この物件は、コスタ・デル・ソル地域の他の類似プロジェクトと比較して、特に立地面で優位性があります。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）など、他地域のプロジェクトは価格面では手頃ですが、これらの物件はプエルト・バヌスや著名なゴルフコースへのアクセス面で劣っています。マルベージャ地域はコスタ・デル・ソルの中でも特に人気が高く、不動産取引も活発に行われており、資産価値の維持・向上が期待できます。また、気候的にはコスタ・デル・ソル全域が温暖な地中海性気候に恵まれていますが、この物件は特に年間平均気温17.8度と過ごしやすい気候にあります。プエルト・バヌスという高級リゾートエリアに近接している点も、将来的な賃貸需要やリセール価値の面で他地域のプロジェクトよりも優れていると言えるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアの都市部に位置し、海岸に直結しています。プエルト・バヌスビーチまでわずか301メートル、商業施設、レストラン、サービス施設が徒歩圏内にあり、マラガ地方の典型的な地中海沿岸ライフスタイルを体験できる立地です。
4寝室2浴室の間取りは、ファミリーや頻繁な客人を迎えるニーズに対応します。194平方メートルの広い居住空間と、50平方メートルのテラスがあり、屋外と屋内の生活を両立させることができます。コミュニティプールも日常的なレジャー施設として利用可能です。
この物件は1982年に建てられ、すでに完成しています。近年の改装工事が施され、現代的な設備と快適性が確保されています。建設プロセスの遅延リスクがなく、即時入居可能な状態です。
この物件は新しい開発プロジェクトではないため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。専用プールではなくコミュニティプールであり、完全なプライバシーは保証されません。また、海に近いため、観光シーズンには一時的に周辺が混雑する可能性があります。
この物件は、南スペインの温暖な気候で年間を通じて過ごしたいと考える方々に適しています。特に、ゴルフやビーチアクティビティを日常的に楽しみたい方、近隣のレストランや商業施設を頻繁に利用したいアクティブな生活スタイルの方に最適です。子供がいる家庭は、41の小学校と28の中学校がある教育環境も魅力です。また、南スペインに第二の住居を求めつつ、都会的な利便性も重視する方々や、リタイア後に温暖な気候の地域での生活を始めたい方々にもこの物件は適しています。観光地として知られるプエルト・バヌス近くに位置するため、賃貸収入を求める投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
この物件は1982年に建てられたものの、完全に改装されており、現代的な設備と快適性が確保されています。内装は164平方メートルの居住空間に造り付けのクローゼットが備え付けられ、ユーティリティ空間を有効活用できます。西向きのテラスは午後の日照を楽しむことができ、屋外生活空間として機能します。エアコン設備により、温暖な気候における快適な室内環境が維持されています。コミュニティプールは定期的に維持管理され、共有スペースとして清潔に保たれています。全体として、建築当時のスペインの伝統的な建築様式を維持しつつ、現代的な快適性を兼ね備えた仕上がりとなっています。
この物件の価格は995,000ユーロからです。ヌエバ・アンダルシア地域およびプエルト・バヌス近辺の類似物件と比較すると、広さと立地を考慮すると市場価格に見合った価格設定と言えます。エリアの不動産取引件数は4,743件で、活発な市場が形成されていることを示しています。維持費としてコミュニティ料金がかかりますが、プールや共有施設の維持管理に含まれます。
この物件は、朝はテラスでコーヒーを飲みながら地中海の太陽を楽しみ、昼には徒歩でプエルト・バヌスのビーチやレストランに出かけるアクティブな生活スタイルに適しています。帰宅後はコミュニティプールでリラックスしたり、近くのゴルフ場でプレーしたりすることができます。必要な日用品は近隣のスーパーマーケットで簡単に調達でき、薬局や医療施設も徒歩圏内にあるため、日常的な生活に必要なものがすべて揃っています。週末にはマルベージャ市内まで短距離でアクセスでき、より多様な文化体験やショッピングを楽しむことが可能です。
この物件からは日常生活に必要なほとんどの施設に徒歩または自転車でアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットまで353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあります。医療施設としては1.9キロメートルの距離に病院があり、また5つの健康センターがエリア内に点在しています。教育環境は充実しており、41の小学校と28の中学校が地域に存在します。商業施設として、69のレストラン、10のカフェ、4の銀行が2キロメートル圏内にあり、日常的な買い物や外食に便利です。公共交通機関も整備されており、10の路線と50のバス停がエリア内に存在し、車なしでの移動も可能です。近隣には年間を通じて32の地元の祭りやイベントが開催され、地域の文化に触れる機会にも恵まれています。
この物件はマルベージャ地域の西部に位置し、プエルト・バヌスの高級リゾートエリアに隣接しています。海岸線に近接しつつ、市街地の中心部へも良好なアクセスを確保した立地です。周辺にはゴルフコースが広がり、マルベージャ地域における高級住宅地の一角を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるマルベージャエリアに属しています。マルベージャ中心部までは7キロメートル、サンペドロ・アルカンタラまでは7キロメートルの距離にあり、これらの都市が提供する多様なサービス、文化施設、商業施設にアクセスすることができます。マラガ県内ではマルベージャは人口147,958人の主要都市であり、県都マラガ（人口579,076人）とは54キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）とは59キロメートルの距離です。
ビーチへのアクセスは非常に良好で、プエルト・バヌスビーチまでは301メートル、さらにカニーナ・ベンチュラ・デル・マールビーチまで2.2キロメートルの距離です。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフ場（2.0キロメートル）、ラス・ブリサスゴルフクラブ（2.1キロメートル）などの著名なコースが近くにあります。マラガ空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルの距離にあり、国際的な移動にも便利です。大きな都市へのアクセスも良好で、マルベージャまでは7キロメートル、マラガ市内までは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は12-26度、年平均気温は17.8度です。温暖な気候が特徴で、年間を通じて快適に過ごすことができます。海水温が20度以上になる4ヶ月間が水泳シーズンとされています。標高10メートルの低地に位置し、海までの傾斜はわずか0.2%とほぼ平らな地形であるため、高齢者や子供連れの家族にも移動しやすい環境です。西向きの配置は、午後の日照を楽しむことができるという利点があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からはいくつかの質の高いビーチにアクセスできます。最も近いプエルト・バヌスビーチは301メートルの距離にあり、ブルーフラッグ認定を受けています。その他にも、カニーナ・ベンチュラ・デル・マールビーチ（2.2キロメートル）、ナグエレスビーチ（3.1キロメートル）などが近くにあります。ゴルフ施設としては、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャなどの著名なコースが3キロメートル圏内に点在しています。スポーツ施設としては、サンペドロ総合スポーツセンター（2.9キロメートル）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロメートル）などがあり、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のあるマルベージャエリアに属しています。マルベージャ中心部までは7キロメートル、サンペドロ・アルカンタラまでは7キロメートルの距離にあり、これらの都市が提供する多様なサービス、文化施設、商業施設にアクセスすることができます。マラガ県内ではマルベージャは人口147,958人の主要都市であり、県都マラガ（人口579,076人）とは54キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）とは59キロメートルの距離です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL363403
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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