și turismul, dovedit prin cele 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice din zona imediată. Poziția proprietății în acest mediu stabilit oferă acces la servicii dezvoltate menținând în același timp conexiunea cu facilitățile și atracțiile mai largi ale regiunii Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL363403
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID