Poolkodulehekülje tüüpi maja asub Nueva Andalucías, Marbella naabruses asuvas linnaosas Costa del Solil. Hoone on ehitatud 1991. aastal (indicatiivne) ja valmis, kogupinnaga 215 m², nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga. Asukoht on linnastunud keskkonnas, kus enamus teenuseid on jalutuskäigu kaugusel: supermarkt 353 m, apteek 64 m ja rand Playa de Puerto Banús 301 m. Ühiskondlik bassein ja aiad kuuluvad suletud kompleksi, kus on kümme maja. Kaetud garaaž mahutab kaks autot, lisaks üks katmata koht.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Nueva Andalucía linnastunud piirkonnas, 10 meetrit merepinnast, ligikaudu 7 km Marbellast ja 45 km Málagast. Puerto Banúsi jahisadam on 1,0 km kaugusel. Kolm golfiväljakut jäävad 2,0, 2,1 km raadiusse. Ühistranspordi 50 peatust ja kümme liiniga võrgustik hõlmab piirkonda. Kerge tõus (0,2%) ranna suunas muudab ala jalgsi liikujaile sobivaks.
Hoone mahutab neljaliikmelise või suurema leibkonna tänu neljale magamistoale kolmel korrusel. Suviseks kasutuseks on ühine bassein kohe köögi taga. Autoga leibkondadele on kolm parkimiskohta. Kliimakontroll (külm/soe õhk) töötab peamistes ruumides. Pesuruum ja sisseehitatud kapid on olemas. Mööbel ei kuulu tehingusse, seega sisustus nõuab ostja enda panust.
See ei ole uusehitise projekt: hoone valmis 1991. aastal (indicatiivne) ja on kasutuskõlblikus seisukorras. Mõlemad vannitoad on renoveeritud. Ülejäänud siseviimistlus kajastab ehitusperioodi: puitparkett elutoas, travertiinmarmor ühistes alades, pooleli viimistletud eraldiseisev köök. Sisustus puudub. Ümberehitusvajadus jääb ostja hinnangu alla; hoone on kasutamiseks valmis.
Projekt ei paku privaatset basseini ega privaatset aeda: bassein ja haljasalad on ühised kümne majaga. Pole ka pööningut ega täielikult sisustatud kööki. Tuba pole kasutatud ainult kolme magamiseta, vaid komplekt koosneb neljast. Energiamärgistus pole esitatud andmetes. Merevaade puudub: vaated jäävad mägedele, aiale ja tänavale. Privaatset tervisekeskust ega spordisaali kompleksis pole.
See sobib olukorras, kus eesmärk on valmis elamispind kohe, ilma uusehitise ooteajata, pindalaga 200 m² ringis ja nelja magamistoaga, nt pere jaoks, kellel on kaks-kolm last või regulaarsed külalised. Kolme korruse jaotus võimaldab allkorruse magamistoa kasutamist tööruumi või täiskasvanud pere liikme jaoks. Sobilik on ka poolaastane või terve aasta ringne eluviis: pool aastat sobib ujumiseks, ülejäänud periood pakub mõõdukat temperatuuri (aasta keskmine 19,2 °C, vahemik 12, 26 °C). Rühm, kellele see ei sobi, on need, kes otsivad uusehitist kaasaegse energiamärgisega, privaatset basseini, suurt privaatset krunti või otsest merevaadet. Samuti need, kelle eelarve jääb alla 500 000 eurot: sel juhul on võrdlusprojektid Mijases, Esteponas või Torre del Maris kättesaadavamad. Hoone vanus nõuab realistlikku hoiakut kapitaalremondi suhtes: kuigi vannitoad on renoveeritud, pole andmeid katlamaja, elektrisüsteemi ega akende täieliku uuendamise kohta (topeltklaas on märgitud olemasolevaks). Ühiskondlik bassein ja kümme majaga naabruskond sobivad neile, kes aktsepteerivad ühishaldust ja sellest tulenevaid tasusid.
Viimistluse detailid on andmetes täpselt määratletud. Elutoa ja söögitoa põrand on loomulik puitparkett; ühisalades on travertiinmarmor; see tähistab 1990ndate alguse ehitustavade kõrgemat klassi, kus marmori kasutamine täitis staatusfunktsiooni. Mõlemad vannitoad on renoveeritud ning esitatud kui „kaasaegse disainiga"; see on tänapäevasem kui ülejäänud sisering. Köök on eraldiseisev ja pooleli sisustatud: köögimööbel on olemas, kuid kogu tehniline komplekt pole välja toodud, seega peab ostja arvestama seadmete täiendamisega. Pesuruum on eraldatud. Kaks parkimiskohta on kaetud, üks mitte. Kliimakontroll: nii külma kui sooja õhuga konditsioneerid on peamistes ruumides; ülejäänud ruumid jäävad passiivse ventilatsiooni ja topeltklaasi hüvede (aknaid on märgitud) tasemele. Energiamärgistus pole antud; 1991. aasta hoone puhul nõuab see eraldi kontrolli. Üldiselt näitab viimistlus hooldatud seisukorda, kuid "hea seisukord" ei tähenda uusehitise standardit: uksed, aknad, torustik ja elektrisüsteem võivad olla originaalsed ning nende seisukord tuleb ülevaatusel kontrollida. Üldised alad: kompleksi aidad on esitatud hooldatutena, bassein saab päikesepaistet peaaegu terve päeva.
