Tento prostorný dům se čtyřmi ložnicemi se nachází v Nueva Andalucía, Málaga, v dokonale přístupné lokalitě s veškerými službami v docházkové vzdálenosti. Postavený v roce 1982 a nedávno zrekonstruovaný, nabízí 194 m² obytného prostoru na jednom podlaží. Urbanizovaná oblast poskytuje komfortní každodenní život s přímým přístupem ke všem nezbytným službám, včetně obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Vlastnost se vyznačuje svým praktickým uspořádáním a výhodnou polohou v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Costa del Sol.
Ve srovnání s jinými nemovitostmi v regionu Costa del Sol představuje tento objekt vyšší cenovou kategorii, což odráží jeho prestižní lokalitu v Nueva Andalucía. Například Aquamar v Torre del Mar nabízí podobné nemovitosti od €269,950, zatímco Lantana Residencial v Mijas začíná na €205,000. Tyto rozdíly v cenách jsou primárně způsobeny geografickou polohou a reputací jednotlivých oblastí. Nueva Andalucía je považována za jednu z nejprestižnějších oblastí v okolí Marbella, která přitahuje mezinárodní klientelu a nabízí vyšší standard služeb a infrastruktury. V porovnání s novějšími rezidencemi v Esteponě, jako je Etherna Homes 2 (od €259,000), nabízí tato nemovitost zavedenou lokalitu s historií a stabilitou, která může být pro některé investory atraktivnější. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že zatímco jiná oblasti se teprve rozvíjejí, Nueva Andalucía má již etablovanou infrastrukturu a reputaci, což přispívá k dlouhodobé stabilitě hodnoty nemovitostí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v městské části Nueva Andalucía, jen 300 metrů od Puerto Banús a v docházkové vzdálenosti od místních vybaveností. Jeho poloha v městském prostředí zajišťuje snadný přístup k denním potřebám, od lékáren (64m) přes supermarkety (353m) po banky a restaurace. Příměstská oblast nabízí rovnováhu mezi městským životem a příjemnou atmosférou pobřežního města.
Čtyřložnicový uspořádání je vhodné pro rodiny nebo ty, kteří vyžadují dostatek prostoru pro hosty. Dvě koupelny a velký obytný prostor zajišťují pohodlí každodenního života. Západní orientace umožňuje příjemné odpolední a večerní slunce na terase, zatímco komunitální bazén nabízí možnosti rekreace bez nutnosti údržby vlastních vodních ploch. Blízkost golfových hřišť odpovídá potřebám sportovně zaměřených rezidentů.
Objekt byl dokončen v roce 1982, což ho řadí mezi zavedené nemovitosti s osvědčenou konstrukcí. Nedávná rekonstrukce přinesla modernizaci vnitřních prostor a technologií, včetně klimatizace a vybavených šatních skříní. Stav objektu je hodnocen jako výborný, což dokládá péči věnovanou údržbě a aktualizaci nemovitosti během její existence na trhu.
Nemovitost nejsou dostupné všechny nejmodernější ekologické technologie u novostaveb, jako jsou pokročilé solární systémy nebo aktivní řízení spotřeby energie. Absence privátního bazénu může být omezením pro ty, kteří vyžadují výlučné soukromí ve vodních aktivitách. Městská lokalita s relativně vysokou hustotou osídlení neodpovídá představám o extrémním soukromí nebo venkovském klidu, který nabízejí odlehlé venkovské nemovitosti.
Tato nemovitost vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům, kteří hledají trvalé bydliště v dynamickém prostředí Costa del Sol s přístupem ke všem službám. Je vhodná pro ty, kteří preferují městský životní styl s možností využívat venkovní aktivity, jako je golf nebo plážové sporty. Díky svému uspořádání na jednom podlaži je praktická i pro starší rezidenty nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Pro investory představuje stabilní nemovitost v etablované lokalitě s dobrou dostupností služeb a vyhledávanou polohou v blízkosti Puerto Banús. Ti, kteří často přijímají hosty nebo potřebují pracovní zázemí, ocení čtyři ložnice a dostatek obytného prostoru. Lokalita nevyhovuje těm, kteří hledají úplný klid a odpočinek daleko od městského života nebo preferují rurální prostředí.
Nemovitost prošla nedávnou rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci vnitřních prostor s důrazem na funkčnost a pohodlí. Konstrukce typická pro andaluský styl byla zachována, ale doplněna o moderní prvky. Kvalita povrchových úprav je hodnocena jako výborná, s důrazem na odolné materiály vhodné pro středomořské klimatické podmínky. Vybavení zahrnuje klimatizační systém, který je nezbytný pro letní měsíce, vestavěné skříně v ložnicích pro optimální využití úložného prostoru a kvalitní podlahové krytiny. Exteriér nabízí krytou terasu a solárium, která jsou navržena s ohledem na západní expozici a umožňují využití venkovních prostor i během odpoledních hodin. Komunitní bazén je pravidelně udržován, což přispívá k celkové kvalitě bydlení bez nutnosti osobní péče o vodní plochu.
Cena nemovitosti začíná na €995,000, což ji řadí do vyšší cenové kategorie v porovnání s průměrem regionu. Pro tuto cenu je nabízena nemovitost o rozloze 194 m² se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami a přidruženými venkovními prostory. V porovnání s podobnými projekty v okolí, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), představuje tato nemovitost vyšší investici, což odráží její prestižní lokalitu a rozsah obytného prostoru. Vzhledem k blízkosti Puerto Banús a kvalitě provedení rekonstrukce je cenové hodnocení v souladu s tržními standardy pro tuto lokalitu.
