Vivienda adosada de 4 habitaciones ubicada en Nueva Andalucía, Málaga, a tan solo 301 metros de Playa de Puerto Banús. La propiedad, con 194 m² construidos, se encuentra en una zona urbana consolidada con acceso peatonal a numerosos servicios. Construida en 1982 y con excelente estado de conservación, la vivienda ofrece orientación oeste con vistas a montaña, jardín y patio, además de terraza cubierta y solárium privados.
Nueva Andalucía presenta una posición distintiva en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, especialmente cuando se compara con otras zonas cercanas. Frente a proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), Nueva Andalucía se sitúa en un segmento de precio superior, reflejando su consolidación como zona de alto standing. Esta diferencia de posiciónamiento no solo afecta al precio, sino también al tipo de residentes y servicios disponibles. Mientras que Estepona, con proyectos como Etherna Homes 2 (desde €259,000), ha experimentado un crecimiento más reciente con foco en nuevo desarrollo, Nueva Andalucía ofrece una madurez urbanística con servicios consolidados. La proximidad a Puerto Banús y los campos de golf de prestigio crea un microclima inmobiliario destacado que diferencia a Nueva Andalucía de otras zonas. En términos de inversión, mientras las zonas emergentes pueden ofrecer mayor potencial de revalorización a corto plazo, Nueva Andalucía proporciona estabilidad y demanda constante, particularmente entre compradores internacionales que buscan ubicaciones consolidadas con todos los servicios. La comparación con el mercado más amplio de la Costa del Sol muestra que Nueva Andalucía ha mantenido su valor de manera consistente, incluso durante periodos de fluctuación del mercado, gracias a su posición estratégica y la calidad de vida que ofrece.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Emplazada en Nueva Andalucía, a escasos minutos de Puerto Banús y Marbella. La propiedad se beneficia de su posición estratégica cerca de zonas comerciales, centros de salud y campos de golf. La ubicación permite acceso rápido tanto a la playa como a las montañas circundantes, ofreciendo un equilibrio entre vida urbana y entorno natural.
La distribución en una sola planta facilita la movilidad, adecuado para familias o personas que prefieren evitar escaleras. Las 4 habitaciones y 2.5 baños proporcionan espacio suficiente para residencia principal o segunda vivienda. La terraza de 50 m² y el solárium ofrecen espacios exteriores para disfrutar del clima mediterráneo durante gran parte del año.
Construida en 1982, esta vivienda representa un ejemplo de la arquitectura andaluza tradicional con remodelaciones completas que actualizan sus instalaciones. Su estado de conservación es excelente, habiendo superado con éxito el paso del tiempo gracias a una construcción sólida y un mantenimiento adecuado que preserva su valor estructural y funcionalidad.
La propiedad no ofrece piscina privada, sino comunitaria compartida con otros residentes. No dispone de garaje privado, aunque existen opciones de estacionamiento en la urbanización. Al ser una construcción de 1982, aunque renovada, no cumple con las normativas de eficiencia energética más recientes que se aplican a construcciones nuevas.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para familias que buscan una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso a servicios de calidad. También es una excelente opción como segunda vivienda para quienes desean disfrutar de unos meses al año en España, gracias a su clima benigno y proximidad al aeropuerto de Málaga. Para los entusiastas del golf, la cercanía a varios campos de prestigio la convierte en una base adecuado. Personas que priorizan la accesibilidad peatonal a servicios diarios encontrarán en esta ubicación una ventaja significativa, evitando la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. La distribución en una sola planta también la hace apropiada para personas con movilidad reducida o quienes planifican el envejecimiento en el mismo espacio sin necesidad de reformas futuras. Inversores que buscan propiedades en zonas consolidadas con potencial de alquiler vacacional o residencial a largo plazo encontrarán en esta vivienda una alternativa con demanda sostenida durante todo el año.
La vivienda presenta acabados de calidad que combinan la estética tradicional andaluza con comodidades modernas. Se encuentra equipada con aire acondicionado para el control climático durante los meses más calurosos. Los armarios empotrados ofrecen soluciones de almacenamiento eficientes en todas las habitaciones. La cocina y el salón están diseñados en plano abierto, creando un espacio diáfano adecuado para la vida social y familiar. La terraza cubierta de 50 m² permite disfrutar del exterior en cualquier época del año, protegida del sol directo durante las horas de mayor intensidad. El solárium ofrece un espacio adicional para tomar el sol o disfrutar de vistas amplias. En el baño principal se incluye un baño en-suite, proporcionando privacidad y comodidad. Los materiales utilizados en la renovación han sido seleccionados por su durabilidad en el clima mediterráneo, requiriendo un mantenimiento mínimo y conservando su aspecto con el paso del tiempo. La estructura del edificio, aunque de 1982, se mantiene en excelente estado gracias a un mantenimiento preventivo adecuado.
Con un precio de partida de €995,000, esta vivienda representa una inversión consolidada en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. El valor se justifica por su ubicación privilegiada cerca de Puerto Banús y sus 194 m² construidos, además de los 50 m² de terraza. En el contexto actual del mercado Nueva Andalucía, las propiedades con estas características y en excelente estado han mantenido su valor, mostrando resistencia frente a las fluctuaciones del mercado. Los compradores pueden encontrar variaciones en función del estado exacto de conservación y posibles mejoras adicionales.
La rutina diaria en esta ubicación combina la comodidad urbana con el lujo de la costa. Por la mañana, se puede acceder caminando a numerous cafeterías y restaurantes para desayunar. A lo largo del día, los servicios básicos como supermercados, farmacias y bancos están a pocos pasos, eliminando la necesidad de desplazamientos largos para compras cotidianas. Las tardes ofrecen la opción de relajarse en la terraza o en el jardín, o bien dirigirse a las playas cercanas para disfrutar del sol. La vida social se enriquece con la proximidad a Puerto Banús, donde se encuentran tiendas de lujo, restaurantes y una vibrante vida nocturna. Para quienes disfrutan del golf, several campos de prestigio internacional están a menos de 2 kilómetros, permitiendo practicar este deporte con regularidad. La conexión con las principales ciudades como Marbella y Málaga es excelente, facilitando tanto el acceso a servicios especializados como a opciones culturales y de entretenimiento más amplias.
La infraestructura alrededor de esta propiedad facilita una vida cómoda y bien conectada. Marbella, a apenas 7 kilómetros, ofrece acceso a servicios especializados, tiendas de lujo y una amplia oferta cultural y gastronómica. La conexión con Málaga, a 54 kilómetros, permite disfrutar de una ciudad más grande con aeropuerto internacional, servicios hospitalarios de mayor especialización y opciones educativas diversas. El transporte público cuenta con 10 líneas que conectan la zona con los principales núcleos urbanos, presentando una alternativa real al vehículo privado. La proximidad a San Pedro Alcántara, a 7 kilómetros, ofrece un ambiente más local y servicios diarios complementarios. La carretera principal que conecta Nueva Andalucía con Marbella y Estepona facilita los desplazamientos tanto hacia el este como hacia el oeste de la Costa del Sol, permitiendo explorar otros pueblos costeros con relativa facilidad.
La propiedad se ubica en el corazón de Nueva Andalucía, en una zona consolidada con fácil acceso a Puerto Banús y sus servicios. Su posición destaca por la proximidad tanto al mar como a campos de golf, creando un entorno donde convergen la vida urbana y las actividades recreativas. La ubicación estratégica permite desplazamientos rápidos tanto a Marbella como a San Pedro, conectando con la red viaria principal de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, situada entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara (7 km al oeste). Esta ubicación central permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como del carácter más local de San Pedro. La relación con Málaga, la capital provincial a 54 kilómetros, proporciona acceso a servicios de mayor escala, incluyendo el aeropuerto internacional y conexiones de transporte nacional e internacional. En el contexto regional, Nueva Andalucía forma parte del área de mayor dinamismo inmobiliario y turístico de la Costa del Sol, beneficiándose de su proximidad a Puerto Banús, uno de los puntos de referencia del lujo y el turismo de la región. Esta posición ofrece un equilibrio entre accesibilidad a servicios y calidad de vida costera.
La ubicación de esta vivienda destaca por su excepcional accesibilidad a diversas instalaciones y servicios de interés. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, permitiendo acceso peatonal directo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 30-40 minutos en coche. Para los aficionados al golf, numerosas opciones de prestigio se encuentran dentro de un radio de 2 kilómetros: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Las compras diarias son sencillas con un supermercado a 353 metros, mientras que para necesidades médicas existe un hospital a 1.9 kilómetros y varias farmacias en los alrededores, incluyendo una a solo 64 metros. Puerto Banús, con su conocido puerto deportivo, se encuentra a 1 kilómetro, ofreciendo tiendas de lujo, restaurantes y vida nocturna. También existen puntos de carga para vehículos eléctricos a 368 metros, facilitando la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por una temperatura media anual de 17.8°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los más cálidos. Esta temperatura moderada permite disfrutar del exterior durante gran parte del año. La ubicación a tan solo 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima de 0.2% hacia la playa crea un microclima particularmente benigno. La temporada de baño se extiende durante 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, generalmente desde junio hasta septiembre. La orientación oeste de la vivienda permite disfrutar de la tarde y el sol en las zonas exteriores, particularmente agradable en los meses de primavera y otoño cuando las temperaturas son más suaves. La combinación de la proximidad al mar y la protección de las montañas que rodean la zona contribuyen a un equilibrio climático que evita tanto los excesos de calor en verano como las temperaturas demasiado frías en invierno, creando un entorno especialmente agradable para vivir durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa de Nueva Andalucía ofrece acceso a varias playas de calidad, con Playa de Puerto Banús a tan solo 301 metros siendo la más cercana. Otras opciones como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) amplían las posibilidades para disfrutar del mar. La zona es particularmente privilegiada para los aficionados al golf, con múltiples campos de prestigio internacional en un radio reducido: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range golf lessons a aproximadamente 2 kilómetros. Las instalaciones deportivas complementan la oferta con Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo (3.5 km) y CrossFit Marbella (3.8 km). Puerto Deportivo José Banus, a 1 kilómetro, no solo sirve como destino para paseos marítimos sino que también ofrece actividades acuáticas y restaurantes con vistas al mar. La combinación de estas instalaciones recreativas permite a los residentes alternar entre vida urbana, deportes acuáticos, golf y otras actividades físicas según sus preferencias y la época del año.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, situada entre Marbella (7 km al este) y San Pedro Alcántara (7 km al oeste). Esta ubicación central permite disfrutar tanto del ambiente cosmopolita de Marbella como del carácter más local de San Pedro. La relación con Málaga, la capital provincial a 54 kilómetros, proporciona acceso a servicios de mayor escala, incluyendo el aeropuerto internacional y conexiones de transporte nacional e internacional. En el contexto regional, Nueva Andalucía forma parte del área de mayor dinamismo inmobiliario y turístico de la Costa del Sol, beneficiándose de su proximidad a Puerto Banús, uno de los puntos de referencia del lujo y el turismo de la región. Esta posición ofrece un equilibrio entre accesibilidad a servicios y calidad de vida costera.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL363403
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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