Villa bifamiliare di 4 camere da letto situata a Nueva Andalucía, zona prestigiosa della Costa del Sol. Completamente ristrutturata e mantenuta in eccellenti condizioni, offre 194 m² di superficie abitabile con orientamento a ovest. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da numerosi campi da golf, combinando comfort accessibilità in un contesto urbano ben servito.
Confrontando questa proprietà di Nueva Andalucía con altre opzioni nella regione, emergono distinzioni significative. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), questa villa bifamiliare si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€995.000) ma offre una posizione strategica nell'area più esclusiva della Costa del Sol, vicino a Puerto Banús. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà è già completata e pronta all'uso, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La combinazione di spazi generosi (194 m² interni più 50 m² di terrazza), 4 camere da letto e la vicinanza a servizi di alto livello come campi da golf prestigiosi e la vita mondana di Puerto Banús la rende un'opzione distintiva nel mercato, soprattutto per chi cerca una soluzione immediatamente abitabile in una location consolidata senza sacrificare l'accesso a tutte le comodità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbana consolidata di Nueva Andalucía, a soli 301 metri dal centro di Puerto Banús. La vicinanza ai servizi essenziali come supermercati (353 m), farmacie (64 m) e strutture sanitarie (1,9 km) la rende praticamente autosufficiente per le necessità quotidiane. L'ambiente circostante è caratterizzato da villette a schiera e complessi residenziali ben mantenuti.
La disposizione su un distintivo livello con 4 camere da letto e 2,5 bagni offre spazi ben organizzati per famiglie numerose o per chi riceve frequentemente ospiti. La presenza di un terrazzo coperto di 50 m² e zone esterne private aggiunge valore abitativo, mentre l'aria condizionata e gli armadi a muro integrati soddisfano esigenze pratiche di comfort e organizzazione degli spazi.
Costruita nel 1982 e completamente ristrutturata in tempi recenti, la proprietà presenta finiture moderne pur mantenendo lo stile architettonico andaluso caratteristico della zona. Lo stato eccellente della struttura e degli impianti non richiede interventi immediati, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni nuove.
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a una piscina comunale. Non sono presenti garages privati, con conseguente necessità di ricorrere a parcheggi esterni. La costruzione del 1982, sebbene ristrutturata, non beneficia dei più recenti standard energetici richiesti dalle nuove costruzioni, limitando l'efficienza energetica complessiva.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol, grazie alle 4 camere da letto e alla vicinanza a scuole e servizi. È adatto anche per professionisti che lavorano a Marbella o Puerto Banús, ma desiderano un ambiente residenziale più tranquillo rispetto al centro cittadino. La presenza di campi da golf nelle immediate vicinanze la rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre l'assenza di scale la rende accessibile anche per persone con difficoltà motorie o anziani. Infine, la ristrutturazione già completata e l'ottimo stato di manutenzione la rendono una soluzione pronta all'uso per chi non desidera attendere i tempi di costruzione o rinnovo tipici di altri immobili sul mercato.
Gli interni presentano un'apertura tra zona giorno e cucina che riflette un design moderno e funzionale, tipico delle ristrutturazioni recenti. I materiali utilizzati per la ristrutturazione appaiono di buona qualità, con particolare attenzione agli aspetti pratici come gli armadi a muro integrati e i sistemi di climatizzazione. La finitura eccellente menzionata nella scheda tecnica si manifesta nella cura dei dettagli come gli infissi, le piastrelle dei bagni e la pavimentazione, che mantengono un aspetto curato e contemporaneo nonostante l'anno di costruzione originale. L'orientamento a ovest, inoltre, è stato sfruttato per ottimizzare l'esposizione solare nelle aree esterne, con un terrazzo coperto che offre protezione durante le ore più calde.
Il prezzo di partenza di €995.000 per questa villa bifamiliare di 194 m² si posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. Considerando la metratura, il numero di camere da letto, la ristrutturazione completa e la posizione strategica vicino a Puerto Banús, il prezzo risulta in linea con le quotazioni attuali per proprietà simili nella zona. La superficie complessiva di 244 m² inclusa l'area esterna aggiunge valore in termini di spazio vitale disponibile.
