Conjunto San Javier on puoliksi erillistalo Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnassa, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. 215 neliömetrin asunto valmistui vuonna 1991 ja siinä on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi autokatettua autopaikkaa ja yhteinen uima-allas. Ympäristö on taajamamainen, ja päivittäistavarakauppa, apteekki ja ravintolat sijaitsevat kävelymatkan päässä. Golfkenttiä on kolme kahden kilometrin säteellä. Lentoasema Malaga-Costa del Sol on noin 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa, suoraan Puerto Banúksen rantavyöhykkeen tuntumassa. Ranta on noin 300 metrin päässä ja venesatama kilometrin päässä. Alue on tiheään rakennettua kaupunkiympäristöä, jossa palvelut ovat lähes poikkeuksetta jalan tai pyörällä saavutettavissa. Kolme golfkenttää sijaitsee kahden kilometrin sisällä.
Kyseessä on valmis kiinteistö vuodelta 1991, ei uudisrakennus. Kaksi kylpyhuonetta on peruskorjattu. Keittiö on osittain kalustettu ja asunto toimitetaan ilman huonekaluja. Rakennuksen kunto on arvioitu hyväksi. Oma erillinen sisäänkäynti ja kaksi katettua autopaikkaa kuuluvat kiinteistöön.
Kiinteistö ei tarjoa yksityistä uima-allasta, yksityistä puutarhaa eikä merinäköalaa; näkymät ovat kadulle, puutarhaan ja vuoristoon. Uima-allas on yhteinen kymmenen talon taloyhtiössä. Keittiö on vain osittain kalustettu eikä asunto sisällä huonekaluja. Tontti ei ole itsenäinen, ja ulkotila rajoittuu yhteisiin alueisiin.
Tämä kiinteistö vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa valmiin asunnon ilman rakennusvaiheen riskejä ja siirtymäaikoja, voi muuttaa heti. Toiseksi: perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja kolme kerrosta, mutta ei halua huoltaa yksityistä allasta tai puutarhaa, taloyhtiö hoitaa yhteiset alueet. Kolmanneksi: kansainvälinen ostaja, joka arvostaa englanninkielisen ympäristön ja kansainvälisten koulujen (British International School 3,8 km) läheisyyttä. Neljänneksi: golfin harrastaja, jolle kolme kenttää kahden kilometrin säteellä on keskeinen peruste. Viidenneksi: osavuoden asuja, joka lentää Malagan kautta ja tarvitsee toimivan julkisen liikenneyhteyden (10 linjaa, 50 pysäkkiä alueella). Kiinteistö ei sovellu ostajalle, joka vaatii yksityisen allasta, merinäkymää tai suurta omaa tonttia. Myös se, joka etsii uudisrakennuksen energialuokitusta ja takuita, huomioi että tämä on vuoden 1991 rakennus, joskin kylpyhuoneet on uusittu ja ikkunoissa on kaksinkertainen lasitus.
Rakennus on peräisin vuodelta 1991, ja kunto on arvioitu hyväksi. Lattiamateriaalit vaihtelevat kerroksittain: oleskelutilassa on luonnonpuulattia ja yhteisissä tiloissa travertiinimarmori. Materiaalivalinnat vastaavat aikakauden espankalaista rakennustapaa, jossa luonnonkivi ja puu ovat keskeisiä. Kylpyhuoneet on kunnostettu kokonaan; toinen niistä on makuuhuoneen yhteydessä. Keittiö on erillinen ja osittain kalustettu, ja siitä on suora pääsy uima-allasalueelle, käytännössä pyykinpesutila on keittiön yhteydessä. Ilmastointi toimii sekä kylmänä että kuumana ja on asennettu päähuoneisiin. Ikkunoissa on kaksinkertainen lasitus, mikä parantaa äänieristystä tiheään rakennetulla alueella. Kaikissa makuuhuoneissa on säilytyskaapit. Autopaikkoja on kolme: kaksi katettua ja yksi katoton. Semikellarikerros saa luonnonvalon ulkoikkunoista. Energiatehokkuusmerkintää ei ole saatavilla; 1990-luvun alun rakennuksissa energiankulutus on tyypillisesti korkeampi kuin uudisrakennuksissa, minkä ostaja voi varmistaa teknisellä tarkastuksella.
Myyntihinta on 640 000 euroa. Hinta vastaa noin 2 980 euroa neliömetriltä, mikä on Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen lähialueen hintatasoa. Kiinteistö on heti saatavilla, sillä rakennus on valmis. Osto- ja käyttökustannuksiin sisältyvät siirtöverot, taloyhtiömaksut yhteisten alueiden ja uima-altaan ylläpidosta sekä kiinteistövero. Vertailukohtana alueen uudishankkeet: Aquamar Torre del Marista alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasista 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponasta 269 000 eurosta, nämä sijaitsevat kuitenkin eri osissa rannikkoa.
Conjunto San Javier on kymmenen talon suljettu taloyhtiö Nueva Andalucían keskustan tuntumassa. Arki rakentuu kolmitasoisen talon ympärille: semikellarikerroksessa on vastaanottoalue ja makuuhuone omalla kaapilla, ensimmäisessä kerroksessa oleskelu- ja ruokailutila puulattialla, erillinen osittain kalustettu keittiö, pyykinpesutila sekä suora pääsy yhteiselle uima-allasalueelle. Toisessa kerroksessa on neljä makuuhuonetta, joista yksi omalla kylpyhuoneella. Aamu-aurinko tulee itään, iltapäivä länteen, mikä jakaa valoa päivän mittaan. Yhteinen allas on auringonpuolella suurimman osan päivää. Kävelymatka supermarkettiin on noin 350 metriä ja apteekki 64 metriä, joten autoa ei tarvita päivittäisissä askareissa. Puerto Banúksen venesatama, ravintolat ja ranta ovat kävelyetäisyydellä. Alue on rauhallisimmillaan kiellossa sesonkien ulkopuolella; kesäkuukausina turistivolyymi kasvaa lähialueiden hotellien (52 hotellia, noin 12 800 vuodepaikkaa ympäristössä) myötä. Siirtymä rannan läheisyydestä golfalueeseen on lyhyt: Los Naranjos, Las Brisas ja muut kentät sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa Puerto Banúksen pohjoispuolella. Etäisyys Marbellan keskustaan on noin seitsemän kilometriä, Malagaan 54 kilometriä ja Algecirasiin 59 kilometriä. Korkeus merenpinnasta on vain kymmenen metriä ja kaltevuus rantaan 0,2 prosenttia, eli kävely ja pyöräily ovat helppoja. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia ja neljä pankkia. Terveyskeskuksia on viisi ja sairaala 1,9 kilometrin päässä. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 ykkouskoulua alueella. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä. Sähköauton latauspiste on 368 metrin päässä ja Tesla-supercharger 2,3 kilometrin päässä. Alueen talous nojaa vahvasti matkailuun, mikä näkyy palveluiden määrässä mutta myös sesongin vaihtelussa.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen rantavyöhykkeen pohjoispuolella. Ranta, venesatama, golfkentät ja Marbellan keskusta on merkitty etäisyyksineen. Kaltevuus rantaan on 0,2 prosenttia, joten koko alue on tasamaata.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan ja Esteponan välisellä kaistaleella, joka tunnetaan golf-resort-alueena. Marbella (noin 148 000 asukasta) on seitsemän kilometrin päässä ja tarjoaa täyden kaupunkipalvelutarjonnan. Malaga (579 000 asukasta, lentoasema) on 54 kilometrin päässä. Gibraltar toimii vaihtoehtoisena lentoasemana 52 kilometrin etäisyydellä. Alueen asema Costa del Solin länsiosassa tekee siitä helpon tavoitettavan molemmista suunnista.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä. Muut rannat, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), täydentävät valikoimaa. Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä. Golfkentät: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella 3,1 km. Lentoasemat: Malaga-Costa del Sol noin 45 km, Gibraltar 52 km. Supermarketti 353 m, apteekki 64 m, sairaala 1,9 km. Urheilukeskus Polideportivo San Pedro 2,9 km.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on yksi Euroopan korkeimmista lukemista. Vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Sijainti kymmenen metrin korkeudessa merenpinnasta tekee maastosta tasaisen; ei portaita tai rinnettä rantaan. Vuoristovyöhyke Sierra Blanca näkyy kiinteistön ikkunoista vuoriston suuntaan. Välimeren ilmasto tarkoittaa kuivia, kuumia kesiä ja leutoja, sateisia talvia; lämpötila harvoin laskee yksinumeroiksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on 300 metrin päässä, ja Blue Flag -kriteerit täyttäviä rantoja on useita lyhyen matkan säteellä. Puerto Banúksen ranta on kaupunkimainen palveluineen; Ventura del Mar on koiraystävällinen ranta 2,2 kilometrin päässä; Nagüeles ja Casablanca ovat perheille suunnattuja hiekkarantoja. Golf on alueen keskeinen harrastus: kolme kenttää kahden kilometrin sisällä, mukaan lukien Las Brisas, joka on kansainvälisesti tunnettu 18-reikäinen kenttä. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan ja Esteponan välisellä kaistaleella, joka tunnetaan golf-resort-alueena. Marbella (noin 148 000 asukasta) on seitsemän kilometrin päässä ja tarjoaa täyden kaupunkipalvelutarjonnan. Malaga (579 000 asukasta, lentoasema) on 54 kilometrin päässä. Gibraltar toimii vaihtoehtoisena lentoasemana 52 kilometrin etäisyydellä. Alueen asema Costa del Solin länsiosassa tekee siitä helpon tavoitettavan molemmista suunnista.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL667864
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Conjunto San Javier sijoittuu Costa del Solin länsiosan markkinassa, jossa Nueva Andalucía ja Puerto Banús kuuluvat hintatasoltaan korkeimpiin asuinalueisiin. Neliöhinta noin 2 980 euroa on selvästi korkeampi kuin vertailuhankkeissa: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €). Erot selittyvät ensisijaisesti sijainnilla: Nueva Andalucía on golf- ja rantakeskittymä Puerto Banúksen Vierailijoiden ja veneilijöiden ympärillä, kun taas vertailukohteet sijaitsevat 40, 80 kilometrin päässä lentoasemasta ja kauempana Marbellan palveluista. Ostajan valinta riippuu painotuksesta: valmis rakennus vakiintuneella alueella vastaan uudisrakennus edullisemmalla alueella. Nueva Andalucían kiinteistömarkkinat ovat likvidit (4 743 transaktiota alueen tilastoissa), mikä tukee jälleenmyyntimahdollisuutta. Alueen väestö on kansainvälistä ja palvelukieli usein englanti, mista on hyötyä ulkomaisille ostajille. Sesonkivaihtelu on huomioitava: kesällä alue on ruuhkaisempi, talvella hiljaisempi mutta täysin palveluin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID