Moradia semidetached com quatro quartos localizada em Nueva Andalucía, Málaga. Situada a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús, esta propriedade de 194m² oferece acesso pedestre a múltiplas comodidades urbanas. Com construção concluída em 1982, a habitação mantém-se em excelente estado, beneficiando de uma localização privilegiada perto de campos de golfe, estabelecimentos comerciais e praias. A propriedade dispõe de áreas exteriores partilhadas, incluindo uma piscina comunitária e vistas para montanha.
Comparativamente a outras propriedades na região, esta moradia em Nueva Andalucía apresenta um preço superior à média dos projetos referenciados como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). Esta diferença justifica-se pela localização premium em Nueva Andalucía, uma área consolidada da Costa del Sol com forte demanda internacional. Enquanto os projetos comparáveis se situam em zonas de desenvolvimento mais recente ou com menor prestígio, esta propriedade beneficia da maturidade da infraestrutura local e da proximidade a Puerto Banús. A densidade de serviços (69 restaurantes num raio de 2km) e a concentração de campos de golfe de renome superiorizam a localização face a outras zonas da Costa del Sol. Contudo, ao contrário de projetos de construção mais recente, este imóvel, apesar de remodelado, segue padrões arquitetónicos de 1982, o que pode representar limitações em termos de eficiência energética quando comparado com desenvolvimentos mais recentes que incorporam tecnologias sustentáveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, com distâncias reduzidas a pontos de interesse essenciais. Localiza-se a 353 metros de supermercado, 64 metros de farmácia e 1,9 km de hospital. A proximidade ao Porto de Puerto Banús e às principais vias de acesso facilita a deslocação para Marbella e outros centros urbanos da Costa del Sol.
Com quatro quartos e duas casas de banho, esta moradia de 194m² acomoda confortavelmente famílias médias ou grupos. A distribuição num distinto nível facilita a circulação interna, enquanto os 50m² de terraço oferecem espaço exterior adicional. A existência de armários embutidos e uma casa de banho em suite no quarto principal maximiza o espaço de armazenamento e proporciona privacidade aos residentes.
Construída em 1982 e posteriormente remodelada, a propriedade apresenta-se em excelente estado de conservação. As intervenções de renovação atualizaram elementos como o sistema de ar condicionado e a cozinha, mantendo o estilo andaluz original. A estrutura sólida e a manutenção consistente garantem a durabilidade do imóvel sem necessidade de obras imediatas por parte do novo proprietário.
Esta propriedade não oferece estacionamento privado no local, dependendo de espaços públicos na urbanização. Não dispõe de elevador, embora esteja distribuída por um distinto nível. A área de implantação não inclui jardim privado exclusivo, apenas áreas exteriores partilhadas com os restantes moradores. A orientação a oeste pode resultar em menos horas de sol direto pela manhã.
Esta propriedade é adequada para famílias que buscam uma residência permanente numa zona bem servida de infraestruturas. A proximidade a escolas (41 básicas e 28 secundárias na região) torna-a interessante para famílias com crianças em idade escolar. Casais com filhos adultos ou visitantes frequentes apreciarão os quatro quartos que oferecem espaço para hospedar convidados. Profissionais que trabalhem em Marbella ou proximidades beneficiarão da acessibilidade (apenas 7 km ao centro de Marbella). Investidores que procurem imóveis para arrendamento sazonal encontrarão potencial nesta localidade turística, especialmente durante a temporada alta quando os 52 hotéis e 12.781 camas da região registam elevada ocupação.
A moradia apresenta acabamentos de qualidade adequados ao seu período de construção, com melhorias subsequentes durante a remodelação. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, essencial na região mediterrânica com temperaturas médias entre 12-26°C. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento eficientes, enquanto as áreas exteriores beneficiam de um terraço coberto que protege do sol intenso do verão. A construção sólida, típica da arquitetura andaluza, assegura boa isolação térmica e acústica. A presença de WiFi instalado e pontos de carregamento elétrico nas proximidades (368 metros) refletem a adaptação às necessidades contemporâneas. A piscina comunitária mantém-se em bom estado, representando um valor acrescido para a qualidade de vida dos residentes.
Com um preço de €995.000, esta moradia situa-se no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflete a localização privilegiada, a dimensão do imóvel (194m² de área construída mais 50m² de terraço) e o estado de conservação. Considerando as transações imobiliárias registadas na região (4.743), o preço apresenta-se alinhado com o mercado atual, especialmente para propriedades com quatro quartos em zonas consolidadas próximas ao mar. Variações no valor final poderão ocorrer dependendo do estado de negociação e eventuais benefícios fiscais aplicáveis a compradores internacionais.
O ritmo diário nesta moradia caracteriza-se pela conveniência urbana e pelo acesso fácil a comodidades. Os residentes podem realizar compras a pé, com supermercado a poucos minutos, enquanto restaurantes e cafés estão disponíveis nas imediações. A proximidade ao porto de Puerto Banús oferece opções de lazer e entretenimento a curta distância. A localização plana e a boa rede de caminhos pedonais facilitam deslocações a pé ou de bicicleta. Durante a tarde, o terraço orientado a poente torna-se adequado para aproveitar as horas de sol, enquanto a piscina comunitária proporciona refrescamento nos meses mais quentes. A vida aqui equilibra perfeitamente a comodidade urbana com a tranquilidade de uma zona residencial estabelecida.
A envolvente desta moradia caracteriza-se por uma oferta diversificada de serviços e infraestruturas a curta distância. Apenas num raio de 2km encontram-se 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, demonstrando a forte presença de comércio e serviços. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida, com 10 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem necessidade de veículo próprio. O acesso a cuidados de saúde está garantido através de 5 centros de saúde na região, sendo o hospital mais próximo a apenas 1,9 km. A densidade populacional equilibrada cria um ambiente animado sem excessivo ruído, adequado para residência permanente. A infraestrutura digital está presente com pontos de acesso à internet e carregamento para veículos elétricos, refletindo a modernização da zona.
A propriedade situa-se na área consolidada de Nueva Andalucía, com acesso direto a via principal que liga a Puerto Banús. A proximidade às principais infraestruturas é visível na concentração de serviços num raio de 2 km, incluindo múltiplos campos de golfe a oeste e a costa mediterrânica a sul. A rede viária desenvolvida permite rápida ligação a Marbella a leste e a San Pedro de Alcántara a noroeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma zona residencial prestigiada dentro do município de Marbella. A apenas 7 km do centro de Marbella, beneficia da proximidade a uma das cidades mais dinâmicas da Costa del Sol, com aproximadamente 147.958 habitantes. A relativa proximidade a Málaga (54 km), a principal cidade da província com 579.076 habitantes, permite acesso a serviços e infraestruturas de maior escala. A posição a 59 km de Algeciras (121.957 habitantes) facilita ligações com o norte de África através do porto internacional. Esta localização equidistante permite desfrutar tanto da tranquilidade de uma zona residencial como da dinamismo dos principais centros urbanos da Costa del Sol.
A localização desta propriedade oferece excelente acessibilidade a diversas comodidades essenciais. As praias mais próximas encontram-se a distâncias reduzidas: Playa de Puerto Banús (301 metros), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). O acesso a campos de golfe é particularmente privilegiado, com Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos a cerca de 2 km de distância. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. As cidades principais como Marbella (7 km) e Málaga (54 km) são facilmente alcançáveis através da rede rodoviária bem desenvolvida da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperatura média anual de 17,8°C e variações entre 12-26°C ao longo do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno sem extremos significativos. A proximidade ao mar regula as temperaturas, criando microclima favorável durante todo o ano. A estação de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para atividades náuticas e praia. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o acesso às praias e cria uma topografia agradável para caminhadas. A orientação a oeste da propriedade proporciona exposição solar durante as tardes, aproveitando as horas de sol mais quentes do dia. A região regista em média mais de 300 dias de sol por ano, favorecendo atividades ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona envolvente oferece múltiplas opções recreativas, com destaque para a proximidade a praias e campos de golfe. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é conhecida pela sua vibrante atmosfera e qualidade das águas. Os entusiastas de golfe encontram nas proximidades três campos renomados: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos a aproximadamente 2 km de distância. Para desporto e atividades físicas, a região dispõe de centros como o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A marina de Puerto José Banús, a 1 km, oferece ambiente cosmopolita com restaurantes, lojas e vida noturna. A diversidade de infraestruturas recreativas combinada com o clima favorável permite desfrutar de atividades exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Esta moradia está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, uma zona residencial prestigiada dentro do município de Marbella. A apenas 7 km do centro de Marbella, beneficia da proximidade a uma das cidades mais dinâmicas da Costa del Sol, com aproximadamente 147.958 habitantes. A relativa proximidade a Málaga (54 km), a principal cidade da província com 579.076 habitantes, permite acesso a serviços e infraestruturas de maior escala. A posição a 59 km de Algeciras (121.957 habitantes) facilita ligações com o norte de África através do porto internacional. Esta localização equidistante permite desfrutar tanto da tranquilidade de uma zona residencial como da dinamismo dos principais centros urbanos da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL363403
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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