Vivere in questa proprietà significa godere di una routine quotidiana agevolata dalla vicinanza a tutti i servizi essenziali. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino ai bar e negozi di Puerto Banús (soli 301 metri), seguita magari da una sessione di golf in uno dei numerosi campi presenti a meno di 2,1 km di distanza. Nel pomeriggio, il terrazzo coperto di 50 m² diventa lo spazio adatto per rilassarsi all'ombra durante le ore più calde, sfruttando l'orientamento ovest che garantisce luce naturale fino a tarda sera. La vicinanza al mare (2,6 km) permette di raggiungere facilmente la spiaggia per il bagno o una passeggiata serale, mentre la piscina comunale offre un'alternativa per il fresco senza allontanarsi da casa.
La posizione in Nueva Andalucía offre un equilibrio perfetto tra accessibilità e qualità della vita. Marbella si trova a soli 7 km di distanza, facilmente raggiungibile in auto per godere dei suoi servizi, negozi e vita sociale. San Pedro, a 7 km, rappresenta un'alternativa più tranquilla per lo shopping e il tempo libero. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti di auto, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Per il tempo libero, la vicinanza a Puerto Banús (301 metri) permette di accedere facilmente a ristoranti, bar e boutique di lusso, mentre i campi da golf come Los Naranjos (2 km) e Las Brisas (2,1 km) offrono opportunità ricreative per gli appassionati. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e 50 fermate garantisce una buona mobilità anche senza utilizzare l'auto privata.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà nell'area di Nueva Andalucía, con particolare enfasi sulla vicinanza a Puerto Banús e ai principali campi da golf. La rappresentazione mostra chiaramente come la proprietà si trovi in una zona ben servita, con facile accesso sia alle spiagge sia alle infrastrutture urbane. La distribuzione dei servizi nelle vicinanze, come supermercati, farmacie e ristoranti, conferma l'adeguatezza della location per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La sua collocazione la rende un punto di riferimento ideale per accedere sia alla vita mondana di Puerto Banús sia alla tranquillità delle zone residenziali circostanti. A 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras (121.957 abitanti) dista 59 km. Questa posizione centrale permette di godere dei servizi e delle opportunità offerte dalle principali città della regione mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale più tranquillo e orientato alla qualità della vita.
La posizione strategica della proprietà consente di raggiungere a piedi numerosi servizi essenziali: la farmacia più vicina si trova a soli 64 metri, il supermercato a 353 metri e diversi ristoranti e caffè entro un raggio di 500 metri. Per quanto riguarda le spiagge, Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar distano 2,2 km. Gli appassionati di golf possono accedere a prestigiosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,0 km). L'aeroporto internazionale di Malaga dista 45 km, circa 35-40 minuti di auto, mentre quello di Gibraltar si trova a 52 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mediterraneo di Nueva Andalucía presenta temperature medie annue di 17,8°C, con oscillazioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Questa temperatura media particolarmente mite crea condizioni ideali per vivere all'aperto quasi tutto l'anno. Lo stagno balneabile dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'altitudine di soli 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente verso la costa (0,2%) contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, mitigato dalla vicinanza del mare. L'orientamento a ovest della proprietà garantisce esposizione solare pomeridiana e serale, ideale per godere degli spazi esterni durante le ore più fresche della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre accessibilità a diverse spiagge di qualità, con Playa de Puerto Banús praticamente adiacente alla proprietà (301 metri). Nelle immediate vicinanze si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), tutte facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre un'eccezionale concentrazione di campi prestigiosi, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,0 km). Le opportunità ricreative si completano con strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (2,9 km), centri di fitness come CrossFit Marbella (3,8 km) e la presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, il principale centro urbano della zona con 147.958 abitanti. La sua collocazione la rende un punto di riferimento ideale per accedere sia alla vita mondana di Puerto Banús sia alla tranquillità delle zone residenziali circostanti. A 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e aeroporto internazionale, mentre Algeciras (121.957 abitanti) dista 59 km. Questa posizione centrale permette di godere dei servizi e delle opportunità offerte dalle principali città della regione mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale più tranquillo e orientato alla qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL363403
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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