Тази къща близнак се намира в комплекса San Javier в Нуева Андалусия, Малага, на пешеходно разстояние от Пуерто Банус и плажовете му. Имотът разполага с четири спални, две реновирани бани и 215 м² жилищна площ, разпределени на три нива. Построена през 1991 г. и в добро състояние, тя е част от затворен комплекс от десет къщи с общ басейн и градини. Частен гараж побира две покрити паркоместа за автомобили и едно непокрито. Обявената цена е фиксирана на 640 000 €, а къщата е готова за нанасяне, което позволява използването ѝ без допълнителни работи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в крайбрежна градска среда в Нуева Андалусия, на около 300 метра по права линия от плажа Playa de Puerto Banús. Супермаркет се намира на около 350 метра, а аптека, на по-малко от километър. Три голф клуба, включително Real Club de Golf Las Brisas, са в рамките на около два километра. Центърът на Марбела е на седем километра, а летището в Малага, на приблизително 45 километра по права линия.
Планировката е подходяща за домакинство, което се нуждае от четири спални и отделени зони за живот. Полуподземният етаж съдържа приемна зона и още една спалня с прозорци към външната страна. Първият етаж обединява дневна, трапезария, кухня и перално помещение с пряк достъп до басейна. В основните помещения е монтиран климатик за отопление и охлаждане, а навсякъде има двойно остъкляване. Включено е паркомясто за три автомобила.
Това е съществуващ дом, завършен през 1991 г., а не ново строителство. И двете бани са напълно реновирани, а имотът е описан като готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Общото състояние е отбелязано като добро. Вътрешният стил и обзавеждането, включително полуобзаведената кухня, отразяват възрастта на имота, а не съвременните стандарти за ново строителство.
Имотът не разполага с собствен басейн; басейнът е общ, споделен с девет други домакинства. Няма собствена градина, само общи зелени площи. Кухнята е полуобзаведена, а не напълно оборудвана. Къщата се продава необзаведена. Гледките са ограничени до улицата, градината и планината, а не към морето. Построена през 1991 г., конструкцията предшества съвременните норми за енергийна ефективност и изолация на новото строителство.
Този имот подхожда за купувач, който иска дом, готов за незабавно обитаване, близо до Пуерто Банус, без да се заема с ремонт. Домакинства, нуждаещи се от четири спални, например семейства с деца, записани в едно от 41-те основни или 28-те средни училища в района, ще намерят планировката за удачна, като полуподземната спалня добавя гъвкавост за гости или домашен офис. Подхожда също за купувачи, които ценят достъпа пеша повече от уединението: супермаркетът, аптеката и плажът са на пешеходно разстояние, а в непосредствената околност има 69 ресторанта и 10 кафенета в рамките на два километра, което означава, че колата не е съществено необходима за ежедневието. Купувачите, които ценят голфа, ще отбележат, че три игрища се намират на около два километра, включително Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos. Общият басейн и мащабът на малката общност от десет къщи допринасят за тези, които искат споделени съоръжения без мащаба и таксите на голям курортен комплекс. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи собствен басейн, собствена градина, гледка към морето или модерно ново строителство, тъй като нито едно от тези не е част от офертата. Конструкцията от 1991 г. и полуобзаведената кухня означават, че интериорът отразява по-старо поколение жилища, макар и с две реновирани бани. Накрая, туристическият профил на местоположението, 52 хотела и близо 13 000 легла в района, означава, че околността е по-оживена в сезона от вътрешните алтернативи; купувачите, търсещи целогодишно спокойствие, трябва да претеглят това спрямо удобството на крайбрежната позиция.
Къщата е от 1991 г. и е отбелязана като в добро състояние. Вътрешната обработка съчетава естествен дървен паркет във всекидневната с травертинов мрамор в общите части, съчетание, типично за качественото испанско строителство от този период. И двете бани са напълно реновирани в модерен стил, включително банята към спалнята, свързана с главната спалня. Кухнята е полуобзаведена, разположена като отделно помещение с перално помещение, и запазва пряк достъп до терасата на общия басейн. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане в основните помещения, допълнен от двойно остъкляване навсякъде, което подпомага както топлинния комфорт, така и намаляването на шума в градска крайбрежна среда. Съхранението е решено на няколко места: вградени гардероби в спалните, допълнителен гардероб в горния коридор и гардероб в полуподземната спалня. Паркирането е конкретно предимство в тази част от крайбрежието: частен гараж предлага две покрити места, с трето непокрито място до тях. Полуподземният етаж получава естествена светлина през прозорци към външната страна, важно уточнение, тъй като много сравними полуподземни нива в региона са без прозорци. В изходния материал няма данни за енергиен сертификат, и купувачите трябва да отбележат, че сграда от 1991 г. предшества съвременните стандарти за изолация, което означава, че климатикът ще има практическо значение през юли и август, когато средните месечни температури достигат около 26 °C. Общите части, градините и басейнът се поддържат съвместно от десетте домакинства. Къщата се продава необзаведена, което позволява адаптиране към предпочитанията на купувача, но също означава, че трябва да се планира непосредствен бюджет за обзавеждане.
