See paarismaja asub San Javieri kompleksis Nueva Andalucías, Málagas, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsest ja selle randadest. Kinnisvara pakub neli magamistuba, kaks renoveeritud vannituba ja 215 m² üldpinda kolmel korrusel. 1991. aastal ehitatud ja heas korras hoone kuulub kümne majaga suletud elamurajooni, kus on ühine bassein ja aed. Privaatne garaaž mahutab kaks katusega ja ühe katmata sõidukit. Küsitav hind on kindlaks määratud 640 000 eurole ja maja on sissekolimisvalmis, võimaldades sellesse kohe elama asuda ilma lisatööde tegemiseta.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Nueva Andalucía rannaäärses linnalikus keskkonnas, umbes 300 meetri kaugusel linnulennult Playa de Puerto Banúsest. Supermarket asub umbes 350 meetri ja apteek vähem kui kilomeetri kaugusel. Kolm golfiklubi, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, jäävad umbes kahe kilomeetri raadiusse. Marbella keskus on seitsme kilomeetri ja Málaga lennujaam umbes 45 kilomeetri kaugusel otsejoones.
Planeering sobib leibkonnale, kes vajab neli magamistuba ja eraldatud elutsoone. Pooleldi maa-alune korrus mahutab vastuvõturuumi ja veel ühe magamistoa välisakendega. Esimesel korrusel on elutuba, söögituba, köök ja pesuruum otse pääsuga basseinile. Põhiruumides on paigaldatud konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning kogu majas on topeltklaasaknad. Parkimiskohad on olemas kolmele sõidukile.
See on olemasolev kodu, valmis 1991. aastal, mitte uusarendus. Mõlemad vannitoad on täielikult renoveeritud ja kinnisvara on kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, see tähendab, et sellesse saab kohe pärast ostmist elama asuda. Üldseisukorraks on märgitud hea. Sisustus ja varustus, sealhulgas pooleldi varustatud köök, peegeldavad pigem kinnisvara vanust kui kaasaegseid uusarenduste standardeid.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini; bassein on ühine, jagatud üheksa teise leibkonnaga. Privaatset aeda pole, ainult ühised haljasalad. Köök on pooleldi varustatud, mitte täielikult sisustatud. Maja müüakse ilma mööblita. Vaade on tänavale, aiale ja mägedele, mitte merele. 1991. aastal ehitatud hoone eelneb praegustele uusehituse energia- ja soojustusnormidele.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib kohe elamiskõlblikku kodu Puerto Banúse lähedal ilma remondiga tegelemata. Leibkonnad, kes vajavad neli magamistuba, näiteks pered lastega, kes õpivad piirkonna 41 põhikooli või 28 keskkooli seas, leiavad toimiva planeeringu, kus pooleldi maa-alune magamistuba lisab paindlikkust külaliste või kodukontori jaoks. Samuti sobib see ostjatele, kes hindavad jalgsi ligipääsetavust rohkem kui eraldatust: supermarket, apteek ja rand on kõik jalutuskäigu kaugusel ning lähialal on kahe kilomeetri raadiuses 69 restorani ja 10 kohvikut, mis tähendab, et auto pole igapäevaeluks hädavajalik. Golfi hinnavad ostjad märkavad, et kolm väljakut jäävad umbes kahe kilomeetri raadiusse, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas ja Golf Los Naranjos. Ühine bassein ja väike kümne maja kogukond ahvatlevad neid, kes soovivad ühiseid mugavusi ilma suure kuurortkompleksi mastaabi ja haldustasudeta. See sobib vähem ostjatele, kes otsivad privaatset basseini, privaatset aeda, merevaadet või kaasaegset uusarenduse taset, kuna ükski neist ei kuulu pakkumisse. 1991. aasta ehitus ja pooleldi varustatud köök tähendavad, et siseruumid peegeldavad vanemat elamupõlve, kuigi kaks vannituba on renoveeritud. Lõpuks, asukoha turismiprofiil, 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta piirkonnas, tähendab, et ümbrus on hooajaliselt elavam kui sisemaa alternatiivid; aastaringselt rahu otsivad ostjad peaksid kaaluma seda rannaäärse asukoha mugavuse suhtes.
Maja on aastast 1991 ja selle seisukorraks on märgitud hea. Sisustus ühendab elutoa-söögitoa loomuliku puidust parketi ja ühistes ruumides travertiinmarmori, kombinatsioon, mis on iseloomulik selle perioodi kvaliteetsele hispaania ehitusele. Mõlemad vannitoad on täielikult kaasaegses stiilis renoveeritud, sealhulgas põhimagamistoaga ühendatud vannituba. Köök on pooleldi varustatud, paigutatud eraldi ruumina pesuruumiga ning säilitab otse pääsu ühisele basseiniterrassile. Kliimakontroll koosneb põhiruumides jahutuse ja soojendusega konditsioneerist, tugevdatuna kogu majas topeltklaasakendega, mis aitab nii soojusmugavusel kui ka müratasemel linnalikus rannikukeskkonnas. Hoiuruumid on mitmel pool: sisseehitatud garderoobid magamistubades, lisakapp ülemise korruse esikus ja garderoob pooleldi maa-aluses magamistoas. Parkimine on konkreetne väärtus ranniku selles osas: privaatne garaaž pakub kaks katusega parkimiskohta, kõrvale veel kolmas, katmata parkimiskoht. Pooleldi maa-alune korrus saab loomulikku valgust välisakende kaudu, oluline detail, sest paljud võrreldavad maa-alused korrused piirkonnas on akendeta. Algmaterjalis pole energiamärgise andmeid saadaval ja ostjad peaksid arvestama, et 1991. aasta hoone eelneb praegustele soojustusstandarditele, mis tähendab, et konditsioneer kannab juulis ja augustis praktilist koormat, kui keskmised temperatuurid ulatuvad umbes 26 °C-ni. Ühised osad, aiad ja bassein, hoitakse kümne leibkonna poolt ühiselt. Maja müüakse ilma mööblita, võimaldades kohanemist ostja enda eelistustega, kuid see tähendab ka, et tuleb kohe planeerida mööblieelarve.
Küsitav hind on kindlaks määratud 640 000 eurole; see on olemasolev järelturu kinnisvara, mitte uusarenduse hinnakiri. Selle eest saab ostja 215 m² üldpinda nelja magamistoaga, kaks renoveeritud vannituba ja parkimiskoha kolmele sõidukile kümne maja suletud elamurajoonis. Kinnisvara on sissekolimisvalmis ja kohe kasutatav, kuna see ei ole mööbliga varustatud, peab ostja ise sisekujunduse ja mööbli eest hoolitsema. Hinnaga umbes 2980 eurot ruutmeetri kohta asub see piirkondliku turu ülemises otsas; võrdluseks, Estepona uusarendused algavad umbes 320 000 eurost ja Benalmádenas umbes 598 000 eurost. Üleandmiskulud, notaritasud ja maksud tuleb küsitavale hinnale juurde lisada.
Igapäevaelu siin toimub ümber väikse kümne majaga suletud kompleksi Nueva Andalucía madalal rannikutasandikul, umbes kümme meetrit merepinnast. Hommik saab alguse lühikese jalutuskäiguga: supermarket on umbes 350 meetri kaugusel, Puerto Banúse rand umbes 300 meetri kaugusel linnulennult ja jahisadam umbes kilomeetri kaugusel. Naabruskond on linnalik, mitte maaelu, poodide, kohvikute ja teenusteni jõuab jalgsi või jalgrattaga, ning kümme bussiliini viiekümne peatusega lähiumbruses vähendavad autosõltuvust igapäevaste asjade ajamisel. Maja ise jagab elu kolmele korrusele. Pooleldi maa-aluse korruse vastuvõturuum ja lisamagamistuba sobivad hästi külaliste, töötoa või iseseisva nooruki jaoks. Esimene korrus on päevatsoon: elutuba-söögituba loomuliku puidust parketiga, travertiinmarmoriga ühistes ruumides ning eraldi köök pesuruumiga, mis avaneb otse ühisele basseinile ja aedadele. Üleval on magamistuba magamistoaga ühendatud renoveeritud vannitoaga ja veel kolm magamistuba sisseehitatud garderoobidega. Müüja sõnul on bassein päikese käes suurema osa päevast ja ümbritsevaid aedu hoitakse ühiselt. Keskmine aastane õhutemperatuur on 19,2 °C ja ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, nii et kompleksi välistingimustes kasutamine ulatub oluliselt kaugemale suvest. Ümbrus on rannikuasula kohta vaikne, enamik omanikest on välismaalased elanikud, mis kujundab väljaspool puhkusekuud pigem püsiva kui hooajalise õhustiku.
Nueva Andalucía asub otse Marbella läänerannikul ja lähiumbrus on linnalik, teenusteni jõuab jalgsi. Lähim rand, Playa de Puerto Banús, on umbes 301 meetri kaugusel otsejoones; Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles on vastavalt umbes 2,2 ja 3,1 kilomeetri kaugusel. Puerto Deportivo José Banúse jahisadam on umbes kilomeetri kaugusel. Igapäevaostud on lihtsad: supermarket on 353 meetri kaugusel ja kolm apteeki kahe kilomeetri raadiuses, samuti neli panka ja hambaarst. Tervishoiule kuulub haigla 1,9 kilomeetri kaugusel ja viis tervisekeskust laiemas piirkonnas. Peredele on British International School 3,8 kilomeetri ja The International School of Estepona 7,9 kilomeetri kaugusel. Elektriauto omanikud saavad laadida 368 meetri kaugusel asuvas punktis, Marbella Supercharger asub veel 2,3 kilomeetri kaugusel. Ühistransport hõlmab kümme liini viiekümne peatusega ja maastik on sisuliselt lame, 0,2% langusega ranna poole, mis muudab käimise ja rattasõidu enamiku asjade ajamiseks realistlikuks. Umbes 148 000 elanikuga Marbella keskus on seitsme kilomeetri kaugusel ning pakub kogu linnalike mugavuste valikut, samas kui Málaga linn jääb 54 kilomeetri kaugusele. Piirkonna turismiinfrastruktuur, kümned hotellid ja suur restoranide tihedus, teevad naabruskonna kõrghooajal elavaks ja talvel märkimisväärselt rahulikumaks.
Kaardil on näha maja asukoht Puerto Banúse ranniku ääres: rand on mõnisada meetrit ja golfioru sisemaal. Marbella keskus asub seitse kilomeetrit rannikut pidi idas; Málaga lennujaam on linnulennult umbes 45 kilomeetrit kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikuriba vahetult Puerto Banúsest ja Marbellast läänes, seitse kilomeetrit Marbella keskusest ja 54 kilomeetrit Málagast. Costa del Solis asub ta kõrgema väärtusega Lääne-Marbella lõigus, lähemal golfiorule ja jahisadama majandusele kui Málagast idas asuvatele massiturismi kuurortidele. Algeciras asub 59 kilomeetri kaugusel edelas ja Gibraltar lennujaam umbes 52 kilomeetri kaugusel. Piirkond ühendab tiheda teenindus- ja asustustiheduse väljakujunenud elamukarakteriga, mida on kujundanud välismaised omanikud, eraldades nii ida pool asuvatest kõrghoonestatud rannatsoonidest kui ka provintsi rahulikumatest sisemaa aladest.
Ligipääs laiemale piirkonnale käib kahe lennujaama kaudu: Málaga-Costa del Sol umbes 45 kilomeetri kaugusel linnulennult ja Gibraltar umbes 52 kilomeetri kaugusel, pakkudes haruldast eelist, kaks võimalikku lennujaama. Maanteeühendused järgivad rannikukoridori A-7/AP-7, Marbella keskus on seitse kilomeetri kaugusel ja Estepona jõuab hõlpsalt kätte edela pool. Lähinaabruskonnas rahuldatakse enamik igapäevavajadustest jalgsi: supermarket 353 meetri, apteek 888 meetri ja rand umbes 300 meetri kaugusel otsejoones, kuigi tegelik jalutuskäigu kaugus liivani on tänavate paigutuse tõttu pikem. Golfihuvilised jõuavad kahe kilomeetri raadiuses klubidesse Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 kilomeetri kaugusel, ronimisseina 3,6 kilomeetri kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 kilomeetri kaugusel. Autota tulijaid teenindab kümme bussiliini ja viiskümmend peatust ning tasane maastik soosib jalgrattaga liikumist. Auto on mugav lennujaama sõiduks ja Marbellasse minekuks, kuid igapäevaeluks ei ole see tingimata vajalik.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on selle asukoha keskne tunnusjoon. Keskmine kuutemperatuur jääb vahemikku 12°C kõige jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 19,2°C. Ujumishooaeg, mida määratlevad vähemalt 20°C veetemperatuurid, kestab umbes kuus kuud, võimaldades ühist basseini regulaarselt kasutada hiliskevadest sügiseni. Maja asub kümme meetrit merepinnast sisuliselt tasasel maal, kalle ranna suunas on vaid 0,2%, seega pole avalikus ruumis järsku teekonda ega treppe. Lähedal asuvad rohealad hõlmavad metsaalasid, mis on loetletud kinnisvara ümbruses, ja ülemiselt korruselt avanevad mäevaated seovad asukoha Marbella taga oleva Sierraga. 1,2 kilomeetri kaugusel asuv vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor pakub lähedal asuvat jalutuskohta rannikupanoraamiga. Vahemereline kliima tähendab pehmeid talvi ja kuuma, kuiva suve; peamiste ruumide konditsioneer (jahutus ja soojendus) tuleb toime kõige kuumemate nädalatega, samas kui topeltklaas aitab jahedamatel jaanuari õhtutel sooja hoida.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Majale lähimad rannad kuuluvad Puerto Banúse ja Marbella rannajoone hulka. Playa de Puerto Banús asub umbes 301 meetri kaugusel otsejoones, sisuliselt kohalik rand; Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles asuvad 2,2 ja 3,1 kilomeetri ning Playa de Casablanca 3,5 kilomeetri kaugusel, pakkudes lühikese autosõidu kaugusel mitut rannalõiku. Üks kilomeeter kaugusel asuv jahisadam Puerto Deportivo José Banús pakub hooajal paadiga seotud tegevusi, söögikohti ja võimalust inimesi vaadata. Golf on teine meelelahutuse sammas: Golf Los Naranjos ja The Range on mõlemad umbes kaks kilomeetrit, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilomeetrit ja Magna Marbella Golf 3,1 kilomeetrit kaugusel, neli golfiväljakut mõne minuti autosõidu raadiuses. Korraldatud spordiks pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) linna rajatisi, lähedal on ronimissaal ja CrossFit-i saal. Kompleksi juures olev ühine bassein ja aed hõlmavad igapäevast ujumist ja väljas viibimist ilma väravast väljumata. Õhtune meelelahutus koondub enamasti Puerto Banúsesse ja Marbellasse, kus restoranide tihedus, 69 kahe kilomeetri raadiuses majast, toetab aastaringselt söögikohti.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL667864
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli turul esindab see kinnisvara Lääne-Marbella väljakujunenud järelturu segmenti, mitte uusarenduste voogu. Hinnaga 640 000 € ja 215 m² eest, umbes 2980 € ruutmeetri kohta, on ta kallim kui võrreldavad uusarenduste alghinnad mujal rannikul: Aby Upper Esteponas algab umbes 320 000 €, Acqua Gardens Esteponas 524 600 € ja Alba Benalmadena 598 000 eurost. Preemia siin on asukohapõhine, mitte arhitektuurne. Nueva Andalucía asub Puerto Banúse kõrval: mõnisada meetrit rannast ja kahel-kolmekilomeetrilises raadiuses golfioru väljakud Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella. Estepona ja Benalmadena pakuvad uuemaid tehnilisi lahendusi ja madalamaid alghindu, kuid tavaliselt pikema kaugusega väljakujunenud jahisadama infrastruktuurini ja vähem keskmise asukohaga Marbella (7 km) ja selle täieliku linnateeninduse suhtes. Võrreldes teiste Lääne-Marbella järelturu kodudega on eristavateks tunnusteks vaid kümnest majast koosnev väike kogukond, mis piirab ühishalduse keerukust, ning kolme sõiduki parkimisvõimalus, mis on selles segmendis ebatavaline. Kompromissid on samuti konkreetsed: privaatset basseini ei ole, privaatset aeda ei ole, merevaadet ei ole ning 1991. aasta ehitusaeg tollaste soojustusstandarditega. Kohalikul turul toimub aastas 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset ja likviidset järelturgu, samas kui provintsi keskmine sissetulek 16 450 € kinnitab, et seda segmenti mõjutavad olulisel määral rahvusvahelised ostjad, mitte kohalikud palgad. Valikuid kaaludes peavad ostjad kaaluma sissekolimisvalmis kodu vahetu eelist küpses naabruskonnas versus rannikut kaugemal asuvate uusarenduste tehnilisi eeliseid.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
