Тази полуудостояена къща се намира в Conjunto San Javier в Nueva Andalucía, на кратко разстояние от Пуерто Банус. Обектът е с построена площ от 215 кв.м, разпределени на три нива, с четири спални и два санитарни възела. Домът е завършен през 1991 г. и е в готово за обитаване състояние. Комплексът се състои от десет къщи с общ басейн и поддържани градини. Разположението съчетава градска среда с непосредствена близост до плаж, супермаркети, училища и голф игрища, на 45 км от летището в Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в урбанизацията Nueva Andalucía, на около 300 метра правa линия от плажа Плая де Пуерто Банус. Супермаркет е на 353 метра, аптека на 64 метра, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на около километър. Три голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, са в радиус от около два километра.
Къщата разполага с четири спални, две обновени бани, отделна полуобзаведена кухня с достъп до басейна и покрит гараж за две автомобили плюс едно открито паркомясто. Климатикът с горещ и студен режим е монтиран в основните помещения. Функционалната структура включва полуподземно ниво с приемно помещение и спалня.
Става дума за завършен обект от 1991 г. (индикативно), а не за ново строителство. Двата санитарни възела са обновени, подовите настилки са от естествен паркет и травертин мрамор. Състоянието на обекта е определено като добро, без текущи строителни фази или планирани официални дати за предаване.
Обектът не предлага частен басейн, а само общ за комплекса от десет къщи. Кухнята е полуобзаведена, а къщата се продава необзаведена. Не се споменават данни за енергийна класация, отопление на пода или асансьор между трите нива. Гледката е към улицата, градината и планината, без морска панорама.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, домакинства, които търсят четири спални в готов за настаняване дом, без да чакат строителна фаза, завършен през 1991 г., с обновени бани и функционална структура, къщата позволява непосредствено обитаване. Второ, купувачи, за които близостта до услуги е определяща: аптека на пешеходно разстояние, супермаркет, медицински центрове и международни училища в радиус до осем километра. Трето, играчи на голф или собственици на второ жилище, които използват района сезонно и ценят затворен комплекс с басейн и градини без поддръжка на частен парк. Четвърто, семейства с повече автомобили, за които гаражът за две покрити и едно открито място е практически аргумент. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с актуални енергийни сертификати, частен басейн, морска гледка или асансьор между нивата. Присъствието на полуподземна спалня изисква и оценка дали разпределението отговаря на предпочитанията на конкретното домакинство.
Материалите в обекта са от среден до добър клас за периода на строителство с елементи на последващо обновяване. Всекидневната и трапезарията са с настилка от естествен паркет, а общите зони на първия етаж, с травертин мрамор. Двата санитарни възела са изцяло реновирани в съвременен стил, като главната спалня разполага със собствена баня. Кухнята е отделна и полуобзаведена, с перално помещение и директен изход към басейновата зона. Спалните са с вградени гардероби, а вторият етаж има допълнитрен килер в коридора. Прозорците са с двойно остъкляване, а климатичната система работи в режим на отопление и охлаждане в основните помещения. Гаражът е покрит за две автомобили, с едно допълнително открито място. Полуподземното ниво получава естествена светлина през външни прозорци, което намалява типичния усещане за мазе, но остава фактор за оценка. Обектът няма документиран енергиен клас, което е обичайно за строежи от 1991 г. и може да бъде изяснено чрез технически инспекционен доклад преди покупка. Общите градини на комплекса от десет къщи са описани като поддържани.
Обектът се предлага за 640 000 евро. За сравнение, подобни полусамостоятелни къщи в нови проекти по-източно по крайбрежието, Aquamar в Торе дел Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро, са с по-ниски входни цени, но се отнасят за ново строителство в по-отдалечени зони. Цена на квадратен метър тук възлиза приблизително на 2 980 евро, което отразява преди всичко местоположението в Nueva Andalucía, близо до Пуерто Банус и голф зоната Golf Valley.
Conjunto San Javier е малка затворена урбанизация с десет къщи в Nueva Andalucía, квартал известен със съседството си с Пуерто Банус и концентрацията на голф игрища. Дневният ритъм тук е ориентиран към близките удобства: аптека на 64 метра, супермаркет на около 350 метра и десетки ресторанти и кафенета в радиус от два километра. Къщата е структурирана на три нива: полуподземно с приемна зона и спалня с естествена светлина, първи етаж с всекидневна-трапезария на паркет, отделна кухня с перално помещение и директен достъп до басейна, и втори етаж с главна спалня със собствена баня и три допълнителни спални. Общият басейн е огрян почти през целия ден, което е практически плюс спрямо по-затенени комплекси. Уличната среда е предимно жилищна с мнозинство чуждестранни собственици, което влияе на спокойната атмосфера извън летния сезон. Марбела е на седем километра, а зоната около пристанището предлага вечерни разходки, търговия и ресторанти на пешеходно разстояние. Присъствието на 50 спирки на градския транспорт и десет автобусни линии прави региона достъпен и без автомобил, макар че гаражът за три автомобила покрива нуждите на домакинство с няколко коли.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на около 300 метра права линия от обекта, което прави крайбрежните разходки част от ежедневието без автомобил. Аптеката на 64 метра и супермаркетът на 353 метра покриват основните ежедневни нужди пеша. В радиус от два километра се намират 69 ресторанта, 10 кафенета, четири банки и три аптеки, концентрация, характерна за градска крайбрежна зона, а не за изолирана урбанизация. Здравеопазването е представено от пет медицински центъра в района и болница на 1,9 километра. За семейства: 41 начални и 28 средни училища в областта, с British International School на 3,8 километра. Транспортната мрежа включва десет автобусни линии и 50 спирки, което е относително високо покритие за район от този мащаб. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра, а Гибралтар, на около 52. През летния сезон районът около Пуерто Банус е оживен, с 52 хотела и близо 12 800 легла в околността; извън сезона урбанизацията запазва спокойния си жилищен характер.
