Tämä paritalo sijaitsee San Javier -nimisellä aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Málagassa, kävelymatkan päässä Puerto Banúsista ja sen rannoista. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kaksi remontoitua kylpyhuonetta ja 215 m² asuinpinta-ala kolmessa kerroksessa. Vuonna 1991 rakennettu ja hyväkuntoinen kohde kuuluu kymmenen talon aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarhat. Omaan autotalliin mahtuu kaksi autoa katoksen alle sekä yksi ilman katosta. Pyyntihinta on 640 000 euroa ja talo on muuttovalmis, joten se voidaan ottaa käyttöön ilman lisätöitä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee rantakaupunkimaisessa ympäristössä Nueva Andalucíassa, noin 300 metrin lentumatkan päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Supermarket on noin 350 metrin ja apteekki alle kilometrin päässä. Kolme golfkenttää, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä ja Málagan lentokenttä noin 45 kilometrin suorassa linjassa.
Kohde sopii taloudelle, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta ja erilliset oleskelualueet. Puolikellarikerroksessa on vastaanottotila ja lisämakuuhuone ulkoikkunoilla. Ensimmäisessä kerroksessa yhtyvät olohuone, ruokailutila, keittiö ja kodinhoitohuone suoralla pääsyllä uima-allasalueelle. Päätiloissa on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), ja koko talossa on kaksinkertaiset lasitukset. Kolmen auton pysäköinti sisältyy hintaan.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, valmistunut vuonna 1991, ei uudiskohde. Molemmat kylpyhuoneet on remontoitu kokonaan, ja kohde on kuvattu muuttovalmiiksi, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Yleiskunto on merkitty hyväksi. Sisustustyyli ja varustelu, mukaan lukien osittain varusteltu keittiö, vastaavat kohteen ikää eivätkä nykyisten uudiskohteiden standardeja.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; allas on yhteinen ja jaettu yhdeksän muun talon kanssa. Omaa puutarhaa ei ole, vain yhteisiä viheralueita. Keittiö on osittain varusteltu eikä täysin varusteltu. Talo myydään kalustamattomana. Näköalat rajoittuvat kadulle, puutarhaan ja vuorille, eivät merelle. Vuonna 1991 rakennettu rakennus on vanhempi kuin nykyiset uudisrakentamisen energia- ja eristysnormit.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa välittömästi asuttavan kodin Puerto Banúksen lähellä ilman remonttia. Neljää makuuhuonetta tarvitsevat taloudet, esimerkiksi lapsiperheet, joiden lapset käyvät yhtä alueen 41 alakoulusta tai 28 yläkoulusta, huomaavat asunnon toimivaksi, ja puolikellarikerroksen makuuhuone lisää joustavuutta vieraille tai kotitoimistolle. Se sopii myös ostajille, jotka arvostavat kävelyetäisyyttä syrjäisyyden sijaan: supermarket, apteekki ja ranta ovat kaikki kävelymatkan päässä, ja lähiympäristössä on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, joten auto ei ole välttämätön arjessa. Golfia arvostavat ostajat huomaavat, että kolme kenttää sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas ja Golf Los Naranjos. Yhteinen uima-allas ja kymmenen talon pieni yhteisö vetoavat niihin, jotka haluavat yhteisiä tiloja ilman suuren lomakeskuksen mittakaavaa ja kuluja. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, merinäköalaa tai modernin uudiskohteen varustelutasoa, sillä mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Vuoden 1991 rakennus ja osittain varusteltu keittiö tarkoittavat, että sisätilat edustavat vanhempaa asumistyyliä, tosin kahdella remontoidulla kylpyhuoneella. Lopuksi, alueen matkailuprofiili, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa alueella, tarkoittaa, että ympäristö on sesonkina vilkkaampi kuin sisämaavaihtoehdot; ympärivuotista rauhaa etsivien ostajien tulee punnita tämä rannikkosijainnin mukavuuksia vastaan.
Talo on vuodelta 1991 ja sen kunto on merkitty hyväksi. Sisäpinnat yhdistävät luonnonpuuparketin olo- ja ruokailuhuoneessa ja travertiinimarmorin yhteistiloissa, yhdistelmä, joka on tyypillinen tuon ajan laadukkaalle espanjalaiselle rakentamiselle. Molemmat kylpyhuoneet on remontoitu kokonaan modernilla tyylillä, mukaan lukien makuuhuoneen oma kylpyhuone. Keittiö on osittain varusteltu, sijoittuu erilliseen huoneeseen kodinhoitohuoneineen ja säilyttää suoran pääsyn yhteiselle allasalueelle. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän muodostavat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) päätiloissa sekä kaksinkertaiset lasitukset koko talossa, mikä parantaa sekä lämpömukavuutta että ääneneristystä kaupunkimaisessa rantaympäristössä. Varastointi on ratkaistu useassa paikassa: sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa, ylimääräinen kaappi yläkerran eteisessä ja vaatekaappi puolikellarikerroksen makuuhuoneessa. Pysäköinti on selkeä etu tässä rannikko-osassa: oma autotalli tarjoaa kaksi katettua paikkaa ja kolmannen katottoman paikan niiden vieressä. Puolikellari saa luonnonvaloa ulkoikkunoista, tärkeä yksityiskohta, sillä monet alueen vastaavat kellarikerrokset ovat ikkunattomia. Energiatodistuksen tietoja ei ole lähdemateriaalissa, ja ostajien tulee huomioida, että vuoden 1991 rakennus on vanhempi kuin nykyiset eristysstandardit, eli ilmastoinnilla on käytännön merkitystä heinä- ja elokuussa, jolloin kuukausien keskilämpötila on noin 26 °C. Yhteiset tilat, puutarhat ja allas, hoidetaan kymmenen talon kesken. Talo myydään kalustamattomana, mikä mahdollistaa mukauttamisen ostajan omiin toiveisiin, mutta tarkoittaa myös, että kalustusbudjetti tulee suunnitella heti.
Pyyntihinta on 640 000 euroa; kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto. Summalla ostaja saa 215 m² asuinpinta-alaa neljällä makuuhuoneella, kahdella remontoidulla kylpyhuoneella ja kolmen auton pysäköinnillä kymmenen talon aidatulla asuinalueella. Kohde on muuttovalmis ja heti asuttavissa; koska se ei ole kalustettu, ostajan tulee hankkia sisustus itse. Hinta on noin 2 980 euroa neliömetriltä, mikä sijoittuu alueellisen markkinan yläpäähän; vertailun vuoksi Esteponan uudiskohteet alkavat noin 320 000 eurosta ja Benalmadenan noin 598 000 eurosta. Luovutuskustannukset, notaarimaksut ja verot lisätään pyyntihinnan päälle.
Arki täällä järjestyy kymmenen talon pienellä aidatulla asuinalueella Nueva Andalucían tasaisella rannikkotasangolla noin kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta. Aamut voi aloittaa lyhyellä kävelyllä: supermarket on noin 350 metrin, Puerto Banúksen ranta noin 300 metrin lentumatkan ja venesatama noin kilometrin päässä. Alue on kaupunkimainen eikä maaseutumainen, ja liikkeet, kahvilat ja palvelut tavoitetaan jalan tai pyörällä; kymmenen bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä ympäristössä vähentävät auton tarvetta arkiaskareissa. Talon asuminen jakautuu kolmeen kerrokseen. Puolikellarikerroksen vastaanottotila ja lisämakuuhuone sopivat hyvin vieraille, työhuoneelle tai itsenäiselle nuorelle. Ensimmäinen kerros on päivätilojen alue: olo- ja ruokailuhuone luonnonparkettilattialla, travertiinimarmori yhteistiloissa ja erillinen keittiö kodinhoitohuoneineen avautuen suoraan yhteiselle uima-allasalueelle ja puutarhoihin. Yläkerrassa on makuuhuone omalla remontoidulla kylpyhuoneella sekä kolme muuta makuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen. Allas on myyjän mukaan auringonpaisteessa suuren osan päivästä, ja ympäröiviä puutarhoja hoidetaan yhteisesti. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 °C ja uimakausi kestää noin puoli vuotta, joten asuinalueen ulkotiloja voi käyttää selvästi kesän ulkopuolellakin. Ympäristö on rauhallinen ranta-alueeksi, ja enemmistö omistajista on ulkomaisia asukkaita, mikä luo vakiintuneen eikä kausiluonteisen tunnelman lomakuukausien ulkopuolella.
Nueva Andalucía sijaitsee suoraan rannikolla Marbellan länsipuolella, ja lähiympäristö on kaupunkimainen palveluineen kävelymatkan päässä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 301 metrin suorassa linjassa; Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles ovat noin 2,2 ja 3,1 kilometrin päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin kilometrin päässä. Päivittäisostokset ovat helppoja: supermarket on 353 metrin päässä talosta ja kolme apteekkia kahden kilometrin säteellä, samoin neljä pankkia ja hammaslääkäri. Terveydenhuoltoon kuuluu sairaala 1,9 kilometrin päässä ja viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Perheille British International School on 3,8 kilometrin ja The International School of Estepona 7,9 kilometrin päässä. Sähköautoilijat voivat ladata 368 metrin päässä olevassa latauspisteessä, ja Marbellan Supercharger on 2,3 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, ja maasto on käytännössä tasainen, 0,2 %:n kaltevuus rantaa kohti, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisen useimmissa askareissa. Noin 148 000 asukkaan Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä ja tarjoaa täyden kaupunkipalveluvalikoiman, kun taas Málagan kaupunki on 54 kilometrin päässä. Alueen matkailuinfrastruktuuri, kymmeniä hotelleja ja korkea ravintolatiheys, tarkoittaa, että asuinalue on eloisa sesonkina ja selvästi rauhallisempi talvella.
Kartta näyttää talon suhteessa Puerto Banúsin rantaviivaan, ranta on muutaman sadan metrin päässä ja golf-laakso sisämaassa. Marbellan keskusta on seitsemän kilometriä itään rannikkoa pitkin; Málagan lentokenttä on noin 45 kilometriä koilliseen linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee rannikkokaistaleella välittömästi Puerto Banúsin ja Marbellan länsipuolella, seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta ja 54 kilometriä Málagan kaupungista. Costa del Solissa se kuuluu arvokkaampaan läntisen Marbellan osaan, lähempänä golf-laaksoa ja venesatamakulttuuria kuin Málagan itäpuolen massaturismikohteita. Algeciras on 59 kilometriä lounaaseen ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 kilometrin päässä. Alue yhdistää tiheän palveluverkon ja vakiintuneen asuinluonteen, jota ulkomaalaiset omistajat ovat muovanneet, erottaen sen sekä idemmän kerrostaloranta-alueista että maakunnan syrjäisemmistä sisämaakylistä.
Yhteydet laajempaan alueeseen kulkevat kahden lentokentän kautta: Málaga-Costa del Sol noin 45 kilometrin päässä linnuntietä ja Gibraltar noin 52 kilometrin päässä, mikä tarjoaa epätavallisen edun: kaksi käytettävissä olevaa lentovaihtoehtoa. Tieyhteydet seuraavat rannikon A-7/AP-7-käytävää, ja Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä sekä Estepona on helposti tavoitettavissa lännempänä. Lähialueella useimmat päivittäiset tarpeet tyydytetään kävellen: supermarket 353 metrin, apteekki 888 metrin ja ranta noin 300 metrin suorassa linjassa, joskin todellinen kävelymatka hiekalle on pidempi katujen muodon vuoksi. Golfaajat pääsevät kentille Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas noin kahden kilometrin säteellä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrin päässä, kiipeilyseinä 3,6 kilometrin päässä ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Autottomille aluetta palvelee kymmenen bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, ja tasainen maasto sopii pyöräilyyn. Auto on edelleen kätevä lentokenttäsiirtoihin ja Marbellaan matkustamiseen, mutta ei välttämätön arkipäivän elämiseen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tämän sijainnin keskeinen ominaisuus. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin kuusi kuukautta, mikä mahdollistaa yhteisen uima-altaan säännöllisen käytön myöhäiskeväästä syksyyn. Talo sijaitsee kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, ja kaltevuus rantaa kohti on vain 0,2 %, joten julkisella alueella ei ole jyrkkiä kävelyreittejä tai portaita. Lähialueen viheralueisiin kuuluu metsäalueita, jotka on lueteltu kohteen ympäristöön, ja yläkerran näkymät vuorille yhdistävät sijainnin Marbellan taustalla kohoavaan Sierraan. 1,2 kilometrin päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähellä olevan paikan rannikkomaisemien keskellä kävelyyn. Välimerenilmasto tuo leudot talvet ja kuivat, lämpimät kesät; päähuoneiden ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa kuumimmat viikot, ja kaksinkertaiset lasit pitävät lämmön sisällä viileinä tammikuun iltoina.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Taloon lähimmät rannat kuuluvat Puerto Banúsin ja Marbellan rantaviivaan. Playa de Puerto Banús on noin 301 metrin päässä suorassa linjassa käytännössä paikallisena rantana; Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de Nagüeles sijaitsevat 2,2 ja 3,1 kilometrin päässä sekä Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä, mikä tarjoaa useita vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä. Yhden kilometrin päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús -venesatama tarjoaa satamatoimintaa, ruokailua ja ihmisten katselun mahdollisuuksia sesongin aikana. Golf on toinen vapaa-ajan pilari: Golf Los Naranjos ja The Range -golfopetus ovat molemmat kahden kilometrin päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometrin ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä, eli neljä kenttää muutaman minuutin ajomatkan säteellä. Rakennettuihin urheilutiloihin kuuluu Polideportivo San Pedro (2,9 km), joka tarjoaa kunnalliset tilat, ja lähistöllä on kiipeilysali ja CrossFit-sali. Asuinalueen yhteinen uima-allas ja puistot kattavat arkisen uimisen ja ulkovirkistyksen ilman portilta poistumista. Illanvietto keskittyy yleensä Puerto Banúsiin ja Marbellaan, jossa ravintolatiheys, 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä talosta, takaa ympärivuotiset ruokailumahdollisuudet.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL667864
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa läntisen Marbellan vakiintunutta käytettyjen asuntojen segmenttiä pikemminkin kuin uudiskohteiden tarjontaa. Hinnalla 640 000 € ja 215 m² eli noin 2 980 €:lla neliömetriltä se on hinnoiteltu korkeammalle kuin rannikon vastaavat uudiskohteiden alkuhintaiset vaihtoehdot: Aby Upper Esteponassa alkaa noin 320 000 €:sta, Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta ja Alba Benalmadena 598 000 €:sta. Lisähinta täällä perustuu sijaintiin, ei arkkitehtuuriin. Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúsin vieressä, ranta muutaman sadan metrin päässä ja golf-laakso, Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella, kahden, kolmen kilometrin säteellä. Estepona ja Benalmadena tarjoavat uudempia varustelutasoja ja matalampia aloitushintoja, mutta yleensä pidempien etäisyyksien päässä vakiintuneesta venesatamainfrastruktuurista ja vähemmän keskeisestä sijainnista suhteessa Marbellaan (7 km) ja sen täyteen kaupunkipalveluverkkoon. Muihin läntisen Marbellan käytettyihin asuntoihin verrattuna kohteen erottavat piirteet ovat vain kymmenen talon pieni yhteisö, mikä vähentää yhtiövastikkeen monimutkaisuutta, sekä kolmen auton pysäköintijärjestely, joka on epätavallinen tässä segmentissä. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia: ei omaa uima-allasta, ei omaa puutarhaa, ei merinäköalaa ja vuoden 1991 rakennusajankohta aikakauden eristysstandardeilla. Paikallismarkkinalla kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä jälkimarkkinasta, kun taas maakunnan mediaanitulot 16 450 € vahvistavat, että segmenttiä vetävät oleellisesti kansainväliset ostajat pikemminkin kuin paikalliset palkat. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita muuttovalmiin kodin välittömyys kypsällä asuinalueella uudiskohteiden varusteluetuihin verrattuna rannikon muissa osissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
