Ta hiša dvojček iz leta 1991 v Nueva Andaluciji ponuja 215 m² bivalnega prostora na peš razdalji od plaže Puerto Banús. Znotraj varovanega naselja z desetimi hišami, skupnim bazenom in vrtovi ter z garažo za tri vozila je takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 640.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija: Nueva Andalucía, sedem kilometrov od Marbelle, plaža Puerto Banús približno 300 metrov, trije golfi oziroma tri golfska igrišča v dveh kilometrih.
Bivalne želje: štiri spalnice, dve prenovljeni kopalnici, skupni bazen z vrtovi, garaža za tri vozila v varovanem naselju z desetimi hišami.
Novogradnja: to je rabljena nepremičnina iz leta 1991 in ne novogradnja; takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 640.000 € (približno 2.980 €/m²).
Omejitve: ni zasebnega bazena, zasebnega vrta niti pogleda na morje; gradnja iz leta 1991 s takratnimi izolacijskimi standardi; prodaja brez opreme.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki želi takoj vseljivo hišo v bližini Puerto Banúsa brez prenove. Gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice, na primer družine z otroki, vpisanimi v eno od 41 osnovnih ali 28 srednjih šol v okolici, bodo imele na voljo uporaben tloris, pri čemer spalnica v polkletnem delu dodaja prilagodljivost za goste ali domačo pisarno. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost dostopnosti peš pred odmaknjenostjo: supermarket, lekarna in plaža so vsi na peš razdalji, neposredna okolica pa šteje 69 restavracij in 10 kavarn znotraj dveh kilometrov, kar pomeni, da avtomobil za vsakdanje življenje ni nujen. Kupci, ki cenijo golf, bodo opazili, da so trije golfi oziroma tri golfska igrišča znotraj približno dveh kilometrov, vključno z Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos. Skupni bazen in majhna skupnost desetih hiš privabljata tiste, ki želijo skupne objekte brez obsežnosti in stroškov velikega letoviščega kompleksa. Manj primerna je za kupce, ki iščejo zasebni bazen, zasebni vrt, pogled na morje ali sodoben standard novogradnje, saj nič od tega ni del ponudbe. Gradnja iz leta 1991 in delno opremljena kuhinja pomenita, da notranjost odraža starejšo generacijo stanovanj, čeprav z dvema prenovljenima kopalnicama. Nazadnje turistični profil lokacije, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici, pomeni, da je okolica v sezoni bolj živahna kot celinske alternative; kupci, ki iščejo celoletni mir, naj to primerjajo z udobjem obalne lege.
Hiša izhaja iz leta 1991 in je zabeležena kot v dobrem stanju. Notranja izdelava kombinira naravni leseni parket v dnevno-jedilnici z marmorjem iz travertina v skupnih prostorih, kar je značilno za kakovostno špansko gradnjo tistega obdobja. Obe kopalnici sta bili popolnoma prenovljeni v modernem slogu, vključno s kopalnico ob glavni spalnici. Kuhinja je delno opremljena, umeščena kot ločen prostor s pralnim kotom in ohranja neposreden dostop do terase ob skupnem bazenu. Za klimatsko ureditev skrbita klimatska naprava z gretjem in hlajenjem v glavnih prostorih ter dvojna stekla po vsej hiši, kar prispeva tako k toplotnemu udobju kot k zmanjšanju hrupa v mestnem obalnem okolju. Prostor za shrambo je na več mestih: vgrajene omare v spalnicah, dodatna omara v zgornjem hodniku in omara v spalnici v polkletnem delu. Parkiranje je na tem delu obale konkretna prednost: zasebna garaža ponuja dva pokrita prostora, ob strani pa še tretjega na prostem. Polklet prejema naravno svetlobo skozi okna na zunanjo stran, kar je pomembna podrobnost, saj so številne primerljive kletne etaže v regiji brez oken. V razpoložljivih virih ni podatkov o energetski izkaznici, kupci pa naj upoštevajo, da stavba iz leta 1991 predhaja sedanje izolacijske standarde, kar pomeni, da bo klimatska naprava imela praktično vlogo julija in avgusta, ko povprečne mesečne temperature dosežejo okoli 26 °C. Skupni deli, vrtovi in bazen se vzdržujejo skupno s strani desetih gospodinjstev. Hiša se prodaja neopremljena, kar omogoča prilagoditev lastnim željam kupca, hkrati pa pomeni, da je treba takoj načrtovati proračun za pohištvo.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 640.000 € za obstoječo nepremičnino iz leta 1991 s 215 m² bruto površine (približno 2.980 €/m²). Hiša se prodaja neopremljena in je takoj vseljiva; davki ob nakupu, notar in vpis v register so dodatno k ceni.
Nueva Andalucía je ustaljena stanovanjska četrt zahodno od Puerto Banúsa, znana po golfski dolini in mednarodnem značaju. Hiša dvojček stoji v majhnem varovanem naselju z desetimi domovi na ravnem obalnem terenu, peš dostopna do plaže in supermarketa.
Nueva Andalucía leži neposredno na obali zahodno od Marbelle, neposredna okolica pa je mestna s storitvami na peš razdalji. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 301 meter stran v zračni črti; Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles sta približno 2,2 oziroma 3,1 kilometra daleč. Marina Puerto Deportivo José Banús je približno kilometer stran. Vsakodnevna oskrba je preprosta: supermarket je 353 metre od hiše, v dveh kilometrih so tri lekarne, skupaj štiri banke in zobozdravnik. Dostop do zdravstvene oskrbe vključuje bolnišnico 1,9 kilometra stran in pet zdravstvenih domov v širši okolici. Za družine je British International School 3,8 kilometrov daleč, The International School of Estepona pa 7,9 kilometrov. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na točki 368 metrov od vrat, Marbella Supercharger je še 2,3 kilometra naprej. Javni prevoz pokriva deset linij s petdesetimi postajami, teren je v bistvu raven, naklon 0,2 % proti plaži, zaradi česar sta hoja in kolesarjenje realni možnosti za večino opravkov. Center Marbelle z okoli 148.000 prebivalci je sedem kilometrov daleč in ponuja celoten spekter mestnih ugodnosti, mesto Málaga pa leži 54 kilometrov stran. Turistična infrastruktura območja, desetine hotelov in visoka koncentracija restavracij pomenita, da je soseska v visoki sezoni živahna in pozimi precej bolj mirna.
Zemljevid prikazuje hišo v odnosu do obale Puerto Banúsa, s plažo nekaj sto metrov daleč in golfsko dolino v notranjosti. Središče Marbelle leži sedem kilometrov vzhodno ob obali; letališče Málaga je približno 45 kilometrov severovzhodno v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema obalni pas takoj zahodno od Puerto Banúsa in Marbelle, sedem kilometrov od središča Marbelle in 54 kilometrov od mesta Málaga. Znotraj Costa del Sol je umeščena v cenovno višji zahodni marbellski segment, bližje golfski dolini in ekonomiji, vezani na marino, kot množičnim letoviščem vzhodno od Malage. Algeciras leži 59 kilometrov jugozahodno, letališče Gibraltar pa približno 52 kilometrov daleč. Kraj združuje mestno gostoto storitev z ustaljenim stanovanjskim značajem, ki so ga oblikovali tuji lastniki, in se tako razlikuje tako od območij obalnih stolpnic bolj vzhodno kot od bolj osamljenih celinskih vasi province.
Dostop do širše regije poteka prek dveh letališč: Málaga-Costa del Sol na približno 45 kilometrov v zračni črti ter Gibraltar na približno 52 kilometrov, kar prinaša neobičajno prednost dveh uporabnih letalskih možnosti. Cestne povezave sledijo obalnemu koridorju A-7/AP-7, s središčem Marbelle sedem kilometrov daleč in z Estepono, dosegljivo naprej proti zahodu. V neposredni okolici je večino dnevnih potreb mogoče opraviti peš: supermarket na 353 metrih, lekarna na 888 metrih in plaža na približno 300 metrih v neposredni črti, čeprav je dejanska hoja do peska daljša zaradi razporeditve ulic. Igralci golfa lahko dosežejo Golf Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas v približno dveh kilometrih. Športni objekti v bližini vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalno steno na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Za tiste brez avtomobila ima kraj na voljo deset avtobusnih linij in petdeset postaj, ravninski teren pa omogoča kolesarjenje. Avtomobil ostaja priročen za prevoze na letališče in izlete v Marbello, a za vsakdanje življenje ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je osvezilna značilnost te lokacije. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, letno povprečje pa znaša 19,2 °C. Kopalska sezona, določena z temperaturami morja vsaj 20 °C, traja približno šest mesecev in omogoča redno uporabo skupnega bazena od pozne pomladi do jeseni. Hiša stoji na desetih metrih nadmorske višine na praktično ravnem terenu z nagibom proti plaži le 0,2 %, zato v javnem prostoru ni strmih sprehajalnih poti ali stopnišč. Zeleni prostori v bližini vključujejo gozdne površine, naštete v okolici nepremičnine, pogled na gore z zgornjega nadstropja pa povezuje kraj s hribovjem za Marbello. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometra daleč, je bližnja točka za sprehode z obalnimi panoramami. Sredozemsko podnebje pomeni mile zime in suha, topla poletja; klimatska naprava (gretje in hlajenje) v glavnih prostorih poskrbi za najbolj vroče tedne, dvojno steklo pa pomaga ohranjati toploto v hladnejših januarskih večerih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže najbližje hiši so del obale Puerto Banúsa in Marbelle. Playa de Puerto Banús je približno 301 meter daleč v ravni črti in je praktično lokalna plaža; Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles sta na 2,2 oziroma 3,1 kilometra, Playa de Casablanca pa na 3,5 kilometra, kar ponuja izbiro odsekov na kratki vožnji. Marina Puerto Deportivo José Banús, kilometer daleč, nudi možnosti priveza, prehrano in opazovanje ljudi v sezoni. Golf je drugi rekreacijski steber: Golf Los Naranjos in The Range za pouk golfa sta oba dva kilometra daleč, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer in Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, torej štiri igrišča v nekaj minutah vožnje. Za organizirani šport Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponuja občinske objekte, v bližini pa sta plezalna telovadnica in CrossFit center. Skupni bazen in vrtovi znotraj kompleksa pokrijejo vsakdanje kopanje in sprostitev na prostem brez odhoda izven naselja. Večerna rekreacija se običajno osredotoča na Puerto Banús in Marbello, kjer gostota restavracij, 69 v dveh kilometrih od hiše, podpira prehranjevalne možnosti vse leto.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL667864
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj trga Costa del Sol ta nepremičnina predstavlja ustaljeni segment rabljenih nepremičnin zahodne Marbelle in ne novogradbene ponudbe. Pri 640.000 € za 215 m², približno 2.980 € na kvadratni meter, je ocenjena višje kot primerljive novogradnje z nižjimi izhodiščnimi cenami drugje na obali: Aby Upper v Esteponi se začne pri približno 320.000 €, Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 € in Alba Benalmadena od 598.000 €. Premija tukaj je lokacijska in ne arhitekturna. Nueva Andalucía leži ob Puerto Banúsu, s plažo nekaj sto metrov daleč in golfsko dolino, Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella, v radiju dveh do treh kilometrov. Estepona in Benalmadena ponujata novejše specifikacije in nižje vstopne cene, a na splošno z večjimi razdaljami do ustaljene marinske infrastrukture in manj osrednjo lego glede na Marbello (7 km) in njene popolne mestne storitve. Proti drugim rabljenim nepremičninam zahodne Marbelle so odlikujoče lastnosti te nepremičnine majhna skupnost le desetih hiš, ki omejuje zapletenost skupnega upravljanja, in trije parkirni prostori za vozila, kar je v tem segmentu redko. Prav tako konkretni so kompromisi: ni zasebnega bazena, ni zasebnega vrta, ni pogleda na morje in gradbeno leto 1991 z izolacijskimi standardi tistega časa. Lokalni trg beleži 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na dejanski in likvidni trg rabljenih nepremičnin, medtem ko mediana dohodkov 16.450 € potrjuje, da ta segment v precejšnji meri poganjajo mednarodni kupci in ne lokalne plače. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj primerjajo takojšnjost takoj vseljivega doma v zreli četrti s prednostmi specifikacij novogradbenih alternativ dlje po obali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