Обявената цена е фиксирана на 640 000 €; това е съществуващ имот втора употреба, а не цени от ново строителство. За тази сума купувачът придобива 215 м² жилищна площ с четири спални, две реновирани бани и паркомясто за три автомобила в затворен комплекс от десет къщи. Имотът е готов за нанасяне и достъпен за незабавно обитаване; тъй като не е обзаведен, ще е необходимо собствено интериорно обзавеждане от купувача. При цена от около 2 980 € на квадратен метър, имотът се намира в горния край на регионалния пазар; за сравнение, проекти за ново строителство в Естепона започват от около 320 000 €, а в Беналмадена, от около 598 000 €. Разходите за прехвърляне, нотариалните такси и данъците са допълнителни към обявената цена.
Ежедневието тук е организирано около малък затворен комплекс от десет къщи на равнинната крайбрежна низина на Нуева Андалусия, на около десет метра надморска височина. Сутрините могат да започнат с кратка разходка: супермаркетът е на около 350 метра, плажът в Пуерто Банус, на около 300 метра по права линия, а яхтеното пристанище, на около километър. Кварталът е градски, а не селски, с магазини, кафенета и услуги, достъпни пеша или с колело, и десет автобусни линии с петдесет спирки в околността, които намаляват зависимостта от автомобила за ежедневните задачи. Самата къща разпределя живота на три нива. Полуподземната приемна зона и допълнителната спалня са подходящи за гости, кабинет или самостоятелен тийнейджър. Първият етаж е дневната зона: всекидневна с естествен паркет, травертинов мрамор в общите части и отделна кухня с перално помещение, която се отваря директно към общия басейн и градините. На горния етаж са главната спалня с реновирана баня към спалнята и три допълнителни спални с вградени гардероби. Според продавача басейнът получава слънце през по-голямата част от деня, а околните градини се поддържат общо. При средна годишна температура от 19,2 °C и плажен сезон от около шест месеца, използването на откритото на комплекса се разширява значително извън лятото. Мястото е тихо за крайбрежна локация, като по-голямата част от собствениците са чуждестранни жители, което създава по-устойчива, а не сезонна атмосфера извън ваканционните месеци.
Нуева Андалусия се намира директно на крайбрежието западно от Марбела, а непосредствената околност е градска с услуги на пешеходно разстояние. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 метра по права линия; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles са съответно на около 2,2 и 3,1 километра. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на около един километър. Ежедневните покупки са лесни: супермаркетът е на 353 метра от къщата, а в рамките на два километра има три аптеки, заедно с четири банки и зъболекар. Достъпът до здравеопазване включва болница на 1,9 километра и пет здравни центъра в по-широкия район. За семейства британското международно училище е на 3,8 километра, а The International School of Estepona, на 7,9 километра. Собствениците на електрически автомобили могат да зареждат на точка на 368 метра от вратата, с Marbella Supercharger на още 2,3 километра по-нататък. Общественият транспорт обхваща десет линии с петдесет спирки, а теренът е практически равен, наклон от 0,2% към плажа, което прави ходенето и колоезденето реалистични за повечето задачи. Центърът на Марбела, с около 148 000 жители, е на седем километра и предлага пълния спектър от градски удобства, а град Малага е на 54 километра. Туристическата инфраструктура на района, десетки хотели и висока концентрация на ресторанти, означава, че кварталът е оживен във високия сезон и значително по-спокоен през зимата.
Картата показва къщата във връзка с крайбрежието на Пуерто Банус, като плажът е на няколкостотин метра, а долината на голф игрищата, навътре в сушата. Центърът на Марбеля е на седем километра на изток по крайбрежието; летището в Малага е на около 45 километра североизточно по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема крайбрежната ивица непосредствено западно от Пуерто Банус и Марбеля, на седем километра от центъра на Марбеля и на 54 километра от град Малага. В рамките на Коста дел Сол тя е разположена в по-престижния западен сегмент на Марбеля, по-близо до долината на голф игрищата и икономиката около яхтеното пристанище, отколкото до масовите курорти източно от Малага. Алхесирас е на 59 километра на югозапад, а летището в Гибралтар на около 52 километра. Районът съчетава градска плътност на услугите с утвърден жилищен характер, формиран от чуждестранни собственици, което го отличава както от зоните с високи блокове по крайбрежието по на изток, така и от по-изолираните вътрешни села на провинцията.
Достъпът до по-широкия регион се осъществява през две летища: Малага-Коста дел Сол на около 45 километра по права линия и Гибралтар на около 52 километра, което дава необичайното предимство на две жизнеспособни възможности за полети. Пътните връзки следват крайбрежния коридор A-7/AP-7, като центърът на Марбеля е на седем километра, а Естепона е леснодостъпна на запад. В непосредствената зона по-голямата част от ежедневните нужди се задоволяват пеша: супермаркет на 353 метра, аптека на 888 метра и плажът на около 300 метра по права линия, макар че действителното пешеходно разстояние до пясъка е по-дълго поради уличната планировка. Голфърите могат да стигнат до Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas в рамките на около два километра. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2,9 километра, катерачна стена на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. За тези без кола, десет автобусни линии и петдесет спирки обслужват района, а равният терен благоприятства колоезденето. Колата остава удобна за трансфери до летището и пътувания до Марбеля, но не е строго необходима за ежедневието.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е централна характеристика на това местоположение. Средномесечните температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 19,2°C. Сезонът за плуване, дефиниран от морски температури от поне 20°C, продължава около шест месеца, което позволява редовна употреба на общия басейн от края на пролетта до есента. Къщата се намира на десет метра над морското равнище върху фактически равен терен, със наклон към плажа от едва 0,2%, така че няма стръмни разходки или стълби в общественото пространство. Близките зелени площи включват горски райони, посочени сред околностите на имота, а гледката към планината от горния етаж свързва обкръжението със сиерата зад Марбеля. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 километра, предлага близко място за разходки с панорами към крайбрежието. Средиземноморският климат означава меки зими и сухи, топли лета; климатикът за отопление и охлаждане в основните помещения се справя с най-горещите седмици, а двойното остъкляване помага да се запази топлината в по-хладните януарски вечери.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете, най-близките до къщата, са част от крайбрежието на Пуерто Банус и Марбеля. Playa de Puerto Banús е на приблизително 301 метра по права линия, фактически местният плаж; Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles са на 2,2 и 3,1 километра, а Playa de Casablanca на 3,5 километра, което дава избор от участъци на кратко разстояние с кола. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на един километър, осигурява дейности, свързани с акостиране, заведения за хранене и наблюдение на хората през сезона. Голфът е вторият рекреативен стълб: Golf Los Naranjos и уроците по голф в The Range са и двете на около два километра, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 километра и Magna Marbella Golf на 3,1 километра, така че четири игрища остават на няколко минути с кола. За организиран спорт Polideportivo San Pedro (2,9 км) предлага общински съоръжения, като наблизо има и катерачна стена и зала за CrossFit. Общият басейн и градините в комплекса покриват ежедневното плуване и отдиха на открито, без да се напуска затвореният комплекс. Вечерната рекреация обикновено се центрира около Пуерто Банус и Марбеля, където концентрацията от ресторанти, 69 в рамките на два километра от къщата, осигурява възможности за хранене целогодишно.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL667864
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Коста дел Сол този имот представлява утвърдения сегмент на имоти втора употреба в западна Марбеля, а не новото строителство. При цена от 640 000 € за 215 м², приблизително 2 980 € на квадратен метър, той е оценен по-високо от сравними нови стартови предложения другаде по крайбрежието: Aby Upper в Естепона започва от около 320 000 €, Acqua Gardens в Естепона от 524 600 € и Alba Benalmadena от 598 000 €. Премията тук е локационна, а не архитектурна. Нуева Андалусия се намира до Пуерто Банус, с плажа на няколкостотин метра и долината на голф игрищата, Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella, в радиус от два до три километра. Естепона и Беналмадена предлагат по-нови спецификации и по-ниски входни цени, но обикновено с по-дълги разстояния до утвърдена инфраструктура около яхтените пристанища и по-малко централна позиция спрямо Марбеля (7 км) и пълния ѝ набор от градски услуги. Срещу други имоти втора употреба в западна Марбеля отличителните черти на имота са малкият комплекс от само десет къщи, който ограничава обема на поддръжката, и паркингът за три превозни средства, който е необичаен за този сегмент. Компромисите са също толкова конкретни: няма собствен басейн, няма собствена градина, няма гледка към морето и дата на строителство от 1991 г. със стандартите за топлоизолация от тази епоха. Местният пазар отчита 4 743 сделки с жилища годишно, което показва активен и ликвиден вторичен пазар, докато медианният доход в провинцията от 16 450 € потвърждава, че този сегмент се движи значително от международни купувачи, а не от местните заплати. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да претеглят готовия за нанасяне дом в утвърден квартал срещу предимствата на спецификациите на алтернативите от ново строителство по-нататък по крайбрежието.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