Denní život v této lokalitě se vyznačuje snadným přístupem k veškerým službám. Ráno lze vyrazit na nákup do nedalekého supermarketu (353m) nebo navštívit jednu ze 69 restaurací v okruhu 2 km. Odpoledne lze trávit u komunitálního bazénu nebo na golfovém hřišti, které se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Večer nabízí Puerto Banús, vzdálené jen 300 metrů, možnosti zábavy a společenského života. Městská atmosféra s přílivem turistů zajišťuje celoroční provoz služeb, ale může být v letních měsících rušnější. Blízkost pláží (Playa de Puerto Banús je 301m daleko) umožňuje časté návštěvy pobřeží a vodních aktivit.
Nueva Andalucía nabízí vyváženou kombinaci městského života a pobřežní atmosféry. Marbella, vzdálená 7 km, poskytuje další možnosti nákupů, kulturních aktivit a zdravotnických služeb. Místní infrastruktura zahrnuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což usnadňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Pro každodenní potřeby je k dispozici 69 restaurací, 3 lékárny, 4 banky a 10 kaváren v okruhu 2 km. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Rodiny s dětmi mohou využít 41 základních škol a 28 středních škol v regionu. Lokalita je aktivní po celý rok díky turistickému ruchu, což zajišťuje provozování služeb i mimo hlavní sezónu.
Mapa ukazuje strategickou polohu nemovitosti v Nueva Andalucía, mezi Marbella a přímořskou oblastí Puerto Banús. Vyznačena jsou klíčová dopravní spojení, včetně přístupu k hlavním komunikacím vedoucím do Málaga (54 km) a další přímořských měst. Poloha blízko golfových hřišť a pláží je na mapě jasně patrná, stejně jako docházková vzdálenost k nejdůležitějším službám v oblasti. V Španělsku je běžné, že takovéto oblasti nabízejí bohatou infrastrukturu a vysokou kvalitu života.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbella (7 km) a přímořskou oblastí Puerto Banús. Tato lokalace je součástí širšího metropolitního regionu Costa del Sol, který zahrnuje velká města jako Málaga (54 km) s 579,076 obyvateli a Algeciras (59 km) s 121,957 obyvateli. Poloha nemovitosti ji činí snadno dostupnou jak pro místní služby, tak pro větší městská centra. Nueva Andalucía je obecně považována za prestižní rezidenční oblast s dobrým spojením na pobřežní infrastrukturu a zároveň s dostatečnou vzdáleností od hlavních dopravních tepen, která zajišťuje klidné bydlení. V rámci Costa del Sol patří tato lokalita k vyhledávaným oblastem pro mezinárodní rezidenty díky své poloze, službám a životnímu stylu.
Strand Playa de Puerto Banús je vzdálen pouze 301 metrů, což umožňuje snadný přístup k moři a plážovým aktivitám. Větší město Marbella se nachází 7 km od nemovitosti, zatímco hlavní regionální centrum Málaga je vzdáleno 54 km. Létiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45 km, což představuje jízdu přibližně 30-40 minut automobilem. Golfové nadšenci ocení blízkost několika kvalitních hřišť: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Pro obyvatele s elektromobily je EV-nabíjecí stanice dostupná ve vzdálenosti 368 metrů, což představuje významnou výhodu pro moderní dopravu. Puerto Banús, známý svou marinou a nočním životem, je v docházkové vzdálenosti, což přidává na atraktivitě lokality.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází ve výšce 10 metrů nad mořem s mírným sklonem 0,2% k pláži, což vytváří prakticky rovinatý terén vhodný pro pohyb. Průměrná roční teplota činí 17,8°C s teplotním rozmezím 12-26°C během roku, což poskytuje příjemné klimatické podmínky po většinu roku. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C, což umožňuje dlouhodobé využití pláží a vodních sportů. Západní expozice nemovitosti zajišťuje příjemné odpolední a večerní slunce na terasách, zatímco horské masivy v pozadí poskytují ochranu před nepříznivými povětrnostními vlivy. Mikroklima Costa del Sol je známé svou mírností a vysokým počtem slunečných dnů, které příznivě ovlivňují životní styl a možnosti venkovních aktivit po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús se nachází pouze 301 metrů od nemovitosti, což představuje vynikající přístup k moři. V okolí jsou k dispozici další pláže, jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), které nabízejí alternativy pro různé aktivity. Golfové hřiště jsou dominantním rekreačním prvkem oblasti, s několika kvalitními kluby v docházkové vzdálenosti: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportovní aktivity jsou dále podporovány blízkostí sportovních center, jako je Polideportivo San Pedro (2,9 km) nebo CrossFit Marbella (3,8 km). Pro náročnější sportovce je k dispozici lezecká stěna Rocodromo ve vzdálenosti 3,5 km. Oblast je bohatá na rekreační možnosti, které uspokojí různé zájmy a věkové kategorie obyvatel.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici mezi Marbella (7 km) a přímořskou oblastí Puerto Banús. Tato lokalace je součástí širšího metropolitního regionu Costa del Sol, který zahrnuje velká města jako Málaga (54 km) s 579,076 obyvateli a Algeciras (59 km) s 121,957 obyvateli. Poloha nemovitosti ji činí snadno dostupnou jak pro místní služby, tak pro větší městská centra. Nueva Andalucía je obecně považována za prestižní rezidenční oblast s dobrým spojením na pobřežní infrastrukturu a zároveň s dostatečnou vzdáleností od hlavních dopravních tepen, která zajišťuje klidné bydlení. V rámci Costa del Sol patří tato lokalita k vyhledávaným oblastem pro mezinárodní rezidenty díky své poloze, službám a životnímu stylu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL363403
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID