Cette maison semi-détachée située à Nueva Andalucía, Málaga, offre 194 m² d'espace de vie avec 4 chambres et 2 salles de bain. Construite en 1982, cette propriété entièrement rénovée se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús, offrant un accès direct à la mer et aux commodités urbaines. La propriété jouit d'une excellente connexion avec les infrastructures locales, y compris les restaurants, commerces et installations de loisirs. Avec son orientation ouest, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal en fin de journée, solide pour profiter des espaces extérieurs.
Comparée à d'autres zones résidentielles de la Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un équilibre distinctif entre accessibilité aux services et qualité de vie. Contrairement aux projets plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), Nueva Andalucía bénéficie d'une implantation plus mature avec des infrastructures déjà bien établies et une réputation consolidée. La valeur de cette propriété à 995 000 € peut sembler élevée par rapport aux développements plus récents d'Estepona comme Etherna Homes 2 (à partir de 259 000 €), mais cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Premièrement, la localisation de Nueva Andalucía, en particulier sa proximité immédiate avec Puerto Banús, offre un prestige et un potentiel locatif supérieurs. Deuxièmement, la taille de 194 m² est nettement supérieure à la moyenne des propriétés proposées dans les nouveaux développements. Troisièmement, la diversité des services à proximité, incluant trois parcours de golf de renommée internationale et une infrastructure commerciale dense, crée un environnement résidentiel plus complet.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le quartier urbain de Nueva Andalucía, cette propriété offre un emplacement stratégique à proximité immédiate de Puerto Banús. La position permet un accès facile aux principales infrastructures de la région, incluant le littoral méditerranéen, les installations commerciales et les espaces de loisirs, le tout à distance de marche ou de courte distance en véhicule.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement familial avec quatre chambres et deux salles de bain. L'agencement sur un seul niveau offre une circulation pratique, tandis que la proximité immédiate des services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies facilite la vie quotidienne. Les espaces extérieurs privés et les vues dégagées répondent aux désirs de confort et de détente.
Construite en 1982 et achevée la même année, cette propriété représente un exemple de l'architecture résidentielle de cette époque. La maison a bénéficié d'une rénovation complète qui a modernisé les installations tout en conservant les caractéristiques structurelles d'origine. Aucune phase de construction supplémentaire n'est prévue, la propriété étant prête à être occupée immédiatement.
Cette propriété ne propose pas de jardin privé exclusif, seulement un espace extérieur partagé. Elle ne dispose pas d'installation de chauffage centralisée autre que la climatisation. La hauteur limitée de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer ne permet pas de vues panoramiques sur la mer depuis la propriété. Il n'y a pas de système domotique intégré ni d'installations pour personnes à mobilité réduite.
Cette propriété convient particulièrement aux familles expatriées ou aux personnes cherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne. La configuration avec quatre chambres offre suffisamment d'espace pour une famille avec enfants ou pour accueillir des invités pendant les vacances. La proximité des écoles internationales, comme la British International School à seulement 3,8 km, en fait une option intéressante pour les familles avec enfants scolarisables. Pour les professionnels travaillant à distance, la présence de WiFi et la proximité des installations nécessaires comme les cafés et les espaces de coworking à Marbella offrent un environnement de travail adapté. Les retraités actifs apprécieront l'accessibilité des services de santé, y compris plusieurs pharmacies à proximité et cinq centres de santé dans la région. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec trois parcours prestigieux à moins de 2,5 kilomètres. Enfin, pour ceux qui recherchent un investissement locatif, la demande touristique constante dans la région, avec 52 hotels et plus de 12000 lits disponibles, assure un potentiel de location intéressant, particulièrement pendant la haute saison estivale.
La qualité de finition de cette propriété est classée comme excellente, résultat d'une rénovation complète qui a modernisé les installations tout en préservant le charme de l'architecture andalouse. Les matériaux utilisés dans la rénovation comprennent des sols en carrelage de haute qualité dans les zones communes et en bois dans les chambres, offrant à la fois durabilité et esthétique. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers modernes et de plans de travail en matériaux résistants, conçus pour un usage quotidien intensif. Les salles de bain ont été entièrement refaites avec des sanitaires contemporains et des systèmes de douche efficaces. La propriété dispose d'une climatisation centrale qui assure un confort thermique tout au long de l'année, particulièrement important compte tenu des températures estivales de la région. Les chambres sont équipées de placards intégrés qui maximisent l'espace de rangement, une caractéristique essentielle pour une résidence principale ou secondaire. Les espaces extérieurs, y compris le solarium et la terrasse couverte, ont été conçus avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes, assurant une longévité et une facilité d'entretien. L'ensemble des finitions reflète une attention aux détails qui contribue à la valeur à long terme de la propriété.
Cette propriété semi-détachée est proposée à un prix de départ de 995 000 euros, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché résidentiel de Nueva Andalucía. Le prix reflète à la fois la superficie généreuse de 194 m² et l'emplacement privilégié à proximité de Puerto Banús. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce tarif est cohérent avec les valeurs immobilières actuelles pour des biens de cette catégorie à Nueva Andalucía. La variation de prix dans ce segment dépend généralement de l'état exact de la propriété, des vues spécifiques et des éventuelles modifications ou améliorations apportées par les propriétaires précédents.
Nueva Andalucía offre un rythme de vie caractérisé par l'accessibilité et la convivialité urbaine. Les résidents commencent leur journée par un court trajet à pied pour prendre leur café dans l'un des nombreux établissements locaux, suivi éventuellement d'une séance de sport dans l'une des installations à proximité. L'après-midi peut être consacré au golf sur l'un des parcours prestigieux de la région, tous à moins de 2,5 kilomètres, ou à une détente sur la plage de Puerto Banús, facilement accessible à pied. Le retour à la maison permet de profiter du solarium ou du terrace pour observer le coucher de soleil sur les montagnes environnantes. En soirée, le quartier s'anime avec une offre variée de restaurants internationaux, allant des tapas traditionnelles aux cuisines du monde entier, le tout à distance de marche. Le week-end, les résidents peuvent choisir entre une visite à Marbella, à seulement 7 kilomètres, ou une journée complète sur l'une des nombreuses plages Blue Flag de la région, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
L'environnement de vie à Nueva Andalucía se caractérise par une densité urbaine modérée offrant un équilibre entre commodités et espaces verts. La connexion à Marbella, à seulement 7 kilomètres, permet un accès facile à une ville plus grande avec ses services spécialisés, son offre culturelle et ses possibilités d'emploi. Les transports publics sont bien développés avec 10 lignes régulières et 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements quotidiens. La zone bénéficie d'une infrastructure routière bien entretenue qui relie efficacement Nueva Andalucía aux autres pôles d'intérêt de la Costa del Sol. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à seulement 353 mètres, tandis que les services médicaux sont accessibles avec un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans un rayon de deux kilomètres. Les équipements pour les enfants comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, offrant de nombreuses options éducatives. La présence de 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres témoigne de la richesse des services disponibles à pied ou en court trajet, créant un environnement où les nécessités quotidiennes sont facilement satisfaites sans longs déplacements.
Cette carte illustre la position privilégiée de Nueva Andalucía au cœur de la Costa del Sol, entre Marbella et Puerto Banús. On peut y observer la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et les infrastructures clés comme les parcours de golf, les plages et les services urbains. La situation géographique montre comment cette propriété bénéficie d'un accès optimal tant aux espaces naturels qu'aux commodités, faisant de Nueva Andalucía un carrefour résidentiel adapté.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située à seulement 7 kilomètres de Marbella, principal pôle urbain et économique de la zone avec près de 148 000 habitants. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des services d'une ville importante tout en profitant d'un environnement résidentiel plus détendu. À 54 kilomètres se trouve Málaga, capitale provinciale et principal aéroport international, offrant des connexions mondiales. La position centrale de Nueva Andalucía par rapport à ces deux villes importantes en fait un lieu de résidence privilégié pour ceux qui cherchent à la fois la tranquillité et l'accès aux services urbains.
La plage de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre un accès quasi immédiat à la mer méditerranéenne, idéal pour les bains de soleil et les activités nautiques. Plusieurs autres plages notables, comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüèles à 3,1 km, offrent des alternatives pour la détente côtière. Les golfeurs bénéficient d'un accès privilégié à trois parcours prestigieux : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Pour les voyageurs internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les besoins quotidiens sont aisément satisfaits avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres. La vie urbaine est facilitée par la proximité de Marbella, à 7 kilomètres, offrant un accès facile aux services administratifs, commerces spécialisés et équipements culturels d'une ville plus importante.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette amplitude thermique agréable permet une vie en extérieur pratiquement toute l'année. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente négligeable de 0,2% vers la plage, la zone bénéficie d'un microclimat côtier doux. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an, contribuant à une qualité de vie élevée. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. L'ensoleillement est particulièrement généreux pendant les mois d'été, avec une orientation ouest pour la propriété qui assure une exposition optimale en fin de journée, créant des ambiances lumineuses et chaleureuses dans les espaces intérieurs comme extérieurs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Nueva Andalucía offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres de la propriété. Cette proximité immédiate permet de profiter facilement des activités balnéaires tout au long de la saison estivale. La région est réputée pour ses plages répondant aux critères Blue Flag, garantissant la qualité des eaux, la sécurité et les services disponibles. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien dotée avec trois parcours prestigieux à moins de 2,5 kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas, offrant des options pour tous les niveaux de jeu. Les installations sportives sont également bien représentées, incluant le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un centre d'escalade (Rocodromo) à 3,5 km, et plusieurs centres de fitness comme CrossFit Marbella à 3,8 km. La proximité de Puerto Banús, avec son port de plaisance prestigieux à seulement 1,0 km, offre un accès aux activités nautiques, restaurants haut de gamme et ambiance cosmopolite, contribuant à une offre récréative diversifiée adaptée à différents styles de vie et préférences.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située à seulement 7 kilomètres de Marbella, principal pôle urbain et économique de la zone avec près de 148 000 habitants. Cette proximité permet aux résidents de bénéficier des services d'une ville importante tout en profitant d'un environnement résidentiel plus détendu. À 54 kilomètres se trouve Málaga, capitale provinciale et principal aéroport international, offrant des connexions mondiales. La position centrale de Nueva Andalucía par rapport à ces deux villes importantes en fait un lieu de résidence privilégié pour ceux qui cherchent à la fois la tranquillité et l'accès aux services urbains.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL363403
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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