Kolmekorruseline paigutus määrab igapäevarütmi: poolkeldris on vastuvõturuum ja üks suur magamistuba loomuliku valgusega, esimesel korrusel elu- ja söögituba puidust põrandaga, köök koos pesuruumiga ning otse pääs ühisele basseinile, teisel korrusel magamistoad ja kaks renoveeritud vannituba. Idakalla vaatega ruumid saavad hommikupäikest; läänekülg pikendab päevast valgust õhtupoole. Igapäevased teed on lühikesed: apteek asub 64 m ja supermarkt 353 m kaugusel, seega söögitoitude vahekorjed ei nõua autot. Rannikupromenaad Puerto Banúsi suunas on jala jõutav (301 m lähima rannani). Suletud kompleks kümne majaga piirab läbivat liiklust ja naabruskonna koosseis on valdavalt välisriikide omanikud, mis mõjutab hooajalist rahulikku kasutust. Bassein on päikeses enamiku päevast, mis võimaldab ujumist poolaasta jooksul, kui veetemperatuur on üle 20 °C (kuus kuud aastas). Kuna hoone pärineb 1991. aastast, kajastuvad mõõdud ja ruumijaotus tolle aja tavades: ruumid on suuremad kui paljud tänapäeva projektid, kuid tehnika osas (topeltklaas on olemas) võib osa lahendusi nõuda uuendamist. Igapäevane elu lookus kindlates kohtades: parkimine kahe katuse all, basseini kasutamine söögituba taga ja magamiskorrus kõige üleval eraldatud.
Piirkonna elu kirjeldavad täpsemalt järgmised andmed. Vahetus ümbrus (2 km raadiuses): 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki, 1 hambaarst. See tähendab, et igapäevane teenus ei sõltu autost: söögitoad ja poodiminek jäävad kõndimis- või rattaskaugusesse, täpsemalt 353 m lähima supermarketini. Tervishoid: 5 tervisekeskust raadiuses; haigla 1,9 km kaugusel. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähemas regioonis, samuti rahvusvahelised koolid, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. See muudab ala kasutatavaks aastaringseks elupaigaks pere jaoks, mitte ainult hooajaliseks viibimiseks. Transpordivõimalused: 10 ühistranspordi liini ja 50 peatust näitavad, et piirkonnas on bussiliiklus olemas, kuid pikemate reiside jaoks jääb auto siiski mugavamaks vahendiks. Turismikoormus on märgatav: 52 hotelli ja 12 781 voodikohta tähendavad kõrget hooajalist liiklust, eriti Puerto Banúsi ümbruses. Rahulikumad tänavad on eemaldatud peamagistraalidest, kuid suvekuudel suureneb jalakäijate- ja autoliiklus siiski. Elektriautole: laadimispunkt 368 m kaugusel ja Tesla Supercharger 2,3 km kaugusel. Sportimisvõimalused: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, ronimissein 3,6 km.
Kaart näitab maja asukohta Nueva Andalucías, Puerto Banúsi jahisadama (1,0 km) ja ranna (301 m lähim punkt) läheduses. Kolm golfiväljakut moodustavad kolmnurga 2 km raadiuses. Marbella kesklinna jääb 7 km ja Málagat 54 km kagus. Kohalik ümbrus pakub apteeki, supermarkti ja 69 restorani 2 km sees.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella linnast vahetult läänes, piirkonnas, mida tuntakse golfikuurortide ja Puerto Banúsi läheduse poolest. Suuremad linnad on 7 km (Marbella) ja 54 km (Málaga) kaugusel, mis paigutab ala Marbella linnastusse, kuid säilitab eraldatuma elamupiirkonna iseloomu. Piirkond on hinnatasemelt kõrgem kui idapoolsemad alad (Torre del Mar, Mijas, Estepona), mida kinnitavad võrdlushinnad uusehitiste segmentides. Positsioon ranniku ja mägede vahel, 10 m kõrgusel, tagab ilma järskude nõlvadeta ligipääsu merele ning suhtelise läheduse sisemaale.
Lähim rand Playa de Puerto Banús on 301 m kaugusel (otsejoone mõõt), mis on jaoskondlike kohtade seas lühike kaugus. Järgmised rannad jäävad 2,2, 3,1 km raadiusse: Ventura del Mar, Nagüeles ja Casablanca 3,5 km. Jahisadam Puerto Deportivo José Banus asub 1,0 km kaugusel, mis võimaldab jalutuskäiku õhtuseks ajaviiteks. Kolm golfiväljakut (Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) on kõik 2,0, 2,1 km kaugusel; Magna Marbella Golf 3,1 km. Lennujaamad: Málagas (AGP) 45 km ja Gibraltaris (GIB) 52 km otsejoones. Linnad: Marbella 7 km (147 958 elanikku), Málaga 54 km (579 076), Algeciras 59 km. Nendeks sõitudeks on auto peaaegu hädavajalik.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed: 3856 päikesetundi aastas (ajalooline keskmine), aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kõikumine 12, 26 °C kuude lõikes. See tähendab mahedat talve ja kuuma suve; märgitud 32 °C piir pole andmetes, kuid suvel on õhukonditsioneer vajalik, mitte luksus. Ujumishooaeg on kuus kuud (veetemperatuur ≥ 20 °C). Kõrgus merepinnast: 10 m; tõus ranna suunas on 0,2%, mis tähendab praktiliselt tasast teed jalgsi liikumiseks, ilma treppide või järskude nõlvadeta. Looduslik keskkond sisaldab mäevaateid (hoone vaated mägedele) ja metsalähedust (omaduste loetelus on märgitud "metsa lähedus"). Puerto Banúsi rannaala lähedus tähendab, et meri on igapäevaselt lähedal, kuid otsene merevaade puudub. Sademed pole andmetes esitatud, kuid piirkonna iseloomulik vahemeri kliima tähendab valdavalt kuivi suvi ja mahedamaid vihmaperioode talvel-kevadel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad: kolm nimetatud rannapunkti jäävad 2,2, 3,1 km kaugusele (Ventura del Mar, Nagüeles), Casablanca 3,5 km. Lähim rand Puerto Banúsis asub 301 m kaugusel, seega on rannapäev planeeritav ilma transpordita. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Jahisadamad: peamine Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, samuti Marbella sadamad 5,3 ja 6,7 km. Golf: kolm väljakut 2,0, 2,1 km kaugusel (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), Magna Marbella Golf 3,1 km - see on üks piirkonna tihedamaid golfiklastreid Costa del Solil. Sportimine: multifunktsionaalne spordikeskus San Pedro 2,9 km, ronimissein Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Elektromobiilsus: Marbella Supercharger 2,3 km. Kokkuvõttes jäävad vaba aja võimalused kõik 4 km raadiusse, kuid jaotatult mitmesse suunda: rand lõunas, golf läänes, spordikeskused idas.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella linnast vahetult läänes, piirkonnas, mida tuntakse golfikuurortide ja Puerto Banúsi läheduse poolest. Suuremad linnad on 7 km (Marbella) ja 54 km (Málaga) kaugusel, mis paigutab ala Marbella linnastusse, kuid säilitab eraldatuma elamupiirkonna iseloomu. Piirkond on hinnatasemelt kõrgem kui idapoolsemad alad (Torre del Mar, Mijas, Estepona), mida kinnitavad võrdlushinnad uusehitiste segmentides. Positsioon ranniku ja mägede vahel, 10 m kõrgusel, tagab ilma järskude nõlvadeta ligipääsu merele ning suhtelise läheduse sisemaale.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL667864
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrdluspiirkonnad ja projektiandmed näitavad hinna- ja positsioonierinevusi. Uusehitised, mida andmed toovad, jäävad 205 000, 269 950 eurot piirkondades nagu Mijas, Estepona ja Torre del Mar; need on madalama hinnatasemega alad Málagast idas või läänes, kaugemal Marbella tuumikust. Käesolev objekt asub Nueva Andalucías, mis koos Puerto Banúsi ja Marbella keskosaga moodustab Costa del Soli kõrgema hinnatasemega tsooni. 2977 €/m² taseme põhjuseid: ranna lähedus (301 m), golfiklastri tihedus (kolm väljakut 2 km sees), teenuste linnastunud võrgustik ja välisriikide omanike domineeriv naabruskond. Võrdluseks: 205 000 € eest Mijases saab ostja uusehitise väiksema pinnaga, kuid kaugema asukohaga rannast ning vähem arenenud teenustega. Estepona projekt (269 000 €) pakub uue ehitise energiatõhusust, kuid nõuab autot igapäevaselt. Käesoleva objekti puhul on eeliseks kohe kasutatav elupind ja asukoht, miinuseks 1991. aasta tehnika ja puuduv energiamärgis. Piirkonna statistika: 4743 kinnisvaratehingut piirkonnas, mis näitab likviidset turgu. Mediaan sissetulek provintsis on 16 450 eurot, mis näitab, et ostjaskond pärineb valdavalt mujalt kui kohalikud palgad. Turismimaht (52 hotelli, 12 781 voodikohta) toetab üüripõhise kasutamise võimalust hooajal, kuid suurendab ka suvist liikluskoormust. Kahe võrdluse vahel valik sõltub prioriteedist: uus tehnika või valmis suur elupind tipuasukohas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID