Dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine praktische Wohnlösung in einem der etabliertesten Gebiete der Costa del Sol. 1982 erbaut und vollständig modernisiert, verfügt die 194 m² Immobilie über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Ebene. Die westliche Ausrichtung bietet Nachmittagssonne, während die Lage direkten Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Die Immobilie repräsentiert eine ausgereifte Wohnoption in einem entwickelten Gebiet mit etablierter Infrastruktur und Dienstleistungen.
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Costa del Sol Region zeichnet sich dieses Reihenhaus in Nueva Andalucía durch seine ausgewogene Positionierung aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bieten diese jedoch nicht die gleiche zentrale Lage und Infrastrukturanbindung wie Nueva Andalucía. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der exklusivsten Orte der Costa del Sol, verleiht der Immobilie einen besonderen Stellenwert. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet das hier vorgestellte Reihenhaus eine etabliertere Wohnsituation in einer durchgängig gefragten Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Nueva Andalucía bietet eine städtische Wohnumgebung mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die strategische Positionierung ermöglicht Zugang zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch natürlichen Erholungsgebieten ohne nennenswerte Entfernungen.
Das vierzimmerige Reihenhaus ist auf praktisches Wohnen in ebenerdiger Bauweise ausgelegt. Die Wohnfläche von 194 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf separate Wohn- und Schlafbereiche legen. Die gesamte Wohnung befindet sich auf einer Ebene, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die westliche Ausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf den Außenbereichen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und steht seitdem als etablierte Wohnimmobilie zur Verfügung. Die komplette Renovierung hat die Substanz aktualisiert, während die ursprüngliche Bauweise erhalten blieb. Die Bauphase ist seit langer Zeit abgeschlossen, was bedeutet, dass alle baurechtlichen Aspekte geklärt und die Bausubstanz bewährt ist.
Das Reihenhaus bietet keine Meerblickoptionen aufgrund seiner städtischen Lage und Bebauung. Die begrenzte Grundstücksfläche in der Reihenhaussituation schränkt individuelle Gartenmöglichkeiten ein. Als älteres Bauvorhaben entspricht die Energieeffizienz nicht den neuesten Standards. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen kann in der Hochsaison zu höherer Frequenz in der Umgebung führen.
Diese Immobilie passt besonders gut für Käufer, die eine etablierte Wohnsituation in zentraler Lage suchen, ohne die typischen Nachteile von Neubaugebieten in Kauf nehmen zu müssen. Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der guten Anbindung an zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch Paare im Ruhestand, die eine barrierefreie Wohnungssituation wünschen und gleichzeitig Zugang zu urbanen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten benötigen, finden hier passende Bedingungen. Die Nähe zu Golfanlagen spricht Golfbegeisterte an, die ihren Sport regelmäßig ausüben möchten.
Die Immobilie wurde nach ihrer Fertigstellung im Jahr 1982 vollständig modernisiert, was sich in den gegenwärtigen Ausstattungsmerkmalen widerspiegelt. Die Westausrichtung des Gebäudes ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung auf die privaten Außenbereiche am Nachmittag. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturregulierung während der heißen Sommermonate. Die Gemeinschaftsanlage mit Swimmingpool bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Pools. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern maximieren die Stauraumnutzung, während die Ensuite-Badezimmer die Privatsphäre erhöhen.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 995.000 € angeboten, was für ein renoviertes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern in dieser Lage als marktüblich eingestuft werden kann. Die Positionierung in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohngegend in der Nähe von Puerto Banús, rechtfertigt dieses Preisniveau. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region, die oft bei ähnlicher Ausstattung mit höheren Preisen starten, bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnfläche, Zustand und Lage.
Das Leben in dieser Immobilie in Nueva Andalucía ist von Alltagstauglichkeit und Zugänglichkeit geprägt. Die ebenerdige Anlage ohne Treppen ermöglicht ein barrierefreies Wohnen, was insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner vorteilhaft ist. Morgens kann man die kurze Strecke zu den nahegelegenen Cafés zurücklegen, bevor man sich den Tagesaktivitäten widmet. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen gestattet es Golfliebhabern, ihren Sport ohne lange Anfahrtswege auszuüben. Nachmittags bietet die westliche Ausrichtung der Außenbereiche eine sonnige Terrasse für entspannte Stunden. Abends sind die Restaurants und Bars von Puerto Banús in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass dafür ein zwingender Fahrzeugbedarf besteht.
Die Wohnsituation in Nueva Andalucía bietet eine ausgewogene Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Marbella beträgt nur 7 Kilometer, was die Nutzung kultureller und kommerzieller Einrichtungen der größeren Stadt erleichtert. Die Nähe zu San Pedro mit seinen lokalen Märkten und Dienstleistungen ergänzt das Angebot des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in weniger als 2 Kilometern Entfernung sichergestellt. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sind zahlreich vorhanden.
Die Karte zeigt die günstige Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet im Westen von Marbella. Die Siedlung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, dem exklusiven Yachthafen und Einkaufszentrum. Die topographische Darstellung verdeutlicht die flache Beschaffenheit des Geländes mit einer Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den bedeutenden Städten der Costa del Sol ein. Die Siedlung ist 7 Kilometer von Marbella entfernt, dem kommerziellen und kulturellen Zentrum der Region. Málaga, als Hauptstadt der Provinz und wichtiges Wirtschaftszentrum, befindet sich in 54 Kilometern Entfernung. Die Lage zwischen diesen beiden urbanen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die kulturellen Angebote und Dienstleistungen der größeren Städte zu nutzen als auch in einer überschaubareren Wohnsiedlung zu leben.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen zeichnet sich durch kurze Distanzen aus. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegenen Golfanlagen wie Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich alle innerhalb eines 2,1 Kilometer Radius. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer entfernt und in etwa 40-45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Supermärkte und tägliche Versorgungseinrichtungen liegen innerhalb von 353 Metern, während Apotheken bereits nach 64 Metern erreichbar sind.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in Nueva Andalucía bietet ein typisch mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährige Wohnbarkeit gewährleistet. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% in Richtung Küste sorgen für ein ausgeglichenes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion in der Umgebung von Nueva Andalucía bietet verschiedene hochwertige Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, gehört zu den bekanntesten Stränden der Costa del Sol und zeichnet sich durch seine gute infrastrukturelle Ausstattung aus. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar und bieten Bademöglichkeiten mit unterschiedlichen Charakteristika. Für Golfbegeisterte stellt die Region ein wahres Paradies dar: Mit Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas befinden sich drei erstklassige Golfanlagen innerhalb eines 2,1 Kilometer Radius.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía nimmt eine strategische Position zwischen den bedeutenden Städten der Costa del Sol ein. Die Siedlung ist 7 Kilometer von Marbella entfernt, dem kommerziellen und kulturellen Zentrum der Region. Málaga, als Hauptstadt der Provinz und wichtiges Wirtschaftszentrum, befindet sich in 54 Kilometern Entfernung. Die Lage zwischen diesen beiden urbanen Zentren ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die kulturellen Angebote und Dienstleistungen der größeren Städte zu nutzen als auch in einer überschaubareren Wohnsiedlung zu leben.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL363403
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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