Картата показва разположението на Conjunto San Javier спрямо Пуерто Банус на югоизток, голф игрищата на север и плажовете по крайбрежието. Аптека и супермаркет са на пешеходно разстояние, а Марбела се намира на седем километра в източна посока. Испанската Ривиера на юг остава характерна за целия район, испанската крайбрежна култура е видима навсякъде от пристанището до плажовете.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía е разположена непосредствено северно от Пуерто Банус, на седем километра западно от центъра на Марбела и на 54 километра от Малага. Позиционирането съчетава крайбрежна достъпност с тиха жилищна среда, отделена от туристическия шум на пристанището. В регионална перспектива обектът е по-близо до Гибралтар (52 км) отколкото до Малага по права линия, което е уникална характеристика на западната Коста дел Сол. Наличието на градски транспорт с 50 спирки свързва района с Марбела и Сан Педро де Алкантара.
Разстоянията правят този обект леснодостъпен без автомобил за ежедневни цели. Плажовете: Плая де Пуерто Банус на 301 метра, Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 километра и Плая де Нагуелес на 3,1 километра. Голф игрищата Golf Los Naranjos и The Range са на 2,0 километра, а Real Club de Golf Las Brisas, на 2,1 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на километър. Марбела е на седем километра, Малага на 54 километра, а летище Малага-Коста дел Сол на около 45 километра права линия. Бензиностанция за електромобили има на 368 метра, а суперзарядна станция Marbella Supercharger, на 2,3 километра.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с около 3 856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 °C, с диапазон между 12 и 26 °C. Сезонът за плуване в морето продължава около шест месеца с температура на водата над 20 °C, което съответства на практическа употреба на общия басейн от май до октомври. Обектът е разположен на 10 метра надморска височина, а склонът към плажа е 0,2%, практически равен терен без стръмни подходи. Характеристиките Close To Forest и планинската гледка указват близостта на природни зони в западната част на Марбела. Източно-западната ориентация осигурява слънчеви часове през различни части на деня, а басейнът според данните е огрян почти през целия ден.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В радиус до 3,5 километра се намират няколко плажа, включително Плая де Пуерто Банус на 301 метра, Плая Канина Вентура дел Мар и Плая де Нагуелес. Яхтените пристанища Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) и Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен в Марбела (5,3 км) предлагат водни спортове и крайбрежни дейности. Голф предложенията са концентрирани: Golf Los Naranjos на 2,0 километра, The Range на 1,9 километра и Real Club de Golf Las Brisas на 2,3 километра, Nueva Andalucía е известна като Golf Valley именно заради тази плътност. Спортните центрове включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 километра.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположена непосредствено северно от Пуерто Банус, на седем километра западно от центъра на Марбела и на 54 километра от Малага. Позиционирането съчетава крайбрежна достъпност с тиха жилищна среда, отделена от туристическия шум на пристанището. В регионална перспектива обектът е по-близо до Гибралтар (52 км) отколкото до Малага по права линия, което е уникална характеристика на западната Коста дел Сол. Наличието на градски транспорт с 50 спирки свързва района с Марбела и Сан Педро де Алкантара.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL667864
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други полусамостоятелни къщи по Коста дел Сол, този обект заема сегментна позиция, определена преди всичко от местоположението. Comparable нови проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) предлагат по-ниски входни цени, но се намират на значително по-голямо разстояние от Марбела и Пуерто Банус. Разликата от около 370 000 до 435 000 евро спрямо тези проекти съответства на премията за Nueva Andalucía, зона с пряка близост до три голф игрища, яхтено пристанище и плаж под 400 метра. Трите нива на къщата с полуподземно приемно ниво са типични за строителството от началото на деветдесетте години в този квартал, за разлика от съвременните проекти, които често предлагат едно ниво с по-висока енергийна класация. За купувач, сравняващ с нови обекти, факторите за отбелязване са отсъствието на документиран енергиен клас, полуобзаведената кухня и общият, а не частният басейн, срещу готовност за настаняване, установен комплекс от само десет домакинства и гараж за три автомобила. Транзакционната активност в района (4 743 сделки) и средният доход в провинцията от 16 450 евро очертават пазар, който се движи предимно от международно търсене, като Nueva Andalucília последователно е сред търсените зони на западната Марбела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID