Ta vrstna hiša se nahaja v urbanizaciji Nueva Andalucía, zahodno od Marbelle, na Costa del Sol. Objekt iz leta 1991 je bil dokončan in obsega 215 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama. Hiša stoji v zaprti skupnosti le z desetimi hišami, s skupnim bazenom in vrtovi. Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermercato in lekarna sta v neposredni bližini. Cena je navedena kot »od« 640.000 evrov. Lokacija kombinira mestnoinfrastrukturo Puerto Banús s sosesko, znano po golfih igriščih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Estepono, neposredno za pristaniščem Puerto Banús. Nahaja se na nadmorski višini 10 metrov s skoraj ravnim terenom do morja. V radiju 2 km so trije golf klubi, supermercato, lekarna in bolnišnica. Lukišče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km.
Hiša ponuja štiri spalnice na treh nivojih, kar ustreza družinam ali uporabi kot rezidenca z gostiščem. Prizemlje vsebuje dnevno bivališče s kuhinjo in neposrednim dostopom do bazena. Zasebna garaža za dva avtomobila plus eno parkirno mesto pokriva potrebe po parkiranju. Klime toplo/hladno so nameščene v glavnih prostorih.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1991 (indikativno) in je v dobri stanju, pripravljen za vseljenje. Obe kopalnici sta bili prenovljeni, tlaki so kombinacija parketa in marmorja. Kot starejša gradnja se energetska učinkovitost lahko razlikuje od novih standardov; podatka o certifikatu ni na voljo.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, le skupnega. Hiša ni opremljena s pohištvom (Not Furnished). Ni navedenih podatkov o energetskem certifikatu, dvigalu ali invalidskem dostopu. Nahaja se v goste pozidani urbani coni z 52 hoteli v okolici, kar pomeni sezonsko obiskanost območja.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano hišo z več spalnicami v etablirani soseski, ne novogradnjo na obrobju. Primeren je za družine s štirimi spalnicami na treh ravneh, pri čemer polkletna spalnica z lastnimi okni deluje kot gostinska soba ali prostor za mlajše otroke. Za kupe, ki načrtujejo delno preselitev, je relevantna bližina mednarodnih šol (British International School na 3,8 km) in zdravstvene oskrbe (5 zdravstvenih centrov, bolnišnica na 1,9 km). Za lastnike električnih avtomobilov je polnilna postaja na 368 metrih. Manj primeren je za kupe, ki iščejo popolno zasebnost z lastnim bazenom ali enonivojsko bivanje brez stopnic. Prisotnost 52 hotelov in skupno 12.781 postelj v okolici pomeni, da se gostota v turistični sezoni poveča, relevantno za tiste, ki iščejo povsem mirno okolje. Skupnost z desetimi hišami z večino tujih lastnikov kaže na stabilno, ne pretežno turistično sosesko.
Gradnja iz leta 1991 nosi značilnosti tistega obdobja: masivna zgradba s tremi etažami, v pritličju travertin marmor v skupnih prostorih, naravni parket v dnevni sobi in jedilnici. Obe kopalnici sta bili v celoti prenovljeni po sodobnem načrtu. Kuhinja je ločena in delno opremljena, s pražnim predprostorom. Okna so dvojno steklena, kar izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo v primerjavi z enojnim steklom. Klimatska naprava s toplo/hladno funkcijo je nameščena v glavnih prostorih; ni navedeno, ali pokriva vse etaže. Vgrajene omare v vseh štirih spalnicah povečujejo praktično shrambo, skupaj z dodatno omaro v hodniku nadstropja. Garaža pokriva dve parkirni mesti, eno additionalno mesto je na prostem. Za energetsko učinkovitost ni podatka; pri hišah te starosti je priporočljiv pregled izolacije strehe in okvirjev. Splošno stanje je navedeno kot dobro, objekt je pripravljen za vseljenje.
Cena je navedena kot »od« 640.000 evrov za 215 m² bivalne površine, kar ustreza približno 2.975 evrom na kvadratni meter. V primerjavi z navedenimi primerljivimi novogradnjami (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov) se cena uvršča v višji segment, kar odraža lokacijo Nueva Andalucía blizu Puerto Banús. Objekt je dokončan in takoj na voljo; pogoj premestitve je odvisen od prodajalca.
Vsakdan tu potuje v pešpovprečni razdalji: supermercato na 353 metrov, lekarna na 64 metrov, restavracije in kavarne v radiju 2 km. Hiša v zaprti skupnosti z desetimi enotami tvori tišje jedro sredi sicer živahenega območja Puerto Banús. Tloris je razdeljen na tri ravni: v polkletni etaži je sprejemni prostor in ena spalnica z naravno svetlobo, v pritličju dnevna soba z jedilnico, ločena delno opremljena kuhinja s predprostorom za pranje in dostop do skupnega bazena, v nadstropju pa glavna spalnica z lastno kopalnico in še tri spalnice z vgrajenimi omarami. Bivalni ritem je usmerjen na zunanje površine: bazen je os sončen skoraj cel dan, vrtove vzdržuje skupnost. Za mobilnost je na voljo 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči v okolici, kar omogoča življenje brez avtomobila za dnevne opravke, čeprav ima večina prebivalcev avto. Med deltami regije: gorovje Sierra Blanca v ozadju, morska obala na 300 metrih in golfi tereni v dolini na 2 km. Območje ima mednarodno sestavo prebivalstva z večino tujih lastnikov, kar se odraža v ponudbi mednarodnih šol v radiju 4, 8 km.
Nueva Andalucía je urbano območje z gostim omrežjem dnevnih storitev: supermercato na 353 metrov, lekarna na 64 metrov, tri lekarne in štiri banke v radiju 2 km, skupaj 69 restavracij in 10 kavarn. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 1,9 km in pet zdravstvenih centrov v okolici. Izobraževalna infrastruktura šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, med katerimi so mednarodne ustanove na 3,8 do 7,9 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči. Za šport so na voljo golf klubi (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km), Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalna stena Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus je na 1,0 km. Ta gostota pomeni, da so dnevne opravke mogoče opraviti peš ali s kolesom; avto je potreben predvsem za obiske v Marbelli (7 km) ali na letališču (45 km).
Na karti je razvidna lega med pristaniščem Puerto Banús na jugu in golf dolino na severu. Marbella leži 7 km vzhodno, letališče Málaga 45 km severovzhodno. Obala in trije golf klubi so znotraj radija 2, 3 km.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucija leži v občini Marbella, 7 km od centra in 54 km od Málage. Pozicija med Puerto Banús in golf dolino jo uvršča v cenovno višji segment marbelske trga. V širši regiji je Algeciras na 59 km, Gibraltar na 52 km. S 4.743 nepremičninskimi transakcijami na območju je trg likviden, s povprečnim dohodkom province 16.450 evrov na prebivalca kot referenco za lokalno ekonomijo, turizem (52 hotelov) pa kot glavno gospodarsko gonilo.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na približno 300 metrih; Playa Canina Ventura del Mar na 2,2, 2,6 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km po zračni liniji, Gibraltar 52 km. Marbella center leži na 7 km, Málaga na 54 km. Trije golf klubi so znotraj 2,1 km, The Range golf lessons pa na 2,0 km. Polnilna postaja za električne avtomobile je na 368 metrih, Supercharger Marbella na 2,3 km. Pristanišči Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) in Marina la Bajadilla (6,7 km) pokrivata nautične potrebe.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij od 12 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, kar je nad povprečjem evropskega južnega primorja. Sezona za kopanje traja šest mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Nadmorska višina 10 metrov in nagib 0,2 % proti morju pomenita raven teren brez fizičnih ovir za hojo ali kolo. V ozadju se dviga gorovje Sierra Blanca, ki je z vidikovih prostorov v nadstropju vidno skupaj z vrtovi. Blizu je tudi gozd (Setting, Close To Forest), ki skupaj z golf dolino oblikuje zelene površine med pozidanimi območji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v okolici vključuje Playa de Puerto Banús na približno 300 metrih ter Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km); slednja je razširjena peščena plaža z dopolnilno ponudbo. Playa de Casablanca leži na 3,5 km. Golf infrastruktura je izrazito: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km) skupaj s vadbiščem The Range (2,0 km) tvorijo jedro tzv. golf doline Nueva Andalucía. Športne objave dopolnjujeta Polideportivo San Pedro (2,9 km) in zasebni fitnes centri. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor je na 1,2 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucija leži v občini Marbella, 7 km od centra in 54 km od Málage. Pozicija med Puerto Banús in golf dolino jo uvršča v cenovno višji segment marbelske trga. V širši regiji je Algeciras na 59 km, Gibraltar na 52 km. S 4.743 nepremičninskimi transakcijami na območju je trg likviden, s povprečnim dohodkom province 16.450 evrov na prebivalca kot referenco za lokalno ekonomijo, turizem (52 hotelov) pa kot glavno gospodarsko gonilo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL667864
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z navedenimi primerljivimi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se ta vrstna hiša v Nueva Andalucíí uvršča v drugačen segment trga. Razlika v ceni na kvadratni meter (približno 2.975 evrov proti 2.000, 2.700 evrom pri novogradnjah vzhodneje ali zahodneje) odraža tri dejavnike: lokacijo znotraj Marbelle, peš dostop do Puerto Banús in etablirano sosesko z golf infrastrukturo. Nueva Andalucía je znana kot »golf dolina« Marbelle, z Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella znotraj 3 km, kombinacija, ki v Torre del Mar ali Mijasu ni primerljiva. Poleg tega gre za obstoječi objekt iz leta 1991 s 215 m² površine na lastnem zemljišču vrstne hiše, medtem ko primerljivi projekti obsegajo pretežno stanovanja ali manjše enote. Za kupe, ki primerjajo novice proti obstoječim hišam, je relevantno, da starejša gradnja prinaša večjo tlorisno površino na enoto cene, a brez garancij novogradnje in sodobnih energetskih standardov. Na ravni regije ima Nueva Andalucía eno najbolj likvidnih trgov zahodne Costa del Sol, z 4.743 transakcijami na širšem območju in stalno mednarodno povpraševanjem, za razliko od Torre del Mar, ki je bolj usmerjen v španski trg. Slovenski kupec, ki primerja cene s Primorsko, bo ugotovil, da cena na kvadratni meter tu ostaja višja, vendar skupaj s podnebjem (3.856 sončnih ur) in infrastrukturo, ki v slovenskem primorju ni ekvivalenta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID