与马拉加省的其他区域相比，Nueva Andalucía提供了独特的城市与度假生活方式结合。与托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目相比，Nueva Andalucía更靠近国际知名的Puerto Banús，提供更高端的购物和餐饮选择。与米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial相比，Nueva Andalucía拥有更平坦的地形和更直接的海滩通道。与埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2相比，Nueva Andalucía更靠近马拉加市和主要国际机场。该地区特别适合寻求既可享受度假氛围，又能方便访问城市设施的买家。虽然价格相对较高，但Nueva Andalucía提供了更高的投资价值和更国际化的生活环境，特别是在高尔夫和海滩活动方面具有显著优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía，距离Puerto Banús仅1公里，距离马拉加市中心7公里。处于城市环境中的住宅区，周边有各类商店、餐厅和其他服务设施。距离最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米，距离多个高尔夫球场约2公里，提供了便利的海岸和休闲设施访问。
这座半独立式住宅满足了那些寻求便利生活方式的家庭需求。四间卧室的布局适合家庭居住或作为度假住宅。244平方米的总面积（包括露台）提供了充足的生活空间。社区游泳池和附近的休闲设施满足了娱乐需求，而步行范围内的商店、餐厅和服务则提供了日常便利。
该住宅建于1982年，已经过全面翻新，达到良好的居住标准。尽管不是新建房产，但其状况被评为优秀，经过现代化装修，符合当代生活需求。翻新工程保持了安达卢西亚风格的建筑特色，同时融入了现代生活元素，如开放式生活区和空调系统。
作为建于1982年的房产，该住宅不具备现代新建房产的能源效率标准。没有提到电梯设施，对于行动不便的居民可能存在限制。虽然靠近海滩，但并不是直接临海物业。该物业位于城市环境中，可能不寻求完全私密性或宁静环境的买家理想选择。
该住宅适合寻求高品质城市生活方式的家庭或个人。对于经常打高尔夫球的人来说特别有吸引力，因为多个知名高尔夫球场都在短距离内。也适合那些希望步行到达餐厅、商店和海滩，同时享受社区设施的人士。作为第二住宅，该物业提供了理想的度假生活方式，可以在一年中的任何时候享受。对于有家庭的居民，该位置靠近国际学校和医疗设施，提供了便利的家庭生活环境。该物业还适合那些希望在阳光充足的安达卢西亚投资房产，同时享受增值潜力的买家。
该住宅经过全面翻新，保持了良好的状况。内饰采用现代设计，配备嵌入式衣柜和连接浴室等实用设施。开放式生活 dining 区提供了现代生活方式所需的空间感。空调系统确保全年舒适的室内温度。朝西的朝向提供了充足的自然光和温暖的午后阳光。外部空间包括覆盖的露台和太阳能板，扩展了生活区域。社区游泳池维护良好，为居民提供休闲设施。整体装修标准反映了现代生活需求，同时保留了安达卢西亚建筑风格的特色元素。
该半独立式住宅的售价为995,000欧元起，考虑到其位置、大小和设施，价格在马拉加地区具有竞争力。Nueva Andalucía是马拉加省的高端区域，尤其是靠近Puerto Banús和高尔夫设施。这一价格反映了该区域的物业价值和便利性。与类似位置的物业相比，该物业提供了合理的每平方米价格，特别是考虑到其经过翻新的状况和提供的户外生活空间。
Nueva Andalucía是一个充满活力的城市区域，日常生活便利而丰富。早晨，居民可以在阳光明媚的露台上享用咖啡，然后步行至附近的商店购买日常用品。午餐和晚餐可以在众多步行可达的餐厅中选择，无需驾车。下午可以在社区游泳池放松，或前往附近的高尔夫球场打球。晚上，Puerto Banús的繁华氛围和夜生活仅几分钟路程，提供了娱乐和社交选择。周末，居民可以轻松探索周边海滩，或在附近的高尔夫球场享受运动。这一位置完美平衡了城市便利与休闲生活。
该住宅位于Nueva Andalucía，距离马拉加市7公里，距离圣佩德罗7公里，提供了城市便利与郊区宁静的平衡。周边2公里范围内有69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆，提供了丰富的日常生活选择。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个健康中心。交通便利，有10条公共交通线路和50个公交站。对于有孩子的家庭，该地区有41所小学和28所中学。附近有国际学校，如3.8公里外的英国国际学校和7.9公里外的埃斯特波纳国际学校，使其成为家庭居住的理想选择。
该住宅位于Nueva Andalucía的中心地带，靠近Puerto Banús，处于马拉加黄金三角地区的核心位置。周边环绕着多个高尔夫球场，地中海近在咫尺。地图显示，该物业位于城市环境中，靠近主要道路，便于前往马拉加和其他沿海城镇。这个位置结合了城市便利与海岸生活方式，是该地区最受欢迎的住宅区域之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马拉加省的 Costa del Sol 地区，距离马拉加市7公里，是马拉加都会区的重要组成部分。该地区以其高档住宅区、高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。与周边地区相比，Nueva Andalucía提供了城市便利与度假生活方式的独特结合。距离更大的城市如马拉加（54公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）相对较近，同时保持着更轻松的郊区氛围。该地区是马拉加省最受欢迎的住宅区之一，特别是在国际买家和高尔夫爱好者中。
该住宅位置优越，靠近各种便利设施。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米，提供了轻松的海滩访问。多个其他沙滩在2-3公里范围内，包括Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles。高尔夫爱好者可以享受附近的多座高尔夫球场，包括2公里外的Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于45公里外，约40分钟车程。日常购物便利，距离超市仅353米，距离药房64米。Puerto Banús港口仅1公里，提供了餐饮、购物和娱乐的多样化选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季温度可达26°C，冬季最低温度约12°C。位于海拔10米处，地形平坦，向海坡度仅为0.2%。每年约有32个晴天，阳光充足。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，适合进行水上活动。该地区年平均降雨量适中，主要集中在冬季 months。朝西的朝向意味着下午可以享受充足的阳光，而山地景观则增添了自然美感。这种气候使全年户外生活成为可能，是寻求温暖阳光环境的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该住宅靠近几个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米。该地区以其蓝旗海滩闻名，提供清洁和安全的海水及沙滩。除了海滩活动外，该地区还是高尔夫爱好者的天堂，拥有多个世界级高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf，都在3公里范围内。体育爱好者可以使用附近的设施，如2.9公里外的Polideportivo San Pedro、3.5公里外的Rocodromo和3.8公里外的CrossFit Marbella。Puerto Banús港口提供水上活动和帆船运动的机会，而Mirador del Muelle de Honor观景点则提供了欣赏海岸线的绝佳位置。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马拉加省的 Costa del Sol 地区，距离马拉加市7公里，是马拉加都会区的重要组成部分。该地区以其高档住宅区、高尔夫球场和靠近Puerto Banús而闻名。与周边地区相比，Nueva Andalucía提供了城市便利与度假生活方式的独特结合。距离更大的城市如马拉加（54公里，579,076居民）和阿尔赫西拉斯（59公里，121,957居民）相对较近，同时保持着更轻松的郊区氛围。该地区是马拉加省最受欢迎的住宅区之一，特别是在国际买家和高尔夫爱好者中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL363403
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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